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Integrantes:
Olivos Céspedes Geraldine
Rojas Sandoval Oscar
Curso: Catastro I
Carrera: Geomatica
Ciclo: VI
INDICE
CAPITULO I
1.1 CONCEPTOS GENERALES
CAPITULO II
2.1 FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL 5
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2.2.6 DOCUMENTOS
CAPITULO III
Ficha Catastral Urbana Cotitularidad
CAPITULO IV
FICHA CATASTRAL URBANA DE BIENES COMUNES
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4.1.8 CONSTRUCCIONES COMUNES
CAPITULO V
FICHA CATASTRAL URBANA ACTIVIDAD ECONÓMICA
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INTRODUCCIÓN
En este presente Informe se dará una explicación de cada tipo de ficha catastral Urbana:
Individual, Cotitularidad, Bienes Comunes y Actividad Económica.
Las fichas catastrales urbanas son un formato en donde se llenan todo tipo de
características de un Predio, lo cual estas ayudan a dar un Mantenimiento y Actualización
de la Base Catastral de las Entidades Generadores de Catastro.
Por ejemplo en la Ficha Catastral Urbana son los datos principales del predio .En la de
Cotitularidad son los datos del o de los propietarios del predio. En la de Bien Común es el
área común que comparten los predios y por último también se menciona ala de
Actividad Económica en el que se anotan si es que en el predio se encuentra una actividad
comercial, industrial, etc.
Finalmente se tomaran casos en cuanto al llenado de cada tipo de fichas, para entender
un poco más del porque es importante este tipo de formato en el área de Catastro.
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OBJETIVO
El objetivo de este trabajo es tener conocimiento sobre el cómo se deben llenar las fichas
catastrales urbanas de acuerdo a sus uso.
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CAPITULO I
CONCEPTOS GENERALES
Es el formato que se utiliza para recoger la información, en campo, de cada predio y de
su titular catastral, durante el proceso de levantamiento y/o mantenimiento catastral.
Por el tipo de información que contienen estos formatos, se clasifican en:
Contiene información de cada predio catastral urbano, ubicación del predio, identificación
del titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia, características de la
titularidad, descripción del predio, construcciones, obras complementarias /otras
instalaciones.
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CAPITULO II
PASOS PARA EL LLENADO DE LAS FICHAS CATASTRALES URBANAS
Anotar el CUC que está compuesto por doce dígitos distribuidos de la siguiente
manera:
Los primeros ocho (08) dígitos corresponden al rango asignado por el SNCP, en orden
secuencial.
Los últimos cuatro (04) dígitos, únicamente serán asignados a las secciones de
propiedad exclusiva en los casos de edificaciones sujetas a los regímenes establecidos
en la Ley N°27157, de forma correlativa, del 0001 al 9999.
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*DPTO. / DEPARTAMENTO, PROV. / PROVINCIA, DIST. / DISTRITO
*SECTOR:
El técnico catastral anotará con dos dígitos el código del Sector Catastral. El código
correspondiente al Sector, será asignado en gabinete de acuerdo al plano de
sectorización del distrito. La numeración de los sectores comenzará a partir del 01,
con el polígono del sector que se encuentre ubicado en el extremo noroeste,
continuando en forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo.
*MZA / MANZANA:
*LOTE:
El técnico catastral anotará hasta tres dígitos el código del lote catastral. Para lo cual
realizará la identificación de cada lote en la manzana; de ser necesario se ayudará con
planos y títulos de propiedad que proporcionen los titulares catastrales y verificará
dicha información con la base gráfica existente. Terminada la identificación de los
linderos del lote, el técnico catastral deberá numerar los lotes en forma sistemática y
en orden correlativo.
La numeración de lotes en la manzana se comienza por el lote 01, el cual se ubica en
la parte más al noroeste y teniendo identificado el primer lote de la manzana, se
procede a numerar el resto en sentido horario.
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Si dentro de un lote se ha vendido un área de terreno, pero la partición del lote no ha
sido autorizada por la entidad competente, se sigue considerando un solo lote.
Si dos o más lotes colindantes pertenecen al mismo titular catastral pero no ha sido
autorizada la acumulación de lotes, se siguen considerando los lotes en forma
independiente.
Las quintas, edificios y otros ambientes urbanos donde exista propiedad de áreas
comunes son considerados como un solo lote.
EDIFICA / EDIFICACIÓN:
El técnico catastral anotará con dos dígitos el número de edificación que corresponda.
Para numerar la cantidad de edificios o casas que hubiera dentro de un lote, se
enumera en forma correlativa en sentido anti horario.
ENTRADA:
El técnico catastral anotará con dos dígitos, (01, 02....) la cantidad de entradas de
una misma edificación que dan acceso a predios catastrales independientes. Si hay
varias entradas que dan acceso a un mismo predio catastral (por ejemplo: casa con
una puerta principal y una puerta falsa) se considera la puerta principal y se anotará
01.
PISO:
El técnico catastral anotará el número de piso real con dos dígitos donde esté ubicado
el predio catastral. Si la edificación tiene varios pisos independientes, se anotará 01
(más bajo) hasta 70 (más alto). Para el caso de predios ubicados en sótanos se
anotará 81 (más alto) hasta 89 (más bajo), para mezzanines se anotará 71 (más bajo)
hasta 79 (más alto) en forma correlativa según corresponda. Este criterio se ha
establecido en base a la configuración urbana.
UNIDAD:
Se anotará el número de unidad con tres dígitos (001), y en el caso que existan varios
predios catastrales en un piso, se numerará los predios del piso de dos maneras:
En Sentido Anti horario con una serie continua numérica (001, 002, 003,...), cuando
no tiene numeración interna
De acuerdo a la Numeración Interna existente:
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CASILLERO 04: CÓDIGO DEL CONTRIBUYENTE DE RENTAS
Se anotará el código del contribuyente que origina la Oficina de Rentas. Este dato es
generado por las municipalidades para la identificación de los ciudadanos que se
encuentran tributando al municipio y se identifica en la declaración jurada del
autoavalúo. En caso de ser omisos se dejará en blanco dicho casillero.
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TIPO DESCRIPCIÓN
CAM CAMINO
AV AVENIDA
CA CALLE
JR JIRÓN
PJE PASAJE
AL ALAMEDA
PRLG PROLONGACIÓN
CTRA CARRETERA
PS PASEO
ML MALECÓN
TIPO DE PUERTA
PRINCIPAL P
SECUNDARIA S
GARAJE G
ESTACIONAMIENTO E
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CASILLERO 12: CONDICIÓN DE NUMERACIÓN (COND. NÚMER.)
El técnico catastral anotará el código o códigos si fuese el caso de la condición de
numeración municipal del predio de acuerdo a la siguiente Tabla:
CONDICIÓN DE NUMERACIÓN
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 GENERADO POR LA MUNICIPALIDAD
02 AUTOGENERADO POR EL TITULAR
CATASTRAL
03 GENERADO POR EL TÉCNICO CATASTRAL
TIPO DE EDIFICACIÓN
01 Block
02 Casa / Chalet
03 Edificio
04 Pabellón
TIPO DE INTERIOR
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Departamento
02 Casa / Chalet
03 Oficina
04 Estacionamiento
05 Depósito
06 Tendal
07 Tienda
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08 Puesto
09 Stand
10 Otros (Especificar)
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2.1.7 IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR CATASTRAL
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 SOLTERO (A)
02 CASADO (A)
03 DIVORCIADO (A)
04 VIUDO (A)
05 CONVIVIENTE
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la propiedad o posesión, el cual deberá coincidir con el documento de identidad,
tomando en consideración las reglas básicas indicadas en el Anexo N°01.
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CASILLERO 33: PERSONA JURÍDICA
Se anotará el código que corresponda al tipo de persona jurídica de acuerdo a la
siguiente Tabla:
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Empresa
02 Cooperativa
03 Asociación
04 Fundación
05 Otros (Especificar)
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CASILLERO 38: FECHA DE VENCIMIENTO DE LA EXONERACIÓN
El técnico catastral anotará la fecha: día / mes / año de vencimiento de la exoneración
que consta en la resolución.
Los Casilleros 7, 8, 9,11,14,17, 18, 19, 20, 21, 22 y 23; corresponden a los datos del
domicilio fiscal del titular catastral, los cuales tienen la estructura del rubro de la
ubicación del predio catastral.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Propietario Único
02 Sucesión Intestada
03 Poseedor
04 Sociedad Conyugal
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05 Cotitularidad
06 Litigio
07 Otros (especificar)
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Monumento Histórico
02 Predio Rústico
03 Sistema de Ayuda de Aeronavegación
04 Otros (especificar)
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Se anotará el número de la resolución de exoneración del predio correspondiente, emitida
por la Administración Tributaria.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Casa Habitación
02 Tienda - Depósito - Almacén
03 Predio en Edificio
04 Otros (especificar)
05 Terreno sin construir
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CASILLERO 55: PREDIO CATASTRAL EN
El técnico catastral anotará el código de la ubicación del predio catastral de acuerdo a la
siguiente Tabla:
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CASILLERO 61: ÁREA DE TERRENO DECLARADA (m²)
El técnico catastral anotará el área de terreno en metros cuadrados y con dos decimales
de acuerdo a lo declarado en su autoavalúo, si no se obtiene esta información, se dejará
en blanco este casillero.
Frente
El técnico catastral consignará la medida y colindancia del frente de lote. El frente está
constituido por el lado de acceso principal del lote.
Derecha
El técnico catastral consignará la medida y colindancia derecha del lote. Este lado se
determina ubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado derecho
del lote; luego se determina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva
consignándolas en los casilleros correspondientes.
Izquierda
El técnico catastral consignará la medida y colindancia izquierda del lote. Este lado se
determina ubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado izquierdo
del lote, luego se determina su longitud del lado del lote y su colindancia respectiva
consignándolas en los casilleros correspondientes.
Fondo
El técnico catastral consignará la medida y colindancia del fondo del lote tomando el lado
opuesto del frente del lote, luego se determina su longitud consignándola en el casillero
correspondiente
Para lotes de forma irregular se deberá consignar la medida y colindancia de todos los
tramos de cada lado separado por punto y coma (;).
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2.2.4 SERVICIOS BÁSICOS
CONSTRUCCIONES
Se consignará las construcciones, considerando una fila para cada piso, sótano o
mezanine; así como también cuando la edificación tenga diferentes características de
construcción y /o antigüedades diferentes.
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Se utilizará las Fichas Catastrales Individuales que sean necesarias para completar la
información de las construcciones, todas estas Fichas se registrarán con el mismo código
catastral.
CÓDIGO /DESCRIPCIÓN
01 Concreto
02 Ladrillo
03 Adobe (Quincha, Madera, otros)
CÓDIGO /DESCRIPCIÓN
01 Muy bueno
02 Bueno
03 Regular
04 Malo
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CASILLERO 78: ECC/ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN
El técnico catastral anotara el numeral que corresponda a la situación de avance o
culminación de la construcción por niveles. Anotará el código que corresponda de acuerdo
a la siguiente Tabla:
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Terminado
02 En Construcción
03 Inconclusa
04 En Ruinas
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CÓDIGO/ DESCRIPCIÓN
01 En Retiro Municipal
02 En Jardín De Aislamiento
03 En Vía Publica
04 En Lote Colindante
05 Altura No Reglamentaria
06 En Parque
07 En Bien Común
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CASILLERO 96: UNIDAD DE MEDIDA
El Técnico Catastral anotará la unidad de medida utilizada para cada obra
complementaria, ya sea en m, m², o m3 de la siguiente manera:
Largo, para medidas lineales (m).
Largo y ancho, para el cálculo de áreas (m²).
Largo, ancho y alto, para el cálculo de volúmenes (m3).
El Casillero siguiente (UCA), se llenará conforme al procedimiento utilizado en el casillero
88, referido a Construcciones.
2.2.6 DOCUMENTOS
En estos casilleros se consignarán los datos de diferentes documentos presentados por el
titular catastral durante el levantamiento de la información catastral.
CÓDIGO/ DESCRIPCIÓN
01 Tomo
02 Ficha
03 Partida Electrónica
04 Código de Predio
CÓDIGO/ DESCRIPCIÓN
01 Fábrica Inscrita
02 Fábrica no Inscrita
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CASILLERO 110: ASIENTO DE INSCRIPCIÓN DE FÁBRICA
En caso que la fábrica esté inscrita, el técnico catastral anotará el número del asiento en
que se encuentra inscrita.
CÓDIGO /DESCRIPCIÓN
01 Titular Catastral
02 Representante Legal
03 Arrendatario
04 Familiar
05 Vecino
06 Otros
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CASILLERO 115: IDENTIFICACIÓN DE LOS LITIGANTES
El técnico catastral anotará la siguiente información cuando el predio se encuentre en
Proceso Judicial (Litigio):
CÓDIGO/ DESCRIPCIÓN
01 Por ser predio catastral nuevo
02 Por variación en la construcción
03 Por cambio de titular catastral
04 Por cambio de uso
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CASILLERO 120: FIRMA DEL DECLARANTE
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CAPITULO III
Ficha Catastral Urbana Cotitularidad
3.1.1 NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte
superior derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro ( EGC).
DC / DIGITO DE CONTROL:
Se registrará el mismo Dígito de Control de la Ficha Catastral Urbana Individual
correspondiente.
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CASILLERO 126: TIPO DE COTITULAR
Persona Natural.- Es toda persona que tiene el pleno goce de los derechos civiles en el
ordenamiento jurídico.
Personas Jurídicas.- Entes colectivos que la Ley le atribuye su capacidad de ejercer sus
derechos y deberes. Conjunto de personas naturales con un fin generalmente lucrativo.
CÓDIGO /DESCRIPCIÓN
01 DNI
02 Carnet de Identidad de Policía Nacional
03 Carnet de Identidad de Fuerzas Armadas
04 Partida de Nacimiento
05 Pasaporte
06 Carnet de Extranjería
07 No presentó documento
08 Otros (especificar)
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CASILLERO 29: APELLIDO PATERNO
El técnico catastral deberá tomar especial atención en la transcripción del apellido
paterno, simple o compuesto, que figuran en el documento presentado que acredite la
propiedad o posesión, el cual deberá coincidir con el documento de identidad, tomando
en consideración las reglas básicas indicadas en el Anexo N°01.
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CASILLERO 38: FECHA DE VENCIMIENTO DE LA EXONERACIÓN (FECHA DE VCTO.)
El técnico catastral anotará la fecha dd/mm/aa de vencimiento de la exoneración que
consta en la resolución.
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CASILLERO 17: NÚMERO INTERIOR
Se anotará el número interior para el caso de predios que se encuentren dentro de una
quinta o edificio. Esta anotación no la genera el técnico catastral, es la que existe en
campo.
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1 = Ficha Completa: Cuando el técnico catastral ha completado en campo de toda la
información en la ficha catastral.
2 = Ficha Incompleta: Cuando el técnico catastral ha consignado en campo parte de la
información en la ficha catastral.
3 = Completada en Oficina: Cuando el técnico catastral completa en la oficina la
información en la ficha catastral, a través de documentos presentados por el titular
catastral que no fueron mostrados al momento de la verificación en campo.
4 = Completada en control externo: Cuando el técnico catastral registra la información en
la ficha catastral sin la participación del titular catastral, realizando una verificación
externa al predio catastral y de ser posible, utilizando la información existente en la
Municipalidad, u otras instituciones.
OBSERVACIONES
En este casillero el técnico catastral anotará la información complementaria a la Ficha
Catastral.
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CAPITULO IV
FICHA CATASTRAL URBANA DE BIENES COMUNES
4.1.1 NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte
superior derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).
–
Se registrará el mismo Código de Hoja Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individual
correspondiente.
DC / DÍGITO DE CONTROL:
Se anotará con una cifra el dígito de control, el mismo que se determina sumando los
dígitos del código de referencia catastral y cuando esta suma sea igual o mayor que 9, se
resta 9. A éste resultado se le suma los dígitos siguientes hasta que ocurra lo anterior y se
le vuelve a restar 9, repitiendo el mismo procedimiento las veces que sea necesario,
siendo el dígito de control el resultado de esta operación.
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CASILLERO 55: PREDIO CATASTRAL EN
Se llenará en forma similar que a la Ficha Catastral Urbana Individual.
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del lote; luego se determina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva
consignándolas en los casilleros correspondientes.
Izquierda
El técnico catastral consignará la medida y colindancia izquierda del lote. Este lado se
determina ubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado izquierdo
del lote; luego se determina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva
consignándolas en los casilleros correspondientes
Fondo
El técnico catastral consignará la medida y colindancia del fondo del lote tomando el lado
opuesto del frente del lote, luego se determina su longitud consignándola en el casillero
correspondiente
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CASILLERO 73: N° DE TELÉFONO
El técnico catastral colocará el número telefónico de servicio común en el recuadro
correspondiente.
CASILLERO 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88:
Se consignará las construcciones comunes, considerando una fila para cada piso, sótano o
mezanine; así como también cuando la edificación tenga diferentes características de
construcción y/o antigüedades diferentes, siguiendo el mismo procedimiento de la Ficha
Catastral Urbana Individual.
CASILLERO 90 91, 75, 76, 77, 78, 92, 93, 94, 95, 96, 88:
Se consignarán las instalaciones comunes que se encuentren al exterior e interior de la
edificación, conforme se consigna en la ficha catastral urbana individual.
RECAPITULACIÓN DE EDIFICIOS
CASILLERO 128: EDIFICIO
Se anotará en ésta columna todos los edificios del lote.
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CASILLERO 113: ÁREA DE TERRENO INVADIDA (m2)
Se llenará en forma similar a la Ficha Catastral Urbana Individual.
CÓDIGO/ DESCRIPCIÓN
1 Por variación de unidades
2 Por variación en la construcción
3 Por variación de porcentaje
4 Por cambio de uso
CÓDIGO/ DESCRIPCIÓN
01 Tomo
02 Ficha
03 Partida Electrónica
04 Código de Predio
CASILLERO 105: NÚMERO
CÓDIGO/ DESCRIPCIÓN
01 Fábrica Inscrita
02 Fábrica no Inscrita
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4.1.12 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
CASILLERO 114: CONDICIÓN DE DECLARANTE
El técnico catastral anotará la condición del declarante que permitió la verificación
catastral de acuerdo a la siguiente Tabla:
CÓDIGO /DESCRIPCIÓN
01 Titular Catastral
02 Representante Legal
03 Arrendatario
04 Familiar
05 Vecino
06 Otros
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CASILLERO 122: FIRMA DEL TÉCNICO CATASTRAL
En este casillero se deberá colocar:
- DNI
- Nombres completos
- Apellido Paterno y Materno
- Fecha
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CAPITULO V
FICHA CATASTRAL URBANA ACTIVIDAD ECONÓMICA
5.1.1 NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte
superior derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).
DC / DIGITO DE CONTROL:
Se registrará el mismo Dígito de Control de la Ficha Catastral Urbana Individual
correspondiente.
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CASILLERO 141: NOMBRE COMERCIAL
Se anotará el nombre comercial de la actividad económica, conforme aparece en el RUC o
RUS según sea el caso.
CÓDIGO/ DESCRIPCIÓN
01 Titular Catastral
02 Arrendatario
03 Cesión en uso
04 Otros (especificar)
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CASILLERO 42: TELÉFONO
Se anotará número de teléfono del conductor de la actividad económica.
TIPO/ DESCRIPCIÓN
AV AVENIDA
CA CALLE
JR JIRÓN
PJE PASAJE
AL ALAMEDA
CTRA CARRETERA
PRLG PROLONGACIÓN
PS PASEO
ML MALECÓN
CAM CAMINO
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CASILLERO 14: NOMBRE DE LA EDIFICACIÓN
Se anotará el nombre con el cual se identifica al edificio donde se ubica la actividad
económica.
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5.1.7 AUTORIZACIÓN MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO
En caso de existir más de una actividad económica, se consignará la suma de las áreas
según corresponda.
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5.1.9 VIGENCIA DE AUTORIZACIÓN
51
5.1.11 VIGENCIA DE AUTORIZACIÓN
Se anotará la fecha de vigencia de la Autorización Municipal de Anuncio.
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CÓDIGO/ DESCRIPCIÓN
01 Por ser predio catastral nuevo
02 Por tener variación en área de uso
03 Por cambio de conductor
04 Por cambio de giro
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