Cuarta Semana

ESPECIALIDAD EN AVALÚOS, PERITAJE,
CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE
Diplomado en Arquitectura, Legislación y Control Urbano de Inmuebles
Primera versión
En Cochabamba.
Modulo 1: “Normativas Urbanas” Módulo II: EAB – 02 Normativa Legal y Técnica
Docente: Arq. Daniel Iriarte Rojas Docente: Arq. Daniel Iriarte
INDICE
1. INTRODUCCION A LA MATERIA:
UNIDAD TEMÁTICA IV – CUARTA
SEMANA…………………………………………………………………….Pág. 2 - 3
2. DESARROLLO DE LA MATERIA:
LA INCIDENCIA DE LA EDIFICACIÓN EN EL SUELO
URBANO Y LA VALORACIÓN DE LOS
INMUEBLES URBANOS……………………………………………….Pág. 4 - 31
a) TEMA 1.- REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIÓN, ORDENANZA

MUNICIPAL N° 419/1962 – NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN.
b) TEMA 2.- REGLAMENTO DE URBANIZACIONES, SUBDIVISIONES DE
PROPIEDADES URBANAS Y EDIFICACIONES, ORDENANZA MUNICIPAL
N° 1061/1991 – NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN.
c) TEMA 3.- REGLAMENTACIÓN ESPECIAL PARA ALTURAS MÁXIMAS DE
EDIFICACIÓN, ORDENANZA MUNICIPAL N° 1924/1997 – NORMAS
GENERALES DE EDIFICACIÓN.
d) TEMA 4.- REGLAMENTO COMPLEMENTACIONES A LA NORMATIVA
URBANA, ORDENANZA MUNICIPAL N° 3011/2003 – NORMAS
e) TEMA 5.- REGLAMENTO COMPLEMENTACIONES A LA NORMATIVA
URBANA, ORDENANZA MUNICIPAL N° 4100/2010 – NORMAS
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3. MATERIAL DE APOYO
a) GRAFICO N° 1 Unidades Vecinales, Plano Regulador.

b) GRAFICO N° 2 Plano de alturas OM 3011-2003.
c) GRAFICO N° 3 Plano de alturas OM 4100-2010.
d) GRAFICO N° 4 Complementación Normativa.
e) GRAFICO N° 5 Retiros Faja Jardín.
f) GRAFICO N° 6 Retiros Ordenanza Municipal 1061-1991.
g) GRAFICO N° 7 Ordenanza Ejes de Crecimiento Vertical 1061-
1991.
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UNIDAD TEMÁTICA IV – CUARTA SEMANA
INTRODUCCIÓN A LA MATERIA: SITUACIÓN LEGAL Y TÉCNICA DEL INMUEBLE COMO

RESULTADO DE LA ASIGNACIÓN DEL USO DE SUELO Y LAS NORMAS DE EDIFICACIÓN
QUE INCIDE EN LA VALORACIÓN DE LOS INMUEBLES URBANOS.
 Proceso evolutivo de la normativa de edificaciones respecto al perímetro de

evolución y las alturas máximas de edificación en el Municipio del Cercado:
- Reglamento General de Urbanización, Ordenanza Municipal N° 419/1962.

- Reglamento de Urbanizaciones, Subdivisiones de Propiedades Urbanas y
Edificaciones, Ordenanza Municipal N° 1061/1991.
- Reglamentación Especial para Alturas Máximas de Edificación, Ordenanza
Municipal N° 1924/1997.
- Complementaciones a la Normativa Urbana, Ordenanza Municipal N°
3011/2003.
- Reglamento Complementario a la Normativa Urbana, Ordenanza Municipal N°
4100/2010.
 Normas Generales de la Edificación:
- Edificación Continua (Compacta).

- Edificación Espaciada (Aislada).
- Edificación pareada.
- Edificación agrupada.
- Edificación Mixta.
 Dimensiones de los retiros frontales, laterales y de fondo:
- Faja jardín frontal.

- Retiros laterales.
- Retiros de fondo.
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OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
Al finalizar esta unidad temática el estudiante estará formado y capacitado en:
1. Tener conocimiento sólido que les permitirá valorar la situación legal y técnica de
un inmueble en el AREA URBANA de acuerdo al USO DEL SUELO y las normas de
URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN, que definen los Gobiernos Municipales, a partir de
los mismos adquirir aptitudes críticas y analíticas, que son determinantes para la
valoración inmobiliaria.
2. Conocimiento sólido sobre la incidencia de las normas de administración urbana

en la valoración inmobiliaria.
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LA INCIDENCIA DE LA ASIGNACIÓN DEL USO DEL SUELO

URBANO Y LAS NORMAS DE EDIFICACIÓN EN LA
VALORACIÓN DE LOS INMUEBLES URBANOS
PROCESO EVOLUTIVO DE LA NORMATIVA DE EDIFICACIONES RESPECTO AL PERÍMETRO

DE EVOLUCIÓN Y LAS ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN EN EL MUNICIPIO DEL
CERCADO:
TEMA 1.- REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIÓN, ORDENANZA MUNICIPAL N°
419/1962 – NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN.
1-1. TIPOS DE EDIFICACIÓN.
Se distinguen los especificados a continuación:
a) Edificación continua (compacta). Es aquella cuya línea de fachada con frente a la
vía pública, coincide con la rasante municipal de la vía o espacio público sobre la
que se encuentra, y abarca todo el frente del lote o sea hasta los límites laterales
de éste, de modo que forma un bloque continuo con los edificios adyacentes.
b) Edificación espaciada (aislada). Se caracteriza por los espacios o fajas jardín

frontales y laterales que debe mantenerse obligatoriamente, de modo que su línea
de fachada o línea de edificación con frente a la vía pública, se encuentre
distanciada de la rasante de la misma, pero paralela a ella, debiendo guardar,
igualmente, espacios libres o fajas de separación hacia uno o ambos límites
laterales.
- Las dimensiones de las fajas jardín frontales son variables y están en función
del ancho de las vías públicas.
- Las fajas-jardín laterales (retiros) varían, a su vez, en función del ancho o frente
de los predios edificables.
c) Edificación pareada. Dentro del tipo de edificación espaciada se permitirá el

agrupamiento de dos edificios contiguos, de modo que formen un par de boque,
de conjunto homogéneo, siempre que el frente del lote alcance a un mínimo de
16.00 mts. si es uno solo; si son dos, cada uno tendrá el frente de 8.00 mts. como
mínimo. Empero, será obligatorio mantener la faja jardín frontal, así como las
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laterales libres, a ambos costados del bloque o par de casas de 2 o 3 mts. de ancho
mínimo según el frente que ocupe cada edificio; y será igualmente obligatorio
construir simultáneamente ambos edificios.
d) Edificación agrupada. Tratándose siempre del tipo de edificación espaciada, en las

casas-habitación de interés social, podrá igualmente, permitirse el agrupamiento
de más de 2 casas en un bloque, manteniendo la faja jardín frontal y las laterales
libres en ambos extremos del bloque, en las mismas condiciones impuestas para la
edificación pareada.
e) Edificación mixta. Es la que sirve de enlace entre los distritos de edificación

continua y espaciada, de modo que una parte de ella mantiene su línea de
edificación sobre la rasante de la vía en la que se encuentra, mientras la otra se
halla separada de dicha rasante por una faja-jardín frontal.
f) Edificación en bloques armónicos. Los edificios destinados a uso público, así como
los de carácter colectivo en general (administrativos, educacionales, deportivos,
hoteles, centros sociales, religiosos y similares) podrán construirse en bloques
armónicos o mono bloques.
La característica fundamental y obligatoria de este tipo de edificación es su unidad

arquitectónica y su construcción simultánea y uniforme. En este tipo será
permitido aislar el edificio del resto de los de la manzana o distrito donde se
encuentra, pudiendo separarse de la rasante municipal y de los linderos laterales
aun en los distritos de edificación continua o mixta y abarcar mayor superficie y
altura edificada.
1-2. DIVISIÓN POR DISTRITOS SEGÚN EL USO DEL SUELO.

La ciudad y su zona de influencia estaban divididas en distritos según el uso del suelo:
DISTRITOS RESIDENCIALES O DE VIVIENDA:

A. DISTRITO DE VIVIENDA INTENSIVA V1.- Comprende los sectores Nor Oeste y Nor Este
del Casco Viejo.
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 Condiciones de edificación:
1. Tipo de edificación: en general espaciada (aislada)
2. Superficie edificable máxima: 55% de la superficie total del lote.
3. Altura mínima sobre calle: dos plantas.
4. Alineación posterior de la parte edificada en dos plantas: 65% del fondo del lote.
5. Fajas jardín frontal: 5.00, 6.50 y 7.50 mts. en las avenidas; 3.50 mts. en el resto de
las vías.
6. Fajas jardín laterales (Retiros laterales) varían en función a la dimensión o frente de
los predios edificables y es como sigue:
- En lotes hasta de 12.90 mts. de frente una lateral libre de 2.00 metros de ancho
mínimo.
- En lotes de más de 12.90 mts. de frente hasta 15.00 mts. de frente, dos laterales
libres de un ancho mínimo de 2.00 mts. cada una.
- En lotes de más de 15.00 mts. de frente, dos laterales libre: una de ancho mínimo de
2.00 mts. y la otra de un ancho de 3.00 mts. mínimo.
- Se permitirá apoyar a un costado del lote, ocupando la faja jardín lateral, garajes y
piezas de servicio, solamente en planta baja.
 Edificación Mixta. Las normas para este tipo serán las mismas que para la
espaciada, exceptuando la alineación frontal que, en un 50% de su frente, será
sobre rasante y el otro con faja jardín frontal de 3.50 metros.
B. DISTRITO DE VIVIENDA SEMIINTENSIVA V2.- Comprende las zonas de “Las Cuadras” y

“Muyurina”.
3. Altura mínima sobre calle: dos plantas.
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5. Fajas jardín frontal: 3.50, 5.00, 6.50, 7.50 mts. en las avenidas según detalle; 5.00
m. sobre el resto de las calles de la zona; 3.50 mts. sobre pasajes de peatones.
mínimo.
 Edificación Mixta. Las normas para este tipo serán las mismas que para la
espaciada, exceptuando la alineación frontal que, en un 50% de su frente, será
sobre rasante y el otro con faja jardín frontal de 5.00 metros.
D. DISTRITO DE VIVIENDA ECONÓMICA V3.- Comprende las zonas de “Tupuraya”,

“Queru-Queru”, “Cala Cala Norte” y “Mayorazgo”.
3. Altura mínima sobre las vías públicas dos plantas; una planta en todo el resto de
calles con un ancho de 15.00 mts. o menor.
5. Fajas jardín frontal: 10.00, 7.50 mts. en las avenidas y vías que tienen más de 15.00
mts. de ancho según detalle; 5.00 m. sobre el resto de las calles de la zona, o sea
en las de 15.00 mts. de ancho y menores; 3.50 mts. sobre pasajes de peatones.
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mínimo.
F. DISTRITO DE VIVIENDA ECONÓMICA V4.- Comprende las zonas de “Cala-Cala Sud”,

“Sarco”, “Hipódromo”, “Las Chimbas”, “Matadero Sud”, “Jaihuayco” y “Sud Este”.
3. Altura mínima sobre las vías públicas dos plantas sobre las avenidas de un ancho
mayor a 15.00 mts. y sobre plazas parques y sectores comerciales.
Una planta en todas las demás calles de un ancho de 15.00 mts. o menor.
5. Fajas jardín frontal: 7.50 mts. en las avenidas y vías de un ancho mayor a 15.00 mts.
y sobre sobre plazas, parques y sectores comerciales según detalle; 5.00 m. sobre
todas las calles de servicio o sea las de un ancho de 15.00 mts. o menor; 3.50 mts.
sobre pasajes de peatones.
mínimo.
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G. DISTRITO COMERCIAL C1.- Comprende los establecimientos comerciales de primera

clase, los límites están detallados en los gráficos de retiros del Reglamento General de
Urbanizaciones, Subdivisiones y edificaciones en actual vigencia, aprobado por OM. N°
1061/91.
1. Tipo de edificación: continúa o compacta.
2. Superficie edificable máxima: 70% de la superficie total del lote, en plantas
superiores y 100% en planta baja.
3. Altura mínima sobre las vías públicas: 3 y 4 plantas según detalle.
4. Alineación posterior de la parte edificada: 75% del fondo total del lote.
H. DISTRITO COMERCIAL C2.- Comprende los establecimientos comerciales de segunda

clase, los límites están detallados en los gráficos de retiros del Reglamento General de
Urbanizaciones, Subdivisiones y edificaciones en actual vigencia, aprobado por OM. N°
1061/91.
1. Tipo de edificación: continúa o compacta.
2. Superficie edificable máxima: 60% de la superficie total del lote, en plantas
superiores y 100% en planta baja.
3. Altura mínima sobre las vías públicas: 2 y 3 plantas según detalle.
4. Alineación posterior de la parte edificada: 65% del fondo total del lote.
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I. DISTRITO COMERCIAL C3.- Dentro de esta clasificación se considerarán los distritos

comerciales contemplados en las distintas Unidades Vecinales. Su emplazamiento y
límites se atenderá a los planos de urbanización de aquellas Unidades.
Las normas de edificación son las mismas que para el Distrito Comercial C2, y su
altura no será inferior a dos plantas; solamente la alineación anterior debe
observar las mismas exigencias en cuanto a faja jardín frontal que para las
viviendas o edificios aislados de la zona.
J. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN DE CARÁCTER GENERAL.

Las edificaciones en general, además de las condiciones a que deben sujetarse, de
acuerdo a los distritos a que corresponden se atendrán a las siguientes:
ALTURAS MÁXIMAS.
1. La altura total del edificio será igual al ancho de la vía sobre la que se encuentra.
En plazas y parques, la altura máxima se regirá por la correspondiente a la vía de
mayor ancho más próxima.
2. En la zona comercial de primera clase, la altura máxima se computará a partir del

primer piso.
3. Se permitirá sobre elevar uno o dos pisos más, siempre que se retroceda con estos,
de modo que no sobresalgan de la línea oblicua trazada desde la rasante de la
parte superior del último piso permitido, con un ángulo de 60° para la zona
comercial de primera clase y de 45° para el resto.
En las zonas de vivienda e industriales en general, dicha línea oblicua se trazará a
partir de la línea de edificación frontal de la parte superior del último piso
permitido con un ángulo de 45°.
4. Para mayores alturas que las anteriores, el bloque de edificación, a partir del
primer piso, deberá retroceder de la rasante o de la línea de edificación, según se
trate de edificios comerciales en el primer caso, o de viviendas o industrias en el
segundo, hasta alcanzar las líneas inclinadas a que se refiere el inciso anterior.
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En Cochabamba.
5. Lateralmente y hacia los interiores, se guardarán las distancias necesarias entre

edificios, para no causarse perjuicios mutuos en cuanto a iluminación y
asoleamiento, debiendo atenerse, en cada caso, a las indicaciones del Servicio de
Urbanismo.
TEMA 2.- REGLAMENTO DE URBANIZACIONES, SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES

URBANAS Y EDIFICACIONES, ORDENANZA MUNICIPAL N° 1061/1991 – NORMAS
2-1. TIPOSDE EDIFICACIÓN.
Se distinguen los especificados a continuación:
A. Edificación continua (compacta). Es aquella cuya línea de fachada con frente a la
vía pública, coincide con la rasante municipal de la vía o espacio público sobre la
que se encuentra, y abarca todo el frente del lote o sea hasta los límites laterales
de éste, de modo que forma un bloque continuo con los edificios adyacentes.
B. Edificación espaciada (aislada). Se caracteriza por los espacios o fajas jardín

frontales y laterales que debe mantenerse obligatoriamente, de modo que su línea
de fachada o línea de edificación con frente a la vía pública, se encuentre
distanciada de la rasante de la misma, pero paralela a ella, debiendo guardar,
igualmente, espacios libres o fajas de separación hacia uno o ambos límites
laterales.
B-1. Los retiros frontales (faja jardín) determinados por el plano regulador
aprobado el año 1961 en los Sub Distritos 1 a 16 se mantienen en los límites
fijados por dicho instrumento, con excepción de los predios que rodean
plazas y parques, los que deberán dejar un retiro de 5.0 mts.
B-2. Para las áreas externas, los retiros frontales estarán en función de la vía sobre
la que se halla ubicado en terreno, de acuerdo al siguiente detalle:
-Circuito de Tráfico Pesado Externo: 7.50 mts.
-Circuitos Urbanos Sectoriales (Estructurantes): 5.00 mts.
-Colectoras internos de las Urbanizaciones: 5.00 mts.
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-Vías sectoriales de servicio: 3.00 mts.

-Parques y Espacios Abiertos: 3.00 mts.
B-3. Los retiros laterales deberán regirse por el siguiente cuadro:
FRENTE RETIRO CARACTERÍSTICAS TIPOLOGÍA
De 8 hasta 10 Apoyo en ambas En soluciones de Vivienda en

mts. laterales conjunto Banda
De 8 hasta 10 Soluciones de Vivienda en
mts. conjunto Subdivisión. Banda
Un apoyo lateral dejando

De 10.1 hasta 13 3 mts. de retiro a la otra Soluciones de Vivienda Semi-
mts. medianera conjunto Aislada
Se admite apoyo en
ambas medianeras, con
De 12.1 hasta 13 Soluciones de Vivienda Semi-
un patio central, donde
mts. conjunto Aislada
deberá circunscribirse un
círculo de 4 mts. de
diámetro mínimo.
Soluciones de
Un apoyo lateral dejando conjunto
Vivienda Aislada
3 mts. de retiro a la otra Subdivisiones
medianera.
Desde 13.1 y más No se admite apoyo

Soluciones de
lateral sobre medianera
conjunto Vivienda Aislada
debiendo dejar un retiro
Subdivisiones
de 3 y 2 mts. a ambas
medianeras.
Un apoyo lateral dejando Soluciones de
Vivienda Semi-
5 mts. de retiro a la otra conjunto
Aislada
medianera. Subdivisiones
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En Cochabamba.
Lotes en esquina Se admite el apoyo en Soluciones de

una de las medianeras conjunto
Vivienda Semi-
debiendo dejarse 3 mts. Subdivisiones
Aislada
de retiro a la otra
medianera.
2-2. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN DE CARÁCTER GENERAL.

A. ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN.
1. La altura total del edificio será igual a una vez y media al ancho de la vía sobre la
que se encuentra. En plazas y parques, la altura máxima se regirá por la
correspondiente a la vía más próxima de mayor ancho.
2. En la zona central polifuncional la altura máxima se computará a partir del primer

piso.
3. Se permitirá sobre elevar uno o dos pisos más, siempre que se retroceda con estos,
de modo que no sobresalgan de la línea oblicua trazada desde la rasante de la
parte superior del último piso permitido, con un ángulo de 60° para la zona central
polifuncional y de 45° para el resto.
En zonas de vivienda en general, dicha línea oblicua se trazará a partir de la línea
de edificación frontal de la parte superior del último piso permitido con un ángulo
de 45°.
4. Para mayores alturas que las anteriores, el bloque de edificación, a partir del
primer piso, deberá retroceder de la rasante o de la línea de edificación, según se
trate de edificios comerciales en el primer caso, o de vivienda en el segundo, hasta
alcanzar las líneas inclinadas a que se refiere el inciso anterior.
5. En los ejes de crecimiento vertical, las alturas máximas de edificación varían de 4,

5, y 6 plantas de acuerdo a la ubicación de las mismas.
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B. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN.
El coeficiente de utilización constituye el valor constante que determina la superficie a
edificar, referida al tamaño del lote o terreno y la densidad definida para cada zona
urbana y/o urbanizable, para lo cual se aplica el siguiente cuadro:
DENSIDADES COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN Y SUP. HABITABLE
Densidad
Sub Distrito y Coeficiente de Sup.
Distrito Zona Hab/Ha. utilización Habitable
24 Queru Queru 180 0.5 94
25 Aranjuéz Alto 225 0.6 90.80
1 26 Mesadilla 225 0.6 90.80
22 Condebamba 225 0.6 90.80
23 Temporal Pampa 180 0.5 94
24 Queru Queru Alto 180 0.5 94
1 Mayorazgo 180 0.6 90.80
2 3 Cala Cala 180 0.5 94
21 Sarcobamba 225 0.6 90.80
2 Sarco 180 0.6 90.80
6 Hipódromo 225 0.6 90.80
3 27 Villa Busch Norte 200 0.5 78.80
6 Hipódromo 225 0.6 90.80
10 Chimba 225 0.8 90.50
27 Villa Busch Sud 200 0.5 78.80
4 28 Coña Coña 200 0.5 78.80
14 La Maica 270 0.8 90.50
5 15 Jaihuayco 270 0.8 90.50
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En Cochabamba.
16 Alalay Norte 270 0.8 90.50
17 Lacma 270 0.8 90.50
6 270 0.8 90.50

16 Alalay Norte
270 0.8 90.50
16 Alalay Norte
7 19 Alalay Sud 270 0.8 90.50
18 Ticti 270 0.8 90.50
8 20 Valle Hermoso 200 0.5 82
29 La Maica 270 0.8 90.50
30 Azirumarca Agricola -
31 Pucara Grande 270 0.8 90.50
9 32 Valle Hermoso 270 0.8 90.50
7 Nor Oeste 560 3.0 100.70
8 Nor Este 560 3.0 100.70
12 Sud Este 560 3.0 100.70
10 11 Sud Oeste 560 3.0 100.70
560
9 Muyurina 560 1.2 91
11 13 Las Cuadras 1.2 91
180 0.6 90.80

2 Sarco
3 Cala Cala 180 0.5 94
4 Queru Queru 180 0.5 94
5 Tupuraya 225 0.6 90.80
12 6 Hipódromo 225 0.6 90.80
13
PARQUE TUNARI 50 - -
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Primera versión
En Cochabamba.
19 Alalay Sud 270 0.8 90.50
14 20 Valle Hermoso 200 0.5 82
1. Ejercicio de aplicación:
Lote de 600 m2 ubicado en la Zona de Cala Cala.
Densidad: 180 hab/ha.
Coeficiente de Utilización: 0.5
Considerando la sup. Habitable mínima por distritos (Cuadro)

CU= Sup. Habitable
Sup total del lote
Sup. Habitable = sup. Total del lote x CU
Sup. Habit.= 600 x 05 = 300 m2
N° de unidades de vivienda o departamentos.
N° U.V. = Sup. Habitable = 300 = 3.1 U.V.
Sup. hab. min. unif. 94
N° U.V. = 3.1 = 3 Unidades de vivienda o departamentos.
2. Estos coeficiente se aplican sobre las superficies cubiertas destinadas a vivienda

considerándose las áreas útiles, excluyéndose los espacios de circulación, garajes
abiertos o cubiertos, terrazas, balcones, depósitos no habitables, locales de trabajo
y esparcimiento.
3. La capacidad y derecho de construcción en cada lote depende de la superficie del

mismo y de la densidad del sector, determinados por el reglamento.
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En Cochabamba.
TEMA 3.- REGLAMENTACIÓN ESPECIAL PARA ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN,

ORDENANZA MUNICIPAL N° 1924/1997 – NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN.
A. ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN.
1. Establece las alturas máximas que deberán cumplir las nuevas edificaciones a
construirse en el área urbana de la ciudad de Cochabamba, Provincia Cercado, con
excepción de los equipamientos públicos, los que estarán sujetos a estudios de
detalle y normas específicas.
2. ALTURAS MÍNIMAS Y MÁXIMAS. Los coeficientes de utilización de lotes,

establecidos en la OM. N° 1061/91, constituyen los niveles de altura mínimos de
los edificios, quedando las alturas máximas condicionadas a las normas
establecidas en el presente reglamento.
3. ZONAS DE EDIFICACIÓN:
Se definen las siguientes zonas de edificación de la ciudad, detallado en plano:
B. Z0NAS DE CONSERVACIÓN DE LA IMAGEN URBANA.

Corresponden a la parte Central y Este de la ciudad, Distritos 10 y 11; actualmente
consolidados como “Polifuncional” el primero y “Residencial” el segundo. Se pretende
mantener la imagen homogénea existente, conformada por edificaciones de baja
altura, compactas o espaciadas, evitando la construcción desmesurada de nuevos
edificios en altura que destruyan dicha imagen y deterioren la calidad ambiental a
causa de los conos de sombra proyectada.
Perímetro A) Altura máxima de Edificación = 4 plantas

(Planta baja más tres pisos)
Perímetro B) Altura máxima de Edificación = 7 plantas

(Planta baja con mezanine más seis pisos)
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Primera versión
En Cochabamba.
C. Z0NAS DE CONSOLIDACIÓN DE LA IMAGEN URBANA.

Corresponden principalmente a la parte intermedia Nor-Oeste, Periférica Oeste,
Periférica Sud Oeste y algunos barrios de la Periferie Sud Este de la ciudad. Predomina
una imagen en base a edificaciones espaciadas de baja altura.
En estas zonas se pretende consolidar dicha imagen homogénea, restringiendo la
construcción de nuevos edificios en altura.
Altura máxima de Edificación = Tres plantas, es decir planta baja, más dos pisos
adicionales y un altillo, equivalente a un tercio de la superficie edificada en planta baja.
D. Z0NAS DE PRESERVACIÓN DEL PAISAJE.

Están conformadas por la áreas urbanizables que se encuentran hacia el Norte de la Av.
Circunvalación o Bejing; por las serranías de Cerro Verde, San Miguel, Alto Cochabamba
y Ticti al Sud de la ciudad y por los barrios: Irlandés, Jardín Botánico, Papa Paulo final,
borde inferior de la Av. Rubén Darío, entre Avenidas Papa Paulo y Heroínas, Solterito
Alto y Bajo en el sector Este de ciudad y el área urbana ubicada entre la Laguna Alalay y
la Av. 9 de Abril.
En estos barrios se pretende obtener una imagen homogénea y armónica entre las
edificaciones y la topografía natural de las serranías sobre las que se hallan construidas
las edificaciones, limitando al máximo las alturas de las nuevas construcciones a fin de
no alterar la silueta urbana de la ciudad.
Altura máxima de Edificación = Dos plantas y opcionalmente un altillo equivalente un

altillo, equivalente a un tercio de la superficie edificada en planta baja.
E. Z0NAS DE CRECIMIENTO VERTICAL.

Está destinada a incrementar la capacidad de albergue de población en la ciudad, a fin
de obtener una densidad mayor a la actualmente existente en el uso del suelo
residencial, por lo cual en esta zona está permitido la construcción de edificios en
altura, estableciéndose las alturas máximas que deberán cumplir las construcciones
futuras. Las alturas de edificación máximas permisibles en esta zona son las siguientes:
a) Predios ubicados sobre calles de 7 hasta 12.50 mts. de perfil = Altura máxima de
edificación = 5 plantas, es decir planta baja más cuatro pisos adicionales.
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En Cochabamba.
b) Predios ubicados sobre calles de más de 12.50 a 19 mts. de perfil = Altura máxima
de edificación = 7 plantas, es decir planta baja más seis pisos adicionales.
F. EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL.

En aplicación de la Política de Densificación Poblacional del Área Urbana, el Plan
Director de 1981, los Ejes Crecimiento Vertical son áreas destinadas a la construcción
de edificaciones en altura, tienen como objetivo incrementar la capacidad de albergue
de población de la mancha urbana y se hallan ubicados en diferentes vías
estructurantes de la ciudad, los que por su amplio perfil transversal ofrecen adecuadas
condiciones para la construcción de edificios de varios pisos sin deteriorar las
condiciones ambientales de su entorno. Las alturas de edificación máximas permisibles
en los ejes de Crecimiento Vertical serán las siguientes:
a) Ejes de crecimiento vertical ubicados al interior de la Zona de Conservación de la

Imagen Urbana en los perímetros A y B = Altura máxima de edificación = 8 plantas,
es decir planta baja más siete pisos adicionales.
b) Ejes de crecimiento vertical ubicados al interior de la Zona de Consolidación de la

Imagen Urbana = Altura máxima de edificación = 8 plantas, es decir planta baja más
siete pisos adicionales.
3-2. PORCENTAJES MAXIMOS DE EDIFICACIÓN EN EL LOTE.

Los porcentajes máximos de edificación en el lote en planta baja serán los siguientes:
- En el Área de Edificación Compacta = 75 % máximo.
- En el Área de Edificación Aislada del Casco viejo = 60 % máximo.
- En el resto del Área Urbana = 60 % máximo.

Respetando en cualquier caso los retiros frontales, laterales y de fondo
establecidos en el Reglamento General de Construcciones y Edificaciones.
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Primera versión
En Cochabamba.
3-3. PASAJES PEATONALES.

En los pasajes peatonales del área de edificación espaciada que tengan un perfil igual o
menor a seis metros y que estén ubicados en el área de la ciudad, la altura máxima de
edificación será de dos plantas y un altillo, equivalente a un tercio de la superficie
construida en planta baja.
TEMA 4.- REGLAMENTO COMPLEMENTACIONES A LA NORMATIVA URBANA,

A. ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN. (Ver Grafico N°1)

Habiéndose conocido múltiples solicitudes de diferentes sectores de la población para
incrementar las alturas máximas de edificación a fin de mejorar e incrementar el
rendimiento habitacional de los predios, resolver requerimientos sociales y hacer
expectable la inversión privada inmobiliaria, se modifica el reglamento Especial de
Alturas Máximas de Edificación aprobado por OM. N° 1924/97, permitiéndose un
incremento de las alturas de edificación de acuerdo a la zona en la que se ubique el
predio.
B. Z0NAS DE CONSERVACIÓN DE LA IMAGEN URBANA.

En esta Zona comprende dos Perímetros:
Perímetro A:
 Altura Máxima: 6 plantas en vías mayores a 12.50 mts. (planta baja sin mezanine,
más cinco pisos adicionales; si es planta baja con mezanine, más cuatro pisos
adicionales)
 La altura Máxima para vías de perfiles menores a 12.50 mts. comprende a lo
indicado en la zona de crecimiento vertical.
| 21
Primera versión
En Cochabamba.
Perímetro B:
más seis pisos adicionales; si es planta baja con mezanine, más cinco pisos
adicionales)
Perímetro C - “Anillo de transición”:
 Altura Máxima: 4 plantas (planta baja sin mezanine, más tres pisos adicionales; si
es planta baja con mezanine, más dos pisos adicionales)
C. Z0NA DE CONSOLIDACIÓN DE LA IMAGEN URBANA.
más cinco pisos adicionales; si es planta baja con mezanine, más cuatro pisos
adicionales)
D. Z0NA DE PRESERVACIÓN DEL PAISAJE.

En esta Zona comprende dos Perímetros:
Perímetro Norte:
 Altura Máxima: 3 plantas (planta baja sin mezanine, más dos pisos adicionales; si
es planta baja con mezanine, más un piso adicional)
Perímetro Sur:
 Altura Máxima: 3 plantas (planta baja sin mezanine, más dos pisos adicionales; si
es planta baja con mezanine, más un piso adicional)
E. Z0NAS DE CRECIMIENTO VERTICAL.

En esta zona la altura máxima de edificación está determinada por la dimensión del
perfil de la vía colindante al predio, manteniéndose la norma vigente. El número de
plantas permitidas es el siguiente:
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Primera versión
En Cochabamba.
a) Predios ubicados sobre pasajes de 6.00 mts. = Altura máxima de edificación = 2

plantas, es decir planta baja más dos pisos adicionales.
b) Predios ubicados sobre calles de 10.00 a 19 mts. = Altura máxima de edificación = 4

plantas, es decir planta baja más tres pisos adicionales.
c) Predios ubicados sobre calles de 12.50 mts. = Altura máxima de edificación = 5

plantas, es decir planta baja más cuatro pisos adicionales.
d) Predios ubicados sobre calles de 15.00 mts. = Altura máxima de edificación = 6

plantas, es decir planta baja más cinco pisos adicionales.
e) Predios ubicados sobre avenidas de 20.00 mts. = Altura máxima de edificación = 8
plantas, es decir planta baja más siete pisos adicionales.
f) Predios ubicados sobre avenidas de 25.00 mts. = Altura máxima de edificación = 10

plantas, es decir planta baja más nueve pisos adicionales.
g) Predios ubicados sobre avenidas de 30.00 mts. = Altura máxima de edificación = 12

plantas, es decir planta baja más once pisos adicionales.
F. EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL.

En los predios colindantes sobre vías definidas como Ejes de Crecimiento Vertical las
alturas máximas permitidas es el siguiente:
a) Se permite incrementar las alturas máximas de las nuevas edificaciones en dos

pisos adicionales a los establecidos en la norma, hasta la dimensión que permita
una relación de proporción de 1 a 1, entre ancho de la vía y la altura máxima de
edificación.
b) En los predios colindantes sobre la Avenida América, en el tramo comprendido

entre las Av. Circunvalación y Gral. Galindo, se autoriza incrementar las alturas
máximas de edificación hasta una relación de proporción de uno a uno y medio, de
acuerdo a la capacidad de resistencia del suelo y la red sanitaria.
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Primera versión
En Cochabamba.
TEMA 5.- REGLAMENTO COMPLEMENTACIONES A LA NORMATIVA URBANA,

A. ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN. (Ver Grafico N°2)

Con el objetivo de ajustar las alturas máximas de edificación, se plantean nuevos
parámetros para la determinación de la altura, los mismos que no se tomaron en
cuenta en las anteriores disposiciones municipales como ser frente, superficie de lote y
su relación con el perfil de vía, factores que resultan de importancia relevante en la
configuración del espacio construido del tejido urbano de la ciudad.
B. Z0NA DE CONSERVACIÓN DE LA IMAGEN URBANA – EDIFICACIÓN COMPACTA.
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Primera versión
En Cochabamba.
C. Z0NA DE RENOVACIÓN DE LA IMAGEN URBANA – EDIFICACIÓN AISLADA.
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Primera versión
En Cochabamba.
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Primera versión
En Cochabamba.
D. Z0NAS DE CONSOLIDACIÓN DE LA IMAGEN URBANA – EDIFICACIÓN AISLADA.
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Primera versión
En Cochabamba.
E. ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN PARA EJES DE DINAMIZACIÓN – EDIFICACIÓN

COMPACTA Y AISLADA.
En los Ejes de Dinamización de esta Zona conformada por las Avenidas, Guayacan, Siglo
XX, Los Angeles, Huanchaca, Pedro de Zeballos y Francisco de Borja, se permite la
altura máxima de 6 plantas (Planta baja más 5 pisos adicionales), de acuerdo a las
especificaciones del cuadro de la Zona de Renovación de la Imagen Urbana, respecto al
frente del lote.
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Primera versión
En Cochabamba.
F. Z0NA DE PRESERVACIÓN DEL PAISAJE – EDIFICACIÓN AISLADA.
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Primera versión
En Cochabamba.
G. EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL – EDIFICACIÓN AISLADA.

Podrán apoyarse en Planta Baja y Primer Piso en ambos laterales, a manera de zócalo.
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Primera versión
En Cochabamba.
H. EN AREAS DE EDIFICACIÓN COMPACTA.

En Ejes de Crecimiento Vertical ubicados en el área de edificación compacta se
establece la altura máxima de edificación en 10 plantas, para cualquier frente de lote.
I. ZONAS SUJETAS A REGLAMENTACIÓN ESPECÍFICA.

Se refiere al color lila en el plano de referencia (ver documento de apoyo plano de
alturas máximas), en las que se encuentran las siguientes:
a) Centro Histórico,
b) Portales.
c) El Pueblito.
d) Boulevar.
e) Lomas de Aranjuez.
f) La Rinconada.
g) Plan Champa Rancho y Conos de influencia de aterrizaje.
h) Av. Ayacucho.
i) Av. Oquendo.
j) Plaza colón – El Prado.
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Primera versión
En Cochabamba.
CUADRO RESUMEN REFERENCIAL DEL PROCESO EVOLUTIVO DE LAS

ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN
ZONA DE ZONA DE ZONA DE ZONA DE EJES DE

CONSERVA CONSOLIDA PRESERVA CRECIMIENTO CRECIMIENTO
NORMATIVA CIÓN DE LA CIÓN DE LA CIÓN DEL VERTICAL VERTICAL
IMAGEN IMAGEN PAISAJE
URBANA URBANA
Reglamento Perímetro A Perímetros: Perímetros: Perímetros: 1, Al interior de
Especial para Altura 1, 2, 3, 4, 5, 1, 2, 3, 4, 5, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 la Zona de
Alturas Máxima: 4 6, 7, 8 y 9 6, 7 y 8 Altura Conservación
Máximas de plantas Altura Altura Máxima: de la Imagen
Edificación Perímetro B Máxima: 3 Máxima: 2 Calles de 7 Urbana.
O.M. N° Altura plantas plantas y hasta 12.50 m. Altura
1924/1997 Máxima: un altillo 5 plantas. Máxima: 8
7 plantas Calles de más plantas.
de 12.50 hasta Al interior de
19 m. 7 la Zona de
plantas. Consolidación
Calles y de la Imagen
avenidas Urbana.
mayores a 19 Altura
m. 10 plantas. Máxima: 8
plantas.
Reglamento Perímetro A Altura Perímetros Altura Altura

Complementa Altura Máxima: 6 Norte y Sur Máxima: Máxima:
ciones a la Máxima: 6 plantas Altura Pasajes de 6 -Incremento
Normativa plantas Máxima: 3 m. 2 plantas en 2 pisos
Urbana. Perímetro B plantas Calles de 10 a adicionales (10
O.M. N° Altura 19 m. 4 plantas). Hasta
3011/2003 Máxima: plantas la relación de
7 plantas Calles de 12.5 proporción 1 a
Perímetro C m. 5 plantas 1, entre ancho
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Primera versión
En Cochabamba.
Anillo de Calles de 15 m. de la vía y la

Transición: 6 plantas altura máxima
Altura Avenidas de 20 de edificación.
Máxima: 4 m. 8 plantas -Hasta la
plantas. Avenidas de 25 relación de
m. 10 plantas proporción 1 a
Avenidas de 30 1 y 1/2,
m. 12 plantas
Reglamento Altura Altura Altura EJES DE Avenidas hasta
Complementa Máxima: 7 Máxima: 4 Máxima: 3 DINAMIZA 25 m. Altura
ciones a la plantas plantas plantas CIÓN Máxima: 12
Normativa ZONA DE Altura plantas
Urbana. RENOVA Máxima: 6 Avenidas de
O.M. N° CIÓN DE LA plantas 25.01 m. a más
4100/2010 IMAGEN Altura
URBANA Máxima: 14
Altura plantas
Máxima: 8
plantas.
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Cuarta Semana

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ESPECIALIDAD EN AVALÚOS, PERITAJE,

a) TEMA 1.- REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIÓN, ORDENANZA

a) GRAFICO N° 1 Unidades Vecinales, Plano Regulador.

UNIDAD TEMÁTICA IV – CUARTA SEMANA

INTRODUCCIÓN A LA MATERIA: SITUACIÓN LEGAL Y TÉCNICA DEL INMUEBLE COMO

 Proceso evolutivo de la normativa de edificaciones respecto al perímetro de

- Reglamento General de Urbanización, Ordenanza Municipal N° 419/1962.

 Normas Generales de la Edificación:

- Edificación Continua (Compacta).

 Dimensiones de los retiros frontales, laterales y de fondo:

- Faja jardín frontal.

2. Conocimiento sólido sobre la incidencia de las normas de administración urbana

LA INCIDENCIA DE LA ASIGNACIÓN DEL USO DEL SUELO

PROCESO EVOLUTIVO DE LA NORMATIVA DE EDIFICACIONES RESPECTO AL PERÍMETRO

b) Edificación espaciada (aislada). Se caracteriza por los espacios o fajas jardín

c) Edificación pareada. Dentro del tipo de edificación espaciada se permitirá el

d) Edificación agrupada. Tratándose siempre del tipo de edificación espaciada, en las

e) Edificación mixta. Es la que sirve de enlace entre los distritos de edificación

La característica fundamental y obligatoria de este tipo de edificación es su unidad

1-2. DIVISIÓN POR DISTRITOS SEGÚN EL USO DEL SUELO.

DISTRITOS RESIDENCIALES O DE VIVIENDA:

B. DISTRITO DE VIVIENDA SEMIINTENSIVA V2.- Comprende las zonas de “Las Cuadras” y

D. DISTRITO DE VIVIENDA ECONÓMICA V3.- Comprende las zonas de “Tupuraya”,

F. DISTRITO DE VIVIENDA ECONÓMICA V4.- Comprende las zonas de “Cala-Cala Sud”,

G. DISTRITO COMERCIAL C1.- Comprende los establecimientos comerciales de primera

H. DISTRITO COMERCIAL C2.- Comprende los establecimientos comerciales de segunda

I. DISTRITO COMERCIAL C3.- Dentro de esta clasificación se considerarán los distritos

J. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN DE CARÁCTER GENERAL.

2. En la zona comercial de primera clase, la altura máxima se computará a partir del

5. Lateralmente y hacia los interiores, se guardarán las distancias necesarias entre

TEMA 2.- REGLAMENTO DE URBANIZACIONES, SUBDIVISIONES DE PROPIEDADES

B. Edificación espaciada (aislada). Se caracteriza por los espacios o fajas jardín

-Vías sectoriales de servicio: 3.00 mts.

B-3. Los retiros laterales deberán regirse por el siguiente cuadro:

FRENTE RETIRO CARACTERÍSTICAS TIPOLOGÍA

De 8 hasta 10 Apoyo en ambas En soluciones de Vivienda en

Un apoyo lateral dejando

Desde 13.1 y más No se admite apoyo

Lotes en esquina Se admite el apoyo en Soluciones de

2-2. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN DE CARÁCTER GENERAL.

2. En la zona central polifuncional la altura máxima se computará a partir del primer

5. En los ejes de crecimiento vertical, las alturas máximas de edificación varían de 4,

DENSIDADES COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN Y SUP. HABITABLE

24 Queru Queru 180 0.5 94

25 Aranjuéz Alto 225 0.6 90.80

1 26 Mesadilla 225 0.6 90.80

22 Condebamba 225 0.6 90.80

23 Temporal Pampa 180 0.5 94

24 Queru Queru Alto 180 0.5 94

1 Mayorazgo 180 0.6 90.80

2 3 Cala Cala 180 0.5 94

21 Sarcobamba 225 0.6 90.80

2 Sarco 180 0.6 90.80

6 Hipódromo 225 0.6 90.80

3 27 Villa Busch Norte 200 0.5 78.80

6 Hipódromo 225 0.6 90.80

10 Chimba 225 0.8 90.50

27 Villa Busch Sud 200 0.5 78.80

4 28 Coña Coña 200 0.5 78.80

14 La Maica 270 0.8 90.50

5 15 Jaihuayco 270 0.8 90.50

16 Alalay Norte 270 0.8 90.50

17 Lacma 270 0.8 90.50

6 270 0.8 90.50