GUÍA DE CONTRACTUAL

Contrato: Acuerdo de voluntades que tiene por objeto crear o transmitir derechos y obligaciones.

Diferencia entre Contrato y Convenio

El convenio es general, siendo así que el contrato es una especie de convenio.

Convenio (latu sensu) crea, transmite,
modifica y extingue derechos y obligaciones

1. Convenio (Strictu sensu), modifica y extingue

El convenio : derechos y obligaciones.

2. Contrato, crea y transmite derechos y

obligaciones.

Autonomía de la Voluntad:

Es la voluntad que tengo de contratar, de celebrar los actos que yo quiera, pues estos son
existentes porque la voluntad fue libre, espontánea e informada, todo esto mientras la persona
sea capaz para celebrarlos. La autonomía de la voluntad es el principio más importante.

Clasificación de los Contratos:

• Unilaterales: Cuando los derechos son para una de las partes y las obligaciones para la otra
(ejemplo la donación, promesa de compra).
• Bilaterales: Cuando los derechos y obligaciones son para ambas partes (compraventa,
arrendamiento, permuta).
• Gratuitos: Cuando los provechos o beneficios son solo para una de las partes y los gravamen
o cargas para la otra (donación, comodato).
• Onerosos: Cuando los provechos y gravámenes son recíprocos a las partes (permuta, mutuo,
compraventa).
• Conmutativos: Cuando las prestaciones son ciertas y determinadas desde la celebración del
contrato. (Compraventa, permuta, arrendamiento).
• Aleatorios: Cuando la cuantía de las prestaciones depende de un acontecimiento incierto
(compra de esperanza, renta vitalicia, apuesta legal).
• Principales: Aquellos que existen por sí mismo, no dependen de ningún otro contrato.
• Accesorios: Son aquellos que no tienen existencia propia, sólo existen en función de otro
contrato al cual complementan (contrato de garantía).
• Instantáneos: Cuando producen sus efectos en un solo acto, producen sus efectos en el
mismo momento en el que se celebran (Compraventa y permuta).
• De tracto sucesivo: cuando al momento de celebrase no agotan sus efectos sino que se
prolongan a través d acierto tiempo. (Arrendamiento).
• Consensuales en oposición a reales: Cuando se perfeccionan por el sólo consentimiento
de las partes, sin necesidad de la entrega de la cosa.
• Reales: Cuando no basta el consentimiento, sino que es necesario la entrega de la cosa para
su perfeccionamiento.
• Consensuales en oposición a formales: cuando para su validez se permite que expresen el
consentimiento de la forma que sea.
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• Formales: Cuando el consentimiento se debe manifestar de la manera que la ley establece

para que contrato sea válido. (Contrato preparatorio, compraventa de inmuebles,
arrendamiento).
• Nominados: Cuando están regulados por la ley y reciben un nombre determinado (renta
vitalicia, mutuo, compraventa).
• Innominados: Cuando no están regulados por la ley y por lo tanto no reciben un nombre
determinado. (Debe ser física y jurídicamente posible).
• Por su materia: Civiles, mercantiles, laborales, administrativos, etc.
• Contratos preparatorios: Tienen por objeto la celebración de otro contrato; en ellos, una o
ambas partes se obligan a ello.
• Contratos definitivos: Son aquellos a los cuales se puede llegar mediante la celebración de
un contrato preparatorio.
• Contratos solemnes: Cuando para su existencia del acto, la ley exige la intervención de
ciertos funcionarios, pronunciamiento de frases sacramentales, observancia de ciertos ritos.
• Contratos In tuitu personae: los que se realizan en función de las cualidades de la persona
con quien contrae (matrimonio, prestación de servicios profesionales).
• Contratos In tuitu rei: Los que se realizan atendiendo a las cualidades que tengan ciertas
cosas (compraventa, arrendamiento).
• Inter vivos: Son celebrados en vida de las partes y surten efectos en vida de las mismas.
• Mortis causa: Son celebrados en vida de las partes o del autor, pero surten efecto a la muerte
de una de ella o del autor. (Testamento).
• Contratos de Adhesión: Sonaquellos en los que una sola de las partes impone las
condiciones y la otra solo acepta sin modificación alguna.
• Traslativos de dominio: transmites la propiedad.
• Traslativos de uso: transmites el uso.

PROMESA DE CONTRATO:

Objetivo: Asegurar la celebración posterior o a futuro de un contrato.

Concepto: Es un contrato por virtud del cual una pactar o ambas se obligan a celebrar
dentro de cierto tiempo un contrato futuro determinado.
Obligaciones de las partes: Celebrar un contrato definitivo.
Elementos: Esenciales, de validez y especiales.

Esenciales Validez Especiales

1. Consentimiento 1. Ausencia de vicios de 1. Licitud del contrato

la voluntad. definitivo.

2. Objeto: Directo 2. Capacidad de las 2. El plazo para celebrar

(c,t,m,e) Indirecto (la partes. el contrato def, debe ser
cosa) determinado.

3. Elementos 3. Formalidad: debe

característicos del constar por escrito.
contrato definitivo.

4. Licitud: Que sea

conforme a derecho
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Características:
• Es un contrato típico, ya que se encuentra regulado por ley.
• Es un contrato principal, ya que no se subordina su existencia a la de otro contrato.
• Es un contrato preparatorio, ya que se celebra con un objeto preciso y determinado,
cual es que en el futuro se va a celebrar otro contrato. O sea, crea una relación jurídica
preliminar para la celebración posterior de un contrato futuro.
• Es un contrato sujeto a modalidad, por definición, sino la promesa no surtiría efecto.
• Es un contrato unilateral o bilateral según quede obligada una o las dos partes a
celebrar el contrato futuro.
La promesa de contrato es un acto especialísimo, su objeto es celebrar, solo genera obligaciones
de hacer.

¿Qué son los contratos traslativos de dominio?

Son aquellos por los cuales se transmite la propiedad de una cosa.
Son: compraventa, permuta, mutuo y donación.

COMPRAVENTA

Es un contrato por virtud del cual una parte llamada vendedor, transmite la propiedad de una
cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en
dinero.

Clasificación: Es un contrato principal, sinalgmático, oneroso, conmutativo, experto

en compra de esperanza, pues es aleatorio, de ejecución instantánea, y diferida,
consensual (muebles) y formal (inmuebles).

Clases compraventa:
A) Compraventa Civil y mercantil.
B) Compraventa pública y privada. La primera es aquella que se realiza
por medio de subasta o almoneda pública. El comprador se determina
con base a la persona que ofrezca el mejor precio. La segunda es con
la persona que elija.
C) Compraventa judicial y compraventa extrajudicial. La primera la
realiza la autoridad judicial, y en la segunda no intervine la autoridad.
D) Compraventa voluntaria y necesaria. La primera que realiza el verdor
sin estar obligado y la segunda es a la que el vendedor por autoridad
judicial se le obliga a enajenar los bienes.

Formas de la compraventa: Si es un bien mueble es consensual, pero si es inmueble

este sería formal.

a) requiere escritura privada firmada por las partes ante testigos y firmas ratificada
antes fedatario publico cuando el avalúo sea = o inferior a 365 veces la Unidad de
cuenta de la ciudad de Mexico.
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b) Escritura pública si el avalúo sea superior a 365 veces la Unidad de cuenta de la

ciudad de Mexico.

c) El contrato inscrito en el Registro Público de la propiedad para que surta efectos

ante terceros.

d) Obtención de ciertas autorizaciones judiciales o administrativas. (Venta de ciertos

bienes, como lo de discapacitados, propiedad publica, prenda o hipoteca).

e) Cada parte se obliga a pagar la mitad de los gastos de escritura y registro.

f) Venta por endoso, se formaliza por medio de una constancia escrita.

Partes de la compraventa y sus obligaciones:

Obligaciones del vendedor: 1. Transmitir la propiedad, 2. Conservar el bien hasta su entrega,
3. Garantizar el hecho personal,4. Garantizar por la evicción, 5. Responder por vicios ocultos.

Obligaciones del comprador: 1. Pagar el precio en tiempo y forma, 2. Recibir la cosa y 3. Pagar
el precio cierto y en dinero.

Modalidades de la compraventa:

• Reserva de Dominio: Cláusula en la cual se vende una cosa, pero te reservas el dominio.
• Reserva de posesión: Cláusula en la cual se vende una cosa, pero te reservas la tenencia
de la cosa o derecho. se da normalmente en la venta a plazos.
• A plazos con cláusula rescisoria: Se pacta que el pago de la cosa será a plazos y si se deja
de incumplir uno de los pagos, provoca la rescisión del contrato.
• Pacto de preferencia: Es el derecho al tanto.
• Pacto de no vender a determinada persona: Se vende la cosa con la condición de que esa
persona no le venda a alguien en especifico.
• Pacto de retroventa: Esta prohibido, es la cláusula por la cual se impone que en determinado
tiempo esa persona volverá a celebrar un contrato de compraventa sobre el mismo bien
contigo.