VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE

PROPIETARIO : GLADYS ZENDHER VALENZUELA GOMEZ

JUSTO BEDIA PALACIOS

SOLICITANTE : JUZGADO MIXTO DE CHUQUIBAMBILLA

UBICACIÓN :

DIRECCION : CALLE LEONCIO PRADO S/N.

DISTRITO : CHUQUIBAMBILLA

PROVINCIA : GRAU

REGION : APURÍMAC

FECHA DE VALUACIÓN : 28 DE NOVIEMBRE DE 2014.

VALOR COMERCIAL : S/ 42,483.00

PERITOS :
 VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

01. PROPIETARIO
GLADYS ZENDHER VALENZUELA GOMEZ
JUSTO BEDIA PALACIOS

02. SOLICITANTE
JUZGADO MIXTO DE CHUQUIBAMBILLA

03. OBJETO DE LA VALUACIÓN

Determinar el valor Comercial del inmueble, para efectos judiciales por parte
de la entidad solicitante.

04. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACIÓN

28 de Noviembre de 2013

05. REGLAMENTACIÓN EMPLEADA

Para la presente valuación se ha empleado, el vigente Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú; aprobado por R. M. Nº 279-2007-VIVIENDA de
fecha 07-05-2007, efectuándose por el método de Tasación Directa, la
misma que corresponde a la determinación del valor de los componentes
físicos del inmueble, inspección ocular del mismo y de su entorno, y toma de
muestras fotográficas.

06. UBICACIÓN

DIRECCION : CALLE LEONCIO PRADO S/N.

DISTRITO : CHUQUIBAMBILLA
PROVINCIA : GRAU
REGION : APURÍMAC

07. AREA DEL TERRENO.

141.61 m2

08. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS *.

- Por el frente, con la Calle Leoncio Prada en línea recta con 8.08 ml.
- Por la derecha entrando, con el lote 20 en línea recta con 18.24 ml. y lote
01 en línea recta con 0.37 ml. haciendo un total de 18.61ml.
- Por la izquierda entrando, con el lote 1 con 11.66 ml. y 4.42 ml en línea
quebrada, haciendo un total de 15.58 ml.
- Por el fondo, con el lote 01 en línea recta con 9.15 ml.

* Los perímetros se toman referencia del plano de trazado de lotización,

rectificado realizado por COFOPRI en el presente año..

09. PERIMETRO
51.55 ml.
 10. DESCRIPCION DEL INMUEBLE.
Se trata de un terreno de forma rectangular ubicado en medio de lotes varios.

11. TITULACION E INSCRIPCION.

El inmueble se encuentra inscrito a favor de los propietarios, en el Numero
de Ficha N° 2736 y Partida Electrónica N° 05000057 del Oficina de la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos con sede en la X Zona
Registral con Sede en Cusco, de la Oficina Registral de Apurímac

12. GRAVAMENES Y CARGAS

No tiene.

13. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

El predio se encuentra ubicado en una cercana al paradero interprovincial de
Grau a Abancay e interdistrital de Chuquibambilla a otros Distritos, con
densidad, existiendo comercio local en el entorno.

14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.

Se trata de una habilitación urbana, que cuenta con vías vehiculares
pavimentadas, veredas, redes públicas y domiciliarias de agua, desagüe,
electricidad y teléfono.

II. VALUACIÓN.

a) VALOR DEL TERRENO: VT

Para la determinación del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en
cuenta el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el
predio.
Según los valores comerciales actuales y a criterio del perito, al terreno
matriz ubicado en la Calle Leoncio Prado y cerca al Paradero de Buses
interprovinciales de las Provincias de Grau y Abancay, se toma en base los
Valores Unitarios de dicho en terreno en promedios de S/ 35,00/ m² y S/
30,00/ m², respectivamente.

Por lo tanto en aplicación del artículo II. C. 23 del Reglamento Nacional de

Tasaciones del Perú, tenemos:

8.09 ml.
18.61 ml.
Área del Terreno (S)

S = 8.08 m x 18.61 m
S = 141.61 m²,

Valores Unitarios Comerciales

Calle Leoncio Prado Va : S/ 300. 00/m²

Pegado a lote V’a : S/ 250. 00/m²

PRIMER PASO: Repartimiento Proporcional

S = 141.61 m²

Av. A: 141.61 m² x 8.08 m = 27.24 m² (S')

30 + 12

Calle B: 141.61 m² x 18.61 m = 62.74 m² (S")

30 + 12

SEGUNDO PASO: Valorización de áreas prorrateadas del terreno

Av. A: Frente = 8.08 m S' < 3a²

VT-S´= 27.24 m² x S/ 300.00/m²
VT-S´= S/ 8,172.00

Pegado Lote Frente = 18.61 m S" < 3b²

VT-S´= 62.74 m x S/ 250.00/m²
VT-S´´ = S/ 15,685.00
---------------------------------------------------
VT = S/ 23,857.00

TERCER PASO: Valorización del terreno considerando como frente el lado

"a"

Av. A : S < 3a²

V'T = 141.61 m² x S/ 300.00 /m²
V'T = S/ 42,483.00

CUARTO PASO: Valorización del terreno considerando como frente el lado

"b"

Pegado a lote : S < 3b²

V"T = 141.61 m² x S/ 250.00 /m²
V"T = S/ 35,402.50

QUINTO PASO: Comparación de valores encontrados

Entonces el valor definitivo será:

V’ T = S/ 42,483.00
 b) VALOR TOTAL DEL PREDIO : VTP
El valor total del predio (VTP), será igual al Valor del Terreno (VT) ; o sea:

VTP = VT
VTP = S/ 42.483.00

c) VALOR COMERCIALDEL PREDIO : VCP

De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el

bien materia de valuación; y teniendo en cuenta la situación actual del mercado,
el perito considera que el valor de tasación calculado refleja adecuadamente el
valor comercial a la fecha que tiene el inmueble en el mercado; por lo tanto:

VCP = VTP
VCP = S/ 42.483.00
SON: CUARENTA Y DOS MIL CUATROSCIENTOS OCHENTA Y TRES

III. DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA.

- Se contó con copias del Número de Ficha N° 2763. P.E. 05000057 Y N° correlativo
0066170100, de fecha 13 de enero de 1999.
- La información de precios se obtuvo del campo y se comprobó con datos de
nuestra base de datos actualizados las medidas por COFOPRI en el año 2013
- Contamos con información de artículos del diario “El Comercio” sobre valores de
terrenos y sobre la evolución del mercado inmobiliario, con estudio en la zona.

Abancay, 14 de Febrero de 2014