Avalúo

Avalúo de inmuebles

Clase Virtual

Avalúo de Inmuebles

El avalúo de inmuebles sirve para determinar el valor del bien, lo que a su vez
permitirá estimar, por ejemplo:

 ¿Cuánto vale el inmueble?

 ¿En cuánto se puede alquilar?

 ¿En cuánto se puede vender?

 Saber el valor para asegurar el inmueble.

 ¿Cuánto valor adquirió o perdió la propiedad respecto al año pasado?

(plusvalía).

Considerando el mercado actual, la potencial plusvalía y la información de las

condiciones de obra, se obtiene un valor de mercado confiable y veraz. La
metodología valuatoria utilizada en estos casos de Avalúos de Inmuebles, se
corresponden a los métodos universales utilizados en los procesos de valuación.

El alcance en este proceso valuatorio es tomar decisiones respecto a:

 Operaciones Compra-Venta
 Obtención de Financiamiento

 Valoraciones Patrimoniales

 Declaraciones Sucesorales

 Valoraciones Fiscales

 Obtención de la Renta de un inmueble

Maribel Anchundia
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Avalúo de inmuebles

 Determinación del valor de un Inmueble para el caso de Expropiación,

avalúo inquilinario, etc.

El Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB), dicta las

directrices en materia de catastro a nivel nacional, entre otras las referidas al aspecto
valuatorio en donde se han homologado los procedimientos correspondientes. En
fecha 28 de mayo de 2002 mediante resolución ministerial N° 54 se dictan las
Normas Técnicas para la Formación y Conservación del Catastro Nacional,
publicadas en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 5590
Extraordinario de fecha 10 de junio de 2002; la cual establece en el Artículo 1: "Las
presentes normas tienen por objeto regular la formación y conservación del catastro a
los fines de asegurarla uniformidad del régimen catastral en el territorio nacional".

En materia valuatoria el Artículo 16 indica que: "Para determinar el valor

catastral de los inmuebles, las oficinas municipales de catastro deberán emplear el
método de avalúo masivo, el cual consiste en un procedimiento de comparación de
las características de los inmuebles objeto de avalúo, con las contenidas en la Planta
de Valores de la Tierra y en la Tabla de Valores de la Construcción.

Inscripción del Inmueble

La Inscripción de un Inmueble en el Registro sirve para dar publicidad a la

propiedad y de los derechos que recaen sobre dichos bienes inmuebles; es decir; se
registran en unos libros oficiales la cual posee una demarcación. Todas estas
inscripciones se deben realizar en el registro donde se encuentre ubicado ese
inmueble, de esa manera se tiene información sobre la transmisión de propiedad o
situaciones en que se encuentre esa propiedad. La historia jurídica de una propiedad

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Avalúo de inmuebles

comienza desde el mismo momento en que se realiza la inscripción del inmueble en

el registro, toda persona interesada en la inscripción se debe responsabilizar por
realizarla. Esta inscripción consta de una serie de documentos legales lo cual solo un
notario debe dar plena notificación. El organismo tiene la potestad de vincularse en
todo los actos jurídicos pertinentes a la propiedad, esto sucede una vez que la misma
forme parte legal de ella. Esta anotación puede realizarse de manera voluntaria o
también forzosa. Esta ultima se lleva a cabo cuando deseamos hipotecar una vivienda,
los bancos exigen que este registrada en la organización como un medio de realiza
negociaciones seguras. El llamado libro diario aparece en el momento exacto de
registrar una propiedad. El libro contiene la fecha exacta del registro y la persona que
hizo los trámites, considerándose esta ultima como la primera que debe de hacer valer
sus derechos y privilegios sobre el inmueble. El libro accede un lapso de 15 días al
registro para analizar las condiciones de la inscripción, si la misma se encuentra en
perfectas condiciones, la propiedad pasa definitivamente al registro, en caso contrario
se deben de realizar las modificaciones correspondientes. El registro debe de ser el
primer punto de partida para las personas interesadas en los negocios relacionados
con los inmuebles.

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