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CONTRATO DE COMPRA-VENTA

En la ciudad de Còrdoba a los 22 dìas del mes de marzo del año 2010- entre la Sra.
Mrìa Cecilia Rosa Serrano, DNI: 13.373.037, por una parte; y en adelante llamado
“VENDEDOR”; y por la otra y en caracter de “COMPRADOR” La Sra. Julia Cristina
Cabo, DNI: 10.706.451, representada en el presente acto, con poder especial otorgado
por Escribano……………………………….., en fecha………… La Sra. Nora
Maorenzic, DNI: 6.123.680, se ha celebrado el siguiente acuerdo conforme a las
siguientes cláusulas a seber : ----------------------------//

PRIMERO: La vendedora en el caracter supra invocado, se obliga a ceder, vender y


transferir a favor del comprador- Sra. Cabo- libre de todo gravamen e inhibiciones,
con título perfecto y sin restricciòn registral alguna el siguiente bien inmueble de su
única y exclusiva propiedad: Departamento ubicado en el quinto piso, con entrada
comùn por el nùmero 269 de la calle Urquiza de la Ciudad d Còrdoba. Le corresponde
una superficie cubierta propia en quinto piso (posiciòn veinticinco). Departamento de
cuarenta y un metros once decìmetros cuadrados. Le corresponde una superficie
descubierta comùn de uso exclusivo en terraza (posiciòn sesenta y siete)tendedero de
un metro veinticuatro decimetros cuadrados. Dicho Inmueble se encuentra bajo la
Mtricula de Folio Real Número 80.489/24 del Departamento Capital (11), en el Registro
General de la Provincia.---------------------------------------------------------/

SEGUNDO: LA COMPRADORA, declara haber inspeccionado el inmueble, aceptando


el estado del mismo, y deslindando de toda responsabilidad a LA VENDEDORA,
quedando a cargo del COMPRADOR toda mejora a realizarse sobre el mismo, a partir
de la firma de la escritura traslativa de dominio.------------------------------------ //

TERCERO: El precio de esta venta se pacta en la suma única, fija e inamovible de


DOLARES ESTADOUNIDENSES CUARENTA Y OCHO MIL(U$ 48.000,00), y
pagaderos en : a) En el presente acto, a cuenta del precio total convenido y còmo
principio de ejecuciòn de contrato, La Sra. Maorenzic, en carácter de mandataria de la
Sra. Cabo, abona la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES TRES MIL (u$s
3.000,00), sirviendo el presente de eficaz recibo y carta de pago en forma; b) El saldo
deudor de DOLARES ESTADONIDENSES CUARENTA Y CINCO MIL (U$
45.000,00), se obliga LA COMPRADORA a efectivizar dentro de los treinta (30) dìas
habiles a contar de hoy, y simultaneamente contra la suscripciòn de la escritura
traslativa de dominio como se estipula infra. Para el supuesto que LA COMPRADORA
no abonase el saldo deudor dentro del plazo obligado, deberà abonar un interes
punitorio y diario a razon de pesos cien ($100,00), y sin que ello signifique pròrroga del
plazo obligado, y todo conforme a lo establecido por el Art. 1204 y sus concordantes
del Còdigo Civil de la Repùblica Argentina, pudiendo dar la vendedora a dar por caìdo
y sin efecto el presente acuerdo------------------------------------------------------------------/
CUARTO: La posecion real y efectiva del inmueble le es otorgada al comprador en el
momento de la firma de la escritura traslativa de dominio.--------------------//

QUINTO: La escritura traslativa de dominio sera labrada dentro de los treinta (30) dìas
habiles a contar de hoy, simultaneamente con el pago del saldo deudor por ante el
Escribano Darìo Jorge Zukauskas, con oficina en calle Ayacuccho Nº 72, 1º piso Of.
104 de la Ciudad de Còrdoba. La totalidad de honorarios, gastos, e impuestos
emergentes de la venta seran abonados por LA COMPRADORA incluyendo el
impuesto a la transferencia de bienes inmuebles---------------------//

SEXTO: LA COMPRADORA, se reserva el derecho de elevar a escritura pùblica a su


nombre; o bien; a favor de terceros con la sola obligaciòn de comunicar tal
transferencia a la escribana actuante.------------------------------------------------/

SEPTIMO: Para el supuesto en que LA VENDEDORA no pudiese otorgar la escritura


dentro del plazo convenido, exceptuando razones de fueza mayor o demoras ajenas a
la voluntad de LA VENDEDORA (como demoras en la verificaciòn de informes del
Registro de la propiedad de la Pcia de Cba. Catastro de la Provincia, Direcciòn
General de Rentas de la Provincia , Municipalidad de Còrdoba u otro organismo
interviniente, etc), se obliga a una multa diaria a razòn de pesos cien ($100,00)
debitables del saldo deudor, y sin que ello signifique pròrroga en el plazo obligado
mutuamente. Si por razones no imputables a LA VENDEDORA fuese imposible
realizar la escritura traslativa de dominio LA COMPRADORA podrá dar por caido el
presente acuerdo. LA VENDEDORA se obliga a restituir el monto recibido como pago
a cuenta es decir la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES TRES MIL (U$S
3.000.-) no teniendo las partes nada más que reclamarse.-------------------------------------//

OCTAVO: La totalidad de tasas , impuestos y servicios que graven al inmueble, son a


cargo de LA VENDEDORA, hasta la fecha de la respectiva escrituraciòn.-------------//

NOVENO: Las partes hacen expresa renuncia al Fuero Federal u otro de excepciòn si
les correspondiere, con total sometimiento a los Tribunales ordinarios de la Ciudad de
Còrdoba.-------------------------------------------------------//

DECIMO: A todos los efectos emergentes del presente LA VENDEDORA fija su


domicilio en calle Tristan Malbran Nº 3845 de la Ciudad de Còrdoba, y LA
COMPRADORA en la calle 9 de julio Nº 2044 de la Ciudad de Còrdoba, ùnicos vàlidos
para cualquier notificaciòn emergente de este contrato; vivan o no los notificados.---//

DECIMO PRIMERA: El Sr. Roberto Oviedo, DNI: 13.962.172, casado en primeras


nupcias con LA VENDEDORA, presente en este acto, presta conformidad para la
venta aquí pactada,y se compromete a concurrir al mismo efecto, al acto de
escrituración. ----------------------------------------------------------------------------------//

DECIMO SEGUNDA: LA COMPRADORA, declara conocer y acepta que el inmueble


se encuentra ocupado por la Sra. Silvia Biurrum DNI: 21.560.057, en carácter de
inquilina, según contrato vencido en fecha 31-07-08, y que el precio actual que la
inquilina abona mensualmente es de $ 800.00.

DECIMO TERCERA: LA COMPRADORA abonarà la suma de DOLARES


ESTADOUNIDENSES DOS MIL (U$ 2.000,00) al Martillero Horacio Oscar Pappalardo,
o a quien el designe para cumplimentar el carácter de oneroso del mandato conferido
de la presente transacciòn.

DE CONFORMIDAD: Se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto


en el lugar y fecha del encabezamiento.--------------------------------------------------------//

MARÌA CECILIA ROSA SERRANO NORA MAORENZIC

DNI: 13.373.037 DNI: 6.132.680

ROBERTO ALEJANDRO OVIEDO

DNI: 13.962.172