Vous êtes sur la page 1sur 39

GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS


EN EL SECTOR CONSTRUCCION

Por:
Ing. Hernán Andueza Senior
Junio / 2016
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
(A.P.U.)

• Aspectos fundamentales de los APU.


• Normas de medición.
• Materiales, equipos y mano de obra.
• Costos directos e indirectos.
• Ejemplos
ASPECTOS FUNDAMENTALES
PARA LA ELABORACION DE
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Presupuesto de Obra

Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto la


determinación previa de la cantidad de dinero que se
requiere para realizarla en base a mediciones preliminares.
Para estimar el monto de la obra se parte de una serie de
documentos como: especificaciones técnicas, planos y
cómputos métricos que permiten dividir el trabajo a ejecutar
en un número de tareas.
MEDICIONES PRELIMINARES =
COMPUTOS METRICOS?
Son mediciones que sirven para realizar el presupuesto y el
Cálculo detallado de las cantidades de obra

Se pueden obtener de planos: utilizando planos marcados y


planillas de desarrollo, presentes en forma de partidas o en
sitio, verificando de las cantidades de obra realmente
ejecutadas

Se denominan también mediciones de obra.


COVENIN 2000-92.
Herramientas para las mediciones:

ORDEN.

•Planos marcados y rayados.

•Uso de colores.

•Planillas de desarrollo.

•Cuaderno de anotaciones.

•Observaciones.
PARTIDAS
Se entiende por partida la porción más pequeña de un
presupuesto, lo cual describe una actividad a realizar,
correspondiéndose generalmente con unas especificaciones.
A cada partida se le asigna un precio y la sumatoria de todos
estos precios arroja el total del presupuesto. La descripción y unidad de
cada partida está relacionado con especificaciones, que generalmente
son las Normas COVENIN: Carreteras, edificios, obras hidráulicas,
urbanismo, entre otras.

Especificaciones para la ejecución de las actividades


de construcción y los criterios para medición y forma
de pago (Código COVENIN).
Requerimientos previos para elaborar un
Análisis de Precio Unitario
Es recomendable que para elaborar un Análisis de Precio Unitario (APU),
el ingeniero cuente con alguna experiencia en campo, experiencia que le
permite evaluar la eficiencia del personal, las condiciones en el sitio, las
técnicas constructivas; así como el tipo y uso de herramientas que se utilizan
para cada análisis.

También debe poseer sólidos conocimientos en la transformación de


unidades de medida, ya que la mayoría de las veces las presentaciones
comerciales de los productos requeridos para la construcción tienen unidades
distintas a las usadas en obra y por lo tanto para estimar el costo de los
materiales por unidad a construir se requiere previamente una conversión de
las unidades.
Estructura General del
Análisis de Precio Unitario
Un Análisis de Precio Unitario esta dividido en cuatro áreas
importantes:

• Datos de la Partida (Código, Descripción, Cantidad,


Rendimiento)
• Materiales
• Equipos
• Mano de Obra.
INVERSIONES LAMD C.A

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS


Fecha: 15-feb-16
Consecutivo No. 2

Obra: REPARACION DE ACABADOS INTERIORES EN APARTAMENTO 14-A DEL EDIFICIO SANTA BARBARA
ING. CONRADO CONSALES Codigo de Obra: INVLAM D-0012016
De s cripcion ACABADO EN TECHO. INCLUYE LIJADO, FONDO ANTIALCALINO, RELIJADO Y DOS M ANOS DE PINTURA CLASE C
de Partida:

Partida Codigo Covenin: Unidad Cantidad Rendimiento


S/C M2 1.00 M2 40.000000 M2
1.- Materiales:
Codigo Descripcion Unidad Cantidad % Desperdicio Costo Total
PINTURA CAUCHO TIPO A CUNETE 0.020 5 22000.00 462.00

FONDO ANTIALCALINO GALON 0.013 5 14500.00 190.31


Total Materiales 652.31
Unitario de Materiales 652.31
2.- Equipos:
Codigo Descripcion Cantidad Costo Deprec. Total
RODILLO CON CAMISA PARA PINTAR 1.00 2,190.00 0.010000 21.90
EXTENSION 1.00 5,000.00 0.005100 25.50
ESCALERA DE ALUMINIO T/TIJERA 7 TRAMOS 1.00 16,156.37 0.040000 646.25
CAMION 350 FORD 0.10 6,000,000.00 0.005100 3,060.00
ANDAMIOS 2.00 6,000.00 0.002400 28.80
Total Equipos 3,782.45
Unitario de Equipos 94.56
3.- Mano de Obra:
Codigo Descripcion Cantidad Salario Bono Total
MAESTRO DE OBRA 0.10 417.79 41.78
CHOFER 1ERA 0.10 321.61 32.16
AYUDANTE 1.00 321.61 321.61
PINTOR 1.00 377.52 377.52
Total Mano de Obra 773.07

Mano de Obra Directa: 773.07


Firma y sello de la Empresa 401,97 % Prestaciones Sociales 3,107.51
BONO DE ALIMENTACION BS. 112,5 225.00

Calculado por: Arq. ANA LABRADOR Total Mano de obra 4,105.58


Unitario de Mano de obra 102.64
Fecha: 15/02/2016
Costo Directo por Unidad: 849.51
Cantidad M2 P.U. 15% Administracion y Gastos Generales 127.43
1.00 Sub-Total 976.94
TOTAL (BS) 15% Utilidad e Imprevistos 146.54
INVERSIONES LAMD C.A

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS


Fecha: 15-feb-16
Consecutivo No. 2

Obra: REPARACION DE ACABADOS INTERIORES EN APARTAMENTO 14-A DEL EDIFICIO SANTA BARBARA
ING. CONRADO CONSALES Codigo de Obra: INVLAM D-0012016
De s cripcion ACABADO EN TECHO. INCLUYE LIJADO, FONDO ANTIALCALINO, RELIJADO Y DOS M ANOS DE PINTURA CLASE C
de Partida:

Partida Codigo Covenin: Unidad Cantidad Rendimiento


S/C M2 1.00 M2 40.000000 M2
1.- Materiales:
Codigo Descripcion Unidad Cantidad % Desperdicio Costo Total
PINTURA CAUCHO TIPO A CUNETE 0.020 5 22000.00 462.00

FONDO ANTIALCALINO GALON 0.013 5 14500.00 190.31


Total Materiales 652.31
Unitario de Materiales 652.31
2.- Equipos:
Codigo Descripcion Cantidad Costo Deprec. Total
RODILLO CON CAMISA PARA PINTAR 1.00 2,190.00 0.010000 21.90
EXTENSION 1.00 5,000.00 0.005100 25.50
ESCALERA DE ALUMINIO T/TIJERA 7 TRAMOS 1.00 16,156.37 0.040000 646.25
CAMION 350 FORD 0.10 6,000,000.00 0.005100 3,060.00
ANDAMIOS 2.00 6,000.00 0.002400 28.80
Total Equipos 3,782.45
Unitario de Equipos 94.56
3.- Mano de Obra:
Codigo Descripcion Cantidad Salario Bono Total
MAESTRO DE OBRA 0.10 417.79 41.78
CHOFER 1ERA 0.10 321.61 32.16
AYUDANTE 1.00 321.61 321.61
PINTOR 1.00 377.52 377.52
Total Mano de Obra 773.07

Mano de Obra Directa: 773.07


Firma y sello de la Empresa 401,97 % Prestaciones Sociales 3,107.51
BONO DE ALIMENTACION BS. 112,5 225.00

Calculado por: Arq. ANA LABRADOR Total Mano de obra 4,105.58


Unitario de Mano de obra 102.64
Fecha: 15/02/2016
Costo Directo por Unidad: 849.51
Cantidad M2 P.U. 15% Administracion y Gastos Generales 127.43
1.00 Sub-Total 976.94
TOTAL (BS) 15% Utilidad e Imprevistos 146.54
Elementos del Análisis de
Precio Unitario
B.- MATERIALES

Elementos a considerar:
• Descripcion del material
• Unidad
• Cantidad
• Costo
• % Desperdicio
• Costo Total = Cantidad x Costo x Desperdicio
INVERSIONES LAMD C.A

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS


Fecha: 15-feb-16
Consecutivo No. 2

Obra: REPARACION DE ACABADOS INTERIORES EN APARTAMENTO 14-A DEL EDIFICIO SANTA BARBARA
ING. CONRADO CONSALES Codigo de Obra: INVLAM D-0012016
De s cripcion ACABADO EN TECHO. INCLUYE LIJADO, FONDO ANTIALCALINO, RELIJADO Y DOS M ANOS DE PINTURA CLASE C
de Partida:

Partida Codigo Covenin: Unidad Cantidad Rendimiento


S/C M2 1.00 M2 40.000000 M2
1.- Materiales:
Codigo Descripcion Unidad Cantidad % Desperdicio Costo Total
PINTURA CAUCHO TIPO A CUNETE 0.020 5 22000.00 462.00

FONDO ANTIALCALINO GALON 0.013 5 14500.00 190.31


Total Materiales 652.31
Unitario de Materiales 652.31
2.- Equipos:
Codigo Descripcion Cantidad Costo Deprec. Total
RODILLO CON CAMISA PARA PINTAR 1.00 2,190.00 0.010000 21.90
EXTENSION 1.00 5,000.00 0.005100 25.50
ESCALERA DE ALUMINIO T/TIJERA 7 TRAMOS 1.00 16,156.37 0.040000 646.25
CAMION 350 FORD 0.10 6,000,000.00 0.005100 3,060.00
ANDAMIOS 2.00 6,000.00 0.002400 28.80
Total Equipos 3,782.45
Unitario de Equipos 94.56
3.- Mano de Obra:
Codigo Descripcion Cantidad Salario Bono Total
MAESTRO DE OBRA 0.10 417.79 41.78
CHOFER 1ERA 0.10 321.61 32.16
AYUDANTE 1.00 321.61 321.61
PINTOR 1.00 377.52 377.52
Total Mano de Obra 773.07

Mano de Obra Directa: 773.07


Firma y sello de la Empresa 401,97 % Prestaciones Sociales 3,107.51
BONO DE ALIMENTACION BS. 112,5 225.00

Calculado por: Arq. ANA LABRADOR Total Mano de obra 4,105.58


Unitario de Mano de obra 102.64
Fecha: 15/02/2016
Costo Directo por Unidad: 849.51
Cantidad M2 P.U. 15% Administracion y Gastos Generales 127.43
1.00 Sub-Total 976.94
TOTAL (BS) 15% Utilidad e Imprevistos 146.54
Elementos del Análisis de
Precio Unitario

B.- MATERIALES

Total de los Materiales


Es la sumatoria de los costos individuales en Bolívares de todos los
materiales que se requieren para la ejecución de una unidad de la partida.
Elementos del Análisis de
Precio Unitario

B.- MATERIALES

Costo Unitario de los Materiales


El Costo Unitario de los Materiales es igual a la sumatoria de Costo Total de
los materiales ya que este contabiliza el costo de todos los materiales que
se necesitan para ejecutar una unidad de la partida
Elementos del Análisis de
Precio Unitario
C.- EQUIPOS

Elementos a considerar:
• Descripción de los equipos a utilizar
• Cantidad
• Costo
• Depreciación
• Total de equipos
• Unitario de equipos = Costo.Total.de.Equipos/Rendimiento
INVERSIONES LAMD C.A

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS


Fecha: 15-feb-16
Consecutivo No. 2

Obra: REPARACION DE ACABADOS INTERIORES EN APARTAMENTO 14-A DEL EDIFICIO SANTA BARBARA
ING. CONRADO CONSALES Codigo de Obra: INVLAM D-0012016
De s cripcion ACABADO EN TECHO. INCLUYE LIJADO, FONDO ANTIALCALINO, RELIJADO Y DOS M ANOS DE PINTURA CLASE C
de Partida:

Partida Codigo Covenin: Unidad Cantidad Rendimiento


S/C M2 1.00 M2 40.000000 M2
1.- Materiales:
Codigo Descripcion Unidad Cantidad % Desperdicio Costo Total
PINTURA CAUCHO TIPO A CUNETE 0.020 5 22000.00 462.00

FONDO ANTIALCALINO GALON 0.013 5 14500.00 190.31


Total Materiales 652.31
Unitario de Materiales 652.31
2.- Equipos:
Codigo Descripcion Cantidad Costo Deprec. Total
RODILLO CON CAMISA PARA PINTAR 1.00 2,190.00 0.010000 21.90
EXTENSION 1.00 5,000.00 0.005100 25.50
ESCALERA DE ALUMINIO T/TIJERA 7 TRAMOS 1.00 16,156.37 0.040000 646.25
CAMION 350 FORD 0.10 6,000,000.00 0.005100 3,060.00
ANDAMIOS 2.00 6,000.00 0.002400 28.80
Total Equipos 3,782.45
Unitario de Equipos 94.56
3.- Mano de Obra:
Codigo Descripcion Cantidad Salario Bono Total
MAESTRO DE OBRA 0.10 417.79 41.78
CHOFER 1ERA 0.10 321.61 32.16
AYUDANTE 1.00 321.61 321.61
PINTOR 1.00 377.52 377.52
Total Mano de Obra 773.07

Mano de Obra Directa: 773.07


Firma y sello de la Empresa 401,97 % Prestaciones Sociales 3,107.51
BONO DE ALIMENTACION BS. 112,5 225.00

Calculado por: Arq. ANA LABRADOR Total Mano de obra 4,105.58


Unitario de Mano de obra 102.64
Fecha: 15/02/2016
Costo Directo por Unidad: 849.51
Cantidad M2 P.U. 15% Administracion y Gastos Generales 127.43
1.00 Sub-Total 976.94
TOTAL (BS) 15% Utilidad e Imprevistos 146.54
Elementos del Análisis de
Precio Unitario
D.- MANO DE OBRA
Elementos a considerar:
• Descripción del oficio según el tabulador de CCIC
• Cantidad
• Salario
• Bono
• Total de Mano de Obra
• Unitario de Mano de Obra = Total de Mano de Obra / Rendimiento
INVERSIONES LAMD C.A

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS


Fecha: 15-feb-16
Consecutivo No. 2

Obra: REPARACION DE ACABADOS INTERIORES EN APARTAMENTO 14-A DEL EDIFICIO SANTA BARBARA
ING. CONRADO CONSALES Codigo de Obra: INVLAM D-0012016
De s cripcion ACABADO EN TECHO. INCLUYE LIJADO, FONDO ANTIALCALINO, RELIJADO Y DOS M ANOS DE PINTURA CLASE C
de Partida:

Partida Codigo Covenin: Unidad Cantidad Rendimiento


S/C M2 1.00 M2 40.000000 M2
1.- Materiales:
Codigo Descripcion Unidad Cantidad % Desperdicio Costo Total
PINTURA CAUCHO TIPO A CUNETE 0.020 5 22000.00 462.00

FONDO ANTIALCALINO GALON 0.013 5 14500.00 190.31


Total Materiales 652.31
Unitario de Materiales 652.31
2.- Equipos:
Codigo Descripcion Cantidad Costo Deprec. Total
RODILLO CON CAMISA PARA PINTAR 1.00 2,190.00 0.010000 21.90
EXTENSION 1.00 5,000.00 0.005100 25.50
ESCALERA DE ALUMINIO T/TIJERA 7 TRAMOS 1.00 16,156.37 0.040000 646.25
CAMION 350 FORD 0.10 6,000,000.00 0.005100 3,060.00
ANDAMIOS 2.00 6,000.00 0.002400 28.80
Total Equipos 3,782.45
Unitario de Equipos 94.56
3.- Mano de Obra:
Codigo Descripcion Cantidad Salario Bono Total
MAESTRO DE OBRA 0.10 417.79 41.78
CHOFER 1ERA 0.10 321.61 32.16
AYUDANTE 1.00 321.61 321.61
PINTOR 1.00 377.52 377.52
Total Mano de Obra 773.07

Mano de Obra Directa: 773.07


Firma y sello de la Empresa 401,97 % Prestaciones Sociales 3,107.51
BONO DE ALIMENTACION BS. 112,5 225.00

Calculado por: Arq. ANA LABRADOR Total Mano de obra 4,105.58


Unitario de Mano de obra 102.64
Fecha: 15/02/2016
Costo Directo por Unidad: 849.51
Cantidad M2 P.U. 15% Administracion y Gastos Generales 127.43
1.00 Sub-Total 976.94
TOTAL (BS) 15% Utilidad e Imprevistos 146.54
Elementos del Análisis de
D.- MANO DE OBRA
Precio Unitario
Factor de Costos Asociados Al Salario (F.A.C.A.S.)
El Factor de Costos Asociado al Salario (F.C.A.S.) refleja los beneficios consagrados en
las Cláusulas del Contrato Colectivo.
Integra artículo de la Ley Orgánica del Trabajo, Ley de Alimentación de los
Trabajadores, Ley de Construcción y Ley de Prevención, Condiciones y Medio
Ambiente del Trabajo (LOPCYMAT) que procedan, aun cuando no se encuentre en las
Cláusulas del Contrato Colectivo y son acordadas periodicamente entre las Cámaras
de Construcción, los Sindicatos de Trabajadores del Sector y el Goberno Nacional.
Este CCIC es Refrendado y Avalado por Ministerio del Trabajo de la República
Bolivariana de Venezuela.
El Factor de Costos Asociado al Salario (F.C.A.S) es un número porcentual producto de
un modelo matemático que interpreta y estima en base a las condiciones esperadas en
la obra la aplicabilidad o no de las diferentes cláusulas y por lo tanto, los diferentes
beneficios consagrados en el Contrato Colectivo de la Construcción.
Elementos del Análisis de
Precio Unitario
D.- MANO DE OBRA

Total Mano de Obra


El Total de la Mano de Obra es la sumatoria de la Mano de Obra mas los
costos por concepto de FCAS

Ejemplo:
Sumatoria de los costos de mano de obra = 526 Bs.
Factor de costos asociados al salario (256.91 %) = 1.351,34 Bs.
Total Mano de Obra = 1.877,34 Bs.
ALGUNAS NORMAS
IMPORTANTES
NORMAS COVENIN 2000
Las partidas se identifican con una letra y nueve dígitos.

E: Edificaciones Parte II.A1

C: Carreteras

H: Obras Hidráulicas

U: Urbanismos
CARRETERAS
NTF 2000-1 Carreteras, Autopistas y Vías Urbanas.
Especificaciones y Mediciones Agosto 2009
NTF 3967 Carreteras, Autopistas y Vías Urbanas. Codificación de partidas
para presupuestos, Diciembre 2009

EDIFICACIONES
2000-II-92: Sector Construcción. Medición y codificación de partidas para estudios,
proyectos y construcción. Parte II-A. Edificaciones.
2000-II-99: Sector Construcción. Mediciones y codificaciónde
partidas para estudios, proyectos y construcción. Parte 2. Edificaciones. Suplemento
de la Norma COVENIN 2000/II.A-92.

OBRAS HIDRAULICAS
2000-I-87: Sector Construcción. Especificaciones, codificación y mediciones. Parte
III: Obras Hidráulicas.
CAPITULOS COVENIN 2000

 E-0 Estudios y proyectos de edificaciones.


E-1 Obras preliminares.
 E-2 Movimiento de tierra y urbanismo. E-3
Estructuras.
 E-4 Obras arquitectónicas.
 E-5 Instalaciones eléctricas.
 E-6 Instalaciones sanitarias y especiales.
E-7 Instalaciones electromagnéticas.
 E-8 Obras de servicio y varias. E-9
Transportes.
EJEMPLOS DE COMPUTOS METRICOS
Costos de Posesión y
Operación de Maquinarias y
Equipos.
Dos preguntas frecuentes
:
1. ¿Cuanto me va a costar esta
máquina?
Costos de posesión

2. ¿Cuanto costará utilizarla?


Costos de operación
Factores que afectan la rentabilidad
de la máquina
• Costos de posesión
• Disponibilidad
• Productividad
• Costos de operación
• Precio de reventa
Costos de Costos fijos de tener una máquina o un
Posesión motor durante todo su ciclo de vida útil.

Estos Costos están:

•Relacionados con costos iniciales, financiación, impuestos, …


•Siempre presentes, no los afecta el número de horas de uso
de la máquina
Cuáles son los Costos
de Posesión?
•Precio de compra (máquina, herramientas, etc.)
•Gastos de transporte
•Gastos de puesta en servicio
•Financiación de compra
•Intereses
•Seguro
•Licencias
•Impuestos (de compra, de propiedad)
•Capacitación
•Depreciación
•Gastos de disposición final
Que son los Costos de Operación?

Son los costos para operar y mantener productiva la


máquina.

Estos Costos …
•Varían (aumentan) con el número de horas (edad)
de la máquina
•Dependen de la aplicación y del tipo de trabajo que
realice la máquina
Costos de Operación
 Combustible
 Salario del operador
 Aceite hidráulico
 Refrigerante
 Filtros de aceite y de aire
 Mano de obra (para cambiar aceites y filtros)
 Mantenimiento preventivo programado
 Inspecciones programadas
 Reacondicionamientos programados
 Reparaciones no programadas
DONDE UBICAR
RENDIMIENTOS
REFERENCIALES PARA LA
ELABORACION DE LOS
ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS?
ESTIMACION DE RENDIMIENTOS
ESTIMACION DE RENDIMIENTOS
ESTIMACION DE RENDIMIENTOS
ESTIMACION DE RENDIMIENTOS

Vous aimerez peut-être aussi