Colegio de Valuadores de Sinaloa Centro A.

Valor Real

Editorial Santana
 • Valor real • • Valor real •

COLEGIO DE VALUADORES
DE SINALOA CENTRO, A.C.
• Contenido •
Editorial Mesa Directiva
Bienio 2007-2008
4 | Políticas Públicas

L
os acontecimientos más recientes suscitados en una de las economías más importantes 5 | La planeación urbana
Aspectos a tomar en cuenta frente a las nuevas tendencias
del mundo han dejado constancia de que Estados Unidos sufre hoy las consecuencias de
Presidente
un “crack inmobiliario” que tuvo su origen en la sobrevaluación del precio de venta de los Arq. José Alberto Meza
bienes inmuebles y en malos manejos en la asignación de créditos hipotecarios por parte de los Sánchez 14 | Sección Financiera
bancos que no cuidaron la capacidad de pago de sus clientes.
15 | Los flujos de efectivo en el arrendamiento de inmuebles
En el caso mexicano, si bien las variables difieren en cuanto a la operación de créditos, no po- Vicepresidente
demos negar que eso también está impactando, toda vez que la recesión económica de Estados Ing. Lamberto Alvarado 16 | La venta de bienes raíces por personas físicas no
Unidos afecta la incidencia de créditos en la zona fronteriza con México. Además hay que recordar García empresariales
que nuestra balanza comercial está muy inclinada hacia EE.UU.
Ante este escenario expertos y analistas consideran que será hasta finales del primer semestre Secretario 17 | Haz que tu dinero trabaje para ti
de 2009 cuando los mercados financieros experimentarán mejoras y en consecuencia el mercado Arq. Héctor Alfonso Torres
inmobiliario estará en mejores condiciones de operación. Galicia 19 | Inversión de capital en un proyecto–negocio
Mientras tanto en México, hoy por hoy, debemos ver en esa crisis una oportunidad de creci- Análisis del flujo de efectivo descontado para proyectos de
Tesorero inversión
miento y desarrollo personal, porque el escenario nos obliga a los valuadores a que estemos en la
búsqueda constante de la capacitación permanente, teniendo como referencia de ello la cédula Ing. Marco Antonio Inzunza
profesional expedida por la SEP, los cursos de actualización disciplinaria que frecuentemente se Montoya 22 Sección Técnica
imparten en nuestro gremio y la búsqueda de la certificación, que son los elementos que nuestra
sociedad así lo está demandando.
Vocal Técnico 23 | Costo de diferentes tipos de construcciones incluye
Asimismo, en materia regulatoria, consideramos de suma importancia que los actores involucra-
Ing. Ignacio Hernández gastos directos
Ávalos
dos en la colocación de créditos hipotecarios “armonicen” para generar resultados bien argumen-
24 | Accesorios y obra complementaria de construcción
tados, pues la burbuja inmobiliaria que golpea a México no es responsabilidad del profesional de la
Vocal de Administración
valuación, toda vez que representamos una pequeña parte de la solución y del problema.  25 | Resumen de costos de urbanización por m2 de superficie
Arq. Salvador Padilla
Finalmente, en lo que concierne al Colegio de Valuadores de Sinaloa, Zona Centro, A.C., en armo- de vialidad
Castillo
nía con el desarrollo sustentable y aprovechando las ventajas de la internet, hemos entrado en una
etapa muy interesante en materia editorial, pues la revista que tuvo su origen en un formato im- 26 | Valores de calle de las principales rúas de la ciudad de
Vocal de Admisión Culiacán, Sinaloa
preso hoy evoluciona a una edición electrónica que estará disponible para su consulta en la página
Ing. René Chaírez Cabrera
web del organismo. Sabemos que el reto no es sencillo, pues se requiere de visión y de un gremio
29 | Valores comerciales de los fraccionamientos y colonias de
con el afán de superarse, atento siempre a las nuevas tendencias del mercado. Vocal de Relaciones la ciudad de Culiacán, Sinaloa
La búsqueda de encontrar estrategias que tengan que ver con mejora en lo que respecta a infor- Públicas
mación, redunda en algo que es para nosotros clave, el acceso a la información es hoy día la fuente Ing. Óscar E. López Gómez 42 | Valores de calle de las principales rúas de la ciudad de
primaria e insumo elemental con el cual trabajamos no solamente los valuadores sino la sociedad Llanos Navolato, Sinaloa. Cuartel 1
en su conjunto.
44 | Valores de calle de las principales rúas de la ciudad de
Atentamente DISEÑO EDITORIAL
Navolato, Sinaloa. Cuartel 2
Arq. José Alberto Meza Sánchez Lic. Kitzya Boon Elizalde
Presidente del Consejo Directivo 2007-2008

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Bienes y Raíces – Valuación y Explotación. 2a edición, mayo 25 de 2008.
Políticas públicas Aspectos a tomar en cuenta frente a las nuevas tendencias
Gladis Beatriz Mascareño López. Universidad Autónoma de Sinaloa
L
a actividad de la planeación urbana, en los úl-
timos años se ha visto impactada fuertemente
por los sucesos que a nivel internacional y des-
de finales del siglo XX se han estado gestando, con
lo que se presentan cambios que a nivel urbano se
caracterizan principalmente por: transformaciones en
la dinámica urbana de los asentamientos originadas
por el fenómeno de la globalización y, aunado a esto,
un sistema de planeación llamada tradicional que no
responde a las nuevas necesidades para el logro de
un adecuado desarrollo.
Ante esta situación de emergencia, y ante el inmi-
nente predominio de población urbana en nuestras
regiones, es necesario traer a la discusión situaciones
tan importantes como el fenómeno globalizador, la
planeación y la sustentabilidad; en la idea de caracte-
rizar los procesos que se generan, las consecuencias
que se producen, y los riesgos que se corren de no te-
ner un conocimiento adecuado de cada uno de ellos
y de no tomarlos en cuenta a la hora de pensar en el
futuro de nuestros centros urbanos y por ende, de la
población en su conjunto.
En este caso se considera al fenómeno globaliza-
dor como un aspecto que ha traído consigo grandes
beneficios a la humanidad, pero, que al mismo tiem-
po ha sido el factor detonante de grandes problemas
en nuestros centros urbanos que, en su mayoría no se
Palabras Clave:
encuentran en condiciones de real competencia ante
■ Globalización ■ Planeación Estratégica ■ Sustentabilidad
los embates económicos que plantea dicho fenóme-
no, y los sitúa en una posición marginal frente a los
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real •
Planeación Urbana
procesos de desarrollo; problemas de tipo físico, so-
cial, ambiental y económico, que de manera conjunta
impactan de manera negativa al total de la población
que las habita.
Es por ello que se realiza una revisión general de lo
que ha sucedido con las formas de planeación implan-
tadas en nuestros centros urbanos, de la forma en que
se han aplicado bases teóricas que actualmente ya no
responden a las necesidades reales, y que no impul-
san el verdadero desarrollo que coloque a nuestros
centros urbanos en situaciones reales de enfrentar
los efectos negativos de la globalización; se analiza a
la planeación estratégica como herramienta orienta-
dora hacia niveles de desarrollo adecuados, así como
al desarrollo sustentable como eje orientador de los
procesos de planeación.
I ntroducción
Es indudable que en las últimas décadas, el mundo se
ha enfrentado a una serie de cambios acelerados – en
lo económico, en lo tecnológico, lo social, lo urbano,
etc.- que afectan de manera significativa el desarro-
llo de la vida en general; dichos cambios nos obligan
también a pensar en transformaciones en las formas
de planear adecuadamente el territorio, encaminán-
dolo hacia un desarrollo que realmente garantice el
mejoramiento de la calidad vida de la población que
lo habita, que, de no hacerse, estaríamos en una si-
tuación de obsolescencia con respeto a los sucesos a
nivel internacional,
 • Valor
En lo referente a la situación que guardan las insti-
tuciones de enseñanza de la arquitectura, el diseño y
el urbanismo con respecto a dichas transformaciones,
resulta imperante conocer los aspectos que inciden
de manera contundente en estos ámbitos, para poder
ser competentes al enfrentarse a resolver la serie de
problemas que se generan, que en su totalidad son
muy distintos a los que se enfrentaban los profesio-
nales de hace algunos años.
Para este trabajo, la propuesta es conocer de qué
manera impacta el fenómeno de la globalización en
el desarrollo de nuestros asentamientos humanos;
que ha pasado con los procesos de planeación urbana
que se aplican en ellos y cuales serían las formas ade-
cuadas de pensar en el futuro para ellas.
L a globalización :
¿C ómo impacta en las ciudades ?
La globalización económica se caracteriza por los flu-
jos de información, capitales, mercancías y personas,
que recorren todo el planeta. Un planeta en el que las
ciudades constituyen los nudos de infraestructuras
y servicios avanzados de esta red de flujos. Es decir,
constituyen los elementos organizadores y de sopor-
te de la economía mundial. Es por ello que las ciuda-
des que no logran articularse en este sistema de flujos
mundial, continental o regional, quedan marginadas
de los procesos de desarrollo. De tal manera que las
ciudades, en esta red de flujos, establecen relaciones
de competencia para atraer y generar nuevos flujos,
así como de complementariedad para constituir sub-
sistemas cualificados.
Jordi Borja y Manuel Castells (2002), plantean que
las ciudades y sociedades de todo el mundo se han
caracterizado desde finales del siglo XX por experi-
mentar una profunda transformación histórica es-
tructural. Y que en el centro de dicha transformación
se encuentra una revolución tecnológica, organizada
en torno a las tecnologías de información. Los auto-
res manifiestan la existencia de un nuevo paradigma
tecnológico al que ellos denominan “informacional”,
que por su impacto a nivel mundial representa un mo-
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real • • Valor
mento histórico tan importante como el de la revolu-
ción industrial.
Octavio Luis Pineda, realiza un análisis compara-
tivo sobre las distintas corrientes o enfoques preva-
lecientes en la actualidad que intentan explicar el
surgimiento del fenómeno de la globalización a nivel
mundial, así como la naturaleza, dimensión, y el efec-
to del mismo en la sociedad y el individuo, -a finales
del siglo XX y principios del XXI; en este análisis, el
autor plantea que las principales bases teóricas fun-
damentales en el tema, son el ver a la globalización
como un proceso histórico, y desde un punto de vista
tanto micro como macroeconómico. Para el mencio-
nado autor, las principales teorías son las siguientes
(Pineda, 1998):
1.- La teoría de la Internacionalización del Capital,
que explica el surgimiento de la globalización como
producto del proceso de internacionalización del ca-
pital agilizado por una serie de factores coyunturales y
estructurales suscitados a nivel mundial. 2.- La teoría
de la Interdependencia de las Naciones, pretende ex-
plicar el fenómeno de la globalización como derivado
de la interdependencia creciente de las naciones, al
grado de conformar una “sociedad mundial” que inte-
ractúa como un sistema mundial conformado por las
naciones del mundo para poder subsistir. 3.- La teoría
de la Occidentalización del Mundo, explica el surgi-
miento de la globalización como una consecuencia
del proceso de difusión y asimilación a nivel mundial,
de los patrones y valores socioculturales predomi-
nantes en Europa Occidental y en los Estados Unidos.
4.- La Teoría de la Aldea Global, pretende explicar el
fenómeno de la globalización como una resultante de
la cultura mundial, 5.- La teoría de la Racionalización
del Mundo, trata de explicar el surgimiento de la glo-
balización como resultado de las fuerzas de la racio-
nalización que conlleva al capitalismo, y, 6.- La teoría
de la Modernidad-Mundo, explica el surgimiento de
la globalización como consecuencia de la mundializa-
ción de la economía.
En síntesis, se puede decir que, basándose en la
nueva infraestructura tecnológica, el proceso de glo-
balización de la economía y la comunicación ha cam-
biado de manera radical nuestras formas de producir,
consumir, gestionar, informar y pensar. Aunque no
toda la actividad económica o cultural en el mundo
es global. En realidad, la inmensa mayoría de dicha
actividad, en proporción de personas participantes,
es de ámbito local o regional. Aunque las actividades
estratégicamente dominantes, en todos los planos,
están organizadas en redes globales de decisión e in-
tercambio, desde los mercados financieros a los men-
sajes audiovisuales. (Borja, 2002; 21)
La globalización es un proceso vinculado al territo-
rio, no sólo porque afecta a las naciones y países, sino,
sobre todo, porque la dinámica económica y el ajuste
productivo dependen de las decisiones de inversión y
localización de los actores económicos y de los facto-
res de atracción de cada territorio. El proceso de glo-
balización, por lo tanto, es una cuestión que condicio-
na la dinámica económica de las ciudades y regiones
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real •
y que, a su vez, se ve afectado por el comportamiento
de los actores locales. (Vazquez-Barquero, 2000)
Los procesos de urbanización, las ciudades y los
ciudadanos no son ajenos a los cambios estructura-
les que produce el fenómeno de la globalización. De
hecho, asistimos al proceso de urbanización más rápi-
do y de mayores dimensiones de la historia. En unos
pocos años la mayoría de la población mundial será
urbana y la inmensa mayoría de esa población urbana
habitará en ciudades de países hoy en vías de desa-
rrollo. (Borja, 2002; 21-22)
Por lo ya señalado, resulta evidente que la globa-
lización afecta de manera significativa los sistemas
productivos de las regiones tanto desarrolladas como
de las no desarrolladas; y que en un contexto como
el nuestro, -el latinoamericano y más específicamen-
te el mexicano- este efecto suele ser sumamente ne-
gativo, al presentar diferencias muy marcadas en los
diferentes grupos sociales y en las diversas regiones
del país.
L a globalización :
¿C ómo enfrentarla desde lo regional ?
Para enfrentar el efecto negativo del fenómeno glo-
balizador, en los últimos años se ha desarrollado una
teoría que trata sobre el desarrollo endógeno, misma
que se ha constituido como una teoría que permite
 • Valor
adquirir la competitividad necesaria para enfrentar
los efectos globalizadores en regiones como la nues-
tra.
Vazquez-Barquero, define al desarrollo endóge-
no como una interpretación que permite explicar la
mecánica de la acumulación en un entorno de fuer-
te competencia como el que caracteriza a la globa-
lización; también afirma que la difusión del conoci-
miento, la organización flexible de la producción, las
economías de urbanización y la densidad del tejido
institucional son los procesos que determinan el au-
mento de la productividad y que gracias al efecto Ha-
noi, -que se produce cunado se actúa de manera con-
junta en los factores como: difusión de innovaciones
y el conocimiento entre las empresas y los territorios;
organización de sistemas productivos flexibles; em-
presas localizadas en ciudades innovadoras y dinámi-
cas; y, existencia de redes de instituciones complejas
y densas-, es posible generar la sinergia necesaria
entre estos procesos, lo que facilita la aparición de
rendimientos crecientes. Además el desarrollo endó-
geno es una interpretación para la acción; y la políti-
ca de desarrollo local incide sobre estos procesos, lo
que permite a las ciudades y regiones responder a los
desafíos de la globalización.
Américo Saldívar (1998; 59), plantea que el creci-
miento expresa un fenómeno meramente cuantita-
tivo, mientras que el desarrollo es de carácter cuali-
tativo, además de que en ciertas fases el desarrollo
requiere del crecimiento, particularmente local, aun-
que ningún sistema puede pensar en el crecimiento
de manera infinita, mientras que el desarrollo se pue-
de concebir en largos tiempos bajo ciertas pautas y
patrones. Estando de acuerdo con otros autores, ma-
nifiesta que no existe el desarrollo, sino el auto-desa-
rrollo, y que éste implica que el desarrollo puede ser
impulsado, favorecido y acelerado desde afuera, pero
no puede ser garantizado, impuesto o transferido;
además que para cualquier sociedad o comunidad se
requiere que el grupo admita que la responsabilidad
de generar el desarrollo es de la propia comunidad, y
que ésta incluye desde el diseño de las metas hasta
las vías o formas para aplicarlas; también se asume
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real • • Valor
que existe una variedad de estilos de desarrollo ya
que cada sociedad tiene sus manifestaciones cultura-
les así como los medios para lograr sus metas, sin de-
jar de lado el cuidado que se debe tener con el respe-
to al medio ambiente y los recursos insertos en éste.
L os E lementos que I nciden en la P la -
neación
En casi todos los países de la región se ha recurrido
a la planificación en diferentes ámbitos y diferentes
alcances, de tal manera que es posible diferenciarlos
en: planes nacionales globales; planes sectoriales;
planificación social, planificación regional; planifi-
cación urbana o urbana regional; ordenación del te-
rritorio; y la planificación de proyectos, espacios o
recursos específicos. Esta actividad inicia a fines de
la década de los cincuenta, de tal manera que desde
entonces se han creado instancias gubernamentales
para ejercer la planificación en los diversos países.
Aunque casi todas estas instancias siguen existiendo,
la mayoría de ellas no cumplen a cabalidad con las
funciones para las que fueron creadas.
Esta incapacidad mostrada por ejercer la planifica-
ción de forma adecuada, más que deberse a la situa-
ción crítica por la que han transitado las economías
regionales; se manifiesta en cuestionamientos que
apuntan a dos niveles diferentes (Gutman, en Leff,
1986): por un lado se discute la capacidad teórica de
un sistema de planificación nacional que promueva
un conjunto de objetivos de desarrollo, y por el otro
se cuestiona la voluntad y capacidad de quienes os-
tentan el ejercicio de la planificación, en el sentido de
promover objetivos frente a los cambiantes y contra-
dictorios intereses de los diferentes grupos sociales y
a las limitaciones que se le presentan al país para su
inserción en la economía mundial.
El reconocimiento de las limitaciones de la plani-
ficación del desarrollo económico y social, tomando
cuenta de las condicionantes que le impone la si-
tuación de dependencia internacional de nuestros
países, así como también la estructura de poder y el
sistema institucional internos, puede ser, una forma
de “rescatar” la planificación, y al rescatarla, se in-
corpora una nueva dimensión a esta actividad, -la di-
mensión ambiental- dimensión que, en la historia de
la planificación a nivel mundial, son pocos los casos
en que ésta es considerada, y en los últimos años se
ha conformado como un problema que presenta im-
pactos sumamente negativos a nivel global, además,
estos problemas, se presentan de manera mas visible
en las áreas urbanas y el territorio que las rodea.
Si se realiza un recuento de lo acontecido con el
sistema económico neoliberal que se ha instaurado
en países como el nuestro, que, dependiendo de cada
país, el tiempo que ha pasado a partir de su inicio va-
ría de una a tres décadas, la situación es realmente
lamentable, ya que las economías de los países lati-
noamericanos no han alcanzado ni remotamente una
acumulación de capital ampliada y sostenida. En este
balance, las grandes ciudades se presentan como un
reflejo fiel del prematuro desgaste de esta ideología
que en sus inicios se presentó como la salvadora de
nuestra civilización.
Es en este sentido que Emilio Pradilla (en Millian,
1999), denomina a las ciudades que se han conforma-
do y/o que han crecido bajo este sistema económico,
como de ciudades del neoliberalismo, y de acuerdo a
su caracterización, se presentan como las versiones
más contradictorias que se hayan conocido de la ciu-
dad capitalista, ya que se muestran como ciudades
con demasiados problemas en las que las que poco
a poco sus virtudes se han ido perdiendo, y se le han
añadido muchos problemas.
Debido a lo anterior, las ciudades producidas por
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real •
el neoliberalismo se caracterizan por siete rasgos:
Gigantismo, debido a su crecimiento desproporcio-
nado; Desorden, por su sometimiento anárquico a
los intereses privados, o bien a las necesidades de
los grupos de autoconstructores; Privatización, en la
que los ciudadanos tienen la obligación de pagar por
bienes y servicios que debieran ser ofrecidos por las
instancias gubernamentales; Fragmentación, al aislar
a la sociedad en grupos tanto socialmente como en
el territorio; Exclusión; Conflictividad y Violencia; y
Contaminación.
El proceso de urbanización tiene tres componen-
tes: las migraciones, el crecimiento natural y la trans-
formación en ciudades de áreas previamente rurales
en rápido desarrollo. Existen dos causas principales
que explican la explosión urbana en los países po-
bres. La primera es la política inversora y fiscal de mu-
chos países subdesarrollados. La segunda causa es el
hecho de que en las ciudades se concentra la mayor
parte de la riqueza y de la actividad económica del
país. (Ludevid, 1998)
El proceso de urbanización presenta efectos re-
gionales sumamente negativos para gran parte de la
población en países como el nuestro, ya que el gran
aumento de la demanda de servicios en las ciudades
hace que el gobierno concentre en ellas los escasos
recursos, dejando al resto de regiones sin inversio-
nes. El éxito o fracaso de la ciudad llega a ser crítico
para la supervivencia del país, de modo que éste se
hace más vulnerable. Una catástrofe en una gran ciu-
dad arrastra consigo a todo el país. Actualmente nos
encontramos ante el desafío de solucionar de manera
urgente tres necesidades básicas en el mundo; a) con-
trolar el crecimiento de la población; b) tratar por to-
dos los medios de obtener más recursos y utilizar con
mayor eficiencia y cuidado los que ya tenemos; y c)
plantearnos una organización económica internacio-
nal que asegure un mejor acceso de todos los pueblos
del mundo a la base de recursos.
Lograr lo anterior será imposible de no contar con
instituciones sólidas y capaces de enfrentar los pro-
blemas y reorientarlos hacia la minimización o elimi-
nación de tales problemas; partiendo del hecho de
 • Valor
que las sociedades humanas están constituidas, tam-
bién, por organizaciones y grupos sociales, en los que
se unen las personas individuales. Es lo que llamamos
instituciones, en su sentido más amplio. Puede tratarse
de instituciones de muchos tipos: políticas, económi-
cas, sociales. Ellas también desempeñan un papel de-
cisivo a la hora de explicarnos las causas del cambio
global. (Ludevid, 1998) La configuración, el funciona-
miento y sobre todo, la acción de todas esas institucio-
nes es decisiva para entender por qué se produce el
cambio global en el medio ambiente.
Aunque las Instituciones Políticas no siempre son
las que mayor influencia ejercen en el cambio global.
Ya que se suele considerar el medio ambiente como
conjunto de bienes colectivos, se tiende a depositar
en éstas la responsabilidad esencial de su adecuada
conservación, ya que las instituciones políticas ex-
presan la voluntad popular y definen el modo en que
los intereses individuales se traducen en objetivos
sociales, en leyes o en normas reguladoras. Sus im-
pactos de acción son muy amplios y afectan en bue-
na medida al cambio global. También tienen impacto
en el control de la distribución de los recursos y de
la riqueza. Otro de los aspectos que hace relevante
por un lado y compleja por otro la intervención de las
instituciones políticas, es la necesaria coordinación
internacional respecto a la acción que se debe em-
prender.
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real • • Valor
Las instituciones económicas, con su lógica de inte-
reses y su dinámica de funcionamiento, desempe-
ñan un papel de primer orden en el cambio global,
a menudo considerado de mayor envergadura que
el de los gobiernos o los estados. Los modelos de
producción y de consumo, y la desigual distribución
de la riqueza en el mundo, son factores clave para
entender las causas profundas del cambio global.
Las instituciones sociales que influyen en el
cambio global son muy numerosas. Entre ellas: los
medios de comunicación de masas, la comunidad
científica, los movimientos sociales y los sistemas
educativos. Hay otras: las instituciones religiosas,
las estructuras familiares y todas las expresiones
de la cultura diversa de cada pueblo. Estas institu-
ciones influyen en varias direcciones: hacia abajo,
conformando los estados de opinión y las creencias
y las percepciones de los individuos. Hacia arriba,
presionando a los gobiernos, las administraciones
públicas y las empresas.
Las bases metodológicas y filosóficas de las que pa-
recen ser las principales corrientes de pensamiento
que han influenciado la planeación urbana contem-
poránea son: La Escuela Funcionalista; La Escuela Eco-
lógica de Chicago y; El Análisis de Sistemas.
Además de las teorías antes mencionadas, existen
una serie de aportaciones desde la economía que han
tenido impacto en la planeación urbana, nos referi-
mos a las teorías y modelos de economía espacial, és-
tas parten de que el análisis económico de la ciudad
se origina en tres tipos de teorías: teorías económicas
del espacio urbano; teoría de la renta de la tierra y
teoría de la base económica. La teoría de los sistemas
urbanos y, en conjunto, los instrumentos del análisis
económico urbano, provienen de estas tres teorías.
En los últimos años, Carlos García Vázquez (2004),
se ha propuesto sustituir el concepto de “modelo”
por el de “visión”. El autor plantea que las “visiones
urbanas” nos remiten a formas de mirar, es decir,
no tanto a “cómo es” la ciudad, sino a “que” nos
interesa de ella, cómo la filtramos, cómo la proyec-
tamos y cómo nos proyectamos sobre la misma. En
este sentido, García Vázquez plantea que existen
diversas visiones en las ciudades: la culturalista, la
sociológica, la organicista y la tecnológica.
La planeación estratégica
Para este trabajo, consideramos a la planeación es-
tratégica como un método de planificación interacti-
vo, en el cual se genere una visión de futuro de una
comunidad, a partir de elaborar objetivos, estrategias
y planes de acción, y establecer compromisos en su
implantación, seguimiento y mejora. En la que a partir
de una metodología de trabajo en grupo, es necesario
establecer una visión estratégica de desarrollo y mejo-
ra continua de la comunidad, y de implantar una cultu-
ra de colaboración entre agentes públicos y privados,
para gestionar mejor el desarrollo urbano de la zona
de estudio.
Que se considere como un esfuerzo común para to-
mar las decisiones y acciones para configurar y guiar los
objetivos de una organización, ciudad o región, a partir
de la situación actual en el marco del futuro próximo,
es decir, un proceso interactivo y continuo destinado
a mantener la totalidad de una organización enfocada
correctamente en relación al desarrollo de su entorno.
En síntesis, se pretende que el Plan Estratégico no sea
un Plan de Gobierno, sino más bien, un plan de un con-
junto de asentamientos, que debe incorporar, tanto los
compromisos de los representantes políticos, como los
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real •
objetivos legítimos de los agentes privados. A partir de
evaluar y minimizar intereses contrapuestos, provocar
el consenso y evitar el disenso.
O en otras palabras, se pretende establecer un mar-
co de referencia para todos los agentes económicos y
sociales de las ciudades en la región, para que puedan
acomodar en él sus propias estrategias de acuerdo con
el escenario que se desea para el territorio en su con-
junto.
La relación de la economía con el territorio y el espa-
cio se ha representado tradicionalmente utilizando el
paradigma de los modelos de lugar central, en el cual
los sistemas urbanos se estructuran de forma jerár-
quica y existe una ciudad central que domina al resto
de las ciudades en su entorno. Estos modelos se ela-
boran a partir de la observación de regiones agrarias
tradicionales, suelen estar ordenados por preceptos
geométricos, el espacio es areal y estático, y prevalece
la perspectiva de demanda y las economías internas
de escala asociadas a la dimensión del mercado. Las li-
mitaciones asociadas a estas características hacen que
no puedan interpretarse una gran cantidad de fenóme-
nos de base territorial.
La planeación estratégica parte del principio de que
la participación de los involucrados en la toma de deci-
siones es determinante para la adecuada formulación
y ejecución del plan. Es decir, parte de una planeación
concertada mediante la creación de consensos entre
los actores y agentes del cambio, además de identi-
ficar fortalezas, debilidades y soluciones para alcan-
zar el desarrollo urbano y el ordenamiento territorial
sustentable. En este sentido, la transformación del
funcionamiento del sistema de planeación se modi-
fica tanto en el sistema de toma de decisiones como
en su ejecución y puesta en marcha. Lo que requerirá
de una consulta permanente con la sociedad civil del
área de estudio, tanto de los profesionales dedicados
al estudio del desarrollo urbano como de los sectores
sociales directamente involucrados por las decisiones
urbanas y ambientales adoptadas.
Para el funcionamiento de los sistemas de ciudades,
se plantea un modelo de desarrollo urbano y de or-
denamiento territorial, en el que se conciba como un
 • Valor
sistema en red de núcleos múltiples, caracterizándose
por las diferentes funciones que realizan, y se concibe
como un proceso complejo, multifactorial en el que in-
tervienen aspectos de tipo económico, social, político,
cultural, espacial y ambiental, es decir, un sistema que
esté compuesto por los siguientes subsistemas:
Espaciales, corresponden a la influencia que ejercen
los espacios físicos y los espacios construidos sobre
las decisiones de uso y transformación del territorio.
Ambientales, se integran por los elementos del me-
dio ambiente que por sus características y situación
hace favorable, atraen o limitan su utilización modifi-
cando los usos y transformación del territorio.
Políticos, comprenden las decisiones dominantes
de los diversos niveles de gobierno y grupos de poder
económico y/o político que imponen o consensan, se-
gún modos de gobierno, las decisiones sobre el resto y
determinan los usos y transformaciones del territorio.
Económicos, se refieren a las decisiones de pro-
ducción, consumo e inversión que determinan usos y
transformaciones del territorio.
Socio-culturales, corresponden a las características
socioeconómicas e ideológicas de los grupos sociales
que determinan de acuerdo a su cultura y nivel de vida,
los usos y transformaciones del territorio. Incluyen la
prestación de servicios, sólo cuando estos se realizan
a través de formas diversas de cooperación, colabora-
ción, ayuda y su desempeño no se realiza mediante
el mercado (operaciones de compra-venta). Incluyen
también las formas de propiedad por grupos y las po-
líticas y acciones de los grupos y del gobierno y por
niveles.
Conclusión: El Desarrollo Sustentable como eje
orientador del Desarrollo Urbano.
Es a partir de la década de los 80’s, cuando se gene-
ran las manifestaciones, a nivel nacional e internacio-
nal, cuestionando el modelo de desarrollo urbano
y sus implicaciones en las desigualdades sociales,
en la compleja problemática urbano arquitectóni-
ca y en los desequilibrios del medio ambiente; de
tal manera que, el conjunto de estos eventos han
conformado una “Conciencia Ambiental del Desa-
rrollo” (Leff, 1984), que tiende a cambiar el tipo de
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real • • Valor
racionalidad con la cual se ha venido estructurando
la actual modernidad urbana. Esta nueva concien-
cia ambientalista se ha conformado como un nuevo
paradigma denominado por grupos cada vez más
numerosos como Desarrollo Sustentable, principal-
mente a partir de la Conferencia Mundial del Medio
Ambiente, en el año de 1987.
De acuerdo con la Comisión Mundial del Medio Ambien-
te y Desarrollo, institución de la ONU, el concepto de
Desarrollo Sustentable se interpreta como las trayecto-
rias del progreso económico, social y político que satis-
facen las necesidades del presente sin comprometer las
posibilidades de las generaciones futuras para satisfa-
cer sus propias necesidades. Dicho concepto tiene im-
plícitos los elementos “crecimiento” y “medio ambien-
te”, los cuales deben ubicarse de manera equilibrada en
el momento de planear el modelo de desarrollo de una
región. Este modelo plantea estrategias sostenibles que
están encaminadas a generar un beneficio económico
y social y se realizan bajo un esquema de uso racional
de los recursos, la tecnología y de la preservación del
medio ambiente.
Estos nuevos paradigmas interpretan al desarrollo
urbano regional como reorientador de los procesos ur-
banos que conciben a la ciudad sólo como un campo
propicio para realizar el negocio urbano especulativo;
pero fundamentalmente, esta nueva visión del desa-
rrollo, implica una actitud de la vida urbana basada
en el aprovechamiento racional de los recursos no re-
novables, en la búsqueda de tecnologías alternativas
que sean compatibles con el medio ambiente, y de
real •
cambios en los patrones culturales urbanos que consi- eficiencia en sus ámbitos de estudio y acción. Para ello
deren como factor de equilibrio social y ambiental las es necesario concebir las investigaciones sobre plani-
acciones cotidianas en el tratamiento y reciclaje de los ficación urbana, diseño arquitectónico y diseño urba-
desechos sólidos y residuales, como la basura domés- no como un conjunto unificado y en estrecha relación
tica. El conjunto de estos procesos, se presenta como entre ellos y la naturaleza; concibiéndolos como disci-
un sistema de múltiples determinaciones, en la que plinas interdefinibles, tal como lo plantea la epistemo-
una acción de transformación repercute en el conjunto logía constructivista o de sistemas complejos (García,
del sistema. en Leff , 1986).
Actualmente, a nivel nacional, las acciones en el El desarrollo sostenible en el ámbito urbano es
campo de la cultura, el diseño, la planificación y el una necesidad para la supervivencia de las socie-
medio ambiente orientadas en base a los paradigmas dades e implica un enfoque global al desarrollo
del desarrollo sustentable, se han dado de manera dis- urbano, que comporta algo más que un enfoque
persa e inconexa ya que se encuentran prácticamente “verde”. Para ello, deben afrontarse retos como la
en la fase inicial; pero destacan por sus trabajos reco- educación de la población, la promoción de eco-
nocidos investigadores como Fernando Tudela, Rafael nomías capaces de generar puestos de trabajo, la
López Rangel, Rolando García y otros. provisión de mecanismos de participación y demo-
Los estudios urbanos basados en este nuevo para- cratización, la reestructuración de la sociedad glo-
digma reconocen la necesidad de la interdisciplina- bal, el ataque directo a las causas de exclusión de
riedad y plantean la transformación teórica y metodo- la población, etc.
lógica de nuestras disciplinas para lograr una mayor
Bibliografía
• Boix Doménech, Rafael, (2003), Redes de Ciudades y Externalidades. Tesis Doctoral. Departament
d’Economía Aplicada. Universitat Autónoma de Barcelona. Director: Joan Trullén Thomas. Barcelona.
• Borja, Jordi y Castells, Manuel, (1998), Local y Global. La Gestión de las Ciudades en la Era de la In-
formación. Ed. Taurus, Madrid.
• García Vázquez, Carlos, (2004), Ciudad Hojaldre. Visiones Urbanas del Siglo XXI. Ed. Gustavo Gili.
Barcelona.
• Leef, Enrique (Coordinador), (1986), Los Problemas del Conocimiento y la Perspectiva Ambiental del
Desarrollo, Ed. Siglo XXI, México.
• Ludevid Anglada, Manuel, (1998), El Cambio Global en el Medio Ambiente. Introducción a sus causas
humanas, Ed. Alfaomega-marcombo. México.
• Milián Ávila, Guadalupe (compiladora), (1999), La Sustentabilidad y las ciudades hacia el siglo XXI,
Ed. Benemérita Universidad Autónoma de Puebla, México.
• Saldívar, Américo, (1998), De la Economía Ambiental al Desarrollo Sustentable. Universidad Nacional
Autónoma de México, México.
• Pineda, Octavio Luis, (1998), Principales Enfoques Sobre la Globalización: Un Análisis Comparativo.
Instituto Politécnico Nacional. México.
• Vázquez–Barquero, Antonio, (2000), Desarrollo endógeno y globalización. Publicado en EURE. Revis-
ta Latinoamericana de Estudios Urbanos Regionales. No. 79. Año 2000. págs. 47 a 65.
|13|
 • Valor real • • Valor real •

Los flujos de efectivo

Sección Financiera en el arrendamiento de inmuebles
Bienes y Raíces – Valuación y Explotación. 2a edición, mayo 25 de 2008.

Ing. Rafael Hernández G.

El árbol analítico de la explotación inmobiliaria

Ingreso Potencial Bruto

IB

Vacantes y rentas no cobradas

VAC

Ingreso Efectivo Bruto IBE

Gastos de operación GO
La rama del La rama de los
flujo de caja impuestos
Ingreso neto de operación
INO=IB-VAC-GO

Servicio de la deuda Deducción de intereses de

(Interés más principal) la deuda INT
PMT

Deducción de Inversiones
Flujo de efectivo (depreciación) INV
Antes de impuesto
FEAI=INO-PMT
Ingreso gravable neto
ING=INO-INT-INV
Impuesto de operación
T Impuestos de operación
T=ING x tasa imp.
Flujos de efectivo
después de impuestos Ingreso neto efectivo
FEDI=FEAI-T INE=ING-T
(El dinero en el bolsillo)

Con los flujos FEDI anuales estimados para el pe- requerida por el inversionista y así efectuar la com-
Palabras Clave:
riodo de posesión del inmueble y el valor neto es- praventa.
■ Bienes y Raíces ■ Valuación ■ Explotación
timado de la enajenación al final de éste, se puede 2) La tasa de rendimiento para el propietario co-
determinar: nociendo el desembolso inicial neto de adquisición
1) El valor de avalúo para una tasa de rendimiento de la propiedad.

|14| |15|
 • Valor real • • Valor real •

La venta de bienes Haz que tu dinero

raíces por personas físicas no empresariales trabaje para ti
Bienes y Raíces – Valuación y Explotación. 2a edición, mayo 25 de 2008. Ex_presidente y fundador
Ing. Rafael Hernández G. Arq. Javier Zazueta Russell

El árbol de la E najenación
Gastos en la compra–venta de un inmueble
• Propietario–vendedor
• Impuesto sobre la renta.
• Honorarios a la agencia de bienes y raíces.
• Comprador (entre el 5% y el 8% del valor de la venta,
sin iva-)
• Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles.
Gastos de transacción GV
Rama del flujo de caja
Pago saldo hipoteca SH
Impuestos sobre ganancia
del capital T
Importe neto para el vendedor
PNV=PVN-SH-T
(El dinero en el bolsillo)
C
de los B ienes y R aíces uando uno empieza a ir a la escuela, nuestros
padres nos dan, según sus posibilidades eco-
nómicas, un diario en pesos para nuestros gas-
• Honorarios por Avalúo. tos. Pocos nos dicen lo conveniente de ahorrar desde esa
• Derechos por certificado de Libertad de Gravámenes. temprana edad (engordar el cochinito) y si nos los dicen,
• Derecho por Inscripción en Registro Público de la Pro- se nos hace tan lejano el tiempo de para cuando usar ese
piedad. ahorro y en que, que no lo hacemos.
• Honorarios notariales. Uno aprende rápidamente que con ese dinero que le
• IVA (en caso de inmuebles no habitacionales y solo dan a uno es para gastarlo, pero nunca le dicen que si
sobre el valor de la construcción). ahorra algo de eso que le dan, es para formar un capital
que nos servirá a futuro y que si ese dinero buscas la
manera de incrementarlo es decir que valga mas que el
Precio de venta PV capital original, al cabo del tiempo, este crecerá, con un
pequeño ejemplo, tal vez uno podría imaginar la transfor-
mación del mismo y la conveniencia de hacerlo. La reali-
dad es que ni en el hogar ni en la escuela le hablan a uno
de estas cuestiones, mismas que por vivir en un mundo
Precio neto de venta Rama fiscal capitalista, es de gran importancia el oír hablar de ellas.
PVN=PV-GV En Monterrey, por ejemplo, existe la cultura en la fa-
milia, de hablar de estas cosas frente a los hijos, es algo
Valor de adquisición con complementario al “modus vivendi de los regios”, y ahí
depreciación actualizada DA esta el resultado: gente emprendedora, con una industria
Utilidad de venta muy importante y una calidad de vida por encima de mu-
UV=PVN-DA chas de nuestras ciudades.
Impuestos sobre ganancia de Necesitamos que en las aulas le empiecen a hablar a
capital T=UV x timp.ISR los educandos de lo que es la planeación financiera, del
ahorro constante, de la posibilidad de tener una vida con
mejor calidad en cualquiera de sus etapas y sobre todo
Importe neto de la venta para llegar a la vejez sin problemas de que los precios se
PVNN=PVN-T
coman los intereses y el capital que lograste acumular.
Promover, difundir e incrementar la cultura financiera
desde los primeros años de vida es conseguir una mejor
calidad de vida.
El mundo actual privilegia el gasto sobre el ahorro por
lo que los niños de hoy al terminar sus carreras (no to-
dos), entrarán a trabajar y lo que ganen, si no se les formó
la cultura del ahorro, se irá en cosas que por atractivas y
de status, los atraigan: carro del año, una casa en un buen
fraccionamiento, ropa de marca, mas los gastos que son
obligados para subsistir, al final no te queda nada.
También resulta que quienes estudiaron una carrera
sobre estos temas y encuentran un trabajo donde se de-
ciden las finanzas: de un negocio, del país, toman muchas
veces decisiones con poca o ninguna capacitación en el
tema del dinero y si esa persona tiene su punto débil lle-
no de necesidades, es fácil que pueda ser comprado. (La
mayoría tenemos un precio).
Recibir una buena educación y obtener calificaciones
ya no constituyen una garantía para el éxito.
Somos, pues, un componente importantísimo de la
economía como lo es el precio del dinero, componente
real de la tasa de interés o la diferencia entre esta y la
inflación.
Necesitamos saber ahorrar para que pueda darse el
que el dinero trabaje para ti y no tú para el dinero.
¿C ómo hacerlo ?
Existen muchas manera, unas mas seguras que otras,
por ejemplo: saber comprar y vender bienes raíces
(las compañías mas ricas del mundo a eso se dedi-

|16| |17|
 • Valor
can); invertir en sociedades de inversión no riesgo-
sas, dependiendo de la cantidad con que se cuenta,
la edad, los compromisos adquiridos; o en cuentas a
tasas variables que dan buenos dividendos pero que
también implican riesgos de quedarse sin nada (en
estas sociedades cuenta mucho el tiempo); cetes o
bonos gubernamentales, portafolios de inversión di-
versificados con poco riesgo (fondos de deuda) y con
mayor riesgo (fondos de renta variable). O en lo que
se conoce como comeditis (metales, joyas, etc.).
Dino Rozenberg dice que el dinero se desea, se
gana, se tiene, se gasta, se ahorra, se dilapida, se in-
vierte, se hace producir, eso y mas se puede hacer con
el y que todos los días tenemos que decidir cuestio-
nes relativas a su uso y si no fuera por el pequeño
detalle de que es escaso y cuesta ganarlo, no dudaría-
mos en pasar todo el día gastándolo en cosas que nos
gustan, nos sirven y nos hacen felices.
Cuidado pues, con las tarjetas de crédito, con los
bancos, con los créditos a largo plazo; son cosas que
hay que analizar detenidamente antes de actuar. Las
tarjetas de crédito son buenas si las sabes usar, ya
que cobran los intereses mas altos si no pagas men-
sualmente el total de las compras; los bancos, los hay
que cobran por todo; los créditos a largo plazo, anali-
zar los plazos, tipo de tasas, castigos y leer muy bien
las letras chiquitas.
Lograr poner tus finanzas en orden, es tiempo de
empezar a que el dinero trabaje para ti.
Invertir asesorado, será tu futuro.
|18|
real • • Valor
Manten en equilibrio tus recursos, con inteligencia
y energía para que puedas construir la vida que has
soñado.
Bill Gates y socio dejaron la carrera cuando empe-
zaron a oír en clase la palabra mágica: finanzas. Otros
se asesoran con profesionales en la materia y con sus
habilidades personales han ganado fortunas increí-
bles, como Madona; como infinidad de jugadores pro-
fesionales de deportes o artistas de cine, música, etc.
Hoy, a mis 72 años, mi balance, con mi terquedad,
mi innata intuición, me ha llevado a pertenecer al
circulo de los millonarios: tengo 10 hijos y 12 nietos
(mas los que vengan) y al mirarme al espejo me veo y
digo: te conozco y se tu verdad. ¡si se pudo!
Decía el arquitecto Buckmister Fuller que la riqueza
es la capacidad de una persona para sobrevivir cierto
número de días en el futuro.
Finalmente, la inteligencia financiera es la sinergia
entre la contabilidad, la inversión, la mercadotecnia,
las leyes y el trabajo duro.
Te deseo que seas un buen manager de tus activos.
Financieramente.
Inversión de capital en
Análisis del flujo de efectivo desconectado para proyectos de inversión
Ing. Rafael Hernández G.
L
os proyectos por lo general implican la adqui-
sición de bienes de capital; bienes físicos dura-
deros, como terrenos y construcciones, plantas
industriales y maquinaria.
Cuando se estudia un proyecto los inversionistas
deben evaluar los flujos de efectivo futuros anticipa-
dos en relación con la cantidad inicial por invertir.
La técnica del flujo de efectivo descontado facilita
el proceso de valuación. El objetivo es encontrar pro-
yectos que valgan más que lo que cuestan para los in-
versionistas: proyectos que tengan un valor presente
neto positivo.
La valuación por parte del patrocinador de un pro-
yecto propuesto no es diferente de la inversión indi-
vidual. Los pasos son los mismos:
A. Estimar los flujos de efectivo futuros anticipados
para el proyecto.
B. Evaluar el riesgo y determinar una tasa de renta-
bilidad requerida (costo de capital) para descon-
tar los flujos anticipados.
C. Calcular el valor presente de estos flujos futuros
(VPN).
D. Calcular el costo del proyecto y compararlo con el
valor del proyecto. Si el proyecto vale mas que lo
que cuesta – VPN > O vale la pena emprenderlo.
Flujos de efectivo después de impuestos de un pro-
yecto.
1. Desembolsos iniciales netos de inversión (com-
pra de activos y otros costos).
2. Beneficios futuros netos del flujo de efectivo
|19|
real •
un proyecto-negocio
derivados de la operación del activo (ingresos–
gastos–impuestos).
3. Otros flujos de efectivo para gastos de inver-
sión inicial, como por ejemplo los necesarios
para una reparación mayor, capital de trabajo,
etc.
4. Valor residual neto, que es la cantidad total de
efectivo después de impuestos recibido o gas-
tado al término del proyecto.
1.- D esembolso inicial neto . (P o )
a) Gastos netos en efectivo GE = - Io – Go + t Go = Io –
(1 – t) Go – (1)
Io = Gastos netos a ser capitalizados, Go = Gastos ne-
tos a realizarse de inmediato.
t = tasa de impuestos
b) Cambios en el capital de trabajo neto ∆W. Desem-
bolso de capital por trabajo adicional.
c) Flujo de efectivo derivado de la venta de equipo
usado.
Flujo de efectivo neto por la venta de equipo usado =
So – t (So – Bo) = So (1 – t) + tBo … (2)
Donde So = Precio de venta neto, Bo = Valor en libros
del activo.
d) Compra de activos capitalizados que puedan dar
lugar a crédito fiscal por inversión (Ic).
Sumando todos los gastos anteriores se obtiene el
desembolso inicial neto Po
Po = Io - ∆W – (1 – t) Go + (1 - t) So + t Bo + Ic … (3)
 • Valor
2.- F lujo de efectivo de operación
neto
(CFAT = cash flowafter tax) (FEDI) (Flujo de efectivo
después de impuestos)
FEDI = CFAT = ∆R – ∆G – impuestos … (4)
Donde ∆R y ∆G son, respectivamente, los cambios
en los ingresos y gastos con la acción de empren-
der el proyecto en cada periodo anual.
Los impuestos dependen en parte de la depre-
ciación por periodo ∆D, la que en base a la línea
recta será constante, luego resulta:
CFAT = (∆R - ∆G) - t (∆R - ∆G - ∆D) = (1 – t) (∆R - ∆G)
t ∆D luego
CFAT = (1 – t) (∆R - ∆G - ∆D) + ∆D … (5)
3) O tros flujos de efectivo
El tratamiento de estos es igual al de los desem-
bolsos de efectivo iniciales. Se pueden capitalizar
o realizarse de inmediato. Estos últimos se multi-
plican por (1 – t) para fines de impuesto.
4) V alor residual neto
Es el flujo de efectivo neto después de impuestos
para terminar el proyecto. El término valor resi-
dual se refiere a la diferencia antes de impuestos
entre el precio de venta (S) y el gasto de limpieza
y remoción (L): VR = S - L
En el último año el flujo total es igual a la suma
del flujo anual y el valor residual.
Valor residual neto = (1+t) S + t B – (1-t) L + ∆W …(6)
Donde S = precio de venta, ∆W = Capital de trabajo li-
berado,
B = Valor en libros de proyecto o activos depreciados.
L = gastos de limpieza y remoción. (desmantelamien-
to)
|20|
real • • Valor real •
Ejemplo ilustrativo S olución
La compañía RHG piensa invertir en un proyecto que Datos ∆D = 30/10 = 3, ∆W = 2M, B = o, S = 3M, Io = 30
implica adquirir maquinaria con un costo de 30 M. El + 3 = 33M, Go = 1M , ∆R - ∆G = 8M, L = O, 5M
equipo se deprecia en 10 años en línea recta. a) Po = - Io - ∆W – (1-t) Go + (1-t) So + t Bo + Ic
El proyecto se estima generaría un flujo de efectivo Po = - (30+3) – 2 – (1-0.3) 1 + 0 +0 + 0) = - - 33-2-
neto de 8 M al año durante 10 años. La Cía. estima que 0.7=-35.7 M
el proyecto implicaría costos adicionales al inicio de 4 (no hay ventas de activos ni créditos fiscales, luego
M. De estos 3 M se capitalizan igual que el equipo y 1 So=Bo=Ic=0)
M se gastaría de inmediato. El proyecto requiere tam- Po = 35.7 M inversión inicial.
bién de una inversión de 2 M en capital de trabajo. Por b) CFAT = (1-t) (∆R - ∆G) + t ∆D = 0.7 x 8 + 0.3x3= 6.5 M
último, se espera que al final del proyecto se gasten por año, por 10 años que dura el proyecto.
0.5 M en desmantelamiento y limpieza y que el equi- c) Valor residual neto = (1-t) S + tBo – (1-t) L + ∆W =
po tenga un valor de mercado de 3 millones de pesos. 0.7x3+0.3x0-0.7x0.5+2= 3.75M
La tasa marginal impositiva es de 30%. M = millón VR = 3.75 M al término del proyecto
+ Encontrar los valores de:
a) El desembolso inicial neto (Po) Con estos datos los flujos de efectivo neto para el
b) El flujo de efectivo de operación neto CFAT proyecto son entonces:
c) El valor residual
d) El valor presente del proyecto si la tasa de capital
es 10% AÑO 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
e) La tasa interna de rendimientos del proyecto
Po CFAT CFAT CFAT CFAT CFAT CFAT CFAT CFAT CFAT CFAT+VR
FEDI -35.7 6.5 6.5 6.5 6.5 6.5 6.5 6.5 6.5 6.5 10.25
d) Valor presente neto con ic = 10% (usando la calcu-
ladora Fc-100)
VPN = 5.68 M > 0, luego el proyecto deben empren-
derse. El proyecto vale 5.68 M más de lo que cuesta.
e) La TIR = 13.45% > ic. El proyecto es rentable.
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 • Valor real • • Valor real •

Costos de diferentes
Sección Técnica Incluye gastos directos
tipos de contrucción

VALOR VALOR NOTA 1. Éstos valores son de

TIPO DE CONSTRUCCIÓN
MINIMO MAXIMO
referencia, pueden variar de
P (Provisional) 800,00
acuerdo a cada proyecto es-
Tejabán metálico 1.450,00 1.550,00
pecífico. Los costos por m2 no
A1 antigua Tipo 1 2.950,00
incluyen obras exteriores. En
Antigua Corriente 3.750,00 4.000,00
el porcentaje de indirectos del
Antigua Mediana 4.800,00 5.000,00
25% se considera una utilidad
A2 Antigua tipo II 3.580,00
para el constructor del 10%.
Antigua de Calidad 5.500,00 5.900,00

Antigua de Lujo 6.000,00 6.250,00
M1 Moderna tipo 1 2.400,00
Moderna Muy Corriente 2.400,00 a 2.900,00
Moderna Corriente 3.400,00 a 3.600,00 NOTA 2. Los valores en negrita,
M2 Moderna tipo II 3.200,00 son los catastrales publicados
Moderna Económica 3.750,00 a 3.950,00 en el Diario Oficial que regirán
M3 Moderna tipo III 4.000,00 en el año 2009.
Moderna Mediana Económica 4.200,00 a 4.750,00
M4 Moderna tipo IV 5.000,00
Moderna mediana 4.800,00 a 5.600,00
Moderna Mediana de Calidad 6.250,00 a 6.700,00
M5 Moderna tipo V 6.000,00
Moderna de Calidad 6.900,00 a 9.200,00
M6 Moderna tipo VI 7.000,00
M7 Moderna tipo VII 8.000,00
Moderna de Lujo 9.500,00 EN ADELANTE
E 1 Especial Tipo 1 1.600,00
Especial corriente 1.900,00 2.200,00
E2 Especial tipo II 1.900,00
Especial Mediana 2.700,00 3.100,00
E3 Especial tipo III 3.000,00
Palabras Clave: Especial de Calidad 3.200,00 3.600,00
■ Costos ■ Gastos ■ Urbanización E4 Especial IV 4.400,00
E5 Especial V 5.600,00

|22| |23|
 • Valor real • • Valor real •

Accesorios y obras Resumen de costos

complementarias de construcción de urbanización por m2 de superficie de vialidad
Descripción: Importe
BARDAS DE BLOCK
Barda de block 12x20x40 a 2.00 Mt. Con acabado aparente. $1.450,00
Barda de block 15x20x40 a 3.00 Mt. Con acabado común. $1.750,00
CONCRETO 15 CM CONCRETO 12 CM ASFALTO 5 CM
Barda de block 15x20x40 cm a 2.40 con acabado floteado. $1.850,00
BARDAS DE TABIQUE DE ESPESOR DE ESPESOR DE ESPESOR

Barda de tabique 15 cm a 1.50 Mt. Con acabado común. $1.350,00 Terracerías 110,28 110,28 110,28
Barda de tabique de 15 cm a 2.00 Mt. Con acabado común. $1.500,00 Pavimento, guarniciones y banquetas 385,12 291,65 223,2
Barda de tabique de 15 cm a 2.40 con acabado floteado. $1.950,00 Red de agua potable 18,33 18,33 18,33
PISOS Red de alcantarillado sanitario 39,17 39,17 39,17
Piso de loseta cerámica Interceramic rectificado, de 50 x 50 cms S.M.A. $570,00
Red de energía eléctrica y alumbrado publico 134,69 134,69 134,69
No incluye firme.
Licencias, permisos y derechos 72,62 72,62 77,62
Piso de loseta cerámica Interceramic rectificado de 1.00 x 1.00 mt. S.M.A $1.050,00
No incluye firme.
Piso de concreto de 8 cm de espesor terminado con sello lavado. $370,00 TOTAL $760,21 $666,74 $603,29
No incluye firme.
Piso de concreto estampado de 8 cm de espesor, terminado con color y
resina epoxica. No incluye firme. $450,00
Piso de concreto 8 cm 150 kg/cm2, con malla 66 x 10.10 $300,00
Piso de cerámica económico 30 x30. No incluye firme. $300,00
Piso de cerámica para exterior 33 x33. No incluye firme. 350,00
HERRERIA
Paquete de herreria en puertas, ventanas y pasamanos, forjada con perfiles
de acero, tubulares y/o de varilla cuadrada y/o redonda en casa-habitación
de una planta. $9.000,00
Portón tipo americano para cochera de 5.50 x 2.10 $20.000,00 Impacto del costo de urbanización en el metro cuadrado de
VOLADOS DE MARQUESINA terreno de área vendible de un fraccionamiento
Losa de concreto de 10 cm a 3.00 de altura /m2 con marquesina aligerada 65000%
en 10 cm a 3.00 mt.
CONCRETO 15 CM CONCRETO 12 CM ASFALTO 5 CM
Losa aligerada en /m2 de marquesina de 15 cm a 3.00 mt $750,00 DE ESPESOR DE ESPESOR DE ESPESOR
Losa aligerada en / m2 de marquesina de 20 cm a 3.00 mt 770,00
$414,66 $363,68 $329,07
Marquesina aligerada en /m2 de 20 cm 6.00 mt. 800,00

|24| |25|
 • Valor real • • Valor real •

VALOR X VALOR X
RÚA TRAMO m2 m2
MÍNIMO MÁXIMO
De Av. José Ma. Morelos a Av. Álvaro Obregón $4.000,00 a $6.000,00
De Av. Álvaro Obregón a Av. Jesús G. Andrade $4.000,00 a $6.000,00
Valores de calle de las De Av. Jesús G. Andrade a Av. Jorge Granados $3.500,00 a $4.000,00

principales rúas de Culiacán, Sinaloa

De Av. Jorge Granados a Av. Venustiano Carranza $3.000,00 a $3.500,00
De Av. Venustiano Carranza a Av. Indio de Guelatao $2.500,00 a $3.500,00
De Av. Indio de Guelatao a Av. Cecilia Zadi $3.000,00 a $3.500,00
De Av. Cecilia Zadi a Av. Revolución $3.000,00 a $3.500,00
De Av. Revolución a Av. Bernardo de Balbuena $2.000,00 a $2.500,00
VALOR X VALOR X De Av. Bernardo de Balbuena a Instalaciones del rastro $1.000,00 a $1.500,00
RÚA TRAMO m2 m2 Av. Venustiano De Calle Rafael Buelna a Calle Miguel Hidalgo $3.000,00 a $3.500,00
MÍNIMO MÁXIMO Carranza De Calle Miguel Hidalgo a Blvd. Francisco I. Madero $3.500,00 a $4.000,00
Av. Álvaro Obregón De Costerita a México 68 $1.000,00 a $1.500,00 De Blvd. Francisco I. Madero a Blvd. G. Leyva Solano $2.500,00 a $3.000,00
De México 68 a Juan de Dios Bátiz $2.700,00 a $3.500,00 Calzada Heroico De Blvd. Francisco I. Madero a Calle Juan José Ríos $2.000,00 a $2.500,00
De Ciudades Hermanas a Blvd. Emiliano Zapata $6.500,00 a $7.500,00 Colegio Militar De Calle Juan José Ríos a Constitución Acera Oriente $800,00 a $900,00
De Blvd. Emiliano Zapata a Blvd. Gabriel Leyva Solano $6.500,00 a $7.500,00 De Calle Juan José Ríos a Constitución Acera Poni- $1.700,00 a $2.000,00
De Blvd. Gabriel Leyva Solano a Blvd. Francisco I Madero $7.000,00 a $8.000,00 ente
De Blvd. Fracisco I Madero a Calle A. Rosales $8.000,00 a $17.000,00 De Blvd. Constitución a Calle Eulogio Parra $1.700,00 a $2.500,00
De Calle A. Rosales a Puente Miguel Hidalgo $8.000,00 a $12.000,00 De Calle Eulogio Parra a Mercado de Abastos $1.500,00 a $2.000,00
De Puente Miguel Hidalgo a Calle Mario Camelo $3.000,00 a $4.000,00 Blvd. Niños Héroes De Puente negro a Av. Nicolás Bravo $2.500,00 a $3.000,00
De Calle Mario Camelo a Calle Agricultores $2.900,00 a $3.500,00 De Av. Nicolás Bravo a Av. V. Riva Palacio $3.000,00 a $3.500,00
De Calle Agricultores a Blvd. Universitarios $2.900,00 a $3.500,00 De Av. Riva Palacio a Av. Ruperto L. Páliza $3.000,00 a $4.000,00
De Blvd. Universitarios a Calle Mariana Valdés $1.500,00 a $2.500,00 De Av. Ruperto L. Páliza a Av. Aquiles Serdán $3.000,00 a $4.000,00
De Calle Mariana Valdés a Loma de Rodriguera $1.000,00 a $1.500,00 De Av. Aquiles Serdán a Av. Vicente Guerrero $3.500,00 a $4.000,00
De Av. Vicente Guerrero a Av. Xicoténcatl $4.000,00 a $4.500,00
Blvd. Emiliano Zapata De Av. Ignacio Aldama A Av. Jesús G. Andrade $2.500,00 a $3.000,00 De Av. Xicoténcatl a Av. Sinaloa $4.000,00 a $4.500,00
De Av. Jesús G. Andrade a Av. Álvaro Obregón $4.500,00 a $5.000,00 De Av. Sinaloa a Prolong. Rafael Buelna $4.000,00 a $4.500,00
De Av. Álvaro Obregón a Av. Nicolás Bravo $5.000,00 a $6.000,00 Av. Nicolás Bravo De Calle Bahía de Agiabampo a Calle Juan de Dios Bátiz $2.600,00 a $3.000,00
De Av. Nicolás Bravo a Av. Guadalupe Victoria $4.000,00 a $5.000,00 De Calle Juan de Dios Bátiz a Calz. Ciudades Hermanas $3.000,00 a $3.500,00
De Av. Guadalupe Victoria a Av. Lázaro Cárdenas $3.500,00 a $4.000,00 De Calz. Ciudades Hermanas a Blvd. E. Zapata $3.500,00 a $4.200,00
De Av. Lázaro Cárdenas a Av. Pascual Orozco $3.500,00 a $4.500,00 De Blvd. E. Zapata a Calle Cristóbal Colón $3.500,00 a $4.500,00
De Av. Pascual Orozco a Av. Puerto La Paz $3.000,00 a $3.500,00 De Calle Cristóbal Colón a Calle Ángel Flores $2.500,00 a $3.000,00
De Av. Puerto La Paz a Av. Puerto de Veracruz $2.000,00 a $2.500,00 De Calle Ángel Flores a Malecón $2.000,00 a $2.500,00
De Av. Puerto de Veracruz a Av. Manuel Clouthier $3.000,00 a $3.500,00
De Av. Manuel Clouthier a Puente a desnivel $2.500,00 a $3.000,00
De puente a desnivel a Carretera a El dorado $2.000,00 a $2.500,00

Prolong. Blvd. E. De Carretera a El Dorado a Entrada Aeropuerto $1.800,00 a $2.300,00

Zapata
(Calzada Aeropuerto) De Entrada Aeropuerto a Industrias Guacamaya $1.500,00 a $1.800,00
De Industrias Guacamaya a Entrada a Aguaruto $1.200,00 a $1.500,00
Entrada a Aguaruto a Campo Batán $500,00 a $700,00

Blvd. Fco. I. Madero De Glorieta Cuauhtémoc a Av. Rodolfo G. Robles $2.500,00 a $3.000,00
De Av. Rodolfo G. Robles a Av. José Ma. Morelos $3.000,00 a $3.500,00

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 • Valor real • • Valor real •

VALOR X VALOR X
RÚA TRAMO m2 m2
MÍNIMO MÁXIMO
Blvd. G. Leyva De Glorieta Cuauhtémoc a Av. Rodolfo G. Robles $2.500,00 a $3.500,00
Solano. De Av. Rodolfo G. Robles a Av. José Ma. Morelos $3.000,00 a $4.000,00
De Av. José Ma. Morelos
De Av. Jesús G. Andrade
a
a
Av. Jesús G. Andrade
Av. Jorge Granados
$3.500,00
$3.000,00
a
a
$5.000,00
$4.000,00
Valores comerciales de
De Av. Jorge Granados a Calz. H. Colegio Militar $3.000,00 a $3.500,00 los fraccionamientos y colonias de Culiacán, Sinaloa
Blvd. Enrique Ca- De Unidad Fovissste a Blvd. Félix Castro $2.000,00 a $3.000,00
Servicios Pavimento
brera
De Blvd. Félix Castro a Carretera Internacional $2.000,00 a $3.000,00 VALOR X VALOR X

EMPEDRADO
COLONIA O CLASIFICACIÓN

CONCRETO
M2 M2

NATURAL
DRENAJE
FRACCIONAMIENTO DE ZONAS

ENERGIA

ASFALTO
Av. Sinaloa De Blvd. Niños Héroes a Calle Dr. Mora $5.000,00 a $6.000,00 MÍNIMO MÁXIMO

AGUA
De Dr. Mora a Av. El Dorado $4.000,00 a $5.000,00

1 10 DE ABRIL X X X X Habitacional 3er. Orden $500,00 $700,00

Blvd. Manuel Clouth- De Blvd. Emiliano Zapata a Pascual Orozco $1.500,00 a $2.500,00
ier 2 12 DE DICIEMBRE X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
De Pascual Orozco a Av. Las Cumbres $1.800,00 a $2.200,00 3 22 DE DICIEMBRE X X X Habitacional Popular. $200,00 $300,00
4 5 DE FEBRERO X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
De Av. Las Cumbres a Av. México 68 $1.500,00 a $1.800,00
5 8 DE FEBRERO X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
Av. Revolución De Av. El Dorado a Blvd. Francisco I. Madero $2.000,00 a $2.500,00 6 7 GOTAS X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
De Blvd. Francisco I. Madero a Av. Plan de Ayala $2.000,00 a $2.500,00 7 16 DE SEPTIEMBRE X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
De Plan Ayala a H. Colegio Militar $1.300,00 a $2.000,00 8 ACUEDUCTO X X X X X Habitacional 2do. Orden $1.000,00 $1.200,00
Av. Aquiles Serdán De Paseo Niños Héroes a Calle Benito Juárez $2.500,00 a $3.000,00 9 ACUEDUCTO II X X X X X Habitacional 2do. Orden $1.000,00 $1.200,00
De Calle Benito Juárez a Blvd. Francisco I. Madero $2.800,00 a $3.300,00 10 ACUEDUCTO III X X X X X Habitacional 2do. Orden $1.000,00 $1.200,00
De Blvd. Francisco I. Madero a Calle Constitución $3.300,00 a $3.800,00 11 ACUEDUCTO IV X X X X X Habitacional 2do. Orden $1.000,00 $1.200,00
Blvd. Lola Beltrán De Carretera Internacional a Universidad de Occidente $2.500,00 a $3.200,00 12 ADOLFO LOPEZ X X X X Habitacional Popular. $400,00 $500,00
MATEOS
De Universidad de Occidente a Bacurimi $800,00 a $1.500,00
13 ADOLFO RUIZ COR- X X X X X X Habitacional 3er. Orden $600,00 $900,00
Juan de la Barrera De Universitarios a Josefa Ortíz de Domínguez $1.800,00 a $3.500,00
TINEZ
De Josefa Ortíz de Domínguez a Malecón Nuevo $4.000,00 a $5.000,00
14 AGRARISTA MEXI- X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
Blvd. Pedro Infante De Puente Negro a Country Club $4.000,00 a $5.000,00 CANO
De Country Club a Zapata $2.000,00 a $2.500,00 15 AGUARUTO X X X X X Habitacional Popular. $300,00 $700,00
De Zapata a Trébol $800,00 a $2.000,00 16 AGUSTINA RAMÌREZ X X X X Habitacional 3er. Orden $500,00 $600,00
Blvd. Cdes. Herma- De Av. Nicolás Bravo a Av. Álvaro Obregón $3.500,00 a $4.000,00 17 AEROPUERTO X X X X Habitacional 3er. Orden. $500,00 $700,00
nas
18 ALAMOS COUNTRY X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $1.700,00
De Av. Álvaro Obregón a Av. Jesús Andrade $4.000,00 a $4.500,00
19 ALMADA X X X X Habitacional 2do. Orden $3.500,00 $5.000,00
De Av. Jesús Andrade a Av. Ignacio Aldama $3.500,00 a $4.000,00 (OTE,CENTRO,PTE)
De Av. Ignacio Aldama a Av. 21 de Marzo $1.800,00 a $2.500,00 20 ALMENDROS X X X X Habitacional 2do. Orden $1.300,00 $1.400,00
De Av. 21 de Marzo a Blvd. H. Colegio Militar $1.200,00 a $1.500,00 21 ALONDRA X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.200,00
Calzada Insurgentes Centro Sinaloa $5.000,00 a $5.000,00 22 ALTO BACHIGUALATO X X X X Habitacional Popular. $400,00 $600,00
Blvd. Enrique Diego Valadez a Josefa Ortíz de Domínguez $5.000,00 a $6.000,00 23 AMADO NERVO X X X X Habitacional Popular. $400,00 $600,00
Sánchez Alonso Josefa Ortíz de Domínguez a Universitarios $4.500,00 a $5.000,00 24 AMAPAS X X X X Habitacional 1er. Orden. $2.000,00 $2.200,00
Blvd. Universitarios Estadio a Álvaro Obregón $2.000,00 a $4.000,00 25 AMÈRICAS X X X X Habitacional 3er. Orden $500,00 $600,00
Álvaro Obregón a Blvd. Américas $2.500,00 a $3.500,00 26 AMISTAD, LA X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
27 AMPLIACIÒN EL BAR- X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
RIO
28 ANTONIO NAKAYAMA X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
Social
29 ANTONIO ROSALES X X X X Habitacional 2do. Orden $600,00 $1.500,00

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 • Valor real • • Valor real •
Servicios Pavimento Servicios Pavimento

VALOR X VALOR X

EMPEDRADO
VALOR X VALOR X

EMPEDRADO
COLONIA O CLASIFICACIÓN COLONIA O CLASIFICACIÓN

CONCRETO
CONCRETO
M2 M2 M2 M2

NATURAL
NATURAL

DRENAJE
FRACCIONAMIENTO DE ZONAS

DRENAJE
FRACCIONAMIENTO DE ZONAS

ENERGIA
ENERGIA

ASFALTO
ASFALTO
MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO

AGUA
AGUA
30 ANTONIO TOLEDO X X X X X Habitacional Popular. $500,00 $700,00 62 CINCO DE MAYO X X X X Habitacional Interés $600,00 $1.000,00
CORRO Social
31 AQUILES SERDÁN X X X X Habitacional Popular. $400,00 $700,00 63 CNOP X X X X Habitacional Popular $300,00 $500,00
32 ARBOLEDAS X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.200,00 $1.500,00 64 COLINAS DE LA RI- X X X X Habitacional Interés $800,00 $900,00
33 AURORA X X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.500,00 $2.000,00 VERA Social
34 AZALEAS X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.500,00 65 COLINAS DE SAN X X X X Habitacional 1er. Orden $2.000,00 $3.000,00
35 AZUCENAS, LAS X X X X Habitacional Interés $800,00 $800,00 MIGUEL
Social 66 COLINAS DEL X X X X Habitacional 1er. Orden $3.500,00 $4.000,00
36 BACHIGUALATO X X X X Habitacional Popular. $600,00 $800,00 BOSQUE
37 BALCONES DE SAN X X X X Habitacional 1er. Orden. $2.500,00 $2.500,00 67 COLINAS DEL HU- X X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00
MIGUEL MAYA Social
38 BALCONES DEL VALLE X X X X Habitacional 2do. Orden $700,00 $800,00 68 COLINAS DEL PARQUE X X X X Habitacional 1er. Orden $2.500,00 $3.500,00
39 BUENA VISTA X X X X Habitacional Popular. $350,00 $450,00 69 COLINAS DEL REY X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $2.000,00
40 BENITO JUÁREZ X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.000,00 $1.800,00 70 CONQUISTA, LA X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.500,00
41 BONANZA, RESIDEN- X X X X Habitacional 1er. Orden. $2.500,00 $2.500,00 71 CONSTITUCIÒN CRCC X X X X Habitacional Popular $300,00 $400,00
CIAL 72 COSTERA, LA X X X X Habitacional Popular $300,00 $400,00
42 BOSQUES DEL ÀLA- X X X X Habitacional 2do. Orden $800,00 $1.000,00 73 CUAUHTÈMOC X X X X Habitacional 3er. Orden. $700,00 $1.000,00
MO 74 CUMBRES DEL SOL X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.500,00
43 BOSQUES DEL RÌO X X X X Habitacional 2do. Orden $1.000,00 $1.000,00 75 CÙSPIDE RESIDEN- X X X X Habitacional 1er. Orden $1.800,00 $2.000,00
44 BRISAS DEL HUMAYA X X X X Habitacional Interés $700,00 $1.000,00 CIAL
Social 76 COUNTRY ÁLAMO X X X X Habitacional 2do. Orden $2.500,00 $2.500,00
45 BUENOS AIRES X X X Habitacional Popular. $500,00 $800,00 77 CUATRO DE MARZO X X X X Habitacional Popular. $800,00 $1.200,00
46 BUGAMBILIAS X X X X Habitacional 3er. Orden. $800,00 $1.200,00 78 CHAPULTEPEC X X X X X Habitacional 1er. Orden $3.500,00 $5.500,00
47 BURÓCRATA X X X X X Habitacional 2do. Orden $1.300,00 $2.000,00 79 CHAPULTEPEC DEL X X X X Habitacional 1er. Orden $4.000,00 $5.000,00
48 CAMINO REAL X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.200,00 RÍO
49 CAMPESINA EL BAR- X X X X X Habitacional Popular $300,00 $400,00 80 DANUBIO X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
RIO Social
50 CANACINTRA I X X X X Industrial ligera $800,00 $1.000,00 81 DEL CAMINO X X X X Habitacional Interés $800,00 $1.000,00
51 CANACINTRA II X X X X Industrial ligera $1.000,00 $1.300,00 Social
52 CANACO X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.200,00 $1.500,00 82 DESARROLLO URB X X X X Habitacional 1er. Orden $3.000,00 $7.500,00
TRES RIOS
53 CAÑADAS X X X X X Habitacional 3er. Orden. $800,00 $1.500,00
83 DIANA LAURA R. DE X X X X Habitacional Popular $300,00 $400,00
54 CAPISTRANO X X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
COLOSIO
Social
84 DÍAZ ORDAZ X X X X X X Habitacional Popular. $600,00 $1.200,00
55 CASABLANCA X X X X X Habitacional Interés $900,00 $900,00
Social 85 DIEZ DE MAYO X X X X X Habitacional Popular. $400,00 $800,00
56 CARLOS V X X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.200,00 86 DOMINGO RUBÌ X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
57 CENTENARIO X X X X X Habitacional Interés $800,00 $900,00 87 DUNAS X X X X Habitacional 1er. Orden $3.500,00 $4.000,00
Social 88 EL BARRIO X X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00
58 CENTRO X X X X Primer cuadro comercial $3.000,00 Social
$30.000,00 89 EL RANCHITO X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
59 CENTRO SINALOA X X X X Zona de Oficinas anda- $1.500,00 $2.500,00 90 EJIDAL O LOS PINOS X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.200,00 $2.000,00
dores 91 EMILIANO ZAPATA X X X X X Habitacional 3er. Orden. $500,00 $800,00
60 CENTRO SINALOA X X X X Zona de Oficinas y com- $2.000,00 $5.000,00 92 ENRIQUE FÈLIX CAS- X X X X Habitacional 3er. Orden. $400,00 $400,00
ercial TRO
61 CHULAVISTA X X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00 93 EL PALMITO X X X X Habitacional Popular. $600,00 $800,00
Social 94 ESMERALDA LIFE X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
Social

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 • Valor real • • Valor real •
Servicios Pavimento Servicios Pavimento

VALOR X VALOR X

EMPEDRADO
VALOR X VALOR X

EMPEDRADO
COLONIA O CLASIFICACIÓN COLONIA O CLASIFICACIÓN

CONCRETO

CONCRETO
M2 M2 M2 M2

NATURAL
DRENAJE

NATURAL
FRACCIONAMIENTO DE ZONAS

DRENAJE
FRACCIONAMIENTO DE ZONAS

ENERGIA

ASFALTO

ENERGIA

ASFALTO
MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO

AGUA

AGUA
95 ESPACIOS BARCE- X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $1.500,00 124 HACIENDA DE LA X X X X Habitacional Interés $800,00 $1.000,00
LONA MORA Social
96 ESPACIOS MARSELLA X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.200,00 125 HACIENDA LOS HUER- X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
97 ESPERANZA X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00 TOS Social
98 ESTHELA ORTIZ DE X X X X X Habitacional 3er. Orden. $500,00 $700,00 126 HERACLIO BERNAL X X X X Habitacional Popular. $300,00 $500,00
TOLEDO 127 HERMANOS FLORES X X X X X Habitacional Popular. $400,00 $800,00
99 EL VALLADO X X X X X Habitacional 3er. Orden. $800,00 $1.200,00 MAGÒN
100 FELIPE ÀNGELES X X X X X Habitacional 3er. Orden. $400,00 $600,00 128 HORIZONTES X X X X X Habitacional 3er. Orden. $700,00 $1.000,00
101 FERROCARRILERA X X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00 129 HUIZACHES, LOS X X X X Habitacional Popular. $300,00 $600,00
Social 130 HUMAYA X X X X X Habitacional 3er. Orden. $700,00 $1.100,00
102 FETSE X X X X Habitacional Interés $1.500,00 $1.500,00 131 IGNACIO ALLENDE X X X X X Habitacional Interés $700,00 $1.700,00
Social Social
103 FINISTERRA X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00 132 ISLA MUSALÁ X X X X Habitacional 1er. Orden $3.000,00 $4.000,00
Social 133 INDEPENDENCIA X X X X X Habitacional Popular. $500,00 $800,00
104 FLORESTA, LA X X X X Habitacional Interés $700,00 $700,00 134 INDUSTRIAL BRAVO X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $2.000,00
Social 135 INDUSTRIAL EL PAL- X X X X X Habitacional 3er. Orden. $500,00 $1.000,00
105 FLORIDA, LA X X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00 MITO
Social 136 INFONAVIT BARRAN- X X X X Habitacional Interés $700,00 $1.000,00
106 FOVISSTE X X X X Habitacional 2do. Orden $1.800,00 $2.500,00 COS Social
CHAPULTEPEC 137 INFONAVIT CAÑADAS X X X X Habitacional Interés $800,00 $1.200,00
107 FOVISSTE DIAMANTE X X X X Habitacional Interés $800,00 $1.100,00 Social
Social 138 INFONAVIT EL BARRIO X X X X Habitacional Interés $700,00 $900,00
108 FOVISSTE HUMAYA X X X X Habitacional 2do. Orden $700,00 $1.000,00 Social
109 FRANCISCO ALARCÒN X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00 139 INFONAVIT HUMAYA X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.000,00 $1.500,00
110 FRANCISCO I. MA- X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00 140 INFONAVIT LAS FLO- X X X X Habitacional Interés $700,00 $900,00
DERO RES Social
111 FRANCISCO LABAS- X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00 141 INFONAVIT SOLIDARI- X X X X Habitacional Interés $800,00 $1.200,00
TIDA OCHOA DAD Social
112 FRANCISCO VILLA X X X X Habitacional 2do. Orden $800,00 $1.200,00 142 ISSSTESIN X X X X Habitacional 3er. Orden. $900,00 $1.200,00
113 FUENTES DEL VALLE X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00 143 JARDINES DE LA X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
Social SIERRA
114 GABRIEL LEYVA X X X X Habitacional 2do. Orden $1.000,00 $300,00 144 JARDINES DE SANTA X X X X Habitacional Interés $800,00 $1.000,00
SOLANO FE Social
115 GENARO ESTRADA X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.000,00 $1.500,00 145 JARDINES DEL PE- X X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00
116 GIRASOLES, FRACC. X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00 DREGAL Social
Social 146 JARDINES DEL VALLE X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
117 GIRASOLES, LOS X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00 Social
(COLONIA) 147 JESÙS MANUEL X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
118 GRECIA X X X X Habitacional Popular. $300,00 $500,00 GAMEZ V.
119 GUADALUPE X X X X Habitacional 1er. Orden $3.000,00 $4.000,00 148 JESÙS VALDEZ X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
120 GUADALUPE VICTO- X X X X X Habitacional Popular. $600,00 $1.000,00 ALDANA
RIA 149 JOEL RAMÌREZ X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
121 HACIENDA ARBOLE- X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00 150 ALMADA X X X X Habitacional 1er. Orden $3.000,00 $4.500,00
DAS Social 151 JOSEFA ORTIZ DE X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
122 HACIENDA DEL RÌO X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00 DOMINGUEZ
Social 152 JOYAS DEL VALLE X X X X Habitacional Popular. $300,00 $500,00
123 HACIENDA DEL VALLE X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00 153 JUAN DE DIOS BATIZ X X X X Habitacional Popular. $400,00 $500,00
Social

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 • Valor real • • Valor real •
Servicios Pavimento Servicios Pavimento

VALOR X VALOR X

EMPEDRADO
VALOR X VALOR X

EMPEDRADO
COLONIA O CLASIFICACIÓN COLONIA O CLASIFICACIÓN

CONCRETO
CONCRETO
M2 M2 M2 M2

NATURAL
NATURAL

DRENAJE
FRACCIONAMIENTO DE ZONAS

DRENAJE
FRACCIONAMIENTO DE ZONAS

ENERGIA
ENERGIA

ASFALTO
ASFALTO
MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO

AGUA
AGUA
154 JUNTAS DE HUMAYA X X X X X Habitacional Popular. $400,00 $700,00 189 MIGUEL HIDALGO X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.200,00 $1.800,00
155 LA CAMPIÑA X X X X X Habitacional 2do. Orden $2.500,00 $3.000,00 190 MONTEBELLO X X X X X Habitacional 2do. Orden $2.000,00 $2.500,00
156 LA CANTERA RESI- X X X X Habitacional 1er. Orden $4.000,00 $4.000,00 191 MORELOS X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.200,00 $1.800,00
DENCIAL 192 NUEVA VIZCAYA X X X X Habitacional 3er. Orden. $800,00 $1.200,00
157 LA CANTERA X X X X Habitacional 1er. Orden $4.000,00 $5.000,00 193 NUEVO CULIACÁN X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $2.000,00
PUEBLITO 194 OBRERO CAMPESINA X X X Habitacional Popular. $400,00 $800,00
158 LA CONQUISTA X X X X Habitacional 2do. Orden $800,00 $1.200,00 195 PARQUE ALAMEDA X X X X Habitacional 2do. Orden $2.500,00 $2.500,00
159 LA CONDESA X X X X Habitacional 1er. Orden $3.500,00 $3.500,00 196 PEMEX X X X X Habitacional Popular. $500,00 $800,00
160 LA DIVISA X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00 197 POPULAR X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.200,00 $1.800,00
161 LA LIMA X X X X Habitacional Popular. $500,00 $1.000,00 198 PRADERA DORADA X X X X Habitacional Interés $800,00 $1.200,00
162 LA FINCA X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00 Social
Social 199 PRIMAVERA X X X X Habitacional 1er. Orden $2.300,00 $3.500,00
163 LA VENTANA X X X X Habitacional de Lujo $5.000,00 $5.000,00 200 PUERTA DE HIERRO X X X X Hbitacional 1er. Orden $3.500,00 $4.000,00
164 LAS CANARIAS X X X X Hbitacional 1er. Orden $4.000,00 $4.000,00 201 RAFAEL BUELNA X X X X Habitacional Popular. $500,00 $900,00
165 LAS HUERTAS X X X X Habitacional 3er. Orden. $900,00 $1.200,00 202 REAL DEL COUNTRY X X X X Habitacional 2do. Orden $2.000,00 $2.000,00
166 LAS PALMAS X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.200,00 $1.500,00 203 RECURSOS HIDRAÚLI- X X X X Habitacional Popular. $600,00 $800,00
167 LAS TORRES X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.200,00 $1.500,00 COS
168 LAS QUINTAS X X X X X X Habitacional 1er. Orden $3.000,00 $4.000,00 204 RESIDENCIAL CAMP- X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.500,00
169 LAS VEGAS X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.200,00 $1.800,00 ESTRE
170 LÁZARO CÁRDENAS X X X Habitacional Popular. $400,00 $800,00 205 RINCÓN DEL HUMAYA X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.500,00 $2.000,00
171 LIBERTAD X X X X Habitacional Popular. $500,00 $1.000,00 206 RINCÓN DEL VALLE X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.000,00 $1.200,00
172 LOMA LINDA X X X X Habitacional Interés $1.200,00 $1.500,00 207 ROSALES X X X X Habitacional 3er. Orden. $600,00 $1.400,00
Social 208 RUBÉN JARAMILLO X X X X Habitacional Popular. $400,00 $800,00
173 LOMAS DEL BOSQUE X X X X Habitacional de Lujo $3.500,00 $4.000,00 209 SALVADOR ALVA- X X X X X Habitacional Popular. $500,00 $800,00
174 LOMAS DEL BOULE- X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.500,00 $2.000,00 RADO
VARD 210 SAN ÁNGEL X X X X Habitacional 1er. Orden $4.000,00 $4.000,00
175 LOMAS DE GUADA- X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.500,00 $1.800,00 211 SANTA INÉS X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $1.500,00
LUPE 212 SANTA MARGARITA X X X X Habitacional 2do. Orden $1.600,00 $2.000,00
176 LOMAS DEL PE- X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.200,00 $1.800,00 213 SAN RAFAEL X X X Habitacional Popular, $400,00 $800,00
DREGAL Industrial ligera.
177 LOMAS DEL SOL X X X X X Habitacional 3er. Orden. $800,00 $1.500,00 214 SAN VALENTINO X X X X Habitacional 2do. Orden $800,00 $1.200,00
178 LOMBARDO TO- X X X Habitacional Popular. $500,00 $800,00 215 SECTOR BARRANCOS X X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00
LEDANO Social
179 LOS ALAMOS X X X X Habitacional de Lujo $5.000,00 $5.000,00 216 SEIS DE ENERO X X X X X Habitacional Popular $500,00 $900,00
180 LOS ARCOS X X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00 217 SINALOA X X X X X Habitacional Popular $700,00 $900,00
Social
218 STASE X X X X X Habitacional Interés $800,00 $1.200,00
181 LOS OLIVOS X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.200,00 $1.500,00 Social
182 LOS PATIOS X X X X Habitacional 1er. Orden $2.500,00 $3.000,00 219 TERRANOVA X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00
183 MAGNOLIAS X X X X Hbitacional 1er. Orden $2.300,00 $2.300,00 Social
184 MARGARITA X X X X Habitacional Popular. $700,00 $900,00 220 TIERRA BLANCA X X X X X Habitacional 3er. Orden. $1.000,00 $1.500,00
185 MELCHOR OCAMPO X X X Habitacional Popular. $700,00 $900,00 221 TRES RÍOS X X X X Zona Comercial y ofici- $2.000,00 $4.000,00
186 MERCADO DE ABAS- X X X X Zona Comercial $1.200,00 $1.500,00 nas.
TOS 222 TRES RÍOS (PRIMERA X X X X Zona Comercial $5.000,00 $7.000,00
187 MIGUEL ALEMÁN X X X X Habitacional 2do. Orden $2.000,00 $3.500,00 ETAPA)
y comercial 223 TRES RÍOS X X X X Habitacional Col. Alam- $2.500,00 $2.500,00
188 MIGUEL DE LA MA- X X X Habitacional Popular. $400,00 $600,00 eda
DRID

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 • Valor real • • Valor real •
Servicios Pavimento Servicios Pavimento

VALOR X VALOR X VALOR X VALOR X

EMPEDRADO

EMPEDRADO
COLONIA O CLASIFICACIÓN COLONIA O CLASIFICACIÓN

CONCRETO

CONCRETO
M2 M2 M2 M2

NATURAL

NATURAL
DRENAJE

DRENAJE
FRACCIONAMIENTO DE ZONAS FRACCIONAMIENTO DE ZONAS

ENERGIA

ENERGIA
ASFALTO

ASFALTO
MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO

AGUA

AGUA
224 UAS UNIVERSIDAD 94 X X X X Habitacional 3er. Orden. $800,00 $1.000,00 255 LOMAS DE SAN X X X X Habitacional Interès $700,00 $800,00
225 VEINTINUNO DE X X X Habitacional Popular $400,00 $800,00 ISIDRO Social
MARZO 256 LOMAS DEL HUMAYA X X X X Habitacional Interès $700,00 $800,00
226 VICENTE GUERRERO X X X Habitacional 3er. Orden. $1.200,00 $1.500,00 Social
227 VILLA DORADA X X X X Habitacional Interés $800,00 $1.000,00 257 LOMAS DEL MAGIS- X X X X Habitacional 3er. Orden $400,00 $500,00
Social TERIO
228 VILLA FONTANA X X X X Habitacional Interés $600,00 $800,00 258 LOMAS DEL TAMA- X X X X X Habitacional 3er. Orden $400,00 $500,00
Social ZULA
229 VILLA SATÉLITE X X X X Habitacional Interés $700,00 $900,00 259 LOMAS VERDES X X X X Habitacional Interès $650,00 $700,00
Social Social
230 VILLA UNIVERSIDAD X X X X Habitacional 2do. Orden $2.300,00 $2.500,00 260 LOS ALAMITOS X X X X Habitacional 3er. Orden $400,00 $500,00
231 VILLAS DEL RÍO X X X X Habitacional 2do. Orden $800,00 $1.200,00 261 LOS FRESNOS X X X X Habitacional 3er. Orden $700,00 $800,00
232 ZAPATA X X X X Habitacional Popular. $400,00 $700,00 262 LOS HELECHOS X X X X Haabitacional Interès $700,00 $800,00
233 MIRADOR X X X Habitacional Popular $300,00 $500,00 Social
234 LOS ÁNGELES X X X X Habitacional Interés $500,00 $700,00 263 LOS HUERTOS X X X X Habitacional Interès $700,00 $800,00
Social Social
235 ROSARIO UZÁRRAGA X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00 264 LOS LIRIOS X X X X Habitacional Interès $700,00 $800,00
Social
236 RESIDENCIAL LA X X X Habitacional 2do. Orden $1.800,00 $2.000,00
HACIENDA 265 LOS MEZCALES X X X X Habitacional 3er. Orden $300,00 $400,00
237 PRIVADAS LA ESTAN- X X X X Habitacional 2do. Orden $700,00 $1.000,00 266 LOS PATIOS X X X X Habitacional 1er. Orden $3.000,00 $3.500,00
CIA 267 LOS SAUCES II, X X X X Habitacional Interès $700,00 $800,00
238 LA LIMITA X X X X Habitacional 3er. Orden. $300,00 $400,00 FRACC. Social
239 LA PUERTA X X X X Habitacional 2do. Orden. $700,00 $800,00 268 LOS SAUCES, COLO- X X X X Habitacional 3er. Orden $400,00 $600,00
NIA
240 LA PUERTA DE HIER- X X X X Habitacional 1er. Orden $4.000,00 $4.500,00
RO 269 MAGNOLIAS X X X X Habitacional 1er. Orden $3.000,00 $3.000,00
241 LA RIBERA X X X X Habitacional 1er. Orden $3.500,00 $4.000,00 270 MARALAGO, RESI- X X X X Habitacional 1er. Orden $2.000,00 $2.000,00
DENCIAL
242 LAS COLORADAS X X X X Habitacional 3er. Orden. $200,00 $300,00
271 MEZQUITILLO X X X X Habitacional Interès $700,00 $800,00
243 LAS CUCAS X X X X Habitacional 3er. Orden. $400,00 $500,00
Social
244 LAS DUNAS X X X X Habitacional 1er. Orden $4.000,00 $4.500,00
272 MIRAVALLE X X X X Habitacional Interès $700,00 $800,00
245 LAS FLORES X X X X X Habitacional 3er. Orden. $400,00 $500,00 Social
246 LAS GLORIAS X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00 273 MISIÒN DEL ÀLAMO X X X X Habitacional 1er. Orden $2.000,00 $2.300,00
Social
274 MOLINO DE FLORES X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $1.500,00
247 LAS MAÑANITAS X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
275 MONTECARLO X X X X Habitacional 2do. Orden $2.000,00 $2.500,00
Social
276 MONTESIERRA X X X X Habitacional Interès $500,00 $600,00
248 LAS MISIONES X X X X Habitacional 2do. Orden. $2.000,00 $2.500,00
Social
249 LAS MORAS, X X X X Habitacional 1er. Orden $2.500,00 $3.000,00
277 NIÑOS HÈROES X X X X Habitacional 3er. Orden $300,00 $500,00
PUEBLITO
278 NUEVA ESPAÑA X X X X Habitacional 2do. Orden $1.000,00 $1.200,00
250 LAS PALMAS PRE- X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $2.000,00
MIER 279 NUEVA GALAXIA X X X X Habitacional 3er. Orden $400,00 $500,00
251 LAS TERRAZAS X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00 280 NUEVA GALICIA X X X X Habitacional 3er. Orden $700,00 $800,00
Social 281 NUEVA VIZCAYA, X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.500,00
252 LAURELES CAMPES- X X X X Habitacional Campestre $350,00 $500,00 PREMIER
TRE 282 NUEVO BACHIGUALA- X X X X Habitacional 3er. Orden $400,00 $500,00
253 LOMA BONITA X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00 TO
Social 283 NUEVO MÈXICO X X X X Habitacional 3er. Orden $300,00 $400,00
254 LOMA DE RODRI- X X X X Habitacional 3er. Orden $300,00 $400,00 284 PALERMO, RESIDEN- X X X X Habitacional 1er. Orden $3.000,00 $3.000,00
GUERA CIAL

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 • Valor real • • Valor real •
Servicios Pavimento Servicios Pavimento

VALOR X VALOR X VALOR X VALOR X

EMPEDRADO

EMPEDRADO
COLONIA O CLASIFICACIÓN COLONIA O CLASIFICACIÓN

CONCRETO

CONCRETO
M2 M2 M2 M2

NATURAL

NATURAL
DRENAJE

DRENAJE
FRACCIONAMIENTO DE ZONAS FRACCIONAMIENTO DE ZONAS

ENERGIA

ENERGIA
ASFALTO

ASFALTO
MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO

AGUA

AGUA
285 PALMILLAS, RESIDEN- X X X X Habitacional 1er. Orden $2.000,00 $2.000,00 317 RANCHO CONTENTO X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $1.500,00
CIAL
286 PALOMAS, LAS X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.500,00
287 PARAÌSO X X X X Habitacional Interès $800,00 $900,00 318 REAL DEL ÀLAMO, X X X X Habitacional 2do. Orden $2.000,00 $2.000,00
Social PRIV.
288 PASEO ALAMEDAS X X X X Habitacional Interès $600,00 $700,00 319 REAL DEL PARQUE X X X X Habitacional 2do. Orden $700,00 $800,00
Social 320 REAL DEL VALLE X X X X Habitacional 2do. Orden. $2.000,00 $2.000,00
289 PASEO DE LOS ARCOS X X X Habitacional Interès $700,00 $800,00 321 RENATO VEGA ALVA- X X X X Habitacional 3er. Orden $300,00 $500,00
Social RADO
290 PASEOS DEL RÌO X X X X Habitacional Interés $800,00 $900,00 322 RENATO VEGA AMA- X X X X Habitacional 3er. Orden $300,00 $350,00
Social DOR
291 PEDREGAL DE SAN X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $1.500,00 323 REPÙBLICA MEXI- X X X X Habiotacional 3er.- Or- $400,00 $500,00
ÀNGEL CANA den
292 PERIODISTA X X X X Habitacional 2do. Orden $2.000,00 $2.500,00 324 RESIDENCIAL ALAME- X X X X Habitacional 1er. Orden $4.000,00 $4.000,00
293 PÌPILA, EL X X X X Habitacional 3er. Orden $300,00 $450,00 DAS
294 PLUTARCO ELÌAS X X X X Habitacional 3er. Orden $300,00 $400,00 325 RESIDENCIAL DEL X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $1.500,00
CALLES HUMAYA
295 PORTALES DEL COUN- X X X X Habitacional 1er. Orden $3.000,00 $3.000,00 326 REVOLUCION X X X X Habitacional 3er. Orden $400,00 $500,00
TRY 327 RINCÒN COLONIAL X X X X Habitacional 2do. Orden $1.800,00 $2.000,00
296 PORTALES DEL RÌO X X X X Habitacional 1er. Orden $3.500,00 $3.500,00 (RESID.)
297 PORTALES, LOS X X X X Habitacional 2do. Orden $700,00 $800,00 328 RINCÒN DE LAS X X X X Habitacional 2do. Orden $1.800,00 $2.000,00
298 PORTANOVA X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $1.500,00 PALMAS
299 PRADERA DEL REY X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.300,00 329 RINCÒN DEL PARQUE X X X X Habitacional 3er. Orden $650,00 $800,00
300 PRADERA DORADA II X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.400,00 330 RINCÒN FÈLIX X X X X Habitacional 3er. Orden $450,00 $600,00
301 PRADOS DE LA CON- X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.500,00 331 RINCÒN REAL X X X X Habitacional 3er. Orden $700,00 $800,00
QUISTA 332 RINCONADA., LA X X X X Habitacional 3er. Orden $700,00 $900,00
302 PRADOS DEL SOL X X X X Habitacional Interès $700,00 $800,00 333 RIVERAS DEL HU- X X X X Habitacional 3er. Orden $700,00 $800,00
Social MAYA
303 PRADOS DEL SOL I X X X X Habitacional Interès $700,00 $800,00 334 RIVERAS DEL TAMA- X X X X Habitacional 3er. Orden $700,00 $800,00
Social ZULA
304 PRADOS DEL SOL II X X X X Habitacional Interès $700,00 $800,00 335 ROTARISMO X X X X Habitacional 3er. Orden $300,00 $400,00
Social 336 SAN AGUSTÌN X X X X Habitacional 3er. Orden $600,00 $700,00
305 PRADOS DEL SUR X X X X Habitacional Interés $800,00 $900,00 337 SAN ANDRÈS, RESI- X X X X Habitacional 1er. Orden $2.500,00 $2.500,00
Social DENCIAL
306 PRIVADA LAS FLORES X X X X Habitacional 1er. Orden $2.500,00 $3.000,00 338 SAN ANTONIO, RESI- X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $1.500,00
307 PRIVADA LOS CISNES X X X X Habitacional 1er. Orden $3.500,00 $3.500,00 DENCIAL
308 PRIVADA LOS OLIVOS X X X X Habitacional 1er. Orden $3.000,00 $3.000,00 339 SAN BENITO X X X X Habitacional 2do. Orden $700,00 $800,00
309 PRIVADA QUINTA X X X X Habitacional 1er. Orden $2.500,00 $2.500,00 340 SAN CARLOS X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.500,00
REAL 341 SAN CIPRIANO X X X X Habitacional 3er. Orden $600,00 $700,00
310 PRIVADA REAL X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $1.500,00 342 SAN DIEGO X X X X Habitacional 3er. Orden $600,00 $700,00
311 PRIVADA SAN ÀNGEL X X X X Habitacional 1er. Orden $4.500,00 $4.500,00 343 SAN FERNANDO X X X X Habitacional 3er. Orden $700,00 $800,00
312 PRIVADA VIRREYES X X X X Habitacional 2do. Orden $2.000,00 $2.000,00 344 SAN FLORENCIO X X X X Habitacional 3er. Orden $800,00 $1.000,00
313 PRIVANZAS X X X X Habitacional 1er. Orden $4.000,00 $4.500,00 345 SAN FLORENCIO II X X X X Habitacional 3er. Orden $800,00 $1.000,00
314 PROVIDENCIA, LA X X X X Habitacional 2do. Orden $700,00 $800,00 346 SAN JAVIER X X X X Habitacional 3er. Orden $700,00 $800,00
315 PROYECTO ALFA X X X X Habitacional 3er. Orden $300,00 $400,00 347 SAN JORGE, CAMP- X X X X Habitacional 3er. Orden $300,00 $400,00
316 PUEBLO BONITO X X X X Habitacional 1er. Orden $3.500,00 $3.500,00 ESTRE

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 • Valor real • • Valor real •
Servicios Pavimento Servicios Pavimento

VALOR X VALOR X VALOR X VALOR X

EMPEDRADO

EMPEDRADO
COLONIA O CLASIFICACIÓN COLONIA O CLASIFICACIÓN

CONCRETO

CONCRETO
M2 M2 M2 M2

NATURAL

NATURAL
DRENAJE

DRENAJE
FRACCIONAMIENTO DE ZONAS FRACCIONAMIENTO DE ZONAS

ENERGIA

ENERGIA
ASFALTO

ASFALTO
MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO

AGUA

AGUA
348 SAN JOSÈ RESIDEN- X X X X Habitacional 1er. Orden $3.500,00 $3.500,00 376 URBIVILLAS DEL SOL X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
CIAL Social
349 SAN JUAN X X X X Habitacional 3er. Orden $400,00 $600,00 377 URBIVILLAS DEL X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
350 SAN LUIS, RESIDEN- X X X X X Habitacional Interés $800,00 $1.600,00 ROBLE Social
CIAL Social 378 VALLADO NUEVO X X X X X Habitacional 2do. Orden $800,00 $1.500,00
351 SAN SEBASTIÀN X X X X Habitacional Interés $600,00 $700,00 379 VALLE ALTO X X X X Habitacional 2do. Orden $800,00 $1.500,00
Social 380 VALLE DEL RÌO X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
352 SANTA TERESA X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00 381 VALLE DORADO X X X X Habitacional 2do. Orden $1.000,00 $1.200,00
Social
382 VALLE REAL X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
353 SANTA AYNES X X X X Habitacional 2do. Orden $1.800,00 $1.800,00 Social
354 SANTA BÀRBARA X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00 383 VALLES DEL SOL X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
Social Social
355 SANTA CLARA X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00 384 VILLA BONITA X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
Social Social
356 SANTA ELENA X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
Social 385 VILLA COLONIA X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
357 SANTA FÈ X X X X Habitacional Interés $800,00 $1.000,00 Social
Social 386 VILLA CONTENTA X X X X Habitacional Interés $1.000,00 $1.000,00
358 SANTA INÉS X X X X Habitacional 1er. Orden $3.500,00 $3.500,00 Social
359 SANTA ROCÌO X X X X Habitacional Interés $600,00 $700,00 387 VILLA DEL REAL X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
Social Social
360 SANTA ROCÌO II X X X X Habitacional Interés $600,00 $700,00 388 VILLAS DE SAN AN- X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
Social TONIO Social
361 SANTA ROSA, RESI- X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00 389 VILLAS DEL HUMAYA X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.300,00
DENCIAL Social 390 VILLAS DEL RÌO, RESI- X X X X Habitacional 2do. Orden $1.000,00 $1.500,00
362 SANTA SOFÌA X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $1.500,00 DENCIAL
363 SANTA SUSANA X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00 391 VILLAS DEL SOL X X X X Habitacional Popular. $300,00 $500,00
Social 392 VILLAS MANANTIAL X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
364 SERVIDOR MUNICI- X X X X Habitacional Popular. $500,00 $600,00 Social
PAL 393 VILLAS SANTA ANITA X X X X Habitacional Interés $800,00 $1.000,00
365 SIMÒN BOLÌVAR X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00 Social
366 SOLIDARIDAD CO- X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00 394 VILLAS VICTORIA X X X X Habitacional Interés $800,00 $1.000,00
LONIA Social
367 STANZA TOSCANA X X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.500,00 395 VILLAVERDE X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
368 STASE I X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.500,00 Social
369 STASEI III X X X X Habitacional Interés $1.000,00 $1.200,00 396 VINORAMAS X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
Social Social
370 TABACHINES X X X X Habitacional 1er. Orden $3.000,00 $3.500,00 397 VISTAHERMOSA X X X X Habitacional Popular. $300,00 $400,00
371 TULIPANES X X X X Habitacional Interés $700,00 $800,00
Social
372 UAS 94 SEGUNDA X X X X Habitacional Interés $1.000,00 $1.200,00
SECCIÒN Social
373 UNIVERSITARIA X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $1.800,00
374 URBI HACIENDA AN- X X X X Habitacional 2do. Orden $1.500,00 $1.800,00
DALUCÌA
375 URBIQUINTAS VER- X X X X Habitacional 2do. Orden $1.200,00 $1.400,00
SALLES

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 • Valor real • • Valor real •

RÚA TRAMO MÍNIMO MÁXIMO

de Agustín Melgar a Ave. Cuauhtémoc 500,00 600,00

de Ave. Cuauhtémoc a Ave. Benito Juárez 600,00 1.500,00
Valores de calle de las Calle Francisco I. Madero de Canal Cañedo a Ave. Cuahtémoc 350,00 400,00

principales rúas de Culiacán, Sinaloa Col. Antonio Bonifant

de Ave. Cuauhtémoc a Ave. Benito Juárez 600,00
250,00
1.500,00
350,00
Col. Albañiles 250,00 350,00
De la Ciudad de Navolato, Sinaloa. Cuartel 1 Col. Alfonso G. Calderón 250,00 350,00
Col. Info. La Coca e ISSSTE 500,00 800,00
Col. Heriberto Zazueta 300,00 400,00
Col. Los Ángeles 300,00 400,00
RÚA TRAMO MÍNIMO MÁXIMO

Calle Zaragoza de su inicio a Calle Gral. Macario Gaxiola 300,00 500,00

de calle Gral. Macario Gaxiola a Ave. Sinaloa 300,00 300,00
de Ave. Sinaloa a su terminación 300,00 300,00
Calle Morelos de Ave. Cuauhtémoc a Ave. Sinaloa 600,00 800,00
de Ave. Sinaloa a Calle Gral. Macario Gaxiola 700,00 800,00
de Calle Gral. Macario Gaxiola a Abe. Benito 700,00 800,00
Juárez
Calle Miguel Hidalgo de Francisco Quintero a Ave. Gral. Macario Gaxiola 600,00 1.500,00
de Ave. Gral. Macario Gaxiola a Ave. Angel Flores 1.500,00 2.500,00
de Ave. Gral. Angel Flores a Ave. Benito Juárez 2.500,00 7.000,00
Calle J. Almada de Ave. 16 de Septiembre a Ave. Cuauhtémoc 1.500,00 1.500,00
de Ave. Cuauhtémoc a Ave. Sinaloa 1.500,00 3.000,00
de Ave. Sinaloa a Ave. Benito Juárez 3.000,00 4.500,00
Calle 24 de Febrero de Ave. 16 de Septiembre a Ave. Agustín Melgar 400,00 500,00
Calle Fortino Cuellar de su inicio a Carretera Navolato-Altata 250,00 300,00
de Carretera Navolato-Altata a Ave. Cuauhtémoc 500,00 800,00
de Ave. Cuauhtémoc a Ave. Benito Juárez 500,00 600,00
Privada Ángel Flores de Ave. Ángel Flores a Ave. Gral Macario Gaxiola 500,00 600,00
Calle Niños Héroes de su incio a Ave. Cuauhtémoc 350,00 600,00
de Ave. Cuauhtémoc a Ave. Benito Juárez 1.000,00 2.000,00
Calle Antonio Bonifant de calle Gral. Macario Gaxiola a Ave. Sinaloa 500,00 700,00
Cerrada Juárez de Ave. Ángel Flores a Ave. Benito Juárez 500,00 500,00
Carretera a Altata de Libramiento Toledo Corro a Carretera a La 300,00 400,00
Vuelta
de Carretera a La Vuelta a Ave. Geminis 400,00 500,00
de Ave. Geminis a Ave. 16 de Septeimbre 500,00 1.200,00
Carretera a La Vuelta de Carretera a Altata a Libramiento Toledo Corro 300,00 400,00
Calle Emiliano Zapata de Ave. 1o. De Junio a Agustín Melgar 400,00 500,00

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 • Valor real • • Valor real •

RÚA TRAMO MÍNIMO MÁXIMO

de Calzada Almada a Entrada Chulavista 500,00 800,00

Fracc. Chulavista 700,00 800,00
Valores de calle de las Calzada de Los Doctores
Blvd. Roque Espinoza F.
de su inicio a Calzada Almada
de Calzada Almada a Paula Moreno
1.000,00
700,00
2.000,00
1.500,00
principales rúas de Culiacán, Sinaloa de Paula Moreno a Periférico Revolución 700,00 1.000,00
de Periférico Revolución a Hospital General 700,00 800,00
Col. Jose Ma. Martínez 600,00 800,00
De la Ciudad de Navolato, Sinaloa. Cuartel 2 Col. 5 de Febrero 200,00 250,00
Col. Solidaridad 200,00 250,00
La Villita 400,00 500,00

RÚA TRAMO MÍNIMO MÁXIMO

Ave. P. Revolución de Ave. B. Juárez a Ave. I. Aldama 200,00 300,00
de Calle I. Zaragoza a Canal Cañedo 400,00 600,00
de Canal Cañedo a Carret. Culiacán-Navolato 600,00 700,00
Calle I. Zaragoza de Ave. Lic. B. Juárez a Ave. De la Juventud 600,00 1.500,00
de Ave. De La Juventud a Ignacio Aldama 500,00 600,00
Calle J. M. Morelos de Ave. Lic. B. Juárez a Ave. Andrés Ibarra 2.500,00 5.000,00
de Ave. A. Ibarra a Ave. H. Galeana 700,00 1.500,00
Calle M.Hidalgo de Ave. Lic. B. Juárez a Ave. Rosales 3.500,00 7.000,00
de Ave. Rosales a Ave. H. Galeana 1.500,00 3.500,00
Calle Josefa Ortiz de D. de Ave. H. Galeana hasta su terminación 750,00 750,00
Calle Vicente Guerrero de Ave. H. Galeana hasta su terminación 750,00 750,00
Calle J. Almada de Ave. B. Juárez a Ave. Corona 4.000,00 5.000,00
de Ave. Corona a Ave. I. Aldama 600,00 2.500,00
Ave. Lic. B. Juárez de Periférico Revolución a Calle Morelos 1.500,00 3.000,00
de Calle Morelos a Calle J. Almada 3.000,00 5.000,00
de Calle J. Almada a Calle Niños Héroes 2.000,00 5.000,00
de Calle Niños Héroes a Canal Cañedo 1.300,00 2.000,00
de Canal Cañedo a Libramiento Toledo Corro 750,00 1.300,00
Canal Cañedo de Ave. B. Juárez a Calzada Almada 300,00 500,00
de Calzada Almada a Periférico Revolución 300,00 500,00
Blvd. Jesús G. García de Calzada Almada a su terminación 800,00 900,00
Col. Manuel A. Camacho 700,00 800,00
Calle Niños Héroes de Ave. B. Juárez a Calzada Almada 2.000,00 2.500,00
Calzada Almada de Calle J. Almada a Canal Cañedo 3.000,00 4.000,00
de Canal Cañedo a Via del FF. CC. 1.200,00 3.000,00
Ave. Gral. A. Rosales de Calle Niños Héroes a Calle Morelos 2.000,00 6.000,00
Ave. Corona de Calle M. Hidalgo a Calle J. Almada 1.500,00 2.000,00
Calle H. Galeana de Calle Ignacio Zaragoza a Calle J. Almada 800,00 1.000,00
Ave. Ignacio Aldama de Calle Ignacio Zaragoza a Calle J. Almada 700,00 800,00
Libramiento Toledo Corro de Ave. B. Juárez a Calzada Almada 400,00 500,00

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