CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don José Luis Cortez
Cateriano, identificado con documento nacional de identidad N° 08186720 con
domicilio en la Calle Vesalio 641, distrito de San Borja, provincia y departamento de
Lima, a quien en adelante y para los efectos de este contrato se le denominará EL
ARRENDADOR, y de la otra parte don Edgar Ramiro Fidel Small, identificado con
documento nacional de identidad N° 43288354; con domicilio ………………… distrito de ………,
provincia y departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se le denominara EL
ARRENDATARIO.

Ambas partes reconocen tener capacidad jurídica para celebrar este contrato,
interviniendo en nombre y derecho propio, siendo responsables de la veracidad de sus
manifestaciones de mutuo acuerdo, en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en “Las Torres de

Matellini”, Mz A, Block N°9, Dpto. N°104, y el estacionamiento N°76, en el distrito de
Chorrillos, provincia y departamento de Lima.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que arrienda una área de …………

aproximadamente, a que se refiere la cláusula anterior, el mismo que se encuentra
desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste en
su estructura y accesorios tales como puertas, ventanas, paredes, pisos,
tomacorrientes, etc., según detalle en el Anexo N°1 que se adjunta a la presente,
estando a que, el referido inmueble será utilizado únicamente y exclusivamente para
vivienda familiar, no aceptándose que sea empleado para rubro diferente, caso
contrario será causal de resolución de contrato.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el bien

descrito en la cláusula primera del presente contrato a favor de EL ARRENDATARIO a
título de arrendamiento. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble,
asciende a la suma de S/.1,000.00 (mil y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad
que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula
siguiente. A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega a EL
ARRENDADOR, la suma de S/.1,000.00 (mil y 00/100 Nuevos Soles), correspondiente
al mes adelantado de ………….., y; la suma de S/. 1,000.00 (mil y 00/100 nuevos soles),
por concepto de garantía, la cual no generaran intereses ni rentas y será devuelta a la
entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los que está
obligado EL ARRENDATARIO.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que el

ARRENDATARIO pagará los días 26 de cada mes a favor de EL ARRENDADOR, a
través de la cuenta de ahorros del Banco de Crédito N° 193-36309526-0-87, por otro
lado de ser el caso exista un retraso en lo que respecta a la fecha del pago convenida
en el presenta acto jurídico EL ARRENDATARIO deberá pagar la suma de US$10.00
dólares americanos de mora por cada día.
Asimismo si EL ARRENDATARIO dejare de pagar una sola de las pensiones
estipuladas, EL ARRENDADOR podrá, desde luego, dar por concluido este contrato y
pedir la inmediata desocupación del departamento, sin perjuicio de cualquier acción
que la ley contempla.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de un año forzoso (TRESCIENTOS SESENTICINCO DIAS
CALENDARIO) que se computarán a partir del día ………….. y terminara el día …………….,
SIN NECESIDAD DE PREVIO AVISO, fecha en la que EL ARRENDATARIO está
obligado a desocupar y devolver el inmueble arrendado. De retirarse antes del plazo
estipulado EL ARRENDADOR podrá quedarse con la garantía pactada además de
pagar los meses restantes del año a efectos de que no se vea perjudicado por el
incumplimiento de esta cláusula.

SEPTIMA.- El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de

acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de
su deseo de renovar el contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta (30)
días calendarios a la fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta de
documento escrito.

Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a

su cargo en la fecha de la conclusión del presente contrato, la misma que se verificará
con la devolución de las llaves del inmueble, el cual deberá ser entregado tal como se
recibió, conforme a las descripciones estipuladas en el Anexo N°01.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta,

en la forma, oportuna y lugar pactado, con estricta sujeción a lo convenido en las
cláusulas cuarta, quinta y vigésima segunda.

Según ley 30201, el inquilino se compromete a desocupar inmediatamente el predio

arrendado si es que se presenta alguna de estas dos causales:

- Conclusión del contrato, o

- Resolución del arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas.

DECIMA.- Asimismo EL ARRENDATARIO está obligado a pagar el importe de todos

los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. La copia de los recibos debidamente cancelados
por los conceptos antes indicados deberá ser entregada mensualmente a EL
ARRENDADOR. Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de EL
ARRENDATARIO en pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno
sanitario, serenazgo y otros que graven el bien arrendado, con excepción del impuesto
predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR. También deberá
pagar cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal, obtenga EL
ARRENDATARIO.

DÉCIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado único

y exclusivamente para vivienda.

DECIMA SEGUNDA.- El presente contrato no tendrá ninguna validez para EL

ARRENDATARIO ante las gestiones que desee hacer ya sea préstamos ante
instituciones bancarias, requerir algún servicio o ampararse ante una institución
privada o institución pública.

DECIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ocasionar disturbios, molestias,

ni actuar de manera que atente contra la moral y la fe pública.

DECIMA CUARTA.- EL ARRENDADOR no se hará responsable en caso que EL

ARRENDATARIO contraiga obligaciones y deudas con terceros.

DECIMA QUINTA.- En caso que EL ARRENDATARIO abandone el inmueble teniendo

pendiente de pagos, se hará responsable automáticamente por el pago de una unidad
impositiva tributaria; lo cual será informado a la cámara peruana de comercio
(INFOCORP), como cliente no apto de crédito ni operaciones bancarias. Además EL
ARRENDADOR en un eventual suceso de pagos pendientes por parte de EL
ARRENDATARIO, podrá compensar la deuda con los bienes de este último, que
existan en el predio para saldar dicho pago y los perjuicios generados.

DECIMA SEXTA.- De otro lado EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la

inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR para cuyo efecto éste
deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de dos días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de
los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios debidamente
cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula
decima.

DÉCIMA SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo

propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien
en el mismo estado en que fue recibido.

Queda expresamente determinado que EL ARRENDATARIO queda prohibido de

introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas, y reparaciones o
modificaciones estructurales, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR. De producirse éstas, todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán
de beneficio de EL ARRENDADOR sin obligación de pago ni retribución alguna.

DÉCIMA OCTAVA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia

del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder
su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de
EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.

DECIMA NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este
contrato. Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el
deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier
especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del
inmueble.

CLÁUSULA PENAL:

VIGESIMA.- Queda convenido que, si al vencimiento del presente contrato EL

ARRENDATARIO no desocupara y entregara a EL ARRENDADOR el inmueble
materia de este contrato, EL ARRENDATARIO pagará la suma de US$100.00 dólares
americanos diarios, por cada día de ocupación hasta que se produzca la desocupación
y entrega efectiva a EL ARRENDADOR, sin que ello signifique renovación o prórroga
del presente contrato, reservándose EL ARRENDADOR el derecho de iniciar la acción
judicial correspondiente.
CLÁUSULAS RESOLUTORIAS EXPRESAS:

VIGESIMA PRIMERA.- El incumplimiento de la obligación establecida en las cláusulas

cuarta, quinta, novena y décimo primera sin que ello no se aplique la cláusula sexta
constituirá causal de resolución del presente contrato al amparo de lo dispuesto por los
artículos 1429° y 1430° del Código Civil, al computarse treinta días calendario de
retraso en el pago de la renta señalada, ante lo cual EL ARRENDADOR requerirá a EL
ARRENDATARIO el cumplimiento del pago dentro de los quince días siguientes por
carta cursada notarialmente, luego de los cuales de no haberse realizado el pago,
operará la resolución de pleno derecho, quedando expedito el derecho de EL
ARRENDADOR de requerir la correspondiente indemnización por daños y perjuicios.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

VIGESIMA SEGUNDA.- Con la suma de dinero que EL ARRENDATARIO ha dado a

EL ARRENDADOR en calidad de depósito (S/. 1,000.00 nuevos soles) en garantía del
cumplimiento absoluto de todas sus obligaciones asumidas en virtud del presente
contrato, se tiene que la misma se empleará en caso sea necesario cubrir los
eventuales daños ocasionados al bien arrendado que EL ARRENDATARIO no haya
efectuado. El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL
ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una
vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

VIGÉSIMO TERCERA.- De conformidad al art. 5° de la Ley N° 30201 que modifica el

Artículo 594º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y
quince días. EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien
a EL ARRENDADOR de acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguiente del Código
Procesal Civil.

CLÁUSULA ARBITRAL

VIGÉSIMO CUARTA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda

desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del
arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del
Centro de Arbitraje Popular, a cuya administración, reglamentos y decisión se someten
las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad,
el arbitraje será de derecho y será resuelto por árbitro único.

El laudo arbitral deberá ser escrito y deberá ser determinante y vinculante para las
partes. El laudo podrá incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los
abogados y desembolsos.

Asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución
forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del
uso de la fuerza pública.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGESIMA QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen
la celebración y ejecución del presente contrato, serán asumidos por EL
ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGESIMA SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someterán a los jueces y
tribunales del distrito judicial de Lima.

DOMICILIO:

VIGÉSIMA SEPTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a

las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la

ciudad de Lima, a los … días del mes de …. del año 2018.

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José Luis Cortez Cateriano Edgar Ramiro Fidel Small
DNI 08186720 DNI 43288354
ARRENDADOR ARRENDATARIO