URBANIZADORA SONAEÑA S.A.

Avda. Principal Soná s/n

Frente a oficinas del ANAM
Soná-Veraguas
Cel.: 6944-8664
Telf.: 998-8745

Asunto: Respuesta solicitud información proyecto “RESIDENCIAL VILLA VICTORIA”

Estimado sres.:

En respuesta a la solicitud de documentación recibida y viendo su interés por el proyecto de

referencia, les hacemos llegar por la presente los datos solicitados confiando en que tengan
presente que la utilización total o parcial de esta documentación, así como cualquier
reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización expresa por esta parte.

Se procede a continuación a detallar la información solicitada:

1. ESTUDIOS PRELIMINARES:
a. Estudio de suelos. Tipo de suelo, nivel freático, drenaje natural de aguas.

Tras realización de calicatas in situ, comprobando la presencia de arcilla a

unos 30 cm de profundidad prácticamente en la totalidad de la superficie de
actuación, se ha estimado una resistencia del terreno de 2 kg/cm2.

En las calicatas realizadas con una profundidad de hasta 2 metros en

diversos puntos del terreno no se encontrado nivel freático. En los pozos de
agua realizados el nivel freático se ha encontrado a .20 m de profundidad
aproximadamente.

b. Curvas de nivel de cotas topográficas originales. Curvas de nivel de cotas

topográficas actuales.
Ver archivos en carpetas adjuntas ”planos de proyecto”
c. Cómputos métricos de etapa de remoción de capa vegetal y relleno actual.
Preferiblemente expresado en metros cúbicos.
. Actualmente existe una remoción de tierras de unos 22.100 m2
equivalente a unos 2.210 m3 que equivale al 33% del total del proyecto.

d. Memoria justificativa de los movimientos de tierra. Avance de la obra,

porcentaje de ejecución a la fecha.
En función de la topografía existente una vez analizado las posibilidades de
proyecto y debido a la existencia a lo largo del linde Norte de la Quebrada de
la Tollosa a una cota apreciablemente inferior a la zona de actuación se han
proyectado las calles a niveles escalonados, de forma que todos los lotes
 puedan desaguar aguas al vial público. Con el objetivo de minimizar el impacto
visual generado por el corte de las calles del proyecto se ha proyectado los
frentes de lotes al nivel de las aceras o con leves diferencias, obteniendo una
imagen uniforme de viales y lotes en cada calle.

Con respecto al estado actual de la obra se puede considerar que el avance

de la obra en lo referente a estos trabajos es un 20%.

2. PROYECTO:
a. Plano arquitectónico de las casas.
b. Plano de estructuras. Cálculo estructural (piso, pared, columnas, vigas y techo)
c. Plano de instalaciones eléctricas, sanitarias, aguas de lluvia.
d. Cómputos métricos.
e. Memoria descriptiva de la ideología constructiva. Avance de la obra,
porcentaje de ejecución a la fecha.

Todos estos datos los pueden comprobar en los archivos adjuntos en la

carpeta “vivienda” y “fotos vivienda”

En la actualidad se encuentra ejecutada la vivienda del lote 52 (casa

modelo) totalmente terminada y amueblada completamente con todos los
accesorios. Esta parcela cuenta con plantación de grama y plantas
ornamentales.

En los lotes 53-54-55-56 se han ejecutado las viviendas casi en su totalidad

a falta de los acabados (suelos, azulejos, pintura, …) y la urbanización de cada
lote.

3. URBANISMO:
Proyecto y permisología. Avance de la obra, porcentaje de ejecución a la
fecha.
a. Tendido eléctrico
b. Aguas servidas. Drenajes
c. Asfaltado
d. Aceras
e. Paisajismo.

En la carpeta “planos proyecto/pdf” pueden ver todos los sellos de

aprobación del MIVI y el resto de organismo.

En estos momentos se encuentra ejecutado el desmonte completo de la

calle primera y avda B, así como los entronques con las avenidas A y C. Los dos
pozos de suministro de agua proyectados están ejecutando en su totalidad con
una profundidad aproximada de 50 m., ambas casetas de bombeo están
terminadas y una de las turbinas instaladas completamente. En el acceso al
 proyecto se ha habilitado un almacén en una edificación existente donde se ha
instalado el cuadro de electricidad general de obra conectado a la red general
de suministro eléctrico. facilitando el desarrollo del proyecto.

4. DETALLES CONSTRUCTIVOS
a. Tipos de materiales
b. Tipos de acabados de piso, techo, pared. Interior y exterior.

Tal como se refleja en los planos de proyecto las viviendas están

proyectadas con fábrica de bloque de hormigón, cubiertas de chapa
galvanizada esmaltada, baño con alicatado, suelos cerámicos y ventanas en
fachada principal tipo francesa y el resto de lamas, en el interior se ha
proyectado cielo raso para acondicionar la temperatura de la vivienda. (ver
fotos )

5. INSUMOS
Los insumos para el proyecto aunque en Soná se pueden obtener
prácticamente los diversos tipos de materiales necesarios para la ejecución del
proyecto, los precios siempre son más accesibles gestionándolos directamente
desde el propio fabricante o el distribuidor principal.

6. OTROS

a. Proyecciones de ventas de casas. Precios proyectados

b. Tiempos de entrega estipulados
c. Bancos o instituciones afiliadas al proyecto

El tipo de vivienda proyectada es vivienda de interés social con un importe

de 34.990 $ de los cuales 5.000 $ los aporta el Fondo Solidario estando el
proyecto Residencial Villa Victoria aprobado por el Ministerio de Vivienda y
Ordenación del Territorio-Fondo Solidario. Este tipo de vivienda da respuesta
a la población existente en la localidad de Soná y alrededores según los
estudios realizados en función de su capacidad económica.
 El desarrollo del proyecto está previsto en tres fases es sentido paralelo a la
calle primera ofreciendo siempre desde el primer momento de entrega la
imagen terminada de todo el vial, de forma que la segunda y tercera fase se
ejecuten sin apreciación visible. En la actualidad se está cerrando la gestión de
los contratos de compra-venta en las entidades bancarias correspondientes a
la primera fase.

La primera fase se estima un tiempo de ejecución de cuatro a cinco meses

con la consiguiente realización de las instalaciones comunitarias (planta de
tratamiento, depósito de agua, …)

Las entidades bancarias afiliadas al proyecto en estos momentos son Banco

Nacional, La Hipotecaria, BBVA, Banesco y Caja de Ahorros.

Oviedo 22 de febrero 2014