M I A Loma de San Patricio 2017

Manifestación de Impacto Ambiental
Modalidad Particular
Fraccionamiento de Interés Social “Loma de San Patricio” en el Municipio de Zacatecas, Zac.
Zacatecas, Zac., enero 11 de 2017.
C. Dr. Víctor Carlos Armas Zagoya.

Secretaría de Agua y Medio Ambiente.
Edificio: F Piso: Primero
Zacatecas, Zac.
C.P. 98160
At´n.: Subsecretaria del Medio Ambiente

PRESENTE:
En cumplimiento a los Artículos 58 al 70 de la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del
Estado de Zacatecas, por este conducto le solicito muy atentamente, la resolución a la presente manifestación
de Impacto Ambiental para la obra denominada:
“Loma de San Patricio”

Que se constituirá a 1,750 metros al noroeste de la Carretera Federal 54 Guadalajara – Saltillo; tramo
Zacatecas – Villanueva del municipio de Zacatecas, Zac.
Bajo la modalidad de Viviendas de Interés Medio, que contempla la construcción de 99 Unidades de

Vivienda Unifamiliar por el método tradicional de construcción con proyecto que se adecua a cada
propietario, de superficie habitable variable acorde a las necesidades de cada adquiriente que se ejecuta con
base a fondos propios y/o otorgados través de un Crédito para Vivienda de las Instituciones o Sociedades
Hipotecarias en su caso.
Declarando que la información contenida en el presente manifiesto, sus anexos y el expediente completo son
verídicos y está sujeta a la verificación por parte de la Secretaría de Agua y Medio Ambiente, la cual se le
entrega en original y una copia para consulta pública.
ATENTAMENTE
Ing. Rubén de Jesús Bollain y Goytia de la Torre
Representante Legal y Responsable de la Obra
c.c.p.- Expediente
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
I.I.- NATURALEZA, MAGNITUD Y UBICACIÓN:
El proyecto consiste en la lotificación y urbanización de un predio ubicado a 1,750 metros al noroeste de la

Carretera Federal 54 Guadalajara – Saltillo; tramo Zacatecas – Villanueva del municipio de Zacatecas, Zac., el
cual cuenta con una Superficie Total de 37,003.95 M2, polígono irregular comprendido dentro de las siguientes
medidas y colindancias:
Al sureste: vértice 1 a vértice 2 mide 89.039 metros linda con Calle Antonio de Padua, Lic. José Santos Escobedo
Hernández Presidencia Municipal de Zacatecas;
Al suroeste: vértice 2 a vértice 3 mide 137.785 metros linda con José Eduardo García Alfaro;
Al sureste: vértice 3 a vértice 4 mide 41.455 metros linda con José Eduardo García Alfaro;
Al suroeste: vértice 4 a vértice 5 mide 203.245 metros linda con Parcela 544, Silvia Gabriela Macías Lara;
Al noroeste: vértice 5 a vértice 6 mide 121.813 metros linda con Calle Pino Azul, Lic. José Santos Escobedo
Hernández Presidencia Municipal de Zacatecas;
Al noreste: vértice 6 a vértice 7 mide 201.771 metros linda con Parcela 541, Domingo Vega Flores;
Al noroeste: vértice 7 a vértice 8 mide 8.653 metros linda con Parcela 541, Domingo Vega Flores;
Al noroeste: vértice 8 a vértice 1 mide 139.408 metros linda con Parcela 519, María de Lourdes Vega Flores.
Que consiste en la subdivisión del predio en 99 Lotes Habitacionales, 2 Lotes para Equipamiento y 1 lote para
Área de Donación.
El predio será dotado de los servicios de Agua Potable, Alcantarillado, Energía Eléctrica, Guarniciones,
Banquetas, Rampas para Minusválidos, Pavimentación de Concreto Hidráulico con Reductores de Velocidad,
Señalética, Alumbrado Público, Red de Datos (en su caso) y Área de Verde.
El proyecto se pretende realizar en 2 Periodos cada una de las Etapas:
El primer periodo comprende la construcción de los servicios de urbanización, consistentes en la

infraestructura para los servicios de agua potable, energía eléctrica, datos, red de aguas residuales.
El segundo periodo consiste en la construcción de las viviendas y las áreas de equipamiento y verde, este
periodo depende de los futuros propietarios que adquieran las viviendas.
El periodo aproximado de construcción de la preparación del sitio y construcción de las viviendas se estima en
24 meses, y el segundo periodo como ya se menciono depende de la venta de las viviendas.
El proyecto se apega para su desarrollo a los lineamientos que marcan las instancias correspondientes,
relacionadas en materia de Fraccionamientos, específicamente, en el Código Urbano para el Estado de
Zacatecas, vigente para la entidad, así como la el apego a la legislación ambiental.
OBJETIVOS Y JUSTIFICACIONES DEL PROYECTO.
Cumplir en su caso con lo recomendaciones que emita la Secretaria del Agua y Medio Ambiente, para este
Estudio de Impacto Ambiental.
Satisfacer la demanda y necesidad de vivienda, cumpliendo así con lo expuesto en el Plan de Desarrollo del
Estado de Zacatecas, y evitar los asentamientos humanos irregulares.
Contribuir al desarrollo integral de la región y del municipio de Zacatecas, Zac., desde el punto de vista
económico y social.
Desarrollando un nuevo concepto en vivienda y urbanización, originando con ello la integración y armonía con
el medio ambiente.
Generar empleos directos e indirectos para el desarrollo económico micro-regional y acorde con las
expectativas del crecimiento regional de esta zona.
El crecimiento y consolidación de la ciudad de Zacatecas y la comunidad de La Escondida, Zac., determina

una posición estratégica para el desarrollo del fraccionamiento, por su contribución en la generación de
empleos y servicios derivados a la población local.
La construcción del proyecto se realizará en forma ordenada y en estricto apego a las normas y reglamentos
tanto del plan regulador de desarrollo urbano, así como en materia ambiental.
La derrama económica de la realización del proyecto, generará un beneficio social y económico, ya que su
realización traerá más oportunidades de empleos.
LAS COORDENADAS GEOGRÁFICAS DEL PREDIO SON LAS SIGUIENTES:
S 73°36'46.81" E
S 17°02'03.17" W
S 74°38'27.14" E
S 17°01'59.72" W
N 73°57'32.34" W
N 17°01'59.69" E
N 74°39'11.23" W
N 17°01'23.62" E
Altitud promedio de 2,300 msnm.
Prácticamente la totalidad de la superficie se encuentra con la cubierta vegetal, poblado predominantemente

con vegetación del tipo matorral espinoso de la región (Acacia pennatula - huizache) (Yucca filifera – palma
corriente) y vegetación herbácea de baja altura, por lo que se mantiene su situación de predio rústico.
El área de estudio no se localiza en zonas de condición especial o de atención prioritaria, por lo tanto no se
señalan áreas de conservación de especies en alguna categoría de protección de acuerdo con la normatividad
vigente; de la misma forma, no se indican áreas de restauración del hábitat, zonas de aprovechamiento
restringido o de veda forestal y de fauna establecidas por la Autoridad.
Es importante señalar, que el sitio no se encuentra dentro en los límites de las Áreas Naturales Protegidas
(ANP´s) de regulación federal o estatal en Zacatecas, por lo que no se prevé su afectación por el desarrollo del
proyecto en el sitio propuesto.
En la actualidad el uso del suelo del predio es rústico semi-urbano, donde existen trazos de vialidades, algunas
viviendas habitadas y otras en construcción; la superficie del predio se encuentra sin uso.
Las colindancias respecto al uso del suelo son: en todos los puntos cardinales son callejones y parcelas de
cultivo y uso común ejidal, destacan al suroeste las instalaciones del nuevo Panteón Municipal, al sur las
instalaciones del Campus Universitario Siglo XXI de la U. A. Z., al sureste las instalaciones del Instituto
Tecnológico; hacia el sureste existe un fraccionamiento de tipo habitacional en consolidación, donde la
densidad de ocupación aún es muy baja, en estos espacios se conjugan el uso habitacional de interés social,
el habitacional campestre y en menor proporción el pecuario.
El sitio se encuentra en una zona en desarrollo de infraestructura, en su mayoría para fines habitacionales,
aunque existen predios donde se están desarrollando servicios y comercios.
Por la situación que guarda actualmente el predio y por la coacción que existe del crecimiento urbano hacia el
sitio del proyecto, la constitución del fraccionamiento con la dotación respectiva de servicios e infraestructura,
resulta a todas luces viable tanto en aspectos ecológicos como socioeconómicos.
La obra construida tendrá una repercusión favorable en la generación de empleos temporales y permanentes
así como la adquisición de materiales para la construcción.
Se destinarán áreas verdes, en donde se pretende reforestar con especies que son recomendadas para la
zona ya que no se puede conservar la vegetación existente.
El desarrollo del fraccionamiento no tendrá una influencia mayor al área que le corresponde de factores físicos
y biológicos, en lo que respecta a los factores socioeconómicos tendrá una influencia relevante en la economía
de las zonas aledañas y en el municipio, ya que influirá en la dinámica de la sociedad.
El desarrollo del fraccionamiento cuenta con un área total de 37,002.781 m2, de los cuales en el proyecto de
construcción serán distribuidos como se señala en el cuadro siguiente:
DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIES DE PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

DESCRIPCIÓN ÁREA TOTAL (M2) PORCENTAJE
ÁREA TOTAL 37,003.95 100.00 %
ÁREA LOTIFICADA 25,398.65 68.64 %
ÁREA VIALIDADES 7,903.77 21.36 %
ÁREA DONACIÓN 3,701.53 10.00 %
Geográficamente el proyecto se localiza en el lado Noroeste de la ciudad de Zacatecas, Zac. Se ubica en

terrenos de uso Ejidal compuesto por vegetación de especies comunes propias de ecosistemas de zonas
áridas caducifolia con vegetación secundaria arbustiva y arbórea.
En el predio del proyecto no existe ningún tipo de infraestructura urbana, pero en la colindancia sureste, se
puede tener acceso a energía eléctrica, agua potable y drenaje. Por lo anterior, y considerando además que en
un futuro mediato cercano al predio se desplazará la tubería para el abastecimiento de agua potable durante
todo el año para la zona en cuestión de la ciudad de Zacatecas, no existe ningún obstáculo aparente para que
en lo sucesivo se puedan canalizar dichos servicios urbanos al predio del proyecto.
Para el desarrollo del proyecto se requiere de tres fases, en la primera constituida por el derribo de la
vegetación y por la remoción del material vegetal, en la segunda se realizarán los trabajos para efectuar la
lotificación del predio para la construcción de las viviendas, y la tercera la introducción de los servicios
inherentes a agua potable, alcantarillado, electrificación, medios de comunicación digitales en su caso,
construcción de vialidades, banquetas y señalética.
Nombre del proyecto: “Loma de San Patricio”

Ubicación: A 1,750 metros al noroeste de la Carretera Federal 54 Guadalajara –
Saltillo; tramo Zacatecas – Villanueva del municipio de Zacatecas,
Zacatecas.
Imagen satelital de localización del predio.
Predio
Municipio: ZACATECAS
Del Estado de Zacatecas.
Los estudios de campo necesarios son los tipos cartográficos (Catastro, suelos, hidrología, topografía y de
vegetación), inventarios de la vegetación a remover por concepto de cambio de uso de suelo y de la fauna
silvestre, durante el cambio de uso de suelo.
En el cuadro siguiente se hace una breve descripción de los estudios técnicos que se requieren previos al
desarrollo del proyecto.
Estudios técnicos del proyecto.
TIPO DE ESTUDIO RESUMEN COMENTARIOS

Apeo y Deslinde Catastral Con el primero se consigue la plena Se sustenta la viabilidad del proyecto porque
identificación de los vértices o mojones que se asegura que los trabajos de campo se
delimitan el polígono que representa del área realizan exclusivamente en el área de
del proyecto, e identificar los linderos del interés. Durante la toma de datos de campo,
mismo; con este estudio, se asegura que la se hace el listado florístico de los estratos
información de campo se obtenga y proyecte herbáceo y arbustivo y de la fauna presente.
en el área de interés. La información de fauna se obtiene por
observación directa.
Cartografía El uso de cartas temáticas (suelos, clima y Este estudio describe las condiciones
topografía, entre otras), se obtiene la ambientales que determinan los ecosistemas
información básica de las características de a intervenir y facilita criterios para proponer
los componentes ambientales del sistema de medidas de prevención y mitigación
donde se realizará el proyecto. ambiental.
Topografía Con este estudio se conoce la conformación Delimitar los polígonos es fundamental a
del área del proyecto y es básico para partir de ella, se calcula superficies y se
distinguir las masas arboladas. Con la propone el destino de uso (cambio de uso de
interpretación de curvas de nivel, se identifican conservación, zonas de restauración,
las laderas, parteaguas, barrancas, cañadas, producción, entre otros).
flujos de agua, entre otros.
I.II.- DATOS DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.:
I.II.I NOMBRE O RAZÓN SOCIAL:
Ing. Rubén de Jesús Bollain y Goytia de la Torre.

Avenida México No. 13 B Altos
Tres Cruces Infonavit
Teléfono 01 (492) 1540491
Zacatecas, Zac.
C. P. 98604
I.II.II NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL:
Ing. Rubén de Jesús Bollain y Goytia de la Torre

Representante Legal.
I.II.III NOMBRE DEL CONSULTOR QUE ELABORO EL ESTUDIO:
ARQ. SIMÓN HERNÁNDEZ CASTAÑEDA.
II. INVERSIÓN REQUERIDA:
Ejecución con Recursos Propios y Crédito Puente en su caso.
II.I Descripción General del proyecto:
Construcción de 99 viviendas Unifamiliares, que se ejecutan por el método de Autoconstrucción y/o Proyecto
realizado por un profesional en la materia, procurando que sean “Viviendas con Ecotecnologías”.
Con una Inversión Total de $ 81’180,000.00 ($ 820,000.00 por unidad)
II.I.1 Naturaleza del proyecto.
La naturaleza del proyecto motivo y fundamento del presente estudio, consiste en una serie de etapas (Tres),
con el propósito de obtener como producto final un fraccionamiento del tipo Habitacional.
El proyecto tiene como objetivo primordial satisfacer necesidades primarias como lo son la vivienda y servicios,
así como también necesidades sociales, al permitir la interacción de personas con intereses similares en un
entorno cómodo y saludable.
El proyecto ejecutivo de vialidades y dimensionamiento de lotes está diseñado para cumplir dichas
necesidades, sin descuidar el impacto ocasionado con la construcción.
En el proyecto ejecutivo se consideró la importancia de mantener, en la medida de los posible, la configuración

topográfica natural del lugar, con la finalidad de causar el menor impacto posible sobre los escurrimientos
superficiales naturales de la zona, aunque cabe aclarar que no existe ningún arroyo o río en el predio.
El proyecto ejecutivo de vialidades ha sido diseñado cuidadosamente para compensar el movimiento de

terracerías y alcanzar de esta manera un equilibrio entre los volúmenes de corte y terraplén en el área, sin
dejar a un lado la comodidad de los usuarios.
El proyecto en cuestión, consiste en llevar a cabo los trabajos de ingeniería civil, distribución de lotes,
desmonte, despalme, limpieza, marcaje de lotes, nivelación y conformación de calles, construcción,
pavimentación, introducción de servicios y reforestación en términos generales.
La etapa de ingeniería en materia de topografía, consiste en delimitar el predio en su totalidad, obtener el área
total, realizar el trazo de curvas de nivel y posteriormente, se realizan en gabinete la distribución de los lotes
habitacionales, comerciales y vialidades internas, tanto vehiculares, así como peatonales (calles y banquetas),
áreas de uso común, posibles afectaciones y demás, como parte del proyecto Urbanístico.
Posteriormente, se realizará el desmonte, con la ayuda de maquinaria pesada, seguido del despalme y
limpieza y marcaje de lotes, para dar paso al nuevo proyecto.
Dentro de las etapas del proyecto, se tiene contempladas los cortes, excavaciones a cielo abierto,
nivelaciones, relleno en algunas zonas que lo requieran; las obras de drenaje sanitario consisten en las
excavaciones para la introducción de tuberías de drenaje. Compactación y pavimentación de las calles
principal y secundaria, construcción de banquetas y cordones, instalación de energía eléctrica, alumbrado
público, instalación de señalización y por último reforestación.
Objetivos y justificación.
Promover el desarrollo urbano y habitacional, en apoyo a las políticas actuales del gobierno, en materia de
aprovisionamiento de vivienda y elevación del nivel de vida de la población.
Contribuir al desarrollo urbano del Municipio de Zacatecas, habiendo comprobado que existe una demanda
creciente por la dotación de vivienda y servicios urbanos en la zona de dicho municipio, dada la expansión
urbana que se requiere continuamente por la presión, consecuencia de las necesidades de vivienda.
Dotar de los mínimos servicios de infraestructura básica necesaria para el desarrollo habitacional de manera
armónica con la naturaleza, complementando el desarrollo con los criterios ambientales apropiados, tomando
en cuenta, que de acuerdo a la legislación en la materia, la zona donde se pretende llevar a cabo el desarrollo
de este proyecto, tiene vocación para ese tipo de actividades.
Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.
El predio se encuentra en una zona semi-urbana, en condición rústico, sin uso, con vocación para desarrollos
urbanísticos, como el que se pretende.
El proyecto requerirá la introducción de energía eléctrica, agua potable, drenaje sanitario; instalaciones de
telefonía, instalaciones de servicios digitales y de señalética horizontal y vertical.
II.I.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.
Las obras y actividades que se llevaran a cabo por etapa para el desarrollo del proyecto:
ETAPA DE PLANEACIÓN:
Trabajo de gabinete: proyectos de ingeniería y estudios técnicos.
Gestión de los permisos ante las diferentes autoridades.
ETAPA DE PREPARACIÓN:
Desmonte, despalme, limpieza del sitio; trazo de los lotes habitacionales, vialidades y extracción de residuos.
ETAPA DE CONSTRUCCIÓN DEL SITIO:
Nivelación, excavaciones, compactaciones, pavimentación de vialidades, introducción de servicios (agua,

drenaje, luz eléctrica en alta y baja tensión, señales de comunicación telefónica y servicios digitales),
construcción de caseta de vigilancia, construcción de viviendas y lotes comerciales en su caso, señalizaciones;
adecuaciones de las áreas municipales, extracción de residuos.
ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO:
En cuanto a las casas habitación, esta es una actividad postergada y continua, por lo que se considera como
indefinida, adoptando las buenas costumbres por parte de los que ahí habiten.
ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO:
Dado el tipo de proyecto, esta actividad se considera como indefinida.

II.2.1 Programa general de trabajo.
Actividades 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Planeación
Proyectos de Ingeniería x x x
Estudios Técnicos x x x
Gestión de Permisos x x x x
Preparación del Sitio
Desmonte y Despalme x x x
Limpieza del Predio x x x
Trazo de Vialidades x x x x x x
Trazo de Viviendas y
x x x x x x x x
Equipamiento
Construcción de Obras de
x x x x x x x x
Apoyo
Recolección de Residuos x x x x x x x x x x
Construcción
Nivelación, Excavación,
x x x x x x x x x x x x x
Compactación
Pavimentación x x x x x x x x
Introducción de Servicios x x x x x x x x x
Construcción de Casas y
x x x x x x x x x x x
Equipamiento
Señalización x x x x x x x x x x
Adecuación de Áreas
x x x x x x x x x
Municipales
Reforestación x x x x x x
Limpieza fina para Entrega de
x x x
Obra
Recolección de Residuos x x x
II.2.2 Preparación del sitio.
El proyecto en cuestión, consiste en llevar a cabo los trabajos de ingeniería, distribución de los lotes en
gabinete, desmonte, despalme, limpieza, marcaje o lotificación de los lotes, nivelación con ayuda de una
motoconformadora, después se compactará, y se efectuara una conformación de calles, introducción de
servicios, construcción de caseta de vigilancia, construcción de las casas habitación y lotes comerciales en su
caso, pavimentación de las vialidades, señalizaciones y reforestación en términos generales.
La etapa de ingeniería en materia de topografía, consiste en delimitar el predio en su totalidad, obtener el área
total, realizar el trazo de curvas de nivel y posteriormente se realiza en gabinete la distribución de los lotes y de
las calles principal y secundaria.
Posteriormente se realizará el desmonte y despalme del lugar, esta actividad antecede a todas las operaciones
de terracería y de edificación, consistiendo en eliminar y transportar todo el pasto grueso, arbustos, árboles y
matorrales y en general todo el material vegetal de las áreas de construcción.
A continuación del despalme o retiro de vegetación herbácea, con el propósito de llevar a cabo el marcaje de
los lotes.
Otro punto, es la configuración de la calle principal y las secundarias. En esta etapa se intervendrá el suelo con
maquinaria para llevar a cabo los trabajos de acondicionamiento y remoción de superficie, y posteriormente se
nivelará y compactará y se pavimentarán.
El trazo de vialidades en el terreno y marcaje de las calles de acuerdo a la nivelación que se realice del
terreno.
Cortes, excavaciones a cielo abierto, nivelaciones, relleno en algunas zonas que lo requieran; las obras de
drenaje sanitario consisten en las excavaciones para la introducción de tuberías de drenaje. Compactación y
pavimentación de las calles principal y secundaria, construcción de banquetas y cordones, instalación de
energía eléctrica, alumbrado público, instalación de señalización y por último reforestación.
II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.
Es importante que en este apartado se incluya una descripción completa pero resumida de las principales
obras (apertura o rehabilitación de caminos de acceso, campamentos, almacenes, talleres, oficinas, patios de
servicio, comedores, instalaciones sanitarias, regaderas, obras de abastecimiento y almacenamiento de
combustible, etc.) y actividades (cambios de lubricantes a maquinaria, reparación de ésta, apertura de
préstamos de material, tratamiento de algunos desechos, etc.) de tipo provisional y que se prevea realizar
como apoyo para la construcción de la obra principal.
No habrá apertura de caminos y vías de acceso (no se requiere), puesto que actualmente, existen éstos ya
como tales, para llegar al predio.
Para llevar a cabo el desmonte y la adecuación de las calles principal y secundarias, se utilizará maquinaria
pesada y el combustible se abastecerá en porrones de 200 litros (los que sean necesarios para dos máquinas)
mismo que serán suministrados en la estación de servicio cercanas al sitio y almacenados en el sitio para el
suministro, en un área específica y techada. Se contará con una caseta de vigilancia de manera temporal y
bodegas provisionales.
Se contratará los servicio de una empresa para el uso de sanitarios portátiles.
II.2.4 Etapa de construcción.
El proyecto contempla realizar excavaciones para instalar la introducción de servicios, energía eléctrica,
drenaje sanitario, agua para abastecer a los futuros poseedores de los locales comerciales los futuros
poseedores de las casas habitación por el momento se desconoce si habrá la introducción de gas Natural.
Se llevara a cabo la construcción de la caseta de vigilancia, construcción de las casas habitación y locales
comerciales, pavimentación y construcción de las vialidades, adecuaciones de las áreas municipales,
señalizaciones, entre otras cosas.
Desmonte y despalme, esta actividad antecede a las operaciones de terracería y se realizará en el área de la
construcción de naves Industriales.
El trazo de vialidades en el terreno y marcaje de las calles de acuerdo a la nivelación que se realice del
terreno.
Cortes, excavaciones a cielo abierto, nivelaciones, relleno en algunas zonas que lo requieran; las obras de
drenaje sanitario consisten en las excavaciones para la introducción de tuberías de drenaje. Compactación y
pavimentación de las calles principal y secundaria, construcción de banquetas y cordones, instalación de
energía eléctrica, alumbrado público, instalación de señalización y por último reforestación.
Maquinaria y Equipo.
Para la ejecución constructiva del proyecto se utilizarán: motoconformadora, retroexcavadora,

tractocompactador, petrolizadora, pipa para el abastecimiento de asfalto y agua, revolvedoras y vibradores de
concreto, así como camiones de carga de materiales y herramientas manuales. Para la preparación de las
nivelaciones, se utilizarán al máximo los materiales provenientes de la misma nivelación. Durante la obra civil
se utilizarán materiales adecuados al tipo de construcción, tales como triturados pétreos, asfalto, concreto pre-
mezclado, varilla, block, estructuras metálicas, vidrio, aluminio, material aislante, material eléctrico y de
plomería, tierra orgánica y especies vegetales para jardinería y reforestación.
Este equipo debe ser el suficiente para llevar la operación sin contratiempos, y además en buen estado de
funcionamiento.
Señalización
Dentro del proyecto será indispensable contar con un sistema de señalamientos, básicamente para vialidad y
seguridad, que facilite la operación y prevenga accidentes. El sistema debe basarse, ante todo, en la
simbología aceptada nacional o internacionalmente, la que incluye figuras y colores estándar.
Los señalamientos deberán colocarse en lugares estratégicos perfectamente visibles desde distancias
convenientes, y que no permitan lugar a dudas. Deben estar hechos de materiales resistentes al intemperismo
del lugar y a posibles agresiones físicas; además, deben colocarse en sitios en donde no obstruyan la
operación normal. De acuerdo con su servicio, algunos tendrán soporte y serán de tipo móvil y otros fijos; otros
simplemente serán sujetados a una superficie existente.
II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento.
Programa de operación.
En este tipo de actividades, la operación, mantenimiento y funcionamiento, una vez adquirida la unidad
habitacional, quedará a cargo de los que en esta habitarán, por una parte.
Por otra parte, la infraestructura y el área de interés común, se encaminan a una corresponsabilidad entre el
municipio y los futuros habitantes. Dado lo anterior, podemos considerar que estos factores y acciones no
corresponden a un programa predeterminado y postergado para el promovente.
II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto.

No aplica.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio.

La vida útil del proyecto es indefinida.
II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

Etapa de Preparación del sitio y Construcción:
Son los propios de la preparación del terreno, como el desmonte, despalme y limpieza de los lotes. Los
residuos vegetales de consistencia leñosa se utilizarán como mampostería y los residuos de consistencia
herbácea se les dará una disposición final según indique la autoridad de la localidad en la materia por una
parte, y por otra parte se le dará una incorporación al suelo.
Los residuos de tipo doméstico que se generará por las actividades del personal, durante la etapa de
preparación, deberán colocarse en contenedores para posteriormente darle una disposición adecuada por
parte de una empresa que sea contratada por parte del fraccionador o bien por parte del departamento de
limpia del municipio.
Las emisiones de polvo o partículas a la atmosfera, como es el caso del uso de la maquinaria para llevar a
cabo el desmonte, despalme, excavaciones, se procurara realizar el riego de agua no potable en las áreas de
trabajo para evitar las emisiones a la atmósfera, con respecto al ruido, se dará el mantenimiento adecuado a
la maquinaria y vehículos que transiten por el área de trabajo para evitar el ruido.
En cuanto a las aguas residuales serán de tipo sanitario, la limpieza y disposición de los residuos se llevara a
cabo mediante la contratación de la empresa encargada del manejo y disposición de los residuos
provenientes de los sanitarios portátiles que se encuentran distribuidos en el predio.
Etapa de Operación y Mantenimiento:
Con la misma orientación de los rubros anteriores, se recomienda describir los programas de operación y
mantenimiento de las instalaciones, en los que se detalle lo siguiente:
a) descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones.
b) tecnologías que se utilizarán, en especial las que tengan relación directa con la emisión y control de
residuos líquidos, sólidos o gaseosos;
c) tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc.;
d) especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva, describiendo los métodos de
control.
Una vez que se hayan instalado los nuevos poseedores de sus lotes y/o casas habitación, cada quien dará el
mantenimiento adecuado a su hábitat, tomando en cuenta las buenas costumbres y la educación ambiental
con respecto a los residuos de tipo domésticos que se generen, los cuales obviamente serán retirados con el
apoyo de los servicios primarios del municipio.
El fraccionador, de cualquier forma llevará a cabo la tarea de dar mantenimiento de limpieza a los lotes, así
como a las calles principales y secundarias, hasta en tanto sean adquiridos los lotes en su totalidad.
Durante la operación de cada lote habitacional, se generarán residuos con sus características propias de tipo
doméstico, la disposición final será a cargo de cada uno de los propietarios, o bien, mediante contenedores
colectivos, distribuidos manera estratégica en el fraccionamiento y llevar a cabo la contratación de los
servicios con un tercero, o bien, en un futuro buscar la alternativa de un Convenio con los Servicios
municipales.
RUIDO.
Cada local comercial que se instale deberá cumplir con la normatividad aplicable según su actividad,
debiendo cumplir con la NOM-081-SEMARNAT-1994.
II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.

Es necesario identificar y reportar la disponibilidad de servicios de infraestructura para el manejo y
disposición final de los residuos, en la localidad y/o región, tales como: rellenos sanitarios, plantas de
tratamiento de aguas residuales municipales, servicios de separación, manejo, tratamiento, reciclamiento o
confinamiento de residuos, entre otros. En caso de hacer uso de ellos indicar si estos servicios son
suficientes para cubrir las demandas presentes y futuras del proyecto y de otros proyectos presentes en la
zona.
En la zona en general, existen rellenos sanitarios y comúnmente es la administración Municipal quien a

través de los servicios primarios brinda el servicio de recolección de basura y le disposición final en los sitios
autorizados.
III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y,

EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO.
PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2012-2018

Objetivos fundamentales.
1. Fortalecer el ejercicio pleno de la soberanía nacional, como valor supremo de nuestra nacionalidad y como
responsabilidad primera del Estado Mexicano.
2. Consolidar un régimen de convivencia social regido plenamente por el derecho, donde la ley sea aplicada
a todos por igual y la justicia sea la vía para la solución de los conflictos.
3. Construir un pleno desarrollo democrático con el que se identifiquen todos los mexicanos y sea base de
certidumbre y confianza para una vida política pacífica y una intensa participación ciudadana.
4. Avanzar a un desarrollo social que propicie y extienda en todo el país, las oportunidades de superación
individual y comunitaria, bajo los principios de equidad y justicia.
5. Promover un crecimiento económico vigoroso, sostenido y sustentable en beneficio de los mexicanos.
El presente proyecto cumple con el objetivo 4 ya que el plan propone diversas estrategias a fin de sentar
bases firmes para superar los desequilibrios entre las regiones geográficas, entre los grupos sociales y entre
los sectores productivos. Asimismo, se propone superar los contrastes entre las oportunidades individuales
de capacitación, empleo, ingreso, y ampliar sustancialmente la dotación de servicios de calidad, que son la
base de una vida digna y de un bienestar productivo. Entre estos servicios destacan los de la salud,
educación y vivienda.
DESARROLLO SOCIAL.
La integración social y productiva debe entenderse como un proceso que permite a todos los individuos y
grupos participar de los beneficios del desarrollo a través del ejercicio de sus derechos y capacidades. Se
busca que mediante las inversiones sociales se puedan registrar incrementos importantes en los niveles de
educación, salud y productividad, lo que posibilita el acceso a empleos permanentes y mejores ingresos.
ESTRATEGIAS Y LÍNEAS DE ACCIÓN.
La política de desarrollo social, encaminada a mejorar el bienestar de cada individuo, se fortalecerá con el
resto de los esfuerzos gubernamentales, privados y sociales, en la búsqueda del mejoramiento de las
condiciones de vida de toda la nación, mediante cinco estrategias: ampliar la cobertura y mejorar la calidad
de los servicios básicos; armonizar el crecimiento de la distribución territorial de la población; promover el
desarrollo equilibrado de las regiones; privilegiar la atención a los grupos y las zonas con mayor desventaja
económica y social, y construir una política integral de desarrollo social orientada por los principios del nuevo
federalismo.
Ampliar la cobertura y mejorar los servicios básicos.

El bienestar social exige conservar una visión estratégica que identifique las causas estructurales de la
desigualdad y pueda actuar sobre ellas. Mejorar la educación, la salud y la vivienda, aumentar la
productividad y los ingresos reales de las personas y las familias son los retos más importantes a fin del
milenio.
Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio decretados
A nivel nacional se cuenta con una serie de criterios de ordenamiento ecológico, mismos que no existen a
nivel municipal ni para el estado de Zacatecas.
Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales y Municipales o en su caso, del Centro de

Población
Plan Estatal de Desarrollo, Zacatecas, 2016-2021
En este se definen los objetivos y estrategias en materia de vivienda, ecología y medio ambiente, desarrollo
urbano y su equipamiento, agua, carreteras y caminos, transporte, tenencia de la tierra y el desarrollo
regional, buscando mejorar el nivel y calidad de vida de la población urbana y rural entre otros aspectos,
mediante:
- La vinculación del desarrollo urbano con la concertación social de la población;
- La adecuada interrelación socioeconómica de los centros de población, el desarrollo urbano sustentable de

Estado;
- El impulso del desarrollo de los centros de población estratégicos;
- La concertación de las zonas metropolitanas;
- La concertación y concertación de la inversión pública y privada.
En la sección “Por un desarrollo ordenado y sustentable”, el Plan establece como uno de sus objetivos
estratégicos la promoción de una nueva cultura para la protección del ambiente y los recursos naturales en el
ámbito estatal, mediante 10 grandes estrategias que abordan los temas prioritarios de la agenda ambiental:
nuevo marco jurídico y administrativo, mejora en la gestión ambiental, manejo integral del agua, educación e
información ambiental, manejo integral de los residuos y fomento del reciclaje, aprovechamiento y desarrollo
sustentable de los recursos forestales y la vida silvestre, gestión para el desarrollo tecnológico sustentable,
fomento a la participación ciudadana, aprovechamiento del patrimonio ecológico de la entidad y
ordenamiento ecológico regional y local.
Objetivo general.
Visión. Para los próximos 20 años el presente Plan deberá orientar la organización territorial de los
asentamientos humanos, induciendo a una mejor comunicación entre ellos y a una adecuada provisión de los
diversos componentes que integran el desarrollo urbano, en congruencia con el crecimiento de la población y
de sus actividades.
Superficie:
Descripción M² % Cantidad
Lotes 25,398.65 68.64 99.00

Vialidades y Banquetas 7,903.77 21.36
Donación y Equipamiento 3,701.53 10.00 1.00
Accesos 2.00
Total 37,003.95 100.00

M² de Construcción por Vivienda promedio 120.00
Viviendas con proyecto profesional “Viviendas con Ecotecnologías” Tipo Unifamiliar 99.00
M² de Construcción por Total de Viviendas 11,880.00
II.- ALCANCE EN EL CONTEXTO SOCIAL, CULTURAL Y ECONÓMICO AMBIENTAL.

Viviendas de Interés Social con Ecotecnologías
594 beneficio permanente
Población Beneficiada
495 beneficio directo de mano de obra
594 beneficio indirecto
594 personas con beneficio directo por obtención de una VIVIENDA CON
ECOTECNOLOGÍAS
495 beneficios directos de 730 días, creación de mano de obra directa en
Tipo de beneficios
construcción de vivienda y fraccionamiento
594 beneficio indirecto por adquisición de materiales para la construcción, en
comercio, suministro y fabricación
Investigación.
Compra de predio.
Construcción del fraccionamiento, por medios mecánicos y mano de obra.
Comercialización de insumos pétreos y fabriles para las redes eléctrica, hidráulica y
sanitaria además de la pavimentación.
Construcción de vivienda:
Actividades Económicas que se
fomentarán Mano de obra:
Albañiles, Fontaneros, Electricistas, Carpinteros, Fierreros, Herreros, Alumineros,
Vidrieros, Azulejeros, Pintores.
Comercialización de Materiales:
Cemento, cal, yeso, arena, grava, fletes, ladrillo, block de concreto, tuberías,
alambre, acero, canceles, puertas, marcos, pintura, sanitarios, pisos, fregaderos,
lavaderos, calentadores solares, boilers de paso, focos ahorradores, etc.
Cambios Sociales y Económicos que la En su caso “Viviendas con Ecotecnologías” uno por familia.
obra creará
Topográfico Geológico
Longitud -102.643723 Oeste (Centroide) Roca Matriz Ígnea Extrusiva
Riolitas, tobas, basaltos
Latitud 22.780033 Norte (Centroide) Tipo
ocasionales, audecitas
Provincia Fisiográfica de la
Sierra Madre Occidental, y de
Altitud 2,303 m. s. n. m. (Centroide) Estructura cercana
la Subprovincia de Sierras y
Valles Zacatecanos
La geología de la región
comprende rocas cuya edad
va desde el Triásico hasta el
Neógeno. El Triásico está
representado por rocas
sedimentarias clásticas con
bajo grado de metamorfismo a
las cuales sobreyacen lavas
andesítico–basálticas y rocas
La vegetación de Zacatecas es muy volcaniclásticas del Cretácico
variada. En las sierras existen bosques (Centeno–García y Silva–
mixtos de pinos y encinos; los árboles se Romo, 1997). Yta et al. (2003)
mantienen verdes todo el año. También hay Marco Geológico reportaron la presencia de
regiones áridas y semidesérticas que Regional cuerpos intrusivos de
Vegetación
albergan gran cantidad de plantas como composición básica al oeste
las cactáceas. En llanos y valles abundan de Zacatecas que afectan a
los mezquites, gobernadoras, las unidades triásicas y
huisaches, nopales, lechuguillas, guayules y cretácicas. Las rocas
pastizales. mesozoicas están
sobreyacidas
discordantemente por
conglomerados y areniscas
continentales del Paleoceno–
Eoceno inferior, culminando la
secuencia estratigráfica con
una cubierta volcánica
principalmente de composición
riolítica
De la Plata, Panzacola, Del Huerto, y Del
Chilito.
La entidad carece de ríos importantes; los
Arroyo cercano que hay, en su mayor parte son temporales
y se forman al escurrir el agua de las
montañas en la época de lluvias.
Edafológico: Uso de Suelo:

Edafología Cenozoico cuaternario Actual Agostadero
Tipo Aluviones; del terciario Tipo Areno arcilloso
C. Textural Media Potencial Urbano
C. Topográfica Suelo Plano menor 10 % Capacidad 99 Lotes
La composición del suelo corresponde a los
Fase Factores Limitantes
del tipo castaño o café rojizo.
Climatología:
Clasificación Templado Isoyeta 400 a 500 mm, media anual
16º C (Media Anual) En primavera, son al sur, sureste, este noreste y sureste con
Vientos una velocidad de 8 Km/h; del sureste de 14 Km/h, y oeste de 3
Isoterma
Dominantes Km/h. En invierno sur, sureste, este, noreste y oeste de 8 Km/h
y del norte 3 Km/h.
Fuentes bibliográficas: http:www.Zacatecas-zacatecas.gob.mx

http://www.zacatecas.gob.mx/
http://www.scielo.org.mx/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S1026-87742008000300012
Acervo Particular
METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES.
El proceso metodológico general de un estudio de impacto ambiental, incluye tres fases.
1. Recopilación y análisis de información documental basada en datos del proyecto para identificar y caracterizar, por una parte, las
actividades causantes del impacto ambiental en cada una de las fases del proyecto. Por otra parte se identificaron las variables
ambientales que serán afectadas con el desarrollo del proyecto.
2. Verificaciones de campo de las condiciones del medio ambiente y de los rasgos específicos, de acuerdo con las características de
la obra. Así como la realización de prospecciones para localización e identificación de recursos susceptibles de alteración como
podría ser el caso de la vegetación y para la identificación de las variables ambientales más impactadas.
3. Revisión y selección de metodologías aplicables al caso y sitio en particular, para llevar a cabo la identificación, evaluación y
mitigación de los impactos ambientales, así como el desarrollo metodológico correspondiente.
Cada uno de nosotros, desde nuestro campo, debemos iniciar a cuantos sea posible para garantizar esta labor didáctica, es decir,
conseguir un efecto multiplicador y lograr una concienciación global de la sociedad que repercuta positivamente en la calidad de vida.
Con esta intención, hemos dedicado nuestro trabajo a la consecución de una guía metodológica para las Evaluaciones de Impacto
Ambiental, que consideramos, hoy en día, una de las más sólidas bases técnicas con vistas a evitar los abusos directos c/o indirectos
que sobre el Medio Ambiente acarrean las acciones humanas.
Estas evaluaciones pretenden, como principio, establecer un equilibrio entre el desarrollo de la actividad humana y el Medio
Ambiente, sin pretender llegar a ser una figura negativa u obstruccionista, ni un freno al desarrollo, sino un instrumento operativo para
impedir sobreexplotaciones del medio natural y un freno al desarrollismo negativo y anárquico.
Cada proyecto, obra o actividad ocasionará sobre el entorno en el que se ubique una perturbación, la c" deberá ser minimizada en
base a los estudios de impacto ambiental que con motivo de la ejecución de las mismas se llevará a cabo por los técnicos
pertinentes.
En términos generales, la Evaluación del Impacto Ambiental es una herramienta necesaria para paliar efectos forzados por
situaciones que se caracterizan por:
 Carencia de sincronización entre el crecimiento de la población y el crecimiento de la infraestructura y los servicios básicos
que a ella han de ser destinados.
 Demanda creciente de espacios y servicios consecuencia de la movilidad de la población y el crecimiento del nivel de vida.
 Degradación progresiva del medio natural con incidencia especial en:
 Contaminación y mala gestión de los recursos atmosféricos, hidráulicos, geológicos, edafológicos y paisajísticos.
 Ruptura del equilibrio biológico y de las cadenas eutróficas, como consecuencia de la destrucción de diversas especies
vegetales y animales.
 Perturbaciones imputables a desechos o residuos, tanto de origen urbano corno industrial.
 Deterioro y mala gestión del patrimonio histórico-cultural. En la situación actual, al acometer un proyecto, se hace
inexcusable la realización de estudios de Evaluación de Impacto Ambiental por varias razones, entre ellas:
 Detienen el proceso degenerativo.
 Evitan graves problemas ecológicos.
 Mejoran nuestro propio entorno y calidad de vida.
 Ayudan a perfeccionar el proyecto.
 Defienden y justifican una solución acertada. Canalizan la participación ciudadana.
 Su control aumenta la experiencia práctica. As! lo exigen las disposiciones en vigor.
 Generan una mayor concienciación social del problema ecológico.
 Aumentan la demanda social como consecuencia del parámetro anterior.
Pueden añadirse a estas razones otras muchas más, pero la conclusión es clara: los estudios de Evaluación de Impacto Ambiental
son necesarios y con esto, el responsable del Proyecto lo será también de que el mismo cumpla las disposiciones y normas
medioambientales locales, autonómicas, nacionales e internacionales.
IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
Mantenimiento de Viviendas
Construcción de Banquetas
Construcción de Viviendas
Áreas Verdes Jardinadas

Introducción de Servicios
Desmonte y Despalme
Acarreo de Materiales
Manejo de Residuos
Trazo de Proyecto
Tráfico Vehicular
Tráfico Peatonal
Pavimentación
Áreas Verdes
Excavación
Lotificación
Accidentes
Nivelación
Incendios
TOTAL
Alteración de Flujo 0
Agua
Característica Drenaje 0
Intensidad -2 -4 -3 -1 -2 -4 -2 -3 -1 -1 -1 -1 -1 -26
Ruido
Duración -1 -3 -3 -2 -3 -5 -3 -2 -2 -2 -2 -2 -3 -33
Erosión -2 2 3 3 6
Estabilidad -1 -3 3 3 2
Suelo
Uso Actual -1 -1 3 3 4
Drenaje Superficial -1 -2 -3
Calidad Aire -1 -3 -2 -1 -2 -1 -4 -2 -3 -2 -1 -1 -3 -26

Atmosfera
Microclima -1 -2 -1 -1 -5
Reptiles -1 -1
Fauna Aves -1 -1
Mamíferos -1 -1
Herbáceas -3 1 1 -1
Flora Arbustivas 2 2 4
Arbóreas -1 2 3 4
Servicio de Salud -1 -2 -3
Salud Pública
Riesgo -1 -1 -1 -2 -2 -3 -10
Ingreso Público 2 2 3 3 10
Empleo 3 5 3 4 3 2 3 5 3 3 3 2 3 3 45
Demanda Servicio 2 -2 -2 -2 -3 -1 -2 -10

Socio-Económico
Incremento Plusvalía 2 2 -2 2 3 3 10
Paisaje -1 -2 -1 -1 -1 2 2 1 2 1
Inconformidad Pública -1 -1 -1 -1 -3 -1 -8
Total -15 5 -12 -10 1 -4 -4 -15 19 -5 -3 7 14 -5 -10 -42

Actividades que ameritan la implementación de medidas de mitigación.
ACTIVIDAD ETAPA
Limpieza de terreno
Preparación del sitio
Despalme / desmonte
Excavación
Acarreo de material
Construcción
Construcción de vivienda
Pavimentación
Habilitación de vivienda Operación y Mantenimiento
Accidentes Accidentes
En la etapa de preparación del sitio, así como en la construcción de la vialidad, los impactos negativos están dados por el Desmonte
y limpieza del sitio y las actividades de excavación, respectivamente; sin embargo se encuentran altamente positivos desde el punto
de vista socioeconómico ya que el requerimiento de mano de obra traerá nuevos empleos que podrán ser cubiertos por los habitantes
de los centros de población cercanos al sitio, así como un incremento en los ingresos públicos.
Las actividades propias de la urbanización edificación y operación para el fraccionamiento, se considera tendrían efecto sobre el
entorno ambiental son los siguientes:
1. En la etapa de preparación del sitio, integrada por:
- Adecuación y limpieza.
- Desmonte / despalme.
- Operación de maquinaria y equipo.
- Instalaciones provisionales (bodega, oficina móvil, sanitarios portátiles), etc.
2. Construcción (urbanización y edificación)
- Cortes y rellenos.
- Excavaciones.
- Edificación y pavimentación.
- Operación de maquinaria y equipo.
- Transporte de material.
- Generación de residuos sólidos y líquidos.
- Emisiones a la atmósfera: humos, polvo, gases.
- Introducción de áreas verdes.
3. Operación y mantenimiento:
- Generación de residuos sólidos (basura).

- Generación de residuos líquidos.
- Emisiones a la atmósfera.
- Demanda de servicios públicos (luz, agua, alumbrado, teléfono, recolección de basura, vigilancia, transporte, etc.
Los factores ambientales que podrían sufrir impactos adversos serían:
Factores abióticos.- Calidad del aire; microclima; calidad del suelo, uso actual del suelo; uso potencial del suelo; topografía.
Factores bióticos.- flora y fauna.
Factores socioeconómicos.- demografía, infraestructura y servicios; actividades económicas; educación, salud, vivienda, paisaje.
INDICADORES DE IMPACTO.
Lista indicativa de indicadores de impacto.
En la etapa de preparación del sitio, así como en la construcción, los impactos negativos están dados por el desmonte y limpieza del
sitio y las actividades de compactación, respectivamente; sin embargo se encuentran altamente positivos desde el punto de vista
socioeconómico ya que el requerimiento de mano de obra traerá nuevos empleos que podrán ser cubiertos por los habitantes de los
centros de población cercanos al sitio, así como un incremento en los ingresos públicos.
Los impactos ambientales asociados a la preparación y construcción se han agrupado para fines prácticos en áreas que
corresponden a:
Atmósfera:- En esta etapa, se prevé que se generará ruido y emisiones contaminantes a la atmósfera, asociada a la operación de
maquinaria y equipo. La emisión de polvos fugitivos tendrá igualmente un impacto sobre la atmósfera.
Suelo:- Los impactos derivados del desmonte, limpieza y compactación, impactan directamente a la geomorfología del suelo del
predio, el suelo tendrá además una afectación al cambiarse el uso del suelo, pasando de suelo cubierto con poblaciones de
vegetación arbustiva a un suelo habitacional de manera permanente , según los requerimientos de los futuros propietarios.
Los trabajos asociados al desmonte y limpieza tendrán una afectación considerable en el suelo al modificar su estructura y otros
factores físicos durante su intervención.
Descripción general de impactos identificados.
Las características de este proyecto vislumbran un desarrollo en dos etapas generales, la preparación del sitio y la de construcción.
Durante la operación de fraccionamiento no se esperan impactos de consideración, ya que no se afectarán masivamente atributos
naturales como el suelo, vegetación, agua, etc.
Preparación del sitio y Construcción.
Al proyectar y establecer la infraestructura básica dentro del predio (calles, drenaje, agua, luz, etc.) se empezarán a gestar las
alteraciones o impactos. Entendiéndose con esto que habrá exposición y remoción de suelo por efecto de limpieza del predio,
pudiéndose presentar erosión eólica aunque en grado mínimo; pudiera resentirse la pérdida de suelo orgánico por el arrastre del
agua de lluvia, debido a la inclinación del terreno.
Se generará basura vegetal, producto del despalme, deshierbe del sitio (aquellas que sea necesario remover para establecer la
infraestructura señalada), lo que indirectamente puede formar sitios de ocultamiento de especies no deseables.
Agua.- Remoción y compactación de suelo, ocasionando perdida de infiltración de agua.
Suelo.- Para efecto de dar paso a las actividades y/o construcción preliminar de la infraestructura en el predio, se realizará la
nivelación del terreno, corte y relleno, compactación, habilitación de vías de acceso, introducción de servicios básicos de agua
potable, drenaje sanitario, energía eléctrica, cableado y tendido de tuberías, así como alumbrado público para la realización de estas
actividades; habrá exposición de la tierra del suelo removido, pudiéndose presentar erosión eólica y/o hídrica, pérdida del suelo
orgánico.
En general para todos los trazos de calle habrá compactación y pérdida del suelo en el tramo de la vía principal de acceso y sus
calles internas.
Los trabajos asociados a la limpieza del terreno, tendrá una afectación poco significativa en el suelo al modificar su estructura y otros
factores físicos durante su intervención.
Otra condición de impacto en el suelo será por el incremento del número de personal que laborará, por lo que se generará residuos
sólidos como: bolsas, cajas, papeles, latas y desechos orgánicos.
Aire.- En la preparación del sitio la afectación de esta variable, se prevé que se generará ruido y emisiones contaminantes a la
atmósfera, asociada a la operación de maquinaria y equipo. La emisión de polvos fugitivos tendrá igualmente un impacto poco
significativo.
Vegetación y fauna.- La población vegetal del predio, en su gran mayoría se trata de especies de consistencia vegetación baja
herbácea y semileñosas, algunos árboles distribuidos de una forma muy irregular o de manera puntual, por lo que el desarrollo del
proyecto no representará un impacto altamente significativo, durante los trabajos de despalme, limpieza y las etapas subsecuentes
hasta la construcción y obras secundarias.
Estos impactos, serán plenamente amortiguados con las sugerencias y medidas de mitigación que más adelante se mencionarán y
serán recomendadas a los promoventes. Lo anterior en el entendido de que el predio en cuestión ya sufrió con anterioridad un
cambio de uso de suelo y por consiguiente la fauna asociada a la misma, se vio igualmente afectada en su momento con la
intervención de este predio y todos los que se encuentran en la zona en su conjunto. Las especies de fauna que presenten cierta
movilidad se desplazaron en su momento a las áreas circunvecinas que no han sido intervenidas en su composición natural.
En la cimentación y pavimentación de las calles se impactarán por extracción de algunas especies florísticas.
Como consecuencia de la pérdida de esa cubierta vegetal se producirán modificaciones locales, incidiendo de manera directa al
microclima debido a la reducción de humedad del suelo.
Socioeconómico.-
La etapa de preparación del sitio, así como en la etapa de construcción, tendrá sin duda alguna impactos benéficos para la economía
al contratarse al personal para los servicios que se requieran de las localidades cercanas al predio.
El acarreo de los materiales que serán utilizados para la introducción de los servicios básicos, podría generar una serie de
alteraciones a la tranquilidad del movimiento vehicular en las calles del sector habitacional y a sus moradores en las inmediaciones
del sitio del proyecto, aunque de manera temporal, cuando se realice la obra, y de manera definitiva al iniciarse la colonización del
fraccionamiento como tal.
Etapa de Operativa.
Agua y Suelo.- Una vez que se encuentra habitado, el suelo tendrá las adecuaciones tanto físicas como topográficas de acuerdo a
las directrices urbanísticas.
Atmósfera.- ya habitado el sitio, se generarán ruidos, asociado al tránsito interior de los vehículos, mismo que no rebasan los niveles
máximos permisibles.
Vegetación.- La vegetación del predio se verá beneficiada al momento que se implementen las áreas verdes municipales como las
jardineras propias de las casas habitación.
Socioeconómico.- Durante esta etapa, se verá beneficiada, en cuanto a la economía local al contratarse de mano de obra, cercanas
al predio.
En cuanto al factor, destaca la variable empleo, esto motivado por la alta generación de empleos que creará por la operación del
proyecto.
Indicadores de impacto.
Lista indicativa de indicadores de impacto.

La relación de indicadores, desglosada según los distintos componentes del ambiente y que se ofrece a continuación, puede ser útil
para las distintas fases de un proyecto, sólo como un ejemplo, será tarea del responsable de la elaboración del estudio de impacto
ambiental, el determinar los indicadores particulares para el proyecto que aborde, por ello, la lista siguiente no es exhaustiva, sino
solo indicativa.
Cantidad del agua subterránea.
Calidad del agua superficial.
Calidad del aire.
Calidad del suelo.
Uso actual del suelo.
Uso potencial del suelo.
Drenaje del suelo.
Erosión del suelo.
Ruido.
Flora.
Fauna.
Empleo.
Demanda de Servicio.
Calidad de Vida.
Calidad Sanitaria del ambiente.
Salud y Seguridad.
Riesgos y/o accidentes.
Paisaje.
Criterios y metodologías de evaluación.
Criterios.
Los criterios de valoración del impacto que pueden aplicarse en un Estudio de Impacto Ambiental son variados y su selección
depende en gran medida del autor y del estudio. A continuación se incluyen unos cuantos que suelen estar entre los más utilizados
en los Estudios de Impacto Ambiental.
Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada.
La variedad de metodologías de evaluación es muy amplia, algunas de ellas derivan de ejercicios similares que se hacen en los
estudios de ordenamiento ecológico del territorio, otras son específicas de los Estudios de Impacto Ambiental.
Matriz de cribado ambiental.
La base del sistema de identificación de impactos lo constituye la matriz de cribado ambiental, en que las columnas son las acciones
o actividades del proyecto que puedan alterar el medio ambiente y las filas son los factores ambientales que pueden ser alterados.
Con estas entradas de filas y columnas se pueden definir las interacciones existentes.
A modo de simplificación, en este proyecto se operó una matriz de Leopold reducida, diseñada sólo para aquellos factores
ambientales y actividades del proyecto que interactuaban entre sí, donde los elementos fueron identificados de cuerdo a:
Dirección del Impacto.
Se hace referencia al sentido del impacto sobre el factor definiéndose como:
Indeterminado: Cuando no fue posible determinar en qué dirección el factor o recurso es influido por la actividad.
Benéfico: Cuando la actividad influye al factor o recurso positivamente.
Adverso: Se describe cuando la actividad o proceso altera negativamente al recurso.
Duración del Impacto:
Se refiere al tiempo en que el recurso o factor recibirá los impactos provocados por la actividad o proceso, definiéndose como:
Corto plazo: Cuando la duración del impacto sobre el factor es menor a 1 año.
Mediano plazo: Cuando la duración del impacto sea de 1 a 10 años.
Largo plazo: El impacto durará más de 10 años.
Permanente: Cuando la actividad impacta al factor de manera definitiva o en un lapso que no es posible definir por la gran extensión
de tiempo que implica.
Magnitud del Impacto:
Se refiere a la cantidad o porcentaje del recurso o factor que es impactado por una actividad, definiéndose como:
Baja: Cuando se calcula o predice que menos del 1% del recurso es afectado.
Media: Cuando se calcula o predice que de 1 al 10% del recurso o factor es afectado.
Alta: Cuando se calcula o predice que más del 10% del factor es impactado.
Importancia del Impacto:
Se hace importancia a la significancia del impacto sobre el factor.
ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO: EVALUACIÓN DEL IMPACTO DESCRIPCIÓN DEL IMPACTO
TRAZO, DESMONTE, DESPALME,
EXCAVACIÓN.
Cantidad del agua subterránea. Dirección: Adverso. Pérdida de superficie de infiltración al subsuelo por retiro de
Duración: Corto plazo. cubierta vegetal e incremento del escurrimiento horizontal.
Magnitud: Baja.
Importancia: Significativa.
Calidad del agua superficial. Dirección: Adverso. Arrastre de partículas, producto del desmonte y despalme,
Duración: Corto plazo. excavaciones. Modificación de los escurrimientos naturales del
Magnitud: Baja. agua superficial por retiro de cubierta vegetal.
Calidad del aire. Dirección: Adverso. Aumento de polvos y/o partículas en el aire; emisión de gases de
Duración: Corto plazo. combustión por la operación de maquinaria y vehículos
Magnitud: Alta. automotores.
Calidad del suelo. Dirección: Adverso. Perdida de suelo.
Duración: Corto plazo. Pérdida de capacidad productiva del mismo. Susceptibilidad a la
Magnitud: Media. erosión.
Uso actual del suelo. Dirección: Adverso. Modificación de la vocación natural del suelo como de rústico a
Duración: Corto plazo. habitacional.
Magnitud: Media.
Uso potencial del suelo. Dirección: Benéfico. Se proyecta, en los planes de uso del suelo del predio, un uso
Duración: Corto plazo. habitacional a largo plazo, coherente con el uso a que se
Magnitud: Alta. destinará el predio.
Drenaje del suelo. Dirección: Adverso. Cambios en el drenaje vertical y horizontal del suelo, producto
Duración: Corto plazo. directo de las actividades de desmonte, despalme y
Magnitud: Alta. excavaciones. Mayor escurrimiento horizontal y disminución en el
Importancia: Significativa. drenaje vertical.
Erosión del suelo. Dirección: Adverso. Susceptibilidad a la erosión por pérdida de cubierta vegetal.
Duración: Corto plazo.
Magnitud: Alta.
Ruido. Dirección: Adverso. Emisión de ruido por operación de la maquinaria y equipo, así
Duración: Corto plazo. como vehículos automotores dentro del sitio de estudio.
Magnitud: Media.
Flora. Dirección: Adverso. Pérdida total de pastizales y herbáceas, además de algunos
Duración: Corto plazo. arbustos presentes en el predio del proyecto.
Magnitud: Media.
Fauna. Dirección: Adverso. Reducción de cobertura, nidación, madrigueras y alimento y
Duración: Corto plazo. migración, aunque se considera un incremento no significativo
Magnitud: Baja. ante el disturbio que ya prevalece en el sitio, por sus colindancias
Importancia: No Significativa. ya existe un fraccionamiento.
Empleo. Dirección: Benéfico. Empleo directo a trabajadores, así como también de manera
Duración: Corto plazo. indirecta.
Magnitud: Media.
Demanda de Servicio. Dirección: Adverso. Demanda de combustible, maquinaria pesada, energía eléctrica.
Magnitud: Media.
Calidad de Vida. Dirección: Benéfico. Mejora de calidad de vida por fuente de empleos.
Magnitud: Media.
Calidad Sanitaria del ambiente. Dirección: Adverso. Generación de desechos sólidos producto del desmonte,
Duración: Corto plazo. despalme, excavaciones. Ruidos, emisiones de polvo y
Magnitud: Alta. partículas, gases de combustión, vibraciones, etc.
Salud y Seguridad. Dirección: Adverso. Todas las labores constructivas implican riesgos de trabajo en
Duración: Corto plazo. diferentes magnitudes, dependiendo del tipo de actividad a
Magnitud: Baja. realizarse y la seguridad en el entorno del área de trabajo.
Importancia: No Significativa.
Riesgos y/o accidentes. Dirección: Adverso. Todas las labores constructivas implican riesgos de trabajo en
Magnitud: Baja. realizarse.
Paisaje. Dirección: Adverso. Alteración del paisaje natural, al momento de realizar la
Duración: Corto plazo. preparación y posteriormente la construcción de las viviendas.
Magnitud: Media.
NIVELACIÓN, COMPACTACIÓN.
Cantidad de agua subterránea. Dirección: Adverso. Pérdida de infiltración de agua hacia el subsuelo por superficies
Duración: Largo plazo. compactadas. Aumento de escurrimientos horizontales.
Magnitud: Media.
Calidad del agua superficial. Dirección: Adverso. Posibilidad de arrastre hacia corrientes de agua superficial.
Magnitud: Media.
Calidad del aire. Dirección: Adverso. Generación de humos, gases de combustión y olores que alteran
Duración: Corto plazo. la calidad del aire.
Magnitud: Alta.
Calidad del suelo. Dirección: Adverso. Pérdida de la calidad original del suelo ante las actividades de
Duración: permanente. compactación por las adecuaciones de la calle principal y
Magnitud: Media. secundaria.
Uso actual del suelo. Dirección: Adverso. Pérdida del uso actual, como rústico a habitacional, ante las
Duración: Corto plazo. actividades de compactación por las adecuaciones de la calle
Magnitud: Media. principal y secundaria.
Uso potencial del suelo. Dirección: Benéfico. Por el uso de Habitacional que ya se estableció en los Planes y
Duración: Largo plazo. programas municipales.
Magnitud: Alta.
Drenaje del suelo. Dirección: Adverso. Altera los patrones de escurrimiento aumentando el drenaje
Duración: permanente. horizontal y disminuyendo el drenaje vertical.
Magnitud: Media.
Erosión del suelo. Dirección: Benéfico. Disminuye la susceptibilidad a la erosión, compactación por las
Duración: Largo plazo. adecuaciones de la calle principal y secundaria.
Magnitud: Media.
Ruido. Dirección: Adverso. Elevación de los niveles de ruido por operación de maquinaria y
Duración: Corto plazo. equipo, así como los vehículos automotores.
Magnitud: Media.
Flora. Dirección: Adverso. Reducción de áreas disponibles para zonas verdes; emisión de
Duración: Largo plazo. polvos y gases hacia la vegetación aledaña.
Magnitud: Media.
Fauna. Dirección: Adverso. Desplazamiento de la fauna hacia áreas menos alteradas; al
Duración: Largo plazo. momento que el terreno sea intervenido.
Magnitud: Media.
Empleo. Dirección: Benéfico. Generación de empleos directos e indirectos. Así como la
Duración: Corto plazo. generación de manera eventual de empleos de corta duración.
Magnitud: Media.
Demanda de Servicio. Dirección: Adverso. Demanda de combustibles, maquinaria pesada y equipo.
Magnitud: Media.
Calidad de Vida. Dirección: Benéfico. Se beneficia directamente con la generación de empleos.
Magnitud: Media.
Calidad Sanitaria del ambiente. Dirección: Benéfico. Generación de humos, gases de combustión de maquinaria y
Duración: Corto plazo. automotores, polvos y partículas.
Magnitud: Media.
Salud y Seguridad. Dirección: Benéfico. Todas las labores constructivas implican riesgos de trabajo en
Magnitud: Media. realizarse y de la seguridad del área circundante.
Riesgos y/o accidentes. Dirección: Benéfico. Todas las labores constructivas implican riesgos de trabajo en
Magnitud: Media. realizarse.
Paisaje. Dirección: Benéfico. Una vez que se haya pavimentado, se pierde el aspecto visual de
Duración: Corto plazo. la zona.
Magnitud: Media.
INSTALACIONES TEMPORALES (BAÑOS
PORTÁTILES, BODEGAS Y ÁREAS DE
TRABAJO.)
Calidad del agua subterránea. Dirección: Benéfico. El uso de baños portátiles reduce el riesgo de la contaminación
Duración: Corto plazo. del manto freático por infiltración de aguas residuales.
Magnitud: Media.
Dirección: Adverso.
Calidad del aire. Dirección: Benéfico. El uso de baños portátiles elimina el fecalismo al aire libre,
Duración: Corto plazo. impactando positivamente a la calidad del aire.
Magnitud: Media.
Calidad del suelo. Dirección: Benéfico. El uso de baños portátiles elimina el fecalismo al aire libre,
Duración: Corto plazo. evitando la contaminación del suelo.
Magnitud: Media.
Ruido. Dirección: Benéfico. Las áreas de trabajo donde se efectúan labores de armado de las
Duración: Corto plazo. instalaciones, propician el incremento, aunque mínimo, de los
Magnitud: Media. niveles de ruido.
Empleo. Dirección: Adverso. Generación de empleos, directos o indirectos, aunque eventuales
Duración: Corto plazo. y de corta duración.
Magnitud: Baja.
Demanda de Servicio. Dirección: Benéfico. Requerimientos de energía eléctrica (aunque de carácter
Duración: Corto plazo. provisional), agua, maquinaria y equipo, etc.
Magnitud: Media.
Calidad de Vida. Dirección: Benéfico. Mejora del nivel de vida por la generación de empleo.
Magnitud: Media.
Calidad Sanitaria del ambiente. Dirección: Adverso. El uso de baños portátiles propicia la conservación del ambiente
Duración: Corto plazo. por el cuidado del aire, agua y suelo.
Magnitud: Media.
Salud y Seguridad. Dirección: Benéfico. El uso de servicios de apoyo para disponer de forma adecuada
Duración: Corto plazo. de los residuos generados por los empleados, por lo que resulta
Magnitud: Media. positivo para la salud y seguridad de los empleados.
Importancia: Significativa
Riesgos y/o accidentes. Dirección: Benéfico. Todas las labores constructivas implican riesgos de trabajo en
Magnitud: Media. realizarse.
MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE

AMBIENTAL.
Las medidas preventivas son aquellas acciones que se llevan a cabo de manera cotidiana y a su vez las que indican a través de
letreros o leyendas los cuidados que se deben tener con el propósito de evitar posibles eventos de cualquier índole o magnitud que
traigan consigo una afectación al personal que labora, a las personas que habitan cerca de las fuentes de trabajo (cuando esto
ocurre), así como a la salud ambiental.
Por otra parte, las medidas de mitigación, son las acciones que están encaminadas a amortiguar los posibles impactos de cualquier
magnitud que resulten durante la preparación, construcción y operación de un proyecto que aterrice una nueva actividad trayendo
consigo la modificación al estado natural del suelo, tal es el caso que nos ocupa.
La propuesta de medidas preventivas o de mitigación, tendientes a reducir el impacto, deberá ir encaminada a la disminución de la
intensidad o agresividad del agente causa y/o a la restauración del medio natural afectado. Se propondrán medidas correctoras para
las acciones más impactantes siempre que sea posible evitar o corregir un impacto negativo teniendo presente la relación costo –
beneficio ambiental.
ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO
o Se recomienda el riego, con agua no potable, de las superficies a trabajarse para disminuir la emisión de polvos por efecto del
movimiento de tierras.
o Mantener en óptimas condiciones de operación y seguridad la maquinaria y equipo a utilizarse; ello minimiza las emisiones de
humos a la atmósfera, así como evita los riesgos de accidentes por mal funcionamiento.
o Es importante realizar las obras de trabajo como la compactación de la vialidad, inmediatamente a la remoción de la vegetación
rasante. Esto con el propósito de evitar la pérdida del suelo por erosión, tanto eólica como hídrica. Se tendrá además el cuidado
de no realizar las actividades de despalme con el uso de agroquímicos o el uso de fuego (sistema llamada rosa tumba quema).
o A los residuos vegetales, que se generarán durante el despalme, se les dará la disposición final, de acuerdo a las directrices y
lineamientos que indique la autoridad municipal.
o Durante la etapa de compactación de la vialidad, para disminuir los impactos, se llevará a cabo medidas como el debido manejo
y disposición de materiales de construcción, residuos domésticos, así como la implementación de lonas en los camiones para
reducir la dispersión de polvos.
ETAPA DE CONSTRUCCIÓN:
o Contratar el servicio de sanitarios móviles a alguna empresa especializada para los trabajadores de la obra.
o No se almacenarán combustibles ni aceites automotrices en el sitio con el fin de evitar la contaminación del suelo, así como
algún conato de incendio.
Los residuos que se generen durante la etapa de construcción, tendrán una disposición final en los sitios autorizados por las
autoridades correspondientes.
o La arborización se hará preferentemente con plantas nativas.
IMPACTOS RESIDUALES.
Se entiende por "impacto residual" al efecto que permanece en el ambiente después de aplicar las medidas de mitigación. Es un
hecho que muchos impactos carecen de medidas de mitigación, otros, por el contrario, pueden ser ampliamente mitigados o
reducidos, e incluso eliminados con la aplicación de las medidas propuestas, aunque en la mayoría de los casos los impactos quedan
reducidos en su magnitud. Por ello, el estudio de impacto ambiental quedará incompleto si no se especifican estos impactos
residuales ya que ellos son los que realmente indican el impacto final de un determinado proyecto.
El escenario ambiental resultante de la operación permanente del proyecto, una vez que este se aterrice de manera total, conforme
se vayan adquiriendo los lotes, tendrá sus impactos residuales principalmente por la acción de la infraestructura que se asiente,
trayendo consigo la migración permanente de las aves hacia áreas aledañas.
Por otra parte, el impacto residual con respecto a la flora, tendrá una mayor mitigación, en el sentido de que los poseedores de los
lotes aprovechen al máximo las áreas clareadas que actualmente existen y además con la introducción de posibles especies
arbóreas y de ornato.
PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS.
PRONÓSTICO DEL ESCENARIO.
Con apoyo del escenario ambiental elaborado en apartados precedentes, realizar una proyección en la que se ilustre el resultado de
la acción de las medidas correctivas o de mitigación, sobre los impactos ambientales relevantes y críticos. Este escenario considerará
la dinámica ambiental resultante de los impactos ambientales residuales, incluyendo los no mitigables, los mecanismos de
autorregulación y la estabilización de los ecosistemas.
PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL.
Presentar un programa de vigilancia ambiental que tiene por función básica establecer un sistema que garantice el cumplimiento de
las indicaciones y medidas de mitigación incluidas en el Estudio de Impacto Ambiental. Incluirá la supervisión de la acción u obra
de mitigación, señalando de forma clara y precisa los procedimientos de supervisión para verificar el cumplimiento de la medida de
mitigación, estableciendo los procedimientos para hacer las correcciones y los ajustes necesarios.
Una vez que se indiquen cada uno de los lineamientos y/o requerimientos para el proyecto en cuestión se dará el seguimiento
correspondiente y se verificará mediante un programa calendarizado el cumplimiento de cada uno de ellos.
CONCLUSIONES
Es indiscutible que el crecimiento demográfico de la zona Conurbada de Zacatecas-Zacatecas demanda más áreas habitacionales
debido a la expansión por presión, contribuyendo con esto a una aceleración desmesurada de los desarrollo de este tipo.
La creación del nuevo fraccionamiento proporcionará bienestar social a un buen número de personas dotándolas, en un futuro
inmediato, de vivienda y equipamiento urbano, con el consiguiente mejoramiento del nivel de calidad de vida de los habitantes del
municipio de Zacatecas, además del fomento de nuevos polos de crecimiento, contribuyendo así al planteamiento estatal de un
desarrollo ordenado.
El predio en cuestión, de acuerdo a los documentos oficiales que enmarcan las directrices de compatibilidades para los usos de
suelo, tanto Municipal como Estatal, se localiza en un área con vocación para el desarrollo del proyecto de interés.
Por otra parte, el proyecto en cuestión trae consigo la generación de empleos.
Dadas las condiciones del terreno conforme a la mecánica de suelos se reforestará el área de correspondiente a
Equipamiento y Donación del Fraccionamiento y/o donde lo indique la Autoridad, ya sea en calles, glorietas y
demás lugares destinados a ese fin, en una cantidad igual a una unidad por lote asignado.
Con el fin de evitar la proliferación de basureros clandestinos, el municipio ampliará sus rutas recolectoras de desechos
orgánicos e inorgánicos al Fraccionamiento “Loma de San Patricio” con un intervalo mínimo de dos días por semana,
incrementando el servicio en la medida que la demanda lo requiera.
Todas las viviendas generaran ahorros en los consumos de:
 Energía Eléctrica, pues contaran para su uso con unidades ahorradoras de iluminación.
 Gas Butano, se deberá incluir un calentador solar para el agua.
 Agua Potable, se instalaran sanitarios, regaderas y lavabos con sistemas ahorradores de agua.
Fuentes bibliográficas: http:www.infonavit.org.mx/infonavit ampliado/oferentes/vivienda ecologica/ficha unam.xls

V.- ANEXOS
Descripción
Escrituras
 Libertad de Gravamen
 Constancia de no adeudo del impuesto predial
Factibilidad de:
 Agua potable
 Drenaje
 Suministro de Energía Eléctrica
 Recolección de sólidos
Constancia de Afectaciones en su caso de:
 SCT
 JEC
 CONAGUA
 CFE
 Secretaría de Minas
Constancia (Estatal y Municipal) de:
 Uso de Suelo
 Compatibilidad urbana
Planos:
 Topográfico
 Lotificación
 Hidráulico
 Sanitario
 Eléctrico e iluminación
 Vialidad
Datos Generales:
 Localización, indicando el equipamiento urbano
 Localidad, Municipio
 Topografía:
Longitud
Latitud
Altitud
Vegetación
Arroyo cercano (en su caso)
 Fotografías:
Diferentes vistas.

M I A Loma de San Patricio 2017

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M I A Loma de San Patricio 2017

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Manifestación de Impacto Ambiental

C. Dr. Víctor Carlos Armas Zagoya.

At´n.: Subsecretaria del Medio Ambiente

“Loma de San Patricio”

Bajo la modalidad de Viviendas de Interés Medio, que contempla la construcción de 99 Unidades de

Ing. Rubén de Jesús Bollain y Goytia de la Torre

Representante Legal y Responsable de la Obra

El proyecto consiste en la lotificación y urbanización de un predio ubicado a 1,750 metros al noroeste de la

El proyecto se pretende realizar en 2 Periodos cada una de las Etapas:

El primer periodo comprende la construcción de los servicios de urbanización, consistentes en la

OBJETIVOS Y JUSTIFICACIONES DEL PROYECTO.

El crecimiento y consolidación de la ciudad de Zacatecas y la comunidad de La Escondida, Zac., determina

LAS COORDENADAS GEOGRÁFICAS DEL PREDIO SON LAS SIGUIENTES:

Altitud promedio de 2,300 msnm.

Prácticamente la totalidad de la superficie se encuentra con la cubierta vegetal, poblado predominantemente

DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIES DE PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

Geográficamente el proyecto se localiza en el lado Noroeste de la ciudad de Zacatecas, Zac. Se ubica en

Nombre del proyecto: “Loma de San Patricio”

Imagen satelital de localización del predio.

TIPO DE ESTUDIO RESUMEN COMENTARIOS

I.II.I NOMBRE O RAZÓN SOCIAL:

Ing. Rubén de Jesús Bollain y Goytia de la Torre.

I.II.II NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL:

Ing. Rubén de Jesús Bollain y Goytia de la Torre

I.II.III NOMBRE DEL CONSULTOR QUE ELABORO EL ESTUDIO:

ARQ. SIMÓN HERNÁNDEZ CASTAÑEDA.

II. INVERSIÓN REQUERIDA:

Ejecución con Recursos Propios y Crédito Puente en su caso.

II.I Descripción General del proyecto:

Con una Inversión Total de $ 81’180,000.00 ($ 820,000.00 por unidad)

II.I.1 Naturaleza del proyecto.

En el proyecto ejecutivo se consideró la importancia de mantener, en la medida de los posible, la configuración

El proyecto ejecutivo de vialidades ha sido diseñado cuidadosamente para compensar el movimiento de

Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

II.I.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.

Trabajo de gabinete: proyectos de ingeniería y estudios técnicos.

Gestión de los permisos ante las diferentes autoridades.

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN DEL SITIO:

Nivelación, excavaciones, compactaciones, pavimentación de vialidades, introducción de servicios (agua,

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO:

ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO:

Dado el tipo de proyecto, esta actividad se considera como indefinida.

II.2.2 Preparación del sitio.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

Se contratará los servicio de una empresa para el uso de sanitarios portátiles.

II.2.4 Etapa de construcción.

Para la ejecución constructiva del proyecto se utilizarán: motoconformadora, retroexcavadora,

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio.

II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

Etapa de Preparación del sitio y Construcción:

Etapa de Operación y Mantenimiento:

II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.

En la zona en general, existen rellenos sanitarios y comúnmente es la administración Municipal quien a

III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y,

PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2012-2018

5. Promover un crecimiento económico vigoroso, sostenido y sustentable en beneficio de los mexicanos.

ESTRATEGIAS Y LÍNEAS DE ACCIÓN.

Ampliar la cobertura y mejorar los servicios básicos.

Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio decretados

Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales y Municipales o en su caso, del Centro de

Plan Estatal de Desarrollo, Zacatecas, 2016-2021