MEMORIA DESCRIPTIVA

DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL

I. DESCRIPCION DEL TERRENO:

Propietario: FRANCISCO DELGADO VERA

Ubicación:
Lote : 30
Avenida : Jorge Chávez
Zona : Agropecuaria Productiva - ZAP
Distrito : Villa El Salvador
Provincia : Lima
Departamento : Lima

ÁREA: 10,000.00 m2

PERIMETRO: 400.34 ml.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Norte: Linda con Lote 29, Propiedad de Terceros, mediante una línea recta de un tramo:
Tramo B-C, de ciento cuatro metros con diecisiete centímetros (104.17 m.), y un ángulo
interno en el vértice B, de noventa grados, cero minutos y cero segundos (90º 00´00”).

Sur: Linda con Lote 31, Propiedad de Terceros, mediante una línea recta de un tramo:
Tramo A-D, de ciento cuatro metros con diecisiete centímetros (104.17 m.), y un ángulo
interno en el vértice D, de noventa grados, cero minutos y cero segundos (90º 00´00”).

Este: Linda con Avenida Jorge Chávez, mediante una línea recta de un tramo:
Tramo A-B, de noventa y seis metros con cero centímetros (96.00 m.), y un ángulo interno en
el vértice A, de noventa grados, cero minutos y cero segundos (90º00´00”).

Oeste: Linda con Lote 30, Propiedad de Terceros, mediante una línea recta de un tramo:
Tramo C-D, de noventa y seis metros con cero centímetros (96.00 m.), y un ángulo interno
en el vértice C, de noventa grados, cero minutos y cero segundos (90º00´00”).
 II. MARCO NORMATIVO:

LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES N° 27972

ARTICULO I.- GOBIERNO LOCALES

Los Gobiernos Locales son entidades básicas de la Organización Territorial del Estado y
canales inmediatos de participación Vecinal en los asuntos públicos, que institucionalizan y
gestionan con autonomía los intereses propios de las correspondientes colectividades; siendo
elementos esenciales del gobierno local, en territorio, la población y la organización.

Las Municipalidades Provinciales y Distritales son los Órganos de Gobierno promotores del
desarrollo local, con personería jurídica de derecho público y plena capacidad para el
cumplimiento de sus fines.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

NORMA GH.020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO
CAPITULO V
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Articulo 37.- En los casos que el área por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde
con zonas habilitadas no se plantee la parcelación del predio rustico, se deberá elaborar un
“Planteamiento Integral” que comprenda la red de Vías y los usos de la totalidad del Predio,
así como una propuesta de integración a la trama urbana más cercana, en función de los
lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.

En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral

deberá proponer la zonificación y vías.

Artículo 38.- Para el Planeamiento Integral de Predios que no colinden con áreas habilitadas
o con proyecto de habilitación urbana aprobado, el planeamiento comprenderá la integración
al sector urbano más próximo.
Artículo 39.- El Planeamiento Integral aprobado tendrá una vigencia de 10 años. Las
modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano deberán tomar en cuenta los planeamientos
integrales vigentes.
Artículo 40.- Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendrá carácter obligatorio para las
habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los registros públicos.
Artículo 41.- En casos que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado hasta el nivel
de unidades de barrio, no será exigible la presentación del Planeamiento Integral.
Artículo 42.- El planeamiento Integral podrá establecer servidumbres de paso a través de
propiedad de terceros para permitir la provisión de servicios públicos de saneamiento y
energía eléctrica al predio por habilitar.
Cuando los terrenos rústicos materia de habilitación se encuentren cruzados por cursos de
agua de regadío, estos deben ser canalizados por vías públicas.
DECRETO SUPREMO N° 004-2011-VIVIENDA REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
CAPITULO VIII
DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL
Articulo 23.- Concepto, contenido y forma de aprobación.

23.1- El Planeamiento Integral es un Instrumento Técnico- Normativo mediante el cual se

complementan lo dispuesto por el PDM y/o el PDU, en los procesos de habilitación urbana y
en la parcelación o independización de terrenos rústicos. Comprende la red de vías y los usos
de la totalidad del predio, así como una propuesta de integración a la trama urbana más
cercana y según lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones – RNE.

23.2- Los planeamientos integrales son aprobados por las municipalidades distritales, en los
casos que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones – RNE, como condición previa
para la aprobación de los proyectos de habilitaciones urbanas establecidas en la Ley N°
29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de las Edificaciones y sus
reglamentos.

23.3- En las localidades que carezcan de PDU, el Planeamiento Integral deberá proponer la
zonificación y vías. Solo en estos casos deberá aprobarse, mediante Ordenanza Municipal,
por la Municipalidad Provincial correspondiente siguiendo el procedimiento establecido para la
aprobación de los PDU, en concordancia con las funciones y competencias establecidas en la
Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.

DECRETO SUPREMO N° 008-2013-VIVIENDA REGLAMENTO DE LA LEY 29090 DE

REGULACION DE HABILITACIONES URBANASY EDIFICACIONES

Artículo 22.- Planeamiento Integral.

22.1- El Planeamiento Integral es un instrumento Técnico Normativo mediante el cual se

complementa lo dispuesto en los planes urbanos, para los procesos de habilitación urbana y
para la parcelación o independización de terrenos rústicos.

22.2- En el caso que el proyecto de habilitación se desarrolle por etapas, o el predio no

colinde con zonas habilitadas, o se plantee la parcelación del predio rustico, se deberá
elaborar un planeamiento integral que comprenda la red de vías y los usos de la totalidad del
predio, así como una propuesta de integración vial a la trama urbana mas cercana en función
de los lineamientos establecidos en el Plan Vial vigente.

22.3- Para aquellos predios que no colinden con áreas habilitadas o con un proyecto de
habilitación urbana aprobado, el planeamiento comprenderá la integración vial al sector
urbano más próximo y las reservas de vías consideradas en el Plan Vial vigente.

22.4- Los planeamientos integrales son aprobados por la unidad orgánica competente de las
municipalidades distritales. En las localidades que carezcan de Planes de Desarrollo Urbano,
el Planeamiento Integral deberá proponer la zonificación y vías, en cuyo caso deberá
aprobarse mediante ordenanza municipal por la municipalidad provincial correspondiente.
 III. DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL

La zonificación que le corresponde al predio es la Zona de Agropecuaria Productiva – ZAP,

zonificación urbana, de conformidad a lo indicado en el certificado de Zonificación y Vías N°
996-2017-MML-GDU-SPHU; así mismo el terreno se integra con el sector Agropecuario
existente a través de las vías circundantes como la Av. Jorge Chávez (sección A-A), que pasa
por el frente del terreno; la cual se describe a continuación.

2.20 6.60 2.40 6.60 2.20

20.00

IV. APORTES

Los aportes se definirán en la etapa de la habilitación urbana definitiva de acuerdo al

tipo de habilitación existente.

Se expide la presente Memoria Descriptiva, para los fines que se estimen convenientes.

Lima, Enero del 2,018