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RAPPORT D’EXPERTISE IMMOBILIERE.

Par Jugement No131/ADD/CIV/17 du 03 Novembre 2017 relatif à


l’affaire NTIOBOU Appolinaire contre NDE Michel, nous avons été commis pour
faire une expertise immobilière à l’effet de dire si oui ou non la maison du
défendeur est logée dans le titre foncier N° 12091/Mifi appartenant à NTIOBOU
Appolinaire. Notre travail s’est déroulé en sept (07) étapes à savoir :

1- Contact avec le demandeur.

2- Reconnaissance du site.

3- Recherche des documents au service régional du cadastre de l’Ouest.

4- Recherche des documents à la conservation foncière de la Mifi à Bafoussam.

5- Travaux de terrain.

6- Travaux de bureau.

7- Analyse du plan produit.

8- Conclusion.
A- CONTACT AVEC LE DEMANDEUR

Pour nous rendre sur le site, nous avons bénéficié du concours de Monsieur
NTIOBOU Appolinaire. Il nous a joint au téléphone et nous avons pris rendez-
vous à l’issu duquel nous nous sommes retrouvés pour la descente sur le terrain.

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Vues de l’immeuble objet du titre foncier N°12091/Mifi appartenant à Monsieur NTIOBOU Appolinaire

B- RECONNAISSANCE DU SITE LITIGIEUX

Le jour de notre rencontre avec Monsieur NTIOBOU Appolinaire, nous


sommes descendus sur le terrain et il nous a montrés deux des neuf bornes de
limitation de sa parcelle. Ne pouvant nous fier uniquement aux déclarations du
demandeur, nous sommes obligés d’effectuer des recherches dans les services
techniques compétents pour nous rassurer de la fiabilité de notre base de travail. Il
s’agit des deux bornes que nous a montrées Monsieur NTIOBOU Appolinaire.

Maison du défendeur construite entièrement sur l’immeuble objet du titre foncier N°12091/Mifi

C- RECHERCHE DES DOCUMENTS AU SERVICE REGIONAL DU CADASTRE


DE L’OUEST

Il est question ici de retrouver les plans et les coordonnées des repères
de délimitation (bornes) de l’immeuble objet du titre foncier No 12091/Mifi pour

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nos travaux ultérieurs. De nos recherches, il ressort que ledit immeuble de forme
irrégulière est délimité par neuf (09) repères numérotés de B1 à B9. Sa contenance
superficielle est de 4233m2. Le bornage et le lever ont été faits le 25 Mai 2004 par
le géomètre assermenté FOKO Paul. Notre travail continue avec la vérification de
l’authenticité du titre foncier N°12091/Mifi. Ceci se passe à la conservation
foncière du Département de la Mifi à Bafoussam.

Porcherie jouxtant la maison construite sur le titre foncier N°12091/Mifi

D- RECHERCHE DES DOCUMENTS A LA CONSERVATION FONCIERE DE


LA MIFI

L’objet ici est de vérifier l’authenticité du titre foncier No 12091/Mifi d’un


immeuble de contenance superficielle 42a 33ca (4233m2) et situé au lieu-dit Tyo-
LagouengII Arrondissement de Baleng Département de la Mifi Région de l’Ouest.
Le titre foncier No12091/Mifi est acquis par immatriculation directe suivant
demande du titre foncier du 22 Septembre 2003 de Monsieur NTIOBOU
Appolinaire. Ladite demande a été visée le 21 Novembre 2007 sous No 2680/V1,
volume 1 folio383. L’immeuble en question est immatriculé au livre foncier du
Département de la Mifi volume 56, folio 189 sous le numéro 12091. Après cette
étape, Nous devons descendre sur le site pour les travaux de terrain.
E- TRAVAUX DE TERRAIN

Après avoir rassemblé tous les documents nécessaires pour notre


travail, nous sommes descendus sur le terrain où la vérification et le contrôle des
repères existants, nous ont persuadés que nous sommes bien sur le site. Nous avons
combiné les méthodes de lever par rayonnement, par cheminement et par
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intersection pour contrôler les limites de l’immeuble objet du titre foncier No12
091/Mifi. C’est après l’assurance obtenue que nous effectuions le lever qui nous
permettra plus tard de finaliser notre expertise immobilière. Pour la suite, il nous
reste à rentrer au bureau pour faire les calculs et le report graphique de notre lever.
F- TRAVAUX DE BUREAU

Rendus au bureau, nous avons utilisé les logiciels appropriés, pour


procéder au calcul numérique des différents points levés et reporter graphiquement
les détails tels qu’ils apparaissent sur le plan ci-joint. Nous clôturons notre travail
avec l’analyse du plan obtenu.
G- ANALYSE DU PLAN PRODUIT

La maison construite en briques de terre sur une superficie de 43m2 est


entièrement logée dans le titre foncier N°12091/Mifi appartenant à Monsieur
NTIOBOU Appolinaire. Il en est de même d’une partie de la porcherie en matériau
provisoire sur une superficie de 24m2. La superficie totale d’empiètement du titre
foncier N° 12091/Mifi par les constructions du défendeur est de 67m2.
H- CONCLUSION

Eu regard à ce qui précède, il apparaît que :

- Le titre foncier No12091/Mifi de l’immeuble appartenant à Monsieur


NTIOBOU Appolinaire, d’une contenance superficielle de 42a 33ca
(4233m2) et situé à Tyo-LagouengII, Arrondissement de Baleng,
Département de la Mifi, Région de l’Ouest est authentique.

- L’immeuble objet du titre foncier N°12091 appartenant à Monsieur


NTIOBOU Appolinaire est empiétée par la totalité de la maison du
défendeur et une partie de la porcherie jouxtant la maison sur une
superficie totale de 67m2, soit 43m2 d’empiètement pour la maison et 24m 2
d’empiètement pour la porcherie.
Fait à BAFOUSSAM le 26 Décembre 2017

L’EXPERT AGREE

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