NORMA TH.

010: HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA O

URBANIZACIONES

Marcar con una (x) si cumple con los requisitos

I ) HABILITACIONES RESIDENCIALES
CLASIFICACIÓN:

OBSERVACIONES:

Descripción:
Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de
1.1)habilitación urbana que están destinados predominantemente a la edificación C
de U
Cumplimiento de aportes de las Habilitaciones urbanas con fines específicos
viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación M
a) Para Recreación Pública
afín. P
b) Para Ministerio de Educación y Para Otros Fines L
d) Para Parques Zonales I
MENTO DE APORTES

Descripción:
Los aportes de Habilitación Urbana constituyen un porcentaje del Área
bruta descontando las áreas de cesión para vías expresas, arteriales, y las
áreas de
reserva para proyectos de carácter provincial o regional, y se fijan de acuerdo
al tipo
de Habilitación Residencial a ejecutar.

II) HABILITACIONES PARA URBANIZACIONES

TIPO DE DESCRIPCIÓN SI N OBSERVACIONES

VIVIENDA O
UNIFAMILIAR Corresponden a Habilitaciones
450 M2 Urbanas de Baja Densidad a ser
ejecutados en Zonas Residenciales
de Baja Densidad
 UNIFAMILIAR Corresponden a Habilitaciones
300 M2 Urbanas de Baja Densidad a ser
ejecutados en Zonas Residenciales
de Baja Densidad
UNIFAM / Corresponden a Habilitaciones
MULTIFAM Urbanas de Densidad Media a ser
160 M2 ejecutados en Zonas Residencia-les
de Densidad Media
UNIFAM / Corresponden a Habilitaciones
MULTIFAM Urbanas de Densi-dad Media a ser
90 M2 ejecutados en Zonas Residenciales
de Densidad Media
UNIFAM / Corresponden a Habilitaciones
MULTIFAM Urbanas con construcción
simultánea, pertenecientes a
programas de promoción del acceso
a la propiedad privada de la vivienda.
No tendrán limitación en el número,
dimensiones o área mínima de los
lotes resultantes.
MULTIFAM Corresponden a Habilitaciones
450 M2 Urbanas de Densi-dad Alta a ser
ejecutados en Zonas Residenciales
de Alta Densidad

Observaciones:

APORTES PARA UNA HABILITACIÓN URBANA:

TIPO RECREACION PARQUES SERVICIOS

PUBLICA ZONALES PÚBLICOS
COMPLEMENTARIOS
EDUCACIÓN OTROS SI NO
FINES
1 8% 2% 2% 1%
 2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% - 2% 2%
5 8% - 2% -
6 15% 2% 2% 4%

Dato:
Las habilitaciones de tipo 5 se declararan necesariamente como urbanizaciones con
construcción simultánea, donde se podrá realizar la recepción de obras de habilitación
urbana, quedando pendientes las obras de edificación a ser ejecutadas por el mismo
habilitador o por un tercero.

OBSERVACION GENERAL

TIPOS DE HABILITACIÓN, DE ACUERDO A LAS OBRAS

ACERAS (VEREDAS):
CALZADAS (PISTAS): SI NO

Concreto
Concretosimple
AsfaltoAsfalto
con sardinel
Suelo estabilizado con sardinel
Suelo estabilizado
 Afirmado
DESAGÜE: SI NO

Conexión Domiciliaria

Pozo Séptico
TELÉFONO SI NO

Pública y Domiciliaria
Domiciliaria
SI NO
AGUA Conexión domiciliarla
POTABLE
ENERGIA Pública y domiciliaria
ELECTRICA

DESCRIPCIÓN:

TIP ACERAS c CALZADAS DESAGÜE: AGUA TELEFONO

O (VEREDAS): (PISTAS): POTABLE

A Concreto Concreto simple Conexión Conexión Pública y

Domiciliaria domiciliarla domiciliaria

B Asfalto Concreto simple Conexión Conexión Pública y

Domiciliaria domiciliarla domiciliaria

C Asfalto Asfalto con Conexión Conexión Pública

sardinel Domiciliaria domiciliarla

D Suelo Suelo Conexión Conexión Pública

estabilizado estabilizado con Domiciliaria domiciliarla
sardinel
E Afirmado Diseño Pozo Conexión Pública
Séptico domiciliarla
F Diseño Diseño Pozo Conexión Pública
Séptico domiciliarla

La calidad mínima de obras en las habilitaciones para uso de vivienda o

urbanizaciones para fines multifamiliares será de tipo B

Observaciones
 III) HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER
Son Habilitaciones conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto:
viviendas e industria elemental y complementaria, así como de sus servicios públicos
complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como
Zonas de Vivienda Taller.

tipo
TIPO DE DESCRIPCIÓN SI NO OBSERVACIONES
VIVIENDA
1 UNIFAMILIAR Corresponden a Habilitaciones Urbanas
450 M2 de Baja Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Baja Densidad
2 UNIFAMILIAR Corresponden a Habilitaciones Urbanas
300 M2 de Baja Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Baja Densidad
UNIFAM / Corresponden a Habilitaciones Urbanas
3 MULTIFAM de Densidad Media a ser ejecutados en
160 M2 Zonas Residencia-les de Densidad
Media
4 UNIFAM / Corresponden a Habilitaciones Urbanas
MULTIFAM de Densi-dad Media a ser ejecutados en
90 M2 Zonas Residenciales de Densidad Media
5 UNIFAM / Corresponden a Habilitaciones Urbanas
MULTIFAM con construcción simultánea,
pertenecientes a programas de
promoción del acceso a la propiedad
privada de la vivienda. No tendrán
limitación en el número, dimensiones o
área mínima de los lotes resultantes.
6 MULTIFAM Corresponden a Habilitaciones Urbanas
450 M2 de Densi-dad Alta a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Alta Densidad

DESCRIPCIÓN:
Habilitaciones para uso de Vivienda Taller contarán con las mismas características de
diseño que las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones Tipo 3

OBSERVACION GENERAL
 TIPOS DE HABILITACIÓN, DE ACUERDO A LAS OBRAS

CALZADAS (PISTAS): SI NO

Concreto
Asfalto
Suelo estabilizado
Afirmado
DESAGÜE: SI NO

Conexión Domiciliaria

Pozo Séptico
TELÉFONO SI NO

Pública y Domiciliaria
Domiciliaria
SI NO
AGUA Conexión domiciliarla
POTABLE
ENERGIA Pública y domiciliaria
ELECTRIC
A

Descripción: La calidad mínima de obras será la Tipo C.

OBSERVACION:

IV) HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O

VACACIONAL

tipo
TIPO DE DESCRIPCIÓN SI NO OBSERVACIONES
VIVIENDA
 1 UNIFAMILIAR Corresponden a Habilitaciones Urbanas
450 M2 de Baja Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Baja Densidad
2 UNIFAMILIAR Corresponden a Habilitaciones Urbanas
300 M2 de Baja Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Baja Densidad
UNIFAM / Corresponden a Habilitaciones Urbanas
3 MULTIFAM de Densidad Media a ser ejecutados en
160 M2 Zonas Residencia-les de Densidad
Media
4 UNIFAM / Corresponden a Habilitaciones Urbanas
MULTIFAM de Densi-dad Media a ser ejecutados en
90 M2 Zonas Residenciales de Densidad Media
5 UNIFAM / Corresponden a Habilitaciones Urbanas
MULTIFAM con construcción simultánea,
pertenecientes a programas de
promoción del acceso a la propiedad
privada de la vivienda. No tendrán
limitación en el número, dimensiones o
área mínima de los lotes resultantes.
6 MULTIFAM Corresponden a Habilitaciones Urbanas
450 M2 de Densi-dad Alta a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Alta Densidad

DESCRIPCIÓN

 Áreas recreativas y sociales de uso común. Estas habilitaciones urbanas se

ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad
 Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional
permiten como máximo, la construcción de 25 unidades de vivienda por
Hectárea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares.

OBSERVACION GENERAL

TIPOS DE HABILITACIÓN, DE ACUERDO A LAS OBRAS

CALZADAS (PISTAS): SI NO

Concreto
Asfalto
Suelo estabilizado
 Afirmado
DESAGÜE: SI NO

Conexión Domiciliaria

Pozo Séptico
TELÉFONO SI NO

Pública y Domiciliaria
Domiciliaria
SI NO
AGUA Conexión domiciliarla
POTABLE
ENERGIA Pública y domiciliaria
ELECTRIC
A

Descripción: La calidad mínima de obras será la Tipo D.

OBSERVACION:

APORTES PARA UNA HABILITACIÓN PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB,

TEMPORAL O VACACIONAL:

TIPO RECREACION PARQUES SERVICIOS

PUBLICA ZONALES PÚBLICOS
COMPLEMENTARIOS
EDUCACIÓN OTROS SI NO
FINES
1 8% 2% 2% 1%
 2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% - 2% 2%
5 8% - 2% -
6 15% 2% 2% 4%

DESCRIPCIÓN
En estas Habilitaciones no se exigirá aportes para recreación pública, debiendo
cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educación y 1% para Otros Fines.

OBSERVACION GENERAL

V) HABILITACIONES URBANAS NORMA TH 020 (HABILITACIONES PARA USO

COMERCIAL)

1.- Tipo de habilitaciones para uso de comercio exclusivo.

Habilitaciones para uso de comercio exclusivo.
Habilitaciones para uso de comercio y otros usos (Uso Mixto).
Observaciones:

2.- Tipo de habilitaciones para uso de comercio Exclusivo.

Tip Zonificación Tipo de
Nivel de Servicio.
o Urbana comercio

1 C2-C3 Vecinal Y Sectorial Uso diario.

Gran
Comercio.
2
C5-C7-C9-CE- Distrital/Interdis. Metrop. Y Comercio
Cin-CL. Regional. Especial.

Observaciones:

3.- Tipos de habilitación

Tip Calzadas Aceras Agua Energía
Desagüe. Teléfono.
o (PISTAS) (Veredas) Potable. Eléctrica.
Conexión Pública y Publico
Concreto Conexión
A Concreto. Domiciliari Domiciliaria Domiciliari
Simple. Domiciliario
a . o
Conexión Pública y Publico
Concreto Conexión
B Asfalto Domiciliari Domiciliaria Domiciliari
Simple. Domiciliario
a . o
Conexión Pública y
Asfalto con Conexión
C Asfalto Domiciliari Domiciliaria Publico
Sardinel. Domiciliario
a .
Suelo
Suelo Conexión Pública y
Estabilizad Conexión
D Estabilizad Domiciliari Domiciliaria Publico
o con Domiciliario
o a .
Sardinel

Observaciones:

4.- Habilitaciones para uso comercial con otros usos (usos mixtos)

Tipo Uso mixto Zonificació Rango del

Nivel de servicio
compatible n urbana comercio
3 Vivienda C2-C3 Vecinal y Sectorial Uso Diario
 Gran
C5-C7-C9 Distrital/Interdist. Comercio
4 Vivienda
CE-Cin-Cl Metropol. Y Regional Comercio
Especial
5 Industria C2-C3 Vecinal y Sectorial Uso Diario
Gran
C5-C7-C9 Distrital/Interdist. Comercio
6 Industria
CE-Cin-Cl Metropol. Y Regional Comercio
Especial

OBSERVACIONES:

Descripción
Habilitaciones para uso de Comercio exclusivo.
Conformadas por lotes para fines de edificación de locales comerciales
No están obligadas de entregar aportes de Habilitación Urbana, puesto que sus
características constituyen un equipamiento urbano de la cuidad.

Tipo 1.- Constituyen habilitaciones convencionales que generalmente colindan y proporcionan servicios
a los sectores residenciales de la ciudad.

Tipo 2.- Constituyen habilitaciones que tiene gran impacto en el desarrollo Urbano de la ciudad, por lo
que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial, que determinen las características que
deben tener las vías circundantes.

*Las habilitaciones para el uso comercial Tipo 1, de acuerdo a las características Urbanas de la localidad
en que se ubican podrán ser del D al A, y serán compatibles con los sectores colindantes, en caso de
centros comerciales definidos en la norma A.070 la ejecución de obras deberán ser tipo A o B.

*Las habilitaciones para el uso comercial Tipo 2, de acuerdo a las características urbanas de la localidad
en que se ubican deberán ser del tipo B o A, debiendo der compatibles con los sectores colindantes, y
responden a la intensidad del uso de las calzadas conforme a las conclusiones y recomendaciones de
los estudios de impacto ambiental y/o vial.
 Tipo 3.- Constituyen habilitaciones convencionales que generalmente colindan y proporcionan servicios a los
sectores residenciales de la ciudad, además de albergar viviendas.

Tipo 4.- Constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad donde se
mezclan los usos comerciales con la actividad residencial de alta densidad, por lo que debe efectuarse estudios
de impacto ambiental y/o vial.

Tipo 5.- Constituyen habilitaciones convencionales que generalmente colindan y proporcionan servicios a los
sectores residenciales de la ciudad, además de albergar industria de tipo elemental y complementaria.

Tipo 6.- Constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde se
mezcla los usos comerciales con la actividad industrial de tipo elemental y complementaria por lo que debe
efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.

Tipo 3 y 5.- De acuerdo a las características urbanas de la localidad en que se ubican podrán ser del tipo D al A.
VI) NORMA TH. 030: HABILITACIÓN URBANA PARA USO INDUSTRIAL
Tipo 4 y 6.- De acuerdo a las características urbanas de la localidad en que se ubican podrán ser del tipo B al A.
Marcar con una (x) si cumple el requisito:

A. USOS PERMISIBLES

AREA
FRENTE
TIPO MINIMA TIPO DE INDUSTRIA
MINIMO
DE LOTE
ELEMENTAL Y
1 300 m² 10 mL
COMPLEMENTARIA
2 1,000 m² 20 mL LIVIANA
3 2,500 m² 30 mL GRAN INDUSTRIA
INDUSTRIA PESADA
4 (*) (*)
BASICA
Observaciones:

Aporte de Habilitación Urbana

TIPO PARQUES ZONALES OTROS FINES
1 1% 2%
2 1% 2%
3 1% 2%
4 1% 2%

Observaciones:
 B. CALIDAD MÍNIMA DE OBRAS
HABILITACIÓN URBANA TIPO 3
CARACTERISTICAS DE LAS OBRAS TIPO C
CALZADAS (PISTAS): ASFALTO
ACERAS (VEREDAS): ASFALTO CON SARDINEL
AGUA POTABLE: CONEXIÓN DOMICILIARIA
DESAGUE: CONEXIÓN DOMICILIARIA
ENERGÍA
ELÉCTRICA: PUBLICA Y DOMICILIARIA
TELEFONO: PÚBLICO
HABILITACIÓN URBANA TIPO 4
CARACTERISTICAS DE LAS OBRAS TIPO C
CALZADAS (PISTAS): ASFALTO
ACERAS (VEREDAS): ASFALTO CON SARDINEL
AGUA POTABLE: CONEXIÓN DOMICILIARIA
DESAGUE: CONEXIÓN DOMICILIARIA
ENERGÍA
ELÉCTRICA: PUBLICA Y DOMICILIARIA
TELEFONO: PÚBLICO

Observaciones:

C. MODALIDAD DE EJECUCIÓN
CONVENCIONAL
USO INDUSTRIAL
CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA

Observaciones:

USO INDUSTRIAL
USO INDUSTRIAL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL:
Identificación de Impactos y medidas de
AGUA PARA USO INDUSTRIAL Contaminación Atmosférica
Contaminación Sonora
AGUA POTABLE
Manejo de Residuos Sólidos
ALCANTARILLADO Impacto Vial

ENERGÍA ELÉCTRICA

USO INDUSTRIAL: Habilitación Urbana

El ancho mínimo de las vías locales
secundarias será de 16.80 m
TIPO 1

TIPO2

TIPO 3

TIPO 4
USO INDUSTRIAL: Habilitación Urbana
La dimensión máxima de un frente de
manzana será de 400 metros
TIPO 1
TIPO2
TIPO 3
Excepción de la Habilitación TIPO 4

Observaciones:

Descripción:

TIPO 1: Corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, de apoyo a la

industria de mayor escala, a ser ejecutadas, a ser ejecutadas en zonas industriales I1.
TIPO 2: Corresponden a una actividad industrial no molestosa ni peligrosa, orientada al área
del mercado local y la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en zonas industriales I2.
TIPO 3: Corresponden a una actividad industrial que conforman concentraciones con
utilización de gran volumen de materia prima, orientadas hacia infraestructura vial regional,
producción a gran escala, a ser ejecutadas en zonas industriales I3.
TIPO 4 (*): Corresponden a una actividad industrial de proceso básico a gran escala, de gran
dimensión económica, orientadas hacia la infraestructura regional y grande mercados, a ser
ejecutadas en
 Tipos de Habilitaciones Industriales dezonas industriales
acuerdo I4.
al características de las
obras:

TIP CALZADAS ACERAS AGUA DESAGUE ENERGIA TELEFON

O (PISTAS) (VEREDAS) POTABLE ELECTRIC O
A
A CONCRET CONCRET CONEXIÓ CONEXIÓ PUBLICO
O O SIMPLE N N PUBLICA Y DOMICILIA
DOMICILIA DOMICILIA DOMICILIA RIA
RIA RIA RIA
B ASFALTO CONCRET CONEXIÓ CONEXIÓ PUBLICA Y PUBLICO
O SIMPLE N N DOMICILIA DOMICILIA
DOMICILIA DOMICILIA RIA RIA
RIA RIA
C ASFALTO ASFALTO CONEXIÓ CONEXIÓ PUBLICA Y PUBLICO
CON N N DOMICILIA DOMICILIA
SARDINEL DOMICILIA DOMICILIA RIA RIA
RIA RIA
D SUELO SUELO CONEXIÓ CONEXIÓ PUBLICA Y PUBLICO
ESTABILIZ ESTABILIZ N N DOMICILIA DOMICILIA
ADO ADO CON DOMICILIA DOMICILIA RIA RIA
SARDINEL RIA RIA