Explique ventajas de escritura traslativa de dominio sobre boleto de compraventa debidamente intervenido por notario.

Luego
determine ventajas del boleto de compraventa debidamente intervenido por notario sobre escritura traslativa de dominio.
Determine elementos que necesariamente deben consignarse en un boleto de compraventa. Importancia y diferencias de ambas.

A) VENTAJA DE ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO SOBRE BOLETO DE COMPRAVENTA INTERVENIDO POR NOTARIO.

Procederé a explicarlo a través de los siguientes ítems:

 Enseña Borda, que recién con la escrituración se habrá operado la transferencia del dominio. Deviene de ello, que el boleto de
compraventa no alcanza a los efectos de transferir el dominio. Si bien se instrumenta un acto negocial que se basta así mismo, no
produce el efecto que persiguen generalmente las partes, que es la efectiva transferencia del bien del vendedor al comprador.
 El boleto se torna inseguro al llevarse sin recaudos. No se acredita en forma la titularidad dominial y capacidad civil del vendedor,
ni tampoco las condiciones del dominio del inmueble. No se garantiza adecuadamente la correcta individualización del inmueble,
superficie total, medidas, linderos, ni otros antecedentes, como si sucede en la escritura traslativa de dominio.
 Expone a las partes a toda derivación negativa, propia de un acto negocial efectuada por inexpertos.
 Simplifica peligrosamente, un negocio por sí, harto complejo.
 El boleto no causa estado en razón de que no se registra, y en efecto no resulta oponible a terceros.
 A diferencia del sistema anterior, la nueva norma consagra expresamente una presunción de legitimidad (comprensiva de la
posesión y tenencia, distinguiéndose según sea legítima o ilegítima. Se comprende ilegitimidad si la relación de poder no importa el
ejercicio de un derecho real o personal de conformidad con esta ley. El CCCN no reproduce el agregado que introdujo el artículo
2355 del código velezano que decía: “es legítima la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe, mediando boleto de
compraventa”, ello permite considerar que el adquirente por boleto al no tener título suficiente (en inmuebles debe formalizarse
por escritura pública) no es poseedor legítimo, lo cual supone una ventaja de la escritura traslativa de dominio sobre el boleto, lo
cual supone una ventaja de la escritura por sobre el boleto de compraventa.
 En el boleto, no hay posibilidad de arrepentimiento. Si una parte se arrepiente, la otra podrá optar por continuar la operación,
obligando al arrepentido a que cumpla las obligaciones asumidas, incluso judicialmente.

B) VENTAJA DEL BOLETO DE COMPRAVENTA INTERVENIDO POR NOTARIO SOBRE LA ESCRITURA PÚBLICA.

Entre las ventajas podemos mencionar las siguientes:

 Enseña Borda, que la compraventa se concierta siempre, salvo excepciones por contratos llamados boletos privados. Ello se
explica porque el otorgamiento de escritura pública importa un trámite muy engorroso y largo respecto al boleto de compraventa
(supone ventajas de este sobre la escritura); y las partes, logrado el acuerdo sobre condiciones de venta, deben procurarse un
instrumento en que consten las obligaciones asumidas; el vendedor encuentra ocasión de exigir entrega de una seña que asegura
la seriedad del compromiso contraído por el comprador.
 El boleto es un contrato de compraventa definitivo y perfecto con promesa de escriturar. Cuando 2 personas suscriben boleto
privado entienden, la una vender y la otra comprar. No tienen en mira la escritura si no la cosa y precio. Asumen actualmente (esto
es ventajoso) el compromiso de hacerse la entrega de prestaciones recíprocas. La escritura no es el paso previo que les permite
exigir cumplir las obligaciones contraídas, sino su cumplimiento mismo.
 El boleto instrumenta un negocio que se basa a sí mismo por su objeto, sujetos, formas y efectos.
 El instrumento tiene suficiente entidad para obligar a las partes a cumplir el compromiso asumido. Los escribanos Etchegaray-
Lamber adhieren y comparten la postura de Morello en cuanto a que no existen dos actos o negocios jurídicos sucesivos, el uno
presupuesto o antecedente del otro, pues con el boleto las partes se enlazaron como verdaderos comprador y vendedor, en razón
de haberse dado expresa y recíproca conformidad respecto de la cosa y el precio. Como el consentimiento ya fue expresado obliga
al cumplimiento de todas las obligaciones asumidas.
 Agiliza y facilita la venta, prescinde de formalidades, y recaudos previos y posteriores. Posibilita su celebración sin escribano
público. No surge la obligación de contar con un certificado de dominio, ni supone costos complementarios por honorarios o
retención impositiva. Tampoco requiere el cumplimiento de recaudos previos y formalidades propias de instrumentos públicos
(hojas especiales, cuit-situación fiscal, informes a organismos impositivos nacionales y provinciales). No conlleva actividad post-
venta, salvo los efectos propios del negocio. No hay deber de informar a las autoridades pertinentes ni cumplimentar disposiciones
impositivas, ni modifica el estado patrimonial del adquirente.
 El boleto es un verdadero contrato de compraventa. Aun cuando el CCCN, no se expide expresamente sobre la naturaleza jurídica
del boleto, si lo hace implícitamente. Hace notar Lorenzetti, que los artículos 1170 y 1171 del CCCN que regulan el boleto de
compraventa, se incluyen en la sección VIII del capítulo de la compraventa. Tal decisión metodológica no puede pasar desapercibida.
La terminología usada respalda lo dicho. Tales artículos se incorporan con el epígrafe “boleto de compraventa de inmuebles” y
mencionan derecho del comprador, inmueble vendido, concurso o quiebra del vendedor: terminología que alude a compraventa.
 Genera obligaciones, una de ellas es la de escriturar. Borda, relata que desde que los tribunales resolvieron que el comprador
por boleto privado tiene derecho a exigir el cumplimiento del contrato de venta, debiendo otorgar el juez la escritura en caso de
resistencia del vendedor, carece de sentido considerar al boleto una simple promesa, pues estamos ante un contrato definitivo y
perfecto de compraventa. Tal obligación surge de los artículos 285 y 1018 del CCCN. Dice Bueres que es un acto bajo forma solemne
relativa donde el incumplimiento no lo nulifica pero permite a las partes demandar judicialmente el cumplimiento de formas legales.