LICENCIATURA EN DERECHO

S.S.P.

MATERIA: Derecho nternacional

Privado

MAESTRO: L.D. Francisco Jesús

López Carrillo

EA No. 4.- Resumen del tema

"Régimen de la propiedad inmueble y
de las inversiones del extranjero en
México".

  Mérida, Yucatán, a 07 de Febrero de 2018.
 ANTECEDENTES

La primera política definida de un gobierno mexicano frente a la

propiedad inmueble y a las inversiones de los extranjeros en México, se
encuentran durante el régimen del presidente Porfirio Díaz (1876-1910).
La ideología liberal mexicana de mediados del siglo XIX, consideró que
una de las vías para llevar a cabo el desarrollo del país y modernizarlo
era abrir la economía a la participación de los inversionistas, ya que era
este capital lo que compensaría la falta de recursos para lograr su
objetivo económico.

El presidente Luis Echeverría (1970-1976), expidió la primera Ley de

Inversiones Extrajeras con un carácter regulatorio exagerado que limitó
muchos en muchos aspectos ese tipo de inversiones, precisamente
cuando el país requería un mayor número de divisas para compensar el
bajo nivel de ahorro interno para su desarrollo económico. Con el
gobierno de Miguel de la Madrid (1982-1988), en medio de crisis
económicas cada vez más profundas, se tomó la decisión de abrir la
economía mexicana hasta el exterior, lo cual se logró en 1986 con la
adhesión de México al Acuerdo General sobre Aranceles y Comercio, y
se dio inicio a una gran transformación en el sistema económico, político
y jurídico.

El gobierno de Carlos Salinas (1988-1994), tomó la decisión de negociar

con Estados Unidos de América y Canadá el Tratado de Libre Comercio
de América del Norte, que a partir de 1994, cuando entró en vigor,
modificó sensiblemente el marco jurídico a favor de la inversión
extranjera y de la propiedad inmueble del extranjero en México.
 EL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DEL EXTRANJERO EN
MÉXICO

En 1886, con la Ley de Extranjería y Naturalización se estableció por

primera vez un régimen jurídico para el extranjero en México. El
régimen actual se inicia a partir de la Constitución de 1917,
principalmente con el artículo 27, en el que se establece una serie de
disposiciones que limitan la propiedad inmueble del extranjero.

En una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta

en las playas, por ningún motivo podrán los extranjeros adquirir el
dominio directo sobre tierras y aguas, en cuanto a las fronteras,
principalmente las del norte, se procura evitar lo sucedido en 1846-
1848, cuando por medio de asentamientos humanos en la frontera se
contribuyó a la pérdida de más de la mitad del territorio nacional. Los
extranjeros independientemente de su calidad migratoria, por sí o
mediante apoderado podrán, sin que para ello requieran permiso de la
Secretaría de Gobernación, adquirir bienes inmuebles urbanos y
derechos reales sobre los mismos, con las restricciones señaladas en el
artículo 27 constitucional.

¿Un extranjero puede comprar propiedades en México?

De acuerdo con la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos,

solo los mexicanos nacidos en el país o naturalizados, o las sociedades
acreditadas como mexicanas pueden ser dueños de una propiedad
privada en el territorio nacional. Sin embargo, lo extranjeros puede
comprar casas en México siempre y cuando cumplan con ciertos
requerimientos, lo que les permite adquirir bienes raíces en México El
principal es un convenio en el que el extranjero renuncia a la posibilidad
de invocar la protección de su gobierno con respecto a los bienes, los
cuales deberán estar fuera de la llamada “zona restringida” que es
la franja a 100 kilómetros de las fronteras terrestres y a 50 de las
playas, en cuyo caso es requisito obligatorio que la adquisición sea por
medio de un fideicomiso bancario.
 Se puede decir que los extranjeros pueden comprar terrenos en playas
mexicanas porque, con un fideicomiso, el banco mantiene el título de
propiedad del terreno pero el extranjero se queda con los derechos
sobre la tierra por 50 años como máximo (prorrogables

PERMISO
Se debe obtener un permiso previo a extranjeros para adquirir
inmuebles en México, el cual es otorgado por el Gobierno
mexicano. Este deberá ser solicitado de manera personal en
la Secretaria de Relaciones Exteriores a la Dirección General de Asuntos
Jurídicos en México, Distrito Federal. El trámite también puede
realizarse a través de un represéntate legal que esté habilitado por un
poder notarial.

CUESTIONES RELATIVAS AL
RÉGIMEN DE LAS INVERSIONES
EXTRANJERAS.
La entrada de capital extranjero se inicia en el siglo XIX, cuando los
países de la Revolución industrial requerían la expansión de su
comercio. Con ese propósito se establecieron sociedades o empresas en
territorios extranjeros en los que hubiera abundante materia prima, y
por lo general mano de obra barata.

SOCIEDADES EXTRANJERAS EN
MÉXICO
El criterio de los tribunales mexicanos fue desde 1929, época en la que
la inversión extranjera empezó a regresar a nuestro país después de la
Revolución, reconocer únicamente personalidad jurídica a las sociedades
registradas en México, Mas tarde, en diferentes tesis de la Suprema
Corte de Justicia se reconoció personalidad a las sociedades extranjeras
que, sin estar registradas en México, por lo menos hubieran
desarrollado actos esporádicos de comercio en el país, y no fue sino
hasta 1995 cuando finalmente se les reconoció expresamente plena
capacidad a este tipo de sociedades, sin que fuera requisito previo su
registro.

Las sociedades extranjeras deberán acreditar, para su inscripción en el

Registro Público de Comercio, estar constituidas conforme a las leyes de
su país de origen y autorizadas para ejercer el comercio por la
Secretaría de Economía, sin perjuicio de lo establecido en los tratados o
convenios internacionales.

La prestación de servicios profesionales por extranjeros con legal

residencia en el país está amparada por el artículo 5° Constitucional y
regulada por la reglamentación que permite el ejercicio de ciertas
profesiones con la cédula profesional.

EL TRATADO DE LIBRE COMERCIO

CON AMÉRICA DEL NORTE
Es un acuerdo regional entre los gobiernos de Canadá, de los Estados
Unidos y de México para crear una zona de libre comercio. Este Acuerdo
comercial fue negociado durante la administración del presidente
mexicano Carlos Salinas de Gortari, del presidente
estadounidense George H.W. Bush, y del primer ministro
canadiense Brian Mulroney.

Los objetivos del Tratado son:

a) Eliminar obstáculos al comercio y facilitar la circulación trilateral de
bienes y de servicios entre los territorios de las Partes;

b) Promover condiciones de competencia leal en la zona de libre

comercio;

c) Aumentar sustancialmente las oportunidades de inversión en los

territorios de las Partes;

d) proteger y hacer valer, de manera adecuada y efectiva, los derechos

de propiedad intelectual en territorio de cada una de las Partes;
e) crear procedimientos eficaces para la aplicación y cumplimiento de
este Tratado, para su administración conjunta y para la solución de
controversias; y

f) establecer lineamientos para la ulterior cooperación trilateral, regional

y multilateral encaminada a ampliar y mejorar los beneficios de este
Tratado.

Principios que rigen el Tratado son:

1.- Trato nacional

México se compromete a brindar a los inversionistas, un trato no menos

favorable que le que otorgue, en circunstancias similares, a sus propios
inversionistas en lo referente al establecimiento, adquisición, expansión,
administración, conducción, operación, venta u otra disposición de
inversiones

2.- Trato de la nación más favorecida

El Estado que lo acepta dará el mismo trato que otorga a los otros
países con los que tiene un acuerdo comercial internacional en la misma
materia.

3.- Nivel de trato

Se define como el trato que una parte otorgará a los inversionistas de

otra parte, el cual será el mejor de los tratos.

4.- Mínimo de trato

Cada una de las partes otorgará a las inversiones de los inversionistas

de otra parte, trato acorde con el derecho internacional, incluido trato
justo y equitativo así como protección y seguridad plenas.