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UNIVERSIDAD JUÁREZ AUTÓNOMA DE

TABASCO

Licenciatura en Arquitectura

TEMA:

Desarrollos
Urbanos
Integrales
Sustentables
NORMA: Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS)

PRESENTA:
Garcia Contreras Luis Gerardo

Catedratico:
Jorge Flores

24 – mayo - 2016
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INDICE

INTRODUCCIÓN 3
¿QUE SON LOS DUIS? 4
TIPOS DE DUIS 5
Proyectos Intraurbanos 5
Proyectos Periurbanos 5
ESTRATEGIA 6
CERTIFICACION = CRITERIOS E INDICADORES 7
BENEFICIOS DE LA CERTIFICACION 8
DUIS CERTIFICADOS 10
VALLE SAN PEDRO, TIJUANA, B.C. (URBI) 11
VALLE SAN PEDRO, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA 12
VILLA EL CIELO, VILLAHERMOSA, TABASCO 13
VILLA EL CIELO, VILLAHERMOSA, TABASCO 14
EL REHILETE, VILLAGRÁN, GUANAJUATO (UBSA) 15
EL REHILETE, VILLAGRÁN, GUANAJUATO (UBSA) 16
EL REHILETE, VILLAGRÁN, GUANAJUATO (UBSA) 17
REFERENCIAS 18
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INTRODUCCIÓN

En la última década, la industria de la vivienda en México ha logrado reducir el rezago

habitacional considerablemente, pero en el camino también se ha generado un crecimiento

urbano desordenado que ha deteriorado la calidad de vida de la población. Es un hecho que

actualmente México enfrenta serios problemas respecto al desarrollo urbano, el ordenamiento

territorial, la protección al medio ambiente y la vivienda dentro de un entorno sustentable. El

rápido crecimiento de la población y la búsqueda de tierra más barata para satisfacer las

crecientes necesidades de vivienda, han generado lo que se conoce como ciudades dormitorio,

concentrando en zonas urbanas el 72% de la población total del país, en 358 ciudades de más

de 15 mil habitantes ocasionando, entre otros aspectos: Que las familias inviertan una buena

parte de sus ingresos tan solo en transporte, con el consiguiente deterioro del medio ambiente

que se encuentren alejados de fuentes de empleo y servicios de educación, salud, cultura, abasto

y recreación. Que los Municipios incurran en fuertes inversiones para la introducción de

infraestructura y servicios básicos, así como en su mantenimiento. Que, por falta de

planeación, se urbanicen zonas no aptas para el desarrollo urbano, ya sea por su ubicación,

características físicas o incluso por su alto valor ambiental.

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¿QUE SON LOS DUIS?

Los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables son áreas de desarrollo integralmente

planeadas que contribuyen al ordenamiento territorial de los Estados y Municipios al tiempo

que promueven un desarrollo urbano más ordenado, justo y sustentable. Son un motor de

desarrollo que contribuyen como eje en el desarrollo regional. Son proyectos mixtos en los que

participan los gobiernos federal, estatal y municipal, desarrolladores inmobiliarios y

propietarios de tierra, que contemplan la generación de vivienda, infraestructura, servicios

equipamiento, comercio, educación, salud, industria, esparcimiento y otros insumos que

contribuyen con la competitividad de la ciudad y el cuidado del medio ambiente. Los DUIS

representan un nuevo modelo para redensificar zonas infraurbanas y para crear nuevas

comunidades y ciudades con una visión sustentable. En ellos se pretende desarrollar espacios

que permitan la generación de empleo, la convivencia e integración de la comunidad sin que

sus habitantes deban invertir tiempo excesivo y una buena parte de sus ingresos en desplazarse

a sus lugares de estudio y trabajo, como sucede con quienes viven en las llamadas “ciudades

dormitorio”.
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TIPOS DE DUIS

Por sus características, se han definido dos tipos de DUIS:

Proyectos Intraurbanos: Que aprovechen el suelo disponible en las ciudades existentes

mediante la redensificación inteligente de las ciudades existentes, en donde pueden participar

autoridades municipales y estatales, así como desarrolladores de vivienda, preferentemente

locales.

Proyectos Periurbanos: De generación de suelo servido con infraestructura para el desarrollo

de macrolotes con usos de suelo Mixto (vivienda, equipamiento, servicios, industria, etc.),

ubicados preferentemente en las inmediaciones de la ciudad existente, en donde se puedan

desarrollar nuevas comunidades con la participación de autoridades municipales y estatales,

desarrolladores urbanos y de viviendas, así como otros desarrolladores inmobiliarios

(industriales, comerciales, etc.).

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ESTRATEGIA

Con el propósito de alinear esfuerzos con un objetivo común, y como parte de una Estrategia

de Transversalidad, el Gobierno Federal, a través de cinco Secretarías de Estado y siete

Instituciones del Sector Público relacionadas con la Vivienda y el Desarrollo Urbano, promovió

la creación del Grupo de Promoción y Evaluación de Desarrollos Urbanos Integrales

Sustentables (GPEDUIS).

Este grupo ha definido los Criterios de

Elegibilidad y Evaluación de los potenciales

proyectos DUIS, y orientando a promotores,

consultores y autoridades en este concepto de

“SUSTENTABILIDAD INTEGRAL”

 El Grupo de Promoción y Evaluación de Desarrollos Urbanos Integrales

Sustentables(GPEDUIS).

HACIENDA
SEDESOL
SEMARNAT
Con este grupo se inició un proceso
SENER
ECONOMIA automatizado de evaluación que permite al

CONAVI patrocinador del proyecto ingresar su

GPDUIS
SHF potencial DUIS a un portal en Internet y dar
INFONAVIT
seguimiento a las brechas que existan para
FOVISSSTE
obtener una certificación.
BANOBRAS
FONADIN
PROMEXICO
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CERTIFICACION = CRITERIOS E INDICADORES

El GPEDUIS estableció una metodología de evaluación técnica a la que son sometidos todos

los proyectos para su certificación. Esta metodología está compuesta por 83 criterios y

parámetros integrados por 11 determinantes, 23 prerrequisitos y 48 indicadores, todos con una

ponderación determinada que permite evaluar los proyectos DUIS. Cada uno de los criterios

de evaluación cuentan con una ficha técnica que permite conocer con detalle los conceptos que

se evaluarán, la referencia normativa aplicable, su evidencia documental y su ponderación.

Estos criterios no solo evalúan el proyecto en su

polígono de actuación, son más amplios y

consideran el ámbito regional, urbano, barrial y

arquitectónico, con el propósito de identificar su

potencialidad y requerimientos respecto a las zonas

en donde se ubica.
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BENEFICIOS DE LA CERTIFICACION

Por sus características, los DUIS ofrecen una serie de beneficios que contribuyen a una mejor

calidad de vida de sus residentes, así como a una mejor y más eficiente administración y control

por parte de las Autoridades Locales, ya que optimiza y concentra los equipamientos y servicios

necesarios para una comunidad, de manera eficiente y en un entorno urbano planeado para el

mediano y largo plazo. Entre los beneficios destacan:

 Programación integral de acciones para infraestructura,

equipamientos y servicios.

 Acceso a apoyos financieros por parte de BANOBRAS y

FONADIN.
A LAS
AUTORIDADES  Apoyo en la planeación y ordenamiento territorial para los
ESTATALES Y asentamientos humanos en coordinación con los sectores
MUNICIPALES
social y privado.

 Asesoría técnica de SEDESOL y SEMARNAT.

 Apoyo para el fortalecimiento de las finanzas municipales

a través del cobro de predial en la hipoteca.

 Oferta de Viviendas con seguridad jurídica,

infraestructura, equipamientos y servicios.

 Acceso a los apoyos del Gobierno Federal a través de la

A LOS canasta de incentivos DUIS.

DESARROLLADORES  Garantías para el acceso a los apoyos financieros para la

vivienda social.

 Asesoría Técnica de CONAVI, SEDESOL, SEMARNAT

y SENER.
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 Viviendas con mejor Calidad y mayor Plusvalía en

favor del Patrimonio Familiar.

A LOS ADQUIRENTES
 Ahorros en la economía familiar por menores
DE VIVIENDA
consumos de agua, energía y transporte por contar

con equipamientos y servicios suficientes y

adecuados.

 Nuevas áreas de oportunidad para implementar

A LOS EMPRESARIOS
QUE OFRECEN tecnologías y productos que contribuyan a hacer más
ENERGÍAS eficiente el uso de los recursos y el mantenimiento de
SUSTENTABLES
las viviendas y del en tono urbano.
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DUIS CERTIFICADOS
Actualmente son ya cuatro los DUIS que han obtenido su certificación, mismos que

representan:

PROYECTO ESTADO MUNICIPIO SUPERFICIE VIVIENDAS POBLACION

(Ha)

Valle de San Baja Tijuana 5,859 160,000 640,000

Pedro California

El Rehilete Guanajuato Villagrán 157 10,000 40,000

Puerta de Sonora Nogales 1,032 23,000 90,000

Anza

El Cielo Tabasco Villahermosa 340 30,000 120,000

7,388 223,000 890,000

Nota: Estos son los únicos proyectos DUIS aprobados y reconocidos por le
GPEDUIS. Al mismo tiempo, existen otros cuatro proyectos en proceso de
evaluación, y otros diez en proceso de Preevaluación (marzo 2011).

Los DUIS no solo consideran proyectos privados sino también del Estado. Actualmente se

evalúa, en colaboración con la SHF y el BID, la elaboración del Plan Parcial de Desarrollo

Urbano con criterios DUIS proyectos como el de Ciudad Nah-Uj, en los municipios de Ucúy

Mérida en Yucatán. El proyecto contempla construirse sobre 3,000 hectáreas sin olvidar el

cuidad al medio ambiente y los vestigios arqueológicos en la zona. Otro proyecto es Ciudad

Vive, de 1,700 hectáreas, en Tlajomulco, municipio conurbado a la metrópoli de Guadalajara.

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VALLE SAN PEDRO, TIJUANA, B.C. (URBI)

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VALLE SAN PEDRO, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA

LA 1RA. ETAPA: 1992 Has.

50 Has. De la Universidad Juárez

Autónoma de Baja California.

50,000 viviendas, principalmente

para familias con ingreso menores a
3 salarios mínimos, vía subsidio.

200 Has de área industrial.

Equipamiento urbano.

Equipamiento social.

Infraestructura.

Transporte.

Vigilancia.

Uso eficiente y ahorro de energía.

Tratamiento y re-uso del agua.

Reciclaje de basura
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VILLA EL CIELO, VILLAHERMOSA, TABASCO

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VILLA EL CIELO, VILLAHERMOSA, TABASCO

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EL REHILETE, VILLAGRÁN, GUANAJUATO (UBSA)

El Rehilete ofrece más de 100 has de tierra urbanizada como macrolotes para la construcción

de vivienda.

VIALIDADES PRIMARIAS Y SECUNDARIAS COMPLETAMENTE URBANIZADAS

MOBILIARIO URBANO, AREAS VERDES, ALUMBRADO PUBLICO.

SERVICIO A PIE DE MACROLOTES

RED ELECTRICA

RED SANITARIA

RES PLUBIAL

RED DE AGUA POTABLE

INSTALACIONES DE SOPORTE

PLANTA DE TRATAMIENTO, TANQUE ELEVADO, POZO DE ABSORCION, POZO DE AGUA POTABLE

PERMISOS Y LICENCIAS, TRAMITADOS Y PAGADOS

USO DE SUELO

ALINEMAIENTO Y NUMERO OFICIAL

CONEXIÓN DE AGUA POTABLE POR VIVIENDA

CONECXION DE DRENAJE POR VIVIENDA

LICENCIA DE CONTRUCION POR VIVIENDA

PROYECTOS DESARROLLADOS Y AUTORIZADOS A NIVEL MACROLOTE

PROYECTO DE TAZA, PROYECTO DE RAZANTES

RED DE AGUA POTABLE, RED DE AGUA SANITARIA

ALUMBRADO PUBLICO

TELEFONIA Y CLABLE

TRIPLE PLEY (TELEFONO, TV E INTERNET)

INSTALACION DE TODA LA INFRAESTRUCTURA DE 3 PLEY HASTA EL LOTE INDIVIDUAL

PROYECTO SUSTENTABLE

PRIMER CERTIFICADO DUIS EN LA REGION, UNICO CON EL ESQUEMA DE VENTAS DE MACRLOTES

CUMPLE CON LOS ALINEAMIENTOS DE LA NUEVA LEY DE SEDESOL

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EL REHILETE, VILLAGRÁN, GUANAJUATO (UBSA)

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EL REHILETE, VILLAGRÁN, GUANAJUATO (UBSA)

Parque Lineal
Se creó un parque lineal respetando y recuperando la flora existente para hacerlo accesible

a toda la población del desarrollo y preservar la ecología local.

Áreas Comerciales

Las áreas comerciales están diseñadas para ordenar y fomentar el comercio baria y proveer un

espacio para la generación de actividad Económica y una segunda fuente de ingresos para las

familias que habitarán el desarrollo.

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REFERENCIAS

 CONAVI –Soluciones Verdes para el Sector Vivienda

 CONAVI –Criterios e indicadores para desarrollos habitacionales sustentables

 Página web de la Sociedad Hipotecaria Federal www.shf.gob.mx

 Revista Obras Edición Mayo del 2009