CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS CON PROFESIONALES

INDEPENDIENTES

CONTRATO INDIVIDUAL DE TRABAJO A TERMINO FIJO 001-2017

FECHA PRIMERO DE (1) DE MAYO DE 2017
PRESIDENTA CONSEJO DE GLORIA FANNY RAMIREZ GUTIERREZ
ADMINISTRACION
C.C. 63.391.273
EMPRESA EDIFICIO BARAJAS
NIT. 901050133-3
EMPLEADO PAULA ANDREA BERNAL MURCIA
C.C. 37.752.517 Cúcuta
CARGO ADMINISTRADORA - REPRESENTANTE LEGAL -
PRINCIPAL CALLE 13 # 6 A – 21 MALAGA
Valor contrato 3.850.000 TRES MILLONES OCHOSCIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS MCTE
TIPO DE CONTRATO PRESTACION SERVICIOS INDEPENDIENTES
FECHA INICIO CONTRATO 1 de JUNIO de 2017
FECHA TERMINACION CONTRATO 31 DE MARZO DE 2018

Entre nosotros GLORIA FANNY RAMIREZ GUTIERREZ, identificado con cédula de

ciudadanía Número 63.391.273 expedida en Málaga, Mayor de edad y vecino de esta
ciudad, en su condición de presidente del Consejo de Administración del EDIFICIO
BARAJAS y quien en adelante se llamara EL CONTRATANTE, por una parte, y PAULA
ANDREA BERNAL MURCIA, identificada con cédula de ciudadanía número
37.752.517 expedida en Cúcuta, mayor de edad y vecino de esta ciudad, con domicilio en
EDIFICIO BARAJAS APTO 402, quien obra en su propio nombre y quien en adelante se
denominará EL CONTRATISTA por otra parte, se suscribe el presente Contrato de
Prestación de Servicios Profesionales, regido, además, por las siguientes
cláusulas PRIMERA- OBJETO: EL CONTRATISTA, se obliga con EL
CONTRATANTE a)Aportar en forma competente sus conocimientos y experiencias EN
EL CARGO DE ADMINISTRADORA – REPRESENTANTE LEGAL DEL EDIFICIO
BARAJAS DE PROPIEDAD HORIZONTAL, cargo que para el OBJETO de este
contrato, el cual se estipula en las siguientes cláusulas adicionales: 01.-Verificar que las
operaciones que se realicen por cuenta de la copropiedad cumplan y se ajusten a las
prescripciones de las Leyes de propiedad horizontal y normas tributarias de Colombia;
con el Reglamento de Propiedad Horizontal establecido en los Estatutos del Conjunto y
las decisiones de la Asamblea General de copropietarios. 02.- Dar oportuna cuenta por
escrito al Consejo de Administración y a la Asamblea de General, según los casos, las
irregularidades que ocurran en el curso del funcionamiento de la copropiedad y en el
desarrollo de las actividades propias de su objeto social. 03.- Inspeccionar los bienes de
la copropiedad y procurar que se tomen oportunamente las medidas de
conservación y seguridad. 04.- Impartir las instrucciones, practicar
inspecciones y solicitar los informes que sean necesarias, para establecer
un control permanente sobre los valores de la copropiedad. 05.-

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Controlar el servicio de seguridad y garantizar el cumplimiento estricto del contrato que
para ello existe. 06.- Organizar y controlar el mantenimiento de las zonas comunes. 07.-
Presentar informes sobre la gestión realizada al concejo de administración. 08.- Presentar
al concejo de Administración con anticipación la cuenta de cobro correspondiente a sus
honorarios para el visto bueno de la misma. 09.- Realizar las demás funciones que son
inherentes al Cargo de Administrador y actuaciones de Representante Legal del 10.-
Entregar informes internos mensualmente al finalizar cada mes al Consejo para revisar
gastos, ingresos y así mismo hacer el respectivo informe mensual a propietarios que se
expondrá en cartelera y se enviará por correo a los propietarios. 11.- Manejar la CAJA
MENOR que se le asigne con el reporte legalizado de gastos. 12.- Entregar cuentas de
Ingreso y Egresos soportados con facturas legales. 13. Presentar oportunamente los
informes de RETENCIONES A LA DIAN, EXOGENA y demás responsabilidades legales
del EDIFICIO BARAJAS. 14. Planear junto con CONSEJO DE ADMINISTRACION, las
actividades a que haya lugar y las reuniones extraordinarias que se requieran para
atender solicitudes y situaciones que requieran el compromiso mutuo. CLAUSULA
SEGUNDA. - DURACION. La duración del presente contrato será el correspondiente a un
periodo de 11 meses, iniciando la labor contratada a partir del 01 de MAYO de
2017 hasta el día 31 de MARZO de 2018 inclusive, este contrato cesará en la fecha de
vencimiento, quedando EL CONTRATISTA automáticamente desvinculado de sus
obligaciones contractuales. TERCERA.- Para efectos legales el VALOR DEL
CONTRATO.- es de TRES MILLONES OCHOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
MCTE $ 3.850.000.. CUARTA.- FORMA DE PAGO. El Valor pactado en la cláusula
anterior será cancelado previa presentación de la cuenta de cobro ante EL
CONTRATANTE en cuatro mensualidades de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
MCTE ($350,000.oo), mes vencido. QUINTA.- OBLIGACIONES DEL
CONTRATANTE. Para facilitar el trabajo de EL CONTRATISTA, El Contratante deberá
facilitar: a) acceso a la oficina de la administración, domiciliada en EL EDIFICIO
BARAJAS o en el que para esta función asignare el Consejo de Administración. b) La
información que considere oportuna para la realización del trabajo especialmente copia de
la Escritura Reglamento del EL EDIFICIO BARAJAS, donde están expresas las funciones
del administrador. SEXTA.- OBLIGACIONES DE EL CONTRATISTA: Es obligación de
EL CONTRATISTA someter a consideración del CONTRATANTE o su delegado los
trabajos concernientes al “OBJETO” de este contrato y demás. PARAGRAFO PRIMERO :
Bajo ninguna circunstancia de modo, tiempo o lugar, podrá el administrador, exceder sus
funciones, solo podrá actuar por encima de lo contenido en los estatutos por
DELEGACION debidamente autorizada por el CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN o la
ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS, de todas maneras el Administrador queda obligado
a cumplir con las obligaciones consignadas en el Capítulo II Titulo 13. Libro 4 el Código de
Comercio y el Artículo 1266 y SS del Código Civil. SEPTIMA. TIEMPO El Administrador
(CONTRATISTA) y el CONTRATANTE han acordado que los servicios se prestaran en
tiempos asequibles para los residentes en general. OCTAVA - CLAUSULA PENAL: Se
entiende por incumplimiento del Contrato la Violación flagrante de una o más
disposiciones contenidas en este Documento, al igual que la Violación de
las disposiciones contenidas en el reglamento del conjunto y el Régimen de
propiedad Horizontal del EL EDIFICIO BARAJAS para lo cual será
requerido por solo dos (2) veces por el Contratante o por la Plenaria del
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Consejo de Administración, quienes con resultado negativo de la Reconvención
procederán a declarar la TERMINACION UNILATERAL DEL CONTRATO, sin perjuicio de
perseguir la Cláusula Pecuniaria establecida a partir del momento y aceptada por las
partes en la suma del 20% del Contrato y dando aplicación y conforme a lo atemperado
en el Artículo 867 del C de Cio. Inciso 2°. NOVENA - TERMINACION DEL CONTRATO.-
El presente Contrato de prestación de servicios podrá darse por terminado antes de su
vencimiento así: a) Por mutuo acuerdo entre las partes, b) por Decisión unilateral con el
pleno cumplimiento de los requerimientos. c) Por incumplimiento de las obligaciones del
Contrato. d) por no acatar las decisiones de la Asamblea de Copropietarios, o las
provenientes del Consejo de Administración e) Por asuntos de fuerza mayor o por
inconveniencia. f) Por violación a los estatutos penales, administrativos, tributarios y
otros. DECIMA – INFORMES. La administradora mensualmente presentará a final de
cada mes informe general de Ingresos y gastos y TRIMESTRAL Informe completo
contable y de gestión. Así mismo será responsable del manejo de reuniones Ordinarias y
Extraordinarias, al finalizar su periodo de CONTRATACION, presentará al CONSEJO DE
ADMINISTRACION el siguiente INFORME: Informe Contable sustentado y Con balance a
31 de marzo de 2018, Informes Jurídicos relativo a la personería Jurídica del EDIFICIO
BARAJAS, Equipos y Máquinas del Edificio y Plan de capacitación, Inventario del
EDIFICIO BARAJAS, carpetas A-Z, Informes de Deudas, Informes de Deudores con
relación al 31 de marzo de 2018, entrega de llaves del Edificio que se encuentren a su
cargo. DECIMA PRIMERA. INDEPENDENCIA DEL CONTRATISTA.- El Contratista
actuará por su propia cuenta, con absoluta autonomía y no estará sometido a
subordinación laboral con el CONTRATANTE, solo estará condicionado al cumplimiento
diligente eficiente y coordinado estipulando como objeto social y sus derechos se
limitarán de acuerdo en la naturaleza del contrato a exigir el cumplimiento de las
obligaciones del contratante y el pago de los honorarios pactados por la prestación de sus
servicios. DECIMA SEGUNDA - CESION DEL CONTRATISTA. EL CONTRATISTA no
podrá ceder parcial ni totalmente la ejecución de este contrato a un tercero, salvo
autorización expresa y escrita del CONTRATANTE. DECIMA TERCERA - EL
CONTRATISTA se obliga con el CONTRATANTE a ejecutar este contrato de buena fe,
con absoluta transparencia, equidad y decoro, bajo las reglas de la Sana Conducta y de
acuerdo a las costumbres, en el manejo de los bienes muebles e inmuebles, dineros y
otros de propiedad del EL EDIFICIO BARAJAS y procurando el progreso y el bienestar
de todos y cada uno de los copropietarios del Conjunto, así como de la persona Jurídica
que va a representar. DECIMA CUARTA - NO CARGA PRESTACIONAL : conforme lo
han establecido las mismas normas que regulan la materia, al igual que el último
pronunciamiento de la Corte Constitucional en cuanto a los Contratos de Prestación de
servicios, el presente Contrato, acordado por las partes NO GENERA, bajo ninguna
circunstancia CARGA PRESTACIONAL ALGUNA, ya que el Contrato estará integrado
armónicamente a un Contrato de PRESTACION DE SERVICIOS.- DECIMA QUINTA :
SEGURIDAD SOCIAL Conforme a la Obligatoriedad de la ley de 1991 el Contratista se
obliga a presentar periódicamente los soportes de afiliación a la seguridad social,
condición que es requisito indispensable, para la firma del presente, pues el
CONTRATANTE, no se responsabiliza por accidentes de trabajo,
enfermedades profesionales o no profesionales, riesgos profesionales u
otras enfermedades, ya que solo serán de responsabilidad única del
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Contratista, DECIMA SEXTA. POLIZAS Y GARANTIAS, EL CONTRATISTA, debe
adquirir una Póliza de Garantía por el Cumplimiento de su contrato por el Valor de Los
ingresos Anuales correspondientes al año 2017, período de su gestión. DECIMA
SEPTIMA- PERJUICIO Y DOLO. Atendiendo Al CAP. XI. ARTICULO 50. INCISO 2. LA
ADMINISTRADORA – CONTRATISTA, responderá por los perjuicios, que por dolo culpa
leve o grave ocasione a la persona jurídica, o a los propietarios o a terceros. Se presumirá
la culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de
funciones, violación de la ley o del Reglamento de Propiedad Horizontal. DECIMA
OCTAVA DOMICILIO CONTRATO CONTRACTUAL.- Para todos los efectos legales, el
domicilio contractual será la ciudad de MALAGA y las notificaciones serán recibidas por
las partes en las siguientes direcciones : para el CONTRATANTE EL EDIFICIO BARAJAS
PATO 301-202-603 Oficina administración y para el CONTRATISTA en la oficina
asignada. De conformidad con lo anterior, las partes suscriben el presente documento en
dos ejemplares del mismo tenor, una vez leído y aprobado por las partes, a PRIMERO
(01) días del mes de MAYO de Dos mil diez y siete (2017).

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA

GLORIA FANNY RAMIREZ G. PAULA ANDREA BERNAL MURCIA

PRESIDENTA ADMINISTRADORA- Rep. Legal

ADRIANA BARRERA GUARIN

SECRETARIA
TESTIGO

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