LOI ROBIEN

BORLOO POPULAIRE

LOI SCELLIER

LOI BOUVARD

INVESTISSEMENT
IMMOBILIER
Avantages & Inconvénients

Formation négociateur(trice) en immobilier

DL CONSULTANT/David Lempernesse
 COMPTABILITÉ FINANCIÈRE

MODULE 3 : Investissement Immobilier

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CE QU'IL FAUT RETENIR

Depuis la parution du décret d'application le 16 août 2006, la loi Robien est
remplacée par :
 le dispositif "Robien recentré". Amortissement limité à 50% du montant de
l'investissement, mais le propriétaire peut louer sans limite de revenus du
locataire;
 le dispositif "Borloo populaire". Fiscalement plus attractif, avec des loyers se
situant 20% en-dessous de ceux du "Robien recentré" mais l'avantage de
bénéficier d'une déduction forfaitaire de 30% sur les revenus bruts.

DETAILS DU DISPOSITIF DE ROBIEN

Le décret relatif à la loi portant "Engagement national pour le logement" a été

publié au Journal Officiel le 16 août 2006, de même que l'arrêté relatif à la mise en
oeuvre du nouveau dispositif "Borloo populaire".

Il procède à la réforme du régime d'amortissement fiscal en faveur des

investissements locatifs créé en 2003 par M. Gilles de Robien, alors ministre de
l'équipement et du logement, afin d'en corriger certains effets pervers.

En outre, il introduit dans notre droit fiscal un nouveau système d'amortissement,

baptisé "Borloo populaire", pour favoriser la création d'une offre locative privée à des
niveaux de loyers fixés à 70 % des loyers de marché et réservée à des locataires
disposant de ressources modestes (NDLR : selon nos estimations, près des deux tiers
des foyers français ont des ressources inférieures aux plafonds fixés, ce qui rend cette
limitation moins sociale qu'il n'y parait et donc en définitive assez favorable à
l'investisseur).
Ces deux dispositifs sont donc pleinement en vigueur.

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Le Borloo populaire peut être choisi par les particuliers pour les biens acquis depuis
le 1er janvier 2006. Il coexiste avec le dispositif Robien, aux plafonds de loyer
proches du marché, mais moins avantageux sur le plan fiscal et qui est recentré à
partir du 1er septembre 2006 sur les grandes agglomérations à marché tendu.

Le "Borloo populaire" est accordé à deux principales conditions :

Le bien immobilier doit être loué à des ménages dont les revenus ne dépassent pas
un certain plafond, à la différence du dispositif Robien (ancien et recentré);

Le loyer au m² est plafonné (à environ 70% du prix du marché).

La différence notable entre les deux systèmes consiste en une meilleure répartition
des taux d'amortissement, qui devrait être de nature à diminuer le risque de
"saturation" du plafond annuel de déficit foncier, fixé à 10 700 €.
L'ancien dispositif d’amortissement fiscal "Robien" n'était associé à aucune contrainte
de ressources du locataire et prévoyait des plafonds de loyers inférieurs de 10 %
seulement au marché.

Jean-Louis Borloo a souhaité réorienter l’investissement locatif dans le logement neuf

en suivant deux priorités :
Recentrer la production de logements "Robien" dans les agglomérations les plus
tendues
Répondre aux besoins des ménages de revenus modestes et moyens.

C’est tout l’objectif de la loi "Engagement national pour le logement" qui a donc adapté le
"Robien" et créé le nouveau dispositif "Borloo populaire". Le Robien recentré et le Borloo
vont ainsi coexister, au libre choix des investisseurs.
Ils sont complémentaires :
Le Borloo est fiscalement plus attractif, mais alors que les loyers se situent 20%
en dessous de ceux du Robien, une déduction forfaitaire de 30% est applicable sur
les revenus bruts;

Le Robien est fiscalement moins avantageux, mais le propriétaire peut louer sans
limite de revenus du locataire.

Au total, ce sont plus de 60 000 logements neufs par an qui sont prévus.

 Attention :

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