INFORME DE USO DE SUELO
1.-
Presidencia Municipal
2015-2018
ETAPAS DE
TRAMITACIÓN PARA
REALIZAR UN
FRACCIONAMIENTO
1.- Informe de Uso de Suelo
2.- Dictamen de Uso de Suelo
3.- Autorización de estudios
geotécnicos.
4.- Visto Bueno al Proyecto de
lotificación.
5.- Licencia de ejecución de
obras de urbanización.
6.- Nomenclatura Oficial de
vialidades.
7.- Autorización provisional de
venta de lotes.
8.- Autorización definitiva y
Recepción de Obras de
Urbanización por parte
del Municipio.
AUTORIZACIÓN DE ESTUDIOS TÉCNICOS
3.-
* Solicitud dirigida al Director de Desarrollo Urbano Municipal, dentro
de la cual se señalen:
- Nombre o razón social
- Domicilio legal
- Ubicación del predio fraccionado (calle, número, colonia/
fraccionamiento, localidad, etc.)
- Número telefónico del interesado
- Descripción del uso de solicitado (especicar claramente).
La solicitud debe rmarse por el propietario del predio o en su defecto
si rma el representante legal tendrá que especicar en la solicitud
nombre y facultades que le conere, así mismo debe anexar carta
poder notariada.
* Copia simple de la Escritura Pública de Propiedad del predio a
desarrollar, que contenga la supercie total a desarrollar,
debidamente inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio.
* Copia simple de la identicación ocial con fotografía del propietario
o representante legal vigente. (para este último caso, anexar poder
notariado)
*Fotografías del predio en donde se observen los frentes así como las
colindancias del mismo.
*Croquis de localización del predio, dentro del cual se contemple el
contexto urbano existente.
*Archivo digital de la poligonal georeferenciada en coordenadas UTM,
conteniendo su respectivo cuadro de construcción y supercie total.
*En el caso de personas morales, se deberán presentar copia
certicada del Acta Constitutiva, debidamente inscrita ante el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio.
*Copia de la última boleta del impuesto predial (legible y vigente).
*Realizar el pago correspondiente para Informe de Uso de Suelo, de
acuerdo a la Ley de Ingresos municipal vigente.
2.- DICTAMEN DE USO DE SUELO
* Formato en original y copia proporcionado por la Dirección
debidamente llenado, el cual deberá estar rmado en original por el
representante legal o propietario del fraccionamiento.
*Copia simple del Informe de Uso de Suelo.
*Copia simple del Deslinde Catastral del predio, debidamente
autorizado por la Dirección de Catastro del Gobierno del Estado
(en caso necesario).
*Copia simple de la boleta de pago del impuesto predial vigente.
*Copia simple del ocio de la factibilidad vigente para la dotación del
servicio de electricación por parte de la Comisión Federal de
Electricidad.
*Copia del Estudio Técnico Justicativo validado por la SEMARNAT.
Av. Venutiano Carranza No. 2 La Cañada C.P. 76240
El Marqués, Qro. Tel. +52 (442) 238.84.00
www.elmarques.gob.mx
* Escrito en original y copia proporcionado por la Dirección debida-
mente llenado, el cual deberá estar rmado en original por el repre-
sentante legal o el propietario del fraccionamiento.
* Copia simple del Dictamen de Uso de Suelo.
* Estudio de Impacto Urbano y Vial, de acuerdo a los términos de
referencia que la Dirección le establezca.
* Estudio Hidrológico dentro del cual se contemplen las medidas de
mitigación, conservación o mejoramiento que en su caso, la CNA o
la CEA en el ámbito de su competencia, establezcan de acuerdo a
las características topográcas e hidrológicas que se presenten den-
tro del predio a fraccionar y, en su caso, en su zona de inuencia.
* Información preliminar de impacto ambiental, de acuerdo a los
lineamientos técnicos establecidos por la SEDESU.
* Anteproyecto de loticación el cual considere todas las medidas de
mitigación, que los estudios arriba señalados arrojen, así como la po-
sible ubicación de las plantas de tratamientos de aguas residuales
que norme la instancia correspondiente.
* Estudio de mecanica de suelos validado por un especialista en la
materia.
4.- VISTO BUENO AL PROYECTO DE LOTIFICACIÓN
* Solicitud dirigida al Director de Desarrollo Urbano Municipal, dentro
de la cual se señalen:
- Nombre o razón social
- Domicilio legal
- Ubicación del predio fraccionado (calle, número, colonia/
fraccionamiento, localidad, etc.)
- Número telefónico del interesado
La solicitud debe rmarse por el propietario del predio o en su defecto
si rma el representante legal tendrá que especicar en la solicitud
nombre y facultades que le conere, así mismo debe anexar carta
poder notariada.
* Copia simple del ocio de Autorización de Estudios Técnicos, emitido
por la Dirección.
* Plano de Diseño Urbano del fraccionamiento que contemple puntos
tales como señalética vial horizontal y vertical, dispositivos para el
control de transito, mobiliario urbano, bahías para transporte público,
ubicación de estacionamientos para visitantes, equipamientos
especiales, etc.
* 4 copias simples del proyecto de loticación
* Archivo electrónico en formato .DWG, elaborado bajo las especifíca-
ciones técnicas para formatos digitales establecidas para la Dirección
de Catastro de Gobierno del Estado, asimismo conteniendo:
- Croquis de Localización.
- Cuadro de Lotes.
- Áreas y Supercies.
- Secciones de Vialidades.
- Lotes con medidas, Supercies y Consecutivo.
- Número de Manzanas.
- Etapas de Desarrollo.
- Membrete descriptivo del fraccionamiento.
- Propuesta para transmisión de Áreas de Donación (equipamiento
urbano y área verde).
* Copia simple del ocio de autorización en materia de impacto am-
biental emitido por la SEDESU.
* Archivo digital .XLS, que contenga los cuadros de lotes, cuadros de
supercies y resumenes.
* Propuesta para la denominación del fraccionamiento.
* Copia simple de la Factibilidad vigente para la prestación de servicios
de agua potable drenaje y alcantarillado, emitida por la CEA.
* Proyecto de Acceso Carretero autorizado por la Comisión Estatal de
Caminos (en su caso).

Presidencia Municipal
2015-2018
ETAPAS DE
TRAMITACIÓN PARA
REALIZAR UN
FRACCIONAMIENTO
1.- Informe de Uso de Suelo
2.- Dictamen de Uso de Suelo
3.- Autorización de estudios
geotécnicos.
4.- Visto Bueno al Proyecto de
lotificación.
5.- Licencia de ejecución de
obras de urbanización.
6.- Nomenclatura Oficial de
vialidades.
7.- Autorización provisional de
venta de lotes.
8.- Autorización definitiva y
Recepción de Obras de
Urbanización por parte
del Municipio.
LICENCIA DE EJECUCIÓN DE OBRAS DE AUTORIZACIÓN PROVISIONAL PARA
5.- URBANIZACIÓN
7.- VENTA DE LOTES
* Solicitud dirigida al Secretario del Ayuntamiento, dentro de la cual * Contar con un avance mínimo del 30% en las obras de urbanización
se señalen: en la totalidad o en la (s) etapa (s) del fraccionamiento que serán
- Nombre o razón social sujetas a la venta de lotes.
- Domicilio legal * Solicitud dirigida al Secretario del Ayuntamiento, dentro de la cual
- Ubicación del predio fraccionado (calle, número, colonia/ se señalen:
fraccionamiento, localidad, etc.) - Nombre o razón social
- Domicilio legal
- Número telefónico del interesado
La solicitud debe rmarse por el propietario del predio o en su defecto
- Ubicación del predio fraccionado (calle, número, colonia/
fraccionamiento, localidad, etc.)
si rma el representante legal.
* Presupuesto actualizado de las obras de urbanización (desglosando
lo ejecutado y lo pendiente por ejecutar).
- Número telefónico del interesado
La solicitud debe rmarse por el propietario del predio o en su defecto
si rma el representante legal.
* Cronograma calendarizado para la ejecución de las obras de urba-
nización.
* Copia del reglamento de construcción interno del fraccionamiento,
aprobado por la Dirección.
* Plano topográco con curvas de nivel impreso y en versión digital en * Copia simple de las dos publicaciones en la gaceta Municipal y en
formato. DWG debidamente georeferenciado.
* Copia simple del proyecto de electricación, debidamente autoriza-
el Periódico Ocial de la Licencia de Ejecución de Obras de
Urbanización.
do por la CFE.
* Proyectos Hidrosanitario - Pluvial debidamente Autorizados por la CEA-
* Propuesta para venta y publicidad.
* Copia de la escritura Pública debidamente inscrita ante el Registro
* Copia simple del resto del proyecto ejecutivo de urbanización, exclu-
yendo los proyectos de infraestructura señalados anteriormente.
Público de la Propiedad y del Comercio, mediante la cual fueron
transmitidas las Áreas de donación.
* 4 copias simples del proyecto de loticación sin sellos de visto bueno * Cumplimiento de condicionantes de Acuerdo de Cabildo anteriores.
a proyecto de loticación. * Copia de la escritura Pública de Protocolización debidamente inscrita
* 4 copias del plano de señalética vial horizontal y vertical, y dispositi- ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
vos para el control de tránsito. * Presupuesto actualizado de las obras de urbanización (desglosando
lo ejecutado y lo pendiente por ejecutar).
* Cronograma calendarizado para la ejecución de las obras de urba-
nización.
NOMENCLATURA OFICIAL DE VIALIDADES AUTORIZACION DEFINITIVA Y RECEPCION DE
6.- 8.- OBRAS DE UBANIZACION POR PARTE DEL MUNICIPIO
* Solicitud dirigida al Secretario del Ayuntamiento, dentro de la cual
* Documentación legal que acredite la autorización y transmisión de
las áreas de transmisión gratuita a favor del Municipio.
se señalen: * Haber concluido al 100% las obras de urbanización del fracciona-
miento.
- Nombre o razón social
- Domicilio legal * Contar con el 75% de lotes vendidos y tributando el Impuesto Predial.
* Que el 20% de los lotes se encuentren construidos y habitados.
- Ubicación del predio fraccionado (calle, número, colonia/
fraccionamiento, localidad, etc.)
* Actas de entrega-recepcion de infraestructura (CEA y CFE).
* Solicitud dirigida al Secretario del Ayuntamiento, dentro de la cual
- Número telefónico del interesado
La solicitud debe rmarse por el propietario del predio o en su defecto
se señalen:
- Nombre o razón social
- Domicilio legal
si rma el representante legal.
* 4 copias simples del plano con la propuesta de nomenclatura ocial - Ubicación del predio fraccionado (calle, número, colonia/
fraccionamiento, localidad, etc.)
de vialidades.
* 4 impresiones en color en tamaño doble carta con la propuesta del
- Número telefónico del interesado
La solicitud debe rmarse por el propietario del predio o en su defecto
diseño del diseño de placas de nomenclatura ocial de vialidades si rma el representante legal.
así como de su sistema de soporte.
* 4 impresiones a color del plano con la ubicación de las placas de
* Copia simple de las 2 publicaciones en el Periódico Ocial de la
Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización.
nomenclatura ocial de vialidades.
* Archivo electrónico conteniendo los archivos digitales de los puntos
* Copia certicada del acta constitutiva de la asociación de colonos,
debidamente inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del
anteriores.
Comercio.
* Copia de la escritura pública de la protocolización del reglamento
de construcción interno del fraccionamiento.
* Copia certicada de no objeción por parte de la asociación de
colonos del fraccionamiento.
* Copia simple del Acta Circunstanciada elaborada derivada de la
inspección conjunta entre las distintas instancias involucradas y/o
Av. Venustiano Carranza No. 2 La Cañada C.P. 76240 organismos administradores de los servicios públicos, a n de veri-
El Marqués, Qro. Tel. +52 (442) 238.84.00 car físicamente que las obras de urbanización ejecutadas se en-
www.elmarques.gob.mx cuentren funcionando en óptimas condiciones. (en caso de que
el fraccionamiento haya sido autorizado antes del 1o. de julio del
2012.)