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ANEXO I – Plano de Manutenção Preventiva

Sistema Serviço Periodicidade Equipe Responsável


1. Estrutura

1.1. Fundações

1.2. Pilares Inspeção de possíveis fissuras, trincas, rachaduras,


ferragem aparente, desníveis, carbonatação, corrosão
Semestral FCA Eng. Fernando
das armaduras, segregação e verificação de possíveis
1.3. Vigas necessidades de reparos.

1.4. Lajes

2. Vedação

2.1. Alvenarias
Inspeção e verificação de possíveis necessidades de
Semestral FCA Eng. Fernando
reparos.
2.2. Divisórias de gesso acartonado

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2.3. Painel elemento vazado

3. Cobertura

3.1. Vigamento Inspeção, verificação e reparos. Semestral FCA Eng. Fernando

Limpeza da Torre do Chiller/Fan Coils Quinzenal

Equipe do Contrato
Supervisor
3.2. Telhado Limpeza do Forro das Salas dos Laboratórios Bimestral de Manutenção
FUNCAMP
Predial

Limpeza das coberturas do Ensino I e II, Restaurante e


Semestral
Portarias.

Inspeção geral e reparos. Trimestral FCA Eng. Fernando

3.3. Impermeabilização
Equipe do Contrato
Supervisor
Limpeza e reparos. Trimestral de Manutenção
FUNCAMP
Predial
Inspeção, calafetação, melhoria da fixação,
tratamento e troca de chapas oxidadas, correção dos
3.4. Calhas, rufos, cumeeiras e condutores Mensal FCA Éber
caimentos, limpeza das calhas, desobstrução de
condutores.

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Equipe do Contrato
Supervisor
Limpeza e reparos Mensal de Manutenção
FUNCAMP
Predial

4. Pisos

4.1. Pisos intertravados e de concreto Inspeção / reparos.

INSPEÇÃO: FCA /
REPAROS: Equipe do
4.2. Pisos vinílicos Inspeção / impermeabilização / reparos. Semestral Eng. Fernando
Contrato de
Manutenção Predial

4.3. Pisos cerâmicos Inspeção / impermeabilização / reparos.

5. Revestimentos

5.1. Reboco Semestral INSPEÇÃO: FCA /


REPAROS E
RECOMPOSIÇÃO:
Inspeção / reparos / recomposição Eng. Fernando
Equipe do Contrato
de Manutenção
5.2. Cerâmico Anual Predial

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5.3. Forros (gesso, fibra mineral, PVC e metálico)

6. Pintura

Equipe do Contrato
6.1. Interna Inspeção, retoques e repintura. Anual de Manutenção
Predial
Eng. Fernando

Contrato
6.2. Externa Pintura. Quinquenal
Especializado

7. Esquadrias

7.1. Caixilhos INSPEÇÃO: FCA /


REPAROS: Equipe do
Inspeção/reparos. Semestral Éber
Contrato de
7.2. Portas Manutenção Predial

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7.3. Ferragens (dobradiças, maçanetas, fechaduras,
Inspeção / lubrificação / regulagem / substituição.
molas, grelhas, fechos, baguetes, barras anti-pânico)

7.4. Vidros, Visores e espelhos Mensal

Inspeção/reparos.

7.5. Telas mosquiteiras

8. Rede de água fria

Leitura do hidrômetro, inspeção visual, detecção de


8.1. Hidrômetro
vazamentos e reparos.
Semanal

8.2. Ramal de alimentação Inspeção visual, detecção de vazamentos e reparos.

Equipe do Contrato
Inspeção visual de vazamentos no ladrão do
Diária de Manutenção Eng. Fernando
reservatório principal.
Predial

8.3. Sistema de Caixas d'água e barriletes Inspeção visual do funcionamento da válvula de boia. Semanal

Inspeção visual de vazamentos nas conexões do


Quinzenal
reservatório principal.

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Inspeção visual e inversão de bombas do reservatório
Mensal
principal.

Inspeção visual de barriletes para detectar


vazamentos em tubulações, conexões e registros, Mensal
verificação da vedação dos reservatórios.

Inspeção visual para detectar vazamento nas


Trimestral
tubulações, conexões e registro.

Impermeabilização reservatório principal - Inspeção e Contrato


Quinquenal Eng. Fernando
reparos. Especializado

Contrato
Limpeza das caixas d'água. Semestral
Especializado
Eng. Fernando

Contrato
Ensaio de potabillidade da água. Trimestral
Especializado

8.4. Ramal de distribuição Inspeção visual, detecção de vazamentos e reparos. Semanal

Equipe do Contrato
Supervisor
Inspeção visual. Semanal de Manutenção
FUNCAMP
Predial
8.5. Metais (Torneiras, registros, válvulas, engates)

Troca de reparos. Semestral

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Inspeção visual e reparos/substituição,
8.6. Louças Semestral
rejuntamentos.

8.7. Bancadas (granito e inox) e divisórias (box


Inspeção visual, estrutura, rejuntamentos e reparos. Semestral
sanitários)

9. Rede de águas pluviais

Equipe do Contrato
Inspeção, limpeza e substituição de tampas das caixas Supervisor
9.1. Rede coletora Trimestral de Manutenção
de passagem. FUNCAMP
Predial

Equipe do Contrato
9.2. Bocas de lobo, caixas de inspeção, ralos, grelhas, Inspeção visual, limpeza, impermeabilização e Supervisor
Trimestral de Manutenção
tampas reparos. FUNCAMP
Predial
Equipe do Contrato
9.3. Terreno Inspeção e reparos em curvas de nível. Bimestral de Manutenção de Eng. Fernando
Áreas Verdes.
10. Rede de água quente
Limpeza e inspeção das placas do sistema de
aquecimento solar de água do restaurante e Trimestral
vestiários. Equipe do Contrato
10.1. Sistema de água quente (placas, central, Supervisor
de Manutenção
tubulação, conexões, boilers) FUNCAMP
Predial
Tubulação de água quente. Semanal

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Inspeção e limpeza do boiler. Semestral

11. Rede sanitária / esgoto


Equipe do Contrato
Inspeção visual, limpeza, detecção de vazamentos e
11.1. Rede primária Mensal de Manutenção Eng. Fernando
reparos.
Predial

11.2. Rede secundária Mensal


Equipe do Contrato
de Manutenção Eng. Fernando
Predial
11.3. Tubos de queda, ventilação Mensal
Inspeção visual, limpeza e desentumpimento,
detecção de vazamentos e reparos.
11.4. Caixas sifonadas, ralos, sifões, válvulas Semanal
Equipe do Contrato
de Manutenção Eng. Fernando
Predial
11.5. Rede coletora / emissário Mensal

Equipe do Contrato
de Manutenção
11.6. Poços de visita, caixas de inspeção e gordura Inspeção visual, limpeza e troca de tampas. Semestral Eng. Fernando
Predial e contrato
especializado
12. Rede Elétrica

12.1. Quadros e painéis Inspeção / troca de disjuntores. Mensal Eng. Alexandre

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12.2. Circuitos Inspeção e reparos.
Equipe do Contrato
12.3. Tomadas Inspeção e troca. de Manutenção
Predial
12.4. Interruptores Inspeção e troca. Semanal

Contrato
12.5. Sistema de iluminação pública Inspeção / verificação / reparos. Mensal Eng. Alexandre
Especializado
Equipe do Contrato
12.6. Sistema de iluminação predial Inspeção / verificação / reparos Mensal de Manutenção
Predial Eng. Alexandre
Inspeção / reparos / testes de continuidade e Contrato
12.7. Sistema de proteção de descargas atmosféricas Anual
aterramento. especializado
Equipe do Contrato
Inspeção / checagem de óleo, água e mangueiras / Semanal / a cada
de Manutenção
colocação em funcionamento / abastecimento. uso
12.8. Grupo Gerador Predial
Contrato
Manutenção periódica. Semestral Eng. Alexandre
especializado

Manutenção periódica de todo o sistema de Contrato


12.9. Média Tensão Semestral
distribuição de média tensão do campus. especializado

13. Refrigeração e Condicionamento de Ar

13.1. Ar Condicionado Central (Prédio de Laboratórios) Inspeção do sistema Semanal FCA Éber

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Tratamento da água do sistema (análise química da Contrato
Mensal
água e aplicação de anticorrosivo). Especializado

Troca de filtros de ar (fan coils). Trimestral CEMEQ

Limpeza dos filtros de água. Trimestral


Equipe do Contrato
de Manutenção
Predial
Limpeza dos chillers. Trimestral

Equipe do Contrato
Inspeção do sistema de bombeamento. Semanal de Manutenção Éber
Predial

Contrato
Manutenção periódica do sistema. Anual Éber
Especializado

Equipe do Contrato
Limpeza dos filtros das evaporadoras e
Trimestral de Manutenção
condensadoras dos splits e cassetes.
Predial
13.2. Splits, Cassetes e Cortinas de Ar Éber
Inspeção das condensadoras dos splits e cassetes
(pressão do gás, reaperto das conexões e reparos de Trimestral CEMEQ
componentes e ligações elétricas).

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Inspeção visual e limpeza de cortinas de ar. Trimestral
Equipe do Contrato
de Manutenção
Predial
Inspeção visual e limpeza dos filtros do exaustor do
Trimestral
restaurante e salas de aula.

Contrato
13.3. Bebedouros Inspeção/reparos/troca de filtros Semestral Éber
Especializado

14. Rede de gás

Inspeção visual, abastecimento, testes e ensaios, Contrato Prefeitura do


14.1. Central abastecimento Mensal
medições e reparos. especializado Campus

Contrato Prefeitura do
14.2. Rede distribuição Inspeção visual, testes e reparos. Mensal
especializado Campus

Contrato Prefeitura do
14.3. Registros, válvulas, engates Inspeção visual, testes e reparos. Mensal
especializado Campus

15. Automação

Manutenção periódica do equipamento, socorro Contrato


15.1. Elevadores Mensal Éber
emergencial. Especializado

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Manutenção periódica do equipamento, intervenção Contrato
15.2. Cancelas/ catracas /controle de acesso
corretivas. Especializado

15.3. Módulos de controle do sistema de combate a Manutenção periódica do equipamento, intervenção Contrato
incêndio corretivas. Especializado

15.4. Controle de nível de caixa d´água (reservatório Manutenção periódica do equipamento, intervenção Contrato
principal) corretivas. Especializado

16. Paisagismo
Equipe do Contrato
16.1. Gramado Corte Mensal de Manutenção de Joel
Áreas Verdes.
Equipe do Contrato
16.2. Capim Roçada Mensal de Manutenção de Joel
Áreas Verdes.
Equipe do Contrato
Poda de plantas e árvores, manutenção dos jardins,
16.3. Jardinagem Diária de Manutenção de Joel
replantio, irrigação.
Áreas Verdes.

Inspeção e troca das bandeiras. Trimestral


Equipe do Contrato
16.4. Praça das Bandeiras de Manutenção Éber
Inspeção nos mastros, reaperto e lubrificação das Predial
Trimestral
peças do sistema sobe/desce.

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17. Controle de Pragas

Desinsetização de caixas de inspeção. Mensal


17.1. Desinsetização
Contrato
Semestral Éber
Especializado
Desinsetização e desratização de ambientes.
17.2. Desratização Trimestral

18. Segurança

Teste das bombas de incêndio Quinzenal Equipe do Contrato


de Manutenção
18.1. Sistemas de prevenção a incêndio Eng. Fernando
Predial e Brigada de
Inspeção dos equipamentos de combate a incêndio Quinzenal Incêndio

Equipe do Contrato
18.2. Alambrados Inspeção / reparos. Mensal de Manutenção Eng. Fernando
Predial
Equipe do Contrato
18.3. Luzes de emergência Descarga das baterias. Trimestral de Manutenção Eng. Fernando
Predial
Equipe do Contrato
18.4. Guarda corpos, escadas marinheiro e corrimãos Inspeção nas fixações de guarda corpos e corrimãos Mensal de Manutenção Eng. Fernando
Predial

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Equipe do Contrato
18.5. Sinalização Viária (vertical e horizontal) Inspeção visual, reparos e melhorias Anual de Manutenção Eng. Fernando
Predial
19. Outros

19.1. Lixeiras e containers

19.2.Lousas Equipe do contrato


Inspeção visual, reparos e melhorias Trimestral de Manutenção Éber
19.3. Instalações esportivas (postes de vôlei, tabelas de Predial
basquete, traves de futebol)

19.4. Saboneteiras e papeleiras

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ANEXO II – Cronograma Anual de Manutenção Preventiva

Sistema Serviço Janeiro Fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
1. Estrutura
1.1. Fundações Inspeção e X X
1.2. Pilares verificação de X X
possíveis fissuras,
1.3. Vigas X X
trincas, rachaduras,
1.4. Lajes ferragem aparente,
desníveis,
carbonatação, X X
corrosão armadura,
segregação, reparos
2. Vedação
2.1. Alvenarias Inspeção e X X
2.2. Divisórias de verificação de
gesso acartonado possíveis X X
necessidades de
2.3. Painel elemento
reparos. X X
vazado
3. Cobertura
3.1. Vigamento Inspeção,
verificação e X
reparos
3.2. Telhado Limpeza da Torre do
Chiller/Fan coils X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

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Limpeza do Forro
das Salas dos X X X X X X
Laboratórios
Limpeza das
coberturas do
Ensino I e II, X
Restaurante e
Portarias
3.3. Inspeção geral X X X X
Impermeabilização Limpeza e reparos X X X X
3.4. Calhas, rufos, Inspeção,
cumeeiras e calafetação,
condutores melhoria da fixação,
tratamento e troca
chapas oxidadas,
X X X X X X X X X X X X
correção dos
caimentos, limpeza
das calhas,
desobstrução de
condutores.
Limpeza e reparos X X X X X X X X X X X X
4. Pisos
4.1. Pisos Inspeção / reparos
intertravados e X X
concreto
4.2. Pisos vinílicos Inspeção /
impermeabilização / X X
reparos
4.3. Pisos cerâmico Inspeção /
impermeabilização / X X
reparos

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5. Revestimentos
5.1. Reboco Inspeção / reparos / X X
5.2. Cerâmico recomposição X
5.3. Forros(gesso,
fibra mineral, pvc e X
metálico)
6. Pintura
6.1. Interna Inspeção, Retoques
X
e repintura
7. Esquadrias
7.1. Caixilhos Inspeção/reparos X X
7.2. Portas X X
7.3. Ferragens Inspeção/
(dobradiça, lubrificação/
maçaneta, regulagem/
fechadura, mola, substituição X X X X X X X X X X X X
grelhas, fechos,
baguetes, barra
anti-pânico)
7.4. Vidros, Visores Inspeção/reparos
e espelhos X X X X X X X X X X X X

7.5. Telas
mosquiteira X X X X X X X X X X X X

8. Instalações Prediais
8.1. Rede de água fria
8.1.1. Hidrômetro Leitura do
hidrômetro,
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
inspeção visual,
detecção de

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vazamentos e
reparos

8.1.2. Ramal Inspeção visual,


Alimentação detecção de
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
vazamentos e
reparos
8.1.3. Sistema de Inspeção visual de
Caixas d'água e vazamentos no
barrilete ladrão do X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
reservatório
principal.
Inspeção visual
funcionamento da X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
válvula de bóia
Inspeção visual de
vazamentos nas
conexões do X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
reservatório
principal.
Inspeção visual e
inversão de bombas
X X X X X X X X X X X X
do reservatório
principal.
Inspeção visual de
barriletes para
detectar
vazamentos em
X X X X X X X X X X X X
tubulações,
conexões e
registros,
verificação da

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vedação dos
reservatórios.

Inspeção visual para


detectar vazamento
X X X X
nas tubulações,
conexões e registro.
Limpeza das caixas
X X
d'água.
Ensaio de
potabillidade da X X X X
água.
8.1.4. Ramal Inspeção visual,
distribuição detecção de
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
vazamentos e
reparos
8.1.5. Metais Inspeção visual X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
(Torneiras, Troca de reparos.
registros, válvulas, X X
engates)
8.1.6. Louças Inspeção visual e
reparos/substituiçã X X
o, rejuntamentos.
8.1.7. Bancadas Inspeção visual,
(granito e inox) e estrutura,
divisórias (box rejuntamentos e X X
sanitários) reparos

8.2. Rede de águas pluviais

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8.2.1. Rede coletora Inspeção, limpeza e
substituição de
X X X X
tampas das caixas
de passagem.
8.2.2. Bocas de lobo, Inspeção visual,
caixas de inspeção , limpeza,
ralos, grelhas, impermeabilização X X X X
tampas e reparos

8.2.3. Terreno Inspeção e reparos


em curvas de nível. X X X X X X

8.3. Rede de água quente


8.3.1. Sistema de Limpeza e inspeção
água quente(placas, das placas do
central, tubulação sistema de
conexões, boilers) aquecimento solar X X X X
de água do
restaurante e
vestiários.
Tubulação de água
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
quente
Inspeção e limpeza
X X
do boiler
8.4. Rede sanitária / esgoto
8.4.1. Rede primária Inspeção visual,
limpeza, detecção
X X X X X X X X X X X X
de vazamentos e
reparos
8.4.2. Rede Inspeção visual,
secundária limpeza e
X X X X X X X X X X X X
desentumpimento,
detecção de

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vazamentos e
reparos

8.4.3. Tubos de Inspeção visual,


queda, ventilação limpeza e
desentumpimento,
X X X X X X X X X X X X
detecção de
vazamentos e
reparos
8.4.4. Caixas Inspeção visual,
sifonadas, ralos, limpeza e
sifões, válvulas desentumpimento,
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
detecção de
vazamentos e
reparos
8.4.5. Rede coletora Inspeção visual,
/ emissário limpeza e
desentumpimento,
X X X X X X X X X X X X
detecção de
vazamentos e
reparos
8.4.6. Poços de Inspeção visual,
visita, caixas de limpeza e troca de X X
inspeção e gordura tampas
8.5. Rede Elétrica
8.5.1. Quadros e Inspeção / troca de
painéis disjuntores. X X X X X X X X X X X X

8.5.2. Circuitos Inspeção. X X X X X X X X X X X X


Reparos. X X X X X X X X X X X X
8.5.3. Tomadas Inspeção e troca. X X X X X X X X X X X X

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8.5.4. Interruptores Inspeção e troca. X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8.5.5. Sistema de Inspeção /
iluminação pública verificação / reparos X X X X X X X X X X X X

8.5.6. Sistema de Inspeção /


iluminação predial verificação / reparos X X X X X X X X X X X X

8.5.7. Sistema de Inspeção / reparos /


proteção de testes de
descargas continuidade e X
atmosféricas aterramento.

8.5.8. Grupo Inspeção /


Gerador checagem oléo,
água e mangueiras /
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
colocação em
funcionamento /
abastecimento.
Manutenção
X X
periódica.
8.5.9. Média Tensão Manutenção
periódica de todo o
sistema de
distribuição de X X
média tensão do
campus FCA como
um todo.
8.6. Refrigeração e Condicionamento de Ar
8.6.1. Ar Inspeção do sistema X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Condicionado Tratamento da água
Central (Prédio de do sistema (análise X X X X X X X X X X X X
Laboratórios) química da água e

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aplicação de
anticorrosivo).

Troca de filtros de ar
X X X X
(fan coils).
Limpeza dos filtros
X X X X
de água.
Limpeza dos
X X X X
chillers.
Inspeção do sistema
de bombeamento. X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

Manutenção
periódica do X
sistema.
8.6.2. Splits, Limpeza dos filtros
Cassetes e Cortinas das evaporadoras e
X X X X
de Ar condensadoras dos
splits e cassetes.
Inspeção das
condensadoras dos
splits e cassetes
(pressão do gás,
X X X X
reaperto das
conexões e reparos
de componentes e
ligações elétricas).
Inspeção visual e
limpeza de cortinas X X X X
de ar.

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Inspeção visual e
limpeza dos filtros
do exaustor do X X X X
restaurante e salas
de aula.
8.6.3. Bebedouros Inspeção/reparos/tr
oca de filtros X X X X

8.7. Rede de gás


8.7.1. Central Inspeção visual,
abastecimento abastecimento,
X X X X X X X X X X X X
testes e ensaios,
medições e reparos
8.7.2. Rede Inspeção visual,
distribuição testes e reparos X X X X X X X X X X X X

8.7.3. Registros, Inspeção visual,


válvulas, engates testes e reparos X X X X X X X X X X X X

8.8. Automação
8.8.1. Elevadores Manutenção
periódica do
equipamento, X X X X X X X X X X X X
socorro
emergencial
8.8.2. Cancelas/ Manutenção
catracas /controle periódica do
de acesso equipamento, X X X X X X X X X X X X
intervenção
corretivas

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8.8.3. Modulos de Manutenção
controle do sistema periódica do
de combate a equipamento, X X X X X X X X X X X X
incêndio intervenção
corretivas
8.8.4. Controle de Manutenção
nível de caixa periódica do
d´água equipamento, X X X X X X X X X X X X
intervenção
corretivas
9. Paisagismo
9. 1. Gramado Corte X X X X X X X
9. 2. Capim Roçada X X X X X X X
9. 3. Poda de
X X X
árvores
9. 4. Jardinagem X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9. 5. Irrigação X X X X X
9. 6. Praça das Inspeção e troca das
X X X X
Bandeiras bandeiras.
Inspeção nos
mastros, reaperto e
lubrificação das X X X X
peças do sistema
sobe/desce.
10. Controle de Pragas
10.1. Desinsetização Caixas de inspeção X X X X X X X X X X X X
Ambientes X X
10.2. Desratização X X X X
11. Segurança

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11.1. Sistemas de Teste das bombas
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
prevenção a de incêndio
incêndio Inspeção dos
equipamentos de X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
combate a incêndio
11.2. Alambrados Inspeção / reparo X X X X X X X X X X X X
11.3. Luzes de Descarga da bateria
emergência X X X X

11.4. Guarda Inspeção nas


corpos, escadas fixações de guarda
X X X X X X X X X X X X
marinheiro e corpos e corrimãos
corrimãos
11.5. Sinalização Inspeção visual,
Viária (vertical e reparos e melhorias X
horizontal)
12. Outros
12.1. Lixeiras e Inspeção visual,
containers reparos e melhorias X X X X

12.2.Lousas X X X X
12.3. Instalações
esportivas (postes
de vólei, tabelas de X X X X
basquete, traves de
futebol)

12.4. Saboneteiras e
papeleiras X X X X

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