PRÁCTICA 1.

EJERCICIO: ¿AUTOTUTELA ADMISIBLE O PROHIBIDA?

1) Es Vd. Abogado y un día acude a su despacho un cliente llamado Armando que le hace la
siguiente consulta: Armando es dueño de la finca “La Polvorosa”; desde hace unos meses,
Desiderio, que es dueño de la finca “Los Romerales” ha comenzado a usar, para llegar a su
finca, un viejo camino abandonado que atraviesa “La Polvorosa”. Alegando la existencia de
una antigua servidumbre de paso Desiderio ha hecho caso omiso, hasta ahora, a los
requerimientos de Armando para que vuelva a usar el camino público que conduce a “Los
Romerales” y se abstenga de entrar con su potente todoterreno en “La Polvorosa”. Armando
está convencido de que no hay servidumbre de paso alguna y le consulta qué puede hacer para
impedir que Desiderio siga atravesando “La Polvorosa”. ¿Qué le aconsejaría Vd.?

a) Demandar a Desiderio ante los Tribunales ejercitando una acción negatoria de

servidumbre

b) Cerrar con una puerta metálica la entrada al camino que usa Desiderio

c) Negociar con Desiderio para que deje de usar el camino que atraviesa “La
Polvorosa” y renuncie a los derechos que pudiera tener a cambio de una compensación
económica razonable.

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2) Armando, finalmente, cerró el acceso al camino con una puerta. Ahora es Vd. el Abogado
de Desiderio, quien le pide consejo sobre la mejor manera de defender el derecho que cree
que tiene a acceder a su finca atravesando “La Polvorosa”. Vd. le aconsejaría:

a) Romper el cierre de la puerta y seguir usando el camino

b) Demandar a Armando ante los Tribunales ejercitando una acción de declaración del
derecho de servidumbre y de condena a permitir el uso del camino

c) Negociar con Armando para que permita a Desiderio el uso del camino a cambio de
una compensación económica o de otras contraprestaciones

***

3) Desiderio lleva su todoterreno a Talleres Lucas para que reparen una avería. Cuando
Desiderio va a recoger el coche, se niega a pagar la reparación porque le parece excesivo el
importe de la factura. El dueño del taller se niega a entregar el vehículo a Desiderio hasta que
éste no pague el importe de la reparación. Desiderio llama a su Abogado y le pide consejo
sobre la mejor manera de actuar en tal situación. Si Vd. fuera el Abogado de Desiderio qué le
recomendaría:

a) Pagar la factura para recuperar el coche y demandar al dueño del taller ante los
tribunales reclamando la devolución de la parte del importe de la factura que se estime
no justificada

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 b) Esperar al cierre del taller para entrar en él forzando la puerta y sacar el coche

c) Denunciar al dueño del Taller en la Comisaría de Policía más próxima

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4) Desiderio no dispone de liquidez para hacer frente a la factura del taller por lo que, para
conseguir dinero, decide reclamar, por enésima vez, el pago de una cantidad que le deben. La
deuda es de rentas pendientes de pago por el arrendamiento de un local del que es propietario
Desiderio y en el que el arrendatario explota un negocio de venta y reparación de relojes.
Desiderio acude al local y lo encuentra cerrado. Recuerda en ese momento que tiene una llave
que le permitiría entrar en el local por una puerta interior y se plantea la posibilidad de entrar
en la relojería y tomar relojes por valor suficiente para cubrir el importe de la deuda,
confiando en que el dueño del taller, a cambio de los relojes o dejándoselos como garantía se
avendría a devolverle el coche. Antes de llevarlo a efecto le cosulta a Vd. ¿Qué le
aconsejaría?

a) Buscar al relojero y negociar el pago de las rentas ofreciéndole alguna rebaja a

cambio de que el pago sea inmediato o alguna otra fórmula que el relojero acepte y
que permita a Desiderio rescatar el coche

b) Abstenerse de entrar en la relojería y demandar al relojero ante los Tribunales

reclamado las rentas atrasadas

c) Entrar en la relojería y tomar relojes con la precaución de que su precio no exceda

del importe de la deuda y dejando en su lugar un recibo firmado por el valor de los
relojes a cuenta de las rentas adeudadas

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5) El relojero sigue sin pagar la renta y Desiderio decide resolver el contrato y recuperar el
local para arrendarlo a alguien que pague mejor. Comunica su decisión al relojero
requiriéndole para que deje libre el local en 15 días. El relojero no atiende el requerimiento y
Desiderio acude, una vez más, a Vd. para que le asesore. ¿Qué le recomendaría?

a) Presentar demanda de desahucio por falta de pago ante los tribunales civiles

b) Cortar el suministro de agua y electricidad al local para forzar al relojero a

abandonarlo

c) Negociar con el relojero que desaloje el local a cambio de alguna ventaja o

contraprestación

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