Derecho Civil y Contratos Internacionales en México

Derecho Civil y Contratos Internacionales.
PRINCIPALES CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS SEGÍUUN EL CÓDIGO CIVIL DEL

ESTADO DE MÉXICO.
Estas clasificaciones se presentan en la doctrina y en el derecho positivo, desde diversos puntos
de vista se distinguen:
Contratos Bilaterales y Unilaterales.

Contrato Bilateral: es el acuerdo de voluntades queda nacimiento a derechos y obligaciones.
Contrato Unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra sólo obligaciones para una parte y
derechos para otra.
Contratos Onerosos y Gratuitos.

Contrato Oneroso: que impone provechos y gravámenes recíprocos.
Contrato Gratuito: aquel en que los provechos corresponden a una de las partes y los gravámenes
a la otra.
3) Contratos Conmutativos y Aleatorios.

Conmutativos: cuando los provechos y gravámenes son ciertos y conocidos desde la celebración
del contrato; es decir, cuando la cuantía de las prestaciones puede determinarse desde la
celebración del contrato.
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Aleatorios: cuando los provechos y gravámenes depende de una condición o término, de tal
manera que no pueda determinarse la cuantía de las prestaciones en forma exacta, sino hasta que
se realice la condición o el término.
4) Contratos Reales
Contratos Reales: son aquellos que se constituyen por la entrega de la cosa. Entre tanto no exista
dicha entrega, sólo hay un antecontrato, llamado también contrato preliminar o promesa de
contrato.
5) Contratos Formales y Consensuales.

Contratos Formales: son aquellos en los que el consentimiento debe manifestarse por escrito,
como un requisito de validez.
Contrato Consensual: en oposición al formal, es aquel que para su validez no requiere que el
consentimiento se manifieste por escrito y, por lo tanto puede ser verbal.
6) Contratos Principales y Accesorios.

Contratos Principales: son aquellos que existen por si mismos.
Contratos Accesorios: son los que dependen de un contrato principal.
7) Contratos Instantáneos y de Tracto Sucesivo.

Contratos Instantáneos: son los contratos que se cumplen en el mismo momento en que se
celebran, de tal manera que el pago de las prestaciones se lleva a cabo en un solo acontrato
Contratos de Tracto Sucesivo: son aquellos en que el cumplimiento de las prestaciones se realiza
en un periodo determinado.
Artículos 7.76 - 7.79 del C.C.E.M.
INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS.

Con esta figura jurídica pretende lograr entre las partes la significación y alcance de los términos
empleados y de las cláusulas convenidas sean entendidas y tengan conocimiento de los alcances
que pueda tener el contrato al que se obliguen ambos. (Artículos 7.94 - 7.101 del C.C.E.M.).
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS SEGÚN LA DOCTRINA
PRELIMINARES. Son aquellos cuyo objeto es la celebración de un contrato a futuro es decir que
es una promesa de contrato.
UNILATERALES. Cuando solo una de las partes contratantes queda obligada con la celebración
del contrato.
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BILATERALES. Cuando existen derechos y obligaciones para ambos contratantes.
PRINCIPALES. Son aquellos que subsisten por sí mismos sin necesidad de otro contrato para su
perfeccionamiento.
ACCESORIOS. Son aquellos que dependen de un contrato principal para su perfeccionamiento.
CONMUTATIVOS. Son aquellos cuyos alcances se conocen por los contratantes desde su
celebración.
ALEATORIOS. Son aquellos que no se conocen sus alcances y que dependen de un
acontecimiento futuro e incierto para su realización.
ONEROSOS. Son aquellos que producen provechos y gravámenes para ambas partes.
GRATUITOS. Aquellos que producen provechos para una de las partes y gravámenes para la otra
parte.
INSTANTÁNEOS. Son aquellos que producen sus efectos en un solo acto.
DE TRACTO SUCESIVO. Son los que surten sus efectos a través del tiempo.
NOMINADOS. Son aquellos que están regulados por el código civil.
INNOMINADOS. Aquellos que no están regulados por el código civil.
REALES. Cuando es necesario la entrega de la cosa.
CONSENSUALES. Son aquellos que se perfeccionan con el simple consentimiento de los
contratantes.
FORMALES. Aquellos que para su perfeccionamiento deben revestir una forma establecida por la
ley. (como la compra - venta de inmuebles que exceda su valor de $5000.00 que deberá otorgarse
ante la fe de notario público)
CONSENSUAL EN OPOSICION A REAL. Es aquel que se perfecciona con el simple
consentimiento de las partes, sin necesidad de que se entregue la cosa.
CONSENSUAL EN OPOSICION A FORMAL. Es aquel en que se da libertad a las partes para que
manifiesten el consentimiento por el medio que deseen.
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS SEGÚN EL CODIGO
1. PRELIMINARES.
a) Promesa.
2. TRANSLATIVOS DE DOMINIO.
a) Compra - venta
b) Permuta
c) Donación
d) Mutuo.
3. TRANSLATIVOS DE USO Y GOCE.
a) Arrendamiento.
b) Subarrendamiento.
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c) Comodato.
d) Depósito
e) Mandato
4. PERSIGUEN UN FIN COMÚN.
a) Asociación civil.
b) Sociedad civil
c) Aparcería de ganado.
d) Aparcería agrícola o rural.
5. DE GARANTIA O ACCESORIO.
a) Fianza.
b) Prenda.
c) Hipoteca.
6. ALEATORIO.
a) Renta vitalicia
b) Juego y apuesta
c) La compra de la esperanza
7. LOS QUE PREVIENEN UNA CONTROVERSIA Y PONEN FIN A LA MISMA.
a) Translación
CONTRATO DE PROMESA
DEFINICIÓN: es un contrato por el cual, una o ambas partes asumen o contraen la obligación de
celebrar un contrato a futuro. Cuando ambas partes se obligan se le denomina prominentes,
cuando solo se obliga una parte se le llama prominente y beneficiario.
CARACTERÍSTICAS
a) Debe constar por escrito
b) De tiempo determinado
c) Unicamente genera obligaciones de hacer como los consistentes de la celebración de un
contrato a futuro.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA
a) Consentimiento: consiste en la manifestación de la voluntad de una o de ambas partes
b) Objeto: es la cosa objeto del contrato que el obligado debe dar ó el hecho que el obligado debe
hacer.
c) Deberá contener todos los elementos del contrato definitivo
ELEMENTOS DE VALIDEZ
a) La licitud en el objeto motivo o fin determinado, a falta de elemento se produce nulidad absoluta
b) Forma o formalidad: debe contar por escrito por lo tanto es un contrato formal
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c) Capacidad para contratar: las partes deberán tener la capacidad jurídica para contratar
d) Deberá contar con las ausencias de vicios en el consentimiento, es decir, que el contrato debe
celebrarse sin dolo, mala fe, lesión, ó violencia.
CLASES DE PROMESA
a) Promesa de venta: en que solamente el que vende contrae la obligación de vender, obligándose
a celebrar el contrato definitivo sin que el beneficiario se obligue a cumplir.
b) Promesa de compra: únicamente se obliga el comprador quien es el prominente y el vendedor
puede o no hacer el contrato definitivo.
c) Promesa de compra-venta: las partes contratantes son beneficiarios y prominentes
recíprocamente.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
1. Celebrar el contrato definitivo y futuro
2. Pagar los daños y perjuicios a que se hubieren obligado en la cláusula penal.
CONTRATOS TRANSLATIVOS DE DOMINIO COMPRA VENTA
Contrato en virtud del cual una persona llamada vendedor se obliga a transmitir el dominio de una
cosa o derecho a otra persona llamada comprador quien a su vez se obliga a pagar un precio
cierto y en dinero.
CARACTERÍSTICAS DE ESTE CONTRATO
1. Contrato translativo de dominio
2. Contrato bilateral
3. Contrato oneroso
4. Contrato conmutativo
5. Contrato consensual
6. Contrato formal
7. Contrato nominativo
8. Contrato principal
9. Contrato instantáneo
10. De tracto sucesivo
11. De prestación diferida
ELEMENTOS ESENCIALES
CONSENTIMIENTO: Consiste en la manifestación de voluntad del vendedor de transmitir el
dominio de la cosa o del derecho y la voluntad del comprador de pagar un precio cierto y en dinero.
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OBJETO: Consiste en la cosa y el precio que se habrá de pagar por ella.
A falta de algunos de estos elementos se produce la inexistencia del contrato.
1. Que el motivo, objeto o fin del contrato sea licito, es decir que este regulado por el comercio. A
falta de estos elementos se produce la nulidad absoluta, surte efectos que son destruidos
retroactivamente hasta el momento de su celebración, no se puede convalidar y su acción tampoco
prescribe.
2. La capacidad para contratar
3. La formalidad. Generalmente la compra-venta es consensual ya que se perfecciona con el
simple consentimiento de las partes aunque no se entregue la cosa ni se satisfaga el precio, pero
tratándose de inmuebles, que rebasan 365 días de salario mínimo vigente deberá contar en
escritura publica e inscribirse en el registro publico de la propiedad.
4. Que el contrato se haga sin ningún vicio del consentimiento que pueda invalidarlo ya que si se
otorga con los últimos elementos de validez estará afectado de nulidad relativa, que si es
susceptible de realizarse.
OBLIGACIONES DE LA COMPRA - VENTA
1. Transmitir la cosa vendida
2. Entregar exactamente la cosa en el lugar, forma y tiempo convenido
3. Garantizar las cualidades de la cosa
4. A presentar la evicción
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
1. Garantizar hasta la entrega de la cosa que ésta no sufra deterioro
2. entregar la cosa en el estado en que se hallaba en el momento de su perfeccionamiento.
3. Entregar todos los frutos producidos desde que se perfecciono el contrato hasta la entrega
misma de la cosa.
4. Si se trata de un inmueble y se han designado los linderos, el vendedor esta obligado a entregar
todo.
5. Responder de los vicios ocultos de la cosa vendida y en caso de que los hubiera, el comprador
pedirá la acción quanti minoris, es decir la reducción del precio o la rescisión del contrato.
6. responder del saneamiento en el caso de evicción
7. Pagar el monto de daños y perjuicios si la cosa pereciera por culpa del vendedor.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
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1. Debe pagar el precio cierto y en dinero
2. El pago lo hará en el lugar donde hubieran pactado, y si no hubiere ese pacto se hará al recibir
la cosa
3. Pagar en el tiempo que se hubiera pactado
4. El comprador pagara intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del
precio cuando: a) Así se convino, b) Si la cosa vendida y entregada produce frutos o venta y c) Si
incurre en mora.
5. Transmitir la propiedad de otra cosa que sea de su propiedad, si es que paga parte del precio en
especie, y parte en dinero, y en ese caso asume también las obligaciones del vendedor, por la
cosa que debe entregar.
6. Debe pagar salvo pacto en contrario. El 50% de los gastos de escritura y de registro, si es que
se trata de un contrato que deba llevarse a escritura publica.
7. Debe recibir la cosa, y si se niega a ello, entonces el vendedor tiene derecho de hacer
consignación en pago para liberarse de su obligación.
CONTRATO DE PERMUTA
Es un contrato por medio del cual las partes se obligan recíprocamente a entregar determinadas
cosas.
CLASIFICACIÓN DOCTRINARIA Y LEGAL
1. Instantáneo o de prestación diferida
2. Conmutativo
3. Principal
4. Bilateral
5. Consensual
6. Formal
OBJETO: Lo constituyen las cosas que recíprocamente se van a dar.
CONSENTIMIENTO: La voluntad de las partes de dar una cosa.
1. Capacidad de las partes
2. Ausencia de vicios en el consentimiento
3. La formalidad exigida por la ley
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4. Licitud en el objeto, motivo o fin determinante del consentimiento
OBLIGACIONES DE LOS PERMUTANTES
1. Conservar la cosa hasta la entrega
2. Entregar la cosa en las condiciones estipuladas
3. Transmitir las cosas a las que se obligaron
4. Garantizar el hecho personal
5. Responder de los vicios ocultos
Cuando se convenga dinero de por medio para nivelar el valor de las cosas a permutar, ese precio
en numerario deberá ser una cantidad inferior a la mitad del valor de la cosa que se entrega a
cambio, por que si dicha cantidad iguala o excede de esa mitad el contrato será de compra-venta.
CONTRATO DE DONACIÓN
Es un contrato en virtud del cual una persona llamada donante se obliga a transmitir parte de la
totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario, en vida del donante y en forma
gratuita.
ELEMENTOS DE LA DONACIÓN
1. Es un contrato translativo de dominio
2. Es gratuito, siendo esta la característica del contrato de donación, ya que el donante no recibe
contra prestación alguna
3. Recae sobre alguna parte de la totalidad de los bienes presentes del donante, ya que la
donación no puede comprender la totalidad de los bienes del donante.
4. Recae siempre sobre los bienes presentes ya que no comprende los bienes futuros
5. Que el donatario debe aceptar dicha transmisión en vida del donante.
CLASIFICACIÓN
1. Translativo de dominio
2. Principal
3. Gratuito
4. Unilateral por esencia
5. Bilateral en los casos de donaciones onerosas en las que se imponen determinadas cargas al
donatario.
6. Consensual en oposición real.
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7. Consensual en oposición a formal cuando recae sobre bienes inmuebles cuyo valor exceda de
365 días de salario mínimo.
8. Instantáneo - cuando la donación se realiza en un solo acto
9. De tracto sucesivo- cuando se entrega en varias partes.
CONSENTIMIENTO: Que consiste en que el donante manifiesta su voluntad con la intención de
transmitir gratuitamente el dominio de una parte de su patrimonio y por otra parte cuando el
donatario acepta dicha transmisión.
OBJETO: Esta representado por una parte de la totalidad de los bienes presentes del donante.
1. Licitud en el objeto motivo o fin de la donación. Su falta produce la nulidad absoluta del contrato
2. La capacidad que se divide en capacidad de recibir donaciones y para hacerlas (en ambos
casos hablamos de la capacidad en general)
3. La formalidad o forma es consensual en oposición a formal cuando no recaiga sobre bienes
inmuebles o muebles preciosos ya que en estos casos debe celebrarse por escrito o bien en
escritura publica ante notario e inscribirse la donación en el registro publico de la propiedad.
4. Ausencia de vicios en el consentimiento, es decir que el donante manifieste su voluntad libre de
error, dolo, mala fe o violencia.
La falta de alguno de estos últimos elementos producirá la nulidad relativa de la donación.
DIVERSAS CLASES DE DONACIÓN
1. Donaciones ante nupciales - antes de contraer matrimonio
2. Donaciones puras - las que no se sujetan a ninguna condición
3. Donaciones remuneratorias - son aquellas que se hacen por el pago de algún servicio siempre
que no se trate de prestaciones exigibles.
4. Donaciones entre consortes- las que se hacen entre cónyuges.
REVOCACION DE LAS DONACIONES
1. Por superaveniencia de hijos. Que es aquella que se da cuando hayan sobrevenido hijos al
donante con las condiciones de viabilidad que exige el código de la materia que contempla que si
transcurren mas de cinco años desde que se hizo la donación y el donante no ha tenido hijos la
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donación se vuelve irrevocable, lo mismo sucede si durante dicho plazo muere el donante sin
haber revocado la donación.
2. Por nacimiento de un hijo póstumo. Si dentro del plazo al que nos referimos en el punto anterior
le naciera al donante un hijo póstumo la donación será revocada en su totalidad.
CONSECUENCIAS DE LA DONACIÓN
Rescindir la donación por sobrevivencia de hijos, en que serán sustituidos al donante los bienes
donados por su valor si han sido enajenados antes del nacimiento de los hijos o si el donatario
hubiese hipotecado los bienes, subsistirá la hipoteca pero el donante tendrá el derecho de exigir
que el donatario la redima.
PERSONAS QUE PUEDEN EJERCITAR LA REVOCACIÓN
Cuando hay sobrevivencia de hijos la acción de revocación le corresponde al donante y cuando
existe un hijo póstumo la acción le corresponderá al hijo póstumo representado por quien este
facultado para ello.
La revocación por ingratitud del donatario se presenta en los siguientes casos:
1. Si el donatario comete algún delito en contra de la persona, la honra o los bienes del donante
sus descendientes o su cónyuge.
2. Si el donatario rehusa a socorrer, según el valor de la donación, al donante que ha venido a la
pobreza.
CARACTERÍSTICAS ESPECIALES DE ESTE CONTRATO
1. El consentimiento se perfecciona hasta el momento en que el donatario Acepta la donación y lo
hace saber al donante.
2. Es el único contrato que puede transmitirse una parte del patrimonio constituido por activo y
pasivo.
3. No puede recaer sobre bienes futuros.
4. La capacidad para recibir donaciones se adquiere por el hecho de la concepción a condición de
que nazca viable.
5. El donante responderá de la evicción solamente cuando expresamente se haya obligado a
prestarla.
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6. Es el único contrato en que se impone al donatario un deber de gratitud.
CONTRATO DE MUTUO
Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o
de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie.
CARACTERÍSTICAS
1. Es translativo de dominio
2. Gratuito u oneroso
3. Bilateral
4. Consensual en opción a real y formal
El mutuo puede ser civil o mercantil. Es mercantil cuando las cosas objeto del contrato se destinen
exclusivamente a actos de comercio y se presume mercantil cuando se celebra entre
comerciantes.
También puede clasificarse el mutuo en simple y con intereses. Es simple cuando no se estipula
una compensación de dinero, o algún otro valor por la transferencia de la cosa, de tal manera que
el mutuario solo responderá la obligación de restituir esta. Y se llama con interés cuando si se
pacta esa compensación obligándose el deudor a pagar una suma en dinero, general mente, por el
disfrute del valor dado en mutuo además de la restitución de la especie recibida.
Es permitido estipular intereses por el mutuo, que consista en dinero o en géneros.
CONSENTIMIENTO: Es el acuerdo de la voluntad del mutante para transferir la propiedad de una
suma de dinero o casa fungible y del mutuario a devolver otro tanto de la misma.
OBJETO: Lo constituyen los bienes fungibles, tanto corporales como incorpóreos los consumibles
por el primer uso, como los que no lo son.
1. Capacidad de las partes.
2. Licitud en el objeto, motivo o fin del contrato.
3. Ausencia de vicios en el consentimiento.
4. La formalidad exigida por la ley.
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Debe otorgarse en forma escrita por conveniencia procesal, en escritura pública, sobre todo para la
procedencia de la acción ejecutiva.
OBLIGACIONES DEL MUTUANTE
1. Transmisión del dominio
2. El problema de los riesgos y la evicción
3. Entregar la cosa
4. Vicios ocultos y defectos de la cosa
5. Saneamiento
OBLIGACIONES DEL MUTUARIO
1. Restitución de acuerdo a la ley monetaria
2. Restitución en tiempo, lugar forma y sustancias convenidas
3. Vicios y defectos ocultos
4. Saneamiento en caso de evicción
CONTRATOS TRANSLATIVOS DE USO Y GOCE
CONTRATO DE COMODATO
Es un contrato en virtud del cual una persona llamada comodante se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona llamada comodatario quien a su vez
se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir la misma cosa prestada.
Cosa no fungible son aquellos bienes que no pueden ser sustituidos por otros de la misma especie
calidad y cantidad.
CARACTERÍSTICAS
1. Contrato translativo de uso
2. Esencialmente gratuito
3. El objeto lo constituyen los bienes no fungibles
4. Principal
5. Consensual en oposición a real
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6. Consensual en opinión a formal ya que para su valides no necesita que el consentimiento se
manifieste por un medio especifico, pues se da libertad a las partes para expresar el
consentimiento.
7. ELEMENTOS ESENCIALES
CONSENTIMIENTO: Es la manifestación de voluntad del comodante de transmitir el uso gratuito y
el comodatario de aceptar dicha transición y devolver la misma cosa prestada.
OBJETO: Lo constituyen los bienes no fungibles.
1. Licitud en el objeto motivo o fin
4. En forma expresa como lo establece la ley
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
COMODANTE: Conceder el uso gratuito de la cosa dada en comodato, entregar la cosa en el lugar
y tiempo convenido, pagar al comodatario los daños y perjuicios que sufra con motivos de los
efectos de la cosa dada en comodato.
COMODATARIO: Conservar la cosa con toda la diligencia ya que constituye la más importante
obligación del comodatario, respondiendo de cualquier deterioro que sufra por su culpa. Usar la
cosa para el uso convenido, pagar los gastos ordinarios para el uso y conservación de la cosa y
devolver la cosa prestada en el lugar, tiempo y forma convenida.
PROBLEMAS EN LOS RIESGOS DE ESTE CONTRATO
Ya que el comodato es un contrato especialmente gratuito se le impone al comodatario el que
responda de la culpa leve, levisima y grave, y es tanta la responsabilidad que tiene el comodatario,
que inclusive se hace responsable del caso fortuito, que es precisamente la mayor responsabilidad
que se le puede imponer al deudor y se presenta en los siguientes casos:
a) Si se emplea la cosa prestada para uso diverso o por más tiempo del convenido.
b) Si hay perdida de la cosa aun cuando sobrevenga por caso fortuito siempre y cuando haya
podido garantizarla empleando la suya o si pudiendo salvar la cosa dada en comodato prefiere
salvar la suya y se entrego valorizada aun cuando la perdida sobrevenga de un caso fortuito.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Es el contrato en virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a transferir el uso
temporal de una cosa a otra parte llamada arrendatario quien a su vez se obliga a pagar un precio
cierto y determinado.
CARACTERÍSTICAS
1. Bilateral
2. Oneroso
3. Conmutativo
4. Traslativo de uso
5. Principal
6. Nominado
7. Detracto sucesivo
8. Formal y simple tratándose de fincas rústicas se deberá hacer constar en escritura publica e
inscribirse en el registro publico de la propiedad.
9. Temporal: Ya que el contrato de arrendamiento no debe de exceder de cinco años para fincas
urbanas, de diez para fincas destinadas al comercio, de quince para las destinadas a la explotación
y de veinte para las de la industria.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
1. Conceder el uso temporal al arrendatario cuando el contrato fuere de tiempo indeterminado si el
arrendador autorizó al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de que transcurra el tiempo
necesario para que el arrendatario quede compensado con el uso de las mejoras que hizo.
2. Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendatario al termino del contrato de arrendamiento
3. Preferir al arrendatario respecto de cualquier otro interesado para nuevo arrendamiento y
conceder el derecho de tanto (de preferencia).
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
1. Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos, así como en el lugar y a falta de convenio
expreso en el domicilio del arrendatario.
2. Conservar la cosa en el estado que la recibe, esta obligación engloba lo siguiente:
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a) Responder de los daños y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la
de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
b) Poner inmediatamente en conocimiento del arrendador las necesidades de las reparaciones
bajo pena de daños y perjuicios que cause su omisión
c) Hacer las reparaciones de aquellos deterioros de baja importancia que generalmente causan las
personas que habitan el bien arrendado.
3. Servirse de la cosa solamente para el uso convenido conforme a su naturaleza o destino.
4. Responder del incendio de la cosa arrendada a no ser que prevenga de caso fortuito, fuerza
mayor o vicio de la construcción, así mismo el arrendatario tampoco es responsable cuando el
incendio se haya comunicado de otra parte, si toma todas las precauciones necesarias para evitar
que el fuego se propague o si demuestra que no pudo iniciar en la localidad arrendada.
5. Restituir la cosa arrendada al termino del arrendamiento ya que en este contrato solo se
transfiere el uso o goce de la cosa objeto del contrato.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
a) Los arrendamientos que no tengan un tiempo expresamente determinados concluirán a voluntad
de cualquiera de los contratantes previo aviso de uno de ellos dado en forma induvitable con dos
meses de anticipación si el predio es urbano y con un año de anticipación si es rústico.
b) Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por haberse satisfecho el objetivo para el
que la cosa fue arrendada.
c) Por convenio expreso de las partes
d) Por nulidad
e) Por rescisión
f) Por pérdida o destrucción de la cosa arrendada por causas de fuerza mayor
g) Por expropiación
h) Por evicción de la cosa arrendada.
PRÓRROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Una vez vencido el contrato de arrendamiento el inquilino que este al corriente en el pago de la
renta tiene derecho a que se le prolongue un año más, y el arrendador para aumentar hasta un
diez por ciento del importe de la renta
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TACITA RECONDUCCIÓN
Esta opera cuando una vez vencido el contrato o si hubo prorroga el inquilino esta al corriente de
su pago en las rentas, el arrendador acepta el pago de la renta y se dice que opera la tácita
reconducción.
CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS CONTRATO DE DEPÓSITO
Contrato en virtud del cual una persona llamada depositario se obliga a custodiar una cosa mueble
o inmueble de otra persona llamada depositante que confía. Y a restituirla cuando este la requiera.
CARACTERÍSTICAS
1. De prestación de servicios
2. Bilateral
3. Oneroso por naturaleza
4. Consensual en oposición a real
5. Formal
7. Intuito personae: Es decir que en depositario debe tener ciertas cualidades o condiciones
personales para tal efecto.
CLASES DE DEPÓSITO
DEPÓSITO CIVIL: Tiene este carácter por exclusión siempre que no sea mercantil ni administrativo
y se regirá por el código civil
DEPÓSITO ADMINISTRATIVO: Tiene este carácter cuando se hace ante un órgano administrativo.
DEPÓSITO MERCANTIL: Cuando tiene su origen en una operación mercantil o comercial y recae
sobre las cosas mercantiles que están constituidos por los almacenes generales del depósito
DEPÓSITO BANCARIO: Es aquel que se hace en las instituciones de crédito constituidas
conforme a la ley de la materia que se dividen en regular e irregular. Regular es aquel en que la
institución bancaria devuelve exactamente lo depositada. E Irregular cuando el banco devuelve una
cantidad igual mas los intereses convenidos.
DEPÓSITO EN ESTABLECIMIENTOS: Es aquel en el que se reciben huéspedes.
CONSENTIMIENTO: Es donde el depositante manifiesta su voluntad de guardar al depositario el
objeto para su custodia y este ultimo acepte la custodia de los mismos.
OBJETO: Lo constituyen las cosas dadas en custodia.
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1. Licitud el objeto
2. Capacidad
3. Forma exigida por la ley
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO
1. Recibir la cosa objeto de contrato
2. Guardar y conservar la cosa depositada
3. Restituir la misma cosa depositada al depositante en el lugar, forma y tiempo convenido.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE
1. Entregar la cosa objeto del contrato en el tiempo, lugar y forma convenida
2. Pagar la retribución convenida al depositario salvo pacto en contrario
3. Indemnizar al depositario todos los gastos que hay hecho para conservar la cosa
4. Pagar los gastos de entrega de la cosa depositada.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE DEPÓSITO
1. Por vencimiento del termino
2. Por cumplimiento de la condición resolutoria si así se hubiere convenido
3. Por perdida de la cosa depositada
4. Por confusión, es decir cuando se reúnen las calidades del depositario y depositante en una sola
persona
5. Por renuncia bilateral de una de las partes
CONTRATO DE MANDATO
Es un contrato por medio del cual una persona llamada mandatario se obliga a realizar o ejecutar
por cuenta de otra persona llamada mandante, los actos jurídicos que este último le encomienda.
CARACTERÍSTICAS
1. Contrato de prestación de servicios
2. Recae exclusivamente en actos jurídicos
3. Los actos jurídicos que ejerce el mandatario son por cuenta del mandante.
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CLASIFICACIÓN
1. Principal
2. Bilateral
3. Oneroso por naturaleza
MANDATO GENERAL
Es aquel en el que el mandante confiere al mandatario un poder para pleitos y cobranzas, actos de
administración y cuando se confieren para actos de dominio tienen el carácter de especial
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO
1. Ejecutar personalmente los actos jurídicos que se le hubieren encomendado excepto en los
casos que este facultado para delegar o sustituir el poder.
2. Limitarse a los términos del mandato y en ningún caso proceder contra disposiciones expresas
en el mismo
3. Informar sin demora al mandante de la ejecución del mismo mandante.
4. Dar oportunamente del mandante noticias de todos los hechos o circunstancias que puedan
determinarlo a revocar o modificar el encargo.
5. Rendir cuentas al mandante de acuerdo a lo convenido y a falta de convenio expreso cuando
este se lo pida
6. Entregar al mandante todo lo que hubiera recibido con motivo del mandato
7. Pagar intereses de las sumas que pertenezcan al mandante y que hayan distraído del objeto, e
invertido en provecho propio a partir de la fecha de la inversión
OBLIGACIONES DEL MANDANTE
1. Anticipar al mandatario los puntos necesarios para la ejecución del mandato
2. Reembolsar al mandatario las cantidades que este hubiere anticipado
3. Indemnizar al mandatario de los daño y perjuicios causados por la ejecución del mandato
4. Remunerar al mandatario salvo pacto contrario
TERMINACIÓN DE MANDATO
1. Por revocación
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2. Por renuncia del mandatario
3. Por muerte de cualquiera de ellos
4. Por la conclusión del negocio para el que fue conferido
5. Por vencimiento del plazo
CONTRATOS QUE PERSIGUEN UN FIN COMÚN CONTRATO DE ASOCIACIÓN CIVIL
Es una corporación de derecho privado dado de personalidad jurídica que se constituye mediante
el contrato por la reunión permanente de dos o más personas para realizar un fin común licito,
posible y de naturaleza no económica pudiendo ser por consiguiente político, artístico o de recreo.
CARACTERÍSTICAS
1. Es una persona moral dotada de personalidad jurídica
2. Nace de un contrato
3. Constituye la reunión de dos o más personas pues el objeto de la asociación es conseguir un fin
imposible de alcanzar por una sola persona, se puede decir que este es el verdadero fundamento
en la asociación y se encuentra dispuesto en el artículo 9 constitucional
CLASIFICACIÓN
1. Es plurilateral o por excepción bilateral
2. Es oneroso
3. Es conmutativo
4. Es formal
5. Es tracto sucesivo
CONSENTIMIENTO: Lo constituye la voluntad de los asociados encaminada a la realización de un
fin común licito.
EL OBJETO: Lo constituye el fin político, artístico o de recreo
3. Objeto, motivo o fin licito
19
4. Formalidad: Debe constar por escrito, otorgado en escritura publica y registrada en el registro
publico de la propiedad y del comercio
FUNCIONAMIENTO DE LA ASOCIACIÓN
Para el buen funcionamiento se requieren cierto órganos que son generalmente la asamblea
general y consejo de administración o comité ejecutivo, también puede estar previstos en los
estatutos las existencias de ciertas condiciones para la mejor realización de los objetivos de la
asociación, en estas condiciones pueden ser permanentes o transitorias y su nombramiento puede
hacerse a través de consentimiento directivo o de la asamblea. Generalmente las facultades de las
convicciones permanentes están fijadas expresamente en los mismos estatutos, en cambio a las
convicciones transitorias se las fija el consejo directivo o la asamblea general en el momento de su
creación.
ASAMBLEA GENERAL
La constituye el poder supremo de las asociaciones y podemos definirla como la reunión de las
asociaciones legalmente convocadas para expresar su voluntad social en materia de su
competencia.
REUNIONES
La asamblea general se reunirá en la época fijada en los estatutos o cuando sea convocada por la
dirección, esta deberá citar a la asamblea cuando para ello fuera conferida por lo menos 50 % de
los asociados, si no lo hiciere, en su lugar lo hará el juez de lo civil a petición de los asociados.
COMPETENCIA
1. Sobre la admisión y exclusión de los asociados
2. Sobre la disolución anticipada de la asociación o de su prorroga por más tiempo de lo indicado
en sus estatutos
3. Sobre el nombramiento del director o directores cuando no hayan sido nombrados en la escritura
constitutiva
4. Sobre la revocación de los nombramientos verificados
5. Sobre los demás asuntos que les encomienda los estatutos
20
ORDEN DEL DÍA Y QUORUM DE VOTACIÓN
Para que la asamblea general se ocupe de un asunto es necesario que se encuentre contenido en
la orden del día y sus decisiones sean tomadas por mayoría de votos, de sus miembros presentes.
FACULTADES
El órgano ejecutivo de la asociación es el consejo de administración o comité ejecutivo y se le
encomienda la ejecución de los acuerdos de la asamblea de las demás atribuciones que se
generan en los estatutos.
DERECHOS DE LOS ASOCIADOS
1. Derecho del voto en el que cada asociado gozará de un voto en las asambleas generales.
2. Derecho de separación que tienen todos los miembros de la asociación previo aviso con dos
meses de anticipación
3. De no ser excluidos se acudirá a lo fijado en los estatutos
4. El derecho de vigilar las cuotas que se dediquen al fin que persigue la asociación examinando
los libros de contabilidad y demás papeles que se generen.
DEBERES
En legislación civil no se establecen precisamente las obligaciones de los asociados, pero
consideramos que la principal es la de contribuir con su aportación, si los asociados se obligan a
transmitir el domino de bienes a la asociación tienen las mismas obligaciones del vendedor, pero si
se obligan a transmitir el uso, tienen las mismas obligaciones que el arrendador y con esto están
obligados a cubrir las cuotas, desempeñar los cargos y comisiones que les fueron conferidos y en
lo general todo lo que se derive de los estatutos.
CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL
Es un contrato en virtud del cual dos o más personas se obligan a contribuir en recursos y
esfuerzos de una manera que no sea meramente transitoria a la realización de un fin común licito y
posible, de carácter preponderantemente económico, pero que no constituyan una especulación
comercial.
21
Al igual que la asociación la sociedad estará dotada de personalidad jurídica y por ende se
desprende de la sociedad que es un sujeto de derecho. Es decir que tiene capacidad de actuar,
comparecer a juicio ya sea como parte actora o demandada, celebrar actos jurídicos a través de
los órganos que la representa, y por supuesto la capacidad de contar y obligarse, así como tener
personalidad jurídica. Puede darse el caso que sea deudora al acreedor de los mismos socios ya
que posee un patrimonio distinto al de los mismos.
CARACTERÍSTICAS
1. Contrato principal
2. Contrato bilateral o pluralista
3. Conmutativo
4. Onerosos
6. Intitue personae
3. Licitud en el objeto, motivo o fin del contrato
4. Formalidad: en documento privado cuando no se aporten bienes a la sociedad, y en escritura
pública cuando si se aporten que en todo caso deberá contener:
a) Nombre y apellido de los otorgantes.
b) Razón social
c) El objeto de la sociedad
d) El importe del capital social y la aportación de cada socio
NULIDAD EN EL CONTRATO DE SOCIEDAD
1. Cuando se estipule que los provechos pertenezcan exclusivamente a alguno o algunos de los
socios y todas las perdidas a otro u otros socios
2. Cuando estipule que a los socios capitalistas se les restituya su aportación con una cantidad
adicional que haya una ganancia
3. Cuando se aporten a la sociedad bienes contrarios a las disposiciones constitucionales y leyes
reglamentarias de acuerdo al artículo 27 constitucional
22
4. Cuando se estipule que sin necesidad de pacto expreso podrán exigirse a los socios que hagan
nuevas aportaciones.
5. Cuándo se estipule que cualquier socio pueda ser excluido de la sociedad por acuerdo unánime
de los demás y sin causa grave prevista en los estatutos.
6. Cuándo tenga un objeto ilícito.
7. Cuándo socios se obliguen a aportar bienes futuros.
DERECHOS DE LOS SOCIOS
1. Tener voz y voto.
2. A separarse de la sociedad
3. A renunciar a la sociedad.
4. A no ser excluidos de la sociedad.
5. A ceder sus derechos sociales.
6. A participar de los provechos y utilidades de la sociedad, estando sujeto al reparto de utilidades
de las siguientes normas:
a) La repartición no puede hacerse, sino después de la disolución de la sociedad y previa la
liquidación respectiva.
b) Los socios tienen libertad para establecer el porcentaje en la repartición de utilidades y sino hay
convenio las autoridades se repartirán proporcionalmente al de sus aportaciones.
c) No puede estipularse que a los socios capitalistas se les restituya su aportación con una
aportación adicional.
8. Al derecho del tanto cuando alguno de los socios quiere separarse de la sociedad y en
consecuencia enajenar su derecho social.
9. A participar en la administración de la sociedad.
10. A examinar el estado de los negocios sociales.
11. A que se les rinda cuentas.
12. A pedir la liquidación de la sociedad.
13. A participar en el haber social.
OBLIGACIONES RESPECTO DE LA SOCIEDAD
1. Realizar las aportaciones que se obligaron.
CONTRATO DE APARCERÍA AGRICOLA
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Es el contrato en virtud del cuál una persona (generalmente el dueño) concede a otro (aparcero) un
predio rústico para que lo cultiven con el objeto de repartirse los frutos en la forma convenida y a
falta de convenio se hará de acuerdo a las costumbres del lugar, sin que nunca le corresponda
menos del 40% de la cosecha a la parcela por su trabajo.
CARACTERÍSTICAS
1. Es principal
2. Es bilateral
3. Es oneroso
4. Es aleatorio
5. Sucesivo
6. siempre es formal
7. Intitue personae
Consentimiento
Objeto: Es el predio cultivado y el trabajo
2. Ausencia de vicios en el consentimiento.
3. Licitud en el objeto motivo o fin determinado
4. Formalidad exigida por la ley
OBLIGACIONES DEL DUEÑO
1. Conceder el uso y goce
2. Entregar el predio rústico.
3. No estorbar ni embargar el uso y goce del predio rústico.
4. Conservar el predio
5. Garantizar una posesión
6. Responder de los vicios o defectos oculto
7. Conceder al aparcero el terreno para construir su habitación
24
8. Respetar el derecho del tanto
OBLIGACIONES DE LA PARCELA
1. Cultivar el predio rústico
2. Conservar el predio en el estado que la recibió
3. Servirse del predio solamente para el uso convenido
4. Poner en conocimiento al dueño de la necesidad de reparaciones
5. Poner en conocimiento al dueño de toda usurpación o novedad dañosa
OBLIGACIONES ESPECIALES DEL APARCERO
1. Levantar la cosecha dando aviso al propietario
2. Entregar al dueño los frutos.
3. Entregar la parte proporcional de los frutos obtenidos si la cosecha se pierde parcialmente.
4. Levantar la cosecha cuando la parcela abandone la siembra.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO
1. Por vencimiento del plazo convenido.
2. Por haberse levantado la cosecha en la finca
3. Por el cumplimiento de la condición resolutoria.
4. Por pérdida del predio.
5. Por expropiación.
6. Por evicción.
7. Por muerte del aparcero.
CONTRATO DE RENTA VITALICIA
Es el contrato en virtud del cuál una persona llamada deudor se obliga a pagar periódicamente a
una persona determinada llamada acreedor, una pensión que consiste en dinero o bienes fungibles
durante la vida de esta, de otra o de otras personas determinadas a cambio de la entrega al deudor
de una cantidad de dinero o cualquier otra cosa mueble o inmueble.
CARACTERÍSTICAS
1. Es principal
2. Aleatorio
3. Bilateral o unilateral
4. Oneroso
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5. Formal.
7. Translativo de dominio
8. Nominado.
Los elementos esenciales lo forman el consentimiento y el objeto
1. Capacidad legal de las partes.
2. Licitud en el objeto motivo o fin determinado.
3. Ausencia de vicios
4. Formalidad exigida por la ley.
FORMAS DE CONSTITUCIÓN
1. Renta vitalicia a titulo oneroso o gratuito
2. Renta vitalicia constituida sobre la vida del que da el capital
3. Rentas vitalicia constituida sobre la vida del deudor, en este caso al morir el deudor se extingue
la obligación
4. Renta vitalicia constituida sobre la vida de un tercero.
5. Renta vitalicia constituida a favor de aquella o aquellas personas cuya vida se otorga a favor de
otra u otras personas distintas.
6. Nulidad en el caso que se constituya sobre la vida de una persona ya muerta.
EFECTOS DE LA RENTA VITALICIA
1. Rescisión, el pensionista puede pedir la rescisión del contrato solo cuándo el constituyente no le
da a conservar la seguridades estipuladas para su ejecución.
2. La falta de pagó, ejecución judicial, y aseguramiento.
3. Muerte del que disfruta establece el Código Civil correspondiente a ese año, se pagará en
proporción al día en los que este vivió, pero tendría que pagar en plazos anticipados, se pagará el
importe total del plazo que durante la vida del rentista se hubiere comenzado a cumplir.
4. Inembargabilidad de la renta en el mismo Código Civil se establece que en este caso, se puede
disponer del tiempo del otorgamiento que no se sujetará al embargo.
5. Renta vitalicia constituida sobre la vida del mismo pensionista, esta no se extingue, sino con la
muerte de éste.
6. Renta vitalicia constituida sobre la vida de un tercero si la renta vitalicia se constituye sobre vida
de un tercero no cesara a la muerte de la persona sobre cuya vida se constituyó.
26
7. Requisitos para que el pensionista pueda demandar el pagó de su pensión. Sólo lo puede hacer
justificando su supervivencia.
8. Consecuencias que se presentan cuando el deudor a causado la muerte de la persona sobre
cuya vida se había constituido la renta.
EXTINCIÓN DE CONTRATO DE RENTA VITALICIA
1. La muerte del pensionista.
2. La muerte de la persona en la que se constituyó cuándo no se hubiera hecho sobre la vida del
pensionista.
3. La muerte de la última persona cuándo se haya constituido sobre la vida de varias personas.
4. La rescisión.
CONTRATO DE FIANZA
Es un contrato en virtud del cuál luna persona llamada fiador se compromete con el acreedor a
pagar por el deudor, en caso de que éste no lo tenga.
CARACTERÍSTICAS
1. Es un contrato accesorio.
2. Es generalmente unilateral.
3. Es gratuito
4. Es oneroso por excepción
5. Es formal.
6. Aleatorio.
7. De garantía.
8. Nominado.
CONSECUENCIAS DE CARÁCTER ACCESORIO DE LA FIANZA
1. La existencia de la obligación principal produce la inexistencia de la fianza.
2. La nulidad absoluta de la obligación principal producida la nulidad absoluta de la fianza.
3. La transmisión del crédito principal.
4. La extinción de la obligación principal.
5. La prescripción a favor del deudor principal.
6. Los beneficios de orden y de exclusión se fundan en razón de lo accesorio en la fianza.
27
1. Formalidad.
3. Licitud en el objeto.
4. Ausencia de vicios.
DIFERENTES ESPECIES DE FIANZA
1. Fianza legal: se llama legal a la fianza impuesta por la ley, con el objeto de asegurar el
cumplimiento de ciertas obligaciones.
2. Fianza judicial: Se designa judicial a la fianza que se impone por providencia decretada por el
órgano jurisdiccional (cuándo se refiere a alimentos es el juez familiar y cuándo se trata de
interdictos es el juez de lo civil).
3. Fianza convencional: Es la que se otorga de común acuerdo entre el fiador y el acreedor.
4. Fianza gratuita. Es aquélla en la que el fiador no recibe retribución alguna.
5. Fianza onerosa. Es aquélla en que el fiador recibe retribución alguna por otorgarla.
6. Fianza civil: la que establece el código de la materia.
7. Fianza mercantil. Es aquélla en que son otorgadas por las compañías afianzadoras autorizadas
por la Secretaria de Hacienda y Crédito Público.
RELACIONES ENTRE FIADOR Y ACREEDOR
Respecto al acreedor por virtud de la fianza el acreedor tiene el derecho de exigir del fiador el
cumplimiento de la obligación, si el deudor no lo hace, claro esta que el acreedor no puede
compeler al fiador sin que previamente sea reconvenido el deudor y se haga la exclusión de los
bienes.
EXCEPCIONES INHERENTES A LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL
El fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones inherentes a la obligación principal y a la
fianza, más no a las que sean personales del deudor.
EXCEPCIONES INHERENTES A LA FIANZA
1. Compensación.
2. Confusión
3. Novación
4. Prescripción
5. Rescisión y nulidad.
6. remisión (perdonar la deuda)
7. Excepciones personales del deudor.
28
8. Beneficios de orden y exclusión
9. Renuncia al beneficio de orden
CASOS EN QUE LA EXCLUSIÓN NO TIENE LUGAR
1. Cuando el fiador haya renunciado expresamente a ella.
2. En los casos de concurso o de insolvencia probada del deudor.
3. Cuándo el deudor no pueda hacer judicialmente demandado dentro del territorio nacional.
4. Cuándo el negocio para el cual se presto la fianza sea propio del fiador.
5. Cuándo se ignoré el paradero del deudor siempre que sea llamado por edictos y no comparezca
ni tenga bienes embargables en el lugar donde deba cumplirse la obligación.
REQUISITOS PARA QUE EL BENEFICIO DE EXCLUSIÓN APROVECHE EL FIADOR.
1. Que el fiador arregle el beneficio luego que se le requiera el pago
2. Que designe bienes el deudor que basten para cubrir el crédito y que se hallen dentro del distrito
judicial competente.
3. Que anticipe o aseguré completamente los gastos de exclusión.
CASOS EN QUE EL FIADOR PUEDE PEDIR LA EXCLUSIÓN AUNQUE ANTES NO LA HUBIERE
SOLICITADO
1. Acción del acreedor para obligar al fiador a que promueva la exclusión.
2. Plazo para el fiador de promover la exclusión.
3. Consecuencias para el acreedor negligente en promover la exclusión.
4. Renuncia de los beneficios de orden de exclusión.
5. CONTRATO DE PRENDA
Contrato real accesorio por virtud del cual el deudor o un tercero entrega al acreedor, una cosa
mueble, enajenable y determinada para garantizar el cumplimiento de una obligación principal
concediéndole un derecho real de persecución, venta y preferencia en el pago para el caso de
incumplimiento, con la obligación de devolver la cosa recibida una vez que se cumpla dicha
obligación.
CARACTERÍSTICAS
1. Es accesorio
29
2. Es real
3. Da nacimiento a un derecho real de garantía
4. Recae sobre bienes muebles, enajenables y determinados
CLASIFICACIÓN
1. Es un contrato de garantía
2. Es bilateral
3. Accesorio
4. Formal
5. Real
6. Oneroso
Los elementos esenciales, los constituyen el consentimiento y el objeto.
2. Formalidad
4. Licitud en el objeto
DIFERENTES ESPECIES DE PRENDA
PRENDA CON DESPLAZAMIENTO: Que se constituye cuando la cosa, objeto del contrato se le
entrega al acreedor prendario quién tendrá que restituirla una vez que la obligación principal quede
extinguida.
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO: Como su nombre lo indica el objeto dado en prenda queda, en
poder del deudor.
PRENDA REGULAR: Tiene ese carácter cuando una vez satisfecha la obligación se restituye la
misma cosa dada en prenda .
PRENDA IRREGULAR: Tiene ese carácter cuando no se satisface la obligación principal.
30
CONTRATO DE HIPOTECA
La hipoteca es una garantía real que se constituye sobre bienes que no se entregan al acreedor y
que da derecho a este en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, hacer pagado con
el valor de los bienes en el grado de preferencia establecido por la ley
CARACTERÍSTICAS
1. Es un contrato de garantía
2. Nominado
3. Formal
4. Oneroso
5. Principal
6. Bilateral
Los elementos de existencia lo constituye el consentimiento y el objeto.
2. Formalidad: las establecidas por la ley
4. Licitud en el objeto
CLASES DE HIPOTECA
VOLUNTARIA: Es la convenida por las partes, y con disposición de los bienes que se constituyen.
NECESARIA: Esta hipoteca es especial y expresa que por disposición de la ley están obligados a
constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administra o para garantizar los créditos
de acreedores.
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
1. Cuando se extinga el bien hipotecado
2. Cuando se extinga la obligación a que sirve de garantía
3. Cuando se resuelva o extinga el del deudor sobre el bien hipotecado
4. Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien hipoteca.
31
CLASIFICACION GENERAL DE LOS CONTRATOS
Definición de Contratos: El contrato se define como un acuerdo de voluntades para crear o trasmitir
derechos y obligaciones; es una especie dentro del género de los convenios.
Existen contratos que originan exclusivamente derechos personales, y puede haber contratos que
exclusivamente tengan por objeto dar nacimiento a derechos reales.
Hay contratos, como el mandato, el depósito, el comodato y el arrendamiento, que crean
exclusivamente derechos personales.
ARTICULO 1721.- Son objeto de contratos:
I.- La cosa que el obligado deba dar; y
II.- El echo que el obligado deba hacer o no hacer.
ARTÍCULO 1722.- La cosa objeto del contrato debe:
1° Existir la naturaleza.
2° Ser determinante o determinada en cuanto a su especie.
3° Estar en el comercio.
Principales formas de los contratos: Estas clasificaciones se presentan en la doctrina y en el
derecho positivo, desde diversos puntos de vista. Se distinguen:
1° Contratos Bilaterales;
2° Onerosos y Gratuitos;
3° Comunicativos y aleatorios;
4° Reales y consensuales;
5° Formales y consensuales;
6° Principales y accesorios;
32
7° Instantáneo y de tracto sucesivo.
Contratos Unilaterales y Bilaterales: El contrato unilateral es de acuerdo a voluntad que engendra
solo obligaciones para una parte de derechos y de derecho para la otra. El contrato Bilateral es de
acuerdo de voluntades que da nacimiento a derechos y obligaciones en ambas partes.
ARTICULO 1835 del Código Civil vigente: “El contrato es unilateral cuando una sola de las partes
se obliga así la otra sin que esta le quede obligado”.
ARTICULO 1836: “El contrato es bilateral cuando las partes se obligan recíprocamente”.
Contratos Onerosos y Gratuitos: Es onerosos el contrato que impone provechos y gravámenes
recíprocos. Es gratuito en que los provechos corresponden a una de las partes y los gravámenes a
la otra.
No es exacto, como afirman algunos autores, que todo contrato bilateral sea oneroso y todo
contrato unilateral sea gratuito.
Contratos conmutativos y aleatorios: Los contratos onerosos se subdividen en conmutativos y
aleatorios.
Conmutativo, cuando los provechos y los gravámenes son ciertos y conocidos desde la celebración
del contrato; es decir, cuando la cuantía de las prestaciones puede determinarse desde la
celebración del contrato.
Aleatorios, cuando los provechos y los gravámenes dependen de una condición o termino, de tal
manera que no pueda determinarse la cuantía de las prestaciones en forma exacta, sino hasta que
se realice la condición o termino.
Contratos reales y consensuales: Los contratos reales son aquellos que se constituyen por la
entrega de la cosa. Entre tanto no exista dicha entrega, solo hay un ante contrato, llamado también
contrato preliminar o promesa de contrato.
Contratos formales y consensuales: Otra clasificación muy importante, por las consecuencias que
tiene en cuanto a la validez y nulidad de los contratos, es la que los distingue en solemnes,
formales o consensuales. Esta materia relativa a la formalidad o solemnidad la estudiamos ya al
tratar los elementos de validez de contrato; pero ahora, para definir, diremos que son contratos
formales a aquellos en los que el consentimiento debe manifestarse por escrito. Con un requisitote
33
validez, de tal manera que si no se otorga en escritura pública o privada, según el acto, el contrato
estará afectado de nulidad relativa. Por consiguiente, el contrato formal es susceptible de
ratificación expresa o tacita; en la expresa se observa la forma omitida; en la tacita se cumple
voluntariamente y queda purgado el vicio.
El contrato consensual en oposición al formal, es aquel que para su validez no requiere que el
consentimiento se manifieste por escrito y, por lo tanto, puede ser verbal, o puede tratarse de un
consentimiento tácito, mediante hechos que necesariamente lo supongan, o derivarse del lenguaje
mímico, que es otra forma de expresar el consentimiento sin recurrir a la palabra o ala escritura.
Contratos principales y contratos de garantía o accesorios: Los principales son aquellos que
existen por si mismos, en tanto que los accesorios son los que dependen de un contrato principal.
Los accesorios siguen la suerte de los principales porque la nulidad o la inexistencia de los
primeros originan a su vez, la nulidad o la inexistencia del contrato de accesorios.
Estos contratos accesorios son llamados también “de garantía”, por que generalmente se
constituyen para garantizar el cumplimiento de una obligación que se reputa principal.
OTROS CRITERIOS DE CLASIFCACION DE LOS CONTRATOS
Clasificación que proponemos: existe la posibilidad de clasificar los contratos tomando en cuenta
su clasificación jurídica o ecomonmica.
Desde este punto de vista, podemos formular tres categorías fundamentales de contratos.
1° Contratos que tienen por objeto una finalidad económica.
2° Contratos que tienen por objeto una finalidad jurídica.
3° Contratos que tienen por objeto una finalidad jurídico-económica.
Un segundo grupo corresponderá a los contratos que tiene por objeto el aprovechamiento de una
riqueza ajena. Desde este punto de vista, tenemos los contratos traslativos de uso: arrendamiento
y comodato. En ellos existe, simplemente, el aprovechamiento, no ya la apropiación de una riqueza
determinada.
34
La sociedad y la asociación también reciben clasificación especial en el grupo de contratos que
hemos denominado como de finalidad económica que constituye una categoría que debe
agruparse entre los contratos que tienen una finalidad económica compleja.
Resumiendo, podemos formar las siguientes llaves de clasificación:
1ª.-contratos de finalidad económica.
2ª.-contratos de finalidad jurídica.
3ª.-Contrato de finalidad jurídico económica.
La primera llave, cotarros de finalidad económica, se subdivide en:
Citratos de apropiación de riqueza (traslativo de dominio y aleatorios).
Contratos de aprovechamiento de una riqueza ajena (traslativos de uso).
Contratos de utilización de servicio (de trabajo, prestación de servicio en genera y deposito)
Contratos de apropiación y aprovechamiento de riqueza, utilización de servicios (sociedad,
asociación y aparcería)
La segunda llave, contratos de finalidad jurídica (transacción, compromiso en árbitros)
c) Contratos de representación y ejecución de actos (mandato).
Segunda Clasificación de Giorgi-(obligaciones, t. III)
La clasificación de Giorgi parte de un punto de vista distinto, ya toma en cuenta l a naturaleza del
objeto, sino el propósito o finalidad que las partes se proponen en realizar el contrato distingue los
siguientes propósitos fundamentales:
La transmisión del dominio
Transmisión del uso
La realización de un fin común
35
La prestación de servicios
La comprobación jurídica
La constitución de una garantía, es decir comprende aquellos contratos cuya finalidad es garantizar
una finalidad principal. Estas seis categorías abarcan una serie de contados especiales,
reglamentados en los códigos.
La primera categoría comprende la compra-venta, la permuta y la donación en el mutuo y la
sociedad.
2) La segunda Categoría abarca el arrendamiento y el comodato. En el primer caso se trata de una
transferencia onerosa del uso, o sea por el pago de un bien o del dinero.
3) El tercer grupo se refiere a los contratos que tienen una finalidad común por cuanto que las
partes cambian su interés para lograr un fin económico o no; pero de naturaleza común.
4) La cuarta categoría se reserva a los contratos que tienen por objeto una fase, es decir,
obligaciones de hacer específicas o generales como en un planiol, esta categoría comprende los
contratos del trabajo y de prestación de servicios profesionales y no profesionales.
5) El siguiente grupo de contratos se propone como finalidad jurídica la comprobación de
determinados derechos, es decir el contrato únicamente tiene por finalidad fijar con certeza el
alcance de ciertos derechos controvertidos que podrían disputarse.
6) En la ultima categoría incluye Giorgi ajuelos contratos que se proponen una garantía , es decir
que fueron como contratos, accesorios de uno principal, para asegurar el cumplimiento de una
obligación ,si la garantía es de carácter personal es denominada fianza, y si es de carácter real, el
nombre de hipoteca, prenda o anticresis.
36

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PRINCIPALES CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS SEGÍUUN EL CÓDIGO CIVIL DEL

Estas clasificaciones se presentan en la doctrina y en el derecho positivo, desde diversos puntos

Contratos Bilaterales y Unilaterales.

derechos para otra.

Contratos Onerosos y Gratuitos.

3) Contratos Conmutativos y Aleatorios.

celebración del contrato.

se realice la condición o el término.

5) Contratos Formales y Consensuales.

como un requisito de validez.

consentimiento se manifieste por escrito y, por lo tanto puede ser verbal.

6) Contratos Principales y Accesorios.

Contratos Accesorios: son los que dependen de un contrato principal.

7) Contratos Instantáneos y de Tracto Sucesivo.

Artículos 7.76 - 7.79 del C.C.E.M.

INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS SEGÚN LA DOCTRINA

es una promesa de contrato.

ACCESORIOS. Son aquellos que dependen de un contrato principal para su perfeccionamiento.

ALEATORIOS. Son aquellos que no se conocen sus alcances y que dependen de un

acontecimiento futuro e incierto para su realización.

INSTANTÁNEOS. Son aquellos que producen sus efectos en un solo acto.

NOMINADOS. Son aquellos que están regulados por el código civil.

INNOMINADOS. Aquellos que no están regulados por el código civil.

REALES. Cuando es necesario la entrega de la cosa.

CONSENSUALES. Son aquellos que se perfeccionan con el simple consentimiento de los

ante la fe de notario público)

CONSENSUAL EN OPOSICION A REAL. Es aquel que se perfecciona con el simple

consentimiento de las partes, sin necesidad de que se entregue la cosa.

manifiesten el consentimiento por el medio que deseen.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS SEGÚN EL CODIGO

3. TRANSLATIVOS DE USO Y GOCE.

4. PERSIGUEN UN FIN COMÚN.

d) Aparcería agrícola o rural.

7. LOS QUE PREVIENEN UNA CONTROVERSIA Y PONEN FIN A LA MISMA.

celebrar un contrato a futuro. Cuando ambas partes se obligan se le denomina prominentes,

cuando solo se obliga una parte se le llama prominente y beneficiario.

a) Debe constar por escrito

c) Unicamente genera obligaciones de hacer como los consistentes de la celebración de un

a) Consentimiento: consiste en la manifestación de la voluntad de una o de ambas partes

c) Deberá contener todos los elementos del contrato definitivo

celebrarse sin dolo, mala fe, lesión, ó violencia.

a celebrar el contrato definitivo sin que el beneficiario se obligue a cumplir.

b) Promesa de compra: únicamente se obliga el comprador quien es el prominente y el vendedor

puede o no hacer el contrato definitivo.

c) Promesa de compra-venta: las partes contratantes son beneficiarios y prominentes

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

1. Celebrar el contrato definitivo y futuro

2. Pagar los daños y perjuicios a que se hubieren obligado en la cláusula penal.

CONTRATOS TRANSLATIVOS DE DOMINIO COMPRA VENTA

CARACTERÍSTICAS DE ESTE CONTRATO

1. Contrato translativo de dominio

10. De tracto sucesivo

11. De prestación diferida

CONSENTIMIENTO: Consiste en la manifestación de voluntad del vendedor de transmitir el

A falta de algunos de estos elementos se produce la inexistencia del contrato.

retroactivamente hasta el momento de su celebración, no se puede convalidar y su acción tampoco

2. La capacidad para contratar

3. La formalidad. Generalmente la compra-venta es consensual ya que se perfecciona con el

escritura publica e inscribirse en el registro publico de la propiedad.

OBLIGACIONES DE LA COMPRA - VENTA

1. Transmitir la cosa vendida

2. Entregar exactamente la cosa en el lugar, forma y tiempo convenido