Nombre del Perito: LUIS FERNANDO MOYA AGUAYO Folio No.

Domicilio: HAYUNTAMIENTO No. 2

Ciudad: AMACUECA JALISCO Tel.

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

ANTECEDENTES
Registro de Catastro No. Numero de cuenta 419 U Recaudadora: 121 Clave Catastral:

Nombre del Propietario: AYUNTAMIENTO DE AMACUECA

Nombre del Solicitante: MUNICIPIO DE AMACUECA
Domicilio: AYUNTAMIENTO No. 2
Fecha del Avalúo: 10/10/2012
Inmueble que se Valúa: CASA HOGAR
Ubicación del Predio: CASA HOGAR EN PRIVADA DE ANONA

Régimen de Propiedad: PUBLICA

CARACTERÍSTICAS URBANAS

Clasificación de la Zona: HABITACIONAL

Densidad de Construcción: 100%
Tipo de Construcción Dominante: ANTIGUAS, SEMIMODERNAS DE UNO Y DOS NIVELES
Servicios Municipales: AGUA, LUZ, DRENAJE, CALLES ADOQUINADAS, TELEFONO, CABLE.

Coeficiente de Utilización: C:U:S: 60% Coeficiente de Ocupación: C:O:S:

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

Medidas y Colindancias del Predio según Levantamiento:

AL NORTE: EN 12.30 METROS CON PONCIANO MARTIN ROJAS CHAVEZ Y PRIVADA DE ANONA

AL SUR : EN 12.30 METROS CON DIAZ GARCIA J. GUADALUPE

AL ORIENTE: EN 20.83 MTS. CON CRISTINA GARCIA GUTIERREZ

AL PONIENTE: EN 20.83 MTS. CON RITA MEZA GUDIÑO

Superficie según Escrituras 711.00 M2 Superficie Total del Terreno

Indiviso
Uso Especifico Habitacional y comercial Vida Remanente Probable
Unidades Rentables Calidad del Proyecto

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Domicilio: HAYUNTAMIENTO No. 2
Ciudad: AMACUECA JALISCO Tel.
Destino Especifico de
las Construcciones:

Firma del Perito. Sello de Autorización.

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.

A) Obra Negra o Gruesa:

Cimientos: Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena. CALLE ANON
CALLE ZARAGOZA
Estructura: Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado.

Muros: De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Bardas: De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Entrepisos: Se suponen de block de cemento - arena.

Techos: Vigas de fierro con boveda de cuña.

Azoteas: Hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada.

B) Revestimientos y Acabados:
Aplanados: Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.

Plafones: Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.

Lambrines: Cerámica comercial de 11 x 11 cm en baño.

Pavimentos Pétreos:

Zoclo: Del mismo material que los pisos.

Pintura: vinilica
CALLE ARISTA
Rec. Especiales:
CASA HOGAR
Escaleras:

C) Carpintería: Puertas de tambor con triplay de pino.

D) Instalación Sanitaria: Bajantes de P.V.C., tubería de cobre para agua, fierro galvanizado para gas y albañales de concreto.

E) Muebles de Baño: porcelana

Muebles de Cocina:

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F) Instalación Eléctrica: visible

G) Herrería: puerta de fierro estructural

H) Vidriería: medio doble transparente

I) Cerrajería: puertas

J) Fachada: Enjarrada y pintada en buen estado.

K) Inst. Especiales:

Firma del Perito. Sello de Autorización.

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

N DEL PREDIO Y CROQUIS CON ÁREA CONSTRUIDA

Tramo de Calle, Distancia a Esquina, Calles Transversales y Orientación.

Distancia a la Esquina: 27.34 MTS A la Calle: ARISTA

Superficie Real según Levantamiento: 711.00 M2

AL NORTE: :EN 12.30 METROS PONCIANO MARTIN ROJAS CHAVEZ Y CALLE PRIVADA DE
ANONA

PONIENTE :EN 20.83 METROS RITA MEZA GUDIÑO

ORIENTE :EN 20.83 METROS CRISTINA

GARCIA GUTIERREZ

SUR 12.00 MTS.LA VENDEDORA

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Ciudad: AMACUECA JALISCO Tel.

LASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
BLOQUE TIPO CALIDAD ESTADO DE CONSER
MODERNO ECONOMICO REGULAR

IPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

Consta de : RECAMAS, BAÑO, COMEDOR

Opinión de Dictamen de Uso de Suelo:

Firma del Perito. Sello de Autorización.

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

Avalúo Físico
A) Del Terreno
Valor de Calle para Lote Tipo:
TOTALIDAD Superficie Valor Unitario Factor Motivo Valor Neto
711.00 $700.00 0.00 INTEGRO $700.00

-
-
Total: 711.00 Valor del Terreno Menos valor construccion:

B) De las Construcciones
Tipo Superficie Valor Nuevo Rep. Edad Depreciación Valor Neto
SMER 711.00 $1,540.00 $1,540.00

-
-
-
Total: 711.00 Valor de la Construcción

C) Instalaciones Especiales

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Ciudad: AMACUECA JALISCO Tel.
Cantidad Valor Nuevo Rep. Edad Descripción Depreciación
- 0

Valor de la Construcción

UN MILLON QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA PESOS 00/100 M.N.
)
Fecha del Avalúo: 10-Oct-12

Valor Referido al: $

( )
Valor Referido al: $
( )
(Este dato no tiene validez si carece del sello de valor referido aprobado.)

Observaciones:

Firma del Perito Sello de Autorización

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

REPORTE FOTOGRÁFICO

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DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

NTECEDENTES

ERÍSTICAS URBANAS

70%

N GENERAL DEL PREDIO

711.00 M2
Indiviso

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DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

DE LA CONSTRUCCIÓN.

CALLE ANONA

CALLE ARISTA

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DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

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ESTADO DE CONSERVACIÓN

DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

Valor Resultante
$497,700.00
-
-
-
-
$497,700.00
497,700.00

Valor Resultante
$1,094,940.00

-
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-
$1,094,940.00
1,094,940.00

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Valor Resultante
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$1,592,640.00

DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

RTE FOTOGRÁFICO

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Módulo de conversión de cifras: número-letra

0 1000000 1500000 1590000 1592000 1592600 1592640

0 1 5 9 2 6 4
$ 1,592,640.00 <<< cantidad a procesar.

UN MILLON QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA PESOS 00/100 M.N.
despliegue de resultado (cantidad con letra)

UNIDADES DECENAS DECENAS CENTENAS decenas de milmillones

1 UN DIEZ ONCE CIENTO UN MILLON UN MILLON
2 DOS VEINTI DOCE DOSCIENTOS DOS MILLONES
3 TRES TREINTA TRECE TRESCIENTOS TRES MILLONES
4 CUATRO CUARENTA CATORCE CUATROCIENTOSCUATRO MILLONE
5 CINCO CINCUENTA QUINCE QUINIENTOS CINCO MILLONES
6 SEIS SESENTA DIECI SEISCIENTOS SEIS MILLONES
7 SIETE SETENTA DIECI SETECIENTOS SIETE MILLONES
8 OCHO OCHENTA DIECI OCHOCIENTOS OCHO MILLONES
9 NUEVE NOVENTA DIECI NOVECIENTOS NUEVE MILLONES
0 DIECI
UN MILLON
UN CIEN MIL MILLON Y
UN CIENTOS MILLONES RESULTADO: UN MILLON QUINIENTOS NOVENTA
 1592640 00 0 00
0 00

cien miles diez miles miles cientos decenas unidades

DOS

CUARENTA
QUINIENTOS
SEISCIENTOS

NOVENTA

QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA

UN MILLON QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA PESOS 00/100 M.N.
 NOMBRE DEL PERITO : Arq. Rafael Gonzalez Castanedo .
DOMICILIO : Fedor Dostoyevski No. 4885 , Jardines de la Patria .
CIUDAD : Zapopan , Jalisco .
TELEFONO : 3-673-05-11
REG. DE CATASTRO : REG. DE CATRASTRO : 376
AVALUO PARA TRANSMISION DE DOMINIO
A N T E C E D E N T E S
Folio: 1
Cuenta predial: 34776 - 0 Clave catastral: D65I3210011 0
Propietario : Sucesion del Sr. Jaime Velazquez del Corral .
Solicitante: Productos Velber , S. A.
Fecha del avalúo: 5 de Enero del 2001
Inmueble que se valua : Oficina con Bodega
Ubicación del predio : Av. Vallarta No. 1291, entre las calles Emerson al poniente y Atenas
al oriente , Col. Americana , Guadalajara , Jalisco .

Regimen de propiedad: Particular.

CARACTERISTICAS URBANAS
Clasificacion de la zona : Habitacional y comercial de 1er orden .
Densida de construccion : 95.00%
Tipos de construccion dominantes : Residencias y locales comerciales y de oficinas .
Poblacion : Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , medio alto y alto
Servicios municipales : Completos : Agua , Drenage , Red Electrica , Alumbrado , Pavimento
de asfalto y Banquetas .

CUS : COS :

Superficie según escrituras : 355.20 Proindiviso:

II.- Caracteristicas urbanas

Inmueble que se valúa. Régimen de propiedad. Clasificación de la zona.

Oficina con Bodega Particular. Habitacional y comercial de 1er orden .

### Casa habitación. Privada. Habitacional de 1er. orden.

### Departamento. Condominio. Habitacional de 2er. orden.

### Oficina empresarial. Comunal. Habitacional de 3er. orden.
### Bodega industrial. Mancomunado. Comercial de 1er. orden.
Oficina con Bodega Ejido. Habitacional multifamiliar de interés social.
Particular. Habitacional y comercial de 1er orden .
 densidad de
Tipos de construcción construcc.

Residencias y locales comerciales y de oficinas . 95.00%

Casa habitación de uno y dos niveles, de tipo moderno. 100.00%

Casas habitación de un nivel, de tipo moderno. 95.00%

Locales comerciales. 90.00%
Casa habitación de uno y dos niveles, de tipo semi - moderno. 85.00%
Edificios habitacionales de II a V niveles y casas habitación en I y II nivel 80.00%
de tipo de interés social y moderno mediano. 75.00%
Residencias y locales comerciales y de oficinas . 70.00%
65.00%
60.00%
55.00%
50.00%
45.00%
40.00%
35.00%
30.00%
25.00%

ç
Tipo de población. Unidades rentables.

Normal y flotante, de tipo socio-economico medio ,Oficina con bodega.

Normal, de tipo socio - económico medio - bajo. Una casa habitación.

Normal, de tipo socio - económico medio. Un departamento en condominio.

Normal, de tipo socio - económico medio - alto. Una oficina.
Normal, de tipo socio - económico alto. Un local comercial.
Normal, de tipo socio - económico bajo. Oficina con bodega.
Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , medio alto y alto
Obra negra o gruesa.
Cimientos

Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena.

Probable de suelo cemento.

Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena.

Probable zapatas corridas de concreto armado y dala de repartición del mismo material.
Estructuras Muros

Se suponen muros de carga con dalas y castillos de concreto. De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado. De block de jal - creto.

Zapatas aisladas. De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Se suponen muros de carga con dalas y castillos de concreto.
De tabicòn de cemento-arena
Entrepisos Techos

No tiene. vigas de fierro con boveda de cuña la parte

Losa de concreto aligerada con block hueco. Losa de concreto aligerada con block hueco.

Vigas de fierro con boveda de cuña.
Se suponen de block de cemento - arena.
Losa maciza de concreto armado.
No tiene.
Vigas de fierro con boveda de cuña.
Se suponen de concreto armado.
vigas de fierro con boveda de cuña la parte
de bodega y lamina de asbesto estructural y
plafon la parte de oficinas .
Azoteas Bardas

hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada la parDe ladrillo de lama recocido de 15 cm

Hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada. No tiene.

Se suponen himpermeabilizadas. De ladrillo de lama recocido de 15 cm

hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada la parte Propias de la construcción.
de bodega y lamina de asbesto el area de oficinas.
Recubrimientos y acabados interiores.
Aplanados Plafones

Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado. Mortero de cal-arena amarilla terminado apalillado en bodegas

Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado. Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.

Mortero de cal - arena amarilla en terminado pulido. Mortero de cal - arena amarilla en terminado pulido.
De tirol planchado en general. De tirol rústico en general, yeso en cocina y baño.
Mortero de cal-arena amarilla terminado apalillado en bodegas y
plafon en el area de oficinas.
Lambrines Pisos

No tiene. de cerámica comercial de 30 x 30 cm. Y alfombra en area d

Cerámica comercial de 20 x 30 cm en baño. De cerámica comercial de 30 x 30 cm.

Cerámica comercial de 11 x 11 cm en baño. Loceta de marmol de 10 x 30 cm

No tiene. Loseta vinílica en general y loseta cerámica en baño y patio.
Cemento pulido.
Mosaico de 25x25 cm.
de cerámica comercial de 30 x 30 cm. Y alfombra en area de
oficinas y de cemento en area de bodega .
Zoclos Escaleras

Del mismo material que los pisos. No tiene .

No tiene. Rampa de material, escalones forjados recubierta de cerámica comercial de 30 x 30.

Del mismo material que los pisos. Exterior de concreto armado con pasamanos.
Vinilicos. Exterior metálica rectilìnea.
Forjada en obra cubierta con mosaico de 25x25 cm.
No tiene .
Pintura Recubrimientos especiales

Vinílica en interiores y exteriores. No tiene.

Vinílica en interiores y exteriores. No tiene.

Vinílica en interiores y exteriores, esmalte en herrería.

Carpinteria

Puertas de tambor con triplay de pino.

Puertas de tambor con triplay de pino.

No tiene
d).- Instalaciones hidráulicas y sanitarias.
Instalaciones

Se suponen bajantes de barro vitrificado, red hidráulica de tubo galvanizado y registros de cemento pulido.

Bajantes de P.V.C., tubería de cobre para agua, fierro galvanizado para gas y albañales de concreto.

Bajantes de P.V.C., tubería fierro galvanizado para agua e instalación de gas y albañales de cemento.
Se suponen bajantes de barro vitrificado, red hidráulica de tubo galvanizado y registros de cemento pulido.
 e).- Instalaciones eléctricas.
Muebles de baño y cocina Instalación

De color calidad comercial. Oculta, se estima en ploliducto, con cableado de diferentes calibres.

Tipo Ideal Standard, en color Oculta, se estima en ploliducto, con cableado de diferentes calibres.
de lujo.
De color calidad comercial.
Visibles sin entubar.
 g).- Vidriería
Herreria Tipo de vidrios Chapas

De aluminio natural. Medio doble, transparente. De pestillo del país de calidad comercial.

Puerta de fierro estructural. Medio doble, transparente. De pomo.

De aluminio natural. De pestillo del país de calidad comercial.

Ventanas de hierro estructural No tiene.
i).- Fachadas.
Fachada

Moderna en líneas rectas con aplanados de mezcla tipo rústico.

Enjarrada y pintada en buen estado.

Moderna en líneas rectas con aplanados de mezcla tipo rústico.

INST. ESP. , ELEMENTOS ACCESORIOS YOBRAS COMPLEMENTARIAS

No tiene .

No tiene .