ACTA FECHA: 22/05/2017

ACTA JUNTA GENERAL ORDINARIA

Comunidad de propietarios: C.P. GENRAL DE SIMON OTXANDATEGI 110, 112 Y 114

Fecha de la reunión: 22/05/2017
Hora de primera convocatoria: 19,30
Hora de segunda convocatoria: 20,00
Lugar de reunión: PORTAL DE LA COMUNIDAD S.O. 112

ORDEN DEL DÍA

1. Aprobación de cuentas desde el 14 de febrero de 2016 al 30 de abril de 2017.
2. Presentación y aprobación, en su caso, del presupuesto para el año 2017 y nuevas cuotas.
3. Nombramiento de los cargos directivos.
4.- Aprobación de la derrama 13.
5.- Aprobación de la liquidación de deudas.
6.- Autorización al Presidente para otorgar poderes a Abogados y Procuradores a fin de reclamar judicialmente las
deudas.
7.- Ruegos y Preguntas.

Se encuentran presentes los siguientes señores:

Asistentes Coeficiente (%)

HUMBERTO INZUNZA (Presidente portal 110)

JUAN ANTONIO PÉREZ (Presidente portal 112)
JUAN ANTONIO NICOLÁS (Presidente portal 114)

Suma Coeficientes 100,00 %

Acuden los Presidentes de los 3 portales que componen la Comunidad general, que suman un coeficiente de asistencia
del 100,00 % sobre el total de la comunidad.

INCIDENCIAS

Sin incidencias que reseñar.

 CELEBRACION DE LA JUNTA

Abierta la sesión, en el primer punto del orden del día, relativo a la presentación de las cuentas
del ejercicio, la Administración explica que cumpliendo su obligación legal, cada año procederá a presentar
las cuentas del ejercicio, a fin de que los vecinos tengan conocimiento de en qué se ha empleado el dinero
aportado a la Comunidad, informando asimismo del estado de cuentas de cada vecino, y poniendo de
manifiesto si existe alguna deuda con la Comunidad.
En el caso de la Comunidad general, que es la que nos ocupa, se dará la información del estado de
cuentas a todos los vecinos, pero sólo votarán las decisiones a adoptar los Presidentes de las 3
Comunidades que conforman la general, cada uno de ellos cumpliendo el mandato que le haya dado la
Comunidad de su portal.
Pasando a explicar las cuentas, la Administración indica que las primeras hojas presentadas reflejan
los movimientos de la cuenta bancaria durante el periodo que se estudia. En este sentido, la Administración
aconseja a la Junta que mantengan una sola libreta de ahorro para la Comunidad general en lugar de las
dos que existen actualmente y que no se consideran necesarias, ya que a partir de ahora serán las 3
Comunidades que integran la Comunidad general las que aporten dinero a ésta, y no los vecinos
particulares. Se aconseja dejar únicamente la cuenta de KUTXABANK, propuesta que es aceptada por los
propietarios, indicando la Administración que la cuenta de LABORAL KUTXA se dejará abierta hasta finales
de junio a fin de que los propietarios puedan seguir realizando abonos pendientes de la obra del tejado.
El hecho de tener una libreta para la Comunidad general facilita y aclara mucho las cuentas, ya que
esa libreta abonará únicamente los gastos referidos a las tres Comunidades en su conjunto, manteniendo
cada una de esas Comunidades su propia libreta individual.
En cuanto al detalle de las cuentas, la Administración indica que la obra del tejado ha supuesto un
desembolso de 103.070,00 euros, habiendo tenido que afrontar también los siguientes conceptos:

 Licencia de obras y tasa del Ayuntamiento 4.685,00 euros

 Licencia de obras y tasa del Ayuntamiento 1.171,25 euros
 Montacargas y prevención de riesgos laborales 1.000,00 euros
 Instalación luz obra 1.461,32 euros
 Iberdrola obra 171,39 euros
 Materiales varios 126,20 euros

A los gastos propios de la obra ha habido que añadir otros gastos que han ido surgiendo, y que son
los siguientes:

 Reparación lonja 365,00 euros

 Parcelas 114 750,00 euros
 Copia llaves 10,20 euros
 Libro de actas registrado 79,00 euros
 Barandilla 112- 1º 491,70 euros
 Arreglo grifo 40,00 euros

Mientras los primeros se sufragarán con el importe de las derramas aportadas por los vecinos, los
demás gastos correrán a cargo de los pagos realizados por las Comunidades.

Así las cosas, teniendo en cuenta todos los conceptos citados, el coste total de la obra ha
sido de 111.685,16 euros.

En este momento surge la discusión sobre la legalidad de la cuota 13 que se ha cobrado a

los vecinos, cuando se dijo que el coste del tejado se cubría con 12 cuotas. Arantza Pérez indica
que Félix no explicó en su momento en qué se iba a emplear el dinero de esa cuota 13, y que lo ha
manejado como le ha parecido a él, sin consultar a nadie.
Félix le contesta que él lo único que ha hecho ha sido ir afrontando los gastos necesarios
para la correcta ejecución de la obra, gastos que está justificando en esta Junta.
La Administración explica que el destino del dinero se debe determinar en Junta de
propietarios, y que esa Junta será la que determine si quiere destinarlo a unos fines u otros, pero,
dado que es un hecho ya pasado, lo que se debe hacer es justificar bien esos gastos y seguir
adelante, dejando claro que la forma correcta de actuar es buscar la aprobación de la Junta para
todos los gastos.
Juan Carlos Luna dice que Félix ha sido quien ha sacado la obra adelante y se ha ocupado
de todo, por lo que la Comunidad le debería estar agradecida.
Arantza Pérez insiste en que esos gastos se deberían haber aprobado en Junta, y Guillermo
Cerezo indica que él ya solicitó la celebración de una Junta en el mes de julio, pero Félix no quería
hasta no tener la obra terminada, por lo que Nekane, la mujer de Guillermo, llamó en Julio a la
Administración para solicitar la Junta y desde allí se le explicó que la Junta la convoca el Presidente
(Félix) o el 25% de los propietarios, cuestión que, dadas las fechas, no salió adelante.
En este punto la Administración pone de manifiesto la comodidad que supone que a las
Juntas de la Comunidad general se convoque sólo a los Presidentes, quienes acuden con el
mandato expreso para tomar decisiones de la Junta de su portal.
Arantza Iturregi defiende a Félix diciendo que él se ha esforzado mucho en sacar adelante
la obra, y que por tanto merece un reconocimiento, y no tantas pegas.
Iñigo Fernández pregunta a ver en qué se ha gastado la cuota 13, que en principio era para
trabajos pendientes de realizar, pero se le explica que ha sido necesario utilizarla para los gastos
indicados más arriba referidos a la obra, gastos que no estaban contemplados y que han ido
surgiendo.
 La Administración indica que los gastos están perfectamente justificados y la obra ya está
acabada, por lo que todos los propietarios que tienen pendiente el pago de la cuota 13 deberán
abonarla.
Juan Antonio Pérez comenta que el portal 112 ha abonado las 4 cuotas previstas en un
principio, y sin embargo los otros dos portales no han pagado todo, por lo que se decide que las
dos Comunidades que deben dinero se pongan al día.
Expuesto lo anterior, se aprueban por unanimidad las cuentas presentadas por la
Administración.

Entrando en el segundo punto a tratar, la Administración ya presentó en las

comunidades respectivas las cantidades que deberán aportar a la Comunidad General para llevar
adelante todo lo que tienen planeado.

En el tercer punto del orden del día, cesa en el cargo de Presidente, Félix Escudero,
cesándole también como apoderado en la cuenta que esta Comunidad posee en Kutxabank y se
elige Presidente de la Comunidad General a Juan Antonio Pérez y Vicepresidentes a Juan Antonio
Nicolás y Humberto Inzunza, autorizándoles en la cuenta que la Comunidad posee en Kutxabank
con todas sus facultades. Se renueva a Sandra González Anasagasti como Secretaria Administradora
de la Comunidad.

El cuarto punto a tratar se refiere a la aprobación de la derrama 13, derrama que ya

estaba aprobada en la Junta anterior, y cuya necesidad y oportunidad ya se ha comentado en el
primer punto del orden del día. De todas formas y con el fin de evitar problemas, se acuerda
aprobar la derrama 13 a fin de que todos los vecinos aporten las mismas derramas.

En el quinto punto y en cuanto a la liquidación de deudas, se recuerda a los propietarios que

tienen pendiente de abono la derrama 13 que deben abonarla, y se indica que, los deudores de la
Comunidad son:

DEL 114:
 Guillermo Cerezo y Dionisio Martín deben la cuota 13 por importe de 197,56 euros cada
uno, e Iñigo Fernández, también debe la cuota 13 por importe de 206,54 euros..

DEL 112:
 Arantza Pérez, que tiene pendiente de abono la cuota 13, que asciende a 197,56 euros.
 Teodoro Pedrosa, quien mantiene una deuda con la Comunidad general que asciende a la
cantidad de 2.214,60 euros.
 Cristalería AITZGANE, que debe 1.400,81 euros a la Comunidad.
 DEL 110:
 Roberto Milla, con una deuda de 314,54 euros (108,00 euros del gas y 206,54 euros de la
cuota 13).

La Administración indica que la manera habitual de proceder es realizar una reclamación

extrajudicial de la deuda y, en el caso en que la misma no sea atendida, se interpondrá contra el
moroso la oportuna demanda judicial de reclamación de cuotas, siendo este el procedimiento que
se utilizará con todos los morosos excepto con los que deben la cuota 13, a los que desde ahora se
les requiere para que la abonen a la mayor brevedad.

En el sexto punto se autoriza al Presidente, Juan Antonio Pérez, a otorgar poderes a favor
de Abogados y Procuradores para reclamar judicialmente a Teodoro Pedrosa la deuda que mantiene
con la Comunidad.

Y sin más asuntos que tratar, se da por finalizada la Junta en el lugar y fecha indicados en el
encabezamiento de este escrito.

SANDRA GONZÁLEZ ANASAGASTI

Administración de fincas
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