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1. Concepto ...................................................................................................................... 2
2. Definición ...................................................................................................................... 3
3. Finalidad ....................................................................................................................... 3
4. Objeto de Desalojo....................................................................................................... 3
i. Arrendatario ............................................................................................................. 5
14. ANEXO:
Casaciones………………………………………………..………………………….....…14
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1. Concepto
Es aquel proceso contencioso de duración muy corta donde tiene lugar
ciertas limitaciones que se traducen en la restricción de determinados
actos procesales (como cuando se permite tan sólo los medios probatorios
de actuación inmediata tratándose de excepciones y defensas previas
(Hinostroza, 2000).
“…la acción de desalojo o de desahucio es el procedimiento breve y
sumario que se entable contra el arrendatario o inquilino de una finca por
el propietario o por el que tiene derecho a usar y gozar de ella, para que la
desocupe y la deje a su disposición” (Hinostroza, 2000)
En suma, el proceso de desalojo tiene por objeto dejar libre el uso del bien
del litigio, sustrayéndolo, con el auxilio de la fuerza pública si fuese
necesario, a la acción de su poseedor o poseedores. Se trata de que el
emplazado desocupe el inmueble materia de litis por carecer de título o
porque el que tenía ha fenecido. En consecuencia, tratándose de desalojo
por ocupación precaria, el accionante debe acreditar ser propietario o por
lo menos tener derecho a la restitución del bien.
Por su lado, la parte demandada debe acreditar tener título vigente que
justifique la posesión que ejerce sobre el bien materia de controversia, no
siendo objeto de probanza en este proceso la validez o no de dicho título.
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Según la Jurisprudencia, La Corte Suprema de Justicia de la República, en
relación a la posesión precaria, ha establecido lo siguiente:
“… La norma bajo análisis (art. 911 del C.P.C.) es clara señalar que es
precaria la posesión que se ejerce sin título o cuando el que se tenía ha
fenecido. Resulta evidente a la luz de esta definición que la posesión de
facto o clandestina es precaria, pues se ejerce sin título alguno que la
ampare…” (Casación Nº 3327-2001 / La Merced, publicada en el Diario
Oficial El Peruano el 03-02-2003, pág. 10123).
“…Es preciso diferenciar (…) la posesión ilegítima de la posesión precaria.
El poseedor ilegítimo es aquel cuyo título de posesión adolece de algún
defecto formal o de fondo; en tanto el poseedor precario es quien ejerce
la posesión sin título alguno, sea porque nunca lo tuvo o porque el título
que tenía ya feneció…” (Casación Nº 2740-2007 / Lima, publicada en 03-
12-2008, págs. 23677 – 23678).
2. Definición
3. Finalidad
4. Objeto de Desalojo
Escribe, Sagástegui:
El proceso de desalojo tiene por objeto asegurar la libre disposición de
ciertos bienes, cuando son detentados sin título alguno contra la voluntad
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de quienes tienen derecho a él. Su objeto es, entonces, dejar libre el uso
de los bienes materia de litigio, sustrayéndolos, con el auxilio de la fuerza
pública si fuese necesario, a la acción de sus detentadores.
5. Sujetos en el Desalojo
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i. Arrendatario
Como contrapartida pasiva de la figura del arrendador, la ley ha previsto el
supuesto del arrendatario. Este es el caso más frecuente y se concreta
cuando existe una relación que deriva de un contrato de arrendamiento.
ii. Subarrendatario
El subarrendatario, como demandado principal, aparece como contrafigura
del arrendatario principal. Pero cabe recordar que concluido el
arrendamiento termina también el subarrendamiento.
iii. Tenedor
Es aquél que detenta el bien a raíz de un acto de liberalidad o tolerancia
por parte su dueño y sin plazo alguno, razón por la cual este último puede
requerir la devolución en cualquier momento.
Artículo VI del Título Preliminar del Código Civil, primer párrafo: Para
ejercitar o contestar una acción es necesario tener legítimo interés
económico o moral.
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Artículo IV, primer párrafo del Título Preliminar del Código Procesal Civil
“El Código Procesal Civil (…) sí contiene norma por la que debe
precisarse la causal de desalojo, tan es así que en el artículo
591 de dicho Código se establece que si el desalojo se sustenta
en la causal de falta de pago o vencimiento del plazo, sólo es
admisible el documento, la declaración de parte y la pericia en
su caso; (…) de acuerdo con este dispositivo, ya existen dos
causales de desalojo (:) la falta de pago o el vencimiento del
plazo del contrato; (…) el artículo 586 del Código acotado
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(C.P.C.) dispone que puede ser demandado el precario, lo que
constituye otra causal de desalojo; (…) en consecuencia, es
requisito de la demanda de desalojo que se señale la causal de
la misma, porque está en relación a la prueba que deba
presentarse; (…) cuando el Juzgado exigió por (…) resolución
(…) que se precise la causal de desalojo y se le concedió un
plazo para subsanar la omisión y al no hacerlo rechazó la
demanda, no ha contravenido norma alguna del debido
proceso…” (Casación Nº 1472 – 2001
/ Lima, publicada en el Diario Oficial El
Peruano el 01-03- 2002, págs. 8462 – 8463).
Según lo ordena el artículo 547 del Código Procesal Civil, son competentes
para conocer la acción de desalojo:
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proceso sumarísimo, conforme se desprende de los artículos 546 e inciso 4
y del 585 del Código Procesal Civil.
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conciliación proponiendo su fórmula.
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desalojo, vale decir, la falta de pago de la renta convenida por los sujetos
procesales, el vencimiento del plazo del contrato en virtud del cual se
confirió el uso o posesión del bien materia de desalojo, la posesión precaria
del predio objeto de la acción de desalojo, entre otras causales.
2. La declaración de parte.
derecho real subjetivo propiedad, uso, posesión, etc. Cuyo objeto es un bien (cosa), sobre
el cual el sujeto titular propietario, usuario, etc. Tiene un poder directo e inmediato de usar,
gozar y disponer del bien sin intermediarios el derecho real esta adherido al bien y es
preferente frente al derecho de crédito concurrente.
Para PALACIOS PAIVA, Las acciones que protegen estos derechos son de dos
clases: reales o personales; es decir que para determinar la naturaleza de la acción habrá
que referirse a la naturaleza del derecho que protege. (Palacios Paiva, 2008).
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12. BIBLIOGRAFIA
Águila G. (2013). El ABC del Derecho PROCESAL CIVIL. (2da. Ed.). Lima: San
Marcos.
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