UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA – UNAD

ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES, ECONÓMICAS Y DE

NEGOCIOS
DISEÑO DE PROYECTOS (102058_135)
FASE 3 - ANÁLISIS DEL PROYECTO

Presentado por:
KEVIN ANDRES ORDONEZ, ID. 1.098.734.675
JHON FREDY CALDERON, ID. 1.098.662.938
DIDIER JHOAN ROJAS, ID. 1.102.365.377
YURY QUINTANA SEPULVEDA, ID. 1.098.629.072
GERMAN JAIMES LEÓN, ID. 1.098.678.294

Presentado a:
Tutor MARCO ANTONIO AGUDELO

SANTANDER, OCTUBRE DE 2017

 INTRODUCCION

Teniendo en cuenta la temática a tratar en el presente documento, relacionada con la

conceptualización sobre proyectos, clasificación, idea, naturaleza, definición y reconocimiento
del proyecto que hacen parte de la Unidad 1 “Aspectos metodológicos para la definición de un
proyecto”, el grupo colaborativo partió de la identificación de una necesidad (demanda) de
vivienda (inmueble), focalizada en la ciudad de Santiago de Cali (capital del departamento del
Valle del Cauca), cuya población se concentra en un 81,8% en los centros urbanos, siendo ésta
la tercera ciudad más poblada de Colombia, donde actualmente, más del 40% de sus
habitantes residen en casas arrendadas o alquiladas, afectando de cierta manera la economía
de las comunidades de los estratos 1 y 2 principalmente.
De cierta manera, esto infiere negativamente en el desarrollo urbano y la convivencia y
seguridad ciudadana, toda vez que las necesidades básicas insatisfechas llevan a la
proliferación de riesgos sociales derivados de los problemas económicos, tales como la
desintegración familiar, consumo de estupefacientes, falta de cultura ciudadana, consumo de
bebidas embriagantes, falta de control a menores, entre otros; que finalmente desembocan en
delitos y por ente, retrasan el progreso social.
En este sentido, es importante restituir las condiciones necesarias para el bien común, siendo
ésta una oportunidad de mejora mediante la implementación de un proyecto de inversión
ejecutado por una sociedad inmobiliaria con una constructora en vía de desarrollo, propia
de la región del Valle del Cauca, la cual en coordinación con la administración municipal,
realizarían un contrato destinado a la elaboración de viviendas tipo de interés social, para que
sean de posible acceso a las comunidades que no dispongan de vivienda propia, por la cual
pagarían cuotas similares al precio que vienen pagando por los arriendos de manera mensual.
Este ejercicio nos permite a su vez poner en evidencia la forma en cómo la elaboración de un
proyecto puede dar solución a una problemática como en este caso, de interés de la
administración municipal y la comunidad en general y a su vez, el desarrollo y crecimiento
económico de una región y una empresa legalmente constituida.
 OBEJTIVOS DE LA ACTIVIDAD

OBJETIVO GENERAL
Plantear y diseñar el estudio de mercado, técnico e ingeniería del proyecto de inversión
planteado (construcción de viviendas de posible acceso), teniendo en cuenta su naturaleza,
clasificación y reconocimiento, dirigido a la población de la ciudad Santiago de Cali que aún no
disponga un inmueble propio, contribuyendo colateralmente en el desarrollo socio – económico.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS
 Elaborar un estudio de mercado que permita caracterizar el enfoque sistémico del
proyecto, conformado por la oferta (la solución a ofrecer) y demanda (usuarios que lo
requieran), así como la presencia de la competencia.

 Caracterización del mercadeo y comercialización del producto a ofrecer, bajo el análisis

de las diferentes variables que giran en torno a los parámetros del proyecto como lo son
su comportamiento, proyección, comercialización del proyecto y de la competencia,
histórico, proyecciones, estrategias comerciales y marco legal vigente.

 Lograr los más altos niveles de comercialización del producto, teniendo en cuenta el
estudio de los diferentes factores que infieren en el mismo.

 A partir del estudio técnico del proyecto, establecer su localización y tamaño optimo,
maquinaria, equipos e insumos a utilizar, así como los procesos y componente
estructural para su operación.
 CRONOGRAMA DE TRABAJO

Fecha de
Actividad Actividades Duración Fecha final
inicio
Leer las temáticas; estudio de mercado,
técnico e ingeniería del proyecto de la
segunda unidad denominada tipos de estudio
1 5/10/2017 4 9/10/2017
a utilizar en la formulación de un proyecto de
inversión, los cuales se encuentra a través del
entorno de conocimiento.
2 Deberá escoger y asumir un rol. 5/10/2017 2 7/10/2017
Estudio de Mercado (consumidor y la
3 demanda - competencia y oferta en el 8/10/2017 8 16/10/2017
mercado).
Mercadeo y comercialización del producto o
4 17/10/2017 9 26/10/2017
servicio.
5 Elaboración del estudio técnico del proyecto. 27/10/2017 4 31/10/2017
6 Consolidar producto a entregar. 31/10/2017 2 2/11/2017
 ESTUDIO DE MERCADO

 Consumidor y la demanda.

En el tipo de servicio que se pretende otorgar en el proyecto, está enfocado a garantizar a los
habitantes de bajos estratos de la ciudad de Cali a contar con un terreno que les permita
proyectarse a futuro y de fácil adquisición. Este proyecto tiene como objetivo primordial
satisfacer la necesidad que tiene la ciudad, cuantificando y caracterizando el mercado del
consumidor de vivienda. Según los indicadores macroeconómicos del sector Cabe destacar que
actualmente la economía colombiana pasa por un buen momento, destacando el crecimiento
presentado en el PIB en los primeros trimestres del año, como también registrando la tasa de
desempleo más baja en los últimos años, donde actualmente se sitúa en el 8,9%. Por su parte,
el índice de precios del consumidor en los últimos doce meses a septiembre de 2014 registra
una tasa del 2,86%.

El entrevistado o consumidor objeto de la encuesta fue la cabeza del hogar, su cónyuge o, en

última instancia, una persona mayor que conociera la información solicitada sobre el hogar
encuestado. La muestra cubrió todo el universo e incluyó viviendas con uno o con varios
hogares, y la captura de la información en Cali se llevó a cabo durante los meses de septiembre
y octubre de 2017. Los demandantes efectivos están en capacidad de cancelar una cuota
mensual menor o igual al 20% de sus ingresos mensuales y deben disponer de una suma
equivalente al 20% del precio de venta de la vivienda, por concepto de cuota inicial, o en su
defecto, tener la totalidad de los recursos para el pago de contado en un periodo menor o igual
a 24 meses.

La demanda del bien bajo estudio debe calcularse en unidades físicas y será una magnitud que
dependerá de un conjunto de factores tales como superficie y la densidad poblacional del área
bajo estudio, aspectos demográficos, económicos y sociales de la población radicada en el área
de influencia, aspectos culturales y políticos de dicha población, y esencialmente de los precios
de dichos bienes.

A su vez, el estudio permite determinar la distribución geográfica de los consumidores y de los

oferentes domésticos, lo cual unido al análisis de otros factores de localización, ayuda a
establecer la ubicación óptima del proyecto. La demanda por crecimiento (o decrecimiento) del
sector de la economía se determina multiplicando la tasa de crecimiento por el parque de
bienes existentes.

La demanda total (Dt) será el resultado de la demanda por reposición (Dr) y la demanda por
crecimiento del sector (Dc):

DT= DR + DC

Por su parte:

DR = Pn/Vu y DC= Pn*TC

Dónde:
Pn = Parque existente en el año n

Vu = Vida útil

Tc = Tasa de crecimiento del sector de la economía

Una vez que se ha estimado la demanda de dichos bienes, se compara con la oferta doméstica
de los mismos. La diferencia entre la demanda y la oferta de dichos bienes constituye el
mercado disponible para el proyecto.

 Competencia y oferta de mercado

Santiago de Cali cuenta con un precio del terreno bastante competitivo frente a otras ciudades
capitales de Colombia, debido al bajo costo de la tierra para la construcción de inmuebles,
convirtiéndola en un lugar favorable para este tipo de inversiones. Esta situación podría llevar a
un rezago de los precios y por ende, que las diferentes constructoras se vean obligadas a
reducir el precio del producto.

Es imprescindible tener en cuenta el periodo de tiempo determinado teniendo en cuenta la tasa

de desocupación en la ciudad, la cual aumentó entre diciembre de 2016 y febrero de este año.
Sin embargo, subió el número de personas ocupadas en el mismo periodo al igual que el
número de personas que conforman la población económicamente activa (aumentó en 16.000
según el DANE), dejando entrever que en el primer trimestre del año aumenta el desempleo
porque ha culminado de personas que fueron contratadas por empresas para temporada de fin
de año, la cual generalmente es extendida hasta enero, lo que explica el aumento de la
desocupación, así mismo, el arribo de población flotante en búsqueda de empleo, lo que explica
la población económicamente activa.

Por lo anterior, se debe estudiar la temporada de mayor índice de empleo, dando prioridad
principalmente a los perfiles más estables laboralmente.
Paralelamente, el Gobierno Nacional ha implementado una estrategia denominada “Ahorra tu
Arriendo”, un leasing habitacional dirigido a personas que tienen sus ahorros en el Fondo
Nacional del Ahorro (FNA), dirigido a personas con ingresos entre $1,4 millones y $4,4 millones
que tengan buena historia crediticia, aplicando a Vivienda de Interés Social (VIS), cuyo tope es
de $99 millones.

Es evidente que éste programa sólo beneficia a personas con ingresos de dos a cuatro salarios
mínimos legales vigentes ($1,47 millones en adelante), limitando el acceso de personas que
devengan un SMLV ($737 mil), oportunidad que podría ser aprovechada para la
implementación del proyecto. Es de resaltar que las condiciones favorables para la
implementación de proyectos de vivienda en la ciudad, ha permitido que esté representada por
un grupo amplio de constructores, que obligan a la oferta favorable de proyectos (precios
justos), lo que exige un producto altamente competitivo y de calidad.
A pesar del alto nivel de competitividad, los proyectos en su gran mayoría han sido vendidos de
manera rápida y efectiva, obedeciendo al factor antes relacionado (precios justos y productos
de calidad), lo que motiva a la inversión en finca raíz.

 Análisis de elementos que afectan el nicho identificado:

Cuantificación de hogares (identificación de clientes potenciales)

La vivienda propia es la que tiene mayor presencia relativa con un 50.7%, el 42.2% paga
arriendo y el 0.9% no cuenta con un título de vivienda. El 30% de los caleños tiene dificultades
para adquirir vivienda debido a baja capacidad económica, el 16% de ellos no pueden acceder
a un subsidio y el 11 % no tiene posibilidades de crédito.
Por ende teniendo en cuenta que Cali cuenta con aproximadamente 2.369.861 habitantes

El grupo cuantificado que estaría directamente asociado e interesado con nuestra propuesta de
negocio estaría en alrededor de 1.000.081 personas, repartida en estratos 1,2 y 3 de la ciudad.
Ahora bien hay que tener en cuenta según el estilo de vida, nivel económico, tasa de
desempleo y demás factores propios de la ciudad actualmente que un porcentaje de ese
número concluido de clientes potenciales no se convertirá en un cliente exitoso de nuestro
negocio.

Las razones basadas en el análisis de dichos factores serían los siguientes:

 Las familias caleñas y en general las familias colombianas tienen capacidad de pago
pero no de ahorro.

 Empleo del proletariado caleño (estratos de 1 a 3) con tendencia a ser inestable,

manejando una tasa de desempleo que subió en el tercer trimestre del año a un 12.3%

 La tendencia de poblaciones jóvenes y/o parejas que se divorcian que en todo el

territorio nacional ha tenido un cierto aumento siempre tiende a buscar viviendas en
alquiler que emprender la idea de comprar vivienda, por la inestabilidad del estilo de vida
que tienen.

 La idea generalizada de un gran porcentaje de la población que piensa que la mayor

parte de la tierra que rodea a la ciudad es de propiedad privada, hace muy caro para los
recién llegados adquirir un terreno en donde edificar o poder adquirir una vivienda.

 La población joven generalmente no sabe dónde quiere vivir, y no sabe qué tan grande
deberá ser su vivienda en el futuro. En estos casos, muchas veces no se justifica
financieramente tener una vivienda propia.

 Temor de la población a sencillamente adquirir una deuda que lleva el sello de un

compromiso financiero y no poder pagarla por la falta de responsabilidad y/o cambio
económico basando de entrada en ideas tales como la tendencia de posibles aumentos
en el precio de la tierra por encima de la tasa de inflación.
 MERCADEO Y COMERCIALIZACIÓN DEL PRODUCTO O SERVICIO

 Análisis del producto y/o servicio

Área de influencia

Se tiene previsto que el proyecto sea implementado en la zona nororiental de la ciudad

Santiago de Cali, ubicada geográficamente en la región Sur del Valle del Cauca, teniendo en
cuenta que por las condiciones de convivencia y seguridad ciudadana, son terrenos que
presentan bajo costo para la adquisición y que a su vez, presentan tendencia de expansión y
crecimiento socio – económico del entorno.

Estrategias de penetración

Encontramos la disminución paulatina en la tasa de interés han mejorado la posición de la

oferta y se cumple el objetivo de las autoridades en la meta de disminuir dos puntos adicionales
la tasa de interés, la recuperación de la demanda se manifestaría hacia finales de 1997, lo que
permitiría un impulso más rápido de la construcción misma y del empleo del sector Entre enero
y agosto de 1997 se han destinado para vivienda 370.196 metros cuadrados, de los cuales el
56 por ciento se ha dirigido para Vivienda de Interés Social.

Miguel Meléndez, quien ha sido un líder del sector, explicó que es indudable que el desarrollo
de vivienda masiva, de interés social, seguirá en los municipios vecinos y asegura que la ciudad
de Cali ha reservado espacios para vivienda en estratos 4, 5 y 6, la cual también puede llegar
en un periodo corto de tiempo a presentar saturación. Hasta agosto Cali ofertaba 4534
unidades, de las cuales solo 1541 eran de interés social o prioritario. Mientras tanto, la oferta
en los municipios vecinos, en especial de vivienda social se acerca a las 5000.

En Jamundí se habilitaron 2 millones de hectáreas para vivienda, y en Yumbo se iniciará un

macro proyecto social que incluye unas 12.000 unidades. Diana Monroy, directora comercial de
la constructora Horizonte, destacó que para los municipios vecinos el crecimiento en materia de
vivienda es muy bueno en términos económicos, por ejemplo, la expedición de licencias les
representa un ingreso importante y la construcción genera mucha mano de obra. Se estima
que los proyectos en marcha en las poblaciones vecinas vinculan a unas 20.000 personas.

Pero dijo que es necesario que la alcaldía trabaje de manera más ordenada para que ese
crecimiento vaya acompañado de desarrollo urbano.
El alcalde de Jamundí, Manuel Santos Carrillo, dijo que en el 2017 el municipio sacará adelante
el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) para darle más orden al crecimiento de la población,
tal como lo está pidiendo el juzgado que frenó la semana pasada la expedición de licencias.

Este hecho fue calificado como muy grave por Camacol que espera que se construya muy
pronto un plan que permita levantar la medida.
En términos de oferta proyectada por zonas, se observa que la zona Sur desde la carrera 50
concentró el mayor número de unidades, con una participación del 72% sobre las unidades
totales proyectadas, es decir, 3.783 unidades para agosto de 2014. Seguido se encuentra la
zona Oeste con 12% (621 unidades), la zona Norte con 9% (451 unidades) y la zona Oriente
con el 8% restante (400 unidades)

 Comportamiento histórico y proyectado de la oferta y la demanda

Se considera conveniente utilizar encuestas y entrevistas, pues es posible obtener los datos
directamente de las personas de la que depende la decisión de adquirir la vivienda. Los
encuestados y los datos secundarios conformarán las dos fuentes básicas de las cuales se
simplificará la información necesaria para la investigación de mercados que se está llevando a
cabo. Los datos secundarios son publicaciones, boletines, etc., cuya información fue recopilada
de diferentes autores o instituciones privadas como las entidades de ahorro y financiamiento
con las que se están trabajando para dicho proyecto. Para la investigación de demanda se
usará Muestreo aleatorio simple, donde se escogerán unidades de muestreo aleatoriamente de
una población o zona establecida, esto con el fin de minimizar el tiempo de recolección de datos
y los costos que conlleva.

Estudio de la demanda

 Diseño de la encuesta: La población de personas encuestadas está constituida por

comunidades de estratos uno, dos y tres, quienes según la investigación son las más
interesadas en adquirir vivienda propia; esta población constituirá la fuente del estudio
de demanda y con base en ello se diseñó la encuesta donde se recopilan datos más
informativos, teniendo en cuenta los siguientes ítems:
- Las personas encuestadas habitan en los estratos 1, 2 y 3.
- Las preguntas deben suplir la necesidad de información antes mencionada.
- Cuáles serían los tipos de preguntas y respuestas más eficaces para obtener la
información
- La disposición de las preguntas fuese la adecuada para que la entrevista tuviera un
orden lógico, claro y breve para la persona entrevistada.

 Procedimiento de la recolección de datos:

Determinación
Etapa 1.
Muestreo Etapa 2. de viviendas
Selección de
Inicio aleatorio en Selección de donde los
población
dos etapas viviendas habitantes son
estratos 1,2,3
arrendados

Para el procedimiento de recolección de datos se emplea el muestreo aleatorio que permite el

estudio de grupos poblacionales de manera simultánea de lo general (zonas aledañas al
proyecto) a lo particular (unidades de viviendas).
  Procesamiento y análisis de datos

Posterior a la recolección de datos se eligen las encuestas con datos suficientes y consistentes,
donde unos datos se describen con cálculos porcentuales y otros por promedio. Estos
resultados son acompañados de datos observados durante el proceso de recolección de la
información que dan tendencias de mercado, observando las relaciones entre las variables que
por simplicidad no se detectan.

Estudio de la oferta

Para realizar el estudio de oferta se consideró relevante examinar a las personas que atienden
la necesidad de servicio de adquirir vivienda: es decir los contratistas independientes que
ofrecen las viviendas. Por otra parte, realizando el trabajo de campo se debe indagar acerca de
entidades legalmente constituidas que también prestan el servicio. Existen registros
especializados que identifiquen empresas especializadas en realizar estas labores y entidades
de servicios similares que dentro de su portafolio de productos sí lo ofrecen. Estos dos
enfoques constituyen la fuente de datos principal de esta parte del estudio.

 Diseño de la encuesta:
Las personas encuestadas fueron representantes de empresas y contratistas independientes,
para esto el diseño de la encuesta tuvo que ser lo suficientemente flexible como para recopilar
eficazmente los datos de ambos. Se utilizaron preguntas cerradas para facilitar el análisis de los
datos. Sin embargo se utilizaron algunas preguntas abiertas para recopilar detalles que reflejen
cómo y de qué forma se prestan los servicios de venta de viviendas.
. Descripción de clientes que atienden y de la misma empresa o contratista.
• Descripción de servicios, materiales que utilizan y proveedores habituales.
• Las formas de pago disponibles para los habitantes.
• La ejecución de los servicios, que hará énfasis en los procedimientos utilizados para la
prestación de los mismos.
. Tamaño de las viviendas

 Normatividad existente que regula la vivienda de interés social en Colombia

La Constitución Política Nacional establece que toda persona tiene derecho a una vivienda
digna, lo cual permite generar proyectos de vivienda o programas de acuerdo a las capacidades
de acceso de cada familia y que de una u otra forma que con el estado se debe garantizar
políticas públicas que permitan a toda la población la posibilidad de tener un lugar donde
desarrollar su libre personalidad.
En Colombia las leyes que benefician a campesinos, desplazados, personas con bajo nivel
académico, familias en estado de pobreza absoluta, son para estos sectores de la población un
tema poco explorado. Cabe resaltar que estas políticas se han ido ajustando con el fin de
beneficiar a la población en general; por esta razón muchas leyes referentes a vivienda, a
beneficios y oportunidades otorgados por el gobierno son un tema casi desconocido, lo cual ha
trascendido en el sentido que los hogares con capacidad de acceder a los diferentes programas
de ahorro y crédito no acuden a las convocatorias realizadas por las diferentes entidades del
gobierno, en parte por desconocimiento del tema y porque algunos de los requisitos solicitados
para ciertos programas son muy complicados al momento de solicitarlos y adquirirlos.
Si bien es cierto que las normas referentes a vivienda de interés social aún no han llegado al
total de la población en estado de pobreza absoluta, se ha venido trabajando en estas para
mejorar el desarrollo del país y gracias a estos logros las políticas públicas han otorgado
grandes avances como proyectos enfocados a tal fin que permiten a la población una mejor
calidad de vida. Lo que se conoce sobre políticas de interés social es mínimo. Por esta razón se
resalta a continuación un breve resumen de las Leyes que ajustan las políticas públicas con el
único fin de brindar viviendas de calidad a las personas de bajos recursos.

ITEM CONTENIDO
LEY 25 de 1981 Mediante esta ley se creó la Superintendencia de subsidio Familiar
como unidad administrativa especial, se determinaron sus funciones
y se delimitaron los entes a los cuales regirá.
LEY 21 DE Define el subsidio familiar como una prestación social y se limita a
1982 los beneficiaros, el uso que se le debe da a dicha prestación,
destinación y forma de pago por parte de los empleadores. Define la
conformación y administración de las cajas de compensación
familiar, derechos y deberes de los miembros de las juntas directivas
de las cajas de compensación familiar.
LEY 31 DE Esta ley modifica la conformación de las juntas directivas de las
1984 cajas de compensación familiar delimitando su composición y la
forma de tomar decisiones concernientes al manejo de la misma
LEY 71 DE Se determinó que las cajas de compensación debían cobijar a los
1988 pensionados que solicitaran subsidios familiares, bajo los mismos
parámetros de los empleados activos.
LEY 49 DE Determina la obligatoriedad de las cajas de compensación familiar a
1990 otorgar proyectos de vivienda y planes de financiación a los afiliados
a las cajas de acuerdo al número de empleados activos en las
empresas
LEY 3 DE 1991 Se crea el Sistema Nacional de Vivienda de interés social, el cual
está integrado por todas las empresas públicas y privadas dedicadas
al desarrollo de esta actividad. Se crea el Instituto Nacional de
Reforma Urbana (INURBE). Integra al banco central hipotecario
como subsistema del sistema nacional de vivienda de interés social

LEY 101 DE Se eliminan las Cajas de Crédito Agrario, industrial y Minero; Se da

1993 inicio a las Cajas de Compensación Familiar CAMPESINA, cuyo
funcionamiento será supervisado por la superintendencia de subsidio
familiar
LEY 115 DE Se delimita la obligatoriedad de las Cajas de Compensación
1994 Familiar a brindar a los hijos de los trabajadores beneficiarios de
subsidio familiar programas de educación básica y media.
LEY 388 DE Limita y da las bases para la localización y zonas donde se pueden
1997 desarrollar proyectos de vivienda de interés social.
LEY 617 DE Habla sobre la vivienda de interés prioritaria
2000
LEY 633 DE Define el acceso de los trabajadores al subsidio familiar. Se define la
2000 conformación del fondo obligatorio para Vivienda de Interés Social
(FOVIS), se dispone el manejo de los aportes a la entidad por parte
de las cajas de compensación familiar. Se aportan beneficios a las
cajas de compensación familiar en cuanto a los aportes que hagan
en materia educativa a los hijos de los trabajadores que tomen este
beneficio.
LEY 708 DE Habla de las normas básicas para la asignación del subsidio
2001 d vivienda para la adquisición de unidades de vivienda de interés
social
LEY 789 DE Se determina el régimen de protección al desempleo, el cual será
2002 regulado y controlado por las cajas de compensación familiar. Se
inicia la posibilidad por parte de los empleados de recibir el subsidio
de vivienda en dinero de acuerdo a sus ingresos y horas laboradas.
Se definen las funciones generales, régimen de inspección y
vigilancia, transparencia, manejo de conflictos y liquidación de las
cajas de compensación familiar.
LEY 920 DE Autoriza a las cajas de compensación familiar a desarrollar
2004 actividades financieras y prestar el servicio a sus empleados y
afilados, sin que de esto se genere obligatoriedad alguna
LEY 1114 DE Destinación de los subsidios de vivienda a nivel nacional para VIS
2006 rural y urbana. Define el ahorro voluntario en el fondo nacional del
ahorro y reglamenta la participación e independencia del mismo por
parte de las fuerzas militares.
LEY 1430 DE Modifica el artículo 16 en el numeral 7 de la ley 789 del 2002 y el
2010 artículo 65 de la ley 633 del 2000 referente al manejo financiero e las
cajas de compensación familiar
LEY 1432 DE Modifica el artículo 60 de la ley 3 de 1991 referente al subsidio de
2011 vivienda familiar como un aporte en dinero o en especie para el
acceso a una vivienda de interés social o interés prioritaria.
LEY 1450 DE Esta ley da todas las directrices y planeación del periodo
2011 administrativo 2010 2014
LEY 1537 DE Ley tendiente a promover y facilitar el acceso a la vivienda
2012

COMERCIALIZACIÓN

TIPOS DE EQUIPOS DE OBRA Y MEDIOS AUXILIARES PARA EL PROYECTO

Se determina los tipos de equipos de obra de la siguiente manera:

HERRAMIENTA MENOR (por docena dependiendo que tipo de actividades se van necesitando
(estructura, mampostería, ventanería, etc.) pulidoras, taladros, Tronzadora, equipos de
soldadura)

MEDIO AUXILIAR DE OBRA.

ESTRUCTURA AUXILIAR Y DESMONTABLE DE OBRA.

VEHICULOS INDUSTRIAL PARA LA CONSTRUCCION.(Según la magnitud del proyecto se
necesitarían Retroexcavadora, Minicargador, 3 a 4 Volquetas para carga de materiales y
escombros)

TALLER DE OBRA.

ALMACEN DE OBRA.( Máquinas proyectar (yeso, enfoscado, etc.)

Máquinas de agua a presión.

Sopladoras.

Vibradoras.

Grupos electrógenos pequeños.)

PARQUE DE MAQUINARIA

ya que cada oficio va con su propias herramientas, que cada día más son eléctricas o
mecánicas, hay que conocer el mercado para saber si la aporta la constructora principal o viene
con la subcontratación, pues haciendo un breve análisis la mejor opción dependiendo de la
actividad se podría pensar en la inversión mas que en gestionar un alquiler de equipos , pero el
consumo de por ejemplos elementos de uso diario como discos de diamante de, puntillas y
cemento dependerá en promedio de la efectividad de las labores a ejecutar basándose en los
planos de diseño guía.

Aunque en la mayoría de las obras de edificación, ya son pocos los talleres de obra que se ven,
ya que la tendencia es que venga la armadura elaborada, e incluso armada, a falta de montar
en obra, lógicamente.

Y menos aún, en edificación no son habituales los parques de Maquinaria. Por muy grande que
sea el edificio a construir (por regla general, y generalizar siempre es atrevido). Podría darse el
caso de obras de gran volumen, donde sí existiera, pero no es el caso en obras de 25, 50 ni
100 viviendas, o no residenciales de similar volumen y presupuesto.

Se puede fácilmente dividir los equipos de obra, medios auxiliares, maquinarias y herramientas,
según las necesidades de construcción de la misma. Como se describe a continuación:

MOVIMIENTO DE TIERRAS

Si tengo que realizar vaciados, zanjas, etc… necesitaré una maquinaria (equipo de obra)
específica para ello, claro.

Por medios manuales, no solemos ya realizar ningún trabajo de zanjas, a no ser que sea una
aislada, poco profunda, y en terreno muy disgregado.

La maquinaria que se utilizaría en edificación para el Movimiento de tierras normales es:

Giratorias de diferentes tamaños, según el volumen de tierra a extraer y la accesibilidad y

maniobrabilidad de la máquina al solar y dentro de éste.

Mixtas.
Mini excavadora.

Camiones (tierra o bañeras como se designan en obra).

Es importante, preocuparnos antes de contratar el Movimiento de Tierras de hablar, no sólo del

precio, sino sobre los aspectos fundamentales de las siguientes intervenciones en tu obra:
maquinaria, maquinista, número de equipos de obra y características de todo lo anterior.

Además, de la organización de nuestra obra, las fases en las que se va a desarrollar y la

necesaria coordinación con el resto de intervinientes en la obra así como con el resto de
equipos de obra.

Así que a la hora de contratar a nuestro movimiento de tierras, los rendimientos, el plazo
trataremos:

Número de camiones destinados a nuestra obra.

Distancia del vertedero (o lugar donde se vierte nuestra tierra legalmente, pudiera ser como
relleno en otro obra).

Coordinación con el resto de equipos de obra e intervinientes en la misma.

SUBIDA DE MATERIALES:

Para realizar este o estos movimientos, desde el vehículo que lo trae a mi obra, hasta la zona
de acopios, o de ésta al tajo; se necesitarían:

Camión grúa

Carretilla

Montacargas.

Una vez más, en función del tamaño de la obra y de su complejidad, y de los objetivos a
cumplir, se dispondrá de más equipos de obra, pero como el proyecto es un prototipo para que
los caleños se incentiven a comprar casa propia se iniciara con proyectos en riesgo menor.

MEDIOS AUXILIARES Y/O MAQUINARIA PERMITIR TRABAJAR EN ALTURA.

Andamios tubulares

Cesta

Tijeras

Trabajos de verticalero

Andamios de uno o dos módulos.

Escaleras de mano.

Encofrados de muros con pasarelas completas.

 CONCLUSIONES

 Prosperidad Social a través de este proyecto, otorga un incentivo a la población que

presenta carencias o deficiencias básicas habitacionales.

 La ejecución de este proyecto podrá permitir un cumplimiento de los objetivos trazados

para la disminución de la pobreza y una mejora en la calidad de vida.

 Se observó que el crecimiento demográfico que ha tenido la ciudad de Cali en los

últimos años, es directamente proporcional con el aumento de la demanda de vivienda,
donde por consecuencia de ese mismo crecimiento es necesario que exista la capacidad
suficiente para satisfacer las necesidades de los caleños, situación que hace viable la
posibilidad de implementación del proyecto planteado.

 Se identificó que, existe un mercado para la vivienda de tipo medio y bajo sobre todo en
una ciudad donde el crecimiento de vivienda va en aumento por la misma demanda
poblacional que exige tener una casa propia por eso el conjunto en desarrollo está en
una zona asequible donde se tuvo en cuenta los nivele de ingresos.
 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

http://www.cali.gov.co/informatica/publicaciones/106110/economia_de_cali/

http://www.elpais.com.co/cali/la-tasa-de-desempleo-en-subio-y-se-ubico-en-12-3.html
Agosto 31, 2017 - 11:45 p.m. (Redacción de El País)

http://www.cali.gov.co/general/publicaciones/2446/1_santiago_de_cali_de_ayer_a_hoy/

http://www.inviertaencolombia.com.co/informacion-regional/cali.html

Pardo, J. (2004). Estudio de pre factibilidad de un proyecto para la prestación de servicios de

acabados para vivienda de interés social en Bogotá D.C. (Tesis de pregrado). Pontificia
Universidad Javeriana, Bogotá D.C, Colombia.

Espinosa, L. (2013). Políticas sobre vivienda de interés social y vivienda de interés prioritaria en
Colombia. (Tesis de pregrado). Universidad Militar Nueva Granada, Bogotá D.C,
Colombia.