INTRODUCCIÓN AL DERECHO

Unidad 3
Elementos de las relaciones comerciales

Evidencia de aprendizaje
De contratos

1.- ¿Qué tipo de contrato es?

Contrato de arrendamiento de casa habitación. Es un contrato tipo traslativo de uso.

Que obliga temporalmente el uso o el uso y goce del bien a otra persona llamada arrendatario.
2.-Los sujetos que intervienen.

Arrendador: Señora Angélica Montero Galindo

Arrendataria: Señora Luisa Mejía Díaz
Fiadora: Teresa Ostos Buendía

3.- ¿Cuál es el objeto del contrato?

El siguiente inmueble.- El departamento 102 Edificio B2-8 de la calle Margaritas de la unidad
habitacional “FOVISSSTE SAN PEDRO MARTIR”, Delegación Tlalpan, c.p 14600, Distrito
Federal.

4.-Los derechos que en él se contemplan.

La arrendataria recibe en buen estado de conservación y uso a su entera satisfacción

Llevar a cabo mejoras en el inmueble
Recibir recibos originales por el pago de la renta.
El de poder renovar el contrato 30 días antes de la terminación de contrato, según acuerdo
Los trabajos de mantenimiento no le causarán gastos personales
Al firmar el contrato la vigencia será de un año
Recibir contrato de arrendamiento firmado por ella, la arrendadora y fiadora.
La arrendadora recibe el pago tanto del depósito como de las rentas por $4000.00
De descontar del anticipo algún pago delos servicios de luz, agua, teléfono y gas, que no haya
pagado la arrendataria.
Podrá rescindir el presente contrato por cualquiera de las causas siguientes:

a) Por falta de pago oportuno de dos rentas consecutivas.

b) Por destinarse el inmueble a un uso distinto al pactado.
c) Por incumplimiento de las obligaciones señaladas a “la arrendataria” en el presente contrato,
respecto de los cuales deberá obtener autorización por escrito de la “arrendadora”.
d) Por las demás que establezcan las leyes aplicables a este contrato.

Al faltar a las responsabilidades señaladas a la arrendataria, dará lugar a su rescisión sin

responsabilidad para la parte que sí haya cumplido sus obligaciones, previa notificación que se
realice por escrito con 30 días naturales de anticipación.
Conservar copia del contrato de arrendamiento firmado por ella, la arrendataria y la fiadora.

5.-. Las obligaciones que en él se contemplan.

La arrendataria se obliga a entregar por depósito y por cada renta la cantidad de $4000.00
A usar el inmueble arrendado única y exclusivamente para casa habitación.Se obliga a mantener
en buenas condiciones de funcionamiento el inmueble arrendado, así como sus instalaciones, con
el sólo deterioro normal que por su uso se ocasione.
El pago de la renta deberá ser realizado por la a más tardar el día 05 de cada mes, en el entendido
de que invariablemente el pago de la renta será por mes adelantado.
La arrendataria” entrega en este acto a la “arrendadora” el importe correspondiente a un mes de
renta, como depósito para garantizar cualquier daño y perjuicio que pudiera causarse a los objetos
arrendados, importe que le será devuelto al término del presente contrato.
“La arrendataria” se obliga a no destinar el inmueble a fin diferente del especificado en la
cláusula tercera, ni a subarrendar total o parcialmente dicho inmueble, o ceder los derechos que
sobre el mismo adquiere, en virtud del presente contrato.
Se prohíbe a “la arrendataria” almacenar en el inmueble, materia del presente contrato, productos
inflamables, y otros productos peligrosos que puedan dañar el inmueble, por lo que en caso de
incumplimiento a lo previsto en la presente cláusula será causa de rescisión del contrato
En el momento de la devolución del inmueble “la arrendataria” se obliga expresamente a
desocupar y entregar física y jurídicamente el inmueble arrendado, en las mismas condiciones en
que lo recibió.

La arrendadora en el desgaste por el uso normal, correrán por su cuenta exclusiva los gastos
que se originen por estos conceptos.
A entregar una copia firmada del presente contrato donde su vigencia será de un año que
empezará a contarse a partir del día 01 de febrero del año 2012.
Los trabajos de mantenimiento menor que requiera el inmueble arrendado, derivadas del desgaste
por el uso normal, correrán por cuenta de “la arrendadora”, siendo por cuenta exclusiva de ésta
los gastos que se originen por estos conceptos.
Las reparaciones por el deterioro que se haya ocasionado haya causado por el uso del mismo
correrá por cuenta de “la arrendadora”

La fiadora asume el cúmulo de obligaciones que al efecto señala la legislación aplicable del
distrito federal y en este acto hace renuncia expresa de los beneficios de orden y excusión; de
igual manera señala que responderá de las obligaciones a su cargo como deudora solidaria y
fiadora con todos los bienes de que propiedad, señalando de manera enunciativa más no
limitativa el bien inmueble que declara es de su propiedad exclusiva y que no tiene ningún
gravamen.

6. ¿Cuáles son los elementos de validez?

Contrato de arrendamiento de casa habitación que celebran por una

El objeto y las partes existen:
parte como arrendadora la señora Angélica Montero Galindo, en lo sucesivo “la arrendadora”;
por otra parte la señora Luisa MejíaDíaz, en lo sucesivo “la arrendataria”; y por otra parte como
fiadora la señora Teresa Ostos Buendía, en lo sucesivo “la fiadora”; respecto del inmueble
consistente en el departamento ciento dos, edificio b2-8 de la calle margaritas de la unidad
habitacional “FOVISSSTE San Pedro Mártir”, delegación Tlalpan, c.p. 14600, en el Distrito
Federal; de acuerdo a lo establecido en las siguientes declaraciones y clausulas
“la arrendadora”:
Que señala como domicilio para el cumplimiento de todas las obligaciones legales derivadas del
presente contrato el ubicado en calle jalapa número 14, colonia roma sur,c.p. 06760, en la Ciudad
de México, Distrito Federal, México.
“la arrendataria”
Que es su libre voluntad arrendar el inmueble consistente en eldepartamento ciento dos, edificio
b2-8 de la calle margaritas de la unidad habitacional “FOVISSSTE San Pedro Mártir”,
delegación Tlalpan, c.p. 14600, en el Distrito Federal.
 La arrendataria que cuenta con capacidad legal suficiente para celebrar el presente contrato.
Y que señala como domicilio para los efectos y fines del presente instrumento el departamento
ciento dos, edificio b2-8 de la calle margaritas de la unidad habitacional “FOVISSSTE San Pedro
Mártir”, delegación Tlalpan, c.p. 14600, en el Distrito Federal.

Declara “LA FIADORA”que cuenta con la solvencia y capacidad legal suficiente para cumplir
con las obligaciones derivadas del presente contrato.
Que señala como domicilio para los efectos y fines de este contrato el ubicado en calle cañada
San Javier manzana 121 lote 11, colonia Unidad Floresta, Los Reyes la Paz, Estado de México,
código postal 51220.

7. Identificar si existe algún error(es) en el contrato.

1. La arrendadora no especifica que es la legítima propietaria y pacifica poseedora del

inmueble, objeto del presente contrato.
2. Clausula 1a No se señala que es de uso temporal el inmueble.
3. No señala número de cuenta predial.
4. No se estipula que por falta de pago puntual de las rentas, causará intereses moratorios del
5% por ciento mensual.
5. La arrendataria debe declarar que vivirá con su familia.
6. No especifica que las instalaciones eléctricas, sanitarias y demás necesarias para el uso
propio están en perfectas condiciones.
7. El fiador, en caso de que el arrendatario desaparezca, podrá hacer entrega del inmueble,
materia del presente instrumento al arrendador.
8. No se señala, que el arrendador deberá pagar el impuesto predial anterior y actual.
9. Se debe señalar que si se entrega con servicio de teléfono, la arrendataria no debe cambiar
la situación legal ni alterar el equipo.
10. La arrendataria no podrá contratar anuncios en el directorio telefónico a cargo de los
números telefónicos del inmueble.
11. Necesaria una cláusula que indique que las partes manifiestan que en la expresión de sus
voluntades no existe error, dolo, violencia, lesión o vicio alguno del consentimiento,
declarando los contratantes estar debidamente enterados del contenido, alcance y fuerza
obligatoria de todas y cada una de las cláusulas contenidas en el contrato.

Reconocemos que en este contrato, contiene significativos errores, tanto de derechos como de
obligaciones entre arrendador y arrendataria, que el arrendador por ser propietaria del
inmueble, protege al máximo su propiedad, su rentabilidad y provecho mismo, y el
arrendador tiene pocos derechos en este contrato y muchas obligaciones y responsabilidades.
Esto se debe que el presente contrato no se realizó adecuadamente y no legalmente como se
debe realizar un contrato de arrendamiento. Puede ser ventajoso para el arrendador.