NUMERO UNO (1).

En la ciudad de Guatemala, el día dos de Junio de dos mil tres, ANTE MI: JOSE

PABLO ALVAREZ IRIARTE, Notario, comparecen, por una parte la señora NATALIA SAGASTUME

DE CASTELLANOS, de cincuenta y nueve años de edad, casada, ama de su casa, guatemalteca, de este

domicilio; y por la otra parte, la Señora Elida ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS SAGASTUME DE

TORTOLA, de veintiséis años de edad, casada, maestra de educación primaria, guatemalteca, de este

domicilio, Ambas son personas de mi anterior concimiento DOY FE: que las mismos me aseguran

encontrarse en libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos personales consignados , y que por

el presente instrumento constituyen USUFRUCTO de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiesta la señora NATALIA SAGASTUME CALDERÓN DE CASTELLANOS, que es

legítima propietaria de la finca urbana número seis mil setenta y uno (6071), folio ciento treinta y dos

(132) del libro cincuenta y ocho de Escuintla, con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen

en su primera inscripción de dominio en el registro de la propiedad. SEGUNDA: Continua manifestando

la señora NATALIA SAGASTUME DE CASTELLANOS, que por el presente instrumento constituye

usufructo temporal y por su naturaleza en forma gratuita sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior

a favor de su hija ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS TORTOLA, bajo las estipulaciones siguientes: a)

el plazo del presente contrato es de diez años, contado a partir de la fecha; b) los frutos civiles que

produzca la finca serán para la usufructuaria, quien podrá disponer libremente de ellos; c) el usufructo se

extiende a todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien, quedándole limitado el corte de

árboles existentes d) la usufructuaria puede usar personalmente el bien o arrendarlo, siempre que el plazo

no exceda de los diez años por lo cuales ella gozara del usufructo, si llegará a enajenar el usufructo, el

plazo debe vencer antes del vencimiento del usufructo. e) las mejoras de la finca quedan a favor del

inmueble sin indemnización f) se dispensa de la obligación de hacer inventario y prestar garantía, por no

ser necesario ya que solo existe la casa de habitación; g) las reparaciones ordinarias corren por cuenta de

la usufructuaria; h) serán también por cuenta de la usufructuaria los pagos de los impuestos del presente

contrato; i) el presente usufructo se estima en la cantidad de mil quetzales anuales. TERCERA:

Declara la señora NATALIA SAGASTUME DE CASTELLANOS, que sobre dicho bien inmueble no

pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de los donatarios,

quedando enterada, por advertencia del Notario, de los alcances de esta declaración. CUARTA: Por su
parte la Señora ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS DE TORTOLA, expresa que en lo términos

relacionados acepta el usufructo temporal que se constituye a su favor, expresando su gratitud por el

mismo y que entra en posesión de la finca a su entera satisfacción. No habiendo más que hacer constar:

Yo, el notario doy fe: De todo lo expuesto; De tener a la vista el título con que se acredita la propiedad

sobre el inmueble que por este acto se dona; Que advierto a los otorgantes sobre el pago del impuesto

respectivo y los efectos legales del presente contrato, y la obligación de presentar para su inscripción

registral el Testimonio de esta escritura; y, Que leo íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican aceptan y firman.
NUMERO CUARENTA Y CUATRO (44).- En la ciudad de Guatemala el día veinticuatro de octubre de

dos mil uno ANTE MI: CESAR FERNANDO ALVAREZ GUADAMUZ, Notario, comparecen por una

parte la señora BLANCA AZUCENA MONTT SAGASTUME DE GONZALES, de cuarenta y cuatro

años de edad, casada, guatemalteca, ama de su casa , de este domicilio, quien se identifica con cédula de

vecindad número de Orden F guión seis ( F-6) y número de registro quince mil cuatrocientos uno,

(15401) extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Taxisco, del departamento de Santa Rosa.

Y por la otra parte comparece la señora AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME, de cincuenta y dos

años de edad, soltera, guatemalteca, maestra de Educación Primaria, de este domicilio, se identifica con la

cédula de vecindad número de orden F guión seis (F-6) y número de registro doce mil trescientos doce

extendida por el alcalde Municipal del Municipio de Taxisco, del departamento de Santa Rosa. Las

comparecientes manifiestan ser de los datos de identificación personal ya relacionados, hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y por el presente instrumento manifiestan que comparecen a celebrar

CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS, de conformidad con las cláusulas

siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora BLANCA AZUCENA MONTT SAGASTUME DE

GONZALES, que como lo acrédita con el TESTAMENTO ABIERTO que se contiene en la escritura

pública número SESENTA Y OCHO (68), que en la ciudad de Guatemala autorizó el Notario: JOSE

MOLINA DÍAZ, el día veintiocho de septiembre de mil novecientos ochenta y ocho, y que otorgó su

difunto PADRE: el señor OSCAR MONTT BETTETA, cuyo proceso testamentario se encuentra

pendiente de tramitar, es heredera universal de dicho causante juntamente con sus hermanas que

responden a los nombres de: THELMA DOROTY MONTT SAGASTUME DE MILIAN, ARMIDA

MONTT SAGASTUME DE GONZALES, AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME, ERWIN

ROBERTO MONTT SAGASTUME Y OSCAR ROLANDO MONTT SAGASTUME, conforme a la

cláusula SEGUNDA de dicho instrumento; y por consiguiente, no habiendose principiado, ni mucho

menos liquidado el Proceso Sucesorio Testamentario del causante, y por haberlo verificado en el libro

correspondiente del Registro General de la Propiedad, la FINCA URBANA número: NOVECIENTOS

CUARENTA Y SEIS MIL SESENTA Y CINCO (46,065) folio número: CIENTO OCHENTA Y OCHO

(188), del libro número: NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES (943) de GUATEMALA, situada en la
treinta avenida número dos guión cincuenta de Kaminal Juyú uno de la zona siete de esta ciudad, está

registrada aún a nombre del causante. SEGUNDA: Continúa manifestando la Señora BLANCA

AZUCENA MONTT SAGASTUME DE GONZALES, que por el presente contrato, y por el precio total

de TREINTA MIL QUETZALES (30,000.00), que recibe el día de hoy de a su satisfacción, de manos de

su hermana la señora AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME, y con anterioridad a este contrato,

VENDE, CEDE Y TRASPASA sus derechos HEREDITARIOS que posee, sobre la séptima parte que le

corresponde sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior, a su hermana la señora AURA

VIOLETA MONTT SAGASTUME, derechos que se encuentran bajo su disposición real, y libre de

gravámenes, anotaciones y limitaciones, que pudieran perjudicar a la cesionaria, pero que en todo caso

se obliga a el saneamiento de ley. TERCERA: Por advertencia del infrascrito Notario, la señora

BLANCA AZUCENA MONTT SAGASTUME DE GONZALES, manifiesta que como es de ley, se

responsabiliza del saneamiento de su calidad de heredera testamentaria, así como del saneamiento en

general de sus derechos hereditarios que posee sobre la séptima parte de la finca urbana ya identificada,

objeto de este contrato, y que desde este momento quedan sus derechos ya mencionados en posesión

efectiva de la señora AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME. CUARTA: Expone por su parte la

señora: AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME, que en los términos anteriormente consignados,

acepta para sí, la CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS TESTAMENTARIOS, que se le hace por

medio del presente contrato. QUINTA: Ambas otorgantes manifiestan que aceptan el contenido íntegro

del presente contrato. Yo el notario DOY FE: De todo lo expuesto; De que tuve a la vista las cédulas de

vecindad relacionadas, y por medio de las cuales se identificaron para faccionar el presente instrumento;

De que tuve a la vista el testimonio de la escritura pública número SESENTA Y OCHO (68), autorizada

por el Notario JOSE MOLINA DIAZ, el día veintiocho de septiembre de mil novecientos ochenta y ocho,

y por la cual contiene el testamento ya identificado, y por medio del cual la cesionante acrédita la

posesión real y efectiva del los derechos hereditarios que cede por medio del presente contrato; De que

advertí a las otorgantes de su obligación del pago del Impuesto hereditario, y del registro correspondiente

del testimonio de la presente escritura; De que advertí a las otorgantes de los efectos, di lectura a todo lo

escrito y bien enteradas de su contenido, validez y demás efectos legales, lo aceptan to, ratifican y firman.
ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO SEIS (6), QUE AUTORICÉ EN

ESTA CIUDAD, EL DÍA DOS DE JUNIO DE DOS MIL TRES PARA ENTREGAR A LA SEÑORA

JOSEFINA CASTELLANOS SAGASTUME DE TORTOLA, SELLO Y FIRMO EN DOS HOJAS

DE PAPEL BOND TAMAÑO OFICIO, SIENDO LA HOJA DE FOTOCOPIA QUE ANTECEDE,

COPIA FIEL DE SU ORIGINAL IMPRESA DE AMBOS LADOS Y LA SEGUNDA QUE ES LA

PRESENTE EN ESTA HOJA DE PAPEL BOND. RAZÓN: EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO

(IVA) POR MIL DOSCIENTOS QUETZALES SE PAGO EN EFECTIVO, SEGÚN RECIBO SAT

TRES MIL OCHENTA Y UNO, CON FECHA DE HOY, QUE SE ACOMPAÑA A ESTE TESTIMONIO.

EN LA CIUDAD DE GUATEMALA EL DÍA CUATRO DE JUNIO DE DOS MIL TRES.

ES TESTIMONIO ESPECIAL DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO UNO (1), QUE AUTORICÉ

EN ESTA CIUDAD, EL DÍA DOS DE JUNIO DE DOS MIL DOS, QUE PARA ENTREGAR AL

ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, EXTIENDO, NUMERO, SELLO Y FIRMO EN DOS

HOJAS DE PAPEL BOND TAMAÑO OFICIO, SIENDO LA HOJA DE FOTOCOPIA QUE

ANTECEDE, COPIA FIEL DE SU ORIGINAL, MÁS LA PRESENTE HOJA DE PAPEL BOND

TAMAÑO OFICIO. LA HOJA DE FOTOCOPIA ESTÁ IMPRESA EN SU ANVERSO Y REVERSO Y

LA SEGUNDA QUE ES LA PRESENTE EN ESTA HOJA DE PAPEL BOND. EN LA CIUDAD DE

GUATEMALA EL DÍA CUATRO DE MAYO DE DOS MIL TRES.