Abogado.

José Maximiliano Flores Méndez Asesoría Jurídica IUS

CONTRATO DE HIPOTECA
Este contrato de hipoteca está celebrado por una parte por Patricia del Valle,y
Manuel Ávila Villegas, quienes son matrimonio y se encuentran en sociedad de de
bienes mancomunados declarando ser vecinos del municipio de Libres del Estado
de Puebla; su domicilio particular se encuentra en la calle maldiva número 13, Col.
Tabachines, Libres, Estado de Puebla.
Por contraparte el Lic. José Luís Elizalde Baltasar, quien se identifica como
representante del Banco Corso, S.A. de C.V.B. por medio de Acta notarial que lo
asigna como representante legal de dicho banco y en lo particular se identifica con
credencial de elector y/o Cédula profesional con folio (poner folio).

Y por la otra parte los Señores Mario Rosales Cornejo y Daniela Darío Robles,
quienes se identifican como Matrimonio teniendo la función de testigos del
presente contrato).

Los nombrados en este contrato se ajustan a las siguientes declaraciones y

cláusulas.

DECLARACIONES:

El Sr. Lic. José Luís Elizalde Baltasar representa en este contrato al Banco Corso,
S.A. de C.V.B. que se identifica como representante por medio de Acta notarial,
celebrada en México D.F. el día 28 de Enero de 2008 y con carácter de indefinido.
Documento otorgado por el Lic Juan Ramon Puente Ambriz, notario público.
Número 325 del Distrito federal.

Los señores María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas se

presentan como titulares de pleno derecho y dominio de la finca:

Inmueble Casa Adquirida por los señores arriba mencionados; adquisición que
demuestran con la escritura de fecha 11 de marzo de 1958 que se encuentra
visible en la notaría pública numero (poner el número) que se encuentra en el
municipio de Libres así como puede ser visible en el registro público de la
propiedad y del comercio.

Esta propiedad cuenta con su referencia catastral

El inmueble arriba citado, no tiene cargas ni gravámenes de ningún tipo, y se

encuentra libre para poder ser hipotecada como garantía de préstamo.

Se exhibirá una copia certificada de la escritura del inmueble

Se cargará un gravamen, en carácter de garantía a favor de los señores María de
Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas por un monto total de
25.500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) que se pagarán en un
plazo de 10 años, contados a partir de la formalización del presente contrato, y
que tendrá un régimen de intereses del 8% anual, y un descuento del 0.5 % para
el pago de gastos y costas.

Se cargará un gravamen, en carácter de garantía a favor de los señores María de

Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas por un monto total de
25500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) que se pagarán en un
plazo de 10 años, contados a partir de la formalización del presente contrato, y
que tendrá un régimen de intereses del 8% anual, y un descuento del 0.5 % para
el pago de gastos y costas.

Ambas partes, declaran que es su voluntad celebrar este contrato y de

conformidad con lo anterior y habiendo convenido el otorgamiento de este, al
efecto al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS:

Primera.- El Banco Corso, S.A. de C.V.B por medio de la celebración de este

contrato, constituye una hipoteca sobre la finca arriba citada a favor de los señores
María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas por la cantidad de
25.500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) sujetos a la valuación
correspondiente y que ya ha sido aprobada.

La cantidad prestada devengará intereses de un total del 8% anual

Los nuevos deudores, se encuentran comprometidos a revolver la cantidad arriba

mencionada más los intereses correspondientes, que se generen durante el plazo
de la deuda.

El pago correspondiente se llevará a cabo mediante depósitos que se abonarán a

la cuenta número (poner el número de cuenta correspondiente) que se encuentra
en el banco emisor del presente contrato y que se encuentra ubicado en Av
Montecristi número 74.

El reclamo correspondiente por parte del banco emisor se hará en los siguientes
casos.

El no pago de una o más de las cantidades marcadas en el plazo correspondiente,

que será de tres meses.
En caso de no satisfacer puntualmente las contribuciones e impuestos que graven
a la finca hipotecada.

La presente hipoteca se encuentra cobijada y representada por los artículos

(poner los artículos correspondientes) del código de comercio del estado de
México

En caso de ser necesario, el prestamista podrá hacer reclamo judicial conforme a

lo establecido en el presente contrato.

Los deudores fijan como domicilio para la práctica de requerimientos el inmueble

del presente contrato.

En caso de llegar a la subasta, los deudores cederán toda la documentación y las

obligaciones correspondientes de su parte.

La parte que contrae la deuda, se compromete a asegurar el inmueble contra

incendios por una cantidad igual o superior al monto del presente contrato

La parte deudora declara renunciar al derecho de ser notificados en caso de

cesión del crédito.

Los deudores concretan y se conforman a someterse a la jurisdicción de (poner el

lugar de jurisdicción) y perder la del lugar en que residen.

Las partes podrán solicitar y tener las copias que consideren necesarias, previo
pago y anotación correspondientes.

quedan a cuenta de los deudores todos los gastos, impuestos e imprevistos que
se presenten o deriven de esta hipoteca.

Segundo.- En caso de existir, lo contrayentes del gravamen, se comprometen a

cancelar cualquier deuda que tengan antes de la celebración de la hioteca y que
uedan afectar.

Tercero.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta
escritura, tanto en lo relativo a la constitución de hipoteca voluntaria, como en lo
referente a la posposición serán satisfechos por los señores María de Lourdes
Ramírez López y Manuel Ávila Villegas

Cuarto.-Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para

todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los tribunales del Estado de Puebla por lo que renuncian
expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera
corresponderles.
Quinto.- Figuran como testigos los Señores Mario Rosales Cornejo y Daniela
Darío Robles, quienes firmarán como tales al final del presente.

Leído el presente y quedando plenamente en conformidad, lo firman teniendo el

presente documento un duplicado en el lugar y fecha al principio indicados,
quedando un ejemplar del mismo en poder de cada parte contratante.

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CONTRATANTE I CONTRATANTE II

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CONTRATISTA

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TESTIGO I TESTIGO II