1.

Introdução

O presente relatório visa analisar os vários aspectos ligados à Localização do

Imóvel, que devem ser tomadas em conta na sua avaliação imobiliária.

2. Identificação do Imóvel

O Imóvel é constituido por 2 fracções autónomas , rch B (T1) e rch C (T2) com 2
parqueamentos e 2 arrecadações nos pisos inferiores, fazendo parte do nº31 da
Urbanização Nova Campolide que se encontra inscrita no 10º Bairro Fiscal de
Lisboa e pertencendo à Freguesia de Campolide.

3. Localização. Principais aspectos.

3.1. Acessibilidade
Situado em Lisboa, cidade congestionada, o Bairro de Campolide, contudo é
servido por uma cintura de vias rápidas, sendo fácil a mobilidade e o acesso às
demais zonas de Lisboa. A estruturação de uma rede viária devidamente
hierarquizada garante uma boa mobilidade da população do Bairro.
Na Nova Campolide a acessibilidade é facilitada pela existência de transportes
públicos ( autocarros e caminho de ferro ). A melhoria da circulação
automóvel é conseguida através do novo arruamento , a Av. Miguel Torga que
articula directamente a Av. Calouste Gulbenkian com a rua Marquês de
Fronteira. A abertura desta nova via permitiu o rápido acesso ao centro da
cidade e à periferia ( ligação ao eixo Norte-Sul, ao Estoril, e à Praça de
Espanha).
Deste modo garante-se o acesso às Amoreiras em 2 minutos e ao Parque de
Monsanto, o pulmão da cidade, em 3 minutos.
A zona é servida pelos autocarros nºs 2,12,13,15,18,42 ( Rua de Campolide e
Av. Miguel Torga ) e nºs 18,42 e 51 ( Rua Marquês de Fronteira ) e pelo
Caminho de Ferro, com uma importante estação em Campolide. Também
estão propostas expansões da rede de Metro para as Amoreiras e Campolide
até 2002 com um interface entre CP e o Metro.

3.2. Vistas de Mar

Como é evidente, no rch não existem vistas de mar, mas pode-se dizer que
existe vistas de verde ( relvado,flores e arbustos) no tardoz dos apartamentos.

3.3. Orientação
A Urbanização Nova Campolide é uma tripa de 9 blocos que se dispõem no
sentido Sul-Norte e no sentido descendente da encosta de Campolide. Os dois
apartamentos têm uma orientação SW-NE, com o T2 virado a NE e o T1
virado a SW, possiblitando a iluminação natural durante uma boa parte do dia.

3.4. Equipamentos e Serviços

Campolide encontra-se servida pelo pequeno comércio e serviços instalados,
principalmente nas ruas de Campolide, Marquês de Fronteira, D. Carlos
 Mascarenhas, General Taborda e do Carvalhão. Em Campolide subsistem
formas tradicionais de comércio diário e retalhista.
A partir da década de 80 começaram a aparecer as grandes superfícies
comerciais como o Centro Comercial Amoreiras e o projectado Complexo do
Alto do Parque Eduardo VII e o El Corte Inglês que está neste momento em
execução.
Assim em Campolide são relevantes os seguintes tipos de comércio e serviços:
- mercado de bairro
- Amoreiras,Castil,Alto do Parque Eduardo VII,Praça de Espanha
- Bairro Fiscal,correios,bancos,seguradoras
- Farmácias,postos de abastecimento de combustível, bancos e
restaurantes.
Existem também equipamentos cuja influência ultrapassa o próprio
bairro,constituindo equipamento de cidade : O Palácio da Justiça e a
Faculdade de Economia. Por outro lado a freguesia de Campolide é servida
pelo Hospital de Santa Maria, pelo centro de Saúde de Sete Rios, e a esquadra
da Polícia mais próxima fica no Palácio da Justiça.
O empreendimento dispõe de equipamentos e serviços urbanos próprios que
lhe conferem um elevado grau de conforto ( 2300 m2 de
comércio,equipamento e serviços).

3.5. Clima
Dentro do tipo de clima ameno e temperado característico da cidade de
Lisboa, podemos dizer que a Urbanização encontra-se numa zona que oferece
condições de conforto climático para os usos que foi destinado.

3.6. Meio Ambiente

Em termos de meio ambiente, podemos citar alguns parâmetros importantes :
 Ar- Dentro da poluição que se respira em Lisboa o ar em Nova
Campolide é mais puro pois existem muitos espaços verdes.
 Ruído- O nivel de ruído do meio ambiente apesar de ter alguma
intensidade, não se reflecte muito dentro dos fogos pois existe um
elevado isolamento acústico.
 Solo- O nivel de poluição do solo é baixo.
 Predominância dos ventos- O vento sopra mais no sentido Norte-
Sul, não afectando muito, devido à orientação das fachadas
Nascente e Poente.
 Qualidade ambiental- Boa,pois existem zonas verdes,espaços
exteriores bem arranjados e mantidos e zonas de circulação
pedonais e automóveis.

3.7. Política de Recuperação

Esta urbanização foi edificada num terreno onde existia desde há muitos anos
uma pedreira. Possibilitou-se a recuperação urbanística da zona com a
construção desta urbanização e de outra que começa agora a sua construção do
outro lado da avenida. Edificou-se num terreno baldio, caso excepcional nesta
cidade, não sendo necessário nem recuperar prédios devolutos ou semi-
devolutos ou demoli-los para edificar novos.
3.8. Industrialização
Trata-se de uma zona em que a industrialização é praticamente inexistente,
pois é maioritariamente ocupada com edifícios públicos, comércio e serviços e
habitação. O PDM prevê para outras zonas da cidade a forte ocupação
terciária. Aliás citando o plano “ … Campolide inclui-se na Área Central, ou
casco urbano, que se deverá consolidar como núcleo urbano funcional da
cidade e como principal centro da Região Metropolitana.”
 ÍNDICE

1. Introdução

2. Identificação do imóvel

3. Localização. Principais aspectos.

3.1. Acessibilidade

3.2. Vistas de mar

3.3. Orientação

3.4. Equipamentos e Serviços

3.5. Clima

3.6. Meio Ambiente

3.7. Política de recuperação

3.8. Industrialização

4. Fotografias
 CEMAF

Curso de Pós – Graduação em Análise e Investimento

Imobiliário
1999 / 2000

Avaliação de Propriedades

1º Trabalho Individual

LOCALIZAÇÃO

António José Mendes Pedrinho