CORRETAJES LAZO

PROPIEDADES

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

ROLANDO ANTONIO BIENZOBAS URETA

JESSICA DE LAS MARIAS VEGA CARREÑO

En San Felipe, a 08 de Febrero de 2018, COMPARECEN: Don ROLANDO ANTONIO

BIENZOBAS URETA, Rut: 16.333.284-1, Ingeniero Comercial, soltero, de nacionalidad
Chilena, domiciliado en Portus 1194, Ciudad San Felipe, y por la otra parte, el Arrendatario
Sra. JESSICA DE LAS MARÍAS VEGA CARREÑO, Rut: 10.172.548-0, Contadora
General, casada, domiciliada en Club de Campo 531, Valle Lo Campino, Quilicura, Ciudad
de Santiago; quienes exponen que han convenido el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: (PROPIEDAD Y USO) El Arrendador entrega en arrendamiento al

Arrendatario, quien acepta para sí el Inmueble ubicado en Calle Costanera Norte N°515,
Casa N°16, Condominio Rivera de La Oliva, Ciudad de San Felipe, Rol de Avalúo número
3420-10. El arrendatario se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a vivienda
habitacional.

SEGUNDO: (RENTA) La renta de arrendamiento será de la suma de $460.000.-,

(cuatrocientos mil pesos) mensuales. En este acto se entrega cheque de Arriendo por los
días proporcionales al mes de febrero por monto $398.666 (trescientos noventa y ocho mil
seiscientos sesenta y seis pesos) y adicionalmente el mes de Garantía por monto
$460.000.- (cuatrocientos sesenta mil pesos) respectivamente. En cuanto a los meses
posteriores, se acuerda cancelar el monto por Arriendo acordado, dentro de los primeros 5
días de cada mes calendario mediante documentación con cheque, a nombre de titular
ROLANDO BIENZOBAS URETA, ó bien a través de Depósito Bancario, a nombre de
Titular ROLANDO BIENZOBAS URETA, de Rut 16.333.284-1, en Cuenta Corriente N°64-
43957-0, de Banco Santander, con reporte al correo mail rolando.bienzobas@gmail.com.
La renta de arrendamiento será reajustada anualmente según el I.P.C positivo acumulado
en el año ante precedente, pero en ningún caso será rebajada si éste es negativo. El
primer reajuste empezará a regir a contar del primer año de arriendo. El simple retardo en
el pago de la renta, constituye al arrendatario en mora, debiendo pagar un interés
corriente sobre la renta mensual. Si el retardo en el pago de la renta excede de 5 días a
contar del día cinco, o si se repite por 2 veces, será motivo plausible para poner fin al
contrato de arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligación del arrendatario de pagar,
las rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.
TERCERO: (FECHA DE CONTRATO y GASTOS COMUNES) La renta de arrendamiento
corresponderá a partir de la fecha, cinco de febrero de 2018, por lo que vencerá el
primero de febrero del año 2019, ambas fechas incluidas. El presente Contrato de
Arriendo incluye en su valor, los Gastos Comunes mensuales, de monto actual $27.000,
pudiendo éste, presentar una variación en el futuro, por decisión de la Administración de
Condominio Rivera de La Oliva. Diferencia que debe asumir el Arrendatario y ser
depositado junto al valor de Arrendamiento acordado.

CUARTO: (DURACIÓN DEL CONTRATO) El arrendamiento regirá desde el 05 de febrero

de 2018. Su plazo será de un año, renovables tácita, sucesiva y automáticamente por
periodos iguales de 6 meses cada uno, salvo que cualquiera de las partes comunique a la
otra su deseo de poner término al vencimiento del período pactado, mediante desahucio
judicial efectuado en la forma y dentro de los plazos establecidos en el artículo 3 de la Ley
18.101 (plazo indefinido). No habiendo multa en la medida que el Arrendatario haya dado
el correspondiente aviso, con un mes de anticipación.

QUINTO: (OBLIGACION DE PAGO) El arrendatario estará obligado a pagar

oportunamente los servicios especiales que corresponden al inmueble, los consumos de
luz, agua potable, teléfono, gas, Tv Cable, Alarma, Mantención de Jardines, y demás que
no estén incluidos en los gastos comunes o servicios especiales, cuando corresponda. El
retraso de un mes en cualquier de los pagos indicados, dará derecho al Arrendador para
solicitar la suspensión de los servicios respectivos.

SEXTO: (MULTAS) En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento de los

servicios especiales, la renta se reajustará en un 1% diario, entre la fecha en que debió
hacerse el pago y la del pago efectivo, más los costos de reposición de estos. El retardo
de diez días en el pago de la renta o de los servicios especiales, dará derecho al
arrendador para hacer cesar inmediatamente el arrendamiento en la forma prescrita por la
Ley.

SEPTIMO: (PROHIBICIONES) Queda prohibido al arrendatario: 1) Subarrendar o ceder a

cualquier título el presente contrato; 2) Hacer variaciones en la propiedad arrendada sin el
consentimiento del arrendador. 3) Destinar el inmueble a un objeto distinto al señalado en
este contrato; 4) Cambiar el color de cualquier estructura de la casa, que vaya en contra a
la estética establecida. 5) Imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento u otros
pagos, ni aún tratándose del último mes de arrendamiento. La infracción de cualquiera de
estas prohibiciones importará una multa equivalente a un mes de arrendamiento, a favor
del arrendador.

OCTAVO: (OBLIGACIONES VARIAS) Se obliga al arrendatario a: 1) Mantener en

perfecto estado y funcionamiento las llaves de artefactos, las llaves de paso, las válvulas
y flotadores de excusados, los enchufes, e interruptores de la instalación electrónica
reparándolos y cambiándolos por su cuenta; 2) Conservar la propiedad arrendada en
perfecto estado de aseo y conservación; mantener en buen estado los jardines; en
general efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la
conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada; 3) Restituir el inmueble
inmediatamente que termine este contrato, mediante la desocupación total de la
propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves; 4) Exhibir
los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, servicios
especiales, de los consumos de energía eléctrica, agua potable, teléfono, multicarrier, gas
y otros similares no incluidos en los gastos comunes o servicios especiales; 5) Dar las
facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente pueda visitar el
inmueble para verificar el estado de conservación de este ó en caso que desee venderlo,
a permitir su visita a lo menos un día al mes, durante una hora cada día, entre las 12:00 y
18:00 hrs, a elección del Arrendador y en acuerdo con el Arrendatario; 6) Suscribir el
inventario con anterioridad a la fecha de este contrato, o a más tardar en su caso, dentro
de los primero quince días de firmado este, el que da cuenta del estado de la propiedad,
amoblados, pintura, especies o artefactos que indique el arrendador.

NOVENO: (REPARACIONES Y REPOSICIONES) El arrendador no tendrá la obligación

de hacer mejoras en el inmueble, a excepción de las necesarias a su uso natural y las que
efectúe el arrendatario, aún cuando sean necesarias quedarán en beneficio de la
propiedad desde que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por
ellas, cualquiera que sea su monto, carácter o naturaleza, sin perjuicio de poder
convenirse otra norma por escrito. El arrendador no responderá en caso alguno por robos
que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que puedan sufrir el arrendatario
en caso de incendios, sismos, inundaciones, filtraciones, efectos de humedad y calor,
roturas de cañerías y otros hechos de análoga naturaleza.

DECIMO: (GARANTIA) A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su

restitución en el mismo estado en que la recibe, la devolución de las especies, amoblados
y artefactos que se indican en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se
acuse en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; En general para
responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario ha
entregado en garantía al arrendador la cantidad de $460.000.- (cuatrocientos sesenta mil
pesos) que éste se obliga a liquidar dentro de los treinta días siguientes a la entrega a su
satisfacción de la propiedad arrendada, quedando desde ahora el arrendador autorizado
para descontar de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del
arrendatario que se hayan ocasionado, como a sí mismo el valor de las cuentas
pendientes de energía eléctrica, agua, gas, TV Cable, alarma, mantención de jardines,
multicarrier u otras que sean cargo del arrendatario.
La garantía se reajustará en la misma proporción en que se reajuste la renta del
arrendamiento.

DECIMO PRIMERO: (OBLIGACIONES LEGALES) Con el objeto de dar cumplimiento a lo

establecido en la Ley diecinueve mil seiscientos veintiocho, sobre protección de datos de
carácter personal, el arrendatario faculta irrevocablemente al arrendador para que, en
caso del no pago de las obligaciones emanadas del presente Contrato de Arrendamiento,
de a conocer dicha información a cualquier registro o banco de datos personales, Dicom u
otro similar, con el objeto que sea divulgada, relevando al vendedor de cualesquiera
responsabilidad que pudiere derivar al efecto, consintiendo, informada y expresamente,
en tanto se encuentren pendientes las obligaciones que nacen del presente contrato, que
sus datos personales contenidos en este contrato puedan ser tratados, salvo aquellas
prohibidas por la Ley.

DECIMO SEGUNDO: (FIRMA DEL CONTRATO) El presente contrato se firma en tres

ejemplares, quedando uno en poder de cada parte; Arrendador, Arrendatario y Corredor
de Propiedades. Se deja constancia que todos los gastos que origine el presente contrato
serán de cargo de ambos comparecientes en iguales partes.
DECIMO TERCERO: Para todos los efectos legales las partes fijan su domicilio en la
ciudad de San Felipe, y se someten a la jurisdicción de sus tribunales.

ARRENDADOR
ROLANDO ANTONIO BIENZOBAS URETA
Rut: 16.333.284-1

ARRENDATARIO
JESSICA DE LAS MARIAS VEGA CARREÑO
RUT: 10.172.548-0

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