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MARZO 2011
1. Contrato
2. Proyecto
La ITO debe revisar los antecedentes del proyecto, que estén completos y exista coherencia
entre ellos, así también realiza la inspección de los aspectos técnicos de las obras de
construcción de la vivienda y sus obras anexas, tales como: obras de habilitación del terreno,
conexiones a servicios básicos, obras que contribuyan a la recuperación del patrimonio
arquitectónico y/o urbano del entorno y obras de mitigación de los riesgos en zonas con riesgos
de inundación.
3. Garantías
Se debe cuidar los recursos que invierte el Estado en la construcción de viviendas sociales, para
ello se exigen garantías por fiel cumplimiento del contrato, por anticipos, por buena ejecución,
daños a terceros etc. La ITO debe saber leer una Boleta Bancaria de Garantía que consta de un
monto, un plazo, una glosa, estar a nombre del garantizado y debe ser de cobro inmediato, o a
la vista, según disponga el reglamento respectivo.
5. Pago de Anticipos
Es deber de la ITO visar los pagos de anticipos, verificando que estos corresponden a los
avances físicos reales de la obra.
El primer anticipo se podrá otorgar, sin necesidad de contar con avance de obra, a cuenta del
pago de construcción de la vivienda, hasta por un 20% del monto del subsidio, contra boleta
bancaria de garantía por el mismo valor, extendida en los mismos términos establecidos en el
artículo 54 del D.S. N°174 (V. y U.) de 2005, sin necesidad de cumplir con los demás requisitos
establecidos para cursar los estados de pago por avance que señala dicho artículo.
El Inspector Técnico de obra debe realizar informes que acrediten avance físico de las obras
correspondientes al 30%, 60% y 90%, para cursar los estados de pago por avance.
La inspección técnica de las obras será desarrollada por los SERVIU, directamente o a través de
personas naturales o jurídicas que el SERVIU seleccione en la licitación correspondiente a que
convocará para la prestación de estos servicios. Cuando el proyecto cuente con una asistencia
técnica y jurídica, contratado vía licitación pública o trato directo, esta entidad debe ejecutar
directamente la labor de ITO, esto, salvo cualquier modificación de contrato que realice el
SERVIU.
DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL
GUÍA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO
Las actividades de inspección en obra de la ITO son:
La ITO también debe justificar y avalar con sus informes los anticipos en dinero que solicite
el contratista mediante la verificación del avance real que presenten las obras, tanto en
calidad como en volumen de obra, los cuales no podrán ser inferiores a 30%, según indica la
TABLA N° 2.
Además tiene la obligación de verificar las obras anexas indicadas en la TABLA N°3,
cuando corresponda.
La obtención de la recepción de las obras y sello verde de certificación del gas quedará
garantizada con la Boleta bancaria de garantía por fiel cumplimiento del contrato y la buena
calidad de las obras ejecutadas.
6.6. Registro Fotográfico. Durante todas las labores la ITO debe llevar un Registro
fotográfico de la realización de Inspección de las faenas obligatorias descritas.
DIRECCION: FONO:
MONTOS: PLAZOS:
CONTRATO: GARANTÍA por fiel Monto: %
cumplimiento:
ARQUITECTO : FONO:
CALCULISTA: FONO:
RESPONSABLES:
PROY. ESP.: FONO:
PARTIDA:
MODIFICACIONES: MATERIALES:
CANTIDAD DE OBRA:
ELECTRICIDAD: FECHA:
CERTIFICADOS DE
GAS: FECHA:
DOTACION
HORMIGONES:
MADERAS:
ENSAYOS: OTROS:
CERTIFICADOS DE CALIDAD:
Materiales
ANTICIPOS: MONTO: %
garantía
Anticipo: monto %
acumulado %
Pago 1 30%
TOTAL:
OBSERVACIONES:
La ITO debe como primera medida identificar la obra que debe inspeccionar.
La ITO podrá autorizar, en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 30%, si el avance de
la ejecución de las obras, está debidamente aprobado y corresponde a las partidas
terminadas.
La ITO podrá autorizar en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 60% acumulado, si el
avance de la ejecución de las obras, está debidamente aprobado y corresponde a las
partidas terminadas.
La ITO podrá autorizar, en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 90% acumulado, si el
avance físico de la ejecución de las obras, está debidamente aprobado y corresponde a las
partidas terminadas.
El monto total del subsidio no cursado en Estados de Pago de avance, se pagará contra
certificado del Departamento Técnico del SERVIU en que conste que las obras se encuentran
completamente terminadas conforme al proyecto. Para esto, la ITO debe verificar que las obras
se encuentran terminadas y ejecutas acorde al proyecto. La ITO deberá elaborar informe final
de la obra cuyo avance corresponde al 100% y se encuentran sin observaciones.
La Inspección debe realizarse en cada una de las viviendas indicadas por contrato y se debe
verificar las partidas indicadas en la TABLA N°2 y N°3 de obras anexas, según correspondan
al proyecto.
Si durante la visita a obra, la ITO observa una mala ejecución de alguna partida de la vivienda
u obras anexas, la ITO debe dejar anotación en el libro de obras. Si esta mala ejecución se
DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL
GUÍA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO
repite en varias obras inspeccionadas, en necesario además confeccionar Informe técnico de la
mala ejecución de la partida e informar a SERVIU de esta situación.
Si durante la visita a obra, la ITO se da cuenta que en alguna revisión anterior se aprobó obras
mal ejecutadas, la ITO debe exigir la reparación de la obra.
Cuando las condiciones de materialización del proyecto, así lo permitan, la inspección se podrá
hacer en forma aleatoria, sólo a partir de la etapa de recepción de los sellos de fundación.
Será obligación de la ITO revisar la información entregada por el Contratista en terreno,
obligándose a visitar de la muestra, al menos una vivienda diferente por cada partida, pasando
a ser esta vivienda la representativa de la muestra en cada partida establecida anteriormente
en la TABLA N° 2 y TABLA N°3 de obras anexas, esta última según corresponda al proyecto.
Si durante la visita de la ITO al revisar la partida escogida, ésta se da cuenta que en alguna
revisión anterior se aprobó obras mal ejecutadas, la ITO debe aumentar el número de
revisiones incluyendo las obras mal ejecutadas, exigiendo la reparación de las mismas.
El Universo para la toma de muestra, se obtiene según el tipo de proyecto y las características
de este. En estos casos, se deben considerar para el Universo de la muestra los siguientes
requisitos:
a) Proyectos corresponden al mismo diseño de la vivienda, verificar igual código del proyecto.
b) Igual tipo de solución de fundaciones.
c) Los Proyectos deben encontrarse en la misma zona térmica.
d) La diferencia de tiempo entre el inicio de obra de la primera y última vivienda del universo
de la muestra, debe ser menor o igual a 60 días.
e) Proyectos con soluciones sanitarias particulares similares o con conexión a servicios
sanitarios.
f) Terrenos con similares características topográficas, sin pendientes importantes.
g) Proyectos que incluyan obras anexas de similares características o sin obras anexas.
Del total de viviendas que cumplan con estos requisitos, se obtiene el universo de la muestra, el
número de viviendas inspeccionadas de la muestra se obtiene de la Tabla N°1.
TABLA N°1: Viviendas a inspeccionar según n° de viviendas, proyectos con o sin obras anexas.
10. Partidas
N° Partidas Observaciones
1. Preparación del Terreno
Es necesario remover todo el material orgánico existente en el terreno,
Preparación del
1.1. como pueden ser raíces, tierra vegetal, escombro, etc. Cortar el terreno
Terreno natural excedente.
1.2. Trazado y Niveles Verificar la correcta ejecución de los trazados y niveles de la vivienda.
Emplazamiento de la Verificar la Ubicación de la vivienda y las obras civiles definidas para el
1.3.
Vivienda terreno.
1.4. Cierros Si se contemplan en las obras anexas.
2. Excavaciones
Se debe verificar la correcta ejecución de excavaciones y movimientos
2.1. Excavaciones de tierra, informándose del retiro de excedentes y su destino final.
Planta de
2.2. Trazado y pasadas bien definidas.
Alcantarillado
La recepción del sello de fundación debe ser realizada por el mecánico
de suelo o por el calculista, mediante su aceptación en el libro de obras
2.3. Sello de Fundación y la autorización para ejecutar los cimientos. La ITO debe verificar esta
aceptación en todas las viviendas.
Debe verificar la correcta ejecución de los cimientos y sobrecimientos.
3. Fundaciones Verificar que la solución sea adecuada según las características del
terreno.
La ITO debe verificar que la fundación sea coherente con el tipo de suelo
3.1. Cimientos y la topografía existente en el terreno. Según tipología, materialidad y
calidad del hormigón. Emplantillado.
Cuidar la buena ejecución de Moldajes, Enfierraduras, calidad del
30%
N° Partidas Observaciones
La ITO debe verificar la correcta ejecución de las demoliciones del
Demolición y Extracción
1. inmueble declarado inhabitable y la extracción de escombros del sitio
de Escombros del beneficiario.
La ITO debe verificar la correcta ejecución de las partidas asociadas a
Obras de Habilitación obras de habilitación, correspondientes a las indicadas en D.S. N° 174
2. del terreno Art. 68 Bis y aprobadas por SERVIU.
La ITO debe verificar las conexiones a los servicios básicos requeridos
Obras de Conexiones a
3. según proyecto (Agua potable, alcantarillado, gas, electricidad) y
Servicios Básicos. aprobadas por SERVIU.
Cada una de las partidas identificadas en la TABLA N° 2 dará origen a una Cartilla de Control
(C.C.). A continuación se presentan estas cartillas, además se presenta una cartilla en blanco
para las obras anexas necesarias y casos especiales, para ser llenada por la ITO cuando
corresponda.
NOMBRE BENEFICIARIO :
Partida: Xxxx
DIRECCION DE LA OBRA:
ACTIVIDAD: Xxx
REGION: COMUNA :
EMPRESA CONSTRUCTORA :
RESPONSABLE DE LA INFORMACION:
INSPECTOR DE LA OBRA :
N°
ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance %
Acumulado
Observaciones
A
Xxxx
B
Xxxx
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO
NOMBRE BENEFICIARIO :
DIRECCION DE LA OBRA:
REGION: COMUNA :
EMPRESA CONSTRUCTORA :
RESPONSABLE DE LA INFORMACION:
N°
ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance %
Acumulado
Observaciones
A
Remoción material orgánico existente.
B
Corte terreno natural excedente.
C
Excavación terreno no apto.
D
Relleno y niveles.
E
Transporte a botadero autorizado del material excedente.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO
DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL
GUÍA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
N°
A Chequear si los vértices del terreno están bien definidos.
B Distanciamientos respecto de línea oficial (línea de cierro y antejardín)
C Distanciamientos respecto de ejes medianeros según planos.
D Evaluación de cierros existentes.
E Definición de cierros si se contemplan como obras anexas a instalar y
materialidad.
F
G
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
los sellos.
G
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
INSPECTOR DE LA OBRA :
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
INSPECTOR DE LA OBRA :
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
NOMBRE BENEFICIARIO :
DIRECCION DE LA OBRA:
ACTIVIDAD: Vigas
REGION: COMUNA:
EMPRESA CONSTRUCTORA:
RESPONSABLE DE LA INFORMACION:
INSPECTOR DE LA OBRA :
N°
ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance %
porcentual
Acumulado
Observaciones
A
Chequeo materiales de Moldajes y fijaciones.
B
Dimensiones según planos de cálculo.
C
Chequeo de refuerzos y traslapos.
D
Chequeo armaduras según plano de cálculo.
E
Colocación de separadores.
F
Chequeo hormigón no menor a H-20
H
Vibrado mecánico y curado del hormigón.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO
NOMBRE BENEFICIARIO :
DIRECCION DE LA OBRA:
ACTIVIDAD: Escaleras
REGION: COMUNA:
EMPRESA CONSTRUCTORA:
RESPONSABLE DE LA INFORMACION:
INSPECTOR DE LA OBRA:
N°
ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance %
porcentual
Acumulado
Observaciones
A
Materiales de escalera de acuerdo a Especificaciones Técnicas.
B
Trazado, plomo y altura respecto a planos.
C
Materiales de escalera de acuerdo a Especificaciones Técnicas.
D
Uniones según detalles del calculista.
E
Fijación de escalera.
F
Dimensiones de huella, contrahuella y ancho de escalera de acuerdo a calculista.
G
Chequear si la baranda cumple con altura y resistencia a sobrecargas horizontales según detalle de calculista.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
A Canales y bajadas de aguas lluvias por todas las caídas de agua, salvo que
alero sea mayor a 80cm.
B Aleros ancho mínimo 30 cm.
C En caso de Hojalatería deberá ser de 0,4 mm mínimo o acero zinc alum
mínimo de 0,35 mm.
D Ventilación cruzada evitando aberturas para el ingreso de aves, roedores y
murciélagos.
E
F
G
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL
GUÍA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° Avance %
ELEMENTOS DE VERIFICACION Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
V°B° ITO