KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

BADAN PENDIDIKAN DAN PELATIHAN KEUANGAN

SEKOLAH TINGGI AKUNTANSI NEGARA
JALAN BINTARO UTAMA SEKTOR V, BINTARO JAYA – TANGERANG SELATAN 15222
TELEPON (021) 7361654-58; FAKSIMILE (021) 7361653; SITUS www.stan.ac.id

UJIAN AKHIR SEMESTER GENAP PRODIP III KEUANGAN SPESIALISASI PBB

TAHUN AKADEMIK 2011/2012

Mata Kuliah : PENILAIAN SUMBER DAYA ALAM

Tingkat : II
Hari/Tanggal : Rabu, 18 Juli 2012
Waktu : 120 Menit
Sifat Ujian : Closed Book

Baca dengan saksama dan berdoa kepada Tuhan Yang Maha Esa, semoga Anda diberikan
kemudahan dan keberhasilan. Amien…..

I.1. Jelaskan apa yang Saudara ketahui tentang Direct Capitalization dan Yield Capitalization!

2. Jelaskan dengan paparan secara jelas:

a. Sebutkan langkah-langkah persiapan yang perlu dilakukan dalam pengenaan PBB

sektor pertambangan energi panas bumi!
b. Sebutkan dan jelaskan tiga cara dalam melakukan pertambangan !

3. Jelaskan apa yang Saudara ketahui tentang Standar Investasi Tanaman baik yang berumur
panjang ataupun yang berumur Pendek.

4. Bagaimana Tatacara Pemberian NOP Objek Pajak Perkebunan? Jelaskan!

II. 1. PT. Wana Sejahtera mengelola hutan tanaman industri di daerah Jawa Tengah. Pada
tahun 2011 telah menyampaikan SPOP yang telah diverifikasi oleh petugas penilai dengan
data-data sebagai berikut:
A. Bumi
1. Area produktif:
a. Tanah yang ditanami komoditas Hutan Tanaman Industri (Jati dan Sonokeling)
luasnya 500 Ha dengan NJOP kelas A 39 (Rp 5.000,00/m2). Standar Biaya
Pembangunan (SBP) sebesar Rp 2.930.800/Ha.
b. Tanah yang belum menghasilkan:
 Umur 4 tahun, seluas 100 Ha dengan NJOP kelas A 39, SBP Rp 2.427.800/Ha
 Umur 5 tahun, seluas 200 Ha dengan NJOP kelas A 39, SBP Rp 2.769.800/Ha
2. Log ponds seluas 20 Ha, NJOP kelas A 47 dengan korelasi ke samping (Rp 4,80)
3. Area lainnya berupa rawa dan payau seluas 50 Ha, NJOP kelas A 50 (Rp 140,00)
4. Area emplasemen:
a. Pabrik seluas 9.500 m2, NJOP kelas A 43 (Rp 1.200,00)
b. Gudang seluas 5.500 m2, NJOP kelas A 43
c. Kantor seluas 1.000 m2, NJOP kelas A 43
d. Perumahan seluas 10.500 m2, NJOP kelas A 43
B. Bangunan
1. Pabrik seluas 5.000 m2, NJOP kelas A 11 (Rp 225.000,00)
2. Gudang seluas 1.500 m2, NJOP kelas A 11
3. Kantor seluas 450 m2, NJOP kelas A 9 (Rp 310.000,00)
4. Perumahan seluas 5.000 m2, NJOP kelas A 9

Apabila diketahui NJOPTKP sebesar Rp 10.000.000 , maka hitunglah PBB yang menjadi
kewajiban PT. Wana Sejahtera!
1|Page
2. PT STAN TIMAH PERSERO telah menandatangani perjanjian /Kontrak Karya
Pengusahaan Pertambangan Timah dengan Pemerintah RI di Belitung Timur pada
tanggal 29 Mei 2012 dengan luas area 90 ha; 50 ha untuk penambangan, 40 ha untuk
Infrastruktur. Diasumsikan PT STAN TIMAH PERSERO menghasilkan 6.072.480 m3
timah yang setiap tahunnya digali sebanyak 1.000.000 m3.
Keterangan:
 Harga jual batubara sebesar : US $ 20/kg.
 Nilai Isi Kandungan bijih : 0.38 kg / m3
 Biaya Operasional :
o Perijinan dan biaya awal : $ 550,000
o Sewa Mesin : $ 180,000
o Perawatan & perbaikan alat : $ 480,000
o Penyusutan Mesin Usaha : $ 350,000
o Tenaga ahli / manajemen : $ 104,000
o Pajak & Royalty : $ 230,000
o Biaya lain-lain : $ 150,000
 Biaya Pengelolaan / manajemen :
o Perawatan, Perbaikan bangunan & Infra struktur : $ 180,000
o PBB dan Asuransi : $ 90,000
o Biaya lain-lain : $ 120,000
 Biaya penyediaan lahan : $ 700,000
 Biaya Ujicoba Penggalian : $ 450,000
 Premium/keamanan dan lain-lain : $ 250,000
 Biaya pemulihan pada tahun ke-6 : $ 900,000
 Nilai sisa Peralatan pada tahun ke-6 : $ 1,500,000
 Nilai Perolehan bijih : 75 %
 Bagian Pengusaha : 40 %
 Tingkat Diskonto : 10 %
 Tingkat Sinking fund : 3%
 Pajak : 40 %
Tentukan nilai indikasi per m2 tanah pertambangan timah PT STAN TIMAH PERSERO !
(Asumsikan pendapatan dan biaya-biaya tetap selama proyek beroperasi) .

2|Page