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CONTRATOS
NOMINADOS
E
INNOMINADO
AUTOR: ROGER CORREA
C.I.No. 16.764.702
San Joaquín, Septiembre 2017
Entre el ciudadano: JUAN CARLOS ROJAS, venezolano, de estado civil soltero, mayor de edad,
civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nº V-12.345.567, quien en lo
sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por
una parte, y por la otra, el Ciudadano: LUIS CARLOS MARTINEZ de nacionalidad venezolana, de
estado civil soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de
identidad Nro. V- 11.627.840, quien en lo sucesivo será denominado como “EL
ARRENDATARIO”; se ha convenido en celebrar de conformidad con el artículo 1579 del Código
Civil de Venezuela, el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL
A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan.
Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente documento, se
aplicaran las normas jurídicas establecidas en la legislación actual vigente
CLÁUSULA. PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en calidad de “ARRENDAMIENTO” al
“ARRENDATARIO” quien declara recibir a su entera satisfacción, un local de su exclusiva
propiedad, según consta en Documento de Propiedad debidamente registrado bajo el Tomo IV, pág.
83, Nro. De Planilla: 25183 por ante la Notaria Publica Primera de Maracay Estado Aragua, dicho
inmueble se encuentra ubicado en la Av. 19 de Abril, Nro. 110, en la ciudad de Maracay, Estado
Aragua; el cual cuenta con seis metros cuadrados (6mts2), aire acondicionado central, puerta tipo
santa María y punto de internet, el cual será destinado por “EL ARRENDATARIO”
exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente para el ramo de Charcutería, quedando
prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por escrito de “EL
ARRENDATARIO”, de acuerdo a lo establecido en el artículo 16 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial. SEGUNDA: La duración del
presente contrato es de Un (01) año, según lo establecido en el artíclo.24 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día Veinte
(20) del mes de Mayo del año 2016 y culminará el día veinte (20) del mes de Mayo del año 2017,
entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo
establecido en el artículo 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial. La relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y
cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días
de anticipación al vencimiento. Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento
es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las
partes convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de
este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa de que el
mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “EL
ARRENDATARIO” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas. TERCERA: El Canon
de Arrendamiento se acuerda entre las partes en la cantidad de VEINTE MIL BOLIVARES
FUERTES (BF.20.000,oo), el cual será fijo y mensual, más el Impuesto al Valor Agregado “ IVA ”,
monto este que es consecuencia de la Conciliación debidamente homologada por la Unidad en
materia de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial del Ministerio del Poder Popular para el
Comercio en fecha treinta (30) de abril de dos mil quince (2.015), la cual se acompaña al presente
Contrato. CUARTA: De acuerdo a lo establecido en el artículo. 27 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de
arrendamiento será efectuado por “EL ARRENDATARIO” mediante el depósito en efectivo en la
Cuenta Corriente del Banco de Venezuela identificada con el N° 0145 0892 36 33084 a nombre
de “EL ARRENDADOR”. En ese sentido “EL ARRENDATARIO” se obliga a cancelar dentro de
los primeros cinco (05) días del mes. QUINTA: Cuando “EL ARRENDATARIO” haya dejado de
pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “EL ARRENDADOR” podrá
resolver de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación
inmediata del inmueble, de acuerdo a lo establecido en el artículo 40, literal “a” del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SEXTA: Al término de
este contrato “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble debidamente desocupado, en
buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo.
SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae” por lo
que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a “EL ARRENDATARIO”, su cesión,
traspaso, o subarrendarlo total o parcial, constituyéndose en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el artículo. 40 literal “f” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. OCTAVA: “EL ARRENDADOR” entrega a “EL
ARRENDATARIO” el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la
obligaciones a que se refiere el Artículo 1586 del Código Civil Venezolano, recibiendo el inmueble
arrendado sin vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley. NOVENA:
Para garantizar todas y cada una de las obligaciones que por este contrato contrae “EL
ARRENDATARIO” entrega en este acto y pone a disposición de “EL ARRENDADOR” la cantidad
de SESENTA MIL BOLIVARES FUERTES, con cero céntimos (BF.60.000,oo) equivalentes a
tres (03) meses de canon mensual de arrendamiento, por concepto de Garantía de Cumplimiento, en
respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido
en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, DÉCIMA: A los efectos del
cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a
todas las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.
DECIMA PRIMERA: A los efectos de establecer los domicilios en los que deberán ser practicadas
las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos o
judiciales, relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección de “EL
ARRENDADOR”: Calle Páez Nro. 129, en la ciudad de Maracay, Estado Aragua y de “EL
ARRENDATARIO”: Urbanización Base Aragua, Edificio Choroní, Piso 1 apartamento 2, en la ciudad
de Maracay, Estado Aragua. Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este
contrato, las partes eligen como domicilio especial, la ciudad de Maracay Estado Aragua cuya
Jurisdicción declaran someterse. Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor
y a un solo efecto. En Maracay a la fecha de su presentación.
CONTRATO NOMINADO.
Entre el ciudadano ANA KARINA PEREZ de nacionalidad venezolana mayor de edad, estado civil
soltero, de profesión oficios del hogar, titular de la Cédula de Identidad Nro. V- 5.823.919 y
domiciliada en Maracay Estado Aragua, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDADOR por
una parte; y, por la otra, el ciudadano JOSE ANTONIO GUILLEN GONZALEZ de nacionalidad
venezolana, mayor de edad, estado civil soltero, , titular de la Cédula de Identidad Nro. V-
26.438.291y domiciliado en Maracay Estado Aragua, quien en lo adelante se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE HOSPEDAJE contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL
ARRENDADOR da en arrendamiento una habitación para el uso de hospedaje de su exclusiva
propiedad, según consta de documento de propiedad la POSADA EL SALTO ANGEL, inscrito en el
Registro Inmobiliario del Estado Aragua, bajo el numero 12 folio 33, tomo15, de fecha 21 de Agosto
del año 2000 con Numero Catastral C-302850155512, con los siguientes linderos: Norte: vivienda de
Paula Suarez; Sur: vivienda de Julia Morales; Este: su frente calle Atamaica y Oeste: vivienda de
Pedro Blanco. Constituida por una vivienda estudiantil ubicado en Av. Principal, Urbanización 23 de
Enero Nro. 217 Parroquia Los Tacariguas del Municipio Girardot Maracay, Estado Aragua La
respectiva HABITACIÓN será exclusivamente para ser usado como POSADA no pudiendo tener
otro uso distinto al mismo. TERCERA: La duración del Contrato será de una semana. CUARTA: El
canon de arrendamiento, será por la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES
FUERTES (BF250.000,oo), SEXTA: El presente contrato ha sido celebrado en atención a las
condiciones personales de EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerara rigurosamente
celebrado intuito persona en consecuencia EL ARRENDADOR no reconocerá como arrendatario
ninguna persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento. SÉPTIMA: EL ARRENDADOR
declara que entrega a EL ARRENDATARIO, la habitación objeto de arrendamiento, en buen estado
de conservación, obligándose a preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo
atinente a servicios, seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a EL
ARRENDADOR, no obstante los daños maliciosos determinados por las autoridades competentes
correrán sus reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO. OCTAVA: EL ARRENDATARIO tiene
la obligación de recuperar, mantener o reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano de la
habitación. NOVENA: Es obligación de EL ARRENDADOR, todas aquella reparaciones necesarias e
inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las instalaciones y estructura de la
habitación. DECIMA: Queda prohibido para EL ARRENDATARIO la cesión y el subarrendamiento
parcial o total de la habitación objeto de este contrato; sin autorización expresa y escrita de EL
ARRENDADOR. DECIMA PRIMERA: Los gastos de servicios públicos y servicios comunes serán
por cuenta de EL ARRENDADOR. DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el
inmueble arrendado, previa notificación por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir el día y
hora de la inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a lo antes estipulado no
podrán ser invocadas a EL ARRENDADOR como interrupción del disfrute pacífico del inmueble
arrendado. Dicha Inspección será de obligatorio cumplimiento antes de la entrega del inmueble por
parte de EL ARRENDATARIO. DECIMA TERCERA: Al termino del presente contrato EL
ARRENDADOR tiene el derecho a recibir la habitación por parte de EL ARRENDATARIO en buenas
condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendo, salvo el deterioro que sufre por vetustez. DECIMA
CUARTA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será causa suficiente para
que EL ARRENDADOR de por culminado el presente contrato DECIMA QUINTA EL
ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas y cada una de las
cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de este contrato. En Maracay
a los 26 días del mes de enero del dos mil dieciocho.
FIRMAN CONFORMES
MODELO DE CONTRATO INNOMINADO
Una incapacidad de derecho por falta de alguno de los status, como: los esclavos,
los peregrinos, los alieni iuris. Una incapacidad de derecho, como los infantes, los
dementes, los pródigos, las mujeres puberes sui iuris .El consentimiento: el
contrato no puede celebrarse sin el acuerdo de voluntades. El objeto: es la
prestación del contrato: una sola prestación en los unilaterales, dos o mas en los
sinalagmáticos. El objeto es el hecho positivo o negativo que debe realizar una de
las partes en beneficio de la otra, o las dos partes cuando ambas resultan
acreedoras y deudoras en virtud del contrato.
El objeto tenía que ser posible, lícito, determinado o susceptible de serlo y
presentar un interés para el acreedor. La causa: algunos doctrinarios afirman que
ésta no se encuentra en los textos de Derecho Romano, sino que solo fue
empleada como sinónimo de fuente o de hecho generador de la obligación. Se
rige por el principio de autonomía de la voluntad, según el cual, puede contratarse
sobre cualquier materia no prohibida. Los contratos se perfeccionan por el mero
consentimiento y las obligaciones que nacen del contrato tienen fuerza de ley
entre las partes contratantes.
Es elemento esencial para la validez del contrato que las partes tengan capacidad
legal para contratar y que cumplan con la actitud jurídica para ejercer derechos y
contraer obligaciones. Pueden ser partes del contrato: Los mayores de edad. Los
menores de 18 años legalmente emancipados. Mayores de 16 y menores de 18 si
tienen autorización de los padres o de quien los tenga a su cargo (con el
consentimiento expreso o tácito de sus padres o tutores). No pueden firmar un
contrato los menores no emancipados ni los incapacitados. Clasificación de
contratos Unilaterales y bilaterales Onerosos y gratuitos
Entre los ejemplos de contratos innominados nos encontramos con los llamados
contratos de Fianza o igualmente los llamados Contrato de garantía personal
mediante el cual un tercero se compromete a responder ante un acreedor del
cumplimiento de la obligación asumida por un deudor, de igual manera existen los
contratos de trabajo privado, donde una persona se compromete a laborar para
otra, a cambio de un pago acordado por su trabajo con horario o sin horario fijo
estipulado, los contratos de arrendamiento de habitaciones en posada, donde el
contrato se realiza por tiempos determinados de cortos lapsos..
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA
VICERRECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICA
PRACTICA FORENSE
CLASIFICACIÓN DE LOS
CONTRATOS NOMINADOS
E INNOMINADOS
(ANÁLISIS ACTUALIZADO)
C.I.No. 12.000.656
San Joaquín, Septiembre 2017
ANALISIS: El tipo de contratos innominados son los que la ley no define, que
escapan a la previsión del legislador y no tienen nombre ni reglamentación, este
tipo carece de interés, los contratantes pueden inventar toda clase de contratos, y
pueden ser celebrados en virtud del principio de la autonomía de la voluntad, que
autoriza para pactar cualquier tipo de contrato, su naturaleza, siempre que se
respete la ley el orden público y las buenas costumbres. Existe un tipo de
contratos que se consideran innominados porque no han sido objeto de una
reglamentación dictada por la ley, es el caso del contrato de trabajo, la fianza, etc.
Las cuatro figuras genéricas de los contratos innominados son: Do ut des El caso
típico de este contrato era la permuta. Anteriormente se consideraba a la permuta
como caso especial de la compraventa. Facio ut des. En este grupo de contratos
encontramos que una persona se declaraba dispuesta a prestar ciertos servicios,
a cambio de que otra le prometiera algún objeto, que no era dinero (ya que en
caso de una contraprestación monetaria tendríamos el arrendamiento romano en
su forma de locatio-conductio operis o locatio-conductio operarum) no antes este
acuerdo de voluntades se convertía en contrato y producía acción.
Do ut facias Este grupo de contratos es, en realidad igual que el caso anterior,
únicamente que la situación jurídica se observaba ahora desde el puntos de vista
de la parte que prometía algún objeto .Facio ut facias El convenio respectivo de
intercambio de servicios no producía acción por simple acuerdo de voluntades,
sino únicamente cuando una de las partes cumplía con lo pactado. ACCIONES DE
LOS CONTRATOS INNOMINADO la conditio causa data non secuta. Una acción
personal basada en el hecho de que una prestación ha sido entregada sin que la
contraprestación haya seguido a esta prestación