CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: DE UNA PARTE: El Señor ZOILO RAMÓN TAVAREZ TAVAREZ, dominicano, mayor de edad,
casado, portador de la cédula de identidad y electoral Número 023-0047077-6, domiciliado y residente en el
Municipio de Consuelo de la Ciudad de San Pedro de Macorís, República Dominicana, quien en lo que sigue
del presente contrato se denominará EL PROPIETARIO.--------------

DE LA OTRA PARTE: Los señores WANDA ENESTINA JIMENES, dominicana, mayor de edad, soltera,
portadora de la cédula de identidad y electoral marcada con el número 023-0121646-7, domiciliada y residente
en el residencial Arena Gorda, Babaro, casa Hormi, Sector Verón de la Ciudad de Higuey, República
Dominicana, JOHANNES MARCELLUS SWINKELS, de Nacionalidad extranjero, portador del pasaporte No.
NPF9KBPJ7, quien en lo que sigue del presente contrato se denominaran LOS INQUILINOS.-------------------
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SE HA CONVENIDO Y PACTADO LA SIGUIENTE

PRIMERO: Por medio del presente contrato, EL PROPIETARIO cede en calidad de alquiler A LOS
INQUILINOS, quien acepta en buen estado la casa No. 6 de la calle Ana Victoria Dagando de Rojo de la
Urbanización Oriental, de esta Ciudad de San Pedro de Macorís, con todas las instalaciones eléctricas en buen
estado que ha sido vista, examinada y encontrada a su entera satisfacción por los inquilinos, quien lo usará
exclusivamente para vivienda, no pudiendo destinarla para otros fines que sea lo indicado más arriba, ni a
cederla, ni sub-alquilarla, ni modificarla, ni en todo ni en parte, a no ser con el consentimiento formal y expreso
dado en forma escrita por EL PROPETARIO.----------------------------------------

SEGUNDO: LOS INQUILINOS, queda obligada a mantener la casa en buen estado y todos los desperfectos
en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, petillos, cerraduras, instalaciones eléctricas, instalaciones eléctricas
instalaciones sanitarias, (obstrucción de inodoro, lavamanos, baños, fregaderos y cualquier otro desagüe, cambio
de zapatillas, roturas de llaves, etc) serán reparados o repuestos por la Inquilina, también queda a cargo la
INQUILINA, la pintura interior de la casa y recibe una bomba instalada nueva y funcionado.

PÁRRAFO: LOS INQUILINOS pagarán Tres (3) Meses de Depósito, lo que quiere decir que pagará la suma
de CINCUENTA Y UN MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$51,000.00).-

TERCERO: LOS INQUILINOS se compromete a no hacer ningún cambio o distribución nueva, sin la previa
autorización por escrito de EL PROPIETARIO y en caso de obtenidas las mejoras realizadas en dicha casa,
quedaran en beneficio de EL PROPIETARIO, sin compensación de ninguna especie.-------------

CUARTO: LOS INQUILINOS se obliga a pagar concepto de alquiler mensual o fracción de mes la suma de
DIECISIETE MIL PESOS, (RD$17,000.00) que deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno, en manos el
PROPIETARIO, en caso que EL PROPIETARIO no vaya a cobrar el dia del vencimiento, LOS INQUILINOS,
tiene el compromiso de ir a pagar al día siguiente en manos de EL PROPIETARIO o su representante; los gastos
que se incurran por procedimientos Judiciales correrán por cuenta de los INQUILINOS, no pudiendo este alegar
falta de el PROPIETARIO. A defecto del pago del alquiler, cinco días después de vencido este, contrato quedara
rescindido y EL PROPIETARIO se reserva el derecho de iniciar el procedimiento de desalojo sin la previa
notificación de desahucio que prescribe el articulo 1736, del código civil, renunciando LOS INQUILINOS a
todos los requisitos excepciones y plazos que le acuerde la ley, o el presente contrato, inclusive al derecho de
apelacion o cualquier otro recurso, un fallo o sentencia que en su contra se pronunciare, por falta de
cumplimiento de este contrato. Los gastos que se incurran por procedimientos judiciales correran por cuenta de
la INQUILINA no pudiendo esta en consecuencia alegar falta del PROPIETARIO .----------------------------

PÁRRAFO: A partir de el día que se cumpla cada mensualidad, LOS INQUILINOS dispondrá de un plazo de
gracias de cinco (5) días corrido para realizar el pago correspondiente de las cuotas vencidas. En caso de que no
realice el pago en el plazo convenido LOS INQUILINOS se obliga a pagar un uno por ciento % por cada día
de retardo del monto adecuado como concepto de recargo o moratoria de pago.
QUINTO: Las partes acuerdan que en el presente CONTRATO tendrá una duración de un (1) año renovable, a
contar del día diecisiete (17) de marzo del año dos mil diecinueve (2019), por acuerdo entre las partes de un
aumento mínimo de un diez por ciento (10%), cada año sobre el monto actual del alquiler, además del monto
de renovación del contrato y actualización del deposito; para la renovación debe una y otra parte notificar a la
otra con sesenta (60) días de antelación, su interés de continuar el contrato o ponerle termino. .-----------------

SEXTO: LOS INQUILINOS entrega en calidad de deposito, la suma de Cincuenta y uno mil pesos
(RD$51,000.00), moneda de curso legal, que el PROPIETARIO, con la firma de el presente contrato declara
haber recibido conforme; advirtiéndole a LOS INQUILINOS que si decidiera retirarse antes de seis (6) meses
de la fecha acordada en el presente contrato, perderá el derecho de reclamar el monto y dicha suma no podrá ser
aplicada al pago de mensualidades vencidas, si no por el contrario a los eventuales gastos que ocasione LOS
INQUILINOS, sea cual fuere la causa y el motivo y que quince (15) días antes de desocupar el inmueble, permita
inspección de padre EL PROPIETARIO o su representante para evaluar el estado físico de la casa y cualquier
daño o desperfecto que pudiere tener, autoriza al EL PROPÍETARIO a deducir de el deposito la cantidad que
sea necesario para reparar dichos daños o desperfectos .----------------

SEPTIMO: Queda convenido entre las partes, que los servicios de agua, luz, teléfono, Recogida de basura, y
los servicios propios de la explotación de la casa de que se trata y que por medio de que el presente contrato se
alquila, son por cuenta de LOS INQUILINOS, así mismo, todos los servicios que los INQUILINOS comprometa
con el sector público u privado sera de su absoluta incumbencia obligándose que al término del contrato no
pesen sobre el inmueble alquilado ningún tipo de cargas ni gravámenes. En caso de que a la llegada del término
del presente contrato LOS INQUILINOS hubiere dejado alguna cuenta pendiente de pago, quedara convertida
en deudora del EL PROPIETARIO, por las sumas que diere lugar las deudas dejadas y no pagadas, sin perjuicio
de comprometer su responsabilidad, por el perjuicio causado .---------------------------------------

OCTAVO: Las partes acuerdan que si, EL PROPIETARIO decide vender el objeto de alquiler, en el ejercicio
de su derechos legítimos, debe de ofrecerlo primero al actual INQUILINOS y en su defecto, de no aceptar la
oferta de venta, las estipulaciones de el contrato de alquiler quedan transferida de pleno derecho al nuevo
PROPIETARIO y en consecuencias, todo litigio de este contrato y sus estipulaciones debe resolverse entre el
nuevo PROPIETARIO Y LOS INQUILINOS. A si mismo, las disposiciones de este contrato seguirán vigente
entre los INQUILINOS Y EL PROPIETARIO adquiriente produciendo todos sus efectos jurídicos entre ellos,
bastándole a el PROPIETARIO notificar a los INQUILINOS una copia de el acto de venta siempre y cuando el
nuevo adquiriente consintiere la presencia de el INQUILINO en el inmueble, de no ser así LA INQUILINA
tiene un plazo de seis (6) meses para la entrega de el indicado inmueble una vez el mismo allá sido vendido. --
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NOVENO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido que para lo no previsto en el presente contrato, se
remiten al derecho común. Y para la ejecución del mismo, hace elección de domicilio de la manera siguiente:
LOS INQUILINOS , eligen domicilio en la casa alquilada, cuando la estén ocupando o el domicilio donde este
donde la allá desocupado, y el PROPIETARIO en su residencia descrita anteriormente .----------

DÉCIMO: La inquilina se compromete al momento de entregar la vivienda alquilada, a dar una constancia de
la Corporación Dominicana de Electricidad, Compañía de Teléfono y Agua Potable, etc., notificando que no
tiene deuda.-------------------------------------------------

HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE, y otorgado voluntariamente por las partes en la Ciudad, Municipio y
Provincia de San Pedro de Macorís, República Dominicana, a los diecisiete (17) días del mes de marzo de Dos
Mil Dieciocho (2018).--------------------------------

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ZOILO RAMÓN TAVAREZ TAVAREZ

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JOHANNES MARCELLUS SWINKELS WANDA ENESTINA JIMÉNEZ
Inquilino Inquilina

LEGALIZACIÓN NOTARIAL

YO, DOCTOR EDUARDO JOSÉ MERVIL EUGENE, Abogado Notario Público, de los del Número para
este municipio y provincia de San Pedro de Macorís, República Dominicana, Matricula del colegio de notario
1346, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden han sido puestas libre y voluntariamente por los
señores, ZOILO RAMÓN TAVAREZ TAVAREZ (Propietario) y WANDA ENESTINA JIMÉNEZ y
JOHANNES MARCELLUS (Inquilinos), de generales y calidades que constan en el presente acto quienes me
han manifestados que dichos señores acostumbran a utilizar en todos los actos de su vida públicos y privados,
por lo que la misma merecen entera fe. En la ciudad, municipio y provincia de San Pedro de Macorís, República
Dominicana, a los Diecisiete (17) días del Mes de Marzo del Año Dos Mil Dieciocho (2018).------

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DOCTOR EDUARDO JOSÉ MERVIL EUGENE
Abogado Notario Público