Reglamento de Fraccionamientos Nuevo Laredo

ANTEPROYECTO:
DE REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS
DEL MUNICIPIO DE NUEVO LAREDO, TAMAULIPAS
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TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO PPRIMERO.- Generalidades
ARTÍCULO 1.- El presente Reglamento es de observancia general en el Municipio de Nuevo Laredo,

Tamaulipas, sus disposiciones son de orden público e interés social y tiene por objeto:
I. Fijar las normas y formas conforme a las cuales se sujetaran los lineamientos y políticas para el
desarrollo urbano del municipio en lo relacionado a las autorizaciones de lotificaciones, divisiones,
fusiones, relotificaciones, fraccionamientos públicos o privados y desarrollos en condominio en el
municipio de Nuevo Laredo, Tamaulipas.
II. Proveer el recurso técnico y administrativo para la exacta aplicación de este reglamento, la cual
compete a la Secretaría de Obras Publicas, Desarrollo Urbano, Medio Ambiente y Servicios
Municipales de Nuevo Laredo, Tamaulipas.
III. Señalar las normas técnicas de de la planeación y el desarrollo urbano, las provisiones de usos,
reservas, y destino de las tierras, predios, aguas y bosques, a efecto de regular la fundación,
conservación, mejoramiento y crecimiento del municipio, preservando y restaurando el equilibrio
ecológico, de acuerdo con los lineamientos en ese orden de la Ley para el Desarrollo Urbano del
Estado de Tamaulipas y la reglamentación municipal de construcción.
IV. Definir las características y términos de los distintos tipos de vivienda, fraccionamientos y
condominios para colaborar en la elaboración del Plan de Ordenamiento Territorial y Desarrollo
Urbano de Nuevo Laredo, Tamaulipas.
V. Establecer las responsabilidades de las autoridades relacionadas en la tramitación, revisión,
autorización y supervisión de los proyectos relacionados con el desarrollo urbano y motivo de este
reglamento, así como las de los usuarios solicitantes de estos servicios.
VI. Establecer las infracciones, sanciones y medidas de seguridad a que estén sujetos tanto los usuarios
como los servidores públicos, así como el recurso de reconsideración y los procedimientos
administrativos que permitan la aplicación de este reglamento.
VII. Establecer los mecanismos y los medios de comunicación para la consulta ciudadana, tanto de los
procedimientos como del estado de las solicitudes motivo de este reglamento.
ARTÍCULO 2.- Quedan sujetas a las disposiciones de este reglamento tanto los gobiernos federal, estatal
y municipal, como las personas físicas, morales, públicas o privadas, que lleven a cabo las siguientes
actividades:
I. Inversión en obras, prestación de servicios o cualquier otra acción en materia de desarrollo urbano;
II. Fraccionamiento, relotificación, división, subdivisión o fusión de áreas o predios;
III. La constitución del régimen de propiedad en condominio en cualquier modalidad.
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IV. Acciones que afecten el patrimonio natural o cultural y la imagen urbana de las áreas urbanizadas;
V. Incorporación al desarrollo urbano de predios, independientemente la clasificación y el régimen de
propiedad al que se encuentren sujetos;
VI. Fundación de asentamientos humanos en cualquier predio; y
VII. Las demás que entrañen hechos o actos relacionados con el desarrollo urbano, sin contravenir las
disposiciones en las leyes relacionadas con la materia que en este reglamento se trata.
ARTÍCULO 3.- Para los efectos de este reglamento se entenderá por:
I. ALINEAMIENTO VIAL: Es el eje o línea que marca el inicio de una vialidad existente.
II. AREA DE CESION: Es la superficie de terreno que los fraccionadores donan a favor del
Ayuntamiento a título gratuito para destinarse a áreas verdes y equipamiento urbano, que será
inalienable, intransmisible, imprescriptible e inembargable, y que el Ayuntamiento tiene el derecho
de preferencia.
III. AREA LOTIFICABLE: Es el área que resulta de restar a la superficie total del predio los
derechos de vialidades, cauces naturales, donaciones y de cualquier otra infraestructura que
demande un derecho de vía.
IV. AREA PRIVATIVA: Departamento, casa, vivienda, local o áreas sujetos al régimen de propiedad
en condominio.
V. AREA URBANA: Es la superficie determinada por el ayuntamiento y autorizada por el congreso
del estado a solicitud de este, como los limites de la ciudad, hasta donde se aplicaran el Plan de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Nuevo Laredo, Tamaulipas y los planes parciales
de desarrollo urbano y que cuenten con traza urbana conformada por vías públicas o privadas y dos
o más de los servicios de agua potable, drenaje sanitario y electricidad conectados a redes públicas.
VI. ASENTAMIENTO HUMANO: Es la transformación del suelo con un conjunto de personas que
forman un conglomerado establecido en una área físicamente localizada, considerándose dentro de
la misma los elementos naturales y las obras materiales que lo componen.
VII. AYUNTAMIENTO: Es el órgano de gobierno compuesto por los síndicos, los regidores y el
presidente municipal de Nuevo Laredo y que este reconocido por el congreso del estado de
Tamaulipas.
VIII. CENTRO URBANO: Es el territorio que de acuerdo a sus características de ubicación, hace
posible el establecimiento de usos y destinos previstos en los planes municipales.
IX. CERTIFICADO DE USO DE SUELO: Es el documento emitido por la SECRETARIA, en el
cual se define el uso de suelo de un predio o polígono de acuerdo al Plan de Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Urbano de Nuevo Laredo, Tamaulipas.
X. COMAPA.- Comisión Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Nuevo Laredo, Tam.
XI. COMISION: Comisión Municipal de Desarrollo Urbano.
XII. CONSERVACION: Es la acción tendiente a mantener y preservar en buen estado la
infraestructura, equipamiento, vivienda y servicios en las áreas urbanizadas o de conservación
natural.
XIII. CONSTANCIA: Constancia de Compatibilidad Urbanística.
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XIV. CRECIMIENTO URBANO: Es la expansión física y demográfica de un área, que implica la
ocupación o transformación de suelo rústico o suburbano en urbano, o en aumento de la densidad
de población de los asentamientos ya establecidos.
XV. DENSIADA DE POBLACION: El número de habitantes por hectárea o viviendas determinado
en el Plan de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Nuevo Laredo, Tamaulipas o en la
Ley de Desarrollo Urbano del estado de Tamaulipas.
XVI. DERECHO DE VIA: Es el espacio paralelo necesario que establece el Plan de Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Urbano de Nuevo Laredo, Tamaulipas para construir vialidades, torres de
alta tensión, causes naturales de arroyos, ductos, y todo lo relativo.
XVII. DESARROLLADOR: La persona física o moral propietaria de un inmueble que promueva un
trámite de autorización de cualquiera de los fraccionamientos, desarrollos en condominio,
divisiones o relotificaciones contemplados en este Reglamento.
XVIII. DESARROLLO SUSTENTABLE: Es la capacidad de hacer que el desarrollo ocurra,
satisfaciendo las necesidades actuales, sin perjudicar la posibilidad de las generaciones futuras de
satisfacer las suyas, ni en el desarrollo, ni en lo económico.
XIX. DESARROLLO URBANO: Es el proceso de planeación y ejecución de acciones de
administración, ordenación, conservación, mejoramiento y crecimiento ordenado para los
asentamientos humanos.
XX. DESARROLLOS: La denominación genérica que comprende las divisiones, relotificaciones,
fraccionamientos y desarrollos en condominio, que regula este ordenamiento;
XXI. DESTINOS: Son los fines públicos específicos a que se dedican obligatoriamente, o está previsto
dedicar, determinadas áreas, predios y edificaciones.
XXII. DIRECCION: La Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente.
XXIII. EQUIPAMIENTO URBANO: Es el conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y
mobiliario a efectos de dar un servicio público para el desarrollo complementario del
asentamiento humano, relativo a la cultura, educación, esparcimiento, deporte o asistencial, en
beneficio de la colectividad.
XXIV. ESTUDIO DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA.- Es el estudio elaborado por técnicos y
profesionistas del IMPLADU, en el que se señalen las características del proyecto y las obras o
acciones a realizar en la zona de ubicación, para ajustarlo a los lineamientos o políticas
establecidas por los planes o programas de desarrollo urbano, a efecto de no provocar alteraciones
o impactos al medio urbano.
XXV. FACTIBILIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS: Es el instrumento por el cual los órganos
operadores de estos, otorgan la posibilidad de conexión a las redes existente de servicio de que se
trate.
XXVI. IMPACTO VIAL: Es el estudio que proyecta las condiciones de transportación y recomienda los
métodos para solucionar los efectos generados por la incorporación de predios y edificaciones al
desarrollo urbano; en todo caso, contendrá las medidas de mitigación necesarias.
XXVII. IMPLADU: Es el Instituto Municipal de Investigación, Planeación y Desarrollo Urbano.
XXVIII. INFRAESTRUCTURA URBANA: Son los sistemas de redes de organización y distribución de
bienes y servicios publico en el centros de población;
XXIX. LEY ESTATAL: Es la Ley para el Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas.
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XXX. MEDIDAS DE SEGURIDAD: Es la adopción y ejecución de las acciones de aplicación
inmediata que dicte la autoridad municipal apoyadas en las medidas establecidas en la Ley para el
Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas.
XXXI. MEJORAMIENTO: Es la acción tendiente a la renovación de los distritos y zonas urbanas ya
establecidos.
XXXII. ORDENAMIENTO TERRITORIAL: Es el conjunto de acciones concertadas emprendidas por
el Estado y el Ayuntamiento para orientar la transformación, ocupación y utilización del suelo.
XXXIII. ORGANISMOS OPERADORES: La Comisión Federal de Electricidad, la Comisión Municipal
de Agua Potable y Alcantarillado de Nuevo Laredo, la Compañía de Gas de Nuevo Laredo, etc.
XXXIV. PARAMENTO.-
XXXV. PATRIMONIO CULTURAL: Es la manifestación del quehacer humano que tenga, por su valor
y significado relevancia arqueológica, histórica, artística, etnológica, antropológica, tradicional,
científica, intelectual ó vernácula.
XXXVI. PATRIMONIO NATURAL: Es el espacio que por sus características forma parte de un
ecosistema.
XXXVII. PLAN MUNICIPAL: Plan de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Nuevo Laredo,
Tamaulipas.- Es el instrumento que contiene el conjunto de normas y disposiciones para ordenar,
regular y planear la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de
población; así como para determinar las previsiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios
con objeto de mejorar la estructura urbana, proteger al medio ambiente, regular la propiedad en los
centros de población y fijar las bases para la programación de acciones, obras y servicios de
infraestructura y equipamiento urbano.
XXXVIII. PLAN NACIONAL DE DESARROLLO: Es el instrumento nacional, donde se establecen las
acciones, metas, estrategias, estudios, políticas beneficios sociales, que se realizaran en el mandato
constitucional del gobierno del federal;
XXXIX. PLAN ESTATAL DE DESARROLLO: Es el instrumento estatal, donde se establecen las
constitucional del Gobierno del Estado de Tamaulipas;
XL. PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO: Es el instrumento municipal, donde se establecen las
constitucional del Municipio de Nuevo Laredo.
XLI. PROGRAMA PARCIAL: Es el instrumento que tiene por objeto la ordenación territorial y el
desarrollo urbano en una porción del territorio municipal, con el propósito de alcanzar mayor
precisión y detalle.
XLII. PROGRAMAS REGIONALES: Es el conjunto de estudios, políticas, instrumentos, normas
técnicas y disposiciones jurídicas, relativas a la ordenación y regulación de los asentamientos
humanos en el ámbito de las diversas regiones que establezca el Programa Estatal de Desarrollo
Urbano vigente.
XLIII. PROGRAMAS SECTORIALES: Son el conjunto de acciones dirigidas a regular elementos,
componentes y acciones del desarrollo urbano, tales como transporte, equipamiento,
infraestructura, reservas territoriales y otros análogos.
XLIV. RED GEODESICA: es la posición que guarda un predio de acuerdo a la red geográfica del estado
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de Tamaulipas.
XLV. REGISTRO ESTATAL DEL PATRIMONIO HISTORICO Y ARTISTICO EDIFICADO
DE TAMAULIPAS: Es el ámbito administrativo donde se relacionan, catalogan y ordenan los
documentos relativos a la situación jurídica de bienes inmuebles, de valor histórico artístico, como
edificios, obras de infraestructura, monumentos cívicos conmemorativos, murales artísticos u otras
obras análogas a las anteriores, del estado de Tamaulipas
XLVI. REGISTRO PUBLICO.- Instituto Registral y Catastral del Estado de Tamaulipas: departamento
estatal de registro y control de datos de las propiedades y bienes inmuebles en el estado;
XLVII. REGLAMENTO: El presente Reglamento;
XLVIII. RELOTIFICACION: La autorización otorgada para variar en un fraccionamiento o desarrollo en
condominio, que se haya otorgado con anterioridad, las condiciones de frente, fondo o superficie
para obtener una cantidad de lotes diferentes a la autorización original, sin afectar la disposición
urbanística de calles y demás destinos autorizados.
XLIX. RESERVAS TERRITORIALES: Son las áreas o predios que serán utilizadas para el
cumplimiento de programas oficiales, fraccionamientos especiales o populares, usos de suelo para
construcción o autoconstrucción de satisfacer un servicio público.
L. SECRETARIA: Es la Secretaría de Obras Publicas, Desarrollo Urbano, Medio Ambiente y
Servicios Municipales de Nuevo Laredo Tamaulipas.
LI. SEÑALIZACION: Son los elementos metálicos colocados en cada esquina de cada manzana,
identificando el nombre de la calle, código postal y número oficial de la manzana.
LII. SERVICIOS URBANOS: Son las actividades de carácter público para satisfacer necesidades
colectivas de los asentamientos humanos, sea que los preste directamente la autoridad federal,
estatal o municipal o se concesione su prestación a particulares, de acuerdo con las leyes que
correspondan.
LIII. SISTEMA ESTATAL: Es el Sistema Estatal de Planeación e Información Geográfica para el
Desarrollo Urbano, integrado por el conjunto de programas de carácter estatal, sectorial, regional,
municipal y parcial aprobados, y la información geográfica correspondiente.
LIV. SUBDIVIDIR: Es la acción mediante la cual un predio que ya ha sido dividido, es otra vez objeto
de partición;
LV. SUSPENSIÓN: Es la detención total de los trabajos que se realizan para la construcción y/o
urbanización de una obra especifica;
LVI. TERMINACION DE OBRA: Es la finalización de una obra determinada
LVII. TITULO DE PROPIEDAD: Es el instrumento jurídico y/o escritura pública ante notario
público, que acredita a una persona física o moral como propietario de un predio y contiene los
antecedentes del propietario, medidas y colindancias, su inscripción ante el registro público de la
propiedad, y su número catastral:
LVIII. TRANSFERIR DERECHOS: Es el instrumento jurídico mediante el cual, un propietario
original, vende, cede o traspasa una escritura pública a otra persona distinta;
LIX. URBANIZACIÓN SECUENCIAL: Es aplicable exclusivamente en fraccionamientos especiales
o populares, y se define como el proceso de la introducción de servicios básicos parcialmente, de
forma tal que pueda comercializarse por la autoridad competente sin que cuente con la terminación
de obra;
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LX. USOS: Son los fines a los que se sujetarán las zonas o predios particulares;
LXI. USOS DE SUELO: Es el fin y destino especifico que un propietario le puede dar a su predio;
LXII. VIA PUBLICA: Es todo inmueble del dominio público y utilización común que por disposición
de la ley, o por razón del servicio, se destina al libre tránsito; o bien que de hecho está a efecto de
utilización pública en forma habitual y cuya función sea la de servir de acceso a los predios y
edificaciones colindantes o para el alojamiento de cualquier instalación destinada a satisfacer un
servicio público;
LXIII. VIALIDADES: Conjunto de infraestructura que canaliza el movimiento de vehículos y peatones,
tiene carácter de suelo público, determina el tipo de utilización de suelo, la subdivisión y el trazado
de infraestructura de servicios.
LXIV. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Modalidad de construcción de un espacio en que se constituye una
unidad individual en un solo lote, y donde su modulo se encuentra estructuralmente independiente;
LXV. ZONIFICACION: Es la determinación de las áreas en que se divide el territorio para fines del
ordenamiento territorial y del desarrollo urbano.
CAPÍTULO SEGUNDO.- De las Autoridades Competentes
ARTÍCULO 4.- Son autoridades competentes para la aplicación de este Reglamento:

o El Ayuntamiento a través de la Comisión Municipal de Desarrollo Urbano;
o La Secretaría de Obras Publicas, Desarrollo Urbano, Medio Ambiente y Servicios Municipales de
Nuevo Laredo, Tamaulipas;
 La Dirección Desarrollo Urbano y Medio Ambiente;
 La Dirección de Obras Públicas;
 La Dirección de Servicios Municipales;
o La Dirección de Seguridad Vial;
o La Comisión Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Nuevo Laredo; y
o El Instituto Tamaulipeco de Vivienda y Urbanización.
ARTÍCULO 5.- La Comisión Municipal de Desarrollo Urbano, en forma coordinada con las áreas de la
administración municipal que resulten competentes, tendrán las siguientes facultades
I. Emitir dictamen técnico sobre la autorización de nuevos fraccionamientos;

II. Supervisar y verificar que los promoventes de fraccionamientos, condominios, subdivisiones y
desarrollos especiales hayan cubierto los derechos o contribuciones fiscales municipales que les
correspondan; realizado las donaciones respectivas; así como constituido las garantías que por ley
les correspondan y que ejecuten las obras de urbanización de acuerdo al resumen de dictamen de
autorización emitido por la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, así como por las Normas y
Especificaciones Técnicas de Urbanización;
III. Dictaminar sobre el avance, calidad y cumplimiento de las obras de urbanización de los
fraccionamientos en proceso de municipalización;
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IV. Proponer y gestionar la creación de normas técnicas y especificaciones de urbanización para el
municipio de Nuevo Laredo;
V. Crear para asesoramiento, supervisión y apoyo, los grupos técnicos que sean necesarios;
VI. Hacer efectivas las garantías de urbanización, cuando proceda;
VII. Llevar un registro y control de fraccionamientos, así como de las asociaciones de colonos que sus
habitantes integren;
VIII. Determinar las áreas y predios que el fraccionador deberá donar al R. Ayuntamiento conforme lo
dispone el Código Urbano para el Estado de Tamaulipas;
IX. Vigilar el cumplimiento y aplicación de las disposiciones legales en materia de fraccionamientos,
condominios, subdivisiones y desarrollos especiales;
X. Vigilar que en los fraccionamientos que no hayan sido municipalizados, así como en los
condominios, desarrollos especiales y subdivisiones, que no hayan sido entregados a los usuarios,
los fraccionadores y promoventes presten adecuada y suficientemente los servicios a que se
encuentran obligados conforme al Código Urbano para el Estado de Tamaulipas y la autorización
respectiva;
XI. Dictaminar sobre el avance, calidad y cumplimiento de las obras de urbanización de los
fraccionamientos, condominios, subdivisiones y desarrollos especiales en proceso de urbanización;
XII. Apoyarse del Subcomité de Tránsito y Análisis Vial para dictaminar sobre la estructura vial de
nuevos fraccionamientos, condominios, subdivisiones y desarrollos especiales
ARTÍCULO 6.- La Comisión Municipal de Desarrollo Urbano estará integrada por las siguientes
autoridades, funcionarios, organismos, etc., etc.… (este artículo se deja en espera de propuestas en la
consulta ciudadana).
ARTÍCULO 7.- La Comisión Municipal de Desarrollo Urbano se reunirá y sesionará… estará

organizada… alcances… periodos… limitaciones… etcétera… (una vez que este definido el artículo
anterior).
ARTÍCULO 8.- El Ayuntamiento tiene las siguientes atribuciones y obligaciones:

I. Revisar y participar en el Plan Nacional de Desarrollo y el Plan Estatal de Desarrollo, con el fin de
incluir los programas y acciones en los planes municipales;
II. La revisión y actualización del Plan de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Nuevo
Laredo, Tamaulipas; analizar los proyectos que se incluirán en cada uno de los planes y emitir su
autorización o revocación;
III. Analizar los proyectos de infraestructura básica, pavimentos, agua potable, drenaje sanitario, para
que se proyecten de forma equitativa para el territorio;
IV. Analizar las solicitudes de uso de suelo, fraccionamientos, habitacionales, comerciales,
industriales, turísticos, condominios, divisiones, subdivisiones o fusiones que le presente la
DIRECCION y emitir su punto de vista;
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V. Revisar todo tipo de permiso otorgado por la DIRECCION, y que estén encausados a cumplir los
términos de este reglamento;
VI. Recibir y vigilar que las áreas de donación y vialidades de los fraccionamientos y desarrollos en
condominio, autorizados, cumplan con los requisitos de este reglamento;
VII. Autorizar a la DIRECCION, y en su caso el uso de la fuerza pública municipal, para suspender los
usos de suelo, las urbanizaciones, construcciones, introducción de servicios públicos y en general
todo tipo de obra que incumpla con los Planes Nacionales y Estatales de Desarrollo Urbano, el
Plan de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Nuevo Laredo, Tamaulipas, el presente
REGLAMENTO y leyes en la materia;
VIII. En cualquier tiempo y forma que se amerite alguna autorización que no esté contemplada su
regulación en el presente REGLAMENTO y/o si cambian las variantes tecnológicas,
administrativas, y/o en situaciones de emergencia, El Ayuntamiento, tiene la facultad de dictar
las medidas necesarias para tal efecto, bastara solo con analizar la problemática, proponer las
medidas necesarias y realizar un acuerdo de cabildo, conforme a lo establecido en el código
municipal y las leyes en la materia;
IX. Recibir el informe que le presente la DIRECCION y evaluar su desempeño; y la remoción del
Director en su caso;
X. La implementación de un portal a través de internet, donde se realicen los trámites siguientes:
o Pre factibilidades de uso de suelo
o Pre factibilidades de sub divisiones, fusiones y relotificaciones
o Pre factibilidad de permisos de construcción
o Permisos de construcción
o Permiso de bardas
o Autorización para numero oficial entre otros ;
XI. Implementar el funcionamiento de la ventanilla única a través de la cual el solicitante solo utilizara
esta para todos los tramites y pagos correspondientes a la DIRECCION; y
XII. Las demás que este REGLAMENTO y otras disposiciones legales les señalen.
ARTICULO 9.- El Presidente Municipal, tiene las siguientes obligaciones y atribuciones:

I. Estudiar, participar e incluir en sus programas, los Planes Nacional y Estatal de Desarrollo;
II. Realizar al menos tres consultas ciudadanas para conformar el Plan de Ordenamiento Territorial y
Desarrollo Urbano de Nuevo Laredo, Tamaulipas, con la participación democrática de la sociedad;
III. Conducir la planeación del desarrollo con la asesoría y el auxilio de la Comisión Municipal de
Desarrollo Urbano, el IMPLADU y la participación activa de la sociedad;
IV. Presidir la Comisión Municipal de Desarrollo Urbano;
V. Participar en los Consejos Regionales de Planeación para el Desarrollo del Estado, en los términos
dispuestos por la Ley de Planeación del Estado de Tamaulipas, leyes federales y otras que lo
señalen, solicitando los recursos económicos para el Ayuntamiento emanado de esos programas;
VI. Conducir la Administración Pública Municipal en materia de planeación; con proyectos y
programas que faciliten los servicios del Ayuntamiento;
VII. Elaborar los Programas Operativos Anuales;
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VIII. Proveer y facilitar la planeación municipal, aportando los recursos humanos, técnicos, materiales y
económicos que requiera la estructura institucional del Sistema de Planeación Municipal;
IX. Ejecutar los planes y programas de conformidad con lo establecido en el presente
REGLAMENTO;
X. Dar seguimiento a la ejecución de los planes y programas, con el apoyo del Cabildo y de la
Comisión Municipal de Desarrollo Urbano;
XI. Calificar e imponer las medidas de seguridad y las sanciones previstas por este reglamento;
XII. Delegar a la SECRETARIA y la DIRECCION las atribuciones y obligaciones que le confiere este
reglamento; y
XIII. Las demás que señala la legislación aplicable;
ARTÍCULO 10.- El Secretario Obras Publicas, Desarrollo Urbano, Medio Ambiente y Servicios
Municipales, tiene las siguientes obligaciones y atribuciones;
I. Realizar los estudios necesarios sobre los Planes Nacional y Estatal de Desarrollo, para proponer
los programas y acciones al Presidente Municipal;
II. Revisar y proponer la actualización del Plan de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de
Nuevo Laredo, Tamaulipas.
III. Organizar los eventos de consulta ciudadana para la participación democrática y formular las
propuestas para la actualización y/o elaboración del PLAN MUNICIPAL.
IV. Revisar que todos los proyectos y obras públicas propuestas en el PLAN MUNICIPAL, cumplan
con las solicitudes ciudadanas emanadas de la consulta pública;
V. Hacer un levantamiento físico del área urbana, e informar al Presidente Municipal y al Cabildo con
el objeto de proponer las obras prioritarias más urgentes y necesarias;
VI. Elaborar un pronóstico económico de las obras necesarias, de acuerdo al Presupuesto de Ingresos y
Egresos del Ayuntamiento con proyección a los tres años de mandato constitucional y elaborar el
programa de trabajo;
VII. Elaborar un informe mensual sobre las obras autorizadas, con estricto apego al PLAN
MUNICIPAL. Este informe se entregara directamente al Presidente Municipal y al Cabildo.
VIII. Implementar los estudios necesarios para aplicar las nuevas tecnologías a las obras publicas;
IX. Implementar esquemas novedosos de administración para la autorización de licencias, supervisión
de obras, usos de suelo, fraccionamientos, subdivisiones y todo lo relacionado al desarrollo
urbano.
X. Autorizar los estudio, prefactibilidades, factibilidades de usos de suelo, fraccionamientos,
relotificación, subdivisiones previo autorización de la DIRECCION y;
XI. Las demás que señala la legislación aplicable;
ARTÍCULO 11.- El Director de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, tiene las siguientes obligaciones
y atribuciones;
I. Realizar los estudios necesarios sobre los Planes Nacional y Estatal de Desarrollo, para proponer
los programas y acciones al Secretario;
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II. Formular un diagnóstico del municipio, que permita identificar plenamente la problemática del
desarrollo urbano, con esta base, proponer la actualización y las acciones a tomar en el Plan
Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano;
III. Elaborar un inventario de predios de propiedad o posesión federal, estatal, municipal, social y
privado, así como otros subutilizados que sean aptos para la vivienda, equipamiento urbano, y
desarrollo regional, para su incorporación urbana, previo el cumplimiento de los requisitos legales;
IV. Atender la regularización jurídica, administrativa y fiscal de áreas y predios que se encuentren
irregulares;
V. Verificar que las tierras que se incorporen al desarrollo urbano cumplan con todos los requisitos
para que sean congruentes con los programas y planes existentes en la materia, así como con la
asignación de usos y destinos compatibles;
VI. Formular y/o actualizar el PLAN MUNICIPAL con estricto apego al contenido que marca este
Reglamento;
VII. Formular los temas que se ventilaran, para las reuniones democráticas de la sociedad en consultas
ciudadana, y elaborar un proyecto propuesta con las solicitud ciudadana y las propuestas de la
DIRECCION para la elaboración del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo
Urbano. Estas propuesta se entregaran al Secretario;
VIII. Considerar en forma prioritaria las áreas urbanizables a corto, mediano y largo plazo, para
contenerlas en el PLAN MUNICIPAL, así como los usos de suelo y densidad de los mismos, a
efecto de no incurrir, en lo posible, en frecuentes modificaciones a los planes respectivos.
IX. Recibir y tramitar las solicitudes de usos de suelo y lineamientos urbanísticos, y que cuenta con 5
días naturales para autorizar o negar el certificado, el cual tendrá vigencia de un año a partir de la
fecha de expedición. Esta autorización es de acuerdo con el PLAN MUNICIPAL vigente;
X. Recibir y tramitar, las solicitudes de divisiones, fusiones o subdivisiones de predios, que no
requieran trazo de vía vehicular, y que cuenta con 5 días naturales para autorizar o negar el
permiso, de acuerdo a los fraccionamientos autorizados y al PLAN MUNICIPAL;
XI. Recibir y tramitar solicitudes de fraccionamientos o desarrollos en condominio y que cuenta con
plazos determinadas para la entregar del permiso una vez autorizado por la COMISION
MUNICIPAL. Extendiendo oficio al interesado, así la solicitud no haya sido autorizada,
exponiendo los motivos por los que fue rechazada
XII. En las solicitudes de permisos de proyectos ejecutivos y permisos de venta en fraccionamientos y
desarrollos en condominio, se deberá dar respuesta dentro del plazo determinado en este mismo
REGLAMENTO;
XIII. Dictaminar sobre el aprovechamiento de las áreas de donación en los fraccionamientos y
desarrollos en condominio. El Ayuntamiento tiene el derecho de preferencia sobre estas áreas, en
congruencia con lo dispuesto en este REGLAMENTO y en el PLAN MUNICIPAL;
XIV. Otorgar la aprobación de traza vial de los fraccionamientos y desarrollos en condominio en los
términos de este reglamento;
XV. Otorgar la licencia de urbanización de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, previo el
cumplimiento por parte de los desarrolladores, de las obligaciones que les señala este
REGLAMENTO;
XVI. Otorgar la licencia de construcción y/o edificación de las viviendas a construirse en los
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fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, desarrollos en condominio, así como en el área
urbana;
XVII. Coordinar la supervisión de las obras de urbanización de los fraccionamientos y desarrollos en
condominio regulados por este reglamento, para que se apeguen a los proyectos y especificaciones
aprobados y emitir opinión para que éstos puedan modificarse;
XVIII. Suspender las obras de urbanización, construcción de vivienda y permiso de ventas al
desarrollador, propietario, constructor, que no cumpla con los planos autorizados o con los
lineamientos de usos de suelo y de este REGLAMENTO;
XIX. Verificar conjuntamente con los organismos operadores, la terminación, la entrega y el correcto
funcionamiento de la totalidad de las obras de urbanización y la prestación de los servicios
públicos en los términos que establece este REGLAMENTO;
XX. Vigilar que todo tipo de publicidad para la enajenación de lotes, departamentos, locales, viviendas
o áreas resultantes de una división, relotificación, fraccionamiento o desarrollo en condominio, se
realice de conformidad con la autorización correspondiente, de no ser así se notificara al
propietario para suspenderla inmediatamente;
XXI. Vigilar que en los fraccionamientos y desarrollos en condominio se presten adecuada y
suficientemente los servicios públicos, conforme a la autorización respectiva, antes de que éstos
sean recibidos por la autoridad competente;
XXII. Asesorar a los habitantes de los fraccionamientos o desarrollos en condominio, cuando sus
servicios no hayan sido entregados a los organismos operadores, para la solución de los problemas
relativos a la prestación de los mismos por parte del desarrollador;
XXIII. Coordinar con el desarrollador o fraccionador la entrega del manual del adquirente, donde se
contengan todos los datos del fraccionamiento, así como los planos, especificaciones y
ampliaciones de las viviendas enajenadas;
XXIV. Vigilar que en los fraccionamientos o desarrollos en condominio autorizados, en donde los lotes
sean de uso de suelo habitacional, no se asienten cualquier otro tipo de edificaciones con giros o
funciones que no hayan sido autorizados, con el propósito de conservar el uso de suelo original y
proteger a los habitantes de estos;
XXV. Vigilar, inspeccionar y evitar el establecimiento de asentamientos humanos, que no cumplan con
las disposiciones de este reglamento en toda el área urbana marcada por el PLAN MUNICIPAL;
XXVI. Notificar y ejecutar las resoluciones que le correspondan con motivo de la aplicación de este
reglamento;
XXVII. Rendir trimestralmente un informe de actividades a la COMISIÓN, al Ayuntamiento, o cuando
éste se lo requiera; y
XXVIII. Las demás que este reglamento y otras disposiciones legales le señalen.
TITULO SEGUNDO
NORMATIVIDAD GENERAL DE LA VÍA PÚBLICA
CAPITULO UNICO.- De la Vía Pública
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ARTÍCULO 12.- La vía pública se define como todo espacio de uso común que integra el libre tránsito
de las personas, la circulación vehicular, las áreas jardinada y que sirva para la aireación, iluminación, dar
acceso los predios colindantes y para el alojamiento de cualquier instalación de una obra o servicio
público y esta limitado por el plano virtual vertical del alineamiento oficial de la propiedad privada.
Las vías públicas son inalienables, intransmisibles, inembargables e imprescriptibles. No serán

consideradas vías públicas aquellas vialidades que se diseñen, y en su caso se construyan, dentro de un
desarrollo sujeto al régimen de propiedad en condominio, cuyo mantenimiento y reparación lo realizara la
junta de condóminos.
ARTÍCULO 13.- Para efectos de este reglamento, las vías públicas se clasifican de la siguiente manera:
I. CARRETERAS, AUTOPISTAS Y LIBRAMIENTOS: Son los caminos que unen distintos

asentamientos humanos a través de un espacio, con la sección que dispongan las leyes federales,
estatales o los acuerdos del Ayuntamiento con lo especificado por la secretaria de comunicaciones
y transportes, dentro del área urbana la velocidad máxima permitida es de 70 kilómetros por hora
y no se permite colocar boyas y/o topes sobre esta vía.
II. VÍAS PRIMARIAS: Son los caminos que tienen un derecho de vía mínimo de cincuenta metros
con dos banquetas de cuatro metros cada una, dos calzadas principales de catorce metros y un
camellón central de catorce metros. En el plano de Estructura Vial del PLAN MUNICIPAL se
proyecta una vía primaria por cada tres mil metros medidos entre sus ejes; la velocidad máxima
permitida es de 60 kilómetros por hora y no se permite colocar boyas y/o topes sobre esta vía.
III. VÍAS SECUNDARIAS: Son vialidades intermedias entre las primarias y las terciarias. Se
proyectara una vialidad de este tipo a cada mil quinientos metros medidos entre sus ejes. Tienen
dos cajones viales de un solo sentido de circulación o doble sentido (par vial), la velocidad
máxima permitida es de 40 kilómetros por hora y no se permite colocar boyas y/o topes sobre esta
vía:
a) De doble sentido de circulación: tienen un derecho de vía de treinta metros con dos
banquetas de tres metros cada una, dos calzadas de diez metros de ancho y un camellón de
cuatro metros; y
b) De un sentido de circulación: estarán formadas por dos vialidades que entre sus ejes no
tengan más de trescientos metros, con sentidos contrarios de circulación. Tendrán un
derecho de vía de 20.00 metros con dos banquetas de tres metros cada una y una calzada
principal de catorce metros;
IV. VÍAS TERCIARIAS: Son los caminos o vialidades que colindan con el frente de los predios de
un fraccionamiento. Por definición, son de menor sección transversal, y están diseñadas para que
los automóviles transiten a con una velocidad máxima de 20 kilómetros por hora Se diseñara una
vialidad de este tipo a cada 150 metros entre ejes longitudinal, cuando menos. Las vialidades
terciarias tienen un derecho de vía de 13.00 metros con banquetas de 2.00 metros cada una, una
calzada de 9.00 metros para el tránsito de los vehículos, de los cuales se utilizara un cajón de cada
12
ANTEPROYECTO:
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lado de 2.50 metros para estacionamiento, una vía libre de 4.00 metros de un solo sentido de
circulación, además de construir cada 150 metros boyas y/o topes de asfalto o de concreto de
acuerdo con las especificaciones que le proporcione la Dirección.
V. VÍAS PEATONALES: Son los caminos de uso exclusivo del peatón con un ancho mínimo de seis
metros. Todas las vialidades, de uso vehicular, peatonal o mixto deberán asegurar que los
vehículos para la atención de emergencias puedan acceder en todo momento.
En cualquiera de las diferentes vías existentes anteriores, el Ayuntamiento esta obligado a colocar el
señalamiento vial respectivo; y en el caso que se encuentren dentro de un fraccionamiento por autorizar,
el señalamiento vial estará a cargo del desarrollador o promotor.
ARTÍCULO 14.- Disposiciones generales en la Vía Pública:

a) Los sistemas viales mencionados en el artículo anterior, deberán prever en sus banquetas de
acuerdo a las Normas Técnicas Correspondientes para minusválidos, un diseño y sistema adecuado
para que las personas de capacidades diferentes cuenten con las condiciones propicias para su
desplazamiento sobre las mismas.
b) Todas las vialidades, de uso vehicular, peatonal o mixto están diseñadas para asegurar el libre
transito de vehículos y personas y esta prohibida su obstrucción por materiales, vehículos oficiales
o particulares, vehículos chatarra u otros objetos que entorpezcan su uso. El Ayuntamiento
desalojara estas obstrucciones utilizando lo necesario para que queden libres al tránsito.
c) Las vialidades se diseñaran estructuralmente de acuerdo a las características y especificaciones
previstas por las Normas Técnicas Correspondientes y a las recomendaciones de los estudio de
mecánica de suelos.
d) En caso de que el fraccionamiento o condominio, que se presenta para autorización colinde con
una zona urbana ya desarrollada, y ésta deba de conectarse a vialidades existentes de cualquier
tipo, los trazos de vialidades del nuevo fraccionamiento deberán ser congruentes con las vialidades
existentes y tomando siempre en cuenta los lineamientos que al respecto se tienen en el plano de
Estructura Vial del PLAN MUNICIPAL.
e) Cuando se proyecten o existan vialidades regionales o primarias, en un desarrollo, se proyectará
una calle lateral de baja velocidad que permita el acceso a los lotes colindantes, con un ancho
mínimo de trece metros, se proveerá de un espacio especial para el estacionamiento del transporte
urbano. No se autoriza usos de suelo habitacional o de educación sobre esta arteria lateral, solo el
uso de suelo comerciales y de servicios.
f) Cuando la incorporación vial a un nuevo fraccionamiento, exista un entronque con una carretera,
o con una arteria de alta velocidad, el cruce con una vía de ferrocarril, cuerpo de agua, o cuando la
DIRECCIÓN lo considere necesario, se le solicitara al promotor o desarrollador de un
fraccionamiento o condominio, un estudio de impacto vial y diseño de ingeniería de tránsito, que
será estudiado y aprobado por la DIRECCIÓN, mismo que se contemplara dentro del proyecto
ejecutivo y del proceso de construcción del fraccionamiento con cargo al promotor o desarrollador.
g) Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se hará un retorno con un circulo de
radio de nueve metros como mínimo.
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ANTEPROYECTO:
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h) Las vialidades terciarias se podrán diseñar con sección mínima de nueve metros de calzada, de los
cuales se pavimentaran dos lados de tres metros junto al cordón de banqueta, para el acceso a las
viviendas y se colocara una área jardinada de tres metros al centro; esta especificación se
implementara siempre y cuando la autoridad Federal, Estatal o el Ayuntamiento establezca un
programa sobre el calentamiento global.
i) Todas las esquinas de cada manzana dentro de un fraccionamiento se proyectaran con una curva de
90 grados y un remetimiento de su vértice de un metro de ancho.
j) En aquellos casos en que las instalaciones de la red de electrificación y teléfonos, no sean
subterráneas y requieran la ubicación de postería, así como la postería del alumbrado público,
señalamientos, indicadores o letreros de cualquier tipo, éstos se colocaran sobre el área jardinada
de las banquetas, y hasta el paramento del ultimo lote, sin interferir en el área de circulación de los
peatones.
k) Las banquetas tendrán un ancho mínimo de dos metros en las vialidades terciarias, con el objeto de
que se tenga el espacio necesario para la introducción de líneas de gas, telefonía, cableado
publico, cableado y acometidas eléctricas, registros sanitarios.
TITULO TERCERO
FRACCIONAMIENTOS
CAPÍTULO PRIMERO.- Concepto y Clasificación
ARTÍCULO 15.- Se entiende por fraccionamiento, la división de un terreno en manzanas y lotes, que
requiera del trazo de una o más vías públicas, así como la ejecución de obras de urbanización que le
permitan la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificación de
fraccionamientos previstos en este REGLAMENTO
ARTÍCULO 16.- Los diferentes tipos de fraccionamientos deberán atendr a la densidad de población y de
construcción; a la extensión del lote mínimo y de sus frentes; a su ubicación; a la compatibilidad
urbanística; a las especificaciones de construcción; a la infraestructura, equipamiento y servicios que éstos
requieran y al uso o destino del suelo previsto en la LEY ESTATAL, el PLAN MUNICIPAL y a los
PROGRAMAS de desarrollo urbano aplicables.
ARTÍCULO 17.- Los fraccionamientos se clasifican en los siguientes tipos de acuerdo a la LEY
ESTATAL:
I. Habitacional
II. Habitacional Popular
III. Campestre
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ANTEPROYECTO:
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IV. Industrial
V. Turístico
VI. Cementerio
VII. Especial
CAPÍTULO SEGUNDO.- Normas General para Proyectos de Fraccionamientos
ARTÍCULO 18.- Los proyectos de urbanización y construcción en los fraccionamientos, deberán

sujetarse a las normas técnicas correspondientes a zonificación, dimensiones de lotes y manzanas,
densidades de población y construcción, equipamiento y mobiliario urbano, áreas verdes y de donación,
siendo de los siguientes tipos:
I.- De diseño;
II.- De sistemas de agua potable, pluvial y alcantarillado;
III.- De vialidad; y
IV.- De electrificación y alumbrado público.
ARTÍCULO 19.- Para los efectos de este REGLAMENTO, se entenderá por superficie neta, la total del
predio a fraccionar, disminuida del área destinada para las vías públicas y las diversas afectaciones o
restricciones del predio.
ARTÍCULO 20.- Cualquier fraccionamiento que autorice la DIRECCIÓN, será urbanizada en su

totalidad de acuerdo con las etapas y el programa en que este dividido, sujetándose al Artículo 49 de la
LEY ESTATAL, y no se autoriza una siguiente etapa si el desarrollador no entrego en su totalidad la
etapa anterior autorizada a la DIRECCIÓN.
ARTICULO 22.- Cuando se pretendan desarrollar cualquier tipo de fraccionamientos en zonas

consideradas como patrimonio histórico o aquellas en las que se conserve una tipología definida, las obras
que ahí se realicen, se diseñaran de tal forma que se preserve la imagen urbana y el tipo de materiales que
se utilicen, serán determinados por la Dirección.
ARTICULO 23.- La autorización de un fraccionamiento emitido por la DIRECCIÓN de cualquier tipo

tiene una vigencia de 120 días naturales, al no iniciar las obras de urbanización en este término, el
propietario o desarrollador, deberá ratificar la vigencia de la autorización y solo se podrá solicitar por esa
segunda ocasión con el mismo termino de duración. Venciéndose el plazo se revocara definitivamente la
autorización.
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ANTEPROYECTO:
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ARTICULO 24.- En los fraccionamientos habitacionales urbanos se permitirá la construcción de
viviendas multifamiliares o edificios habitacionales, siempre y cuando se respete la densidad de población
señalada por el PLAN MUNICIPAL y la LEY ESTATAL.
ARTICULO 25.- En el REGISTRO PUBLICO, solo podrá llevarse a cabo el registro de

fraccionamientos, relotificaciones, subdivisiones, particiones y/o fusiones con el certificado de uso de
suelo, el dictamen técnico y el permiso de ventas emitido por la SECRETARIA.
ARTICULO 26.- Los fraccionamientos habitacionales estarán sujetos a régimen de propiedad privada, o
al régimen de propiedad en condominio, en cualquier caso, podrán ser de acceso controlado, debiéndose
sujetar a las siguientes reglas:
1. Podrán construir caseta de vigilancia en terreno propiedad del fraccionador, con excepción de
cuando ésta se construye en el camellón de la vialidad de acceso, en cuyo caso el camellón deberá
tener cuando menos dos metros de ancho en el sitio de edificación;
2. No podrán impedir el paso a las personas que así lo deseen, salvo que el fraccionamiento se
encuentre bajo el régimen de propiedad en condominio;
3. Se permitirán como máximo ciento cincuenta lotes por cada carril de salida del fraccionamiento.
Cuando en una sola salida exista más de un carril, el fraccionador estará obligado a instalar, por su
cuenta, un semáforo para el control del tráfico vehicular. Para el caso de salidas de más de un
carril, el Ayuntamiento dictaminará sobre la procedencia, evaluando la conveniencia de la
instalación del semáforo de acuerdo a la infraestructura vial existente; y
4. Se asumirá por el fraccionador la responsabilidad de construir las banquetas y el sistema de
alumbrado público en el espacio público exterior colindante con su fraccionamiento.
Adicionalmente, deberá aportar la parte proporcional de pavimentos que le corresponda.
ARTÍCULO 27.- Cuando en un predio por fraccionar existan obras o instalaciones de servicio público, el
fraccionador evitará la interferencia de sus propias obras o instalaciones con las existentes.
En caso de que se cause daño o deterioro a las obras o instalaciones existentes, el fraccionador será
responsable de su reparación; para ello se fijará un plazo perentorio, según la naturaleza del daño causado
y la urgencia de repararlo, a fin de que la obra conducente quede debidamente ejecutada a tiempo. Si
vencido el plazo no se hubiere concluido la reparación, ésta se ejecutará por el SECRETARIA a cuenta
del fraccionador.
Lo dispuesto en este artículo, no exime al fraccionador de las responsabilidades e infracciones en que

hubiere incurrido por la falta de prestación del o los servicios públicos afectados.
ARTÍCULO 28.- Se declara de utilidad pública, la expropiación de la superficie necesaria para establecer
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ANTEPROYECTO:
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obras de liga, entre el predio en el que se pretenda hacer un fraccionamiento y otras zonas urbanizadas,
siempre y cuando dicha liga sea estimada conveniente para el futuro crecimiento de esas zonas, en los
diversos programas de desarrollo urbano aplicables.
ARTÍCULO 29.- Las normas de sistemas de agua potable y alcantarillado son las que regulan el
proyecto, cálculo y construcción de las redes, así como la perforación de pozos para agua potable y las
descargas de aguas residuales.
ARTÍCULO 30.- El desarrollador podrá conectar un fraccionamiento a la red municipal de agua potable
cuando se garantice, previo dictamen técnico, la suficiencia de este servicio. El fraccionador deberá pagar
al COMAPA los derechos de conexión correspondientes.
ARTÍCULO 31.- En las banquetas de las arterias de gran volumen y de las calles colectoras deberán
contemplarse cajetes o arriates para la plantación de árboles.
ARTÍCULO 32.- Las normas de electrificación y alumbrado público son las que regulan el proyecto de
fraccionamiento en cuanto a las características, especificaciones, capacidad y calidad de la red y el
equipamiento eléctrico y de alumbrado público.
CAPITULO TERCERO.- Obligaciones de los Propietarios o Desarrolladores
ARTICULO 33.- El fraccionador o desarrollador que pretenda la autorización de cualquier tipo de

fraccionamiento a excepción del tipo turístico tiene las obligaciones siguientes:
a. Ceder a título gratuito al Municipio las superficies de terreno determinadas como vías públicas;
b. Ceder a favor del Municipio dentro del fraccionamiento como destino para área pública, el quince
por ciento calculado sobre el área vendible. Independientemente de las áreas de remetimiento.
Esta área será inalienable, inembargable, imprescriptible e intransmisible. El sesenta por ciento
del suelo cedido deberá destinarse para áreas verdes que tendrán un uso como parques, jardines,
plazas públicas u otros usos relativos al esparcimiento; el cuarenta por ciento restante deberá
destinarse para el equipamiento urbano de interés público, que tendrán un uso como el relacionado
con servicios de educación, salud, deporte, cultura y seguridad pública, entre otros. Como
excepción a lo antes citado en esta misma fracción, cuando se trate de organismos o instituciones
públicas del Estado, cuyos fines estén relacionados con los usos a que se refiere esta fracción, se
podrá transmitir la propiedad de las superficies de equipamiento que se autoricen por el
Ayuntamiento, y que en todo caso se justifiquen como estrictamente necesarias para su
funcionamiento,
c. En las vialidades se considerara una parte como áreas de donación los camellones cuando tengan
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ANTEPROYECTO:
_____________________________________________________________________________________
un ancho mínimo de seis metros. Para que esta disposición sea aplicable se observara lo siguiente:
La totalidad de los camellones deberán entregarse habilitados con jardinería y/o pisos para uso
peatonal. Solamente el cincuenta por ciento de la superficie de los camellones será abonada como
área de donación. El área de camellones que se considere área de donación, no podrá exceder del
veinte por ciento del área de donación total que deba de ceder el fraccionador o desarrollador al
municipio.
d. El área de cesión se ubicará preferentemente en un sólo polígono, deberá entregarse con topografía
y condiciones apropiadas para su uso. Cuando el área de donación sea menor de mil metros
cuadrados será obligatorio que se contenga en un solo polígono;
e. El fraccionador deberá habilitar, el área verde cedida, cumpliendo con los siguientes alcances
mínimos:
Banqueta perimetral;
Iluminación;
Instalación de juegos infantiles; y
Un árbol por cada sesenta metros cuadrados de superficie. Los árboles deberán tener una altura
mínima de un metro con cincuenta centímetros; y
f. El fraccionador o desarrollador solicitará por escrito a la Dirección la recepción de dichas áreas.
En caso de no existir causa justificada que la Dirección notifique por escrito al desarrollador, será
el Ayuntamiento el responsable de dar mantenimiento a las áreas referidas, quedando el
fraccionador o Desarrollador en todo caso obligado a garantizar la reparación de deficiencias que
pudiesen surgir, atendiendo para ello los criterios de garantía que se señalan en este mismo
reglamento. El plazo para que la Dirección reciba o en su caso señale observaciones, es de quince
días calendario a partir de presentada la solicitud.
ARTICULO 34.- Los fraccionamientos habitacionales urbanos contaran con las siguientes obras de
urbanización y especificaciones mínimas:
I. Básicas:
a).- Redes de agua potable con tubería de PVC del diámetro mínimo de 4” y/o de acuerdo al calculo
hidráulico, del tipo RD 26 o clase 10, caja de válvulas de concreto prefabricada o de ladrillo con losa de
concreto y tapa de PVC, fierro o material similar, tomas domiciliaria de ½” en cada lote con su llave de
banqueta tipo cobre o material similar autorizado por la comisión municipal de agua y drenaje y/o la
SECRETARIA, la comisión municipal de agua y drenaje supervisara las pruebas de hermeticidad.
b).- Redes de Drenaje con tubería de PVC del diámetro mínimo de 8” y/o de acuerdo al cálculo sanitario
del tipo serie 20, pozos de visita con distancia máxima cada uno de 75.00 metros manufacturados de
concreto o ladrillo, con tapa de fierro o PVC, descargas domiciliarias de PVC de 6” con registro sanitario
de PVC, de 4” la comisión municipal de agua y drenaje supervisara las pruebas de hermeticidad.
c).- Redes de energía eléctrica, subterránea, hibrida o aérea acometida y murete de concreto al límite de
propiedad por cada lote, de acuerdo al proyecto autorizado por la comisión federal de electricidad;
d).- Redes de alumbrado público; de acuerdo a la autorización de la comisión federal de electricidad, del
departamento de alumbrado público del ayuntamiento, que tendrá que autorizarlo y/o de acuerdo a la
Dirección;
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ANTEPROYECTO:
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e).- Pavimentación de concreto, o carpeta asfáltica con el siguiente procedimiento: tratamiento de
terracerías con espesor de 20 centímetros, sub. Base de caliche de la región y/o material mixto triturado
con espesor de 20 centímetros, riego de impregnación y de liga, carpeta mínima compactada de 7
centímetros, pintura reflectiva de carriles y acotamientos se considera también lo marcado en las
recomendaciones de la mecánica de suelos sobre la naturaleza del suelo;
f).- Por cada 3 has a desarrollar se colocara un hidrante.
g).- Guarniciones de concreto tipo pecho paloma, con pintura reflectiva blanca, banquetas de concreto
municipal de 10 centímetros de espesor concreto calidad 150 kg/cm², en vialidades terciarias de 1.00
metros de ancho;
h).- Mobiliario urbano (paradas de transporte público, casetas de vigilancia, dispensarios médicos,
depósitos de basura), sembrado de árboles y jardinería
i).- Señalamientos; metálicos o de PVC con nombre de vialidades, altos, y circulación vehicular;
j).- Numero oficial de cada vivienda y/o lote.
CAPITULO CUARTO.- Especificaciones de Diseño por Tipo de Fraccionamiento
ARTICULO 35.-Los fraccionamientos habitacionales urbanos TIPO RESIDENCIAL (A) cumplirán

con las siguientes características:
I.- El lote mínimo tendrá una superficie de 450.00 metros cuadrados, o mas y frente mínimo de 15.00
metros o mas;
II.- Llevara un remetimiento mínimo de 6.00 metros después de la banqueta y se considerara como área
de donación, solo se permitirá el uso de área jardinada, y estará al cuidado del propietario final, es
propiedad del Ayuntamiento y no se podrá realizar construcción alguna en esta sección.
III.- Las vialidades terciarias, tendrán una sección mínima de 15.00 metros con 3.00 metros de banqueta
por ambos lados y una calzada de 9.00 metros de un solo sentido, debiéndose destinar 60 centímetros para
franja jardinada o arriates, 60 centímetros para el teléfono subterráneo, 60 centímetros para la energía
eléctrica subterránea y 60 centímetros para el gas natural;
IV.- las construcciones tendrán como mínimo un metro lateral de remetimiento.
V.- Los notarios están obligados al realizar la escritura correspondiente, a inscribir en el clausulado que el
área de remetimiento es propiedad del Ayuntamiento y que solo se podrá tener uso de jardinería o cochera
sin techar.
ARTÍCULO 36.- Los fraccionamientos habitacionales urbanos TIPO RESIDENCIAL (B), cumplirá
I.- El lote mínimo tendrá una superficie mínima de 300.00 metros cuadrados o hasta 449 m² y frente
mínimo de 10.00 metros;
II.- llevara un remetimiento mínimo de 6.00 metros después de la banqueta y se considerara como área de
donación, solo se permitirá el uso de área jardinada, y estará al cuidado del propietario final, es propiedad
del ayuntamiento y no se podrá realizar construcción alguna en esta sección.
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ANTEPROYECTO:
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por ambos lados y una calzada de 9.00 metros de un
Solo sentido, debiéndose destinar 60 centímetros para franja jardinada o arriates, 60 centímetros para el
teléfono subterráneo, 60 centímetros para la energía eléctrica subterránea, y 60 centímetros para el gas
natural;
IV.- las construcciones tendrán como mínimo un metro lateral de remetimiento.
V.- los notarios están obligados al realizar la escritura correspondiente, a inscribir en el clausulado que el
sin techar.
ARTICULO 37.- Los fraccionamientos habitacionales urbanos TIPO RESIDENCIAL (C), cumplirá
I.- El lote mínimo tendrá una superficie mínima de 160.00 metros cuadrados y frente mínimo de 8.00
metros.
eléctrica subterránea, y 60 centímetros para el gas natural;
IV.- las construcciones podrán alinearse a un lado, y dejaran como mínimo un remetimiento lateral de un
metro.
sin techar.
ARTICULO 38.- En los fraccionamientos de HABITACIONAL POPULAR O INTERES SOCIAL

cuyo proceso constructivo sea de urbanización inmediata, tendrán las siguientes características:
I.- Sus lotes no podrán tener un frente menor de 6.00 metros, ni una superficie menor de 102.00 metros
cuadrados, o más;
IV.- las construcciones podrán alinearse a un lado, y dejaran como mínimo un remetimiento lateral de
ochenta centímetros.
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ANTEPROYECTO:
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sin techar.
ARTICULO 39.- En los fraccionamientos de HABITACIONAL ESPECIAL, es en el único que podrán

desarrollarse bajo el procedimiento de urbanización progresiva siempre y cuando sean promovidos por
organismos públicos competentes o en coordinación con el ITAVU, el Instituto Municipal de Vivienda, el
Fideicomiso de Desarrollo de Vivienda, por el Gobierno Federal o por declaración de zona de emergencia.
Estos fraccionamientos deberán de contar con las obras de urbanización que establece el artículo ___ de
este reglamento y tendrán las siguientes características:
cuadrados, o más;
IV.- las construcciones podrán alinearse a un lado, y dejaran como mínimo un remetimiento lateral de
ochenta centímetros
sin techar.
ARTICULO 40.- En los fraccionamientos urbanos tipo A, B, C y de habitación popular, interés social de
urbanización inmediata, se podrán ocupar los lotes una vez que se hayan concluido y estén en
funcionamiento las obras básicas y complementarias, de la totalidad o la sección solicitada en la Licencia
de Urbanización y/o la Licencia de Construcción.
ARTICULO 41.- En los fraccionamientos de urbanización progresiva se podrán ocupar los lotes cuando
existan las líneas de agua y drenaje con su toma domiciliaria, las obras de urbanización faltantes, deberán
quedar concluidas en el plazo que fije la Licencia de Urbanización respectivas, el cual no excederá de un
plazo máximo de tres años, para lo cual, el promovente deberá tramitar la licencia de urbanización
adicional.
En los fraccionamientos de urbanización progresiva se otorga un plazo para la conclusión total de 5 años.
En los fraccionamientos de interés social, y/o especiales solo se permite la construcción de vivienda de 45
metros cuadrados como mínimo de dos recamaras, sala comedor, cocina un sanitario completo (área
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ANTEPROYECTO:
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techada) los volados no se consideran área de construcción, lavandería abierta.
ARTICULO 42.- Fraccionamientos COMERCIAL Y DE SERVICIOS son aquellos cuyos lotes se

destinarán al establecimiento de bodegas para depósito, para venta al menudeo, al mayoreo y comercios
dedicados a la transformación no contaminante, como carpinterías, arreglo de vehículos, reparación de
aires acondicionados etc. y estarán ubicados dentro de la zona urbana o áreas de futuro crecimiento
destinadas a este uso.
Asimismo, deberán contar con las siguientes obras de urbanización:

I.- Básicas:
a) Redes de Agua potable con tomas domiciliarias en cada lote;
b) Redes de Drenaje y descargas domiciliarias;
c) Redes de energía eléctrica, alumbrado público y acometidas domiciliarias.
d) Hidrantes contra incendios, servicios sanitarios y de recolección de basura.
e) Áreas de carga y descarga, así como de estacionamiento.
II. Complementarias:
a) Pavimentación;
b) Guarniciones;
c) Banquetas y;
d) Señalamientos, nomenclatura y arbolado en las calles y lugares destinados a este fin.
ARTICULO 43.- Los fraccionamientos comercial y de servicio tendrán como mínimo las siguientes
características:
cuadrados.
II.- las construcciones tendrán un remetimiento mínimo de 12.00 metros, que es propiedad del adquirente
y se podrá utilizar como estacionamiento, en esta área no se permite la construcción;
III.- El estacionamiento de tráiler y vehículos pesados solo se permitirá dentro de los comercios, en
vialidades locales y solo se permitirá la maniobra de estos;
IV.- Las vialidades locales tendrán una sección de 40.00 metros, medida de paramento a paramento, con
dos carriles de circulación vehicular de 3.50 metros cada uno, un carril para estacionamiento de 2.50
metros, camellón central de 15.00 metros y banquetas de 3.00 metros a ambos lados y
V.- Los establecimientos, que utilicen solventes, cumplirán con las normas de las leyes ambientales.
ARTICULO 44. - En los fraccionamientos comerciales y de servicio sólo se permitirá la relotificación

cuando sea factible dotar a los lotes resultantes con los servicios respectivos, sin perjudicar los suministros
del sector, manzana o unidad comercial, para esto el organismo operador dictaminará respecto de dicha
suficiencia.
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ANTEPROYECTO:
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Una vez autorizado el fraccionamiento comercial no se permitirá el cambio de uso o densidad del lote, de
acuerdo a la zonificación correspondiente y a los diversos giros comerciales aprobados.
ARTICULO 45. – Los fraccionamientos CAMPESTRES son aquellos cuyos lotes se destinarán a uso
habitacional unifamiliar o usos hortícolas o frutícolas y que se ubiquen en áreas señaladas como de
fomento ecológico en el PLAN MUNICIPAL, éstos estarán ubicados fuera del límite de la ciudad y/o del
centro de población.
Este tipo de fraccionamientos ajustaran su ubicación y diseño a lo dispuesto en las normas y criterios de
desarrollo urbano, de control de la contaminación y sanitarios, así como a las demás disposiciones que
regulen la operación de actividades agropecuarias, turísticas, de servicios e industriales.
Todo fraccionamiento campestre que sean autorizados dentro de este tipo contaran como mínimo, con las
siguientes obras de urbanización:
I.- Básicas:
a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribución y tomas domiciliarias;
b) Fosa séptica o planta de tratamiento por cada uno de los lotes y en su caso sistema de alcantarillado
con salidas domiciliarias de albañal, debiendo prever el tratamiento de aguas residuales según la
ley estatal del agua.
c) Red de distribución de energía eléctrica, acometidas domiciliarias y alumbrado público.
II.- Complementarias:
a) Pavimentación considerando cunetas a ambos lados del arroyo;
b) Arbolado y jardinería;
c) Nomenclatura y señalamientos:
d) Camino de acceso nivelado y revestido con material mejorado.
ARTICULO 46. – Los fraccionamientos CAMPESTRE RESIDENCIAL son aquellos cuyos lotes se
destinarán a uso habitacional unifamiliar y tendrán las siguientes características.
cuadrados
II.- Se permitirá la construcción como máximo en el 30% de la superficie del lote y el resto se
aprovechará en espacios abiertos;
III.- El aprovechamiento predominante será de vivienda unifamiliar y se permitirá usos recreativos o
turísticos en los que se fomente la regeneración de ecosistemas.
IV.- Las vialidades locales deberán tener una sección mínima de arroyo de 15.00 metros, banquetas de
3.00 metros donde se considerará un arríate de 1.20 mts.
V.- las construcciones tendrán un remetimiento frontal de 12 metros y lateral de seis metros.
VI.- La superficie de rodamiento deberá de ser de empedrado o bien de material que permita la
infiltración del agua pluvial al subsuelo, incluyendo los caminos o calles que se requieran para tener
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ANTEPROYECTO:
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acceso entre el fraccionamiento y la comunidad urbana o rural más próxima.
ARTICULO 47.- Fraccionamientos CAMPESTRE RUSTICO Y AGROPECUARIO son aquellos

cuyos lotes serán destinados predominantemente para usos hortícolas y frutícolas y habitacional
unifamiliar temporal y deberán tener como mínimo, las siguientes características:
I.- Sus lotes no podrán tener un frente menor de 50.00 metros, ni una superficie menor de 2500.00
metros cuadrados, para uso agropecuario.
I.- Se permitirá la construcción como máximo en el 20% de la superficie del lote y el resto se aprovechará
en espacios abiertos;
III.- Usos y destinos del suelo: El aprovechamiento predominante será de vivienda y se permitirán usos
recreativos o turísticos en los que se fomente la generación de ecosistemas, así como usos agropecuarios
en los que se fomente la productividad artesanal, frutícola o piscícola;
IV.- Las vialidades locales deberán tener una sección mínima de arroyo de 15.00 metros, banquetas de
3.00 metros donde se considerará un arríate de 1.20 metros.
V.- Las construcciones tendrán un remetimiento frontal de 12 metros y lateral de seis metros.
VI.- La superficie de rodamiento deberá de ser de empedrado o bien de material que permita la infiltración
del agua pluvial al subsuelo, incluyendo los caminos o calles que se requieran para tener acceso entre el
fraccionamiento y la comunidad urbana o rural más cercana.
ARTICULO 48. - Fraccionamientos del TIPO TURISTICO recreativo deportivo, son aquellos que la
SECRETARIA podrá autorizar para que se fomenten las actividades de esparcimiento y donde en forma
complementaria a las mismas se promueva el uso o disfrute de viviendas solo de ocupación temporal y/o
eventual cualquiera que sea su modalidad de comercialización.
Estos fraccionamientos podrán ser ubicados tanto en las áreas previstas para crecimiento urbano como en
las destinadas a preservación ecológica observando en todo momento lo dispuesto por las leyes
ambientales, forestales, en el plan director y desarrollo urbano y tendrán las siguientes características:
cuadrados. Y sembraran un árbol por cada 100 metros cuadrados de terreno y solo se permite la
construcción hasta el 30 % del área de lote.
II.- Deberá respetarse el rango mínimo de la densidad marcada en la zona de su ubicación.
III.-Su aprovechamiento predominante será para el desarrollo de las actividades turísticas recreativas o
deportivas el cual nunca será menor al 50% de la superficie total del desarrollo y contara con las
instalaciones necesarias (casa club) para su adecuado funcionamiento;
IV.- No será necesario ceder áreas de donación ni áreas para equipamiento urbano.
ARTICULO 49.- En los fraccionamientos de tipo turístico, tendrán las áreas necesarias para el adecuado
desplazamiento peatonal o vehicular que permitan el acceso a las instalaciones recreativas y a cada una de
las viviendas serán de acuerdo a las siguientes características:
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ANTEPROYECTO:
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I. Las calles internas de acceso a los lotes para las viviendas tendrán una sección de 15.00 metros con
9.00 metros de calzada y 3.00 metros de banqueta por ambos lados con un remetimiento mínimo de 12.00
metros;
II.- Las vialidades que conduzcan al estacionamiento del área recreativa, si se da servicio abierto al
publico, será con una sección desde 20.00 hasta 33.00 metros; y de acuerdo al numero de visitantes
III.- El área de estacionamiento mínima para el área recreativa será de 5 cajones por metro cuadrado del
área total destinada a este fin, si el área recreativa es solo para socios del fraccionamiento se calculara en 2
cajones por lote habitacional;
IV.- Los andadores peatonales que sirvan de enlace entre las área recreativa y las viviendas que se
encuentren ubicados entre las zonas verdes deberán de estar constituidos por una franja pavimentada y/o
empedrada de 3.00 metros de ancho, como mínimo;
V.- Obras de urbanización: en desarrollos ubicados en las áreas previstas para crecimiento urbano deberá
cumplir con las obras de infraestructura básicas y complementarias señaladas en el artículo ___;
V.- Obras adicionales: las zonas destinadas al desarrollo de las actividades turísticas, recreativas o
deportivas se deberán circundar por medio de una barda o reja y se deberán arbolar las áreas libres
destinadas a éste fin.
ARTICULO 50.- Fraccionamientos INDUSTRIALES; Son aquellos cuyos lotes se aprovechan

predominantemente para la construcción de instalaciones en las cuales se desarrollen procesos de
transformación de materias y producción de bienes de consumo, que la SECRETARIA podrá autorizar en
las áreas previstas por el PLAN MUNICIPAL urbano correspondientes.
Los fraccionamientos industriales cualquiera que sea su tipo, deberán cumplir con lo dispuesto por la Ley
Federal de Protección al Medio Ambiente y por la Ley para la Protección y Preservación del Ambiente
del Estado de Tamaulipas, a fin de que en ellos se controlen y mitiguen las emisiones de humos, ruidos,
olores o desperdicios contaminantes.
ARTÍCULO 51.- Para los efectos del artículo anterior, se entenderá por:
I.- INDUSTRIA LIGERA; la que elabore productos que individualmente tengan un peso de hasta tres
toneladas, que no causen vibraciones apreciables y que utilicen transporte carretero liviano.
II.- INDUSTRIA MEDIANA; la que elabore productos con peso comprendido en más de tres y hasta
veinticinco toneladas, que causen impacto o vibraciones apreciables y que utilicen transporte carretero
pesado.
III.- INDUSTRIA PESADA; la que elabore productos que individualmente tengan un peso mayor de
veinticinco toneladas, que causen impacto o vibraciones excesivas y que requieran transporte ferroviario y
carretero pesado.
ARTICULO 52.- Los fraccionamientos clasificados como INDUSTRIA LIGERA tendrán como mínimo
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ANTEPROYECTO:
_____________________________________________________________________________________
las siguientes características:
cuadrados, con remetimiento mínimo de la construcción de 12.00 metros.
aprovechará como área verde y estacionamiento preferentemente al frente un cajón por cada 50 metros
cuadrados de construcción;
III.- El aprovechamiento predominante será para actividades industriales y no se autorizará la
construcción de viviendas, se permitirá solamente el 10% de la superficie vendible para áreas comerciales
y de servicios en las zonas autorizadas;
IV.- En este tipo de fraccionamientos se realizara un estudio especial de vialidad, el cual será autorizado
por la SECRETARIA.
V.- Las vialidades locales tendrán una sección de 40.00 metros, medida de paramento a paramento, con
dos carriles de circulación vehicular de 3.50 metros, cada uno, un carril para estacionamiento de 2.50
metros, camellón central de 15.00 metros y banquetas de 3.00 metros a ambos lados.
VI.- La vialidad colectora se sujetar a lo marcado como vialidad secundaria de este REGLAMENTO.
VII.- Todo fraccionamiento que sea aprobado dentro de este tipo contara como mínimo con las siguientes
obras de urbanización:
a) Incorporación al sistema o fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribución y tomas
domiciliarias;
b) Sistema de alcantarillado separado, con descargas domiciliarias para pluvial y sanitario, a las que
solamente se podrán verter residuos sometidos a un tratamiento previo que cumpla con las
condiciones particulares de descarga;
c) Red de distribución de energía eléctrica, para uso industrial;
d) Alumbrado público;
e) Ductos para redes telefónicas;
f) Guarniciones y banquetas;
g) Pavimento de calles que soporte tráfico pesado de acuerdo al estudio de mecánica de suelos y
diseño de pavimentos;
h) Hidrantes contra incendios cada 3 hectáreas;
i) Arbolado y jardinería en áreas de calles, glorietas y demás lugares destinados a ese fin;
j) Placas de nomenclatura en los cruces de las calles; y
k) Tubería de gas natural de acuerdo al organismo operador.
ARTICULO 53.- Los fraccionamientos clasificados como INDUSTRIA MEDIANA tendrán como
mínimo las siguientes características:
cuadrados, con remetimiento mínimo de la construcción de 14.00 metros.
aprovechará como área verde y estacionamiento un cajón por cada 50 metros cuadrados de construcción;
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ANTEPROYECTO:
_____________________________________________________________________________________
construcción de viviendas, se permitirá solamente el 5 % de la superficie vendible para áreas comerciales
IV.- En este tipo de fraccionamientos deberá realizarse un estudio especial de vialidad, el cual deberá de
ser autorizado por la SECRETARIA.
metros, camellón central de 15.00 metros y banquetas de 3.00 metros a ambos lados.
VI.- La vialidad colectora se sujetar a lo marcado como vialidad secundaria de este REGLAMENTO;
VII.- Todo fraccionamiento que sea aprobado dentro de este tipo contara como mínimo con las siguientes
domiciliarias;
b) Sistema de alcantarillado separado, con descargas domiciliarias para pluvial, y sanitario, a las que
solamente se podrán verter residuos sometidos a un tratamiento previo que cumpla con las
condiciones particulares de descarga;
c) Planta de tratamiento de aguas residuales;
d) Red de distribución de energía eléctrica, para uso industrial;
e) Alumbrado público;
f) Ductos para redes telefónicas;
g) Guarniciones y banquetas;
h) Pavimento de calles que soporte tráfico pesado de acuerdo al estudio de mecánica de suelos y
i) Hidrantes contra incendios cada 3 hectáreas;
j) Arbolado y jardinería en áreas de calles, glorietas y demás lugares destinados a ese fin;
k) Placas de nomenclatura en los cruces de las calles;
l) Caseta para seguridad pública; y
m) Tubería de gas natural de acuerdo al organismo operador.
ARTICULO 54.- Los fraccionamientos clasificados como INDUSTRIA PESADA tendrán como
mínimo las siguientes características:
I.- Sus lotes no podrán tener un frente menor de 100.00 metros, ni una superficie menor de 10,000.00
metros cuadrados. Con remetimiento mínimo de 20.00 metros
aprovechará como área verde y estacionamiento preferentemente al frente un cajón por cada 30 metros de
construcción;
construcción de viviendas, se permitirá solamente el 5 % de la superficie vendible para áreas comerciales
IV. - En este tipo de fraccionamientos se realizara un estudio especial de vialidad, el cual deberá de ser
autorizado por la Dirección.
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ANTEPROYECTO:
_____________________________________________________________________________________
metros, camellón central de 15.00 metros y banquetas de 3.00 metros a ambos lados
VI.- La vialidad colectora se sujetar a lo marcado como vialidad secundaria de este REGLAMENTO;
VII.- Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se hará un retorno con un diámetro de
30 metros como mínimo, se seguirá este mismo criterio para todo fraccionamiento de tipo industrial.
VIII.-Todo fraccionamiento que sea aprobado dentro de este tipo contara como mínimo con las siguientes
domiciliarias;
b) Sistema de alcantarillado separado, con descargas domiciliarias para pluvial, sanitario y de aguas
residuales, a las que solamente se podrán verter residuos sometidos a un tratamiento previo que
cumpla con las condiciones particulares de descarga.
c) Planta general de tratamiento de aguas residuales;
d) Subestación eléctrica
e) Red de distribución de energía eléctrica, de alta y baja tensión;
f) Alumbrado público;
g) Ductos para redes telefónicas;
h) Guarniciones y banquetas;
i) Pavimento de calles que soporte tráfico pesado de acuerdo al estudio de mecánica de suelos y
j) Sistemas de prevención de riesgos e incendios;
k) Arbolado y jardinería en áreas de calles, glorietas y demás lugares destinados a ese fin;
l) Placas de nomenclatura y señalamientos en los cruces de las calles;
m) Caseta para seguridad pública;
n) Se contara con una área de amortiguamiento colocando una cortina perimetral arbolada de 6.00
metros de ancho como mínimo y
o) Tubería de gas natural de acuerdo al organismo operador.
ARTICULO 55.- Fraccionamientos para la INDUSTRIA DE ALTO RIESGO; son aquellos cuyos lotes
se destinarán a construir instalaciones fabriles o plantas industriales donde se desarrollen procesos
productivos que por su naturaleza y volumen de producción pudieran alcanzar los mayores niveles
permitidos de impacto ambiental y estarán ubicados fuera del centro de población, dentro de las áreas
destinadas a este uso, de conformidad con lo establecido por el plan Director urbano del centro de
población.
Las características para este tipo de fraccionamientos serán las contempladas en los fraccionamientos de
industria pesada.
28
ANTEPROYECTO:
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TITULO CUARTO
DESARROLLOS EN CONDOMINIO
CAPITULO PRIMERO.- Generalidades
ARTÍCULO 56.- Para los efectos de este Reglamento se entenderá por:
I.- CONDOMINIO HORIZONTAL: a la modalidad mediante la cual cada condómino es propietario

exclusivo de un terreno propio y de la edificación constituida sobre él, y copropietario del terreno o áreas
de aprovechamiento común, con las edificaciones o instalaciones correspondientes;
II.- CONDOMINIO VERTICAL: a la modalidad mediante la cual cada condómino es propietario
exclusivo de una parte de la edificación y en común de todo el terreno y edificaciones o instalaciones de
uso general y en donde exista un elemento común de propiedad indivisible;
III.- CONDOMINIO MIXTO: a la combinación de las dos modalidades anteriores;
IV.- PROMOVENTES: a las personas que tramiten o que promuevan ante las autoridades competentes
que señala este Reglamento, la constitución o modificación de un régimen de propiedad en condominio;
V.- CONDÓMINO: a la persona física o moral, pública o privada, que en calidad de propietario o
poseedor por cualquier título legal, aproveche los departamentos, viviendas, casas, locales o áreas de un
condominio, así como aquella persona que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus
términos, llegue a ser propietario sujeto al régimen de propiedad en condominio;
VI.- UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: a la casa, departamento, vivienda, local o áreas sujetos
al régimen de propiedad en condominio.
VII.- REGLAMENTO DEL CONDOMINIO: al ordenamiento interno que regula la administración del
inmueble, los derechos y obligaciones de los condóminos, sujetos al régimen de propiedad en condominio.
VIII.- LAS CONSTUCIONES DUPLEX Y TIPLEXS: se consideran como condominios
habitacionales horizontales, para los efectos de este reglamento si cada una de los módulos cuenta con
cimentación propia.
ARTÍCULO 57.- Se considera régimen de propiedad en condominio, aquel en que los departamentos,
viviendas, casas, locales o áreas, que se construyan o constituyan en un inmueble en forma horizontal,
vertical o mixta, sean susceptibles de aprovechamiento independiente, por pertenecer a distintos
propietarios y que además, tengan salida propia a un elemento común o a la vía pública. Los propietarios
tendrán derecho exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, casa, local o área y derecho de
copropiedad, sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o
disfrute.
ARTÍCULO 58.- El condominio puede constituirse:

I.- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas, locales o áreas, de que conste un edificio o que
hubieran sido construidos dentro de un inmueble con partes de uso común, pertenezcan a distintos dueños;
II.- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas, locales o áreas, que se construyan dentro de un
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ANTEPROYECTO:
_____________________________________________________________________________________
inmueble y cuente éste con elementos comunes e indivisibles, cuya propiedad se reserve en los términos
del artículo anterior, se destinen a la enajenación a personas distintas; o
III.- Cuando el propietario o propietarios de un inmueble lo dividan en diferentes departamentos,
viviendas, casas, locales o áreas, para enajenarlos a distintas personas, siempre que exista un elemento
común de propiedad que sea indivisible.
El condominio puede constituirse sobre las construcciones en proyecto, en proceso de construcción o ya
terminadas.
Las construcciones terminadas se autorizarán siempre y cuando cumplan con las especificaciones en
materia de urbanización, estacionamientos, vialidades, usos del suelo, densidades de población, imagen
urbana y restricciones de la zona o fraccionamiento en que se ubiquen.
CAPITULO SEGUNDO.- Normatividad para los Desarrollos en Condominio
ARTICULO 59.- En las secciones no se permiten lotes de dimensiones menores a las dimensiones
mínimas de frente y superficie señaladas en el articulo ____ de este reglamento.
Los desarrollos en condominio se ajustaran a los siguientes requisitos:

I.- No romperán con la traza de las vialidades existentes, truncando o cortando dichas vialidades a menos
que la vialidad no tenga continuidad;
II.- No se localizaran mas de dos desarrollos dentro de un perímetro que abarque 300.00 metros a la
redonda de uno existente.
III.- No se autorizan desarrollos en zonas donde se carezca de equipamiento urbano.
IV.- Los servicios de infraestructura y pavimentación de las calles que rodean al desarrollo serán por costo
y cuenta del fraccionador o desarrollador, como obra complementaria.
ARTÍCULO 60.- Tratándose de desarrollos en condominio horizontal, para densidades correspondientes

a las de habitación popular o de interés social según lo contemple el PLAN MUNICIPAL correspondiente
a la zona o predio, el frente mínimo de cada una de las unidades será de 4.50 metros y una superficie
mínima de terreno de 67.50 metros cuadrados, sin que se exceda la densidad de población establecida en
el Plan o Programa de Desarrollo Urbano correspondiente, de acuerdo a la zona de su ubicación,
considerando un mínimo de 4.5 habitantes por vivienda.
ARTÍCULO 61.- Los desarrollos en condominio cualquiera que sea su tipo, conforme al número de
viviendas, locales, departamentos o unidades que los integren, deberán contar con los espacios necesarios
para área de estacionamiento de conformidad con lo establecido en el PLAN MUNICIPAL.
ARTICULO 62.- En los fraccionamientos de habitación permanente, donde se pretenda promover la

construcción de conjuntos habitacionales con viviendas de tipo dúplex, tríplex o cuádruplex, solo podrán
ser autorizados en las zonas marcadas por el PLAN MUNICIPAL con densidad habitacional en el rango
de 60 viviendas por hectárea; deberán tener como mínimo las siguientes características:
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ANTEPROYECTO:
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I.- LOTIFICACION: Para vivienda dúplex sus lotes no tendrán un frente menor de 12.00 metros, ni una
superficie menor de 240.00 metros cuadrados, para vivienda tríplex sus lotes no podrán tener un frente
menor de 18.00 metros, ni una superficie de 360.00 metros cuadrados.
II.- VIALIDADES: Las vialidades interiores tendrán una sección mínima de 15.00 metros de paramento
a paramento, considerando 9.00 metros de calzada y 3.00 metros de banqueta, además de cumplir con las
vialidades que marque el PLAN MUNICIPAL en la ubicación del fraccionamiento.
ARTÍCULO 63.- Conforme al uso o destino que se pretenda dar al inmueble, el condominio podrá ser:
habitacional, comercial, y de servicios.
ARTICULO 64.- Los desarrollos en condominio de uso habitacional conforme al número de viviendas
que lo integren contaran con los espacios destinados a área verde acondicionadas con pasto y árboles;
espacios libres con plaza pavimentada, arriates, bancas y el mobiliario urbano indispensable.
ARTICULO 65.- Las superficies que se destinen en el proyecto como áreas verdes y espacios abiertos,
deberán considerarse como áreas comunes y estarán acondicionadas en función del uso que se les pretenda
dar, mismo que se incluirán en el diseño urbano del conjunto y en la escritura constitutiva del régimen, así
como en el reglamento interno.
ARTÍCULO 66.- Las áreas de uso común estarán acondicionadas conforme al tipo de desarrollo en
condominio autorizado, debiéndose señalar tal característica en el proyecto del diseño urbano del
conjunto, en la escritura constitutiva del régimen, así como en su reglamento y en las escrituras públicas
que se realicen con motivo de enajenaciones subsecuentes
ARTÍCULO 67.- Los desarrollos en condominio, tendrán las siguientes características de

funcionamiento:
I. Las vialidades internas deberán tener la sección que se determine en el estudio de impacto vial que
apruebe la Dirección de Tránsito Municipal, dentro de las cuales se contará con un área de banqueta
delimitada con elementos físicos que protejan al peatón mismos que deberán ser aprobados por el
Subcomité de Imagen Urbana de la Secretaría;
II. Los desarrollos en condominio contarán con áreas de estacionamiento de acuerdo a la proporción
establecida en el PLAN MUNICIPAL;
III. Las instalaciones de agua potable y drenaje deberán construirse de tal manera que permitan la
prestación del servicio de forma individual, para cada una de las viviendas, locales, departamentos o
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ANTEPROYECTO:
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unidades;
IV. En los desarrollos en condominio para uso comercial, se deberán instalar servicios sanitarios públicos.
ARTÍCULO 68.- En los desarrollos en condominio de uso habitacional, se podrán construir andadores
que sirvan de enlace entre los edificios y se encuentren ubicados entre las áreas verdes.
CAPITULO TERCERO.- Clasificación de los Desarrollos en Condominio
ARTICULO 69.- Los desarrollos en CONDOMINIO HABITACIONAL HORIZONTAL tendrán las

siguientes características de funcionamiento y diseño:
I. Los accesos deberán constituirse mediante un espacio de enlace entre la vía pública y el condominio,
en el cual se ubicará una caseta de control;
II. Deberán circundarse por medio de una barda o reja.
III. Las calles internas deberán tener una sección mínima de 13.00 metros que incluya superficie de
rodamiento y banquetas;
IV. Los senderos peatonales que sirvan de enlace entre los edificios y se encuentren ubicados entre las
zonas verdes deberán estar constituidos por una franja pavimentada de 2.00 metros de ancho como
mínimo;
V. Los espacios para estacionamiento de vehículos, que deberán situarse en zonas previamente
determinadas para ése objeto, el proyecto del estacionamiento se proyectara en tal forma que cada
vehículo pueda salir al área de circulación vehicular, sin necesidad de mover otro vehículo estacionado.
VI. El número de cajones de estacionamiento será en proporción de 1.25 por vivienda como mínimo, sus
dimensiones mínimas serán de 2.50 metros de ancho por 5.50 metros de largo en batería y de 2.50 metros
de ancho por 6.00 metros de largo en cordón; tratándose de desarrollos horizontales se contara con un
cajón como mínimo dentro de la vivienda y el resto en el área común de estacionamiento.
VII. La distancia entre los cajones de estacionamiento necesaria para maniobras y circulación deberá de
ser de 6.00 metros como mínimo;
VIII. Contara con las instalaciones necesarias colindantes a la vía pública, para depositar la basura y para
el logro de que su recolección sea en forma fácil y eficiente de acuerdo a los requerimientos del
Ayuntamiento.
IX. Solo se aprobaran los conjuntos habitacionales que cumplan con la densidad de la población señalada
en el PLAN MUNICIPAL. Para los efectos de este reglamento a fin de determinar la densidad de
población del proyecto se deberán considerar el siguiente número de habitaciones por vivienda o
departamento:
a) 5.5 habitantes tratándose de condominios habitacionales horizontales, verticales o vivienda
unifamiliar que estén proyectadas para tres recamaras; o bien dos recamaras y alcoba y
b) 4.0 habitantes, tratándose de condominios habitacionales verticales, cuando cada departamento
este proyectado para dos recamaras.
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ANTEPROYECTO:
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ARTICULO 70.- Los adquirientes de viviendas o departamentos en los desarrollos en condominio sólo
podrán habitarlos hasta que se concluyan las obras de urbanización básica y complementaria.
ARTICULO 71.- Las construcciones dúplex, tríplex y los desarrollos en condominio habitacionales,
deberán sujetarse al régimen de propiedad en condominio y cumplir con lo dispuesto en este
REGLAMENTO y demás disposiciones aplicables.
ARTICULO 72.- Para los efectos de este REGLAMENT las construcciones dúplex, triples y cuádruples
se denominarán módulos, los cuales estarán constituidos por dos o tres viviendas respectivamente,
considerándose como condominios habitacionales horizontales.
Cada módulo deberá ser estructuralmente independiente entre sí y contemplar bardas perimetrales
completamente independientes entre cada departamento o vivienda o áreas.
ARTÍCULO 73.- Solamente se permitirá la construcción de viviendas dúplex, tríplex y cuádruples cuyos
módulos estén desplantados en un lote cuyas dimensiones se ajusten a las señaladas por la Ley sobre el
Régimen de Propiedad en Condominios de Bienes Inmuebles para el Estado de Tamaulipas y este
REGLAMENTO.
ARTICULO 74.- Sólo se aprobarán desarrollos en condominio que cumplan con la densidad de
población señalada en el PLAN MUNICIPAL.
ARTICULO 75.- Para efectos de este REGLAMENTO se entenderá por desarrollo en condominio de
TIPO COMERCIAL el conjunto de locales, establecimientos, o áreas comerciales construidos en forma
horizontal, vertical, o mixta, tales como:
I. Los locales destinados al almacenamiento y/o venta al mayoreo;
II. Los locales destinados al comercio diario al menudeo de cualquier tipo;
III. Los locales destinados a oficinas o despachos para la prestación de servicios profesionales.
IV. Las plazas de propiedad particular concesionados para la prestación del servicio al público;
V. Los mercados de propiedad particular concesionados para la prestación del servicio al público.
ARTICULO 76.- Dentro de los fraccionamientos urbanos mencionados en este Reglamento, podrán
desarrollarse condominios comerciales en áreas colindantes con vialidades primarias o en las zonas
señaladas para uso comercial y de servicios en el Plan Director.
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ANTEPROYECTO:
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ARTICULO 77.- Los condominios para uso comercial y de servicio cumplirán con las siguientes
características:
I. Los condominios horizontales con una superficie total a desarrollar mayor de 500 metros cuadrados y
hasta una hectárea, deberán contar con áreas verdes a razón de 15.00 metros cuadrados por cada 100
metros cuadrados de área comercial de acuerdo al proyecto.
II. Los condominios horizontales con una superficie total a desarrollar mayor de una hectárea, deberán
contar con áreas verdes a razón de 15.00 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados de área
comercial de acuerdo al proyecto.
III. Los condominios verticales deberán sujetarse a lo estipulado en el reglamento de zonificación y usos
de suelo o construcción para el Ayuntamiento, en cuanto al coeficiente de ocupación del suelo y el
coeficiente de utilización del suelo del PLAN MUNICIPAL.
ARTÍCULO 78.- Los desarrollos en condominio TIPO COMERCIAL contaran con:

I.- Instalación hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de seguridad, además de las que señale el Reglamento de
Construcción correspondiente;
II.- Zonas de carga y descarga y de maniobras;
III.- Áreas privativas;
IV.- Áreas de uso común;
V.- Vías de circulación internas, vehiculares y peatonales; las vías de circulación vehicular deberán tener
una sección mínima de 12.00 metros;
VI.- servicios sanitarios públicos;
VII.- Áreas para deposito y recolección de basura; y
VIII.- Caseta de vigilancia y primeros auxilios.
ARTÍCULO 79.- Los desarrollos de condominios en tipo comerciales contaran con un Mínimo de
cajones de estacionamiento en la siguiente proporción:
I.- 1.5 Cajón por cada 100 metros cuadrados construidos, tratándose de locales destinados al
almacenamiento y/o venta al mayoreo;
II.- Un cajón por cada 30 metros construidos tratándose de locales destinados al comercio diario al
menudeo;
III.- Un cajón por cada 40 metros cuadrados construidos tratándose de locales destinados a oficinas o
despachos para la prestación de servicios profesionales;
IV.- Dos cajones por cada lote tipo de plaza tratándose de tianguis o plazas de propiedad particular
concesionadas para la prestación del servicio al público; y
V.- Un cajón por cada 40 metros cuadrados construidos tratándose de mercados de propiedad particular
concesionados para la presentación del servicio al público particular.
Las áreas de circulación vial entre los cajones, necesarios para las maniobras y circulación deberán ser de
8 metros como mínimo para la fracción I del presente articulo y para las demás de 6 metros como
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ANTEPROYECTO:
_____________________________________________________________________________________
mínimo.
ARTICULO 80.- Los desarrollos en condominio de tipo de servicios y turísticos se sujetaran a las
condiciones de los desarrollos en condominio de tipo comercial y serán regulados de acuerdo al estudio
especifico que para tal efecto se presente para su validación ante la Dirección.
ARTICULO 81.- Los desarrollos en condominio de tipo industrial se sujetaran a las condiciones de los
fraccionamientos de este mismo tipo, de acuerdo al estudio específico que para tal efecto se presente para
su validación ante la Dirección, sujetándose a lo establecido en lo relativo al régimen de propiedad en
condominio.
ARTICULO 83.- Los desarrollos en condominio de tipo mixto en que se mezclen usos habitacionales
con comerciales, de servicios y turísticos se sujetaran a las condiciones de los desarrollos en condominio
de tipo habitacional y comercial de acuerdo al estudio específico que para tal efecto se presente para su
validación ante la Dirección.
ARTICULO 84.- Los desarrollos en condominio de uso industrial, cumplirán con las siguientes
características e instalaciones:
I.- Para industria ligera, mediana, y pesada, se deberá dejar prevista del área vendible el 15 % del predio a
desarrollar distribuido en 60.00% para área verde y 40.00 % para equipamiento urbano.
II.- Instalación hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de seguridad, además de las que señale el Reglamento
de Construcciones correspondiente;
III.- Zonas de carga y descarga y de maniobras;
IV.- Áreas privativas;
V.- Áreas de uso común;
VI.- Vías de circulación internas, vehiculares y peatonales; las vías de circulación vehicular deberán tener
una sección mínima de 15.00 metros;
VII.- Servicios sanitarios públicos;
VIII.- Áreas para depósito y recolección de basura;
IX.- Caseta de vigilancia y primeros auxilios y
X.- Áreas de estacionamiento en función de los metros cuadrados construidos.
TITULO QUINTO
PROCEDIMIENTO PARA LA AUTORIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTOS Y
DESARROLLOS EN CONDOMINIO.
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ANTEPROYECTO:
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CAPITULO PRIMERO.- Disposiciones Generales
ARTÍCULO 85.- La autorización de fraccionamientos y desarrollos en condominio, se tramitara solo

cuando se otorgue por parte de la SECRETARIA el Certificado de Uso de Suelo y Lineamientos
Urbanísticos, de acuerdo al artículo ____ , de este REGLAMENTO; que es el paso preliminar para
tramitar la autorización de un fraccionamiento. No se iniciara trámite de solicitud de fraccionamiento, en
ninguna etapa establecidas en este precepto si las personas física o morales propietarias de un predio que
este invadido por asentamientos humanos, no acredite haber presentado denuncia o querella en contra de
los presuntos invasores. Las autorizaciones estarán sujetas a las siguientes etapas:
1).- ETAPA UNO.- Consiste en que el solicitante fraccionador presente a la SECRETARIA el Certificado
de Uso de Suelo y los Lineamentos Urbanísticos otorgados insertados en el plano del polígono a
desarrollar, con medidas generales la ubicación de la traza vial, anteproyecto de lotificación, y ejes
vehiculares;
Para este trámite, el solicitante presentará ante la SECRETARIA la documentación totalmente completa
que a continuación se detalla;
a).- Certificado de uso del suelo y lineamientos urbanísticos, que contendrá: uso de suelo del predio
solicitado, superficie del terreno, uso de suelo colindante al predio, densidad, derechos de vía, usos de
suelo compatibles, zonificación, nivel de rasantes, alineamientos, frente mínimo de lotes y criterio para
plantar árboles;
b).- Carta de certificación de servicios públicos expedido por la comapa, y comisión federal de
electricidad autoridad. En el caso de servicios autónomos, deberán presentar propuesta de solución
autorizada por el organismo que corresponda;
c).- Copia certificada de la escritura pública que acredite la propiedad el, predio, inscrito en el REGISTRO
PÚBLICO (si este documento lo presento para el uso de suelo no será necesario nuevamente);
d).- Certificado de libertad de gravamen con no más de treinta días desde su expedición; (si este
documento lo presento para el uso de suelo no será necesario nuevamente);
f).- Presentar el recibo de pago del impuesto predial; de acuerdo al bimestre en que se presente el
proyecto; y
g).- Pago de los derechos correspondientes por la autorización de la etapa uno ante el Ayuntamiento;
h).- Documento que acredite su personalidad jurídica;
i).- revisión y aprobación en su caso de la comisión a través de un dictamen si el anteproyecto cumplió
con el uso de suelo y los lineamientos urbanísticos, de no ser así se devolverá el anteproyecto para su
corrección y se revisara que se cumpla con esa disposición.
2).- ETAPA DOS.- APROBACION POR EL CABILDO: Posterior a la aprobación de la comisión, el

desarrollador presentara el proyecto definitivo de lotificación a la SECRETARIA y esta emitirá el
dictamen técnico de aprobación, para remitirlo a la secretaria del Ayuntamiento y someterlo a la
aprobación del cabildo.
Esta autorización quedará sin efecto en caso de que al término de un año, el fraccionador no concluya el
trámite señalado en la misma.
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ANTEPROYECTO:
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La SECRETARIA enviara copia del dictamen técnico y del acta de cabildo de aprobación al Sistema
Estatal;
El ayuntamiento inscribirá en el registro público de la propiedad el dictamen técnico de la SECRETARIA
y el acta de la autorización del cabildo del fraccionamiento;
Este trámite no autoriza al desarrollador a iniciar los trabajos de urbanización ni de venta.
3).- ETAPA TRES.- PROYECTO EJECUTIVO Y VENTAS: En esta etapa se revisa, en su caso se
autoriza el proyecto ejecutivo, se otorga la licencia de urbanización y el permiso de ventas, para lo cual
El fraccionador deberá presentar en dos carpetas y con su memoria electrónica lo siguiente:
I.- Copia del proyecto del convenio con la COMAPA del agua potable, drenaje sanitario y con la
Comisión Federal de Electricidad de la energía eléctrica, o en su caso carta del organismo que se
encuentra en trámite;
II.- Aprobación del dictamen técnico y acta de cabildo donde se autoriza la traza vial y el proyecto
definitivo de lotificación
III.- Aprobación del proyecto ejecutivo (planos)
 Levantamiento hidrológico (en el caso de 300 viviendas o más);
 Levantamiento de coordenadas GPS;
 Levantamiento topográfico y curvas de nivel del polígono y cuadro de construcción;
 Lotificación, con cuadro de las manzanas, tipo de lote, medidas y colindancias como superficie;
 Red de agua potable y su interconexión a la red municipal, detalle constructivo y cálculo
hidráulico;
 Red de drenaje sanitario y su interconexión a la red municipal, detalles constructivos y cálculo
sanitario;
 Red de drenaje pluvial (si existe red);
 Tomas domiciliarias y detalles constructivos de agua potable;
 Tomas domiciliarias y detalles constructivos del drenaje sanitario;
 Energía eléctrica, postería, redes de alta y baja tensión así como tipos y kva de transformadores;
 Alumbrado publico, tipo de postería, luminarias así como su transformador individual y su caja de
medición;
 Estudio de mecánica de suelos, Rasantes y diseño de pavimentos;
 Red de telefonía y en su caso, de televisión por cable;
 Escurrimientos pluviales
 Nomenclatura y señalización de sentido de vialidades;
 Presupuesto de la urbanización total o por etapas, y programa de ejecución;
 Garantía del diez por ciento del valor de las obras a ejecutar.
IV.- Para urbanizar y equipar el desarrollo, el propietario podrá solicitar la urbanización en etapas, de esta
manera la SECRETARIA definirá la forma de garantía necesaria, ya sea mediante fianza, depósito, cheque
bancario, bien inmueble, u otro que considere aceptable;
El valor de la garantía podrá ser actualizado semestralmente en caso de que el Ayuntamiento recepcione
parcialmente la urbanización ya construida, de forma tal que el desarrollador entregue una nueva garantía
solamente por el valor de la infraestructura aún no construida. Sin embargo, la garantía en ningún
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ANTEPROYECTO:
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momento será por un valor menor al treinta por ciento de la garantía que se haya exigido originalmente al
desarrollador.
V.-La SECRETARIA revisara el proyecto ejecutivo, si los planos contienen errores u omisiones se
regresar al desarrollador para su corrección; autorizado el proyecto original el desarrollador entregara 8
copias del proyecto para su firma;
De acuerdo al procedimiento de presentación de proyectos y la SECRETARIA expedirá la licencia de
urbanización, solo con este documento el desarrollador iniciara las obras del proyecto autorizado, el
tiempo para la revisión y otorgar la licencia de urbanización es de 10 días hábiles;
VI.- Posterior al otorgamiento de la licencia de urbanización, el desarrollador acudirá a las oficinas de
catastro a registrar el plano de lotificación autorizado, y al registro público de la propiedad donde
inscribirá el plano autorizado y cada uno de los lotes, al concluir entregara copia a la SECRETARIA el
desarrollador cuenta con 30 días;
VII.- El desarrollador posterior a la inscripción del registro público acudirá a un notario público de la
localidad a escritura las áreas de vialidad, áreas verdes y áreas de equipamiento propiedad del
Ayuntamiento, el desarrollador entregara las escrituras a la secretaria del ayuntamiento y cuenta con 15
días para este trámite;
VIII.- El desarrollador obtendrá la licencia de edificación, en este supuesto las obras de edificación
deberán realizarse simultáneamente a las obras de urbanización.
IX.- En el caso de fraccionamientos o desarrollos en condominio autorizado y de inmediato inicio de
construcción de vivienda de interés social, se autorizaran etapas máximas de urbanización y construcción
de 300 a 500 viviendas. Entregando la etapa anterior, y si cumple con lo estipulado en este reglamento, y
el reglamento de construcción la SECRETARIA le autorizara una nueva etapa.
X.- El plazo para la realización de las obras de urbanización se otorgara considerando el programa de obra
y la magnitud del desarrollo o sección autorizada, no debiendo exceder de un máximo de 14 meses por
etapa autorizada posteriores a la fecha de expedición de la licencia respectiva.
4).- ETAPA CUATRO.- AUTORIZACION DE VENTAS: La Dirección expedirá el instrumento

resolutivo de la autorización de ventas y solo con este documento el fraccionador o desarrollador podrá
trasmitir la propiedad a terceros, este contendrá toda la información del proyecto y el cumplimiento de las
condiciones establecidas en este reglamento, y con las siguientes condiciones:
El fraccionador deberá conservar en buen estado las obras de urbanización hasta su entrega al
Ayuntamiento u organismos públicos que correspondan, cubriendo mientras tanto los gastos que se
deriven por el servicio de limpieza y alumbrado públicos. En las urbanizaciones por etapas, el
fraccionador podrá solicitar la recepción de cada etapa concluida.
Previo a la autorización del Permiso de venta al Fraccionador o Desarrollador depositara en la tesorería
Municipal la garantía para la ejecución de las obras de urbanización.
La Dirección y/o El ayuntamiento podrá revocar el acuerdo mediante el cual se autorizo el permiso de
ventas si el fraccionador o desarrollador incumple con el presente reglamento:
El permiso de venta se inscribirá en el REGISTRO PUBLICO y se publicara a costa del fraccionador o
desarrollador, por dos veces en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado y en el de mayor circulación
de la ciudad con un intervalo de cinco días.
El fraccionador o desarrollador, tiene un lapso de treinta días a la terminación de las obras de
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ANTEPROYECTO:
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urbanización, para informar a la Dirección y a los organismos operadores a efecto de que se levante el
acta de entrega- recepción del fraccionamiento en fase de operación, La constancia de terminación total o
parcial de obras se extenderá al concluir la urbanización y la habilitación del área verde.
La SECRETARIA supervisará el proceso de ejecución de las obras de urbanización y edificación
establecidas en la autorización del fraccionamiento.
La contratación del servicio de energía eléctrica para el alumbrado público podrá hacerse solamente
cuando el fraccionador haya obtenido la constancia de terminación de obras del área que pretende
iluminar.
Para transferir los derechos y obligaciones sobre un fraccionamiento, el fraccionador, desarrollador y/o
propietario deberá contar con la autorización por escrito de la SECRETARIA.
Quien adquiera los derechos de un fraccionamiento autorizado adquiere las obligaciones para cumplir con
las condiciones y requisitos establecidos en la autorización de ese fraccionamiento, además el propietario
original y el nuevo propietario deberá de manifestarlo por escrito ante la SECRETARIA.
Cuando un fraccionador o desarrollador no cumpla con el programa de obras, la realización en los trabajos
o con las especificaciones técnicas relativas, la SECRETARIA n calculará el importe de las obras e
instalaciones que no se hayan realizado debidamente en el plazo autorizado, o con la calidad especificada
y en base en los precios actualizados al momento del incumplimiento de la SECRETARIA actualizados,
esta integrara un presupuesto de esos conceptos y con el resultado total se hará efectiva la garantía
otorgada.
ARTICULO 86.- El fraccionador o desarrollador podrá solicitar prórrogas a la SECRETARIA para el

cumplimiento de sus obligaciones, así como para la reducción de las garantías otorgadas, mediante la
presentación de la siguiente documentación:
I.- Solicitud de prórroga o de reducción de garantías, o de ambas si ese fuera el caso, en la que se
expongan los motivos de la misma;
II.- Copia del acuerdo del antecedente inmediato en caso de haberlo;
III.- Programa y presupuesto de obras;
IV.- Constancia del avance de obras; y
V.- Constancia que acredite la personalidad jurídica.
ARTICULO 87.- Si autorizado un fraccionamiento se presenta alguna controversia de carácter judicial

sobre el derecho de propiedad del inmueble objeto del mismo, la Dirección ordenará la suspensión, tanto
de las ventas como de las obras, mientras se dicte por la autoridad jurisdiccional correspondiente la
resolución definitiva que resuelva la controversia.
CAPITULO SEGUNDO.- Entrega y Recepción de Fraccionamientos y Condominios
ARTICULO 88.- Los fraccionamiento y desarrollo en condominio se sujetara a las siguientes
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ANTEPROYECTO:
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disposiciones para la constancia de entrega y recepción de cualquier fraccionamiento:
I.- Inspección
II.- Entrega-Recepción
III.- Inspección Final
IV.- Entrega-Recepción final.
Para obtener la constancia de terminación de obras y liberación de garantías, el fraccionador o

desarrollador presentara ante la Dirección la siguiente documentación:
I.- Solicitud de la constancia;

II.- Copia del acuerdo de autorización de ventas inscrito en el REGISTRO PÚBLICO;
III.- Garantía suficiente por dos años que respalde la calidad de pavimentos, Guarniciones, banquetas,
redes de agua potable, sistema de alumbrado público y redes de alcantarillado y drenaje pluvial en su caso;
IV.- Documento que acredite la personalidad jurídica; y
.
Los fraccionamientos podrán tener la constancia de terminación de obras por secciones y/o etapas
siempre y cuando las mismas se encuentren concluidas en su totalidad.
El fraccionador o desarrollador una vez que haya obtenido las actas de entrega de los organismos
operadores de los sistemas de agua potable, drenaje, energía, eléctrica, solicitara se de inicio al tramite de
la constancia de terminación del fraccionamiento o del desarrollo en condominio.
La Dirección previo análisis y supervisión de las obras realizadas resolverá sobre la constancia de entrega
recepción y dentro de los siete días hábiles siguientes notificará al fraccionador o desarrollador si es
procedente o no, la constancia de entrega, de ser positivo comunicara a la tesorería Municipal y a los
organismos operadores la resolución del ayuntamiento a efecto de que soliciten al fraccionador o
desarrollador y deposite:
Fianza de garantía expedida a nombre de la tesorería municipal por un plazo de dos año por buen
funcionamiento, conservación y para responder por vicios ocultos en las obras de Urbanización
equivalente al 10% del importe final de las mismas.
En caso de que la resolución sea negativo, la SECRETARIA dispondrá de tres hábiles para comunicar al
solicitante la resolución emitida y dar trámite a las disposiciones del acuerdo.
El Fraccionador o desarrollador dispondrá de un plazo máximo de 30 días naturales para depositar la

garantía. Si el solicitante al vencimiento del plazo no cumple con los requerimientos señalados, la
Dirección comunicara al Ayuntamiento dicha circunstancia.
Durante la vigencia de la fianza, el desarrollador estará obligado a la operación mantenimiento y

conservación de las obras de urbanización y prestación de los servicios, así como verificar el correcto
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ANTEPROYECTO:
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funcionamiento de las obras dentro del periodo en que se transcurre la fase de operación.
Cuando durante la vigencia de la fianza presente desperfectos o vicios ocultos en las obras de
urbanización, la SECRETARIA procederá a notificar al fraccionador para que este lleve a cabo las
reparaciones necesarias dentro del plazo señalado por la misma.
En el caso de que las reparaciones no se realizaran en el plazo señalado, la tesorería municipal en base a
los datos e informes proporcionados por la SECRETARIA, procederá a hacer efectiva la fianza para su
aplicación en las reparaciones necesarias;
Previo al vencimiento de la fianza, la SECRETARIA y la comisión municipal llevarán a cabo la

inspección final para verificar el estado y buen funcionamiento de las, obras para en su caso proceder a la
cancelación de las mismas, y municipalización del fraccionamiento.
Concluidas las obras de reparación en su caso, se practicará nueva inspección y en caso que se dictamine
que las reparaciones no se realizaron de acuerdo a los señalamientos del acta levantada, la entrega
recepción del fraccionamiento quedará suspendida por un término de seis meses.
ARTICULO 89.- A petición del fraccionador, desarrollador o propietario, un fraccionamiento podrá ser
total o parcialmente rediseñado, mediante un oficio a la Dirección y el cumplimiento de los requisitos
siguientes:
I.- Solicitud por escrito de cancelación del acuerdo de Cabildo que autorizó la litificación;
II.- Cancelación de la asignación de claves catastrales;
III.- Cancelación de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio;
IV.- Cumplimiento con las disposiciones que marca este reglamento de la propuesta para la autorización
de un fraccionamiento;
V.- No afectación del régimen de propiedad del fraccionamiento con motivo del nuevo proyecto;
VI.- No alterar el área donada al municipio en el proyecto original, de forma tal que ésta no se disminuya
en ningún caso, pero podrá aceptarse su reubicación dentro del mismo polígono;
VII.- Aportación adicional a la superficie objeto de la donación al Ayuntamiento si en el rediseño
propuesto resulta una mayor área vendible que en el proyecto original, en proporción al nuevo beneficio
esperado, y
VIII.- Acreditamiento de la conformidad de los eventuales afectados, cuando con motivo del nuevo
proyecto se afecten intereses o derechos de terceros. En caso de omisión por parte del fraccionador, o
desarrollador éste asumirá la responsabilidad de todas las consecuencias legales que haya lugar.
TITULO SEXTO
CEMENTERIOS
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ANTEPROYECTO:
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CAPITULO PRIMERO.- Disposiciones Generales
ARTÍCULO 90.- Los fraccionamientos para cementerios deberán sujetarse a las disposiciones técnicas y
jurídicas aplicables, además de las especificaciones que en cada caso fije la Comisión Estatal, de acuerdo
a las siguientes características:
I.- Dimensiones de los lotes o fosas;
II.- Ubicación, longitud, nomenclatura y anchura de las vías públicas;
III.- Zonificación del terreno;
IV.- El fraccionador deberá donar al Municipio el __% de la superficie neta del fraccionamiento,
debidamente urbanizada;
V.- Obras de urbanización e instalación de los servicios públicos, tales como: Red de agua, servicios
sanitarios, alumbrado público y demás que resulten necesarios para el adecuado desarrollo del cementerio;
VI.- Espacios libres y su aprovechamiento;
VII.- Áreas para estacionamiento de vehículos correspondientes a conjuntos de lotes o fosas;
VIII.- Arbolado y jardinería, y el tipo de árboles y las características de la vegetación se seleccionarán con
base en las recomendaciones del Ayuntamiento, previa opinión del Instituto del Medio Ambiente del
Estado; y
IX.- Equipamiento de limpia y seguridad pública.
En este tipo de fraccionamientos únicamente se permitirá la construcción de criptas, oficinas, caseta de
vigilancia, iglesias, velatorios, crematorios y servicios conexos a las actividades funerarias.
ARTICULO 91.- Los desarrollos para uso de CEMENTERIO, se consideran bajo el régimen de
propiedad privada, o del Ayuntamiento y están destinado a recibir y alojar cadáveres, restos humanos
áridos o cremados. Para su establecimiento contaran con la autorización respectiva de la SECRETARIA,
de acuerdo a la ubicación propuesta en el PLAN MUNICIPAL, en términos de la LEY ESTATAL, y
satisfacer los requisitos señalados en las leyes sanitarias.
ARTICULO 92.- las fosas estarán diseñadas para alojar hasta 5 cadáveres, y la construcción esta sujeta a
lo marcado en el reglamento de construcción vigente, el área destinada para la venta será al menos
3.00X3.00 metros por cada fosa, y será a perpetuidad.
ARTICULO 93.- Cada terreno de venta se escriturara ante notario publico y se inscribirá en el registro
público de la propiedad, Esta propiedad será inalienable, inembargable, imprescriptible.
ARTICULO 94.- Las vías vehiculares, banquetas, andadores, estacionamientos, franjas de separación
entre fosas, instalaciones de infraestructura, franjas de amortiguamiento, alumbrado público son propiedad
del Ayuntamiento.
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ANTEPROYECTO:
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ARTÍCULO 95.- Los cementerios, permanecerán a perpetuidad bajo la custodia, cuidado y

mantenimiento del desarrollador.
ARTICULO 96.- El desarrollador esta obligado a entregar para su autorización, junto con el proyecto
ejecutivo el reglamento interior del cementerio.
ARTICULO 97.- Los desarrollos para uso de cementerio, cumplirán con las siguientes características e
instalaciones:
a) Destinar áreas para:

1) Vías internas de circulación vehicular de 15.00 metros con 9.00 metros de calzada y 3.00 metros de
banqueta en ambos lados;
2) Andadores peatonales de 5.00 metros de ancho;
3) Estacionamiento para 50 vehículos cada 300 fosas;
4) Franjas de separación entre fosas de la cabecera de 1.00 metro;
5) Franja lateral separadora entre fosas de 1.00 metro;
6) Instalación de servicios generales;
7) Franja perimetral de amortiguamiento de diez metros de ancho como mínimo arbolada.
8) Instalar, a cada 300 fosas o menos, el servicio de agua potable;
9) Energía eléctrica para el desarrollo;
10) El alumbrado público se permitirá con el sistema de celdas solares, pavimentación de las vías internas
de circulación de acuerdo al estudio de mecánica de suelos, de peatones, vehículos y áreas de
estacionamiento;
11) Instalar servicios sanitarios para uso del público cada 300 fosas;
12) Sembrar árboles sobre las banquetas de las vías internas de vehículos;
13) Transmitir gratuitamente, sin condición, reserva o limitación alguna, a favor del Ayuntamiento, el
10.00 % de las fosas proyectadas; No podrán transmitirse en propiedad u otorgarse en posesión a los
particulares, las áreas previstas en el inciso a) los números1, 2, 3 4, 7, .
ARTÍCULO 98.- Los cementerios públicos, o de propiedad del Ayuntamiento, ubicados tanto en el área
urbana como en la rural, estarán sujetos solo a las disposiciones del artículo anterior. En todo caso,
cumplirán con las disposiciones sanitarias y ser aprobados, en cuanto, a su ubicación y lotificación, por el
Ayuntamiento y la SECRETARIA.
CAPITULO SEPTIMO
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ANTEPROYECTO:
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NORMATIVIDAD GENERAL PARA DIVICIONES, FUSIONES, SUBDIVICIONES Y
RELOTIFICACIONES DE INMUEBLES
CAPITULO UNICO.- Disposiciones Generales
ARTICULO 99.- La SECRETARIA podrá autorizar divisiones, fusiones, y subdivisiones, para uso
habitacional, comercial de servicio y rústicos, para tal efecto el propietario, y/o desarrollador solicitara el
certificado de uso de suelo del predio que se pretende dividir, fusionar y subdividir, el documento operara
como prefactibilidad y contendrá los lineamientos para realizar la autorización definitiva.
ARTICULO 100.- Cuando se trate de zona urbana, contemplada en el PLAN MUNICIPAL, la

DIRECCIÓN podrá autorizará una división de un polígono y/o inmueble de un solo cuerpo o varios de
hasta 10,000 (diez mil) metros cuadrados, en cualquier número de fracciones, siempre y cuando que para
dar acceso a las partes resultantes, no se generen vías públicas o servidumbres de paso; que no se
requieran en la zona de su ubicación dotaciones adicionales a las existentes de infraestructura y de
servicios públicos instalados, La SECRETARIA solicitara la factibilidad de los servicios públicos, el
propietario, desarrollador o fraccionador, no podrá obtener la autorización hasta la comprobación por parte
de La DIRECCIÓN de que el predio dividido se encuentra totalmente urbanizado.
ARTICULO 101.- Cuando de trate de predios dentro de la zona urbana destinados a usos comerciales o
de servicios, que establezca El PLAN MUNICIPAL los frentes podrán ser menores de seis metros pero no
menores de tres metros. Al emitir esta aprobación, la SECRETARIA atenderá la normatividad en materia
de uso de suelo, de construcción y de protección civil. En ningún caso estos predios podrán destinarse
para uso habitacional u otro diferente al autorizado.
ARTÍCULO 102.- No se autorizan las divisiones y subdivisiones de inmuebles en el área urbana

comprendida dentro del PLAN MUNICIPAL en los siguientes casos:
I. Cuando resulten fracciones con un frente mínimo menor de 6.00 metros de acuerdo a su uso,
II. Cuando por la ubicación del predio, se rebase la densidad permitida en la zona,
III. Cuando no exista la suficiencia de servicios públicos.
ARTICULO 103.- Cuando un predio se pretenda dividir o subdividir, y que requiere del trazo de una o
más vías públicas para dar acceso a lotes resultantes o la superficie sea mayor de 10,000 (diez mil) metros
cuadrados, se le dará el tratamiento de fraccionamiento, debiendo el interesado cumplir con los requisitos
establecidos en este reglamento para su aprobación.
ARTICULO 104.- Cuando un predio mayor de 10,000 m2 que se encuentre dentro del área urbana
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ANTEPROYECTO:
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contemplada en el PLAN MUNICIPAL, se pretenda usar como comercio y servicios, y que sea de un solo
propietario se podrá autorizar por La SECRETARIA siempre y cuando se cumpla con lo siguiente:
o Solución vial y donación si se requiere de entradas y salidas al predio.
o Si de acuerdo al plan maestro de vialidades se requiere la continuación de una vialidad se tendrá
que respetar la incorporación del trazo vial necesario.
o Si se enajena a varios propietarios, se divide o subdivide se considerara como fraccionamiento y
cumplirá con lo establecido en este REGLAMENTO.
ARTICULO 105.- Las fusiones de terrenos urbanos se podrán realizar sin limitación alguna.
ARTICULO 106.- Cuando se solicite a la SECRETARIA la división de un predio que no provenga de un

fraccionamiento autorizado, la inscripción del traslado de dominio en el REGISTRO PÚBLICO podrá
hacerse con la sola presentación del dictamen técnico de urbanización expedida por la SECRETARIA.
ARTICULO 107.- La división de predios rústicos determinados en el PLAN MUNICIPAL como áreas
urbanizables a largo plazo, se podrán autorizar por la SECRETARIA, siempre que los lotes resultantes no
sean menores de cinco hectáreas; y en los predios como áreas de conservación, podrán autorizarse lotes
resultantes no sean menores de diez hectáreas, en ambos casos se le informara al propietario si deberá
dejar un derecho de vía por vialidad u otra contemplada en el PLAN MUNICIPAL. Los terrenos rústicos
podrán fusionarse sin limitación alguna, se le informara al propietario se deberá dejar un derecho de vía
por vialidad u otra contemplada en el PLAN MUNICIPAL.
ARTICULO 108.- Un predio previamente fraccionado o dividido, podrá ser subdividido, siempre que la
superficie o superficies resultantes, o la cantidad de predios resultantes, no generen una densidad mayor de
lotes o viviendas por hectárea, o se cambie el uso de suelo, de acuerdo a lo establecido en el PLAN
MUNICIPAL.
ARTÍCULO 109.- Cuando un fraccionamiento autorizado por la SECRETARIA y el propietario,

fraccionador o desarrollador pretenda relotificar una manzanas se procederán siempre y cuando se cumpla
con lo siguientes:
o Los lotes resultantes no rebasen la densidad de habitantes por hectárea contemplados en el PLAN
MUNICIPAL o en el certificado de uso de suelo otorgado.
o Se presente ante la SECRETARIA la factibilidad de servicios públicos.
ARTÍCULO 110.- No se autorizan relotificaciones en fraccionamientos autorizados por la

SECRETARIA en los casos siguiente:
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ANTEPROYECTO:
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o Si se pretende dar un uso distinto al uso de suelo autorizado de acuerdo al certificado o al PLAN
MUNICIPAL vigente;
o Si el fraccionamiento se encuentra terminado en la urbanización y entregado al Ayuntamiento;
o Si el proyecto se presenta con relotificaciones en manzanas cuyo frente a estas se tenga una
dimensión de terreno mayor al que se pretende relotificar.
ARTICULO 111.- La subdivisión familiar tendrá lugar cuando se requiera la partición de un predio por
acciones hereditarias entre parientes en línea recta o colateral hasta el segundo grado, conforme a la
determinación que concluya el procedimiento sucesorio, La SECRETARIA autorizará la subdivisión
familiar siempre que se acredite la adjudicación legal del inmueble a favor de los peticionarios y las
fracciones resultantes de la subdivisión propuesta no sean superiores al número de herederos o legatarios.
En todo caso, la superficie de las porciones resultantes deberá sujetarse a lo previsto en los lineamientos
de este REGLAMENTO.
La subdivisión de copropiedad derivada de una adjudicación sucesoria deberá atender los lineamientos de
uso de suelo determinados para el área de ubicación del predio de que se trate de acuerdo al PLAN
MUNICIPAL vigente.
En el caso de que exista algún programa dentro de PLAN MUNICIPAL y contenga una normatividad
específica debidamente autorizada, se aplicará dicha normatividad.
ARTICULO 112.- En todos los casos de división, subdivisión, fusión y relotificación, los lotes
resultantes respetaran los usos de suelo previsto en el PLAN MUNICIPAL vigente.
ARTICULO 113.- Una vez autorizado la división, subdivisión, relotificación o fusión el propietario
acudirá a la Oficina Municipal de Catastro para dar de alta los manifiestos de propiedad.
TITULO OCTAVO
PROCEDIMIENTO DE AUTORIZACIONES PARA DIVICIONES, FUSIONES,
SUBDIVICIONES Y RELOTIFICACIONES DE INMUEBLES
CAPITULO UNICO.- Disposiciones Generales
ARTICULO 114.- Para la autorización de divisiones, subdivisiones, fusiones y relotificaciones, el

propietario, fraccionador o desarrollador, lo tramitara de la manera siguiente:
1. Documento preliminar certificado de uso de suelo otorgado por la SECRETARIA;
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ANTEPROYECTO:
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2. Solicitud completa con todos los datos proporcionada por la SECRETARIA;
3. Fotografía del predio;
4. Cuatro juegos de Plano del predio con tamaño doble carta, 30X60 centímetros o 60X90
centímetros, que incluya la ubicación exacta del predio con entrecalles; un dibujo mostrando como
esta el predio con sus dimensiones, y un dibujo mostrando como se pretende dividir, subdividir,
fusionar o relotificar, en el margen derecho una solapa con datos y cuadro de firmas del
propietario, del secretario de desarrollo urbano, del director de planeación y desarrollo urbano, el
norte, la escala, numero catastral, datos de la escritura pública, datos del registro publico de la
propiedad o demás que solicite La SECRETARIA;
5. El título que acredite la propiedad del predio, debidamente inscrito en el REGISTRO PÚBLICO;
6. Certificado de libertad de gravamen con un máximo de treinta días de ser expedido; En caso de la
existencia de algún gravamen, se requerirá la autorización expresa del acreedor;
7. Recibos que acrediten estar al corriente en el pago del impuesto predial;
8. Recibo de pago por derechos correspondientes a este trámite.
Una vez que el propietario cumpla con los requisitos anteriores, la SECRETARIA se lo notificara al€
propietario, y en un plazo de cinco días hábiles se entregarán los planos firmados, sellados y con el
dictamen técnico de autorización.
ARTICULO 115.- Una vez autorizado la división, subdivisión, relotificación o fusión, el propietario
acudirá a la oficina municipal de catastro para dar de alta los manifiestos de propiedad y se tendrá un
plazo máximo de 15 días.
ARTICULO 116.- Quien obtenga la autorización para fraccionar, dividir, subdividir, fusionar o relotificar
uno o varios predios, deberá entregar esta autorización al notario publico que la inscribirá en el
REGISTRO PÚBLICO notificará al Sistema Estatal, dentro de los quince días naturales siguientes a la
fecha de registro, de la inscripción efectuada por quien hubo obtenido la autorización de fraccionar,
dividir, fusionar o relotificar uno o varios predios, los notarios públicos están obligado a introducir dentro
de los antecedentes de la escritura pública el no. De oficio, dictamen técnico, uso de suelo autorizados
emitidos por La Dirección.
ARTICULO 117.- El representante legal del predio inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, tiene la obligación de entregar, en el Sistema Estatal copia de los permisos y documentación
gráfica correspondiente a la autorización de que se trate. El plazo para la entrega referida será de cinco
días naturales a la fecha de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
TITULO NOVENO
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ANTEPROYECTO:
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NORMATIVIDAD GENERAL DE LOS PROYECTOS EJECUTIVOS
CAPITULO PRIMERO.- Disposiciones Generalidades
ARTÍCULO 118.- Los proyectos ejecutivos para la construcción de la urbanización en los

fraccionamientos y desarrollos en condominio están sujetos a las normas y criterios técnicos establecidos
por la SECRETARIA y por los Organismos Operadores correspondientes en relación a:
I. Diseño urbano;
II. Redes de agua potable, drenaje sanitario y alcantarillado pluvial;
III. Electrificación;
IV. Alumbrado público; y
V. Pavimentación.
ARTICULO 119.- Las NORMAS TÉCNICAS y criterios de diseño urbano, regulan para la autorización
del proyecto, la distribución de lotes, viviendas, departamentos o áreas, así como su agrupamiento en
manzanas o edificios; la localización de áreas de equipamiento, áreas verdes y espacios libres para
recreación, el trazo de vialidades y andadores, cruceros y entronques, de acuerdo a su función y nivel de
servicios, así como la señalización y mobiliario urbano.
ARTÍCULO 120.- El fraccionador, esta sujeto a las normas, especificaciones y la supervisión de la

DIRECCIÓN, así como el que fije el organismo operador de la comisión municipal de agua potable y
drenaje, el cual regulará el proyecto, cálculo, supervisión, bitácora y construcción de las redes y tanques
de almacenamiento para agua potable, el fraccionador al terminar los trabajos de agua potable, drenaje
sanitario y pluvial del fraccionamiento, o del área autorizada, solicitara al organismo operador la
recepción de las obras y la bitácora de obra y entregara una copia a la SECRETARIA.
ARTICULO 121.- El tratamiento de descargas de aguas residuales a la red municipal, se apegaran en

todo momento a las normas , especificaciones y supervisión de la Dirección, que fueron determinadas y
autorizadas por la comisión municipal de agua potable y drenaje y la Comisión Nacional de Agua; la
comisión municipal de agua potable y drenaje, emitirá su la autorización de los proyectos; en caso de que
algún fraccionamiento, requiera un tratamiento especial de las descargas, el proyecto estará avalado por
el mismo, para prever la contaminación del suelo, el Ayuntamiento no autoriza fraccionamientos que
funcionen con plantas de tratamiento de aguas residuales, salvo en los casos señalados por este
reglamento.
ARTICULO 122.- Las redes de agua potable, drenaje, alcantarillado pluvial y energía eléctrica, deberán
ser calculadas de acuerdo con el valor máximo del rango de densidad de población que corresponda a la
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ANTEPROYECTO:
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zona de ubicación del desarrollo, conforme a lo establecido en el plan director urbano, considerándose una
población mínima de 5.5 habitantes por vivienda.
ARTICULO 123.- Cuando en los fraccionamientos de tipo campestre, agropecuarios y habitacionales,

ubicados en localidades rurales no sea posible realizar un sistema de alcantarillado por razones técnicas,
en virtud de no contarse con un lugar adecuado para la descarga, el organismo operador podrá autorizar la
construcción de una fosa séptica o planta de tratamiento por lote, respetando los lineamientos señalados en
la Ley Federal de Aguas Nacionales, Ley para la Protección y Preservación del Ambiente del Estado, ley
de aguas del estado y Ley de Salud del Estado de Tamaulipas.
ARTÍCULO 124.- Las factibilidades de servicios que expida el Organismo Operador deberán garantizar
la suficiencia de los servicios, atendiendo al número de viviendas y a los requerimientos del tipo de
desarrollo, densidad de población y capacidad instalada de la infraestructura en la zona de su ubicación y
tendrá una vigencia para la Dirección de 3 meses, esta contendrá: punto exacto de conexión de agua
potable y su diámetro, punto de conexión del drenaje y su diámetros, punto de conexión del alcantarillado
pluvial y su diámetro y punto de abastecimiento de acuerdo con lo estipulado en los artículos
105,106,108,110,112, 113,114,115, y 116 de la Ley Estatal de Aguas de Tamaulipas.
ARTICULO 125.- Las restricciones y derechos de vía, causadas por oleoductos, gasoductos o líneas de
baja y alta tensión, así como arroyos, barreras naturales y artificiales, la SECRETARIA solicitara por
escrito a la dependencia correspondiente las especificaciones de los derechos de vía, el numero de oficio
emitido por la autoridad correspondiente se colocara a detalle en el Plan Director Urbano, las
indemnizaciones por tales derechos de vía los cubrirá la dependencia correspondiente, el Ayuntamiento no
tiene responsabilidad alguna sobre esas negociaciones con el propietario final.
ARTÍCULO 126.- Las normas de construcción que fije la Comisión Federal de Electricidad regularán el
proyecto, cálculo y construcción de las redes de distribución de energía eléctrica, el fraccionador al
finalizar el fraccionamiento o al entregar la etapa correspondiente, entregara una copia a la SECRETARIA
de la recepción de las obras por parte de la Comisión Federal de Electricidad.
ARTÍCULO 127.- Las normas y especificaciones que fijen la Dirección de Servicios Públicos
Municipales, la comisión federal de electricidad o la SECRETARIA, regularán el proyecto, cálculo y
construcción de las redes de alumbrado público.
ARTICULO 128.- Para la aprobación de cualquier fraccionamiento o desarrollo en condominio se

presentara un estudio de mecánica de suelos, para determinar las características del suelo y sustentar la
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ANTEPROYECTO:
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estructura de las vialidades, así como el tratamiento de terracerías de las viviendas a construir.
ARTICULO 129.- Las normas y especificaciones de pavimentación están basadas en el estudio de

mecánica de suelos, la SECRETARIA regulará el proyecto y construcción del desarrollo, en cuanto a las
características de diseño de pavimentos, materiales y especificaciones de guarniciones, banquetas,
andadores y arroyos de circulación vehicular.
ARTICULO 130.- Para la aprobación de cualquier fraccionamiento o desarrollo en condominio mayor a

100 viviendas, será necesario presentar estudio de impacto ambiental aprobada por la institución
correspondiente, así como estudio hidrológico si el fraccionamiento es de 500 viviendas o mas.
Cuando la SECRETARIA considere que el desarrollo afecte o altere las condiciones ambientales de la
zona por la ubicación del fraccionamiento, ésta solicitará la resolución aprobada por la institución
correspondiente, de acuerdo al estudio de impacto ambiental presentado ante la misma.
ARTÍCULO 131.-. Se solicitará el derecho de preferencia a predios de origen ejidal durante la primera
enajenación de acuerdo a la Ley Agraria y a los predios que se encuentren en áreas de reserva para el
crecimiento de acuerdo a la Ley Federal de Asentamientos Humanos.
CAPITULO SEGUNDOO.- Presentación de los Proyectos Ejecutivos de Fraccionamientos
ARTICULO 132.- la presentación ante la SECRETARIA de los proyectos de fraccionamientos y

condominios se realizara de la sig. Forma:
Todos los planos se realizaran en un programa computarizado, acompañara con su memoria o CD,
dependiendo el tamaño del proyecto en planos de sesenta centímetros por noventa centímetros, si el
proyecto es muy grande se presentara en secciones de esas dimensiones y contendrán:
Al lado derecho del plano un cuadro en todo lo largo de este, con medidas de diez y ocho centímetros de
ancho con las particiones que el promotor desee, en las que se incluirán, en la parte superior, el norte, la
ubicación dentro de la ciudad del fraccionamiento o desarrollo en condominio, especificaciones generales
de construcción, en la parte inferior cuadro de firmas, en primer lugar la del presidente municipal,
segundo, los dos síndicos, tercero el secretario del ayuntamiento y el director, cuarto el sub director del
área de fraccionamientos y el perito responsable, quinto el representante del impladu y la del presidente
del colegio al que pertenece el perito responsable, y al final el propietario o empresa desarrolladora con
nombre y firma del representante legal.
En los planos de agua y drenaje sanitario o alcantarillado pluvial, se incluirá el nombre del gerente del
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ANTEPROYECTO:
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sistema de agua y el nombre del ingeniero y/o arquitecto técnico que revisó y autorizo el proyecto
perteneciente al organismo operador.
También se colocara un cuadro en la parte inferior posterior a las firmas con los datos del propietario y/o
promotor, que contendrá: nombre de la empresa y/o propietario, logotipos, dirección local y foránea,
teléfono local y foráneo, director y/o gerente local, director regional, director de construcción, nombre del
perito responsable con su número de identificación ante la SECRETARIA que lo acredite como perito,
nombre del fraccionamiento, nombre del plano, escala, no. del plano el cual iniciara en este orden:
coordenadas GPS, levantamiento topográfico y poligonal, lotificación con cuadro de manzanas y lotes con
dimensiones, agua potable y toma domiciliaria, drenaje sanitario y tomas domiciliarias, rasantes, cordones
y pavimentos, energía eléctrica, alumbrado público, nomenclatura de calles y sentidos de la vialidad.
TITULO DECIMO
AUTORIZACIONES
CAPITULO PRIMERO.- Tramite de Autorizaciones de Uso del Suelo
ARTICULO 133.- La licencia y/o certificado de uso de suelo será expedida por la SECRETARIA, de
conformidad en lo establecido en el PLAN MUNICIPAL y la LEY ESTATAL, el fraccionador, o
desarrollador solicitara se de inicio al tramite de la autorización del uso de suelo por medio de oficio que
presentara por escrito ante la SECRETARIA, anexando un expediente integrado de acuerdo a lo señalado
en este Reglamento esta autorización tiene por objeto:
I.- Verificación del uso de suelo de un predio, conforme a lo previsto con el PLAN MUNICIPAL;
II.- Establecer las normas y lineamientos de diseño urbano, lotificaciones, vialidades, derechos de vía, de
preservación natural y protección al ambiente; y
III.- Determinar los estudios aplicables que deberá elaborar y presentar el interesado en materia de
impacto vial, ambiental u otros.
ARTICULO 134.- los lineamientos urbanísticos, solo se otorgaran al solicitante de fraccionamientos,

desarrollos en condominio, divisiones, y divisiones, subdivisiones, fusiones o relotificaciones de predios
que afecten los derechos de vía, de conformidad con lo establecido en el PLAN MUNICIPAL, y tienen
por objeto;
I.- Revisar la superficie del predio de acuerdo a la escritura, que presente el solicitante;
II.- Proyectar sobre el predio a desarrollar la continuidad de las vialidades o caminos vecinales existentes,
derechos de vía de ductos, infraestructuras y arroyos;
III.- Proyectar sobre el predio las manzanas (máximo 150 metros de longitud de cordón a cordón de
banqueta) que alojaran a los lotes de un fraccionamiento;
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ANTEPROYECTO:
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IV.- Niveles de rasantes a efecto de empatar a las existentes;
V.- Indicar y localizar las zonas para las áreas de cesión y sus destinos;
VI.- usos de suelo, zonificación y densidad permitida;
VII.- Revisar los frentes mínimos de lote permitido
VIII.- Criterio para la plantación de árboles.
ARTICULO 135.- Para la obtención de la autorización de la SECRETARIA del certificado de uso de

suelo, y lineamientos urbanísticos el solicitante deberá presentar ante la SECRETARIA los requisitos
siguientes:
I.- Acreditar la propiedad del predio, con copia certificada de la escritura;

II.- Presentar plano y memoria electrónica del predio su localización y su posición con respecto a la red
geodésica;
III.- Indicar el uso del suelo que se pretende;
IV.- factibilidad de servicios públicos expedidos por el organismo operado;
V.- Acreditar el pago del impuesto predial; y
VI.- Realizar el pago de derechos correspondientes.
Una vez que se hayan cubierto los requisitos que establece este articulo, la SECRETARIA y la comisión
municipal dispondrá de 15 días hábiles para analizar el expediente de acuerdo a las disposiciones del
presente REGLAMENTO, del PLAN MUNICIPAL, zonificación y usos de suelo, normas y criterios de
diseño urbano y otras disposiciones legales aplicables, procederá dentro de este mismo plazo a comunicar
al solicitante del dictamen correspondiente.
De resultar procedente el análisis del expediente, la SECRETARIA dictaminara con respecto a la solicitud
presentada, se elaborara el oficio de aprobación del proyecto de traza y lineamientos urbanísticos,
indicando una vigencia máxima de un año de dicha aprobación del fraccionamiento o desarrollo en
condominio, mismo que firmara el titular de la SECRETARIA previo al visto bueno de la comisión
municipal y se remitirá al interesado en un plazo no mayor a 3 días, señalándole las condiciones legales y
técnicas correspondientes; para continuar con el proceso de autorización, para fraccionamientos y
desarrollos en condominio;
En caso de que la solicitud o alguno de los documentos, estudios proyectos o planos que integran el
expediente no cumplan con los requisitos legales y técnicos, la SECRETARIA comunicara al interesado
que cuenta con el plazo de 10 días hábiles para subsanar cualquier deficiencia a efecto de que sea
adecuadamente integrado el expediente y pueda reingresarlo, y continuar el tramite, si así procede.
Aprobado el proyecto de traza y lineamientos urbanísticos, el fraccionador, o desarrollador dispondrá de

30 días naturales para presentar la documentación ante la SECRETARIA para solicitar la autorización de
un fraccionamiento o desarrollo en condominio.
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ANTEPROYECTO:
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Si el solicitante dentro del plazo señalado no continua con el tramite, se ordenara la cancelación del
procedimiento y consecuente el archivo del expediente salvo que antes de su vencimiento se solicite
justificadamente una ampliación del mismo.
CAPITULO SEGUNDO.- Tramite de Autorización de Licencia de Construcción
ARTÍCULO 136.- La autorización de licencia de construcción es requisito para todo tipo de

construcción de más de 9.00 metros cuadrados se expedirá por la SECRETARIA de conformidad con este
reglamento, y las disposiciones fijadas en el reglamento de construcción vigente para el Estado de
Tamaulipas y tiene por objeto determinar:
 La propiedad del predio;
 Revisar el tipo de suelo con el que cuenta el predio o bien el que se pretende ;
 El área de construcción de acuerdo al uso;
 Revisión de las rasantes y el nivel para el desplante de cimentaciones y muros;
 Especificación de cada área a construir, para cumplir con las áreas mínimas establecidas en este
REGLAMENTO;
 Módulos de ventilación mínima de todas las áreas;
 Solución y ventilación de áreas sanitarias;
 Especificaciones de, cimentaciones, muros, cerramientos, castillos, columnas , losas de concreto u
otro material;
 El alineamiento y remetimiento en vías públicas;
 Las excavaciones en vías públicas para las conexiones de agua potable y drenaje sanitario a las
redes de servicio público; y
 Las demoliciones, excavaciones y resistencia del suelo.
 Supervisión de la información proporcionada a la SECRETARIA por el propietario.
ARTICULO 137.- Para la obtención de la autorización de la SECRETARIA de la licencia de

construcción, el solicitante deberá presentar ante la SECRETARIA los requisitos siguientes:
 Acreditar la propiedad;
 Presentar cinco plano de construcción indicando localización del predio, entre calles; plano
arquitectónico, cimentaciones, losas, instalación hidráulica y sanitaria, cortes estructurales, cortes
sanitarios, instalación eléctrica, memorias de calculo estructural, y mecánica de suelos;
 Nombrar el perito responsable;
 Acompañar la autorización de uso de suelo ( si se requiere);
 Tratándose de fraccionamientos o condominios autorizados con anterioridad a este reglamento, el
propietario de un lote deberá solicitar la autorización de la licencia de construcción de la
edificación, solo aquellos que difieran del uso habitacional, ya que este será otorgado en la
autorización del fraccionamiento correspondiente.
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ANTEPROYECTO:
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 Así como acreditar el pago correspondiente del impuesto predial; y
 Realizar el pago de los derechos correspondientes.
ARTICULO 138.- La Dirección tiene la facultad de supervisar , y verificar la información proporcionada

por el propietario , por lo que este y/o el Director Responsable de Obra informara a la SECRETARIA las
fechas de programación de los trabajos de colado de concreto de cimentación, losas de entrepiso y/o
azotea, estructuras y cubiertas metálicas, los propietarios, desarrolladores, o fraccionadores se abstendrán
de realizar esta etapa de trabajo hasta en tanto la SECRETARIA lo revise y le de la autorización al DRO
de realizar el colado de concreto.
ARTICULO 139.- Tratándose de fraccionamientos o condominios autorizados con anterioridad a este

reglamento, el propietario de un lote deberá solicitar la autorización de la licencia de construcción de la
edificación, solo cuando la construcción a realizar sea diferente al habitacional, ya que esta será otorgada
en la autorización del fraccionamiento correspondiente.
ARTÍCULO 140.- El proyecto constructivo que se presente para su autorización ante la SECRETARIA,
deberá ser congruente con la licencia de uso del suelo y los lineamientos urbanísticos;
ARTICULO 141.- Los proyectos de una nueva construcción o modificación de una edificación ya
existente serán revisados y autorizados por la SECRETARIA, para verificar el cumplimiento de las
normas de la ley estatal de desarrollo urbano, el reglamento de construcción, este reglamento,
lineamientos viales, instalaciones especiales, seguridad o diseño urbano;
ARTICULO 142.- El proyecto se presentaran ante la SECRETARIA por el interesado en planos de

60X90 centímetros. Al lado derecho del plano un cuadro en todo lo largo de este, con 18 centímetross de
ancho, con las divisiones que el solicitante desee, en las que se incluirán, en la parte superior, el norte, la
ubicación dentro de la ciudad del terreno a construir, especificaciones generales de construcción, en la
parte inferior cuadro de firmas, en primer lugar; la del presidente municipal, segundo, el Director, tercer ,
el perito responsable , cuarto el sub director del área de permisos y el propietario y/o representante legal;
También se colocara un cuadro en la parte inferior posterior a las firmas con los datos del propietario y/o
promotor, que contendrá: nombre de la empresa y/o propietario, logotipos, dirección local y foránea,
teléfono local y foráneo, director y/o gerente local, director regional, director de construcción, nombre del
perito responsable con su número de identificación ante la Dirección que lo acredite como perito, nombre
del fraccionamiento donde se llevara a cabo la construcción, nombre del plano, escala y no. del plano
En los planos se indicaran las planta(s) arquitectónicas, de cimentación, desplante de muros, de los niveles
a construir, instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, detalles de conexión a las tomas de agua y
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ANTEPROYECTO:
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drenaje sanitario o alcantarillado pluvial, solución del plano de losas de concreto o cubiertas de otros
materiales , cortes sanitarios y estructurales, elevaciones constructivas, cortes a detalle del armado de la
cimentación, se anexara el estudio de mecánica de suelos y la memoria estructural con los datos y la firma
del perito responsable;
Una vez que reciba la solicitud de los proyectos a que se refiere el párrafo anterior, la SECRETARIA
revisara y dictaminará en un plazo no mayor de cinco días naturales.
Si el dictamen recomienda autorizar el proyecto de construcción, se expedirá la licencia de construcción,

previa acreditación del cumplimiento de lo previsto en artículo ___ de este reglamento;
Si el dictamen rechaza el proyecto de construcción, se notificará al solicitante para los efectos que
establezca este reglamento y demás disposiciones de carácter general expedidas por la SECRETARIA, y/o
el Ayuntamiento.
ARTÍCULO 143.- La Dirección y el Ayuntamiento, tomarán las medidas necesarias, a fin de agilizar los
trámites administrativos internos para expedir las licencias que correspondan a construcciones dedicadas
a vivienda;
Asimismo, promoverán los convenios con las autoridades federales y estatales competentes, para facilitar
los trámites de autorización de acciones de vivienda de interés social; que cumplan con este reglamento,
el reglamento de construcción, y el plan director urbano;
ARTICULO 144.- La SECRETARIA dará prioridad a las autorizaciones de uso de edificación, una vez
que se haya realizado la inspección que compruebe que el inmueble está habilitado para cumplir con las
funciones propias de dicha actividad sin menoscabo de la salud e integridad de quienes la vayan a
aprovechar.
Si la autorización prevista en el párrafo anterior se solicita con respecto a Edificaciones nuevas,

ampliaciones y reparaciones de las ya existentes, la Dirección verificará que las obras se hayan realizado
conforme a los permisos y proyectos autorizados;
ARTICULO 145.- La utilización que se dé a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser
aquella para la que haya sido autorizada por la SECRETARIA; caso contrario emitirá un oficio de
suspensión, hasta en tanto el solicitante cumpla con la autorización concedida.
Para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se anulara esa autorización y el

solicitante deberá tramitar y obtener una nueva autorización.
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ANTEPROYECTO:
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ARTICULO 146.- Es una obligación de los propietarios interesados en utilizar los lotes o predios en el
área urbana marcada por el PLAN MUNICIPAL, para cualquier actividad, incluyendo la realización de
construcciones y edificaciones, solicitaran a la SECRETARIA la autorización de la licencia y/o certificado
de usos del suelo, licencia de construcción y lineamientos urbanísticos, cumpliendo con los requisitos de
este reglamento y las disposiciones de carácter general expedidas por la SECRETARIA en materia de
desarrollo urbano y, en su caso, del reglamento de construcción.
TITULO DECIMO PRIMERO

MEDIDAS DE SEGURIDAD
CAPITULO UNICO.- Generalidades
ARTICULO 147.- Con base a los resultados que arroje el acta de la visita de inspección, la autoridad
competente, advirtiendo la existencia de algún riesgo o la creación de un nuevo asentamiento, procederá a
aplicar las medidas de seguridad que se requieran, al tiempo de iniciar el procedimiento administrativo
correspondiente.
Al efecto, se deberá hacer la notificación del caso al presunto infractor, a fin de quien el término de cinco
días exprese lo que a sus intereses convenga y ofrezca las pruebas en relación a los hechos contenidos en
el acta de la visita de inspección.
El presunto infractor podrá ofrecer las pruebas que considere pertinentes, con excepción de la confesional
y las que se estimen contra la moral o el derecho. Si se omiten las pruebas se tendrán por no ofrecidas.
En la admisión de pruebas, formulación de alegatos y emisión de la resolución correspondiente se
aplicarán supletoriamente las disposiciones del Código Fiscal del Estado.
ARTICULO 148.- Si de los resultados del acta de la visita de inspección, se advierten elementos de
infracción, La Dirección y/o la autoridad competente lo hará del conocimiento del interesado mediante
notificación personal o por correo certificado con acuse de recibo, para que adopte de inmediato las
medidas correctivas de urgente aplicación, fundando y motivando el requerimiento y para que dentro del
término de diez días hábiles a partir de que surta efecto dicha notificación, manifieste por escrito lo que a
su derecho convenga.
ARTICULO 149.-Una vez oído el presunto infractor, recibidas y desahogadas las pruebas que ofreciere,
o en caso de que el interesado no haya hecho el uso del derecho de ofrecerlas, se procederá a dictar la
resolución administrativa que corresponda, dentro de los quince días hábiles siguientes, misma que se
notificará al interesado en forma personal o por correo certificado.
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ANTEPROYECTO:
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ARTICULO 150.- En la resolución administrativa se señalarán las medidas que deban llevarse a cabo
para corregir las deficiencias o irregularidades observadas y el plazo otorgado al infractor para
satisfacerlas, así como las sanciones a que se hubiere hecho acreedor, conforme a las disposiciones
aplicables.
ARTICULO 151.- Constituyen medidas de seguridad las siguientes:

La suspensión de trabajos y servicios;
La clausura temporal o definitiva, parcial o total, de instalaciones, construcciones y obras; y
El retiro de instalaciones accesorias.
Las medidas de seguridad tiene carácter preventivo y serán ordenadas por la SECRETARIA, el
Ayuntamiento o la autoridad estatal competentes, siendo de inmediata ejecución. Se aplicarán sin perjuicio
de las sanciones que, en su caso, correspondan por las infracciones cometidas.
Dichas medidas tendrán la duración estrictamente necesaria para la corrección de las irregularidades
respectivas y deberán ser comunicadas por escrito al propietario del inmueble o al responsable de la obra
para su inmediata ejecución.
TITULO DECIMO SEGUNDO

SANCIONES Y RECURSOS
CAPITULO PRIMERO.- Denuncias
ARTICULO 152.- Toda persona con interés jurídico que tenga conocimiento de que se han autorizado o
se están llevando a cabo, construcciones, cambios de usos del suelo, destinos del suelo, actos o acciones
urbanas en Contravención a las disposiciones de este REGLAMENTO y/o la LEY ESTATAL, a los
programas de ordenamiento territorial y planes parciales de desarrollo urbano aplicables u otras
disposiciones de carácter general en la materia, podrá denunciarlo ante la Secretaria del Ayuntamiento, La
Secretaria General del Gobierno del Estado y/o la autoridad competente para que se inicie al
procedimiento administrativo correspondiente y se apliquen, en su caso, las medidas de seguridad y
sanciones respectivas cuando:
I.- Originen un deterioro en la calidad de vida de los asentamientos humanos de la zona;

II.- Causen o puedan causar un daño al Estado de Tamaulipas o al Municipio de Nuevo Laredo;
III.- Causen o puedan causar un daño en su patrimonio; y
IV.- Produzcan daños en bienes considerados de valor histórico, cultural, arquitectónico o natural en el
Estado, incluyendo el deterioro de la imagen urbana de las ciudades.
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ANTEPROYECTO:
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ARTICULO 153.- Para el ejercicio de la denuncia pública contemplada en el artículo anterior, bastará un
escrito en el cual la persona que la promueva señale:
I.- Nombre y domicilio del denunciante; acompañándose copia de una identificación oficial;
II.- Nombre, razón social o denominación y domicilio del propietario, poseedor o usuario del predio
afectado o, en su caso, los datos necesarios para su localización e identificación;
III.- Los datos que permitan la localización e identificación del inmueble de que se trate; y
IV.- La relación de los hechos que se denuncian.
ARTICULO 154.- Es obligación de la SECRETARIA, el Ayuntamiento, el Gobierno del Estado y/o la

autoridad competente hacer del conocimiento del denunciante sobre el trámite otorgado a su escrito, las
medidas inmediatas adoptadas, en su caso, como resultado de su denuncia y la resolución que adopte.
1.- El o los comunicados deberán hacerse dentro de los siguientes treinta días hábiles contados a partir de
presentada la denuncia o de la actuación correspondiente de la autoridad.
2.- La SECRETARIA, el Ayuntamiento, el Gobierno del Estado y/o la autoridad competente , cuando
tenga conocimiento de una denuncia deberá hacerlo del conocimiento del denunciado, siguiendo con el
procedimiento establecido en el artículo __ de este reglamento y/o el Articulo __ de la LEY ESTATAL.
CAPITULO SEGUNDO.- Infracciones
ARTICULO 155.- El itavu o la autoridad administrativa estatal, la SECRETARIA y el Ayuntamiento,

tienen la facultad de llevar a cabo visitas de inspección para comprobar el cumplimiento de la ley estatal
de desarrollo urbano, del presente reglamentos, del PLAN MUNICIPAL, del Reglamento de
Construcción , de los programas parciales de desarrollo, acuerdos y convenios estatales y municipales,
denuncias o demás disposiciones de carácter general en materia de desarrollo urbano, ordenamiento
territorial o asentamientos humanos.
Las visitas de inspección podrán realizarse en cualquier tiempo.
En todo caso, con motivo de estas visitas de inspección, la SECRETARIA, el Ayuntamiento, el ITAVU,
aplicarán las medidas de seguridad y sanciones que correspondan.
ARTICULO 156.- La infracción a los preceptos de este reglamento o de la ley, para el desarrollo urbano
de Tamaulipas sus reglamentos y disposiciones que de ellas emanen, serán sancionadas
administrativamente por la autoridad correspondiente, sin perjuicio de las penas que correspondan cuando
sean constitutivas de delito.
ARTICULO 157.- Para practicar visitas de inspección, el personal administrativo responsable de La

Dirección deberá estar provisto de orden escrita con firma autógrafa expedida por la autoridad
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ANTEPROYECTO:
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competente, en la que deberá precisarse el lugar que ha de verificarse, el objeto de la visita, el alcance que
deba tener, el personal técnico de apoyo, en su caso, y las disposiciones legales que lo fundamenten.
Al iniciar la visita, el inspector deberá exhibir credencial vigente con fotografía, expedida por la
SECRETARIA y/o la autoridad competente que lo acredite para desempeñar dicha función, así como la
orden expresa a la que se refiere este reglamento, de la que deberá dejar copia al propietario, poseedor,
responsable, encargado u ocupante del predio o establecimiento.
Los propietarios, poseedores, responsables, encargados u ocupantes de predios o establecimientos objeto
de inspección estarán obligados a permitir el acceso y dar facilidades e informes a los inspectores y, en su
caso, al personal técnico de apoyo para el desarrollo de su labor.
De toda visita de inspección se levantará acta circunstanciada en presencia de dos testigos. Estos serán
propuestos por la persona con quien se hubiere entendido la diligencia o, en su caso, por quien la
practique, si aquélla se hubiere negado a proponerlos.
De toda acta se dejará copia a la persona con quien se entendió la diligencia, aunque se hubiere negado a
firmar, lo que no afectará la validez de la diligencia ni del documento de que se trate, siempre y cuando el
inspector lo haga constar tal circunstancia en la propia acta.
ARTÍCULO 158.- En las actas a que se refiere el párrafo 4 del artículo anterior, se hará constar:
I.- Nombre, denominación o razón social del visitado;

II.- Hora, día, mes y año en que se inicie y concluya la diligencia;
III.- Calle, número, colonia, población y código postal donde se encuentre ubicado el lugar en que se
practique la visita;
IV.- Número y fecha del oficio de comisión que motivó la visita;
V.- Nombre y cargo de la persona con quien se entendió la diligencia;
VI.- Nombre y domicilio de las personas que fungieron como testigos;
VII.- Datos relativos a la actuación;
VIII.-Declaración del visitado, si quisiera hacerla; y
IX.- Nombre y firma de quienes intervinieron en la diligencia y así quisieron hacerlo.
CAPITULO TERCERO.- Sanciones
ARTICULO 159.- La violación de este reglamento, la LEY ESTATAL o de los programas en ella
señalados, constituye una infracción y origina como consecuencia la aplicación de las sanciones
correspondientes y, en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados.
El plazo de prescripción para la aplicación de las sanciones será de cinco años y empezará a computarse
desde el día en que se hubiera cometido la infracción.
En el caso de las violaciones cometidas por los servidores públicos, se aplicarán las normas que regulen la
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ANTEPROYECTO:
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responsabilidad de dichos servidores.
ARTICULO 160.- Son infracciones a este reglamento y a LEY ESTATAL y a los programas en ella
señalados, las siguientes:
Contravenir las disposiciones contenidas en los convenios que celebren las autoridades en materia de
desarrollo urbano, ordenamiento territorial y asentamientos humanos;
Incurrir el propietario o poseedor del predio objeto de división, subdivisión, relotificación,
fraccionamiento o desarrollo sujetos al régimen de propiedad en condominio, en alguna de las siguientes
hipótesis:
a).- El proyecto de lotificación no cuenten con la aprobación en los términos de este reglamento, o
carezca de licencia de construcción de obra;
b).- La construcción sea distinto al tipo de fraccionamiento o desarrollo aprobado por la SECRETARIA;
c).- La realización de ventas o actos tendientes a concretarlas sin contar con la autorización
correspondiente; y
d).- La omisión en la entrega de copia de autorizaciones al Sistema Estatal, de acuerdo a lo señalado en
este Reglamento y/o la a LEY ESTATAL;
Realizar alguna construcción, instalación, demolición o excavación, sin contar con la debida autorización;
Ejecutar obras de excavación, cimentación, modificación, alteración, instalación, construcción o
demolición, de un bien inmueble inscrito en el Registro Estatal del Patrimonio Histórico y Artístico
Edificado, sin contar con el dictamen previo del INSTITUTO;
Realizar, sin permiso o autorización, en la vía pública, terreno de dominio público o afecto a un destino
común, construcciones, instalaciones, excavaciones, depósito de materiales o escombros, o cualquier otra
obra o acto que afecte sus funciones;
Llevar a cabo la ejecución de obras o instalaciones de cualquier naturaleza en lugares expresamente
prohibidos para ello;
Establecer o cambiar el uso de suelo o destino de un predio, inmueble o edificación, distinto a lo
autorizado o al proyecto aprobado, sin la debida autorización del órgano competente;
Incurrir en actos u obras referentes a un fraccionamiento sin contar con la aprobación del proyecto y la
autorización respectiva, y propiciar la ocupación ilegal de esas áreas y predios; y
Continuar ejerciendo los derechos derivados de un permiso o autorización al vencerse el término del
mismo, sin haber obtenido su renovación.
Al Director Responsable de Obra que ejecute obra distinta a la autorizada
e).- Quienes incurran en la reiteración de la conducta constitutiva de infracción, serán considerados
reincidentes.
ARTICULO 161.- Las sanciones aplicables por las infracciones establecidas en el artículo anterior,
párrafo 1, anterior, serán las siguientes:
A quien se encuentre en el supuesto establecido en la fracción I, se le aplicará una sanción consistente en
la rescisión del convenio, y multa de 350 a 500 veces el salario mínimo prevaleciente en la zona
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ANTEPROYECTO:
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económica de que se trate;
A quien se encuentre en el supuesto contemplado en la fracción 2, se le aplicará una sanción consistente
en la suspensión o demolición de construcciones e instalaciones, y suspensión de permisos o
autorizaciones para construir o realizar cualquier tipo de obra en ese mismo predio por un plazo de seis a
diez meses, y multa de 2,000 a 3,000 veces el salario mínimo prevaleciente en la zona económica de que
se trate;
A quien se encuentre en alguno de los supuestos contemplados en las fracciones 3,4,5 y 6, la suspensión o
demolición de construcciones e instalaciones, y multa de 700 a 1,000 veces el salario mínimo
prevaleciente en la zona económica de que se trate;
A quien se encuentre en el supuesto contemplado en la fracción 7, la revocación en su caso, de las
autorizaciones y permisos otorgados, y multa que será de 1,000 a 2,000 veces el salario mínimo
prevaleciente en la zona económica de que se trate;
A quien se encuentre en el supuesto que establece la fracción 8, se le impondrá multa de 2,000 a 3,000
veces el salario mínimo prevaleciente en la zona económica de que se trate; y
A quien se encuentre en el supuesto que establece la fracción 9, se le impondrá multa de 700 a 1,000 veces
el salario mínimo prevaleciente en la zona económica de que se trate.
Al DRO que se encuentre en el supuesto que establece la fracción 10 , se le revocara la firma como DRO
hasta por un año y multa de 3000 veces salario mínimo
A la persona física o moral que sin autorización alguna realice fusiones, divisiones, subdivisiones y
relotificaciones de cualquier tipo de suelo, se le impondrá una sanción de 2,000 a 3,000 veces el salario
mínimo prevaleciente en la zona económica de que se trate, sea propietario o no de dicho terreno.
A quien después de vencido el plazo que la SECRETARIA y/o la autoridad competente le hubiera
concedido para que deje de cometer la infracción y subsane la misma, persista en la violación o falta, se le
impondrá una multa adicional equivalente al cincuenta por ciento del valor de la multa impuesta por la
violación o falta cometida, la que se incrementará hasta en un cien por ciento en caso de reincidir en
segunda y ulteriores ocasiones.
Adicionalmente, El Ayuntamientos impondrán las sanciones que en esta materia prevean las demás
disposiciones legales aplicables.
Corresponde al Estado de Tamaulipas, a la SECRETARIA y/o al Ayuntamiento, en el ámbito de sus

respectivas competencias, decretar e imponer las sanciones previstas en este artículo.
Son sujetos responsables de la comisión de las infracciones y, consecuentemente, para la aplicación de las
sanciones el propietario o poseedor del inmueble, o bien el Director Responsable de Obra que se lleven a
cabo en el mismo, contra quienes la autoridad podrá emitir el mandamiento en forma conjunta o solidaria.
ARTICULO 162.- Si el responsable se rehusare a cumplir las órdenes de autoridad competente

relacionadas con presuntas infracciones o infracciones sancionadas en este reglamento y/o la LEY
ESTATAL, o no realiza los trabajos relativos en el tiempo estrictamente necesario que se le señale, los
hará el Ayuntamiento en rebeldía del responsable, siendo a cargo de éste los gastos y daños relativos, para
cuyo cobro se aplicará el procedimiento administrativo de ejecución previsto en el Código Fiscal del
Estado, independientemente de que se apliquen las sanciones y se le exijan las demás responsabilidades
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ANTEPROYECTO:
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legales a que hubiere lugar.
ARTICULO 163.- La SECRETARIA, el Ayuntamiento o el Estado harán uso de las medidas legales
necesarias, incluyendo el auxilio de la fuerza pública, para la ejecución de las medidas de seguridad y
sanciones que procedan.
ARTICULO 164.-Cuando en una misma acta se hagan constar diversas infracciones, en la resolución
respectiva las multas se determinarán separadamente, así como el monto total de todas ellas.
CAPITULO CUARTO.- Medios de Defensa
ARTICULO 165.-- El recurso de reconsideración es el medio de defensa legal de los particulares

afectados por las resoluciones emitidas por la SECRETARIA, el Ayuntamiento o el Estado en la
aplicación de este Reglamento y/o ley estatal de desarrollo urbano.
El recurso de reconsideración se interpondrá por escrito ante la propia autoridad que emitió el acto, dentro
de los quince días hábiles siguientes a la notificación de la resolución que se impugne.
La resolución del recurso tendrá los efectos de confirmar, modificar o revocar la resolución impugnada.
La interposición del recurso de reconsideración suspenderá la ejecución del acto impugnado, siempre y
cuando:
Lo solicite expresamente el recurrente;
Sea procedente el recurso;
No se siga perjuicio al interés social o se contravengan disposiciones de orden público;
No se ocasione daños o perjuicios a terceros, a menos que se garanticen éstos para el caso de no obtener
resolución favorable. Cuando con la suspensión puedan afectarse derechos de terceros que no sean
estimables en dinero, la autoridad que emitió el acto fijará discrecionalmente el importe de la garantía; y
Tratándose de multas, el recurrente garantice el crédito fiscal en cualquiera de las formas previstas en la
ley de la materia.
La autoridad deberá acordar, en su caso, la suspensión o la denegación de la suspensión dentro de los
cinco días siguientes a su interposición, en cuyo defecto se entenderá otorgada la suspensión.
ARTÍCULO 166.-. Al escrito de interposición del recurso de reconsideración se deberá acompañar:
I).-La copia certificada del documento que acredite la personalidad del promovente, cuando se actúe como
representante legal;
II).-La copia de la resolución o acto que se impugna;
III).-La constancia de notificación del acto impugnado; y
IV):-Las pruebas que considere pertinentes, con excepción de la confesional y las que se estimen contra la
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ANTEPROYECTO:
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moral o el derecho; y
1.- En el recurso se expresarán los agravios que el promovente estime le causa la resolución o acto
impugnado y los puntos petitorios en torno a la resolución de la autoridad.
2- Cuando no se acompañe el documento a que se refiere el primer parrafo del presente artículo, la
autoridad correspondiente tendrá por no interpuesto el recurso.
3.- Si se omitieren las pruebas, se tendrán por no ofrecidas.
4.- Cuando no se acompañen los documentos señalados en las fracciones II y III del párrafo 1 de este
artículo se requerirá al recurrente para que los presente en un plazo de tres días hábiles; transcurrido dicho
término, si el promovente no los presenta, se tendrá por no interpuesto el recurso.
ARTICULO 167.- La SECRETARIA, el Ayuntamiento o el Estado, dentro de los treinta días hábiles
siguientes a la celebración de la audiencia de desahogo de pruebas, dictará la resolución que corresponda,
la que notificará personalmente al interesado.
ARTICULO 168.-Al emitir resolución, la SECRETARIA, el Ayuntamiento o el Estado motivará y

fundará la razón de la misma, por lo que valorará las pruebas ofrecidas y expondrá las consideraciones de
hecho y de derecho que procedan.
ARTICULO 169.- La falta de actuación del recurrente por causas imputables a su persona durante el
término de treinta días naturales, producirá la caducidad del procedimiento. la SECRETARIA, el
Ayuntamiento o el Estado acordará el archivo de las actuaciones, notificándoselo al interesado.
ARTICULO 170.- En contra de la resolución que resuelva el recurso de reconsideración, no procede

recurso administrativo alguno.
CAPITULO QUINTO.- Pago de Derechos por Autorizaciones
ARTICULO 171.- Los derechos por los servicios de la SECRETARIA y/o el Ayuntamiento están
establecidos en salarios mínimos y se incluirán en el estudio de ingresos y egresos anual que realiza el
Ayuntamiento conforme a lo establecido en el código municipal y el visto bueno de la comisión
municipal.
TRANSITORIOS
Primero.-
63
ANTEPROYECTO:
_____________________________________________________________________________________
Segundo.-
Tercero.-
Etc.-
64

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ANTEPROYECTO:

CAPITULO PPRIMERO.- Generalidades

ARTÍCULO 1.- El presente Reglamento es de observancia general en el Municipio de Nuevo Laredo,

ARTÍCULO 3.- Para los efectos de este reglamento se entenderá por:

CAPÍTULO SEGUNDO.- De las Autoridades Competentes

ARTÍCULO 4.- Son autoridades competentes para la aplicación de este Reglamento:

I. Emitir dictamen técnico sobre la autorización de nuevos fraccionamientos;

ARTÍCULO 7.- La Comisión Municipal de Desarrollo Urbano se reunirá y sesionará… estará

ARTÍCULO 8.- El Ayuntamiento tiene las siguientes atribuciones y obligaciones:

ARTICULO 9.- El Presidente Municipal, tiene las siguientes obligaciones y atribuciones:

CAPITULO UNICO.- De la Vía Pública

Las vías públicas son inalienables, intransmisibles, inembargables e imprescriptibles. No serán

I. CARRETERAS, AUTOPISTAS Y LIBRAMIENTOS: Son los caminos que unen distintos

ARTÍCULO 14.- Disposiciones generales en la Vía Pública:

CAPÍTULO PRIMERO.- Concepto y Clasificación

CAPÍTULO SEGUNDO.- Normas General para Proyectos de Fraccionamientos

ARTÍCULO 18.- Los proyectos de urbanización y construcción en los fraccionamientos, deberán

ARTÍCULO 20.- Cualquier fraccionamiento que autorice la DIRECCIÓN, será urbanizada en su

ARTICULO 22.- Cuando se pretendan desarrollar cualquier tipo de fraccionamientos en zonas

ARTICULO 23.- La autorización de un fraccionamiento emitido por la DIRECCIÓN de cualquier tipo

ARTICULO 25.- En el REGISTRO PUBLICO, solo podrá llevarse a cabo el registro de

Lo dispuesto en este artículo, no exime al fraccionador de las responsabilidades e infracciones en que

CAPITULO TERCERO.- Obligaciones de los Propietarios o Desarrolladores

ARTICULO 33.- El fraccionador o desarrollador que pretenda la autorización de cualquier tipo de

CAPITULO CUARTO.- Especificaciones de Diseño por Tipo de Fraccionamiento

ARTICULO 35.-Los fraccionamientos habitacionales urbanos TIPO RESIDENCIAL (A) cumplirán

ARTICULO 38.- En los fraccionamientos de HABITACIONAL POPULAR O INTERES SOCIAL

ARTICULO 39.- En los fraccionamientos de HABITACIONAL ESPECIAL, es en el único que podrán

ARTICULO 42.- Fraccionamientos COMERCIAL Y DE SERVICIOS son aquellos cuyos lotes se

Asimismo, deberán contar con las siguientes obras de urbanización:

ARTICULO 44. - En los fraccionamientos comerciales y de servicio sólo se permitirá la relotificación

ARTICULO 47.- Fraccionamientos CAMPESTRE RUSTICO Y AGROPECUARIO son aquellos

ARTICULO 50.- Fraccionamientos INDUSTRIALES; Son aquellos cuyos lotes se aprovechan

CAPITULO PRIMERO.- Generalidades

ARTÍCULO 56.- Para los efectos de este Reglamento se entenderá por:

I.- CONDOMINIO HORIZONTAL: a la modalidad mediante la cual cada condómino es propietario

ARTÍCULO 58.- El condominio puede constituirse:

CAPITULO SEGUNDO.- Normatividad para los Desarrollos en Condominio

Los desarrollos en condominio se ajustaran a los siguientes requisitos:

ARTÍCULO 60.- Tratándose de desarrollos en condominio horizontal, para densidades correspondientes

ARTICULO 62.- En los fraccionamientos de habitación permanente, donde se pretenda promover la

ARTÍCULO 67.- Los desarrollos en condominio, tendrán las siguientes características de

CAPITULO TERCERO.- Clasificación de los Desarrollos en Condominio

ARTICULO 69.- Los desarrollos en CONDOMINIO HABITACIONAL HORIZONTAL tendrán las

ARTÍCULO 78.- Los desarrollos en condominio TIPO COMERCIAL contaran con:

ARTÍCULO 85.- La autorización de fraccionamientos y desarrollos en condominio, se tramitara solo

2).- ETAPA DOS.- APROBACION POR EL CABILDO: Posterior a la aprobación de la comisión, el

4).- ETAPA CUATRO.- AUTORIZACION DE VENTAS: La Dirección expedirá el instrumento

ARTICULO 86.- El fraccionador o desarrollador podrá solicitar prórrogas a la SECRETARIA para el

ARTICULO 87.- Si autorizado un fraccionamiento se presenta alguna controversia de carácter judicial

CAPITULO SEGUNDO.- Entrega y Recepción de Fraccionamientos y Condominios

ARTICULO 88.- Los fraccionamiento y desarrollo en condominio se sujetara a las siguientes

Para obtener la constancia de terminación de obras y liberación de garantías, el fraccionador o

I.- Solicitud de la constancia;

El Fraccionador o desarrollador dispondrá de un plazo máximo de 30 días naturales para depositar la

Durante la vigencia de la fianza, el desarrollador estará obligado a la operación mantenimiento y

Previo al vencimiento de la fianza, la SECRETARIA y la comisión municipal llevarán a cabo la

CAPITULO PRIMERO.- Disposiciones Generales

ARTÍCULO 95.- Los cementerios, permanecerán a perpetuidad bajo la custodia, cuidado y

a) Destinar áreas para:

CAPITULO UNICO.- Disposiciones Generales

ARTICULO 100.- Cuando se trate de zona urbana, contemplada en el PLAN MUNICIPAL, la

ARTÍCULO 102.- No se autorizan las divisiones y subdivisiones de inmuebles en el área urbana

ARTICULO 106.- Cuando se solicite a la SECRETARIA la división de un predio que no provenga de un