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CONCRETO engenharia de projetos Ltda.

LAUDO TECNICO

CAIXA ECONOMICA FEDERAL


MERCADO CENTRAL, CENTRO, SÃO LUIS MA
DATA: AGOSTO/ 2016

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Av. General Artur Teixeira Carvalho, nº 2000 A – Bom Jardim – São José de Ribamar – MA. – CEP.: 65 110-000
Fone: (0xx98) 3248 1533– Telefax: (0xx98) 248 2755 – E-mail: concreto@terra.com.br
CONCRETO engenharia de projetos Ltda.
Índice

1. OBJETO .................................................................................................................................................................................. 3

2. OBJETIVO .............................................................................................................................................................................. 3

3. METODOLOGIA UTILIZADA ............................................................................................................................................ 3

4. EDIFICAÇÃO ......................................................................................................................................................................... 5

5. NORMAS TÉCNICAS DE REFERÊNCIA ......................................................................................................................... 6

6. OCORRÊNCIAS .................................................................................................................................................................... 6

7. FACHADAS ............................................................................................................................................................................ 7

8. TERREO ................................................................................................................................................................................ 10

9. PAVIMENTO SUPERIOR .................................................................................................................................................. 28

10. CAUSAS PROVAVEIS ....................................................................................................................................................... 57

11. RECOMENDAÇÕES DE REPARAÇÃO .......................................................................................................................... 58

1. CONCLUSÃO ....................................................................................................................................................................... 64

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OBJETO

O objeto do presente trabalho técnico é o Prédio da Sede da Caixa Econômica


Federal, composto de dois pavimentos, localizado no Mercado Central, Centro em São
Luís – MA.

OBJETIVO

Mapear e estabelecer um plano de reforma para as patologias encontradas,


garantindo a segurança, o uso e a qualidade das atividades desenvolvidas nos limites da
edificação.

Descrever as causas e definir as soluções imediatas transformando a reforma


inicial em uma prevenção de problemas futuros e maiores gastos para a manutenção.

Quando do levantamento das causas, por não acompanharmos a efetiva


execução, levamos em consideração somente seu período de uso e não qualquer erro
acontecido no processo de execução da obra. Obviamente que a definição das patologias
vai estar diretamente ligada a possíveis erros de execução.

METODOLOGIA UTILIZADA

Na apreciação e analise da matéria técnica objeto desse estudo foram realizadas


as seguintes ações:

 Visita ao local em analise para exame técnico das várias situações,


complementada com levantamentos fotográficos, patológico, e/ou de
outros aspectos que se afiguraram relevantes para o propósito da perícia;

 Avaliação dos aspectos construtivos, funcionais e patológicos das anomalias


reportadas, com sugestão e recomendações de reparação;

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Salienta-se que, a vistoria técnica é desenvolvida somente com base na
observação ocular minuciosa dos elementos construtivos e equipamentos objetos de
estudo, não estando prevista a realização de qualquer tipo de ensaios complementares
de diagnostico, assim como a elaboração de cálculos paralelos de qualquer natureza.

Mais se informa que, o surgimento de uma parte significativa das anomalias


detectadas nas edificações se deve normalmente, entre outras coisas, à inexistência de
um programa de manutenção preventivo e corretivo, seguindo as diretrizes
recomendadas na NBR 5674 – Manutenção de Edificações.

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EDIFICAÇÃO

O prédio em questão compõe-se de um bloco com pavimento superior e


cobertura.
A edificação possui idade aproximada de anos. Constitui um prédio
estruturado em concreto armado de lajes, vigas e pilares com fundações profundas
tipo estacas.

O Edifício encontra-se localizado junto à orla marítima, pelo que se pode


considerar um grau severo de exposição das fachadas aos agentes ambientais e
climatérios e em local de grande circulação de veículos automotivos, ônibus e
caminhões.

LOCALIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

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NORMAS TÉCNICAS DE REFERÊNCIA
- NBR 5674: Manutenção de Edificações - Procedimentos;
- NBR 6118: Projeto e Execução de Obras de Concreto Armado;
- NBR 6120: Cargas Para o Cálculo de Estruturas de Edificações;
- NBR 6123: Forças devidas ao vento em edificações
- Norma Básica para Pericias de Engenharia do IBAPE/SP;

OCORRÊNCIAS

Foi realizada vistoria visual no dia 24 de Maio de 2016 e com base na


vistoria e registros fotográficos pudemos observar algumas manifestações patológicas
na referida edificação.

Utilizou-se máquina fotográfica que permite boa aproximação para


registro de manifestações patológicas em pontos de difícil acesso.

A vistoria foi motivada pelo surgimento de fissuras, trincas e destacamento


de uma porção de piso cerâmico do pavimento superior surgidas na estrutura.

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7. FACHADAS

No decorrer da vistoria técnica à fachada da edificação, foi possível constatar


a existência de fissuras próximas as janelas do pavimento superior e à porta de
entrada principal no térreo.

Fissuras horizontais
próxima ao vão da
porta

FOTO 03 – PAREDE FACHADA

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Fissuras
horizontais

Fissuras
horizontais e
diagonais

FOTO 04 – PAREDE FACHADA

Fissuras
diagonais

FOTO 05 – PAREDE FACHADA


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Fissuras
diagonais

Fissuras
horizontais

FOTO 06 – PAREDE FACHADA

FOTO 07 – PAREDE FACHADA LATERAL DIREITA


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8. TERREO

No decorrer da vistoria técnico ao pavimento térreo da edificação, foi possível


constatar a existência de fissuras próximas aos vãos de portas, janelas , vigas e
pilares.
Fissura vertical
adjacente ao
pilar

FOTO 10 – PAREDE TERREO ADJACENTE À LATERAL DIREITA

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Fissura vertical
adjacente ao
pilar

FOTO 11 – PAREDE TERREO ADJACENTE À LATERAL DIREITA

Fissura vertical
adjacente ao
pilar

FOTO 12 – PAREDE TERREO ADJACENTE À LATERAL DIREITA

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Fissura

FOTO 13 – FISSURA JUNTO A PAREDE DO VÃO ESCADA

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Fissura
diagonal

FOTO 14 – DEPOSITO ABAIXO DA ESCADA

Fissura
diagonal

FOTO 15 – DEPOSITO ABAIXO DA ESCADA


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Fissura vertical
adjacente ao
pilar
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Fissura
diagonal na
parede

FOTO 16 – PAREDE SALA TERREO

FOTO 17 – CORREDOR TERREO


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Fissura
horizontal na
parede

FOTO 18 – PAREDE DO VÃO DO CORREDOR Fissura


horizontal na
parede

FOTO 19 – ENTRADA DA COPA- CORREDOR

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Fissuras no
batente da
entrada da porta
da Copa

FOTO 20 – SALA DE ATENDIMENTO 02

Fissura no
rejunte da
cerâmica
próximo ao vão
do basculante

FOTO 21 – COPA

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Fissura no
rejunte da
cerâmica
próximo ao vão
do basculante

FOTO 22 – COPA

Fissuras no piso
cerâmico

FOTO 23 – COPA
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Fissuras no piso
cerâmico

FOTO 24 – COPA

Fissuras na
parede

FOTO 25 – ESCADA NA SAIDA DA COPA

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Fissuras na
parede

FOTO 26 – PAREDE NA SAIDA DA COPA

FOTO 27 – PAREDE EXTERNA LATERAL LADO DIREITO

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FOTO 28 – PAREDE EXTERNA LATERAL LADO DIREITO

FOTO 29 – PAREDE EXTERNA LATERAL LADO DIREITO

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FOTO 30 – PAREDE EXTERNA LATERAL LADO DIREITO

FOTO 31 – PAREDE EXTERNA LATERAL LADO DIREITO

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Fissura no
rejunte da
cerâmica e
cerâmica
quebrada

FOTO 32 –BANHEIRO FEMININO

Fissura na
cerâmica

FOTO 33 –BANHEIRO FEMININO

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Fissuras
diagoanis

FOTO 34 –CORREDOR TERREO

Fissuras no piso
cerâmico

FOTO 35 –CORREDOR TERREO

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Fissura no
rejunte da
cerâmica
adjacente à
pilar

FOTO 36 –CORREDOR TERREO

Fissuras na
cerâmica

FOTO 37 –CORREDOR TERREO – PAREDE DA ENTRADA DO BANHEIRO MASCULINO

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Fissuras no
rejunte da
cerâmica

FOTO 38 – BANHEIRO MASCULINO

Fissuras no
rejunte da
cerâmica

FOTO 39 – BANHEIRO MASCULINO

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Fissuras no
rejunte da
cerâmica e
cerâmica
quebrada

FOTO 40 - BANHEIRO MASCULINO

Fissuras no
forro de gesso

FOTO 41 – SALAS DO TERREO

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Fissuras no
forro de gesso

FOTO 42 – SALAS DO TERREO

Fissuras no
forro de gesso

FOTO 43 – SALAS DO TERREO

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Fissura na
parede

FOTO 44 – SALAS DO TERREO

9. PAVIMENTO SUPERIOR

No decorrer da vistoria técnica ao pavimento superior da edificação, foi


possível constatar a existência de fissuras próximas aos vãos de portas, janelas ,
vigas e pilares e também o destacamento de pisos cerâmicos em alguns pontos.

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Destacamento
de rodapé

FOTO 45 – COORD. AVAL. DE BENS

Fissuras na
cerâmica do
piso

FOTO 46 – COORD. AVAL. DE BENS

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Destacamento
de rodapés em
parede
adjacente a
fachada lateral

FOTO 47 – COORD. AVAL. DE BENS

Destacamento
de rodapés em
parede
adjacente a
fachada lateral

FOTO 48 – COORD. AVAL. DE BENS

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FOTO 49 – COORD. DE CREDITO IMOBILIARIO

Fissuras na
parede

FOTO 50 – COORD. DE CREDITO IMOBILIARIO

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Fissuras na
parede

FOTO 51 – ESCADA

Fissuras na
parede

FOTO 52 – COORD. DE CREDITO IMOBILIARIO

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Fissura
horizontal
próximo ao vão
da janela

FOTO 53 – COORD. DE CREDITO IMOBILIARIO

Fissuras na
parede

FOTO 54– COORD. DE CREDITO IMOBILIARIO

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Fissuras na
parede

FOTO 55– SALA ANDAR SUPERIOR

Fissuras na
parede - canto

FOTO 56– SALA ANDAR SUPERIOR

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Fissura

FOTO 57–

Fissura

FOTO 58– GERENCIA

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FOTO 59– AUDITORIO

Trinca no piso
cerâmico

FOTO 60– AUDITORIO


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Fissuras na
parede de canto
do auditório

FOTO 61– AUDITORIO

Fissuras na
parede de canto
do auditório

FOTO 62– AUDITORIO

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Trinca no piso
cerâmico

FOTO 63– SALA PAV. SUPERIOR

Fissura

FOTO 64– SALA PAV. SUPERIOR

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Fissura

FOTO 65– SALA PAV. SUPERIOR

Fissura
horizontal
próxima ao vão
das janelas

FOTO 66– GERÊNCIA

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Manchas de
umidade

FOTO 67– GERÊNCIA

Destacamento
de cerâmicas do
rodapé

FOTO 68– GERÊNCIA

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Fissura

FOTO 69– GERÊNCIA

Fissura

FOTO 70– GERÊNCIA

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Trinca no piso
cerâmico

Fissura

FOTO 71– GERÊNCIA

Trinca no piso
cerâmico

FOTO 72– SALA ANDAR SUPERIOR


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Fissura

FOTO 73– SALA ANDAR SUPERIOR

Fissura

FOTO 74– SALA ANDAR SUPERIOR

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Trinca na
cerâmica

FOTO 75– BANHEIRO TERREO – FUNDO DA EDIFICAÇÃO

Trinca na
cerâmica
próxima a porta

FOTO 76– BANHEIRO TERREO – FUNDO DA EDIFICAÇÃO

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Fissura

FOTO 76–FUNDO DA EDIFICAÇÃO

Fissura

FOTO 77–FUNDO DA EDIFICAÇÃO

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Fissura

FOTO 78–FUNDO DA EDIFICAÇÃO

FOTO 79–FUNDO DA EDIFICAÇÃO – ESCADA DE ACESSO AO ESTACIONAMENTO DO FUNDO

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Fissura próxima
ao vão da janela

FOTO 80–FUNDO DA EDIFICAÇÃO

FOTO 81–FUNDO DA EDIFICAÇÃO – CAIXA D’AGUA E APARELHOS DE AR CONDICIONADOS

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FOTO 82–FUNDO DA EDIFICAÇÃO – CAIXA D’AGUA E APARELHOS DE AR CONDICIONADOS

FOTO 83 –FACHADA DO FUNDO DA EDIFICAÇÃO

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Fissura

FOTO 84–MURO DA EDIFICAÇÃO VIZINHA ADJACENTE À LATERAL DIREITA DA EDIFICAÇÃO

FOTO 85–LATERAL ESQUERDA DA EDIFICAÇÃO

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Fissura

FOTO 85–LATERAL ESQUERDA DA EDIFICAÇÃO

Fissura

FOTO 86–LATERAL ESQUERDA DA EDIFICAÇÃO

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Fissura

FOTO 87–LATERAL ESQUERDA DA EDIFICAÇÃO

FOTO 88–LATERAL ESQUERDA DA EDIFICAÇÃO


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FOTO 88–LATERAL ESQUERDA DA EDIFICAÇÃO

Fissura

FOTO 89–ESCADA DE ACESSO AO FUNDO DA EDIFICAÇÃO

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FOTO 90– SAIDA DE EMERGENCIA DO FUNDO DA EDIFICAÇÃO

Fissura

FOTO 91– BASE DOS CONDENSADORES DE AR CONDICIONADO

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FOTO 92–FUNDO DA EDIFICAÇÃO

Manchas de
umidade

FOTO 93–SALA DOS ADVOGADOS – SETOR JURIDICO

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Manchas de
umidade

Destacamento
de rejunte do
rodapé

FOTO 94–SALA DOS ADVOGADOS – SETOR JURIDICO

Fissura no
rejunte

FOTO 95–SALA DOS ADVOGADOS – SETOR JURIDICO


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Manchas de
umidade

FOTO 96–SALA DOS ADVOGADOS – SETOR JURIDICO

Fissuras no
forro de gesso

FOTO 97–SALA DOS ADVOGADOS – SETOR JURIDICO

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Fissura

FOTO 98– SALA DE CPD

10. CAUSAS PROVAVEIS

As causas prováveis das patologias encontradas são:

Fissuras surgidas devido à movimentação natural da estrutura, o que, dentre


outras causas, podem ter origem em alterações térmicas. Infiltrações provocadas
pela falta de manutenção preventiva do lado externo da edificação; Trincas na
base de apoio dos condensadores (adjacente à caixa d’água) provocadas pela
movimentação natural da estrutura física do imóvel devido a mesma ter sido
construída em cima do solo de aterro e sem a prévia execução de uma fundação
própria;

Observa-se que o imóvel está à margem de uma das avenidas de imensa


movimentação de tráfego rodoviário o que pode ser causa determinante de todas
as fissuras no imóvel devido à trepidação que, em conjunto com o grande

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movimento do estacionamento teremos, em termos técnicos, a elevação
considerável da movimentação da estrutura física do imóvel;
Observando-se, também, que todo o imóvel foi reformado sobre uma
estrutura antiga e sobre um aterro que possui fundação direta, e a estrutura nova
(intervenção anterior) ser com fundação profunda (15m);
A fundação da estrutura antiga foi realizada com fundações rasas (baldrame
com pedras) além de estar assente em área proveniente de aterro de resíduos de
serraria (maravalho). Como as fundações rasas usam camadas superficiais do
subsolo para transferir as cargas da construção, as fundações rasas estão mais
suscetíveis a mudanças na composição do solo do que as profundas.
E também constatamos que a edificação está localizada o terreno também
sofre a influência da maré.

11. RECOMENDAÇÕES DE REPARAÇÃO


De acordo com os fatos relatados no laudo sugerimos as seguintes
recomendações de reparo e recuperação:

 Nas fissuras e trincas da parte externa das paredes deve ser feita a
recuperação conforme instruções abaixo:
 Destacamento do reboco existente – 20 (vinte) cm para cada lado da
trinca;
 Abertura de sulco em “V” com cerca de 1,5 cm de largura;
 Preenchimento com Mástiques de poliuretano - VEDAFLEX;
 Colocação de tela galvanizada – malha ½” e fio nº 24;
 Reposição do reboco sobre a tela utilizando-se Mástiques de
poliuretano - VEDAFLEX;

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 Nas infiltrações:

Na reparação das manchas de umidade por infiltração é necessário, em


primeira instancia, detectar e eliminar as causas das infiltrações aqui
identificadas (calhas, telhado, telhas quebradas, rufos). A reparação do reboco
afetado deverá iniciar-se com o corte e extração do revestimento descolado,
tendo o cuidado de chanfrar os bordos expostos do revestimento antigo. Em
seguida, proceder-se ao tratamento da superfície exposta do suporte e à
pincelagem dos bordos do revestimento antigo com um produto que melhore a
aderência. Por fim, aplicar-se um novo revestimento tão idêntico quanto possível
ao antigo.

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Recomenda-se ainda a aplicação de acabamento final com tinta flexível e
excelentes características impermeabilizantes do tipo TINTA BLOC da BAUTECH
ou similar.

Nas paredes com umidades deve ser feita a retirada do reboco danificado
e execução de novo reboco e pintura com tinta flexível.

 Nos destacamentos dos pisos cerâmicos:

Como grande parte do piso cerâmico na maioria das salas está


comprometida, faz-se necessária a retirada do revestimento cerâmico
comprometido, conforme o diagnóstico realizado, e reassentá-lo, observando-
se os seguintes procedimentos:

 limpar bem a superfície, removendo-se sujeiras, pulverulências,


eflorescências, substâncias gordurosas, bolor, etc. Para isso, dependendo da
extensão da parede, pode-se utilizar broxa, escova de fio de aço, escovação
seguida de lavagem com mangueira ou água pressurizada. Se houver bolor deve-
se fazer a lavagem com água sanitária na proporção indicada pelo fabricante,
seguida de enxágue com água limpa;
 verificar o estado do emboço onde será reassentada a cerâmica, fazendo-se
o teste do bate-choco. Se forem identificadas áreas com som cavo,
 remover o emboço nesses locais; se for em área de piso realizar o mesmo
teste no contrapiso, com um bastão de madeira;
 reexecutar o emboço, ou contrapiso, onde necessário, conforme os
procedimentos já vistos nos artigos sobre o pedreiro;
 nas áreas onde o emboço ou contrapiso estiver aderido, verificar o estado da
sua superfície, friccionando-a com uma escova de fio de aço. Caso esteja
ocorrendo desagregação, escovar e remover a camada desagregada até encontrar
material firme e coeso;
 a regularização do emboço ou contrapiso nos locais onde sua superfície foi
parcialmente removida deve ser feita com argamassa colante (a mesma usada
para assentamento da cerâmica). A espessura dessa camada de regularização não
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deve exceder a 10 mm. Caso a espessura seja maior deve-se fazer o enchimento
com as técnicas de execução do emboço e do contrapiso já vistas;

 se houver necessidade de execução de juntas de movimentação (caso de


fachadas) estas devem ser executadas conforme orientações específicas, previstas
em projeto de recuperação; se houver necessidade de tratamento de trincas de
alvenaria, executá-las conforme os procedimentos já vistos no item anterior; fazer
o reassentamento das placas cerâmicas, conforme os procedimentos vistos no
ladrilheiro.

12. SOLUÇÃO COM MELHORAMENTO DO SOLO


Apresentamos ainda como uma solução definitiva das patologias
apresentadas a técnica denominada melhoramento de solo através de injeção de
consolidação sob pressão em perfurações verticais e inclinadas para obra em foco.

O tratamento dos solos e rochas por injeção objetiva promover melhorias para
situações especiais da engenharia civil, tais como:

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Apesar dessa solução ser mais onerosa ela é uma solução duradoura e definitiva
para as patologias apresentadas.

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13. CONCLUSÃO

As lesões e patologias observadas não põem em risco a estabilidade e


segurança da edificação.

Também a falta de manutenção preventiva - A NBR 5674/99


"Manutenção das Edificações", define manutenção como o conjunto de atividades a
serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e
de suas partes constituintes a fim de atender as necessidades e segurança dos
usuários.
A manutenção preventiva ou planejada envolve a metodologia,
ferramentas e equipamentos necessários, condições de acesso, cronograma de
realização das atividades previstas no projeto que são montados de acordo com
inspeções periódicas.

Lembrando que a incorreta utilização de técnicas de reabilitação conduz,


com frequência, ao reaparecimento precoce dos defeitos, ou mesmo ao seu
agravamento, pelo que urge a correção das anomalias e patologias de modo a limitar
a sua evolução progressiva. Quanto mais tempo passar, maior será o avanço das
anomalias e mais elementos de construção serão afetados e com isso maior o custo
de reparação.

Concreto Engenharia de Projetos Ltda.


Eng.º FRANCISCO DE ASSIS GONÇALVES
CREA 1103163850

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