MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA
Proyecto : Edificio Multifamiliar “Evan”
Ubicación : Urb. Bancaria - II Etapa - Mza. A’, Lote 09
Propietario : INMOBILIARQ SA.
Fecha : Abril, 2012.

1.00 GENERALIDADES
El presente documento tiene por finalidad la descripción del Edificio Multifamiliar “EVAN”,
Proyecto inmobiliario, desarrollado y ejecutado por INMOBILIARQ SA, en la ciudad de Piura.

2.00 UBICACION
El terreno sobre el cual se edificara el edificio multifamiliar se ubica en la Manzana A’, Lote 09,
de la II Etapa de la Urbanización Bancaria, Distrito, Provincia y Departamento de Piura.

El predio se encuentra inscrito en la Partida N° 00004098 del Registro de la

propiedad inmueble de Piura. Y su área y linderos son los siguientes:

Linderos:
Por el Frente : Con Calle 03, con 10.00 ml.
Por la Derecha : Con Lote 08, con 20.06 ml.
Por la Izquierda : Con Lote 10, con 20.12 ml.
Por el Fondo : Con Lote 22, con 10.50 ml.

Área del terreno : 205.80 m2

Perímetro : 60.68 ml
Área Libre : 61.74 m2.
Área techada total : 576.24 m2

Sobre este terreno se construirá un edificio multifamiliar de 4 pisos con 08

departamentos de características y áreas similares, desarrollados dos por nivel,
también se plantean 03 estacionamientos independientes, en el primer nivel.
El edificio se construirá en concordancia con la normatividad correspondiente a la
zona, según parámetros urbanísticos y edificatorios del terreno.

3.00 PLANTEAMIENTO ARQUITECTONICO

La propuesta arquitectónica, parte de la idea de generar unidades habitacionales en el
área permisible de uso del lote, de esta manera se ha tratado de lograr la máxima
funcionalidad interior acompañada en conjunto de una imagen compacta del exterior,
respetando con el uso de formas simples y claras del entorno urbano.
Con respecto al confort, edificio logra resolver mediante la inclusión de patios,
iluminación y ventilación natural, a todos los ambientes en el interior.
En cuanto a la imagen, la propuesta logra diferencias significativas con el contexto,
mediante el manejo claro y ordenado de sus elementos conformantes, además de la
inclusión de materiales y texturas, que permitan identidad, confort y sobriedad a la
fachada.

En la propuesta se considera la distribución de los espacios de manera que no se

generen registros visuales, ubicando para este objetivo un patio y jardín posterior para
los ambientes de estancia y un patio interior hacia la zona de servicio.

1
4.00 PROGRAMA ARQUITECTONICO
El edificio está compuesto en el primer nivel por los espacios comunes, como la
circulación vertical y la circulación de acceso a esta, unidades de propiedad exclusiva
como el Departamento 101 y Departamento 102.
En el segundo nivel los departamentos 201 y 202, en el tercer nivel los departamentos
301 y 302 y en el cuarto nivel los departamentos 401 y 402.

Consta de los siguientes ambientes:

PRIMER PISO
Ingreso, Estacionamientos, Hall de Escalera, Cuarto de Maquina, Dpto. 101 Y
Dpto. 102

DPTO 101:
Sala - Comedor, Cocina, Lavandería, Jardín, SS.HH de Visita, SS.HH Común,
Estudio, Dormitorio 1 con Closet y Dormitorio 2 con Closet y Jardín.

DPTO 102:
Sala - Comedor, Cocina, Lavandería, Jardín, SS.HH Común, Dormitorio 1 con
Closet y Dormitorio 2 con Closet y Jardín.

SEGUNDO PISO
Hall de Escalera, Dpto. 201 Y Dpto. 202.

DPTO 201:
Sala - Comedor, Cocina, Lavandería, Jardín, SS.HH de Visita, SS.HH Común,
Estudio, Dormitorio 1 con Closet y Dormitorio 2 con Closet.

DPTO 202:
Sala - Comedor, Cocina, Lavandería, Jardín, SS.HH Común, Dormitorio 1 con
Closet y Dormitorio 2 con Closet.

TERCER PISO
Hall de Escalera, Dpto. 301 Y Dpto. 302.

DPTO 301:
Sala - Comedor, Cocina, Lavandería, Jardín, SS.HH de Visita, SS.HH Común,
Estudio, Dormitorio 1 con Closet y Dormitorio 2 con Closet.

DPTO 302:
Sala - Comedor, Cocina, Lavandería, Jardín, SS.HH Común, Dormitorio 1 con
Closet y Dormitorio 2 con Closet.

CUARTO PISO
Hall de Escalera, Dpto. 401 y 402.

DPTO 401:
Sala - Comedor, Cocina, Lavandería, Jardín, SS.HH de Visita, SS.HH Común,
Estudio, Dormitorio 1 con Closet y Dormitorio 2 con Closet.

DPTO 402:
Sala - Comedor, Cocina, Lavandería, Jardín, SS.HH Común, Dormitorio 1 con
Closet y Dormitorio 2 con Closet.

AZOTEA
Hall de Escalera, Azotea y Área de Tanques.

2
La propuesta y el programa arquitectónico, son concordantes con lo dispuesto por el
RNE, con respecto a las condiciones de habitabilidad.

PISOS AREAS TOTAL

PRIMER PISO 144.06 m2
SEGUNDO PISO 144.06 m2
TERCER PISO 144.06 m2
CUARTO PISO 144.06 m2

AREA CONSTRUIDA 576.24 m2 576.24 m2

AREA DE TERRENO 205.80 m2
AREA LIBRE 61.74 m2
AREA OCUPADA

5.00 CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION

5.10 ESTRUCTURAS
- Sistema estructural de muros portantes.
- Cimentación corrida con refuerzo de acero
- Muro de ladrillo maquinado KK en aparejo de soga confinado con columnas
y vigas de amarre.
- Losas aligeradas horizontales.

5.20 ARQUITECTURA
- Muros enlucidos con tarrajeo de concreto y granito gris lavado en fachada.
- Cielos rasos enlucidos con mezcla de cemento.
- Pisos de cerámico de .30 x .30 en sala – comedor, y cerámico de .30 x .30
en los dormitorios, sshh, cocina, piso de cemento pulido bruñado en
exteriores, contra zócalos de cerámico en interiores y cemento en
exteriores, zócalos de cerámico en baños y en cocina.
- Carpintería de madera y MDF en puertas.
- Puertas de melamina en mesa empotrada en cocina.
- Carpintería de aluminio en ventanas con cristal de 6 mm
- Cerrajería nacional en puertas
- Pintura látex en muros y cielo raso, y laca a la piroxilina en MDF.
- Aparatos sanitarios nacionales blancos,
- Granito lavado en escaleras.

5.30 INSTALACIONES SANITARIAS

- Instalación empotrada en tubería PVC y CPVC de acuerdo a indicaciones
de los planos.
- Sistema de cisterna, tanque elevado y electrobomba.
- Sistema de evacuación pluvial.

5.40 INSTALACIONES ELECTRICAS

- Medidores independientes.
- Instalación empotrada, tubería PVC-SEL y cableado de acuerdo a
indicaciones de los planos.
- Los materiales y accesorios a utilizar cumplen con las especificaciones de
la norma técnica Peruana.

3
6.00 DETALLE DE ACABADO DE INMUEBLE

6.10 SALA COMEDOR

- Piso cerámico 0.30 x 0.30 trama recta.
- Salida para tv cable.
- salidas de tomacorriente doble, simple.
- salidas para centros de luz.

6.20 COCINA
- Mesa de concreto empotrada revestida con porcelanato 0.60x0.60, con
lavadero de acero inoxidable marca “Record” y puertas de melamina y cajones
con correderas según diseño en la parte baja.
- Piso cerámico de alto tránsito Celima 30 x 30.
- 01 salida de agua fría: para el lavadero de cocina.
- Salida para teléfono externo e intercomunicador
- 01 salida de luz.
- 04 tomacorrientes dobles: Uno para refrigerador, uno sobre mueble de cocina y
dos sobre muebles de cocina. (No incluye artefactos electrodomésticos).

6.30 LAVANDERIA:
- Piso cerámico de 30 x 30, color blanco.
- Lavadero de loza Amazonas Blanco, marca Trébol.
- Punto de salida de agua fría para lavadero y otro para lavadora.
- 01 salida de luz.
- 01 tomacorriente para la lavadora.

6.40 BAÑOS:

6.4.1 SERVICIO HIGIÉNICO -1 (COMUN)

- Puerta Contraplacada.
- Piso cerámica Celima 30 x 30.
- Pared cerámica Celima 30 x 30, altura 1.20 mt. en baño y 2.30 mt. en ducha.
- Lavatorio marca Trébol, modelo Malibu o similar color blanco.
- Inodoro marca Trébol de primera, modelo Acquajet y asiento Trébol elongado.
Color blanco.
- Gritería simple Trebol línea ECO.
- Grifería de ducha cromada de 8" o similar. Accesorios de porcelana para
adosar.
- Instalación de agua fría, caliente en ducha y lavatorio incluida gritería (no
incluye Therma).
- Jabonera y papelera de color blanco.
- 01 salida de luz.

6.4.2 SERVICIO HIGIÉNICO DE VISITA

- Puerta Contraplacada.
- Piso cerámica Celima 30 x 30.
- Pared cerámica Celima 30 x 30, altura 1.20 mt. en baño.
- Lavatorio marca Trébol, modelo Malibu o similar.
- Gritería simple para lavatorio.
- Instalación de agua fría, caliente lavatorio incluida gritería (no incluye Therma).
- 01 salida de luz.

4
6.50 DORMITORIOS:

6.5.1 DORMITORIO 01
- Puerta contraplacada de MDF.
- Piso Cerámico de alto tránsito 30 x 30 y contra zócalo cerámico.
- Baño completo (descripción en puntos anteriores)
- 03 tomacorrientes (Ticino Modus o Similar).
- 01 salida para tv. Cable (*).
- 01 salida de luz.
- Closet piso de cemento pulido.

6.5.2 DORMITORIO 02
- Puerta contraplacada.
- Piso Cerámico de 30 x 30 y contra zócalo cerámico nacional de 8 cm. x 33 cm.
- 01 salida de luz.
- Closets piso de cemento
- 03 tomacorrientes (BTicino Modus o Similar).
- 01 salida para tv. Cable (*).

6.6.0 JARDIN INTERIOR EN PRIMER PISO

- Se accede a este jardín por el pasillo y el dormitorio - 2
- El área de jardín será de grass.
- 01 salida de luz en pared.

6.7.0 PASILLO
- Piso Cerámico, alto tránsito Celima 30 x 30 y contrazócalo cerámico.
- 03 salida de luz.
- Closets piso de cemento
- 02 tomacorrientes (Ticino Modus o Similar).

7.00 ACABADOS EN GENERAL

7.10 DEL CONDOMINIO

- Edificio residencial cerrado privado con sistema de seguridad en el ingreso del
edificio. Reja Principal Metálica con cerradura eléctrica.
- Portero Electrónico e intercomunicador desde la puerta de ingreso, hasta la
cocina de cada departamento.
- Hall y escaleras: piso de granito lavado gris, según diseño, paso y contrapaso,
baranda metálica, pintada con zincromato y esmalte sintético.
- Ingreso exterior vereda cemento pulido y bruñado
- Paredes exteriores: Pintura latex de color según diseño, dos manos.
- Equipo de cisterna, tanque elevado y electrobomba.

7.20 DEL DEPARTAMENTO

- Puertas: Una principal de tableros madera, una en cada dormitorio, una en
cada Baño, (contraplacadas).
- Ventanas con cristal de 6mm, transparentes con marcos de aluminio por los
cuatro lados.
- Instalaciones para medidores de Agua y Luz independientes.
- Paredes interiores: Empaste y pintura látex y/o similar, dos manos.
- Techo: Empaste con cemento y pintura y/o similar.
- Tablero de distribución con llaves termo magnéticas.