EDIFICIOS

ANALOGOS
EDIFICIO SAN FRANCISCO 300

TALLER DE PROYECTOS VII 2

UBICACION: Córdova y 9 de Octubre

AREA: 25041 m2

USOS PRINCIPALES / AREAS:

TALLER DE PROYECTOS VII 3

 DEPARTAMENTOS Y
SUITES
8va - 26 ava PLANTA

38 m2 -144 m2 OFICINAS
6ta - 7ma ava

38 m2 -144 m2
APARACAMIENTO
1era -5ta PLANTA
LOCALES
COMERCIALES
1682 m2 para 245
vehículos y 20 motos y
58 m2 - 144.4 m2
bicicletas

PROGRAMA DE NECESIDADES

TALLER DE PROYECTOS VII 4

 EDIFICIO SAN FRANCISCO 300
• ZONA DE INGRESO
• Hall
• Recepción - Información
• Sala de espera
• Baterías sanitarias
 Hombres
 Mujeres

• ZONA ADMINISTRATIVA
• Administración
 Asistente
 Contabilidad y Archivo
• Área Administrativa
 Administrador
 Contabilidad
 Controlador
 Sala de Espera
• Sala de Reunión
• Auditorio
• Publicidad
• Baño

TALLER DE PROYECTOS VII 5

 • ZONA DE OFICINAS
• Oficinas
• Baños
• Sala de reunión
• Centro de Negocio
• Baterías sanitarias
 Hombres
 Mujere

• ZONA DE LOCALES COMERCIALES

 Locales
 baños

• ZONA DE DEPARTAMENTOS • Lavandería

 Departamentos • Dormitorio de Empleada - baño 1/2
 Suite • Balcón
• Dormitorio - baño 1/2
• Sala - Comedor  Departamento 3
• Baño 1/2 • 3 Dormitorios
• Balcón • Sala - Comedor
 Departamento 2 • Baño 1/2
• 3 Dormitorios • Cocina
• Sala de Estar • Lavandería
• Sala - Comedor • Dormitorio de Empleada - baño 1/2
• Baño 1/2 • Balcón
• Cocina

TALLER DE PROYECTOS VII 6

 • ZONA SOCIAL
 Piscina
 Duchas
 Baterías sanitarias
 Hombres
 Mujeres
 Gimnasio

• ZONA DE SERVICIOS GENERALES

• Cuarto de Bomba- cisterna

• Bodega de Mantenimiento

• Cuarto telefónico

• Cuarto de máquina de ascensores

• Cuarto eléctrico

 Cuarto de generadores

 Tablero de Medidores

• ZONA DE SERVICIOS
• Control de Ingreso
• Baterías sanitarias
 Hombres
 Mujeres

TALLER DE PROYECTOS VII 7

 • Lavandería
• Cuarto de Limpieza
• Bodega

• ZONA COMPLEMENTARIA
• Garita
• Estacionamiento
• Anden de carga y descarga
• Depósito de basura

PLANTA BAJA PLANTA PARQUEADERO

TALLER DE PROYECTOS VII 8

PLANTA OFICINAS DEPARTAMENTO TIPO 1
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTOTIPO
TIPO32
Ciudad del Rìo
Con una inversión de mas de 135 millones de dòlares, Pronobis se lanza a la ambiciosa tarea de replicar el èxito de
su Ciudad del Sol, el complejo q incluye al Mall del Sol, el Homnihospital los hoteles Sheraton y Howard Johnson y
edificios de oficinas pero esta vez en un escenario privilegiado al pie del Rìo Guayas.
El proyecto Ciudad del Rìo se construirà en un àrea de 2.7 hèctareas compradas al municipio en subasta pùblica por
11 millones 700 mil dòlares. Es justamente el terreno contiguo a Puerto Santa Ana, el complejo municipal de edificios
con el q compartirà un malecòn.
Ciudad del Rìo estarà lista en cinco años y se ejecutarà en dos etapas, explica Pablo Campana, gerente
de Pronobis. En la primera fase se construirà una torre de apartamentos, una de suites conservicios
hoteleros y un hotel cinco estrellas. Esotos proyectos a estàn a la venta y se espera q estèn levantados
para el 2011. En la segunda etapa se levantarà THE POINT, un edificio de oficinas de 30 pisos coronado
por un helipuerto, q se espera se convierta en un ìcono de Guayaquil, dice Campana.
Confrmaràn el complejo en total 13 edificios q albergaràn un paseo comercial y a uno de restaurantes,
todo con vista al rìo.
Para financiar la construcciòn del hotel una vez mas Pronobis recurrirà al proceso de titularizaciòn en el que pone a
la venta tìtulos o acciones de 6000 a 6500 dòlares cada uno y los accionistas luego comparten los rèditos anuales de
la operaciòn del edificio.
Para la venta de oficinas y departamentos, en cambio Pronobis ofrece a los compradores un finicniamiento directo
por el 60% del valor del bien que puede pagarse en cuotas desde 24 a 30 meses. El cliente debe cancelar el 40%
restante en la fecha de entrega, valor q puede ser financiado con un prèstamo bancario.
Para la època actual de crisis inmobiliaria mundial es un proyecto ambicioso considerando q el cliente debe cancelar
en dos años mas de la mitad del costo del departamento u oficina
y tomando cuenta la experiencia de Puerto Santa Ana, q aùn no
termina de vender sus espacios.
Pero Campana asegura q es cuestion de tenerle fe al pais y al
esquema q mantiene boyante a la empresa de Isabel Noboa.
Campana añade q el municipio se ha comprometido a construir una entrada directa al sector donde se levantarà
Ciudad del Rìo en el siguiente año. Asì los clientes podràn ver el avance de lo que èl define como “el Guayaquil del
futuro”. Para plasmar esta nueva propuesta, Pronobis recurriò a dos equipos de arquitectos que juntos
conjugan la experiencia y la innovacion : Borroto Arquitects, a cargo del cubano Wilfredo Borroto, y el
diseñador del Mall del sol; y el joven y galardonado Christian Wiesse , a sus 35 años uno de los mas
requerido aquitectos quiteños.
Creo q estamos creando algo interesante, recurrimos a un diseño de curvas muy sensuales q miran al
rìo y se desarrollan con el rìo” dice Borroto, “es una continuacion del malecon 2000, el escape de
Guayaquil, un espacio donde todo el mundo puede participar. El paseo continua por ciudad del Rìo solo
q los edificios estaràn a un metro y medio mas altos para darles privacidad”.
Pero al estar conectado con el paseo del Malecòn, Las Peñas y Puerto Santa Ana, no deberìa acoplarse
a las lìneas tradicionales de estas zonas?..Wiese dice q no, q cada generaciòn tiene derecho a construir
su propia arquitectura. Esta es la arquitectura de una ciudad q se renueva”
El disño vanguardista es evidente el edificio central; The Point cuya base y tope para q se tuercen en
direcciones contrarias.
Son 30 plantas de oficinas cada una gira 6 grados
indicando el espìritu de progreso del guayaquileño.
El éxito de este proyecto se verà cuando sea parte del a
memoria de Guayaquil, cuando los guayaquileños le
pongan un apodo y lo adopten como suyo, “dice
Wiese.
HERMOSOS DEPARTAMENTOS EN VALLE HERMOSO — Lima

Descripción

Comentarios

Opciones del AnuncioMás

• Twitter
•
• Ubicación: Lima, Lima Metropolitana y Callao, Perú
• Fecha de publicación: Abril 20
• Teléfono: 7687305 / 98808491
 Descripción

CADA DEPARTAMENTO ESTA COMPUESTO POR:

• 03 dormitorios (a excepción del Dpto. 101 que tiene 2 dormitorios). El principal con baño y wc y terraza.

•
• Otro baño completo y 1/2 baño de visita.
•
• Cocina y comedor de diario.
•
• Cuarto y baño de servicio.
•
• Lavandería.
•
• Sala comedor.
•
• Estar.
•
• Pasadizos.

• Importante: el área social está distante a los dormitorios con ingreso directo a los Dptos. por el ascensor desde el
semisótano.

•
• Puerta a escaleras desde cada dpto.
•
• 02 Modernos ascensores.
•
• 10 departamentos (con vista al parque con balcones, terrazas) y el 503 con terraza.
•
• Lobby
 •
• Guardianía las 24 horas.
•
• Acabados de primera.

EDIFICIO DE 5 PISOS, MULTIFAMILIAR, FRENTE A PARQUE, VALLE HERMOSO, SURCO, ZONA RESIDENCIAL, 15 DPTOS (10 DPTO
CON VISTA A PARQUE Y 5 VISTA INTERIOR A JARDIN PATIO).MUY BIEN ILUMINADO, LOS ÚLTIMOS PISOS SON DUPLEX.

Referencias Edificio Híbrido

Edificio Carrión - Martínez Feduchi y Eced Eced / Madrid

Puede que sea una de las referencias más importantes a la hora de realizar nuestro ejercicio, ya que se ubica justo en frente de la parcela y
conformando uno de los edificios más importantes del entorno de la Gran Vía, construido a principios de los años 30. El uso del edificio es mixto,
además de apartamentos y oficinas, alberga un cine, bar americano y sala de fiestas. En el momento de su construcción existía una conexión total
entre su diseño exterior e interior, este último fue diseñado expresamente, mobiliario, iluminación y detalles como molduras de estilo moderno,
que hoy se han perdido casi en su totalidad.
Crystal Towers - Vivid Architects / South Africa

Edificio destinado para albergar un hotel de 5 estrellas junto con residencias de lujo, espacio de oficinas, todo unido mediante un puente que atraviesa todo el
conjunto de un lado a otro.

Albino Alligator - Maxwan / Holanda

Se trata de un edificio dispuesto de forma horizontal, apoyado sobre dos torres de viviendas, de forma que aparece un gran espacio libre bajo el mismo, usado a
modo de parque. Como se ve en la imagen, los extremos del edificio sirven, por un lado de gimnasio, y por el otro de ofinas (la parte que apoya sobre el terreno).
Sugar Cube - KPMB / USA
Edificio situado en el centro de la ciudad de Denver en Estados Unidos, destinado para un uso mixto de oficinas y de vivienda. El edificio consta
de una doble piel, de forma que la parte exterior, coincidente con la línea de fachada de la calle, trata de continuar el dialogo de fachada con los
edificios ya existentes; y la parte interior sobresale en altura, albergando la zona residencial.
Townhouse - ProjektStudio / República Checa
Se trata de un edificio multifuncional, que alberga usos comerciales en planta baja y funciona como edificio de oficinas y residencial en las distintas alturas del mismo. Se trata de un
proyecto todavía sin construir y que, a pesar de no disponer de más información del mismo, puede ser interesante por estar resuelto a una escala más urbana, tal y como tenemos
que hacer en nuestro proyecto.
Edificio San marino
Areas de 169, 214 y duplex de 296.53 mt.2 con todas las comodidades, piscina, amplia área social, acabados de
primera calidad, 2 ascensores, parque infantil, vidrios blue green, portería, 2 Parqueaderos por apartamento.
SANTORINI
Cll. 66 Av. 1ra - Barrio el Recreo (Frente al Club Campestre)
precio a convenir
desde 3 habitaciones
desde 182 m2

Apartamento. Área desde 182m² hasta 214m². 3 alcobas cada una con vestier, baño y terraza, sala con balcón vista
al río, comedor, cocina, alcoba de servicio con baño, zona de labores, estar de alcobas con estudio, salón social,
gimnasio, juegos infantiles, terraza mirador con vista al río, piscina en el último nivel, parqueadero cubierto.

Palermo
Apartamento. Precio desde $67’584.000. Área 53m² - 218m². 1, 2 y 3 alcobas, 4 baño, diseño contemporáneo,
parqueaderos internos para su comodidad, salón social con terraza, excelente ubicación en el norte de la ciudad,
excelentes acabados.

Piemonte

Apartamentos, precio desde $350'000.000. Áreas 230m2, 277m2, 315m2. 3 alcobas, 4 baños, cuarto de servicio con
baño. Excelente vista al río de la ciudad. Estrato 6, cómodos elegantes. Estudio, amplia terraza con vista al río. Salón
social.