ANTECED

ENTES
 DERECHO
ROMANO:
CARÁCTER
ESCLAVISTA

LOCATIO-  LOCATIO – CONDUCTIO REI

(arrendamiento de cosas)
HOMBRES = COSAS
CONDUCTIO
(término referido
al arrendamiento)

“No obstante la locatio conductio

operarum y la locatio conductio
operis se referían al trabajo
humano, era considerados el
mismo contrato que el
arrendamiento de cosas”
 Necesidad de
Mayor
diferenciar formas
Aumento de la importancia del
de beneficiarse
población. trabajo de
del trabajo de
hombres libres.
estos.

(1) Aprovechamiento de
energía del deudor.

(2) Apropiación directa

de un producto material
de su trabajo.
 CÓDIGO CIVIL DE
LOCACIÓN - Arrendamiento de
1936: CONDUCCIÓN
cosas
“Artículo 1490.- Por la
locación-conducción una Locación de
servicios
persona cede a otra el
uso de alguna cosa, o se
Contrato de obra
obliga a prestarle su
servicio o trabajo
personal, durante un
plazo y por cierta renta En lo que se refiere a los contratantes y de acuerdo con la nomenclatura contemporánea, ya el
NOTA: Código Civil de 1936 llama “comitente” a quien encarga la obra y “contratista” al empresario
convenida”. que se compromete a hacerla.

Legislaba
separadamente:
Contrato de Depósito
Mandato
trabajo
 Reconoce la
 CÓDIGO CIVIL excepcional
importancia de la
DE 1984: actividad humana.

SEPARA

 ARRENDAMIENTO DE
COSAS

 PRESTACIÓN DE
SERVICIOS
 Modalidades de la Prestación de
Servicios.
Depósito

Locación Contrato
de de obra
servicios Secuestro

Mandato
Regulan
obligaciones de
medios o de
resultados.
PRESTACIÓN DE SERVICIOS
Como entidad AUTÓNOMA
CLÁSICA DISTINCIÓN DOCTRINARIA:
Recogida por el Código Civil Alemán.

CARÁCTER DE LA
PRESTACIÓN
OBLIGACIONES DE
OBLIGACIONES DE MEDIOS
RESULTADOS
 Objeto de la prestación: Actividad  Lo que se promete es un
propiamente dicha, el trabajo resultado determinado (la
mismo, para conseguir un obra).
resultado.

Locación de Contrato
servicios de obra
 CÓDIGO CIVIL CAPO VII
ITALIANO DE Dell'appalt
1942: "Artículo 1655.-oEs el contrato por el
La obra es tratada de
modo cual una parte asume, con organización
preponderantemente
de los medios necesarios y, con gestión
EMPRESARIAL, con
especial incidencia en a propio riesgo, la realización de una
el área de obra o de un servicio mediante una
construcción.
compensación en dinero"

NOTA TIPIFICANTE:
Carácter
empresarial.
Nuestro código introduce normas de locación
de servicios o contrato de obra según el
Código Italiano, y la contrata o appalto del
mismo código.

* En el contrato de Locación de Servicios

estarían incluidos las obras y servicios no
empresariales.
APPALTO
O * Contratos de obra se concretaría a las obras
de carácter empresarial.
CONTRATA
 Contratista: Realiza
obra determinada.
 Dos partes de
(OBLIGACIÓN DE
obligan en forma HACER)
 “ARTÍCULO 1771 .- Por el
recíproca. Comitente: Paga
contrato de obra, el contratista
la retribución
se obliga a hacer una obra
(OBLIGACIÓN DE
determinada y el comitente a
DAR)
pagarle una retribución.”  Perfil netamente empresarial.

(Contrata - Appalto)

 Tiene contenido

predeterminado: LA OBRA.
 • ONEROSO
1

2 • PRINCIPAL O AUTÓNOMO

3 • CON PRESTACIONES RECÍPROCAS (SINALAGMÁTICO)

4 • CONMUTATIVO.

• CONSENSUAL.
5
• TRACTO ÚNICO O INSTANTÁNEO
6
• NOMINADO.
7
• FORMA LIBRE/NO SOLEMNE.
8
• INDIVIDUAL.
9
• OBLIGACIONAL
10
 1. Proviene de CONTRATA, voz italiana “appalto”.
2. Es un elemento empresarial.
3. Se obliga a HACER LA OBRA, que debe realizarse
CONTRATISTA según lo establecido en el convenio o según los usos y
la costumbre jurídica, en caso no se pacte la forma, el
modo y el plazo.

Se diferencia del
El contratista solo puede
contrato de locación
También llamado: ser una PERSONA de servicios porque
PROMITENTE, JURÍDICA: UNA el LOCADOR puede
LOCADOR, EMPRESA. (elemento ser persona natural o
SUJETO EMPRESARIO.
empresarial) jurídica.

S REGLA
ABSOLUTA

Es quien va a pagar una retribución por la

obra.
Es quien requiere los servicios del
COMITENTE contratista.
Es una persona natural o jurídica.
También llamado: Es el titular de la obra objeto del contrato.
LOCATARIO. Tiene capacidad de ejercicio y de derecho.
 LA OBRA (Es el RESULTADO a producir
OBJETO por una actividad de trabajo).
Ejemplo:
Construcciones
de edificios,
Tiene que ser demostrado oficinas, iglesias,
mediante la VERIFICACIÓN
piscinas, etc.
1 LA OBRA
REGLA GENERAL • LAS CONSTRUCCIONES.

Es una obra no solo será

material sino también •CUANDO ENTRA A TALLAR LOCACIÓN DE
inmaterial (hacer planos) SERVICIOS: LAS INSTALACIONES
EXCEPCIÓN ELÉCTRICAS, ASENSORES, CONEXIONES
HIDRAÚLICAS.

Esto sería un contrato de Locación

Es el elemento esencial de de Servicios, pueden ser persona
2 EL PRECIO este contrato, ya que su natural o jurídica (ya no es un contrato
estructura típica solo admite de obra).
la onerosidad.

Las partes acuerdan sobre el precio, si no lo

hubieran establecido se hará conforme al
precio habitual o, a la costumbre jurídica.
DEL CONTRATISTA
 DERECHO AL DERECHO DE
SEPARACIÓN
PAGO DE UNA UNILATERAL DEL SUBCONTRATACION:
RETRIBUCIÓN: COMITENTE:
El contratista puede
ART. 1771

ART. 1786

ÁRT. 1772
Indemnización por: subcontratar en caso que
El contratista
tiene derecho a - trabajos realizados. lo requiera, con previa
recibir la - Los gastos autorización de comitente
contraprestación soportados. y siempre que se trate de
acordada por - Los materiales obras complejas que
ambos en el preparados exigen cierto grado de
contrato de obra. especialización.
- Lo que hubiera
podido ganar si la
obra hubiera sido
concluida
 Hacer la obra en
FORMA Y PLAZOS
CONVENIDOS en el
Artículo 1774 contrato o, en su Inciso 1
defecto, en el que se
acostumbre.
 A dar inmediato aviso al comitente de
los defectos del suelo o de la mala
calidad de los materiales
Artículo 1774 proporcionados por este, si se Inciso 2
descubren antes o en el curso de la
obra y pueden comprometer la
ejecución regular
 A pagar los materiales que
reciba, si estos, por
negligencia o impericia del
Artículo 1774 contratista, quedan en Inciso 3
imposibilidad de ser
utilizados para la realización
de la obra
 Artículo 1784, prescribe
Artículo 1775, “… no la responsabilidad del
puede introducir contratista en caso de
variaciones en las destrucción o ruina
características sobreviniente ante el
convenidas de la obra comitente o sus
sin aprobación escrita herederos
del comitente”

Artículo 1782, “… está obligado

Artículo 1772, “… no a responder por las
puede subcontratar diversidades y los vicios de la
obra. La recepción de la obra,
íntegramente la sin reserva del comitente,
realización de la descarga de responsabilidad al
obra, salvo contratista por las diversidades
autorización escrita y los vicios exteriores de esta”
del comitente”
 - La subcontrata
parcial está
referida a obras
Para Max Arias especializadas y
Schreiber “la por lo tanto
¿ES NECESARIA LA autorización escrita complejas.
AUTORIZACIÓN EN CASO DE debería existir para
UNA SUBCONTRATACIÓN las hipótesis de - Por otro lado,
PARCIAL?
subcontratación total su distingo con
y parcial”. la subcontrata
total puede ser
difuso.
 Que se eliminen
las diversidades y
los vicios a costa
del contratista.
COMITENTE
Disminución sea
retribuida
proporcionalmente.
PROPIO DE LA
OBLIGACIÓN CONCORDANCIA
PROFESIONAL CON EL ART. 1783
DEL Si las
CONTRATISTA
diversidades o
RESOLUCIÓN los vicios hacen
DEL inútil la obra
CONTRATO para la finalidad
convenida.
 Escrito de fecha
cierta: a los seis
meses siguientes al
descubrimiento.

La obra se destruye o
presenta peligros de
ruina o graves defectos
por vicios de la
construcción. Plazo de
Plazo: 5 años, acción: 1 año
desde su (desde el día
ACEPTACIÓN. siguiente del
aviso).

Mala calidad de los

 VIENE A SER UNA materiales o defectos del
GARANTÍA A FAVOR DEL suelo.
COMITENTE.
 TODO PACTO EN
CONTRARIO ES NULO.
DEL COMITENTE
 Ver: Art. 1783

El comitente puede solicitar, a su elección, De haber

3 que las diversidades o los vicios de la obra
diversidades o vicios
se eliminen a costa del contratista, o bien
que la retribución sea disminuida
el comitente debe
proporcionalmente, sin perjuicio del comunicar al
resarcimiento del daño. contratista dentro de
los SESENTA DÍAS
de recepcionada la
obra.

Si las diversidades o los vicios son tales que • Este plazo es de

hagan inútil la obra para la finalidad caducidad.
convenida, el comitente puede pedir:

RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO
. Prescribe al año.
INDEMNIZACIÓN DE
DAÑOS Y PERJUICIOS.
 Ver: Art. 1786

El comitente puede separarse del contrato,

4 aun cuando se haya iniciado la ejecución
de la obra, indemnizando al contratista por
los trabajos realizados, los gastos
soportados, los materiales preparados y lo
que hubiera podido ganar si la obra hubiera
sido concluida.

POR LA SEPARACIÓN
UNILATERAL DEL COMITENTE

TRABAJOS REALIZADOS
Este debe:

GASTOS SOPORTADOS

INDEMNIZAR AL
CONTRATISTA MATERIALES
PREPARADOS

LO QUE HUBIERA
PODIDO GANAR, SI LUCRO
LA OBRA HUBIERA CESANTE
SIDO CONCLUIDA
 Ver: Art. 1777
FIJA UN PLAZO
PARA QUE EL
El comitente tiene DERECHO CONTRATISTA SE
AJUSTE A LO
1 A INSPECCIONAR, por cuenta ESTABLECIDO EN
propia, la ejecución de la obra. EL CONTRATO Y A
LAS REGLAS DEL
ARTE .
CONTRATO EL COMITENTE
Transcurrido
el plazo:
REALIZA LA
SI NO OBRA DE
ACUERDO A: RESOLUCIÓN DEL
EL CONTRATISTA REGLAS CONTRATO
DEL ARTE
Ver: Art. 1778
INDEMNIZACIÓN DE
Mayor diligencia DAÑOS Y PERJUICIOS.
El comitente, antes de la y esmero.

recepción de la obra, tiene

2 DERECHO A SU
COMPROBACIÓN.
EXPRESA Comunica su Aceptación.
LA
No comunica su resultado en un
ACEPTACIÓN
breve plazo. Se considera aceptado.
TÁCITA
Si no hay verificación de la OBRA.
1 Se obliga al pago de la retribución.

2 Debe proporcionar los materiales necesarios para la ejecución de la

obra, salvo pacto en contrario o costumbre jurídica.

Sin embargo, la práctica usual, es que los

materiales sean proporcionados por el
contratista y no por el comitente.
 Art. 1772 El contratista no puede subcontratar íntegramente la realización de la
obra, salvo autorización escrita por el COMITENTE.

SUBCONTRATO DE OBRA
Max Arias dice:
Es usual que el contratista que debe
se valga de un
es un contrato subcontratista para darle
introducirse un
artículo que
Derivado apoyo cuando se tratan de prescriba que el
obras complejas, variadas contrato de obra
que exigen un cierto grado solo se refiera a
de especialización. construcciones,
siguiendo la
CONTRATO DE OBRA doctrina en el
Código Civil
Italiano , lo
demás sería
Debe ser LOCACIÓN DE
llamado SERVICIOS
SUBCONTRATA
Artículo 1772:
“El contratista no puede subcontratar íntegramente la realización de la
obra, salvo autorización escrita del comitente.
La responsabilidad frente al comitente es solidaria entre el contratista y el
subcontratista, respecto de la materia del subcontrato”

EJEMPLO: Si se trata de la construcción de

un edificio, excepcionalmente, el
CONTRATISTA puede recurrir a un tercero
para que se encargue del equipamiento de
ascensores o del sistema de aire
acondicionado.

Es de formalidad AD
PROBATIONEM, solo
sirve para probar que el
COMITENTE ha
autorizado
FORMALIDAD: Autorizada por
el comitente por escrito.
Sería ad solemnitam,
cuando las partes lo
convienen de modo que
si no se cumple es NULO
 MAX ARIAS: Hay contradicción en el primer y segundo párrafo.
1° Párrafo: Hipótesis de la subcontratación TOTAL y no parcial.
CRÍTICA 2° Párrafo: «materia del subcontrato»: Subcontratación PARCIAL.

En nuestra opinión, Arias Schreiber no hace un correcto razonamiento jurídico respecto al

análisis de este artículo 1772, ya que consideramos, que el primer párrafo de este artículo
NO PROHIBE la subcontratación parcial. Nuestra constitución política vigente señala:
“nadie está obligado hacer lo que la ley no manda, ni impedido de hacer lo que esta no
prohíbe”.
En este sentido, ratificamos que el presente artículo no prohíbe la subcontratación parcial,
tampoco el segundo párrafo contradice al primero, pues SI CABE LA
SUBCONTRATACIÓN PARCIAL.
 RESPONSABIL
IDAD
«…La responsabilidad frente al comitente es solidaria entre el
Art. 1772. contratista y el subcontratista, respecto de la materia del
subcontrato.»

Ejm: una
COMITENTE instalación
mal hecha.
La responsabilidad Podrá
indistintamente
frente al comitente es
accionar
SOLIDARIA.

CONTRATISTA SUBCONTRATISTA

Escoger al que sea más solvente

El que paga tendrá expedito su derecho de repetición.

 “En caso de terminarse el contrato por muerte del contratista, el
3 comitente está obligado a pagar a los herederos hasta el límite en que le
fueren útiles las obras realizadas, en proporción a la retribución pactada
para la obra entera, los gastos soportados y los materiales preparados.”

FINALIDAD
Se basa en la naturaleza intuitu personae de la obligación a menos que se
haya pactado lo contrario.

FUNDAMENTO: Evitar el empobrecimiento de los

herederos.

Evitar el enriquecimiento indebido del comitente.

Obra por Obra por
ajuste pieza o
alzado medida
 El obligado a hacer una obra por ajuste alzado tiene
derecho a compensación por las variaciones convenidas
ARTÍCULO por escrito con el comitente, siempre que signifiquen
1776 mayor trabajo o aumento en el costo de la obra. El
comitente, a su vez, tiene derecho al ajuste compensatorio
en caso de que dichas variaciones signifique menor trabajo
o disminución en el costo de la obra.

Se caracteriza porque en el contrato se determina el

contenido de las obligaciones de las partes:

•Precio fijado por la Totalidad de la obra.

•La obra determinada.
 Derecho a una compensación por
CONTRATISTA
variación del contrato.
SIEMPRE QUE:
Las variaciones hayan sido
convenidas con el comitente.
Signifiquen mayor trabajo o aumento
en el costo de la obra.
*De lo contrario, existiría un Enriquecimiento Ilícito por parte del comitente.

+ Trabajo / + Costo de obra

Derecho a un ajuste compensatorio COMITENTE

Las variaciones signifiquen un menor
trabajo.
Y con una disminución del costo de
obra.
- Trabajo / - Costo de obra
En contrato de obra a suma alzada resulta esencial que no
se altere el contenido, extensión y alcances de la obra para
que se mantenga también la retribución fija pactada.

En caso, existan variaciones, estas deben se acordadas por

las partes y DEBEN CONSTAR POR ESCRITO, para que
opere el derecho de compensación o el ajuste
compensatorio en el caso respectivo.
 Contrato de obra

1 Acordaron construir 5 pisos

COMITENTE 2 Se acuerda reducción a 3 pisos

CONTRATISTA
Se compensa con el
pago
La parte NO
realizada

COMITENTE Derecho al ajuste compensatorio

*Acuerdo de las variaciones debe constar
por escrito.
 El que se obliga a hacer una obra por pieza o medida,
tiene derecho a la verificación por partes y, en tal caso, a
que se le pague en proporción a la obra realizada. El pago
ARTÍCULO hace presumir la aceptación de la parte de la obra
1781 realizada. No produce a este efecto el desembolso de
simples cantidades a cuenta ni el pago de valorizaciones
por avance de obra convenida.

Obra por pieza Obra por pieza

• Llevados a cabo mediante: • El precio no se fija por la

El pago de precios totalidad de la obra sino por
asignados a cada unidad cada parte, tomándose
técnica de estructura. como parámetro una
unidad o medida técnica
 Derecho a exigir la verificación del avance de la
CONTRATISTA obra (al comitente)

Solicitar del comitente el pago proporcional a la

obra por pieza o medida verificada.

Supervisar el avance de la obra COMITENTE

Aceptación se da por el pago al

contratista

Presunción Iuris Tantum

NO funcionará si existe Podrá demostrar que el

evidencia, el pago ha resto de la obra no se
sido realizado a cuenta ajusta a la pieza ya La conformidad con una parte de
aceptada y podrá: lo comprometido, NO implica la
aceptación de la parte restante.
*No Recibir la obra
Buscan facilitar labor del contratista,
sirven de capital de trabajo. *No Pagar el Precio
 Contrato de obra
Acordaron construir muelle de

1 200 metros de longitud

*Se acuerda que por cada 30 metros se
paga una cantidad de dinero.
COMITENTE
CONTRATISTA
 ART. 1786

Confiere al comitente un derecho o facultad unilateral de arrepentimiento y está basado en la

necesidad de evitarle cargas que no podría o quisieras soportar.

La realización de la obra solo interesa al comitente y puede por lo tanto desistirse de ella, con tal
de dejar indemne al contratista.

No requiere que el comitente fundamente su decisión de separación.

TRABAJOS REALIZADOS

GASTOS SOPORTADOS A falta de convenio

MATERIALES entre las partes, será el
INDEMNIZAR AL
CONTRATISTA
PREPARADOS JUEZ quien fijará el
LO QUE HUBIERA importe
PODIDO GANAR, SI correspondiente.
LA OBRA HUBIERA
SIDO CONCLUIDA
 Art. 1787

La naturaleza intuitu personae de la La doctrina: El fallecimiento del contratista

determina que el contrato no puede ser
Se extingue dada: relación obligacional hasta entonces terminado ya que las cualidades personalísimas
existente. no se transmiten a los herederos.

FUNDAMENTO:
Se quiere evitar el empobrecimiento
injustificado de los herederos.
 «Si la obra se pierde sin culpa de las partes, el contrato se resuelve de pleno
ART. 1788 derecho.»

EJEMPLO: SI SE HA ENCARGADO LA CONSTRUCCIÓN DE UN PUENTE

Y ESTE SE DESTRUYE COMO CONSECUENCIA DE UN SISMO.

El contrato queda resuelto sin

necesidad de mandato judicial.

En casos de fuerza mayor o caso fortuito.

 «Si los materiales son suministrados por el comitente, el contratista ESTÁ OBLIGADO a devolverle los que no se hubiera perdido y
el comitente NO ESTÁ OBLIGADO a pagar la retribución de la parte de la obra no ejecutada.»

MATERIAL

 Para evitar un enriquecimiento injustificado, el contratista deberá proceder a su devolución.

 Nada impide que exista pacto en distinto, rige el principio de autonomía de la voluntad.
 .Y los materiales perdidos son merma del comitente, y carece de acción para reclamarlos.

• Carece de sentido que el comitente tenga que pagar por algo que no ha sido efectuado.

OTRO CASO, ES LA RETRIBUCIÓN PACTADA RESPECTO DE • Si el comitente hubiera hecho un adelanto, TENDRÁ DERECHO A SOLICITAR SU
LA PARTE DE LA OBRA QUE NO HA SIDO EJECUTADA. REINTEGRO.
 «Cuando se trata de un contrato por ajuste alzado o por unidad de medida, el contratista debe devolver la retribución proporcional
correspondiente a la parte de la obra no ejecutada, pero no está obligada a reponerla o restaurarla . Por su parte, el comitente NO ESTÁ
OBLIGADO a pagar la retribución proporcional de la parte de la obra ejecutada.»

DESTRUIDO-
TERREMOTO

Suma global de 100,000 mil soles y se le entregó un anticipo de 10 000 soles .

En este caso «B» (contratista) solo hará suya la parte que corresponda a esos 2 pisos construidos y perdido sin culpa suya y tendrá que
reintegrarle a « A» (comitente) el saldo del adelanto.

Como la pérdida se produjo sin culpa de ninguna de las partes, evidentemente «B» (contratista) habrá quedado liberado del cumplimiento de la obligación que
asumió y no tiene porque reponer o restaurar el 30 % ya hecho y respecto del cual había recibido la retribución proporcional.
 Art. 1789 C.C.

Se tiene en cuenta, que EL DETERIORO DEBERÁ SER

SUSTANCIAL. Esto significa, que NO existirá resolución del
contrato cuando sus efectos no sean trascendentales.

La simple rajadura de una pared, a raíz de un fuerte temblor, NO

daría asidero para que el comitente o contratista resuelva el
contrato de pleno derecho.

La ley no ha mediado su grado, ante dicha situación será

determinada por el juez, a falta de acuerdo entre las partes.
 CONTRATO DE OBRA CONTRATO DE LOCACIÓN DE
SERVICIOS
 DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA:  De TRACTO SUCESIVO.
TRACTO ÚNICO. (la ejecución se da en
un acto, desde que se inicia hasta que se
concluye la obra)

 Plazo: Es el necesario para la  Plazo establecido en la Ley:

elaboración de la obra. - Servicios profesionales: 6 años.
- Otros servicios: 3 años.

 El objeto del contrato es la OBRA  El objeto del contrato son los

material, con carácter empresarial: SERVICIOS MATERIALES O
CONSTRUCCIONES. INTELECTUALES.

 PAGO: por la totalidad o medida.  PAGO: relacionada con el tiempo de

duración del servicio.
 Es un contrato de resultados: la obra.  Es un contrato de medios y
resultados.
 El contratista solo puede ser una  El locatario puede ser una persona
persona jurídica. natural o jurídica.