Fraguas Ferriol c/ Rodal Gonzalez sobre consignación muebles y llaves.

La actora interpone demanda, y pretende la rescisión del contrato de locación, y luego la

consignación de llaves.
Debido a cuestiones de habitabilidad, la actora rescinde el contrato de locación 6 meses
después de celebrado el contrato, para ello notifica a la propietaria con 60 días de antelación.
El magistrado de 1º instancia hace lugar a la petición.

La demandada, propietaria se niega a recibir la cosa, apela la sentencia en desacuerdo

con la consignación de llaves como modo de extinción del contrato, diciendo que no se ajusta a
lo previsto por el art 8 de la ley de locación urbana 23091, q a su entender no se cumple el plazo
previsto. Se queja por q se aplica el 1611 del C. Civil y doctrina al respecto.

Art. 8.- RESOLUCION ANTICIPADA

Resolución anticipada. El locatario podrá, transcurridos los seis primeros meses de
vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que
reintegrará lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de
vigencia de la relación locativa, deberá abonar al locador, en concepto de indemnización, la
suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de
un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

CAMARA: Confirma el fallo de 1º instancia. En base a que entiende q se ha cumplido con

las pautas expresadas en el art8 de ley 23091, puesto que la rescisión del contrato se haría
efectiva en el plazo estipulado como legal.

La ley establece q la rescisión del contrato podrá hacerse efectiva, no antes de 6 los
meses de firmado el contrato, y con previa notificación por plazo de 60 días.

La actora “notifica” su decisión a la propietaria “4 meses” después de celebrado el

contrato, dando a conocer q se da por extinguido el mismo al cumplirse los 6 meses, como
establece la ley. Respetando ambos plazos establecidos en el art 8 de 23091.

Por otro lado, el juicio por consignación de llaves se inicia después de los seis meses de
celebrado el contrato.

Entonces estando cumplida la letra de la ley, se resuelve confirmar la sentencia del juez
de grado, se rechaza el recurso de la demandada quien debe pagar las costas.

Nota:
El contrato se firmó en julio del 2004.
La carta doc se envía en noviembre de 2004
Se rescindirá la locación en enero de 2005
Juicio de consignación de llaves en marzo de 2005