MANUAL DE OPERACIONES Y CONVIVENCIA DEL CONDOMINIO COTO XV:

I. DISPOSICIONES GENERALES

1.- ES CONDOMINO LA PERSONA FISICA O MORAL QUE SEA PROPIETARIA DE UNO O MAS LOTES O UNIDADES
PRIVATIVAS AFECTAS AL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, O QUE HAYA CELEBRADO CONTRATO PREPARATORIO
POR VIRTUD DEL CUAL LLEGUE A SERLO.

2.- LAS DISPOSICIONES DEL ACTA CONSTITUTIVA DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, DEL REGLAMENTO
DE ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO, ASI COMO DEL PRESENTE MANUAL DE CONVIVENCIA, SON OBLIGATORIAS PARA
LOS CONDOMINOS, ARRENDATARIOS O TERCEROS QUE TENGAN LA POSESION DE CUALQUIER UNIDAD PRIVATIVA, Y EN
GENERAL, PARA CUALQUIER PERSONA QUE SE ENCUENTRE EN CUALQUIER AREA, YA SEA COMUN O PRIVADA, DE
MANERA TRANSITORIA O PERMANENTE.

3.- LOS CONDOMINOS USARAN, GOZARAN Y DISFRUTARAN DE SU UNIDAD PRIVATIVA EN LOS TERMINOS, FORMAS Y
LINEAMIENTOS ESTABLECIDOS PARA TAL EFECTO, CUIDANDO QUE SE RESPETEN LA MORAL Y LAS BUENAS
COSTUMBRES.

PARA EL CASO DE QUE TODAVIA NO REALICE CONSTRUCCION SOBRE DICHO LOTE O LOTES DE SU PROPIEDAD, EL
CONDOMINO SE OBLIGA A MANTENERLO LIMPIO DE BASURA Y MALEZA; EN CASO CONTRARIO, SE HARA ACREEDOR
ADEMAS DEL COSTO DE LIMPIEZA QUE LA ADMINISTRACION REALICE EN SU CASO, DE LA MULTA RESPECTIVA POR EL
INCUMPLIMIENTO A SU OBLIGACION, CONFORME AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION Y ADMINISTRACION DEL
CONDOMINIO.

LOS CONDOMINOS MANTENDRAN EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO LAS INSTALACIONES DE SU

PROPIEDAD PRIVADA.

SERAN A SU CARGO LAS OBRAS DE REPARACION, MANTENIMIENTO PREVENTIVO O CORRECTIVO DE SUS UNIDADES
PRIVATIVAS Y EN GENERAL, EL MANTENIMIENTO QUE SE REQUIERA EN LAS OBRAS E INSTALACIONES DE SU
PROPIEDAD.
CUANDO SE PRODUZCA UN DESPERFECTO EN EL INTERIOR DE UNA PROPIEDAD PRIVADA, EL CONDOMINO PROCEDERA A
SU REPARACION INMEDIATA.

SI EL DESPERFECTO TRASCIENDE A OTRAS AREAS DE PROPIEDAD PRIVADA O A LAS AREAS COMUNES DEL
CONDOMINIO, LA ADMINISTRACION SOLICITARA AL CONDOMINO LA INMEDIATA REPARACION DENTRO DE UN PLAZO DE
48 HORAS. EN CASO DE NEGLIGENCIA, LA ADMINISTRACION APLICARA LA SANCION CORRESPONDIENTE Y PROCEDERA
A DEMANDAR ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES PARA QUE SE OBLIGUE AL CONDOMINO A HACER LA REPARACION Y
AL PAGO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE ORIGINEN.

4.- LOS COLONOS QUE TRANSFIERAN EL USO DE SU UNIDAD PRIVATIVA A TERCEROS YA SEA POR ARRENDAMIENTO,
PRESTAMO, COMODATO O POR CUALQUIER OTRO CONCEPTO O INSTRUMENTO, NO PODRAN HACER USO DE LAS
INSTALACIONES DURANTE EL TIEMPO QUE SU UNIDAD PRIVATIVA SE ENCUENTRE OCUPADA POR TERCEROS.

5.- LOS INVITADOS YA SEAN POR PARTE DEL COLONO O DEL OCUPANTE DE LA UNIDAD PRIVATIVA, NO PODRAN
PERMANECER EN LAS INSTALACIONES SI EL CONDOMINO O EL OCUPANTE NO SE ENCUENTREN PRESENTES.

6.- EN EL CASO DE LOS COLONOS QUE PRESTEN SU UNIDAD PRIVATIVA DEBERAN DAR AVISO A LA ADMINISTRACION
DEL NOMBRE DE LA PÉRSONA QUE RECIBE ESTA FACILIDAD ASI COMO EL NUMERO DE PERSONAS QUE HABRAN DE
UTILIZARLO, EN EL ENTENDIDO QUE NO PODRAN SER MAS DE LA CAPACIDAD NORMAL DE ACUERDO A LA
DISTRIBUCION DE LA UNIDAD PRIVATIVA, (máximo 6 Personas) QUIENES TENDRAN ACCESO AL USO DE LAS
INSTALACIONES, SIN DERECHO A INVITADOS ADICIONALES

EN CASO DE NO AVISAR CON ANTICIPACION, LES SERA NEGADO EL ACCESO POR SEGURIDAD DEL CONDOMINIO, SIN
RESPONSABILIDAD ALGUNA DE LA ADMINISTRACION O DE LA COMPAÑÍA DE SEGURIDAD RESPONSABLE DE LA CASETA DE
VIGILANCIA.

EVIDENTEMENTE, EL CONDOMINO DEBERA ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y

DEMAS, Y DEBERA HABER PROPORCIONADO CON ANTICIPACION A SUS INVITADOS, LAS PULSERAS CORRESPONDIENTES,
SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA PARA LA ADMINISTRACION O LA COMPAÑÍA DE SEGURIDAD ADSCRITA A LA VIGILANCIA
DEL CONDOMINIO.

7.- CADA CONDOMINO, TOMANDO EN CONSIDERACION QUE LOS DEMAS CONDOMINOS TIENEN EL MISMO DERECHO, PODRA
SERVIRSE DE LOS BIENES COMUNES Y GOZAR DE LOS SERVICIOS E INSTALACIONES GENERALES DEL CONDOMINIO,
CONFORME A SU NATURALEZA Y DESTINO SIN RESTRINGIR O HACER MAS ONEROSO EL DERECHO DE LOS DEMAS.

NINGUN CONDOMINO, ARRENDATARIO O TERCERO APROVECHARA EN SU BENEFICIO PERSONAL LAS AREAS COMUNES QUE
SON PARA BENEFICIO Y USO COMUN.

8.- SON OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS EL CUMPLIMIENTO DE LOS SIGUIENTES LINEAMIENTOS:

 LOS CONDOMINIOS ESTAN OBLIGADOS AL PAGO DE LAS CUOTAS DEL CONDOMINIO QUE SEAN APROBADAS POR
LA ASAMBLEA GENERAL PARA LOS FONDOS DE MANTENIMIENTO, PARA EL FONDO DE RESERVA Y EN GENERAL
PARA CUALQUIER OTRO GASTO QUE SEA APROBADO POR DICHA ASAMBLEA.

 ASIMISMO, ESTAN OBLIGADOS A CUBRIR LAS CUOTAS QUE FIJE LA ASOCIACION DE COLONOS Y CONDOMINOS
DEL FRACCIONAMIENTO REAL DEL VALLE, ASOCIACION CIVIL.

 SERVIRSE DE LOS BIENES COMUNES Y GOZAR DE LOS SERVICIOS E INSTALACIONES GENERALES DEL
CONDOMINIO DE MANERA ORDENADA Y TRANQUILA. SERAN RESPONSABLES DE LAS ALTERACIONES DEL ORDEN
Y DE LOS DAÑOS QUE CAUSEN SUS INVITADOS, VISITANTES O CUALQUIER PERSONA QUE DEPENDA DE ELLOS.

 RESPETAR Y CUMPLIR CON LAS DISPOSICIONES DEL ACTA CONSTITUTIVA, DEL REGLAMENTO DE
ADMINISTRACION Y DEL PRESENTE MANUAL DE CONVIVENCIA, Y LAS QUE DICTE EL ADMINISTRADOR, EL
CONSEJO DE ADMINISTRACION Y LA ASAMBLEA GENERAL.

 NO ALMACENAR COMBUSTIBLES O MATERIALES INFLAMABLES O PELIGROSOS QUE PERJUDIQUEN O ENSUCIEN LA

PROPIEDAD PRIVADA O LAS AREAS COMUNES, O AQUELLOS QUE PUEDAN REPRESENTAR ALGUNA AMENAZA O
PELIGRO PARA EL CONDOMINIO.

 NO INCURRIRAN NI EJECUTARAN ACTOS U OMISIONES QUE TRASGREDAN O VIOLEN LOS DERECHOS DE LOS
DEMAS CONDOMINOS O QUE AFECTEN LAS AREAS DE PROPIEDAD COMUN

 CUIDARAN QUE EN NINGUN MOMENTO Y BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA SE EFECTUEN ACTOS O SE INCURRA EN
OMISIONES, POR LA PERSONA QUE SEA, QUE TENGAN COMO CONSECUENCIA QUE SE PERTURBE LA
TRANQUILIDAD DE LOS DEMAS OCUPANTES, O SE COMPROMETA LA SOLIDEZ, SEGURIDAD, DECORACION,
COMODIDAD, O EL BUEN ASPECTO DEL CONDOMINIO.
  SE PROHIBE LA COLOCACION O EXPLOTACION FRENTE A SUS AREAS DE PROPIEDAD PARTICULAR, DE
CUALQUIER GIRO COMERCIAL O NEGOCIO.

 ESTA PROHIBIDO INSTALAR O COLOCAR PROPAGANDA POLITICA, RELIGIOSA O DE CUALQUIER OTRA

NATURALEZA EN CUALQUIER PARTE DEL CONDOMINIO.

 TOMAR LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA EVITAR ROBOS, ACCIDENTES O SINIESTROS EN SUS PROPIEDADES.

 EJECUTAR POR SU CUENTA LAS OBRAS DE REPARACION EN LAS INSTALACIONES DE SU UNIDAD PRIVATIVA.

 NO TENDER ROPA O COLOCAR OTROS OBJETOS EN LOS PRETILES, MARQUESINAS, VENTANAS, AZOTEAS,
BALCONES, BARANDALES, TERRAZAS, PISOS SUPERIORES, SERVIDUMBRES, Y A NO FIJAR CLAVOS, PERNOS,
GANCHOS, ALCAYATAS, FUERA DE SU PROPIEDAD PRIVADA, NI AUN DENTRO SI AFECTA A LA PROPIEDAD
COLINDANTE.

 NO OPERAR CON ALTOS VOLUMENES LOS APARATOS DE RADIO, TELEVISION, ESTEREOS Y EN GENERAL,
CUALQUIER OTRO APARATO QUE PRODUZCA SONIDO, DE MANERA QUE MOLESTE A LOS VECINOS.

 LOS CONDOMINOS, ARRENDATARIOS O TERCEROS, ESTAN OBLIGADOS A DEPOSITAR LA BASURA EN LOS

LUGARES Y DENTRO DEL HORARIO QUE EL ADMINISTRADOR DESIGNE PARA ELLO.

 TENER ASEGURADA SU PROPIEDAD PARTICULAR POR EL VALOR DE REPOSICION CONTRA INCENDIO,

EXPLOSION, RAYO, TERREMOTO Y RESPONSABILIDAD CIVIL FRENTE A TERCEROS.

 LOS CONDOMINIOS DARAN AVISO AL ADMINISTRADOR POR ESCRITO CON ACUSE DE RECIBO, CUANDO TENGAN
CONOCIMIENTO DE QUE SE ESTAN EFECTUANDO ACTOS U OMISIONES PROHIBIDOS POR EL REGLAMENTO Y EL
PRESENTE MANUAL.

9.- AL CONDOMINO, ARRENDATARIO O TERCERO QUE INCURRA EN LOS ACTOS U OMISIONES SANCIONADOS POR LA
LEY, POR EL REGLAMENTO DE ADMINISTRACION Y POR EL PRESENTE MANUAL, SE LE IMPONDRA POR EL
ADMINISTRADOR, O POR EL CONSEJO DE ADMINISTRACION, LAS PENAS Y SANCIONES CORRESPONDIENTES.

10.- EN EL AREA DE ALBERCA, ASOLEADERO Y TERRAZA, DURANTE DIAS FESTIVOS ( PUENTES VACACIONALES,
CARNAVAL, SEMANA SANTA, SEMANA DE PASCUA, VACACIONES DE VERANO, DECEMBRINAS) NO SE PERMITIRAN
EVENTOS NI INVITADOS ADICIONALES, A FIN DE EVITAR AGLOMERACIONES DENTRO DEL PROPIO CONDOMINIO.

EL USO SERA EXCLUSIVO PARA LOS CONDOMINOS PROPIETARIOS Y DE OCUPANTES DE UNIDADES PRIVATIVAS.

11.- PARA HACER UN USO ADECUADO DE LA ALBERCA, LA ADMINISTRACION OTORGARA SEIS PULSERAS POR UNIDAD
PRIVATIVA LAS CUALES SERAN PORTADAS POR LOS HABITANTES DE LA UNIDAD PRIVATIVA Y/O SUS INVITADOS.

12.- PARA EL USO DE LAS AREAS, BIENES Y SERVICIOS DE USO COMUN, EL CONDOMINO DEBERA ESTAR AL
CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO.

II.- CASETA DE VIGILANCIA Y SEGURIDAD:

LA VIGILANCIA DEL FRACCIONAMIENTO SERA LLEVADA A CABO POR PERSONAL DEBIDAMENTE, EQUIPADO Y
UNIFORMADO.
 1. LA VIGILANCIA SE EFECTUARA DURANTE LAS 24 HORAS DEL DIA LOS 365 DIAS DEL AÑO.

2. CADA VEHICULO DE LOS COLONOS DEBERAN PORTAR UNA CALCAMONIA, LA CUAL LOS IDENTIFICA COMO
RESIDENTES.

3. EL INGRESO DE CUALQUIER PERSONA ESTARA RESTRINGIDO, SI NO CUENTA CON UNA IDENTIFICACION

OFICIAL, ADEMAS DE DAR EL NOMBRE Y DIRECCION DEL COLONO QUE VISITARA.
(NEGOCIOS, PERSONAL Y/O DE CUALQUIER CARACTER).

4. TODO COLONO U OCUPANTE DEBERA CONTRIBUIR A LA SEGURIDAD DE SU PROPIA UNIDAD PRIVATIVA, CON LAS
MEDIDAS QUE CONSIDERE PERTINENTES; ALARMAS, CAMARAS, SENSORES, VELADORES, PROTECCIONES EN LOS
TIPOS, FORMAS Y LUGARES PERMITIDOS POR EL MANUAL DE CONSERVACION, AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES
DE UNIDADES PRIVATIVAS.

5. POR EL RIESGO QUE REPRESENTA CUALQUIER DESCUIDO EN LO QUE A SEGURIDAD SE REFIERE, QUEDA
ESTRICTAMENTE PROHIBIDO EL UTILIZAR A LOS VIGILANTES PARA SERVICIOS PERSONALES.

III.- VIALIDADES Y ESTACIONAMIENTO:

1).- SE RECOMIENDA POR SEGURIDAD PERSONAL QUE LA VELOCIDAD MAXIMA DENTRO DEL CONDOMINIO, NO EXCEDA
DE 20 KILOMETROS POR HORA.

2).- SE RECOMIENDA NO HACER USO ARBITRARIO DEL CLAXON.

3).- PROHIBIDO CIRCULAR CON EL ESCAPE RUIDOSO.

4).- CEDER EL PASO A LOS PEATONES.

5).- PROHIBIDO JUGAR CARRERAS, ARRANCONES, EN GENERAL CUALQUIER TIPO DE COMPETENCIA. QUE INCLUYA
TODO TIPO DE VEHICULOS QUE SEAN DESPLAZADOS POR COMBUSTIBLES.

6).- EN CASO DE MOTOCICLETAS RUIDOSAS, SE LES RECOMIENDA CERRAR EL ESCAPE AL INGRESAR AL

CONDOMINIO.

7).- LOS RADIOS, ESTEREOS Y EN GENERAL LOS APARATOS DE SONIDO DE LOS VEHICULOS, DEBERAN MANTENER UN
VOLUMEN MODERADO.

8).- LAS REPARACIONES DE VEHICULOS DEBRAN HACERSE EN LOS TALLERES ELEGIDOS POR LOS PROPIETARIOS
USANDOSE GRUA PARA TRASLADO SALVO EN CASO DE ALGUNA EMERGENCIA. EN NINGUN CASO SE HARAN REPARACIOES
MAYORES DENTRO DEL COTO.

9).- LOS VEHICULOS PROPIEDAD DE LOS COLONOS O DE LOS OCUPANTES, DEBERAN ESTAR ESTACIONADOS DENTRO DE
LAS COCHERAS DE CADA UNIDAD PRIVATIVA, EVITANDO BLOQUEAR, BANQUETAS, ANDADORES Y LA CIRCULACION DE
VEHICULOS.

10).- LOS INVITADOS CON VEHICULOS, DEBERAN ESTACIONARLOS AL FRENTE DE LA UNIDAD PRIVATIVA QUE
VISITAN, SIN ENTORPECER VIALIDADES NI ACCESO A LOS VEHICULOS. EN CASO DE SER MAS DE UN VEHICULO
DEBERAN DEJARLOS ESTACIONADOS FUERA DEL CONDOMINIO.
LAS AREAS ALREDEDOR DE LA ALBERCA CONSIDERADA COMO AREA COMUN, POR NINGUN MOTIVO DEBERAN SER
UTILIZADAS POR COLONOS U OCUPANTES DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS PARA ESTACIONAR VEHICULOS ADICIONALES.

11).- LA ADMINISTRACION CUENTA CON LA AUTORIZACION EXPRESA PARA RETIRAR CON GRUA TODO VEHICULO
ADICIONAL NO AUTORIZADO. EL COSTO DEL ARRASTRE SERA CON CARGO A LA PERSONA INFRACTORA SIN NINGUNA
RESPONSABILIDAD PARA LA ADMINISTRACION O PARA EL FRACCIONAMIENTO.

12).- EL LAVADO DE VEHICULOS DEBERA REALIZARSE CON ESTRICTO AHORRO DE AGUA, Y AL TERMINAR LIMPIAR EL
AREA CORRESPONDIENTE.

13).- POR SEGURIDAD PROPIA Y DE TODOS LOS CONDOMINOS, LOS VEHICULOS DEBERAN DE PORTAR EN UN LUGAR
VISIBLE DEL PARABRISAS, LA CALCOMANIA DEL VEHICULO QUE LA ADMINISTRACION PROPORCIONARA UNA VEZ QUE
ESTE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO.

14).- LOS VEHICULOS DE TIPO RESIDENCIAL O RECREATIVOS (AUTOMOVILES, CAMIONETAS, VANS, MOTOCICLETAS,
BICICLETAS ETC), LOS DEMAS QUE PRETENDAN ALOJARSE PERMANENTEMENTE, DEBERAN CONTAR CON LA
AUTORIZACION DE LA ADMINISTRACION, QUEDAN ESTRICTAMENTE PROHIBIDOS VEHICULOS MAYORES DE DOS EJES,
CUALESQUIER OTROS VEHICULO QUE POR SU MANIOBRABILIDAD REPRESENTEN DIFICULTAD EN EL TRAFICO INTERIOR
O PUEDAN REPRESENTAR PELIGRO PARA LOS COLONOS Y PARA LAS CONSTRUCCIONES YA SEAN PRIVADAS O COMUNES.

IV.- EMPLEADOS DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS

I).- TODOS LOS EMPLEADOS AL SERVICIO DE LOS COLONOS DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS QUE TENGAN QUE
INGRESAR AL FRACCIONAMIENTO, TALES COMO: EMPLEADAS DOMESTICAS, CHOFERES, JARDINEROS, CONTRATISTAS,
ETC., DEBERAN SER REGISTRADOS EN LA ADMINISTRACION.

II).- LOS EMPLEADOS REGISTRADOS INGRESARAN Y SALDRAN DEL CONJUNTO EXCLUSIVAMENTE POR EL MISMO QUE
ENTRARON, Y DEBERAN ADEMAS DEJAR UNA IDENTIFICACION.

II).- CADA COLONO, OCUPANTE DE LA UNIDAD PRIVATIVA RESPONDERA POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE
LLEGARAN A CAUSAR LAS PERSONAS CON LAS QUE MANTENGAN UNA RELACION DE TRABAJO O DE PRESTACION DE
SERVICIO.

III).- LA ADMINISTRACION SE RESERVA EL DERECHO DE PERMITIR EL ACCESO AL COTO DE AQUELLOS EMPLEADOS

QUE HAYAN INCURRIDO DE MANERA REPETITIVA EN FALTAS Y QUE HABIENDO SIDO REPORTADAS AL CONDOMINO U
OCUPANTE RESPONSABLE NO HUBIESE ACTUADO EN CONSECUENCIA.

IV.- EL HORARIO EN EL CUAL SE PERMITIRA INGRESAR A CUALQUIER TRABAJADOR ES DE LUNES A VIERNES DE 8

AM A 5PM Y LOS SABADOS DE 8AM A 1 PM.

V).- SI EL CONDOMINO ESPERA A ALGUN TRABAJADOR. DEBERA LLAMAR A LA ADMINISTRACION PARA PODER
OTORGARLE EL GAFETE DE ACCESO AL COTO, O DAR AVISO A LA CASETA DE VIGILANCIA.

VI).- EL INGRESO DEBERA SER DENTRO DEL HORARIO PERMITIDO DE LABORES, QUE ES DE LUNES A VIERNES DE
8.00 A.M. A 17.00 P.M. Y LOS SABADOS DE 8.00 A.M. A 13:00 HORAS P.M.

DESPUES DE ESE HORARIO, EL CONDOMINO O RESIDENTE DEBERA SOLICITAR EL PERMISO RESPECTIVO A LA

ADMINISTRACION Y FIRMAR DE RESPONSIVA LA BITACORA DE LA CASETA.
 V.- FESTEJOS Y REUNIONES EN AREAS COMUNES:

LOS FESTEJOS Y REUNIONES, ADEMAS DE LAS RESTRICCIONES DESCRITAS EN LAS DISPOSICIONES GENERALES,
DEBERAN APEGARSE A LAS SIGUIENTES REGLAS:

1.- POR CADA UNIDAD PRIVATIVA, SE PODRA TENER DERECHO DE REALIZAR 1 EVENTO POR AÑO, PREVIA
RESERVACION EN LA ADMINISTRACION CON 15 DIAS DE ANTICIPACION, Y SIEMPRE Y CUANDO SE ENCUENTRE AL
CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO; EN EL ENTENDIDO QUE NO HAY EXCLUSIVIDAD EN LA
ALBERCA, RESPETANDO EN TODOS LOS CASOS EL DERECHO QUE TIENEN PARA SU USO LOS DEMAS CONDOMINOS Y
OCUPANTES.

2.- EN LA SOLICITUD DE CUALQUIER EVENTO, SE CUBRIRA LA CUOTA DE RECUPERACION FIJADA, ASI COMO EL
DEPOSITO EN GARANTIA CORRESPONDIENTE.

3.- EL CONDOMINIO SOLICITANTE DEBERA FIRMAR EL REGLAMENTO DE EVENTO DEBIENDO IDENTIFICARSE CON SU
CREDENCIAL DE ELECTOR.

4.- LA DURACION MAXIMA DEL EVENTO SERA DE 5 (CINCO HORAS).

5.- SE PROHIBE LA REALIZACION DE EVENTOS LOS DIAS DOMINGOS.

6.- EN CUALQUIER EVENTO, EL MOBILIARIO RENTADO DEBERA SER RETIRADO MAS TARDAR A LAS 10 DE LA MAÑANA
DEL DIA SIGUIENTE.

7.- EL NUMERO MAXIMO DE INVITADOS SERA 50 (CINCUENTA PERSONAS).

8.- NO SE PODRA TRASPASAR O CEDER EL DERECHO A REUNIONES O FESTEJOS A OTROS CONDOMINOS U OCUPANTES
EN CASO DE NO HABER EJERCIDO SU DERECHO.

9.-PROHIBIDA LA INSTALACION DE CARPAS, O CUALQUIER TIPO DE MOBILIARIO SOBRE LAS AREAS VERDES Y
VIALIDADES.

10.- QUEDA PROHIBIDO CERRAR VIALIDADES, EN CASO DE QUE EFECTUEN ALGUN EVENTO EN SU CASA Y SE INSTALE
ALGUNA CARPA SOLO PODRA SER EN LA COCHERA DE LA MISMA Y POR NINGUN MOTIVO DEBERA DE OBSTRUIR LA
GUARNICION DE CIRCULACION O EL CARRIL QUE QUEDE LIBRE PARA LA CIRCULACION DE VEHICULOS DENTRO DEL
CONDOMINIO.

11.- LOS VEHICULOS DE LOS INVITADOS DEBERAN SER ESTACIONADOS FUERA DEL CONDOMINIO,
CUMPLIENDO CON LOS LINEAMIENTOS DE ESTE MANUAL DE CONVIVENCIA.

VI.- AREA DE USOS MULTIPLES O TERRAZA.

SE AUTORIZAN EVENTOS DE LUNES A SABADOS.

1).- LOS FESTEJOS O REUNIONES DE LUNES A VIERNES TERMINARAN A LAS 10:00 HORAS Y LOS DIAS SABADOS A
LAS 24:00 HORAS P.M. SIN EXCEPCION.
2).-LA ENERGIA ELECTRICA DEL AREA SE APAGARA TODOS LOS DIAS A LAS 22:00 HORAS P.M. EXCEPTO CUANDO
LOS SABADOS CUANDO HAYA EVENTO.
3).- POR NINGUN MOTIVO SE PERMITIRAN ESCANDALOS, COHETES O JUEGOS PIROTECNICOS NI ARMAS DE FUEGO,
CUALQUIER ANOMALIA SERA REPORTADA INMEDIATAMENTE A LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES SIN NINGUNA
RESPONSABILIDAD PARA LA ADMINISTRACION.

EL CONDOMINO U OCUPANTE DE LA UNIDAD PRIVATIVA INFRACTOR, PERDERA EL DERECHO A POSTERIORES REUNIONES

O FESTEJOS Y PERDERA SU DEPOSITO EN GARANTIA EN FAVOR DE LOS INGRESOS DEL COTO.

4).- SE ESTABLECE UNA CUOTA DE RECUPERACION DE $1,000.00 (MIL PESOS) Y UN DEPOSITO EN GARANTIA DE
$1,000.00 (MIL PESOS), TENIENDO EN CUENTA QUE EL COLONO SOLICITANTE DEL EVENTO ES EL DEUDOR
SOLIDARIO, SI HAY DAÑOS QUE EXCEDAN EL MONTO DEL DEPOSITO, ESTE SE COMPROMETE AL PAGO
CORRESPONDIENTE.

VII.- DEPÓSITO Y RECOLECCION DE BASURA.

I).- NO DEPOSITAR LA BASURA EN VIALIDADES.

II).- EL BOTE DE BASURA ES OBLIGATORIO. SE PROHIBEN LAS BOLSAS DE PLASTICO.

III).- SE DEBERA SEPARAR LA BASURA.

A).- ORGANICA (DESECHOS DE COCINA).

B).- RECICLABLE (VIDRIOS, PLASTICOS, ALUMINIO, PAPEL, MADERA, ETC.).
C).- OTRA (DESHECHOS SANITARIOS).

IV).- LOS DIAS MARTES, JUEVES Y SABADO PASARA EL CAMION RECOLECTOR POR LA MAÑANA, DEBIENDO
DEPOSITARLA PREVIAMENTE EN EL FRENTE DE SU UNIDAD PRIVATIVA.

EN LOS DIAS QUE NO HAYA SERVICIO, DEBERAN CONSERVAR LA BASURA EN SUS PROPIAS CASAS. EL BOTE NO
DEBERA ESTAR AFUERA DE SU CASA.

VIII.- FESTEJOS EN LAS UNIDADES PRIVATIVAS:

1.- LOS CONDOMINOS USARAN, GOZARAN Y DISFRUTARAN DE SU UNIDAD PRIVATIVA DESTINANDOLA EXCLUSIVAMENTE
A CASA HABITACION.

2.- EN CASO DE FIESTAS Y REUNIONES SE DEBERA REALIZAR A PUERTA CERRADA, EVITANDO ESCANDALOS, Y
CUIDANDO QUE LOS INVITADOS AL RETIRARSE, LO HAGAN DE MANERA TRANQUILA.

3.- EN CASO DE TENER ALGUNA REUNION O EVENTO EN SU UNIDAD PRIVATIVA, LA CUAL SE REALICE CON UN
NUMERO DE INVITADOS MAYOR A 10, TENDRA QUE DAR AVISO A LA ADMINISTRACION Y LOS AUTOMOVILES DEBERAN
SER ESTACIONADOS FUERA DEL CONDOMINIO.

IX.- ARRENDAMIENTO DE UNIDADES PRIVATIVAS:

TODO CONDOMINO TENDRA EL DERECHO DE DAR EN ARRENDAMIENTO SU PROPIA UNIDAD PRIVATIVA SIEMPRE Y CUANDO
CUMPLA CON LAS ESPECIFICACIONES SIGUIENTES:

1).- ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO SE SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO EN EL MOMENTO DE LLEVAR A CABO EL
ARRENDAMIENTO O ENAJENACION DE SU VIVIENDA.

2).- IDENTIFICARSE ANTE LA ADMINISTRACION DE SER EL DUEÑO Y POSEEDOR DE ESA VIVIENDA.

3).- DAR EN ARREDAMIENTO SU UNIDAD PRIVATIVA A TRAVES DE EL MISMO, O A TRAVES DE CORREDORES

PROFESIONALES CALIFICADOS.

EN CUALQUIERA DE LAS OPCIONES SE DEBERAN RESPETAR LOS SIGUIENTES LINEAMIENTOS;

 TENER EL CUIDADO DE SELECCIONAR AL ARRENDATARIO, INVESTIGANDO LO NECESARIO PARA COMPROBAR SU

SOLVENCIA MORAL Y ECONOMICA.

 EN PROTECCION DE SU PROPIO PATRIMONIO Y RESPETANDO LA PRIVACIDAD DE TODOS LOS DEMAS

CONDOMINOS, SE ESTABLECE UN MES COMO PERIODO MINIMO DE ARRENDAMIENTO.

 EL NUMERO MAXIMO DE OCUPANTES DEBERA SER EN FUNCION AL TAMAÑO Y DISTRIBUCION DE LA UNIDAD

PRIVATIVA. (6 PERSONAS MAXIMO)

 INDEPENDIENTEMENTE DEL ACUERDO ENTRE CONDOMINO Y ARRENDATARIO, EL CONDOMINO SERA RESPONSABLE

DEL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y OTRAS QUE DETERMINE LA ASAMBLEA GENERAL Y LA
ASOCIACION DE COLONOS Y CONDOMINOS DEL FRACCIONAMIENTO REAL DEL VALLE MAZATLAN, A.C., ASI
COMO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS POR SU INQUILINO.

 El PROPIETARIO TENDRA LA OBLIGACION DE PROPORCIONAR SUS CALCOMANIAS DE ACCESO, YA QUE NO SE

OTORGARAN EXTRAS PARA LOS INQUILINOS.

X.- AGUA, GAS Y ENERGIA ELECTRICA:

TODA UNIDAD PRIVATIVA DEBERA CONTAR CON LAS CONTRATACIONES Y MEDIDORES DE LOS SERVICIOS BASICOS.

EL AGUA, GAS (CILINDRO ESTACIONARIO), Y ENERGIA ELECTRICA QUE SE CONSUME EN LAS UNIDADES PRIVATIVAS,
POR EL RIESGO QUE REPRESENTAN, DEBERAN APEGARSE A LOS SIGUIENTES LINEAMIENTOS;

I).- TODO OCUPANTE DE UNIDAD PRIVATIVA TENDRA LA OBLIGACION DE REPARAR DE MANERA INMEDIATA TODO TIPO
DE FUGA O DESPERFECTO, EN CASO DE DESCUIDO O NEGLIGENCIA, EL ADMINISTRADOR REALIZARA LAS
REPARACIONES REQUERIDAS CON EL CARGO AL CONDOMINO U OCUPANTE DE LA UNIDAD PRIVATIVA INFRACTORA.

II).- SE DEBERA TENER CUIDADO DE CERRAR LAS LLAVES E INTERRUPTORES CUANDO LA UNIDAD PRIVATIVA SE
ENCUENTRE SOLA POR MAS DE TRES DIAS.

III).- INDEPENDIENTEMENTE DE CADA COLONO U OCUPANTE DE UNIDAD PRIVATIVA PAGUE DE MANERA INDIVIDUAL
SUS PROPIOS CONSUMOS, SE DEBERA TOMAR CONCIENCIA PARA EVITAR TODO PERJUICIO.
LOS DAÑOS QUE SE CAUSEN A OTRAS UNIDADES PRIVATIVAS O A AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN SERAN
REPARADAS CON CARGO A LA UNIDAD PRIVATIVA QUE LOS CAUSO, ADEMAS DE QUE SI DICHOS DAÑOS HUBIESEN SIDO
POR NEGLIGENCIA, SE APLICARA DE MANERA ADICIONAL LA SANCION CORRESPONDIENTE.

XI.- ANIMALES Y MASCOTAS:

I).- PROHIBIDA LA POSESION DE ANIMALES PELIGROSOS.

II).- SE PERMITEN ANIMALES DOMESTICOS COMO PERROS, GATOS, Y AVES ENJAULADAS, DEBERAN CONTAR CON LAS
VACUNAS Y REGISTROS NECESARIOS, SITUACION QUE DEBERA SER ACREDITADA A LA ADMINISTRACION.

III).- LOS ANIMALES DEBERAN PERMANECER DENTRO DEL DOMICILIO DE SU PROPIETARIO. EN EL CASO DE PASEO
DE LOS MISMOS, EL PROPIETARIO ESTA OBLIGADO AL USO DE CORREA.

IV).- LOS PROPIETARIOS SE OBLIGAN A RECOGER LOS DESECHOS ORGANICOS QUE SUS ANIMALES EXCRETEN EN
GUARNICIONES, CALLES INTERIORES O CUALQUIER OTRA AREA DEL CONDOMINIO, INCLUYENDO LAS AREAS VERDES Y
COMUNES. EN CASO CONTRARIO, SE HARA ACREEDOR A LA MULTA CORRESPONDIENTE.

V).- PARA EL CASO DE ANIMALES SUELTOS, EL PROPIETARIO SE HARA ACREEDOR A UNA MULTA.

XII.- OBLIGATORIEDAD DE LIMPIEZA DE LOTE O LOTES DE TERRENO:

PARA EL CASO DE QUE TODAVIA NO REALICE CONSTRUCCION SOBRE DICHO LOTE O LOTES DE SU PROPIEDAD, EL
CONDOMINO SE OBLIGA A MANTENERLO LIMPIO DE BASURA Y MALEZA; EN CASO CONTRARIO, SE HARA ACREEDOR
ADEMAS DEL COSTO DE LIMPIEZA QUE LA ADMINISTRACION REALICE EN SU CASO, DE LA MULTA RESPECTIVA POR EL
INCUMPLIMIENTO A SU OBLIGACION, CONFORME AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION Y ADMINISTRACION DEL
CONDOMINIO.

XIII. RESTRICCIONES DE SERVICIOS POR FALTA DE PAGO:

QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE EL CONDOMINO O COLONO QUE PRESENTE ATRASO EN EL PAGO DE SUS
CUOTAS DE MANTENIMIENTO POR UN PERIODO MAYOR A 30 DIAS, LE SERA RESTRINGIDO LO SIGUIENTE:

-EL USO DE ALBERCA Y ÁREA VERDE.

-DEBERÁN BAJARSE DE SU VEHÍCULO PARA ABRIR LA PUERTA DE ACCESO Y DE SALIDA DEL CONDOMINIO.
-LA RECOLECCIÓN PARTICULAR DE BASURA.
-SUS INVITADOS PARTICULARES DEBERÁN ESTACIONARSE FUERA DEL CONDOMINIO E INGRESAR A PIE.
-LOS AGENTES DE BIENES RAÍCES Y POSIBLES COMPRADORES DE LOTES Ó CASAS EN VENTA DEBERÁN INGRESAR A
PIE.
-LOS REPARTIDORES DE COMIDA A DOMICILIO NO PODRÁN INGRESAR.
AGRADECEMOS LA OBSERVANCIA A LAS PRESENTES DISPOSICIONES.

Mazatlán, Sinaloa, abril de 2014

ATENTAMENTE,

LA ADMINISTRADORA DEL COTO XV,

ASOCIACION DE COLONOS Y CONDOMINOS DEL

FRACCIONAMIENTO REAL DEL VALLE MAZATLAN, A.C.