UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE MÉXICO

LICENCIATURA EN INGENIERÍA CIVIL

PROGRAMAS DE ESTUDIO

NOMBRE DE LA ASIGNATURA: Valuación Inmobiliaria

CLAVE DE LA ASIGNATURA:
CICLO ESCOLAR: Décimo Cuatrimestre
MIC005

OBJETIVO(S) GENERAL(ES) DE LA ASIGNATURA

Al finalizar el curso el alumno será capaz de:

 Aplicar las normas básicas de la valuación inmobiliaria en México.

 Realizar un dictamen técnico, que permite determinar el valor de mercado de un bien
inmueble, con base en su uso, características físicas y urbanas de la zona en que se
ubica, así como en la investigación, análisis y ponderación del mercado inmobiliario.

TEMAS Y SUBTEMAS

1. Introducción
1.1. Definición de avalúo
1.2. Niveles de valuación
1.3. La utilidad de la valuación, sus orígenes, su evolución y su relación con la
arquitectura y la ingeniería civil

2. Órganos reguladores y normatividad en la valuación

2.1. Comisión Nacional Bancaria
2.2. Secretaría de Finanzas; Tesorería del D. F.; Subtesorería de Catastro y Padrón
Territorial
2.3. Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales
2.4. Comisión Nacional de Valores

3. Marco conceptual de la valuación

3.1. Clases de valores
3.2. Factores que crean el valor
3.3. Factores que modifican el valor

4. Consideraciones generales de un avalúo

4.1. Diversos propósitos de un avalúo
4.2. Definición de costo, precio y valor

5. Tipo de avalúos para bienes inmuebles

5.1. Tipo de bienes
5.2. Tipo de avalúos para bienes inmuebles
6. Metodologías para la valuación inmobiliaria
6.1. Enfoque de costo (valor físico o directo)
6.2. Enfoque de ingresos (capitalización de rentas)
6.3. Enfoque de mercado
6.4. Valor residual

7. Metodología para la valuación con el enfoque de costo (valor físico ó directo)

7.1. Fuentes de información
7.2. Elementos que conforman al inmueble
7.3. Valuación de terrenos
7.4. Valuación de construcciones
7.5. Valuación de instalaciones, elementos accesorios y obras complementarias
7.6. Factores que influyen en la depreciación de terrenos y construcciones
7.7. Investigación de mercado
7.8. Valuación de campo y de gabinete

8. Formatos para la presentación del avalúo

8.1. Formatos bancarios
8.2. Requerimientos de la Tesorería del D. F.

9. Aplicación de avalúo inmobiliario

9.1. Ejemplo de aplicación de un avalúo inmobiliario
9.2. Uso de la computadora en el avalúo

10. Ética profesional del valuador

10.1. Ética en la valuación
10.2. Ética profesional del valuador
ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE

CON LA CONDUCCIÓN DEL DOCENTE:

 Estudio de casos
 Discusión dirigida
 Comparación de estrategias de valuación
 Simulaciones

DE MANERA INDEPENDIENTE:

 Lecturas
 Investigación de campo
 Ejercicios
 Prácticas
 Tareas
 Elaboración de proyecto

CRITERIOS Y PROCEDIMIENTOS DE EVALUACIÓN Y ACREDITACIÓN

Evaluación parcial 40%

Examen
Ejercicios
Tareas

Evaluación final 50%

Examen
Reporte de investigación de campo
Proyecto

Actividades de aprendizaje 10%

BIBLIOGRAFÍA BÁSICA

Valuación Inmobiliaria
TIPO TÍTULO AUTOR EDITORIAL AÑO
Manual de procedimientos y
lineamientos técnicos de
Sociedad de Peritos Sociedad de Peritos
1 Libro valuación inmobiliaria y de la 2001
Valuadores Valuadores
autorización de sociedades y
registro de peritos valuadores
2 Libro El avalúo de los bienes raíces Antuñano, Antonio Limusa 2008
3 Libro Matemáticas financieras Villalobos, José Luis Pearson 2001

PERFIL DEL PROFESOR

Especialidad y nivel académico requerido: Licenciatura en Ingeniería Civil, Arquitectura o

carreras afines.

Conocimientos Experiencia profesional Habilidades Actitudes

Valuación inmobiliaria Docencia Manejo de grupo Puntual

para edificaciones y Manejo de PC Asistencia
obras civiles Laboral De análisis, síntesis e Tolerancia
integración de información Autodidacta
Expositora Responsable
Para motivar al grupo Respetuoso
Para planear la clase De servicio
Creativa e innovadora Líder
Adaptación al cambio