ORDINARIO DE REIVINDICACION DE LA PROPIEDAD Y POSESION DE INMUBLE.

SEÑORA JUEZ DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO

COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE CHIMALTENANGO.

ROGELIO CEISER PICHIYA CHICOL. De cincuenta y nueve años de edad, casado,

comerciante guatemalteco y de este domicilio. Actuó bajo la Dirección y Procuración del

Abogado que me auxilia y, señalo para recibir notificaciones la oficina ubicada en la

primera avenida dos guion cincuenta y uno de la zona uno, Local cuatro de esta ciudad de

Chimaltenango.

Comparezco a plantear demanda de Juicio ORDINARIO DE REIVINDICACION DE

LA PROPIEDAD Y POSESION DE INMUEBLE en contra de los señores: 1)

TRINIDAD ORELLANA ALBAL, con residencia en la población del Municipio de EL

TEJAR de este Departamento de Chimaltenango, Frente a la Lotificacion Vilas de El Tejar

y de la Gasoliera El Quetzal; 2) OSWALDO PEREZ MASAYA, 3) LUIS JOEL PEREZ

MASAYA, 4) EDALUZ PEREZ MASAYA, 5) ALMA EUGENIA PEREZ MASAYA,

a quienes les ignoro su residencia, pero pueden ser notificados en el Bufere de su Abogado

Carlos Alberto Poroj Xiloj ubicado en la séptima avenida y siete guion cero diete de la zona

cuatro, Edificio El Patio, oficina trescientos nueve de la ciudad de Guatemala, y, 6)

FOILAN GOMEZ QUISQUE, con residencia en la población del Municipio de El

TEJAR DE ESTE Departamento, Frente a la Lotificacion Villas de El Tejar y de la

Gasoliera El Quetzal, de conformidad con los siguientes,

HECHOS:

I) Consta en la escritura pública numero doscientos cuarenta y seis (246) autorizada en

esta ciudad de Chimaltenango, del Departamento de Chimaltenango el dia veinte de

Julio del año mil novecientos noventa y cinco, por el Notario Ricardo Gomez

Damman, la Licenciada Edith Mariela Perez Ordoñez, en su calidad de Juez

Segundo de Primera Istancia de este Departamento de Chimaltenango e

cumplimiento a lo ordenado en el Proceso de Ejecución de Obligación de

 Escriturar numero dos mil ciento sesenta y ocho del año mil novecientos noventa y

cuatro en rebeldía de los señores Brigida Romelia Mendoza Ortiz de Corozo,

Marco Antonio Mendoza Cubur y Abel Mendoza Cubur le otorgo la Escritura

Publica respectiva a favor del señor Francisco Muñoz Morales, los derechos de

propiedad de la Finca numero VEINTIDOS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y

UNO (22861) FOLIO DOSCIENTOS NOVENTA (290) DEL LIBRO CIENTO

TREINTA (130) DE CHIMALTEAGO, conciste en un terreno ubicado en el

Municipio de El Tejar de este departamento de Chimaltenango, de una extensión de

dos mil trescientos setenta y cinco metros cuadrados con setenta y cuatro

centímetros cuadrados (2,375.74) metros cuadrados, con las Colindancias

siguientes, al Norte, Federico y Manuel Morales; al Oriente, Daniel, Pablo y

Cayetano Poron; al Sur: Carretera Roosevelt de por medio con Carmen Muñoz, y al

Poniente: con Joaquín Torres, calle de por medio; cuyo primer testimonio quedo

inscrito en el Registro General de la Propiedad el ocho de septiembre del año dos

mil novecientos noventa y cinco.

II) En la primera inscripción registral de fecha dos de agosto del año mil novecientos

cincuenta y cinco, está a nombre del señor CIPRIANO MENSOZA CORONADO;

en la segunda inscripción de fecha veintinueve de octubre de mil novecientos

noventa y uno está a nombre de Brígida Romelia Mendoza Ortiz, Marco Antonio y

Abel de apellidos Mendoza Cubur; en la tercera inscripción registral está a nombre

de Francisco Muñoz Morales, y , en la cuarta inscripción de fecha diecisiete de

Octubre de mil novecientos noventa y cinco esta a mi nombre, cuando lo compre

por medio de la escritura publica numero ciento cuarenta y tres (143) autorizada en

esta ciudad de Chimaltenango el tres de octubre de mil novecientos noventa y cinco

por el Notario Haroldo Giron Moreira cuando el señor Francisco Muñoz Morales

me vendio ets afinca antes mencionada.

III) La Fica que compre esta ubicada con las medidas y colindancias siguientes, Al

Norte: treinta y tres metros con diecisisete metros (33.17 metros ), con Rodrigo

Morales Muñoz y Jose Erneesto Morales de Mata; al Sur; treinta y tres metros con

diecisiete centímetros (33.17 metros ) con Carmen Muñoz, con la carretera

denominada Interamericana Roosvelt de por medio; al Oriente, setenta y cinco

metros con cuarenta y tres centímetros (75.43 metros ) con Trinidad Orellana

Albal, y al Poniente: sesenta y ocho metros con sesenta centímetros (68.60 metros)

con Lotificacion Villas dl Tejar e Ingrid Yaneth Martinez Garcia, calle de por

medio.

IV) Resulta que el demandado Señor Trinidad Orellana Albal cuando compro la finca

numero veitnitres mil cien (23,100) folio doscientos veintinueve (229) del Libro

ciento treinta y uno (131) de Chimaltenango, de una área superficial de mil

trescientos noventa y siete: al Norte con Cipriano Mendoza Coronado, al Sur,

Oriente y Poniente, con Basilio Morales, a los señores Marco Antonio y Abel de

apellidos Mendoza Cubur y Brigida Romelia Mendoza Ortiz de Corzo el veintiseis

de noviembre de mil novecientos novneta y tres, no obstante de especificar no

corresponderle esa ubicación, conforme sus colindantes, porque en la finca de mi

propiedad consta que el rumbo poniente, consta que existe una calle de por medio,

con el inmueble que antes era on Joaquin Torres y ahora es de la Lotificacion Villas

del Tejar, y el rumbo sur existe la Carretera denominada Interamericana o Roosvelt,

se posesiono de la finca de mi propiedad, antes identificada, ni coincidir en su área

superficial. La Finca del señor Trinidad Orellana Albal poesteriormente paso a

favor de los otros demandados señores Oswaldo, Luis Joel, Ednaluz y Alma

Eugenia de apellidos Perez Masaya, y quienes le vendieron al otro demandado

señor Froilan Gomez Quisque una fracción de doscientos cncuenta y dos punto mil

metros cuadrados (252.1000 metros 2) que formo la finca numero seis mil

cuatrocientos cincuenta y dos (6452) folio cuatrocientos cincuenta y dos (452) del
 libro numero cincuenta y tres E (53E) de Chimaltenango. Con la aclaración que el

demandado señor Trinidad Orellana Albal no obstante que esa finca ya no le

pertenece, aun la posee.

V) En virtud dque los demanadados están en posesión de la totalidad de la finca de mi

propiedad antes identificada, sin tener ningun derecho legal para hacerlo y sin tener

ningun documento que les acredite esta en posesión de la finca que reclamo, con lo

que violan mis derechos legales de legitimo propietario y me privan del disfrute que

la ley me otorga.

VI) Por lo anterior, promuevo la presente demanda de Juicio Ordinario para que en

sentencia que los demandados están obligados a reinvindicarme mis derechos de

porpiedad y de posesión de la finca referida, y se les condene al pago de las costas

procesales.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

EL CODIGO CIVIL, es su articulo 445, estaclece: “Son bienes inmuebles:lo. El

Suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, la minas mientras no sean extraidas, y las aguas

que se encuentran en la superficie o dentro de la tierra;…..; 2º. Las construccicones

adheridas al suelo de manera fijas y permanentes;….-“ El articulo 446, establece

“Se considera inmuebles para los efectos legales.-“ el articulo 456 establece: “Los

bienes son del dominio del poder publico o de propiedad de los particulares.- El

Articulo 460. Etsbalece “ son bienes de propiedad privada los de las personas

individuales o jurídicas que tienen titulo legal,-“ El Articulo 464, establece “ La

propiedad es el derecho de gozar