JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS NUEVO

OFICIAL Y NOT. _____

JUZGADO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA.

CARLOS FERNANDO LUCERO DE LEÓN, de treinta y ocho años de edad, guatemalteco,

casado, Ingeniero Civil, guatemalteco y de este domicilio, ante usted comparezco

respetuosamente:

EXPONGO

De la Dirección y Procuración: actúo bajo la dirección y procuración de la Abogada Liliam

del Rosario Lucero de León.

Del lugar para recibir Notificaciones: señalo el casillero electrónico JR00010633

Motivo de mi Gestión: acudo ante este honorable órgano jurisdiccional para promover

JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS

ATRASADAS en contra PABLO MEZA MARTINEZ e INGARD RAQUEL LARA

ALFARO DE MEZA, de quien desconozco su residencia, pero puede ser notificada en la casa

de habitación que le tengo dada en alquiler situada en la CASA NÚMERO SETENTA Y

DOS, CONDOMINIO CITADELLA, COLONIA SABANA ARRIBA, ZONA

DIECISIETE, DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, para el efecto me permito hacer la

siguiente relación de los:

HECHOS
I. DE LA PROPIEDAD DEL BIEN IMUEBLE: Soy legítimo propietario del bien

inmueble ubicado en la casa número setenta y dos, Condominio Citadella, Colonia

Sabana Arriba, zona diecisiete, Ciudad de Guatemala, el cual está registrado bajo

la finca número ocho mil trescientos setenta y tres (8373), Folio Trescientos setenta
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y tres (373), Libro ciento diecisiete E (117E) del departamento de Guatemala,

dentro la séptima inscripción de dominio se podrá verificar la propiedad del

inmueble antes identificado, así mismo dicha afirmación la acredito con

Certificación emitida por el Registro General de la Propiedad de la zona central, de

la cual adjunto original al presente escrito.

II. DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El día diecisiete de marzo del año

dos mil dieciséis por medio de documento privado, autorizado en la ciudad de

Guatemala, por el Notario José Arnoldo Rubio Escobar, celebramos con los

demandados contrato de arrendamiento, posterior protocolización con fecha veinte

de junio de dos mil diecisiete, dicha protolización queda plasmada en la escritura

pública número cuarenta y siete a cargo del Notario antes identificado.

III. DEL INMUEBLE OBJETO DEL ARRENDAMIENTO: El bien inmueble

objeto del contrato consistente en una casa habitación que se encuentra ubicada en

la CASA NÚMERO SETENTA Y DOS, CONDOMINIO CITADELLA,

COLONIA SABANA ARRIBA, ZONA DIECISIETE, CIUDAD DE

GUATEMALA, el inmueble cuenta con once ambientes y seis baños.

IV. DEL VALOR DE LA RENTA CONVENIDA: La renta convenida al momento

de formalizar el contrato con la parte demandada fue de cuatro mil quetzales

(Q.4,000.00), mensuales.

V. DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO: El plazo del arrendamiento se pactó

en UN AÑO, con vencimiento el DIECISIETE DE MARZO DE DOS MIL

DIECISIETE. Dicho contrato podría ser prorrogado con la condición que la parte

demandada lo solicitara con dos meses de anticipación, para poder hacer efectiva

la prórroga, sin embargo, la parte demandada en ningún momento ha solicitado

prorroga alguna.
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VI. DE LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA: Se convino con la parte demandada

el pago completo de un año por medio de cheque de caja con número A guion tres

millones novecientos diez mil ciento seis (3,910,000) de la entidad bancaria Banco

Industrial, así mismo la parte demandada debía hacer el pago de los servicios de

energía, agua potable conforme a recibos, y demás que contraten por su cuenta, sus

cuotas y excesos.

VII. DE LA MOTIVACIÓN DE LA PRESENTE DEMANDA: Es el caso honorable

juzgador, que el plazo del contrato que se suscribió entre mi persona y la parte

demandada se encuentra vencido, sin embargo hasta el día de hoy aún no han hecho

la desocupación efectiva de la casa de habitación, ni se ha hecho pago alguno de

rentas, en ningún momento hubo prorroga del vínculo contractual que nos unía, no

obstante que han sido innumerables las ocasiones que en forma extrajudicial le he

requerido para que desocupe el bien o haga efectivo el pago, sin embargo dichos

esfuerzos han sido infructuosos, siendo así que a la fecha, la parte demandada me
adeuda seis meses de rentas, correspondientes a los meses ABRIL, MAYO,

JUNIO, JULIO, AGOSTO y SEPTIEMBRE del año dos mil diecisiete, la cual

asciende a la cantidad de VEINTI CUATRO MIL QUETZALES (Q.24,000.00),

ya que aún no desocupa el bien y esto es en detrimento de mi economía personal.

En virtud de dicho incumplimiento y por no convenir a mis intereses, me veo en la

imperiosa necesidad de dar por terminada cualquier relación contractual que me

una con la demandada y promover JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN

Y PAGO DE RENTAS ATRASADAS en contra de los demandados.
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FUNDAMENTO DE DERECHO

Artículo 28 de la Constitución Política de la República de Guatemala establece: “Los

habitantes de la República de Guatemala tiene derecho a dirigir, individual y colectivamente,

peticiones a la autoridad…”

Artículo 1930 inciso primero del Código Civil decreto 106 establece: “Puede Rescindirse el

contrato de arrendamiento: 1. Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus

respectivas obligaciones…”

Artículo 1940 inciso primero del Código Civil decreto 106 establece: “El arrendador podrá

dar por terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en el artículo 1930 y

en los especiales siguientes: 1. Cuando el arrendatario no este solvente con el pago de la renta

y adeuda al menos dos meses vencidos…”

Artículo 237 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto 107 establece: “La demanda de

desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado el inmueble a otro

con la obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el bien
inmueble por cualquier título legitimo…”

Artículo 238 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto 107 establece: “El desahucio

afectara al inquilino, a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble por

cualquier título. A estos efectos, el inquilino se considera representante de todas las personas

mencionadas en el párrafo anterior, bastando que se hagan a él las notificaciones.

Artículo 240 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto 107 establece: “…si no se opone

dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda, se ordenara la
desocupación sin más trámite.”
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PRUEBA

DOCUMENTOS

I. Testimonio de la Escritura número cuarenta y siete, autorizada en la ciudad de

Guatemala, con fecha veinte de junio del año de dos mil diecisiete, ante los oficios

del Notario José Arnoldo Rubio Escobar, donde consta la Protocolización del

contrato de arrendamiento en documento privado con firma legalizada que celebro

entre CARLOS FERNANDO LUCERO de LEÓN quien actúo en su calidad de

arrendante y PABLO MEZA MARTINEZ quien actúo en calidad de arrendatario

e INGARD RAQUEL LARA ALFARO DE MEZA quien actúo en su calidad de

fiadora.

II. Certificación de la finca ocho mil trescientos setenta y tres (8373), Folio trescientos

setenta y tres (373), Libro ciento diecisiete E (117E) del departamento de

Guatemala extendida por el Registrador Auxiliar del Registro General de la

Propiedad de la zona Central, con fecha veintiuno de agosto de dos mil diecisiete.
PRESUNCIONES

I. Presunciones Legales y Humanas que de los hechos probados se deriven.

PETICIONES

DE TRAMITE

I. Que se admita para su trámite el presente memorial, con los documentos adjuntos

se inicie la formación del expediente respectivo.

II. Que se tenga por conferida la dirección y procuración a la Abogada Liliam del

Rosario Lucero de León.

III. Que se tome nota del lugar para recibir notificaciones siendo el casillero electrónico

JR00010633
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IV. Que se emplace a la parte demanda por el término de tres días para que haga

valer su derecho de contradicción, bajo apercibimiento de que, si así no lo

hiciere, se ordenara la desocupación de mi bien inmueble sin más trámite

fijándole el plazo de quince días para que desocupe a su costa el inmueble que

actualmente ocupan.

V. Que se le notifique en el lugar señalado, bajo los apercibimientos de ley, siendo en

la casa setenta y dos, condominio Citadella, Colonia Sabana Arriba, zona diecisiete,

ciudad de Guatemala.

VI. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba los medios de prueba

debidamente individualizados en el apartado correspondiente.

VII. DE LAS MEDIDAS PRECAUTORIAS

a. EMBARGO DE CUENTAS BANCARIA: Que se gire el oficio

correspondiente a mi costa a los Gerentes de bancos del sistema para el embargo

de cuentas monetarias, de ahorro y a plazo fijo que la parte demanda tenga.

b. ARRAIGO: PABLO MEZA MARTINEZ, de cuarenta y dos años de edad,

casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, Documento Personal de

Identificación número dos mil trescientos cincuenta y tres espacio treinta y

cinco mil cuatrocientos setenta y nueve espacio cero ciento uno (2353 35479

0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala;

DE FONDO

I. Que oportunamente y llegado el momento procesal oportuno se declare CON

LUGAR la presente demanda que promuevo en contra del señor PABLO MEZA

MARTINEZ e INGARD RAQUEL LARA ALFARO DE MEZA, y como

consecuencia de ello, se ordene la desocupación inmediata de mi bien inmueble a

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costa de la parte demanda, así como el pago de lo adeudado a mi persona detallado

en el rubro respectivo.

CITA DE LEYES: además de los artículos citados los siguientes: 1251, 1319, 1517, 1518,

1519, 1574, 1880, 1881 del Código Civil, 1, 2, 5, 17, 23, 25, 26, 27, 28, 31, 44, 45, 51, 52, 61,

62, 63, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 72, 75, 79, 106, 107, 108, 109, 110, 236, 237, 238, 240, 241, 242

del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial

decreto 2-89.

Al presente memorial acompaño duplicado y tres copias.

Guatemala 24 de agosto de 2017