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4.

1 MODELO PROPUESTA DE DESARROLLO URBANO DISTRITAL


a) Conformación Urbana
 Configuración Espacial
La configuración espacial está dada por el limite distrital y los bordes naturales
(cerro Arunta, las Canteras y el lecho del rio - Seco).
b) Unidades Territoriales
 Unidad Territorial N° 1 área urbana del distrito de Gregorio Albarracín
Unidad definida por la presencia de diversas actividades, además de la residencial
y corresponde al área urbana consolidada del distrito, en esta unidad se presentan
dos de las centralidades principales que generan dinámica en el Distrito.
 Unidad Territorial N° 2 Área urbana proyectada del distrito
Está conformada por las áreas proyectadas aun no ocupadas en el distrito
,destinadas a equipamientos importantes para la ciudad en su conjunto y zonas de
industria y vivienda taller.
 Unidad Territorial N° 3 Borde Natural
Esta unidad está conformada por los elementos naturales que se comportan como
“borde” del crecimiento urbano del distrito, estos son el Cerro Arunta, la zona de
las canteras y el lecho del Rio Seco.
c) Centralidades
Bajo la premisa de Reforzar las Centralidades identificadas en el distrito el modelo
propone potencializar las centralidades del distrito.
Imagen N° 02: Centralidades

Elaboración: Equipo Técnico PUD-GAL-2016

 Centralidad Comercial Santa Rosa


Se ubica en el Centro Urbano consolidado del distrito, se desarrolla a partir del
Mercado Santa Rosa, alrededor del cual se han instalado un sinfín de negocios y
servicios. El modelo propone ordenar las actividades comerciales y de servicios que
se dan alrededor del mercado.
 Centralidad Político- Administrativa (Municipalidad Distrital)
También se ubica en el Centro Urbano Consolidado del Distrito y se desarrolla a
partir de los equipamientos político – administrativos que se encuentran ubicados
alrededor de la Municipalidad Distrital de Gregorio Albarracín. El desarrollo del
Modelo busca consolidar y reforzar la característica político – administrativa,
generando espacios adecuados para el desarrollo de actividades a fines que servirán
de soporte.

 Centralidad Viñani
Considerada en el Plan de Desarrollo Urbano ,cuya consolidación se dará en
mediano y largo plazo, donde se prevé consolidar la actividad comercial y
fomentar la construcción de otros equipamientos de gran envergadura para la
ciudad en su conjunto.
d) Articulación espacial
 Ejes de Desarrollo y Sistema Vial
Los Ejes de Desarrollo constituyen lugares o espacios físicos donde se concentran o
pueden concentrarse actividades urbanas (comerciales, de servicios, político –
administrativos, culturales, recreativas o de equipamiento urbano en general) de
nivel metropolitano o distrital, permitiendo:
 Proveer de servicios, comercio y equipamiento urbano de modo organizado.
 Contribuir a descongestionar el Área Central del distrito.
 Articular los diferentes sectores y actividades urbanas.
Imagen N° 03: Ejes de Desarrollo

Elaboración: Equipo Técnico PUD-GAL-2016

El Sistema Vial, es el sistema urbano sobre el que se basan los ejes de desarrollo,
que interrelacionan en forma longitudinal y transversal, los diferentes sectores del
distrito, así como sus principales actividades y equipamientos urbanos.
Se plantea el reforzamiento de ejes ya establecidos y la consolidación de los ejes
que presentan tendencia de crecimiento, mediante la concepción de una red vial
que permita articular las diferentes actividades urbanas y los ejes de desarrollo, en
el distrito.
Imagen N° 04: Sistema Vial
Elaboración: Equipo Técnico PUD-GAL-2016

 Eje de Desarrollo longitudinal Av. Municipal


Constituye el eje principal de Acceso al distrito, permite la articulación del eje Este
– Oeste de la ciudad , la propuesta está enfocada en la consolidación y
ordenamiento de las actividades comerciales y de servicios que se dan
actualmente sobre los diferentes tramos de la vía.
Así también se busca organizar las actividades que servirán de soporte a la
centralidad político administrativa para así reforzarla e impulsarla.
 Eje de Desarrollo longitudinal Av. La Cultura
Se propone la articulación vial con el distrito de Tacna mediante la consolidación
de la prolongación de la Av. La cultura hasta la Av. Collpa, reforzando la actividad
comercial de Servicios que se da en torno al Mercado Santa Rosa.

 Eje de Desarrollo longitudinal Av. Humbolt


Es un eje alterno de acceso al distrito, que a la vez permite la articulación con el
distrito de Tacna, y el desarrollo de actividades comerciales y de servicios a lo largo
de la vía, hasta su intersección con la av. Municipal.
 Eje de Desarrollo transversal Bohemia Tacneña
Se propone impulsar el eje de Desarrollo y de Articulación Transversal sobre la Av.
La bohemia Tacneña ya que en la actualidad es la vía que se comporta como el
acceso secundario al distrito y a futuro se proyecta que soportara mayor flujo
vehicular fomentando el uso de suelo orientado a la actividad de servicios
especializados.
 Eje de Desarrollo Transversal Av. Ecológica
Por la naturaleza de la vía se propone impulsar el eje transversal de carácter eco
turístico, aprovechando la ubicación y la sección de la vía.
e) Sectorización Urbana:
Imagen N° 05: Sectorización Urbana (ver plano N° P.02)

Elaboración: Equipo Técnico PUD-GAL-2016

 Sector N° 01 Islas Rústicas


Se determinara un plan específico para este sector, el sector se ubica al ingreso del
distrito se caracteriza por presentar zonas de cultivos, presenta áreas ya urbanizadas
generando las denominadas islas rusticas, se considera como un pulmón verde por
lo cual se debe preservar la imagen paisajista de la zona.
 Sector N° 02 centro urbano del Distrito
Se caracteriza por ser la zona consolidada del distrito, el sector albergara actividades
de residencia, se busca consolidar las actividades de comercio y servicios, actividades
financieras y administrativas del distrito, presenta dos centralidades la centralidad
Político- Administrativa (Municipalidad Distrital), y la Centralidad Comercial Santa
Rosa.
 Sector N° 03 Borde Natural –Cerro Arunta
Se caracteriza por ser una zona vulnerable a posibles desastres naturales, por lo que
plantea un plan específico para este sector, se proyecta actividades de recreación y
preservación natural.

 Sector N° 04 Borde Natural – Canteras


De características similares al sector 3, zona vulnerable y riesgos, en este sector se
da actividades extractivas de materiales, se busca la conservación y preservación del
espacio natural.
 Sector N° 05 Franja Ecológica
Este sector se caracteriza por ser un área de transición, y consolidarse como un eje
ecológico mediante equipamientos recreativos y tratamiento de la vía, generado por
sus características se realizara un plan específico.

 Sector N° 06 Viñani
El sector viñani es la primera expansión del distrito de características de residencia,
presenta una trama regular que generan espacios centrales para equipamientos,
dado por las habilitaciones urbanas se verán reforzadas las actividades comerciales
por la centralidad propuesta.
 Sector N° 07 Ocupaciones en proceso de formalización
Es el sector que se encuentra formado entre el sector de ampliación Viñani, y el
sector de san Antonio surgen como viviendas informales, destinadas a residencia se
busca el tratamiento de espacios para equipamientos y áreas verdes ya que este
sector no cuenta con estas áreas.
 Sector N° 08 ocupaciones en proceso de Formalización Limítrofe
Corresponde al sector dado por ocupaciones informales antes borde ecológico
actualmente su crecimiento es desordenado para lo cual se propone la intervención
del sector incluyendo áreas de aportes acordes a la zonificación aprobada.

 Sector N° 09 Promuvi Señor de los Milagros


El sector presenta un problema limítrofe con el distrito de Tacna, el sector está en
proceso de consolidación, de características residenciales se busca realizar las
coordinaciones para una nueva delimitación del límite distrital.
 Sector N° 10 Zona Industrial (proyectada)
Es el sector destinado a la actividad industrial, se propone para este sector la
consolidación del sistema vial y articular el intercambio industrial.
 Sector N° 11 Vivienda Taller Ampliación pampas de Viñani
El sector actualmente no presenta ocupación, se da como una ampliación del sector
Viñani se propone la consolidación residencial, se propone una tipología de viviendas
que generen espacios verdes, es materia de un plan específico.

 Sector N° 12 Vivienda Taller – San Antonio


El sector estaba destinada a la actividad pecuaria según su denominación granjas
comunales san Antonio, según la nueva zonificación son áreas de uso para vivienda
taller por lo que se debe rediseñar la trama urbana que permita la incorporación de
áreas verdes y áreas para equipamientos, es materia de un plan específico.
 Sector N° 13 equipamientos
Este sector corresponde a la zona de mayor concentración de equipamientos de
mayor envergadura, se caracteriza por presentar grandes áreas de terrenos
destinadas a comercio, recreación, proyectándose como una centralidad Viñani, el
plan recomienda respetar la zonificación del año 2001 donde se había propuesto el
proyecto del parque Eco turístico.

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