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MINUTA

Señor Notario Público:


Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas, una en la que conste el Contrato de
Compra-Venta de Bien futuro, que celebran de una parte en calidad de VENDEDOR CASSA
PERÚ ASOCIADOS SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA , con RUC N° 20601143845, con
domicilio en Urb. La Florida Mz. F, Lote 10 (Alameda Dolores Primer Puente Peatonal), distrito de
José Luis Bustamante y Rivero, provincia y departamento de Arequipa, inscrita en la Partida N°
11313661,Registro de Personas Jurídicas, Zona Registral N° XII Sede Arequipa, debidamente
representado por su Gerente General señor RENATO NAZARENO MANRIQUE CARNERO,
identificado con D.N.I. N° 42917787, con nombramiento y facultades inscritas en la Partida antes
señalada, y de la otra parte BETTY GLADYS BARRIONUEVO , identificada con DNI N°29575576,
con domicilio en Urb. Santa Catalina K-4 Distrito de José Luis Bustamante y Rivero, provincia y
departamento de Arequipa, en adelante denominado EL COMPRADOR, bajo los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en Urb. Villa Eléctrica Mza. F Lote 10 Distrito
de José Luis Bustamante y Rivero, provincia y departamento de Arequipa, cuyos antecedentes
regístrales, linderos y medidas perimétricas se encuentran debidamente inscritos en la partida N 3
01119393 del Registro de Predios, de la Oficina Registral de Arequipa (en adelante predio matriz).

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO


Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir a favor de EL COMPRADOR, la
propiedad del bien futuro que se detalla a continuación y se construirán sobre el predio matriz
inscrito en la partida registral IM° 01119393 (Departamento N° 301, 3er. Piso); cuya área ocupada
será de una aproximada de 89.51 m2; y adicionalmente el estacionamiento Na 03, a dicho bien se
le denominara EL INMUEBLE.

El bien futuro descrito anteriormente se denominara en lo sucesivo EL INMUEBLE. La distribución


y los acabados de EL INMUEBLE así como sus áreas y medidas perimétricas incluyendo las obras
exteriores son las que se encuentran en el plano de distribución y cuadro de acabados, que EL
COMRPADOR declara conocer, aceptando desde ya que las correspondientes áreas y linderos
respectivos serán los establecidos a la terminación del proyecto y conforme a lo señalado en la
conformidad de obra o documento similar o análogo que otorgue la municipalidad respectiva. Los
porcentajes de participación definitiva en la propiedad de los bienes y servicios comunes se
indicaran en el reglamento interno.

EL VENDEDOR se compromete a ejecutar las obras de acuerdo al proyecto aprobado y entregar la


unidad inmobiliaria objeto de la presente compra venta de acuerdo a las especificaciones técnicas
adjuntas a la presente minuta firmada por EL COMPRADOR y EL VENDEDOR.

TERCERA: La venta del bien se efectúa ad-corpus y comprende además del inmueble descrito en
la cláusula precedente, sus usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general, todo
aquello que de hecho o por derecho pudiere corresponder al bien enajenado, sin reserva ni
limitación alguna, así como el porcentaje de participación sobre las áreas, bienes y/o servicios
comunes, según constará en el Reglamento Interno.

CUARTA: CONOCIMIENTO DEL ENTORNO


EL COMPRADOR declara conocer las áreas circundantes a la edificación, así como los usos y
costumbres de la población del entorno.

QUINTA: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO:


Las partes de común acuerdo, establecen el precio de venta del departamento por la suma de S/
275,310.10 (DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS DIEZ CON 10/100 SOLES); de
los
cuales S/218,000.00 (DOSCIENTOS DIECIOCHO CON 00/100 SOLES) son con un crédito de
SCOTIABANK y el saldo S/ 57,310.00 (CINCUENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS DIEZ CON
10/100 SOLES) por ahorros propios, que se pagarán en dos armadas una ya efectuada por la
suma de S/ 27,531.00 (VEINTISIETE MIL QUINIENTOS TREINTA Y UNO CON 00/100 SOLES) tal
como se acredita con en el Boucher de depósito a la cuenta de CASSA PERÚ ASOCIADOS
S.A.C.; quedando un saldo de S/ 29,779.10 (VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y
NUEVE CON 10/100 SOLES) que se aportarán al momento de elevar la escritura pública.

Con respecto al estacionamiento N^ 03, se pacta como precio final la suma de S/ 20.000 (VEINTE
MIL CON 00/100 SOLES), de los cuales se abonaron a la cuenta de CASSA PERÚ ASOCIADOS
S.A.C. la suma de S/ 5,000 (CINCO MIL SOLES CON 00/100 SOLES) que fueron abonados en su
oportunidad a la cuenta de ahorro N3 793-0567347 a nombre de la VENDEDORA, quedando
pendiente de pago la suma de S/ 15,000 (QUINCE MIL SOLES CON 00/100 SOLES) que se
efectuara previa a la elevación de escritura pública.

SEXTA: JUSTA EQUIVALENCIA


Los contratantes declaran que entre el valor del inmueble objeto de la venta y el precio que se
paga, existe perfecta y justa equivalencia y que si hubiera alguna diferencia de más o menos que al
momento no perciben, se hace de ello mutua gracias y recíproca donación, renunciando a toda
acción o excepción tendiente a invalidar este acto o hacerlo más oneroso por cualquiera de las
partes.

SÉPTIMA: PLAZO DE ENTREGA DEL INMUEBLE


Las partes convienen en que, el plazo para le entrega del bien materia de este contrato, será de
cinco (05) meses, contados a partir de la cancelación del inmueble.

OCTAVA: SANEAMIENTO Y FORMALIZACIÓN REGISTRAL

EL.VENDEDOR, se obliga dentro del plazo de (6) meses aproximadamente para el saneamiento y
formalización de la independización en los Registros Públicos, contados a partir de la fecha de la
entrega del inmueble.

NOVENA: CONDICIÓN SUSPENSIVA


El presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del artículo 1534 del Código Civil. No obstante, las partes acuerdan que la
condición se entenderá cumplida cuando se encuentre inscrita la declaratoria de fábrica, la
independización y el reglamento interno del bien objeto de venta en el registro correspondiente,
fecha en la cual el presente contrato surtirá plenos efectos.

DÉCIMA: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR


10.1 A realizar todas las actividades necesarias para que el bien objeto de la prestación a su cargo
llegue a tener existencia en el plazo pactado en la cláusula séptima de este documento. Esta
obligación incluye, además de la edificación, la obtención de todos los documentos exigidos por la
ley tal como la licencia de construcción y declaratoria de fábrica, independización e inscripción
registral.
10.2 Se obliga irrevocablemente a cumplir con las disposiciones que estran contenidas en el
reglamento Interno que oportunamente otorgara el VENDEDOR por cuanto el inmueble enajenado
estará sometido a aquel.
10.3 A realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de
formalizar el saneamiento de la propiedad del bien objeto de la prestación a favor de EL
COMPRADOR.
10.4 A entregar el bien objeto de la prestación a su cargo al siguiente día de producida su
existencia, acto que se verificará con la entrega de las llaves de EL INMUEBLE procurándole a EL
COMPRADOR tomar efectiva posesión del dicho bien.

DÉCIMO PRIMERA: DE LA ENTREGA


EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la
forma y oportunidad pactada, debiendo firmar un acta de entrega y recepción de EL INMUEBLE en
señal de conformidad.

DÉCIMO SEGUNDA: OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO


EL VENDEDOR declara que sobre el bien objeto de la prestación a su cargo, no pesa gravamen
alguno que pudiera limitar su libre disponibilidad, No obstante EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprende todos los conceptos previstos en el artículo 1495 del
Código Civil.

DÉCIMO TERCERA: GASTOS NOTARIALES Y REGÍSTRALES


Las partes acuerdan que todos los gastos notariales y regístrales que originan la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.

DÉCIMO CUARTA: OBLIGACIONES TRIBUTARIAS

EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación
tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará el objeto de la obligación
a cargo

DÉCIMO QUINTA:

Las partes declaran conocer lo previsto en el Decreto Legislativo N° 776 y sus normas
modificatorias, Ley N° 27305 y Ley N° 27616. En este sentido, las partes para el cumplimiento de
sus obligaciones tributarias se sujetarán a lo siguiente:
15.1 EL VENDEDOR, deberá cancelar el íntegro de las demás obligaciones tributarias generadas
sobre el terreno matriz, obligándose a comunicar oportunamente a EL COMPRADOR sobre la
descarga de la transferencia de propiedad, a fin que éste cumpla con el pago de las obligaciones
tributarias generadas a partir de la comunicación de la transferencia de propiedad a la
Municipalidad respectiva.

Queda asimismo establecido, que cualquier tributo sea impuesto, contribución, tasa o arbitrio al
que resulte afecto el inmueble materia de este contrato que fuera creado en fecha posterior a la
firma del presente contrato, será de responsabilidad de quien disponga la autoridad respectiva.
No obstante, de conformidad con lo previsto en el Art. 7° del Decreto Legislativo 776 modificado
por la Ley N° 27616, EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR se obligan a acreditar ante los
Registradores o Notario Público, el pago del Impuesto Predial según corresponda.

15.2 El pago del impuesto predial por el periodo anterior al 01 de enero en que EL COMPRADOR
asuma la condición de contribuyente será a cargo de EL VENDEDOR, por lo que es obligación de
esta declarar la construcción y e independización de las viviendas ubicadas en el edificio y hacer
respectiva declaración jurada de autovaluo..

DÉCIMO SEXTA: DEL REEMBOLSO


En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL
COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes
de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR por su parte, asumirá los tributos que se
generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

DÉCIMO SÉPTIMA: COMPETENCIA TERRITORIAL


Para efecto de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la
Ciudad de Arequipa.

DÉCIMO OCTAVA: DOMICILIO


Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la
fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

Ud. Señor Notario, se servirá agregar las demás cláusula de ley, cuidando con pasar los partes
respectivos para efectos de su inscripción en el Registro respectivo.

Arequipa, 07 de marzo del 2018.