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CICLO: “VIII A”
ICA-PERÚ
2018
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL INGENIERÍA DE VALUACIONES
DEDICATORIA
El presente trabajo de
investigación es dedicado a
nuestros padres por el ejemplo que
nos da a seguir a no rendirse frente
las adversidades y aprovechar
cada oportunidad.
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………Pg.4
CAPÍTULO I
INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN
MEMORIA DESCRIPTIVA……………………………………………....Pg.5
VALORIZACIÓN DEL BIEN INMUEBLE……………………………….Pg.9
CAPÍTULO II
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
CAPÍTULO III
PLANOS DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR
ANEXOS
CONCLUSIONES…………………………………………………………….….Pg.16
RECOMENDACIONES…………..................................................................Pg.16
BIBLIOGRAFÍA……………………………………………………………....….Pg.17
INTRODUCCIÓN
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SOLICITA LA
TASACIÓN
Facultad de Ingeniería Civil “Universidad Nacional San Luis Gonzaga”.
4. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objeto de la tasación es establecer criterios, métodos y procedimientos
técnicos normativos para la tasación de bienes inmuebles, muebles e
intangibles.
Se elabora con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado
por RM 158_2017-VIVIENDA
5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA
De acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones, Resolución
Ministerial RM158_2017-VIVIENDA y los valores oficiales de edificaciones
usados en la costa, mediante observación in situ descripción directa
actualizada.
ÁREAS
1er piso (techada 79.93%) 95.91 m2
2do piso (techada 91.16%) 109.39 m2
Área libre (20.08%) 24.09 m2
Área terreno (100%) 120 m2
Por el frente colinda con “calle 6” según una línea (A-B) de seis metros
lineales (6.00 ml);por el costado derecho colinda con el “Lote 15” según
la línea (B-C) de veinte metros lineales (20.00 ml);por el costado izquierdo
colinda con el “Lote 13” según la línea (D-A) de veinte metros lineales
(20.00 ml) y finalizando por el fondo colinda con el “Lote 33” según la
línea (C-D) de seis metros lineales (6.00 ml).
La poligonal que delimita el perímetro del terreno mide cincuenta y dos
metros lineales (52.00 ml)
Primer piso:
Patio
Baño completo
Cocina
Comedor
Consultorio
Garaje
Segundo piso:
2 Baño completo
2 Dormitorio
2 Dormitorio matrimonial
Sala estar
c. Características técnicas de la edificación
13. SERVIDUMBRES
No presenta ninguna.
VALORIZACIÓN
SEGUNDO PISO
Área techada = 109.39 m2
Valor del m2 (cuadro de valores unitarios) = S/. 984.72
VALOR SIMILAR NUEVO:
109.39 m2 x S/. 984.72 /m2 = S/.94,444.50
DEPRECIACIÓN
La depreciación de la edificación se determina por la antigüedad y el estado de
conservación, según el material constructivo predominante.
Antigüedad 3 años
Depreciación 8%
VALOR UNITARIO
DESCRIPCIÓN ÁREA TECHADA DEPRECIACIÓN
POR M2
PRIMER PISO 95.91 m2 0.92 S/ 984.72
SEGUNDO PISO 109.39 m2 0.92 S/ 984.72
VTP=VT+VE
Donde:
VTP= Valor total del predio
VT= Valor del terreno
VE= Valor de la edificación
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CAPÍTULO II
CAPÍTULO III
CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES
Se recomienda que el perito tasador pueda tomar valores arancelarios de
terrenos de lugares próximos a la propiedad a tasar con características
similares.
Se recomienda el análisis minucioso de los materiales estructurales
predominantes en la vivienda ya que puede alterar nuestro porcentaje de
depreciación si fuese incorrecto.
Se recomienda invertir en bienes raíces ya que con los años aumentan el
valor de un bien inmueble, el dinero solo trabaja.
Se recomienda que al tasar una edificación se deban tener conocimientos
más avanzados de los materiales que se emplean ya que en otras
ciudades están usando nuevas técnicas y podamos estar aptos para tasar
una edificación.
Se recomienda que los alumnos deban prepararse más en el tema de
tasaciones asistiendo a seminarios, cursos, compartiendo experiencias
con ingenieros que se hayan dedicado a las tasaciones.
BIBLIOGRAFÍA