EXPEDIENTE : 839-2017

ESPECIALISTA : Aquino Asto, Javier

ESCRITO : 01
SUMILLA : CONTESTACION DE DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO DE LA VICTORIA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA.

LUCILA GUILLEN RAMIREZ, con DNI N°09843140, con domicilio real en jr Saenz
Peña N°169, interior 202, La Victoria, Lima, Lima, y señalando domicilio procesal
en jr. Pachitea N° 286, Cercado, Lima, Lima, y casilla electrónica N°12, a Ud.,
respetuosamente, digo:

I.- APERSONAMIENTO:
Que, habiendo sido notificada en fecha 19 de enero del 2018 con la presente
demanda, dentro del término de ley, me apersono al presente proceso y niego y
contradigo la demanda interpuesta en todos sus extremos por ser falsos los
hechos manifestados por el demandante; pasando a contradecir
con fundamentos los hechos expuestos en la demanda.
II.- CONTESTACIÓN DE DEMANDA:
Conforme al estado del proceso, SOLICITO se declare infundada la demanda
conforme a los siguientes fundamentos.

III.- PRONUNCIAMIENTO SOBRE CADA UNO DE LOS FUNDAMENTOS DE

HECHO DE LA DEMANDA

1. Respecto del fundamento PRIMERO, es cierto que vengo conduciendo dicho

local comercial en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 01/01/2015, pero
NO es cierto que no haya cumplido con el pago puntual de los arriendos.

2. Respecto del fundamento SEGUNDO, Tal como señala el demandante,

conforme al inciso 2) del artículo 1681 del Código Civil, tengo la obligación de
pagar puntualmente los arriendos, hecho que NO se produjo en el presente
contrato pues hasta el mes de diciembre del 2015 (fecha de vencimiento del
mismo), cumplí puntualmente con el pago de la merced conductiva. Asimismo en
la continuación de dicho contrato he seguido cumpliendo con el pago puntual de
los arriendos. No obstante de no tener la seguridad jurídica de un contrato vigente,
que el demandante no tuvo voluntad de extenderme.
3. Respecto del fundamento TERCERO, No es cierto lo que manifiesta el
demandante, tal es así que se refiere a requerimientos personales, porque nunca
me cursó un aviso, carta, u otro medio que acuse recibo de los requerimientos que
manifiesta haberme hecho.

4. Respecto a los fundamentos CUARTO y QUINTO, son reiterativos respecto a la

falta de pago contradicha.

5. Que, es el caso y siendo el contrato de arrendamiento un contrato de prestaciones

recíprocas y según lo establecido en el Artículo 1428 del Código Civil se establece
la resolución por incumplimiento: ”En los contratos con prestaciones recíprocas,
cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestación, la otra parte
puede solicitar el cumplimiento o la resolución del contrato y, en uno u otro caso,
la indemnización de daños y perjuicios.

6. Asimismo, en ese sentido y según lo estipulado en el Artículo 1429 se señala: En

el caso del artículo 1428 la parte que se perjudica con el incumplimiento de la otra
puede requerirla mediante carta por vía notarial para que satisfaga su prestación,
dentro de un plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de que, en caso
contrario, el contrato queda resuelto. Si la prestación no se cumple dentro del
plazo señalado, el contrato se resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del
deudor la indemnización de daños y perjuicios.

7. Es el caso, que el demandante no ha cumplido con lo estipulado en las normas

pertinentes de nuestro Código Civil pues en ningún momento se me ha cursado
comunicación alguna requiriéndome el cumplimiento de lo establecido en el
contrato de arriendos aún vigente a la fecha.

8. Es el presente caso, que el demandante señala haberme requerido el pago de los

arriendos lo cual es totalmente falso, pues tal como he señalado desde he tenido
toda la intensión hasta la fecha de hacer efectivo el pago correspondiente a los
arriendos, el demandante no los ha requerido con la intensión de que le restituya
el inmueble pese que a la fecha el contrato de arriendo se encuentra vigente por
continuación conforme lo estipula el artículo 1700 del Código Civil.
9. Es el caso, y al no haber existido requerimiento de pago de la merced conductiva
por la demandante, dicha obligación no ha recaído en mora pues como señale en
ningún momento el demandante me ha cursado comunicación notarial en ese
sentido no habiendo cumplido con ello ni operado la resolución de pleno derecho
del contrato de arriendos según lo establecido en los Artículos 1428° y 1429° de
nuestro código civil.

10. Cabe resaltar que al sustentarse la presente demanda en la causal de falta de

pago según el Art. 591 C.P.C., no existe medio probatorio alguno que demuestre
el requerimiento o de aviso de fin de contrato y devolución del inmueble, no
pudiéndose invocar como prueba de ello las invitaciones a una audiencia de
conciliación.

11. En ese sentido y tal como se ha señalado el artículo 1429º del C.C. el cual regula
la resolución de pleno derecho y no habiendo sido el caso pues como he señalado
no se me ha requerido el cumplimiento de la obligación en ningún momento hecho
que se corrobora pues no ha podido ser demostrado por la parte demandante no
pudiéndose por ello hacerse efectiva la resolución del contrato de pleno derecho
estando por dicha razón vigente a la fecha el contrato de arrendamiento.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo lo expuesto en los artículos 426° y siguientes del Código Procesal Civil en
cuanto a los fundamentos y requisitos de la contestación de la demanda.
Así como en los artículo 1428° y 1429° del Código Civil y artículo 591° del Código
Procesal Civil.
V.- RECONOCIMIENTO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA DEL DEMANDANTE:

Reconocemos la autenticidad de los documentos ofrecidos, con la salvedad que

no se me ha requerido el cumplimiento de la obligación en ningún momento.

POR LO EXPUESTO:

A UD. Pido Señor Juez, admitir a trámite la presente contestación de demanda y

en su oportunidad declarar infundada la demanda.

Lima, 23 de enero de 2018